용역설계공고 사전예고

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로『평택고덕지구 A-3BL 공동주택』에 대한 용역설계공고 사전예고(1단계)로 택지부문 계획 및 주요 지침사항 등을 먼저 예고 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	설계용역비(추정)	용역설계 범위	공모방식
평택고덕지구 A-3블록 공동주택 현상설계 공모	약 29억원	계획, 기본, 실시설계	일반공모

2. 응모자격 및 제한

ㅇ (당선건수 제한) 2020년도 당선가능건수를 초과한 업체(공동 및 분담이행업체도 해당)는 응모 불가능하나, 본 공고일 이전에 추가당선기회를 부여받은 경우 응모가능

ㅇ (분담이행) 건축사사무소를 대표자로 하여 전기․통신, 소방, 조경, 공간·환경디자인(인테리어 및 익스테리어) 분야의 설계를 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격 충족 시 한 업체에서 복수의 공종으로 참여 가능)

ㅇ (대형건축사사무소간 공동응모 금지) 건축사사무소의 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체(본 공고일 기준)는 상호 공동이행 금지(본 공고시 이에 따른 자료제출을 요구할 수 있음)

ㅇ (공종별 공동응모업체 수 제한) 각 공종별 2개업체 이내로 공동응모 제한

ㅇ (사업수행능력평가) 본 공고의 소방(기계, 전기), 전기설계 설계용역비 추정가격이 정부고시금액 이상으로, 우리공사의 소방(기계,전기), 전기설계 설계용역 사업수행능력평가(PQ) 대상임.

3. 건설개요

블록명	규 모	유 형	대지면적 (㎡)	건설호수 (호)	수용인구 (인)	최고 층수	용적률 (%)	건페율 (%)	난방방식
A-3BL	60㎡이하	신혼 희망타운	24,787	496	1,240	20층	150	50	지역난방

* 본 지구는 2020년 연내 사업승인·착공·공급 예정지구로, 촉박한 설계 일정을 감안하고 설계품질 저하 방지를 위하여 현실적이고 완성도 높은 설계안이 절실히 필요한 지구임

* 총 건설호수는 지구계획이 정하는 범위 내에서 계획하고, 구체적인 평형 및 세대수 제한은 지구 및 사업여건을 고려하여 2차 사전예고 또는 본 공고 시 변경될 수 있으며 2차 사전예고 및 현장설명회는 생략가능함

4. 주요설계지침

가. 공통사항

ㅇ 본 단지의 설계는 분양주택에 요구되는 기본 이상의 주거 성능을 확보하고, 신혼희망타운으로서의 특성, 분양시점(2020년)의 주거 양식, 특화요소(본 공고시 제시 예정) 등을 고려하여야 한다.

ㅇ (감점 가능) 본 단지의 설계는 제공(웹하드 등재)되는 각종 도서 및 관련법령· 지침·조례·지구계획, 매뉴얼 등을 숙지하여 계획한다. 설계지침의 세부기준은 본 공고시 제공되며, 관계법령 및 주요 항목 미준수시 감점될 수 있다.

ㅇ (도서 외 제출물) 작품의 이해도를 높이기 위해 모형 및 투시도(3D) 제출을 요구할 수 있다.

ㅇ (제출물의 정합성) 투시도·모형·도면·설명서 등 제출물간의 내용이 일치하지 않다고 판단될 경우 감점될 수 있다. (ex. 투시도에 창호의 유무, 돌출벽체 계획 시 평면에도 동일하게 표현 등)

나. 사업성 확보

ㅇ (사업비 고려) 본 지구는 2020년 내 착공 및 분양공급 예정으로, 공사비 여건을 충분히 고려하여 계획공사비 범위 내에서 작품을 계획하며, 관련 세부기준은 본 공고시 제공한다. (호당 공사비 제한예정) 또한 당선작품의 계획공사비 초과 등 허위계획에 따른 설계용역중의 수정사항은 추후 설계변경 등의 추가적인 용역대가로 보존하지 아니할 수 있다.

ㅇ (용적률 및 세대수) 세대수 및 허용 용적률을 최대한 확보한다. (본 공고시 세대수에 따른 가·감점 기준범위 제시)

다. 균질한 상품성 확보

ㅇ (LH 주력평면 적용) 본 단지의 평형은 전용 55㎡를 100% 적용하며, 우수하고 균질한 품질 확보를 위하여 LH에서 제공한 주력평면을 60% 이상 적용한다.

* 균등한 분양성 제공을 위하여, 주력평면을 적용하지 않은 나머지 세대는 특화(ex.2-3인가구 특화 등) 요소를 발굴하거나 주력평면 대비 주거성능이 개선된 평면을 적용하여야 한다.

ㅇ (남향배치) 쾌적한 주거환경 조성을 위하여 모든 세대는 채광방향을 남향범위(남동60°, 남서45°) 이내로 배치하여야 한다. 또한 모든 각 세대는 거실1개, 방3개실(안방포함) 이상이 남향범위 안에서 채광이 가능하여야 한다.

ㅇ (발코니면적 확보) 본 단지는 분양을 목적으로 하는 건축물로서 모든 각 세대는 균질한 상품성 확보를 위해 발코니면적(서비스면적)을 전용 55㎡기준 26㎡이상 계획하여야 한다.

ㅇ (상품갯수 제한) 평형별 단위세대 TYPE은 LH 주력평면을 포함하여 최대 4개 이하로 계획한다. * 세대 내 설계내용이 다른 경우(실별 면적, 창호유무·규격 상이 등) 동일한 평면으로 인정하지 않는다.

