성남일반산업단지 활성화구역 복합산업공간 조성사업 민간사업자 공모

한국토지주택공사는 “성남일반산업단지 활성화구역 복합산업공간  조성사업”을 위해 설립 및 영업인가 예정인 “(가칭)성남일반산단재생 리츠”의 자산관리회사로서 설계·시공·임대운영·매입확약·출자 등을   담당할 민간사업자의 공모를 다음과 같이 시행합니다.

1. 공모명 :	성남일반산업단지 활성화구역 복합산업공간 조성사업
민간사업자 공모

2. 사업개요

구 분	내용
위 치	경기도 성남시 중원구 상대원동 252-1 일원
면적요건	부지면적 : 11,063㎡ / 건축연면적 : 87,533㎡
도시계획	준주거지역 (건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하, 층수제한 없음)
사업기간	2019.11월 ∼ 2032.4월 (인허가 및 공사기간 27개월 포함)
도입시설	‧ 지식산업센터 산업시설: 업무형 공장으로 건축연면적은 57,725㎡으로 계획할 것 지원시설: 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 시행령 제36조의4 제4항에 의한 지원시설의 면적기준 준수 ‧ 지원동 지원시설: 총 건축연면적 87,533㎡ 중에서 지식산업센터에 대한 건축 연면적을 제외한 면적을 지원동의 건축연면적으로 할 것 (단, 지식산업 센터와 지원동의 상업시설에 대한 건축연면적 합계는 11,626㎡일 것)
시행/시공	‧ 리츠 (출자 : LH ·주택도시기금· (필요시) 민간사업자) ‧ AMC (LH) ‧ 민간사업자 (설계․시공․임대운영․매입확약․출자 등)

※ 도시계획 규제사항은 활성화계획 인허가 등에 따라 추후 변경될 수 있음

'19.9월 현재, 도시계획(일반공업→준주거) 변경 추진 중 (제6조 및 제11조제11항 참조)

※ 건축연면적의 허용오차 : 지식산업센터ㆍ지원동의 총 건축연면적(87,533㎡), 산업시설(57,725㎡), 상업시설(11,626㎡)의 지정 건축연면적에 대하여 각각 ±0.5%만 허용

※ 부지면적은 향후 교통영향평가 및 지적확정측량 결과 등에 따라 변경될 수 있음

※ 사업기간은 리츠 설립일 및 청산일 또는 리츠의 사정에 따라 변경될 수 있음

※ 공고일 현재「산업집적활성화및공장설립에관한법률」 시행령 제36조의4 제4항에 따른 복합구역에 설립되는 지식산업센터의 지원시설 설치면적비율이 개정 예정('19.9월 중 변경예정)으로 동 규정이 개정 시 도입시설을 지식산업센터 형태로 통합설계가 가능 하므로 이를 감안하여 사업신청 접수 시 법령 개정사항을 확인ㆍ반영할 것

※ (지원시설 예시) 보육시설, 북카페, 문화시설, 커뮤니티시설, Co-Working Space, Maker Space, 은행, 창업보육센터, 국공립어린이집 등

3. 신청자격

사업신청자는 공모신청일 기준 「건설산업기본법」제9조에 따른 건설사업자(토목건축공사업에 한함)로 등록한 사업자로서 본 사업의 설계‧시공‧임대운영‧매입확약‧출자 등에 필요한 자격요건을 갖추고 아래의 주택도시기금 최소심사기준 이상인 자(자세한 사항은 공모지침서 제2장제13조 참조)이어야 함

HUG 유효 신용평가등급	‘19년 시공능력순위(토목건축공사업)
BB+ 이상	200위 이내

※ 민간사업자 공모 공고 시 '19년 시공능력순위가 발표되기 전이라도 사업신청서류 제출 시에는 발표된 ‘19년 시공능력순위를 제출하여야 함

4. 공모추진일정

구분	일정 및 장소
공모 공고	2019.9.16(월) [LH 홈페이지(www.lh.or.kr)/알림·홍보/알림/공모안내]
사업설명회	2019.9.18(수) 10시 ∼ 11시 [LH 오리사옥(경기지역본부) 3층 종합상황실(306호)]
참가의향서 제출	2019.9.20(금) 10시 ∼ 12시 [LH 오리사옥(경기지역본부) 3층 대회의실 319호] ※ 참가의향이 있는 사업자는 <서식1> 작성하여 제출할 것
질의 접수	2019.9.23.(월) ∼ 2019.9.27.(금) 17시까지 웹하드(https:// webhard4.lh.or.kr/민간용/게스트)의 “질의 및 답변”란을 통해서만 실시하고, 참가의향서 제출자만 질의 가능 (웹하드 ID : newsandan, PW : a123456)
사업신청서류 접수	2019.11.04.(월) 10시 ∼ 17시 직접 방문 접수 [경남 진주시 충의로 19, LH 11층 도시재생계획처]
우선협상대상자 선정 발표	2019.11월中 공지 예정 [LH 홈페이지(www.lh.or.kr)/알림·홍보/알림/공모안내]

5. 기타사항

□ 참가의향서를 제출한 사업자에 한하여 질의접수 및 사업신청이 가능하오니 사업 참여를 희망할 경우 지정기간 내에 참가의향서를 제출  하시기 바랍니다.

□ 공모지침서 등 구체적인 사항은 우리공사 홈페이지(www.lh.or.kr) 공모 공고 및  웹하드(https://webhard4.lh.or.kr/민간용/게스트)를 참조하시기 바랍니다. (웹하드 ID : newsandan, PW : a123456, 내리기전용 폴더)

□ 추가 공지사항은 별도의 공지 없이 웹하드(https://webhard4.lh.or.kr/민간용/게스트)에 게시되므로 지정된 웹하드를 상시 확인하시기 바랍니다. (웹하드 ID : newsandan, PW : a123456, 내리기전용 폴더)

□ 문의처 : 한국토지주택공사 도시재생계획처 산업단지재생부

☎ 055) 922 - 4176, 4204

2019년 9월 16일

한국토지주택공사 사장