현상설계공모 사전예고 (2단계)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로『경산대임 A1, 2, 4BL 공동주택』에 대한 현상설계공모 사전예고(2단계)로 주택건설 계획지침사항을 먼저 예고시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
경산대임 A1, 2, 4BL 공동주택 설계용역 공모	경상북도 경산시 대평동, 임당동 일원 경산대임 공공주택지구 내 A1, 2, 4BL

※ 추정 설계용역비 : 【A1BL】 13억원 / 【A2BL】 14억원 / 【A4BL】 16억원 (추후 변동될 수 있음)

2. 주택설계기준

○ 건설개요

구 분	사업면적 (대지면적)	건설 호수	타입별 건설호수							용적률	최고 층수	난방 방식
			영구	국민			행복
			26㎡	29㎡	37㎡	46㎡	21㎡	26㎡	44㎡
A1BL	15,099㎡	533	427	34	38	34				170% 이하	25층	지역
A2BL	19,170㎡	618		88	113	86	106	68	157	180% 이하	25층	지역
A4BL	19,179㎡	724					370	148	206	180% 이하	30층	지역

※ 허용 용적률 한도 내에서 주택유형별 총 건설호수를 준수하고, 타입별 건설호수 조정은 ±10%내에서 가능하며, 타입별 건설호수는 본 공고 시 변경될 수 있음 (단,「공공주택 업무처리지침」에 의거 국민임대 29㎡ 타입은 원룸형으로 【A1BL】은 32호, 【A2BL】은 87호[전체 세대수의 30%] 이상 계획하여야 함)

※ 【A2BL】 행복주택 중 고령자계층과 주거급여수급자계층은 26㎡타입으로 각각 34호 이상을 확보하여야 하며, 【A4BL】의 경우는 각각 73호 이상을 확보하여야 함

※ 북향배치는 원칙적으로 불가함 (단, 주동의 창의적 디자인 구현을 위하는 경우 대학생 및 사회초년생계층을 대상으로 하는 행복주택 21㎡타입에 한하여 일부 북향배치 가능)

※ 평형별 타입수는 전용면적 기준으로 산정하고 기본 타입에서 측세대형이나 주거약자형 등은 별도의 타입으로 산정하지 않음

※ 유형별 평균평형은 분양면적(연면적에서 상가, 지하주차장 제외) 기준으로서 【A1BL】 영구임대 42㎡ 이상 ~ 45㎡ 이하 / 국민임대 59㎡ 이상 ~ 65㎡ 이하, 【A2BL】 국민임대 59㎡ 이상 ~ 61㎡ 이하 / 행복주택 52㎡ 이상 ~ 54㎡ 이하, 【A4BL】 행복주택 48㎡ 이상 ~ 49㎡ 미만으로 계획

※ 총세대수의 5%이상을 주거약자용 주택으로 계획(주거약자용 설계기준은 「공공주택업무 처리지침」 [별표7], 「주거약자법 시행령」 [별표1] 참조)

※ 【A4BL】의 경우 현재 상위계획 허용용적률은 170%이나, 용적률 상향(170% → 180%) 검토중 있으므로 용적률 180%이하로 계획

○ 주차장 설계기준

구 분	규 모 (주차대수)	옥내주차 비율	지하주차 비율	확장형 주차구획	경차형 주차구획	장애인 전용주차
A1BL	0.39대/호 이상	60% 이상~ 61% 이하	60% 이상~ 61% 이하	30% 이상	10% 이하	3% 이상
A2BL	0.63대/호 이상
A4BL	0.70대/호 이상

※ 주차대수는 【A1BL】 209대(입주민용 207대, 상가전용 2대), 【A2BL】 391대(입주민용 389대, 상가전용 2대), 【A4BL】 512대(입주민용 510대, 상가전용 2대) 이상으로 계획 (단, 전기자동차 충전시설 주차구획은 대수산정에 포함하지 않으며, 타입별 건설호수를 변경하여 계획한 경우 「공공주택 업무처리지침」 제32조제1항에 의거하여 주차대수 기준을 재산정하여야 함)

