일자리 창출, 사회적 가치 실현

제7회 주택설계·기술경진대회 공모지침

- 일반지침서 -

*과천지식정보타운 S-3BL(신혼희망타운)*

2019. 04.

(응모자용)

한국토지주택공사

	목 차
일반지침서
제1장 공모 개요
1. 공모 개요
2. 공모 일정 및 장소
제2장 공모 규정
1. 공모 방법
2. 응모자격 및 제한
3. 응모절차
4. 도서작성 및 제출방법
제3장 설계평가 기준
1. 설계평가 기준
2. 감점기준
※ 관련서식 및 붙임

제1장 공모 개요

1. 공모 개요

가.	공 모 명 : 제7회 주택설계․기술경진대회
나.	공모방법 : 건축사사무소를 대상으로 공개공모
다.	공모주제 : 에너지자립 및 복지 구현을 위한 친환경 미래주택
	에너지 자립과 복지주택을 실현하고, 친환경 미래주택에 대한 방향제시 및 관련 요소기술의 개발로 새로운 주거공간을 창출코자 공모를 시행

2. 공모 일정 및 장소

가. 대회공고 : 2019. 04. 19(금)

나. 응모신청 접수

1) 신청방법 : Fax, E-mail, 방문신청 가능

2) 신청일시 : 2019 04. 24(수), 09:00 ～ 2019. 04. 26(금), 17:00까지

3) 방문접수처 : LH본사 3층, 주택기술처

4) 위    치 : 경상남도 진주시 충의로 19 (충무공동 227-2)

5) 팩스번호 : 055-922-5359   (E-mail/Fax접수 시 확인전화 필수)

6) 전    화 : 055-922-5322   * E-mail주소 : pyg80@lh.or.kr

다. 현장설명회 : 생 략

라. 질의접수 : 2019. 04. 30(화) ～ 05. 03(금) 17:00까지

마. 질의회신 : 2019. 05. 09(목)

(E-mail 회신 및 LH 건설기술정보시스템(COTIS)내 등재)

바. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가 관련(해당분야 명기)

(전기 및 소방분야 추정가격이 정부고시금액 이상인 경우에 한함)

구분	일정	비고
• 서류제출	‘19.05.15(화) 09:00~17:00	․ 서류제출처 : 주택기술처 (방문제출)
• 사업수행능력평가	서류접수 후 평가실시
• 평가결과통보	평가완료 후 개별통보
• (부적격 통보시) 평가결과 이의제기	결과통보 후 3일 이내
• (부적격 통보시) 재선정업체 서류제출	결과통보 후 3일 이내

- 평가결과 이의제기 시 재심사 실시하며 재심사 완료 즉시 재심사 결과 개별통보

- 재선정업체 서류제출접수 후 재평가 실시하며 완료 즉시 결과 통보

- LH 홈페이지에 등재되어있는 신청서 작성예시를 참고하여 작성하며, 신청서와 함께 해당파일을 저장한 USB 및 담당자 명함(서류보완시 필요) 제출)

※ LH홈페이지→ 전자조달 → 고객센터 → 자료실 → 전기설계용역 사업수행능력평가지침 및 소방공사 설계 감리용역 사업수행능력평가지침을 다운로드(가장 최신 버전) 후 관련 신청서류 작성 및 제출

(http://ebid.lh.or.kr/ebid.cm.om.cmd.DataOutListCmd.dev)

<소방공사 설계감리용역 사업수행능력평가 지침 제출서류 외 추가제출 서류>

1. 소방기술자의 부실벌점에 관한 확인서(협회발급)

2. 기술개발실적(특허,실용신한) 관련 증빙서류[최초출원(지정)일 및 최초출원(지정)자 포함]

사. 작품접수

1) 일 시 : 2019. 06. 11(화), 09:00 ～ 17:00까지

2) 장 소 : LH본사 3층, 주택기술처(방문접수만 가능)

아. 사전검토 및 1차평가 : 2019. 06월 예정

자. 경진대회 개최(심사)