라. 단지계획

ㅇ (주변시설과 연계) 교통시설, 인접된 공원, 상가, 학교시설 등과의 연계성 등 지리적 특성을 고려하여 계획한다.

ㅇ (일조영향 고려) 주변에 학교가 위치한 경우, 해당 학교 일조에 영향이 없도록 주동을 배치하여야 하며, 본 공고시 이와 관련하여 일조 시뮬레이션 결과를 요구할 수 있다.

ㅇ (지하안전성 고려) 조성된 대지에서의 굴착깊이는 대지조성계획고(F.L.)의 각 부분에서 10M내로 계획한다.

ㅇ (과다한 계획 지양) 외관 특화 시 주거 성능을 해치거나, 과다 혹은 적용이 어려운 자재 및 구조로 계획하지 않는다.

ㅇ (적용구조) 주동은 벽식구조, 지하주차장은 무량판구조(제공도서 참고)로 계획한다. 부대복리시설은 구조의 제한이 없으나 안전성 등을 고려하여 실현 가능한 구조로 계획한다.

ㅇ (공용공간) 동 출입구, 엘리베이터 홀 공간, 차량대기공간 등 입주자를 배려할 수 있는 구체적이고 실효성 있는 공간 및 동선을 계획하고 사공간은 최소화하되, 추상적이고 이용 효율이 떨어지는 공간의 계획은 지양한다.

ㅇ (부대복리시설)

- 신혼희망타운의 최적의 보육환경과 생활편의를 제공할 수 있는 집약 커뮤니티 시설인 「종합보육센터」를 제공된 매뉴얼을 토대로 본 단지 여건에 맞추어 구현한다.

- 각 계층별 이용시설을 연계하여 실효성 있는 공간으로 제안하되 과도하거나 낭비가 없도록 계획한다.

- 용적률 확보를 위하여 부대복리시설은 대지 고저차를 활용한 지하층(데크) 활용을 권장한다. 다만 채광·환기 성능 고려 및 커뮤니티 활성화를 위하여 각 시설을 직접화 등 유기적으로 접근·이용할 수 있도록 계획하고 시설별 로비 및 화장실 등 공용공간은 통합하여 사공간을 최소화 한다.

- 모든 부대복리시설은 접근성을 고려하여 건물 내부를 통하여 상․하층과 세대로의 이동이 가능하도록 계획한다(상가는 아니할 수 있다). 단, 주거동의 출입구와 부대복리시설의 출입구는 분리되어야 한다.

- 상가는 주변 상권 및 단지를 고려하여 계획하고, 총 면적은 호당 전용면적 30∼45㎡로 4호로 (계획호수는 본 공고시 변동가능)산정된 면적으로 하되, 개별 호수나 면적은 다양한 입점 업종을 고려하여 다른 면적을 적용할 수 있다.

ㅇ (주차장)

- 지하주차비율은 100%로 주동통합형으로 계획(단, 근린생활시설 주차는 별도 계획 가능)

구 분	규 모(주차대수)	지하주차 비율	비고
지하주차장 (주동통합형)	1.2대/호 (상가제외)	100%	특수주차구역 비율 등은 지자체 조례, 교통영향평가 내용을 준수

- 주차구격은 2019년 3월 개정된 주차장법 기준 적용 * (일반형 : 2.5m x 5.0m, 확장형 : 2.6m x 5.2m)

- 지하1층의 차량이 통행가능한 유효 높이는 2.7m로 계획하고, 택배차량의 하역공간을 고려한다.(지하 2층부터의 유효높이는 2.3m로 계획)

ㅇ (계절창고) 지하(PIT) 공간을 활용하여 동별로 계절 창고를 계획하되 동별 규모에 맞게 적절히 배분(동별 세대수의 30%)한다.

5. 응모일정 및 보상

ㅇ 응모일정

심사위원 선정	본 공고	응모신청	PQ서류 접수 (전기, 소방)	작품접수	사전검토	심사
3월 초 (COTIS 별도 공지)	3월 5일 (예정)	3월 9일 (예정)	-	4월 21일 (예정)	-	4월 말 (예정)

* 상기 일정은 사업추진 일정에 따라 변동될 수 있음

* 응모신청, PQ서류접수, 사전검토, 심사일정은 본 공고시 공지예정

ㅇ 입상작 종류 및 보상

구분	제출작품수 2개	제출작품수 3개 이상	비고
당선작	- 최우수상 : 1개	- 최우수상 : 1개	설계권 부여
기타입상작	- 우수상 : 1개	- 우수상 : 1개 - 장려상 : 1∼3개
보상비용	- 33백만원	- (우수상) 40백만원 - (장려상) 고득점순으로 예산의 30백만원, 20백만원, 10백만원	설계권부여시 보상금적용 제외

※ 입상작 결정 및 보상내용은 심사위원회의 결정에 따름

6. 평가방법

ㅇ 1차평가 : 사전검토 (감점사항 평가)

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 본 공고시 별도 공고 예정입니다.

7. 기타사항

ㅇ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서, 우리 공사 사정에 따라 2차 사전예고 또는 본 공고시 일부 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다. (2차 사전예고는 생략가능)

ㅇ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 미래주택기획처 미래주택계획부 이병관 차장, 최수복 주임

- 전화번호 : (055)922-5605, 5606 /  Fax번호 : (055)922-5640

- e-mail : subok@lh.or.kr

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 제공도서는 웹하드( https://webhard4.lh.or.kr

/(게스트) ID : archi3  / PW : 고덕003 ) 에서 Download 하시기 바랍니다.

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2020. 2. 26.

한국토지주택공사