※ 옥내주차 : 건물식주차장, 주동 하부층 및 필로티, 지하주차장, 데크(Deck)형, 옹벽형 등 옥내에 설치된 주차장

※ 지하주차 : 「건축법」 제2조제1항 5호에 의거한 지하층에 설치된 주차장으로 1개층 주동통합형로 계획

※ 장애인주차는 총 주차대수의 3% 이상 반영 (「경산시 주차장 조례」 참조)

※ 주차구획 기준은 `19.03.01.자로 시행하는 「주차장법 시행규칙」 제3조제1항 기준 적용

(일반형 : 2.5m x 5.1m, 확장형 : 2.6m x 5.2m)

※ 상가 및 부대복리시설용 주차는 관련법 및 지자체 조례 등에 따라 별도 산정하여 적용

※ 지하주차장 구조 형식은 ‘LH형 무량판 구조’를 적용

○ 상가 설계기준

구 분	유 형	건설호수	임대면적	최고층수
A1BL	임대상가	5호	267.50㎡	1층
A2BL	임대상가	6호	305.00㎡	1층
A4BL	임대상가	7호	342.50㎡	1층

※ 임대면적은 전용 및 공용면적 합산한 면적이며, ±5% 범위 내에서 조정 가능함

(상가 1호당 전용면적은 30㎡ 이상 45㎡ 이하로 계획)

※ 단지내 상가는 향후 공공임대상가 활용계획으로 지역주민 공유형 커뮤니티시설과 분리 또는 통합설계 가능

※ 주차 또는 물품의 하역 등에 필요한 공터를 설치하고, 그 주변에는 소음 ․ 악취의 차단과 조경을 위한 식재 그 밖에 필요한 조치를 시행

※ 상가 주차대수는 적정 주차대수(2대) 이상을 확보할 수 있도록 하되, 주차장은 별도로 구획할 것

※ 상가주변의 접근성을 저해하는 조경, 옹벽의 설치를 지양하고 단차발생 및 기타 시설물에 의한 외부 인지 간섭을 최소화할 것

※ 외부 이용자의 접근성을 고려하여 출입차단기는 가급적 출입구에 배치된 상가의 안쪽으로 설치하도록 계획할 것

○ 부대복리시설 설계기준

항 목			단지규모별 면적기준(전유면적)	비 고
최소주민 공동시설 (법정)	경로당	A1BL	200㎡ 이상	LH 부대복리시설 설치기준
		A2BL A4BL	50㎡+[세대수×0.1㎡] 이상	주택건설 기준등에 관한규정
	어린이놀이터	공통	200㎡+[세대수×1㎡] 이상	주택건설 기준등에 관한규정
	국공립 어린이집	A1BL A2BL	영유아인원 : 50명+[세대수-500]×0.02명 이상 영유아 1명당 5.5㎡ 이상	LH 부대복리시설 설치기준
		A4BL	영유아인원 : (신혼부부 세대수×0.33명)+ (주거여수급자 세대수×0.1명) 이상 영유아 1명당 4.29㎡ 이상	공공주택 업무처리지침
	주민운동시설	공통	설치	주택건설 기준등에 관한규정
	작은도서관	공통	50㎡ 이상	LH 부대복리시설 설치기준
총량제면적(주민공동시설)		공통	세대수×2.5㎡ 이상	주택건설 기준등에 관한규정
관리사무소		공통	10㎡+[세대수-50]×0.05㎡ 이상 (최대 100㎡ 가능)
사회적기업		공통	70㎡ 이상	공공주택 업무처리지침
근로자 휴게공간		공통	26.60㎡ 이상	LH 부대복리시설 설치기준
사회복지관		A1BL	500㎡ 이상	공공주택 업무처리지침
계절창고		공통	[세대수×0.3개소] 이상 (규격 : 1m×1m×1m / 상하부 2개소씩 설치)	-

※ 주민공동시설은 주민공동시설 총량제 면적기준에 따라 최소면적(전용면적 기준)을 확보하여야 함

※ ‘장기임대 부대복리시설 설계가이드라인을 참고하여 계획하되, 그 이상의 부대복리시설의 성능을 확보하고 사용자 중심의 맞춤형 특화평면을 제안한다.