1) 일  시 : 2019. 06. 20(목), 13:00 ～ 17:00까지

2) 장  소 : LH본사 1층 남강홀

3) 참석자 : LH임직원, 건축사사무소 임직원, 지역대학 건축학과 학생 등

(공사 사업추진 여건에 따라 일정은 조정될 수 있으며, 조정 시 유선통보)

차. 담당자 연락처

1) 전화번호 : 055-922-5321～2,  팩스번호 : 055-922-5359

2) E-mail주소 : pyg80@lh.or.kr

제2장 공모 규정

1. 공모 방법

가. 경기방식은 참신한 주택기술 제안을 통한 기술발전을 도모하는 취지에서 일반 건축사사무소를 대상으로 공개공모방식으로 시행한다.

나. 건축설계공모 규정에 따른 작품심사 결과 및 감점을 합산하여 당선작을 선정한다.

다. 2개 이상의 응모업체로부터 2개 이상의 작품이 접수되지 않을 경우에는 재공고 할 수 있다.

라. 응모업체의 규모 및 경험을 고려할 때 발주자가 그 프로젝트를 수행하기 어렵다고 판단되어 응모업체간 실질적인 경쟁이 이루어지기 어려운 경우에 재공고 할 수 있다

2. 응모자격 및 제한

가. 응모자격

1) 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있다. 다만, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야, 조경분야의 설계 자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법, 건설기술진흥법, 엔지니어링산업진흥법, 산업디자인진흥법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 한다. 조경분야는 건설기술진흥법령에 의한 건설기술용역업(종합) 또는 건설기술용역업(설계․사업관리-일반) 또는 건설기술용역업(설계․사업관리-설계등용역)으로 등록한 자이면서 엔지니어링산업진흥법령에 의한 건설부문 조경 전문분야에 대해 엔지니어링사업자로 신고한 자 또는 기술사법령에 의한 건설부문 조경 전문분야에 대해 기술사사무소를 등록한 자여야 한다.
또한 건축사사무소 등록업체가 토탈디자인 분야의 설계자격 요건을 갖춘 경우 외에는 산업디자인진흥법 제9조에 의거 한국디자인진흥원이 인정하는 환경디자인 또는 종합디자인 분야의 “디자인전문회사”로 등록된 토탈디자인 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 한다.

2) 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자와 공동으로 설계업무를 수행할 경우는 주계약자를 국내건축사로 한정한다.

3) 공고일 현재 등록취소, 영업정지, 자격정지 또는 휴업중인 건축사사무소 또는 건축사는 응모할 수 없다.

4) 공동응모(분담이행방식 포함)의 경우 대표자(1인)를 지정하여야 하며, 동일 건축사사무소내 공동 대표일 경우에도 대표자(1인)를 지정하여야 한다.

5) 공동응모에 따른 책임과 권리사항은 국가를당사자로하는계약에관한법률, 건설기술진흥법 및 정부계약예규 등의 관련규정에 따른다.

6) 당선작으로 선정된 업체(당선자)가 설계용역계약 체결시 전기, 통신 분야 및 소방(기계소방․전기소방)분야, 조경분야, 토탈디자인 분야는 응모시 참여한 업체와 분담이행방식으로 계약하여야 한다.(단, 당선자가 해당 분야 자격요건 충족시에는 예외) 제연설비 설치대상 지구는 전문소방시설설계업(기계소방) 등록업체만 가능하다(전기소방은 예외).

7) 대표자는 분담이행업체의 해당 업무를 총괄 조정하는 역할을 수행하여야 하며 분담이행업체는 이에 협조하여야 한다.

나. 응모제한

1) 본 대회는 단독 또는 공동응모 대상지구로 1개 업체가 2개 작품이상 중복 응모하는 것(응모마감 후 중복 응모가 확인된 경우 모든 중복 응모는 무효로 처리)과 단독으로 응모신청 후 공동으로 응모하는 것과 공동으로 응모신청 후 단독 응모는 불가하다.

