용역설계공고 사전예고(1단계)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『성남판교대장지구 A-10BL 공동주택(신혼희망타운 (1,100호)』에 대한 용역설계공고 사전예고(1단계)로 택지부문 계획 및 주요 지침사항 등을 먼저 예고 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위치	용역설계 범위	공모방식
성남판교대장지구 A-10BL 공동주택 현상설계	성남시 분당구 대장동 210번지 일원 A-10BL	계획, 기본, 실시설계	일반공모

* 추정 설계용역비 : 약 45억원 (추후 변동될 수 있음)

* 조경 및 토탈디자인(인테리어, 익스테리어) 분담이행방식 예정

* 본 지구는 2020년 사업승인(9월) 및 착공(10월), 공급(12월) 지구임.

* 본지구는 지구 일정이 촉박한 관계로 인해 장수명주택인증 등 각종 인증과, 풍동, 성능기반설계 등을 고려하여야 함

2. 응모자격 및 제한

ㅇ (대형건축사사무소 공동응모 금지) 건축사사무소의 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체(본 공고일 기준)는 상호 공동이행 금지(본 공고시 이에 따른 자료제출을 요구할 수 있음)

ㅇ (분담이행) 건축사사무소를 대표자로 하여 전기․통신, 소방, 조경, 공간․환경디자인(인테리어 및 익스테리어) 분야의 설계를 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격 충족 시 한 업체에서 복수의 공종으로 참여 가능)

ㅇ (사업수행능력평가) 본 공고의 전기 및 소방(기계, 전기)설계용역비 추정가격이 정부고시금액 이상으로, 우리공사의 전기 및 소방(기계, 전기)설계용역 사업수행능력평가(PQ) 대상임

3. 건설개요

블록명	규 모	유 형	대지면적 (㎡)	건설호수 (호)	최고 층수	용적률 (%)	건페율 (%)	난방방식
A-10BL	60㎡이하	신혼희망	47,783	1,100	20층	185	60	지역난방

* 총 건설호수는 지구계획이 정하는 범위 내에서 계획하며, 구체적인 평형 및 세대수 제한은 2차 사전예고 또는 본 공고 시 변경될 수 있음. (2차 사전예고는 생략가능)

4. 주요설계지침

ㅇ 해당 단지의 설계는 분양주택에 요구되는 기본 이상의 주거 성능을 확보하고, 분양시점(2021년이후)의 주거 양식, 입주자 배려 공간, 분양 프리미엄 요소 등을 중점적으로 고려하고, 이를 단위세대, 부대복리, 외관 등으로 구현하여 하나의 건축물과 같이 뚜렷한 테마를 선정․제시하여야 한다.

ㅇ 「신혼희망타운 7대 특화전략」등 제공도서를 참조하여 계획한다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』(별표16 “신혼희망타운 입지선정 및 설계기준” 반영 개정(2018.12.31.)내용 숙지)등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ 설계지침의 세부기준은 본 공고 시 제공되며, 일부 항목 미준수시 감점될 수 있다.

ㅇ 설계지침은 제공도서(웹하드 등재) 를 참조 및 법령 및 조례를 숙지하여 계획한다.

ㅇ (주변시설과 연계) 교통시설, 인접된 공원, 상가, 학교시설 등과의 연계성을 고려하여 계획한다.

ㅇ (지하안전성 고려) 조성된 대지에서의 굴착깊이는 대지조성계획고(F.L.)의 각 부분에서 10M내로 계획한다.

ㅇ (분양주택 사업성 확보)

- 계획공사비(본 공고시 제공) 범위 내에서 계획한다.

- 허용 용적률 및 세대수를 최대한 확보한다. (본 공고시 세대수에 따른 가․감점 기준범위 제시)

ㅇ (남향배치) 쾌적한 주거환경 조성을 위하여 모든 세대는 채광방향을 남향(남동60°, 남서60°)범위 이내로 배치하여야 한다.

ㅇ (단위세대)

- (LH 주력평면 적용) 우수하고 균등한 품질 확보를 위하여 반드시 LH에서 제공한 주력평면을 60% 이상 적용한다.

* 균등한 분양성 제공을 위하여, 주력평면을 적용하지 않은 나머지 세대는 특화 요소(ex.2-3인가구 특화 등)를 발굴, 계획하고 반드시 주력평면 대비 주거성능이 특화 및 개선된 평면을 적용하여야 한다.

- 평형별 단위세대 TYPE은 LH 주력평면을 포함하여 4개 이하로 계획한다.

ㅇ (공용공간) 동 출입구 만남의 공간, 지하 엘리베이터 앞 대기벤치, 지하 차량대기공간 등 입주자를 배려할 수 있는 구체적이고 실효성 있는 프리미엄 특화 아이템을 계획 및 제안하고, 사공간은 최소화한다.

ㅇ (부대복리시설)

- 법정 시설 및 면적, 주민공동시설 총량제를 준수하여 계획하여야 한다.

- (신혼희망타운 보육시설 특화)

* 영유아 보육기능 및 어린이 케어시설이 특화 · 집약된 종합보육센터를 계획한다.

* 어린이집(면적 : 세대수×0.2인×4.29㎡)을 계획하고 기타 종합보육센터와 향후 통합할 수 있도록 계획한다.

ㅇ (주차장)

- 지하주차비율은 100%이상 주동통합형으로 계획(단, 근린생활시설 주차는 별도 계획 가능)

구 분	규 모(주차대수)	지하주차 비율	비고
지하주차장 (주동통합형)	1.2대/호 (상가제외)	100%이상	특수주차구역 비율 등은 지자체 조례, 교통영향평가 내용을 준수

- 주차구획은 2019년 3월 개정된 주차장법 기준 적용 * (일반형 : 2.5m x 5.0m, 확장형 : 2.6m x 5.2m)

- 지하1층의 차량이 통행가능한 유효 높이는 2.7m로 계획하고, 택배차량의 하역공간을 고려한다.

ㅇ (계절창고) 계절 창고를 동별 지하(PIT) 공간에 계획하되 동별 규모에 맞게 적절히 배분하고, 환기대책을 제시한다.

5. 응모일정

ㅇ 응모일정

심사위원 선정	본 공고	응모신청	PQ서류 접수 (전기, 소방)	작품접수	사전검토	심사
COTIS 별도 공지	2월 말 (예정)	2월 말 (예정)	-	3월 말 (예정)	3월 말 (예정)	4월 (예정)

* 상기 일정은 사업추진 일정에 따라 변동될 수 있음

* 응모신청, PQ서류접수, 사전검토, 심사일정은 본 공고시 공지예정

6. 평가방법

ㅇ 1차평가 : 사전검토 (감점사항 평가)

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 본 공고 시 별도 공고 예정입니다.

7. 기타사항

ㅇ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서, 우리 공사 사정에 따라 2차 사전예고 또는 본 공고시 일부 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다. (2차 사전예고는 생략가능)

ㅇ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 미래주택기획처 분양주택사업부 최창일 차장, 정민경 과장

- 전화번호 : (055)922-5614, 5615 /  Fax번호 : (055)922-5640

- e-mail : cci001@lh.or.kr

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 제공도서는 웹하드( https://webhard4.lh.or.kr

/(게스트) ID : archi3  / PW : eowkd10 ) 에서 Download 하시기 바랍니다.

- 민간용, office web에서 사용하기 클릭, 공인인증서 사용

2020. 2. 12.

한국토지주택공사