※ 복리시설을 2개층 이상으로 계획할 경우 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 함

※ 부득이하게 지하공간에 복리시설의 일부 실을 설치하게 될 경우 선큰(Sunken)설치 등으로 채광 및 환기를 고려하여 계획

※ 어린이집 계획시 「공공주택 업무처리지침」 [별표 9] 공공주택 내 보육시설 설계기준을 준수할 것

※ 주민공동시설 설치 시, 「공공주택 업무처리지침」제34조의8 제1호에 따른 기본설비는 반드시 계획하며 설치위치를 반드시 표시하여야 함

* 기본설비 : 「공공주택 업무처리지침」 제34조의8 제1호에 따른 무인택배보관함, 무선인터넷 통신 설비  (주민공동시설 구역내 설치)

* 기본설비 계획기준

특화시설 및 설비

설치기준

무인택배
보관함

설치위치 (단지계획에 표현)		ㆍ주동 통합로비
설치수량		ㆍ총 세대수의 15% 이상
설치개소 (여건에 따라 변경가능)	300세대 이하	ㆍ1개소 설치
	300세대 초과	ㆍ매 300세대 초과시 마다 1개소씩 추가설치

무선인터넷

통신설비

주민공동시설 및 관리사무소 용 세대단자함 개소당 매립형 무선 AP 1개 설치

3. 주택설계방향

○ 2030년 경산 도시기본계획

○ 설계목표 : LH 주택전형 [典型] 구현에 최적화된 지구 맞춤형 설계추진

○ 기본방향

○ 특화방안

Walkable Share-community

근린공원 및 보행자전용도로와 연계 활용한

“장기공공임대단지간 커뮤니티 네트워크 형성”

	【A3BL】 국민임대 신혼부부 특화단지 커뮤니티 네트워크 허브 역할 수행 <대한민국 설계공모대전> 【A1BL】 법정 최소부대시설 규모 + 실버계층 중심의 부대시설 특화 추가 【A2BL】 법정 최소부대시설 규모 + 대학생계층 중심의 부대시설 특화 추가 【A4BL】 법정 최소부대시설 규모 + 사초생계층 중심의 부대시설 특화 추가

	특화내용
① 수요계층 니즈를 고려한 혁신(革新) ∙ 수요계층별 삶의 트렌드를 반영할 수 있는 커뮤니티 특화시설 계획 제안 - 【A1BL】 (문화공유 커뮤니티) 은퇴이후에도 하고 싶은 일을 능동적으로 찾아 도전하는 액티브시니어를 위한 문화강좌 또는 창업을 지원하는 등의 커뮤니티 계획 제안 - 【A2BL】 (희망공유 커뮤니티) 사회로 나아가기 위한 준비과정에 있는 대학생들을 위한 디딤돌 커뮤니티 계획 제안 - 【A4BL】 (생활공유 커뮤니티) 새롭게 시작하는 사회초년생들의 지친 일상을 위로해주는 힐링 여가활동을 위한 커뮤니티 계획 제안 ∙ 기존 임대주택의 이미지를 개선할 수 있는 차별화된 주동 입면 계획 제안 ② 지역주민과의 공감(共感) ∙ 향후 경산대임 공공주택지구 내 주택단지간 커뮤니티 네트워크 허브 역할을 수행하게 될 A3BL과의 커뮤니티를 공유하는 계획 제안 ∙ 인근 근린공원과 보행자연결도로와 연계하여 지역주민의 자연스러운 유입을 유도할 수 있는 연도형 상가 및 커뮤니티 시설 계획 제안 ∙ 옥외공간을 지역커뮤니티의 장으로 활용할 수 있는 공유형 공간 계획 제안 ③ 자연환경과의 친화(親和) ∙ 폭염, 혹한 등에 대비한 단지계획, 주동계획 및 부대복리시설 계획 제안 ∙ 단지 주변의 풍부한 자연환경을 반영하고 어우러질 수 있는 요소 계획 제안