2) 공고일 현재 연간 우리공사 공동주택 현상설계 및 건축물 현상설계 용역(기술공모형 입찰[공공임대리츠], 민간공동사업, 패키지형, 민간임대주택사업, 가로주택정비사업 제외) 당선건수가 아래표의 “2019년 당선가능 건수” 이상인 업체는 응모할 수 없으나, 본 공고일 이전에 추가당선기회(최대1건/1년)를 부여받은 업체는 응모가능함. 당선일 기준으로 수주제한 건수가 충족되면 작품이 접수되어 있을 경우에도 후속심사에서는 심사대상에서 제외한다.

* 2019년 공동주택 현상설계 당선가능 건수

설계업체 평가결과 (‘19년 발표)		2019년 당선가능 건수			비고
		건축	전기통신, 소방(전기)	소방(기계)
S등급	최상위 5%	3건 (+α)	5건(+α2)	9건(+α2)	· (+α) : 추가당선기회, 년간 1건으로 제한
A등급	상위 15%
B등급	중위 60%	2건 (+α)	4건(+α2)	6건(+α2)
C등급	하위 15%	1건 (+α)	3건(+α2)	3건(+α2)
D등급	최하위 5%

구 분	대상건수	비고
추가당선기회	α = 최대 1건 (α = α1+α2)	α
추가당선기회 부여 업체	α1 = 6개 업체	①
동반성장형 응모기회	α2 = 동반성장형 추가당선기회 부여	②

* 추가 당선 기회(α)

①  α1 : 추가당선기회 부여 업체

1) 주택설계․기술경진대회 상위업체

- ‘18년 주택설계․기술경진대회 미당선업체 중 상위업체(6개업체)

- 적용기간 : ‘19.04.01 ~ ‘19.12.31

2) 국토부 주관 건축상 수상업체

- ‘18년 국토부 주관 건축부문 건설‧설계경기 수상업체(2개업체)

- 적용기간 : ‘19.04.01 ~ ‘19.12.31

② α2 : 업체 간 경쟁 유도와 동반성장을 위해 “2019년 공공주택 설계추진방안”의 설계용역 계획 물량의 75% 초과 공고 시 모든 응모업체에 동반성장형 응모기회 부여. 단) α1을 사용하여 추가당선된 업체는 제외(해당 시점 시 COTIS에 사전 공고)

* 당선건수 적용은 회계연도 기준으로 당선시점으로 판단(적용시기 : ‘19.01.01~12.31)

․ ex) '18.12.15 공모 후 ‘19.01.15 작품선정시 ‘19년도 당선건수로 적용

* 설계업체 평가(‘18년 발표) 미대상업체는 B등급에 준하여 당선건수 적용

* 공동응모는 참여사 모두 각각의 건수로 산정

* 턴키, PF사업, 당선이후 사업이 취소된 경우 및 용역규모가 변경되어 설계용역비가     50%이상 축소된 경우에는 건수산정에서 제외

* 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체는 상호 컨소시엄 금지

* 계획설계 분리발주시 계획설계, 기본․실시설계 당선건수를 각각 1건으로 계상

* (보상제재강화) ‘19년부터 2년연속 S등급 평가업체는 4건+α 적용

단 건축설계업체의 경우 2년연속 D등급 평가업체는 추가 당선기회 부여를 제외한다

3) 분담이행방식의 전기․통신, 소방업체가 응모신청 이후 타 지구에 당선되어 응모제한 요건에 해당하는 경우 1회에 한하여 변경할 수 있다.

4) 용역수행을 위한 전기분야 사업책임기술자는 건축전기설비기술사 자격을 보유하고 있어야 한다.

※ 향후 「LH 설계수행방안」및「LH 건설기술 설계용역 평가지침」 개정에 따라 내용이 변경될 수 있음.

3. 응모절차

가. 응모등록

1) 신청방법 : 응모신청서(서식1) 1부, 사전접촉 금지 서약서(서식16) 제출

※ Fax, E-mail, 방문신청 중 택일하되, Fax 또는 E-mail 신청시 접수완료 여부를 유선 확인하여야 하며, 응모신청시 응모신청 접수증을 반드시 수령(Fax,  E-mail 가능)하여야 한다.

2) 일시 및 접수처 : 일반지침서 제1장 공모 개요 참조

3) 응모등록을 하지 않은 업체는 공모에 참여할 수 없다.

