용역설계공고 사전예고 (1단계)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로『남양주진접2지구 A-3BL 공동주택』에 대한 용역설계공고 사전예고(1단계)로 택지부문 계획 및 주요 지침사항 등을 먼저 예고시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치	공모방식
남양주진접2지구 A-3블록 공동주택 현상설계 공모	경기도 남양주시 진접읍 내	본 공고시 공지

* 추정 설계용역비 : 약 24억원 (추후 변동될 수 있음)

* 조경 및 토탈디자인(인테리어, 익스테리어) 분담이행방식 예정

2. 응모자격 및 제한

ㅇ (분담이행) 전기․통신, 소방, 조경, 토탈디자인(인테리어 및 익스테리어) 분야의 설계는 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격을 충족할 경우 한 업체에서 복수의 공종으로 참여 가능)

ㅇ (대형건축사사무소 공동응모 금지) 건축사사무소의 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체(본 공고일 기준)는 상호 컨소시엄 금지

ㅇ (당선건수 제한) 2019년도 당선가능건수를 초과한 업체(공동 및 분담이행업체도 해당)는 응모 불가능하나, 본 공고일 이전에 추가당선기회를 부여받은 경우 응모가능

※ ‘19.09.01이후 공고분부터 동반성장형 응모기회[α2]가 부여됨에 따라 기존 추가당선기회[α1]를 사용하여 공모에 당선된 업체를 제외하고 추가당선가능(전기통신, 소방업체 포함)

ㅇ (사업수행능력평가) 본 공고의 전기 및 소방설계용역비 추정가격이 정부고시금액 이상으로, 우리공사의 전기 및 소방설계용역 사업수행능력평가(PQ) 대상임

3. 건설개요 (지구단위계획)

블 럭	획지면적(㎡)	유형	세대수(호)	평균규모(㎡)	최고층수	건폐율(%)	용적률(%)	비고
A-3BL	17,046	신혼희망타운 공분/행복	469	80	30층	50	220

* 지구단위계획의 세부내용은 변경될 수 있음.

* 총 건설호수는 상위계획이 정하는 범위내에서 계획하며, 구체적인 평형 및 세대수는 2차 사전예고 또는 본 공고시 변경될 수 있음. (2차 사전예고는 생략가능)

* 허용 용적률 및 아래 적용 평형 비율 한도 내에서 건설호수 최대한 확보 (평균규모 초과 가능)

- 적용평형 : 미정

* 본 지구는 2019 하반기 사업승인예정 지구임

4. 단지계획 및 주요설계지침

ㅇ 지구별 특화아이템 : 학교가는길 특화계획 및 아이들 보행안전을 위한 지상(동선, 패턴 등) 계획

ㅇ 「신혼희망타운 7대 특화전략」등 제공도서를 참조하여 계획한다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』(별표16 “신혼희망타운 입지선정 및 설계기준” 반영 개정(2018.12.31.)내용 숙지)등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ 단지 굴착 깊이는 조성 계획고(F.L.)의 각 부분에서 10M 이내로 계획한다.

ㅇ (분양주택 사업성 관리)

- 계획공사비(본공고시 제공) 범위 내에서 계획한다.

- 허용 용적률 및 세대수 내에서 건설호수를 최대한 확보한다.

ㅇ (세대 남향배치) 쾌적한 주거환경 조성을 위하여 주침실의 채광방향은 남향60°범위 이내로 배치한다.

ㅇ (단위세대)

- 46㎡, 55㎡형으로 계획하되 각 평형의 1/3은 행복주택으로 계획

- 신혼희망타운과 행복주택은 주동 등으로 구분되지 않도록 계획하며, 동일한 설계기준으로 계획(완전한 소셜믹스 지향)

- (LH 주력평면 적용) LH에서 제공한 신혼희망타운 주력평면(전용 46㎡, 55㎡)을 60% 이상 적용한다.

- 주력평면을 적용하지 않는 세대는 주력평면 대비 주거성능이 개선된 평면 적용 필수

- 주거약자용 주택 관련 법령 준수

ㅇ (공용공간) 신혼희망타운 7대 특화전략을 참고해 감성로비 등 입주자를 배려할 수 있는 공간을 계획하고, 사공간을 최소화한다.

ㅇ (부대복리시설)

- 법정 시설 및 면적, 주민공동시설 총량제를 준수하여 계획하여야 한다.

- (신혼희망타운 보육시설 특화)

* 영유아 보육기능 및 어린이 케어시설이 특화 · 집약된 종합보육센터를 계획한다.

* 어린이집(면적 : 세대수×0.2인×4.29㎡)을 설치하고, 공동육아방(면적 : 세대수×0.05인×4.29㎡)을 계획하고 어린이집과 공동육아방을 향후 통합할 수 있도록 계획한다.

- 커뮤니티 활성화를 위하여 각 시설을 유기적으로 접근, 이용할 수 있도록 계획하고 특화공간을 제시한다.

- 각 부대시설에서 연결되는 화장실을 효율적으로 계획한다.

ㅇ (주차장)

- 지하주차비율은 100%로 주동통합형으로 계획(단, 근린생활시설 주차대수는 별도 계획)

구 분	규 모(주차대수)	지하주차 비율	비고
지하주차장 (주동통합형)	1.20대/호 (상가제외)	100% (상가제외)	기타 주차구역 비율 등은 지자체 조례를 준수

- 주차구획 기준은 2019년 3월 개정시행된 주차장법 입법예고 기준 적용

* (일반형 : 2.5m x 5.0m, 확장형 : 2.6m x 5.2m)

- 지하1층의 차량이 통행가능한 유효 높이는 2.7m로 계획하고, 택배차량 하역공간 고려

- 지하주차장 구조는 경제적, 단지 계획적으로 유리한 것을 적용할 수 있다.

ㅇ (계절창고) 계절 창고를 동별 지하(PIT) 공간에 계획하되 동별 규모에 맞게 적절히 배분하고, 환기대책을 제시한다.

5. 응모일정

ㅇ 공 고 월 : ‘19. 9월초

ㅇ 응모신청 : ‘19. 9월초

ㅇ 작품접수 : ‘19. 10월초

ㅇ 심    사 : ‘19. 10월중

※ 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있으니, 이점 양지하여 주시기 바랍니다.

6. 평가방법

ㅇ 1차평가 : 사전검토 및 계량평가

- 계량평가 등 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 별도 공고 예정입니다.

7. 기타사항

ㅇ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서

우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 분양주택설계부 박의호 차장, 김진 사원

- 전화번호 : (055)922-5636, 5637 /  Fax번호 : (055)922-5640

- e-mail : kj010301@lh.or.kr

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 제공도서는 웹하드( http://webhard4.lh.or.kr

/(게스트) ID : archi3 / PW : 진접321 ) 에서 Download 하시기 바랍니다.

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2019. 08.