○ 계획시 고려사항

- 입면분할창호 및 실외기실 내부구획 등을 적용하여 기존과 차별화된 입면 디자인을 제시한다.

- 주거동 주출입구 입면은 인지가 쉽고 심플한 디자인으로 계획하고, 1층 홀은 커뮤니티와 연계하여 툇마루형, 안뜰데크, 마중공간, 무인택배, 우편수취함 등이 하나의 공간(통합로비)으로 제공되어 주민들이 자유롭게 교류하는 허브공간이 되도록 계획한다.

- 주동출입구는 무장애 공간이 될 수 있도록 계획한다(주동출입구 계단 및 장애자용 램프 삭제).

- 직통계단간 이격거리 기준 관련하여 ‘19.08.06.자로 개정된 「건축물의 피난 ․ 방화구조 등의 기준에 관한 규칙」 제8조제2항을 고려하여 계획한다.

- ‘2019년 LH 임대주택 주력평면 개발(안)’을 참고하여 계획하되, 그 이상의 주택성능을 확보하고 다양한 라이프스타일에 맞는 평면을 제안한다.

- 소형평형 단위세대의 수납공간을 보완토록 주동 또는 부대복리시설 중 환기가 가능한 지상부위에 공동창고공간(계절창고)을 마련한다.

- 구조형식은 벽식구조로 한다.

4. 제공도서

○ 위치도

○ 토지이용계획도

○ 지구단위계획(설명서 및 결정조서)

○ 지구단위계획 결정도(조서, 시행지침, 결정도)

○ 공사계획평면도, 우수, 오수, 상수계획평면도

○ 교통영향평가 종합개선안도

○ 2019 LH 임대주택 주펵평면 개발(안) <참고용>

○ LH형 무량판 지하주차장 표준화 구조설계도 <참고용>

○ 장기임대주택 부대복리시설 설계가이드라인 <참고용>

5. 응모일정

○ 공    고 : `19.09.25.(수)

○ 응모신청 : `19.09.26.(목) ~ `19.10.02.(수)

○ 질의접수 : `19.09.30.(월) ~ `19.10.02.(수)

○ 질의회신 : `19.10.04.(금)

○ 작품접수 : 【A1BL】 `19.10.14.(월) / 【A2,4BL】 `19.10.15.(화)

○ 심    사 : 【A1BL】 `19.10.21.(월) / 【A2,4BL】 `19.10.24.(목)

※ 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있음

6. 평가방법

○ 1차평가 : 사전검토

○ 2차평가 : 심사위원회 평가

※ 본 공고시 관련 내용 확인 요망

7. 유의사항

○ 본 지구는 「건축사법」제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있습니다. 또한, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계자격 요건을 갖춘 경우 외에는 「전력기술관리법」 및 「정보통신공사업법」, 「소방시설공사업법」 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 합니다.

○ 상기 내용은 현상설계공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

○ 현상설계공모 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택설계부 김병욱 과장

- 전화번호 : 055-922-3924 / Fax번호 : 055-922-3949

- e-mail : imkbu@lh.or.kr

※ 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의하여 주시면 감사하겠습니다.

※ 현상설계공모 사전예고 관련하여 제공도서는 웹하드(http://webhard4.lh.or.kr / 민간용 / 게스트 /

/ ID : imkbu / PW : eodla2019) 해당지구 폴더에서 Download 하시기 바랍니다.

2019. 9.