4) 추가 당선기회를 사용하고자 하는 업체는 관련문서, 심사결과, 수상내역 등 증빙서류를 응모신청시 제출하여야 한다.

나. 질의응답

1) 질의회신 일정 : 일반지침서 제1장 공모 개요 참조

2) 응모등록한 업체는 당해 설계지침서의 내용 중 의문사항이나 기타 필요한 내용에 대하여 서면 또는 Email로 질의할 수 있다.(서식2)

3) 접수된 질의에 대한 응답서는 E-mail 회신 및 LH 건설기술정보시스템(COTIS)내 등재한다.

4) Email 등에 의한 질의접수가 전송오류 등으로 내용을 확인할 수 없는 경우와 질의자의 인적사항 등 질의서상의 기재사항이 누락된 질의에 대하여는 응답하지 아니할 수 있다.

5) 서면질의회신서에 기재한 내용은 공모지침서 및 제공도서 등의 추가 또는 수정으로 간주한다.

다. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가 서류 제출  (소방분야 평가대상지구)

(전기 및 소방분야 추정가격이 정부고시금액 이상인 지구에 한함)

1) 사업수행능력평가 서류1부 제출 (방문제출)

2) 제출일시 및 접수장소 : 일반지침서 제1장 공모 개요 참조

* 평가결과 이의제기 시 재심사 실시하며 재심사 완료 즉시 재심사 결과 개별통보

* 재선정업체 서류제출접수 후 재평가 실시하며 완료 즉시 재심사 결과 개별통보

* LH 홈페이지에 등재되어있는 신청서 작성예시를 참고하여 작성하며, 신청    서와 함께 해당파일을 저장한 USB 및 담당자 명함(서류보완시 필요) 제출)

※ LH홈페이지→ 전자조달 → 고객센터 → 자료실 → 전기설계용역 사업수행능력평가지침 및 소방공사 설계 감리용역 사업수행능력평가지침을 다운로드(가장 최신 버전) 후 관련 신청서류 작성 및 제출

(http://ebid.lh.or.kr)

※ 서류제출시 필히 제본하여 제출할 것

※ <소방공사 설계감리용역 사업수행능력평가 지침 제출서류 외 추가제출 서류>

1. 소방기술자의 부실벌점에 관한 확인서(협회발급)

2. 기술개발실적(특허,실용신한) 관련 증빙서류[최초출원(지정)일 및 최초출원(지정)자 포함]

※ <사업수행능력 세부평가기준 변경사항>

1. “라. 3)교육실적”은 국민안전처 인정 교육제도가 시행되기 전까지는 평가를 한시적으로 유예[만점(3점) 적용]

3)  사업수행능력평가 서류를 제출하지 않은 응모자는 설계공모 참여를 포기한 것으로 간주한다.

라. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가 (소방분야 평가대상지구)

1) 사업수행능력평가 결과, 전력기술관리법시행규칙 제27조의2의 규정 및 소방시설공사업법 시행규칙 제23조의2와 설계업자·감리업자의 사업수행능력 세부평가기준 제10조 및 소방공사 설계·감리용역 사업수행능력평가기준 제6조에 의한 입찰참여자격 점수 이상을 얻어야 한다. 점수를 얻지 못할 경우 1회에 한해 새로운 전기 및 소방분야 설계업 등록업체를 선정, 동일한 절차를 거칠 수 있다.

2) 일 시

구분	일정	비고
- 서류제출	일반지침서 제1장 공모 개요 참조
- 사업수행능력평가	서류접수 후 평가실시
- 평가결과통보	평가완료 후 개별통보
- (부적격 통보시) 평가결과 이의제기	결과통보 후 3일 이내
- (부적격 통보시) 재선정업체 서류제출	결과통보 후 3일 이내

마. 작품제출

1) 제출일시 및 장소 :  일반지침서 제1장 공모 개요 참조

2) 작품제출시 구비서류

∙ 응모신청 접수증

∙ 작품접수서(서식3)

∙ 건축사업무신고필증 1통

∙ 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능)

∙ 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함)

∙ 참여 외부전문가 신고서(서식5, 해당자에 한함)

3) 제출하는 구비서류는 주민등록번호 등 개인정보는 표기하지 않아야 한다.      불가피하게 표기해야 할 주민등록번호 등 개인정보는 아래 예와 같이 표기    하여야 한다. 다만, 자격증 등 공인증명서에 표기된 개인정보는 그러하지 아니한다.

(예) 주민등록번호는 900101-1******

바. 경진대회(심사)

사전검토

① 관련법규 및 지침 위반여부를 공사 전문가가 사전 검토하여 업체별로 검토결과에 대한 참여 책임건축사의 확인 후 심사위원회에 보고한다.

※ 책임건축사를 대신하여 사전검토결과를 확인할 경우는 위임장을 지참해야 함(서식6)

② 작품설명(PT) 자료가 제출한 작품도집과 일치여부를 검토하여 이상이 없을 경우 심사위원회에 제출한다.

2) 심사

① 심사위원회 명단(총 8명 : 위원장1+심사위원7)

구 분	성 명	소 속	비 고
심사위원장	김 기 식	한국토지주택공사	심사권 無
국토부	김 태 오	국토교통부 녹색건축과 과장
교 수	김 영 욱	세종대학교
교 수	김 연 준	목원대학교
교 수	김 동 진	경상대학교
교 수	노 준 석	원광대학교
내부위원	조 완 제	한국토지주택공사
내부위원	오 승 훈	한국토지주택공사

※ 부득이한 사정에 의한 심사위원 변경시 재공지

② 작품설명(PT) 자료가 제출한 작품도집과 일치여부를 검토하여 이상이 없을 경우 심사위원회에 제출한다.

③ “제3장 설계평가 기준” 참고

3) 일시 및 장소

* 일  시 : 2019. 06. 20(목), 13:30 ∼ 17:00

* 장  소 : LH본사 1층 남강홀

4) 심사위원회 작품 설명

① 설명자료는 ppt 확장자 형식의 파일로 작성하되 PDF 변환파일을 함께 제출한다. 단, 설명자료에 제로에너지주택 설계설명은 반드시 포함한다.

② 설명자는 공고일 이전부터 재직하고 작품계획에 참여한 주관설계사 또는 공동응모업체 임직원에 한하며, 발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

③ 작품별 설명시간은 10분 이내이고 질의응답은 10분 이내로 하되, 작품수 및 작품특성에 따라 조정할 수 있다.

④ 설명은 익명성을 유지하고 제출한 작품설명서 내용을 중심으로 작품특징 및 설계의도로 한정(타 작품과 비교설명 금지)한다.

사. 당선작 선정 및 보상

1) 설계작품 심사에 의한 평가점수와 감점을 합산하여 최다득점 순으로 당선작을 선정하며, 기타 심사방법은 공사 내부지침에 따른다.

2) 당선업체가 법령, 기타 등의 사유로 설계용역을 수행할 수 없거나 정당한 사유 없이 계약체결을 지연시킬 경우 심사결과에 의한 차순위 작품 순으로 동 설계권을 부여할 수 있다.

3) 입상작품수 및 보상내용

① 보상비용 : 예정설계비의 10%, 최대 1억원범위내

② 입상작 종류 및 보상

구분	제출작품수		비 고
	2개	3개 이상
당선작	- 대 상: 1개	- 대 상: 1개	설계권부여, 추가당선기회(α1)
기타입상작	- 우수상: 1개	- 우수상 : 1개 - 장려상 : 1~3개	추가당선기회(α1) (설계권부여시 보상금적용 제외)
보상비용	- 33백만원	- (우수상) 40백만원 - (장 려 상) 고득점순으로 30백만원, 20백만원, 10백만원

※ 공동 참여시는 추가당선기회(α1)는 주관사에만 부여(보상금은 부가세 포함 금액)

※ 2등이하 업체에게 설계권 부여시 보상금 적용 제외
※ 제출작품수 2개일 경우 보상금은 아래 2가지 조건 만족시 지급

① 당선작 선정시

② 우수상은 전체 심사위원 중 1등 득표를 20%이상 획득시

※ 제출작품수 3개 이상일 경우, 1차심사 시 심사위원의 20%이상 추천시 지급

4) 최종 평가결과 동점이 발생할 경우 심사위원회 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 하며, 이 때 다시 동점이 발생할 경우 배점이 높은 평가항목(심사위원회 평가항목에 한함)의 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 한다.

아. 기타 사항

1) 참여 외부전문가 신고제

① 응모업체 임직원 이외의 외부전문가가 계획에 참여한 경우 응모작품 제출시 해당 전문가를 신고해야 한다.

② 미신고된 외부전문가가 심사위원에 선정되어 심사에 참여한 것이 확인된 경우 입상작에 한하여 다음과 같이 조치한다.

∙ 계약전 : 입상작 취소

∙ 계약후 : 공사가 시행하는 설계용역에 6개월간 참가자격 제한

2) 저작재산권

① 입상작에 대한 저작재산권은 저작권법에 따라 별도 협의 한다. 다만, 당해 공모와 관련한 전시, 홍보 등은 별도 협의 없이 할 수 있다.

3) 작품전시 및 반환

① 제출된 응모작품은 입상작 발표 후 일정기간 동안 보유하여 전시할 수 있다.

② 작품반환은 반환 통지일로부터 10일 이내에 응모자가 회수하여야 하며, 이에 따른 제반비용은 응모자가 부담한다.

③ 기간 내 미회수 작품에 대하여는 공사에서 임의로 처리한다.

④ 제출된 설계도집 및 USB메모리는 반환하지 아니한다.

4) 당선작의 수정 및 보완

① 당선된 자는 상위계획의 변경 및 공사 요구, 사업승인과 관련된 제반 규제사항과 심의 결과 등에 따라 각종 관련 설계도서를 수정, 보완하여야 한다.

5) 설계단계별 공사비 추정

① 응모작은 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 하며 당선이후에도 최종 견적결과 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계자는 설계단계별로 공사비 추정자료를 제출하여야 하고, 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 한다. 이를 위해 착수계 제출시점에 견적업체 및 토탈인테리어업체를 선정하여야 한다.

② 목표공사비를 초과할 경우 공사가 설계수정을 요구하면 설계자는 설계도서를 수정하여야 한다.

6)  제출작품에 대한 사전 접촉 및 사전설명, 부정․비리행위 금지위반 시 감점 기준

① 응모업체는 심사위원 대상자 또는 그 측근에게 방문, 전화, 이메일, 휴대폰(문자, 메시지, 그림전송 등), SNS(텔레그램, 카카오톡, 밴드, 트위터, 페이스북, 밴드 등의 게시물 또는 직접 메시지 전송)를 이용하여 작품의 특징이나 제목, 심사번호를 알려주거나 작품내용을 보여주는 등 작품의 익명성과 심사의 공정성을 해칠 수 있는 어떠한 방식의 사전접촉 또는 사전설명 금지

② 작품 심사시 심사위원 개별적으로 사전설명이 있었는지 여부를 확인받아 사전설명이 있었을 경우 경고장 발급 및 감점 처리한다.

③ 응모업체는 사전접촉 금지 서약서(서식16)를 응모 확약시에, 사전접촉 여부 확인서(서식17)를 작품제출 시에 제출해야 하며, 심사위원의 서약서 및 확인서를 통해 사전설명 여부 등을 확인 후 심사 진행

7)  제출작품에 대한 사전 접촉 및 사전설명, 부정․비리행위 금지위반 시 감점 기준

① 응모업체는 심사위원과의 사전접촉, 제출작품에 대한 사전설명 및 부정․비리행위를 금지한다.

②   작품 심사시 심사위원 개별적으로 사전접촉, 사전설명 및 부정․비리행위가 있었는지 여부를 확인받아 사전접촉(1회 경고장발급, 2회이상 차기년도 연간당선건수 1회 차감), 사전설명(1회 1점 감점, 2회이상 2점 감점부과 결정일로부터 1년), 부정․비리행위(10점-2년간)시 감점 처리한다.

8) 익명성 유지 위반

① 응모업체는 제안서 및 제출물에 업체명을 인지할 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다.

② 임의로 업체명 노출시 1점씩 감점 처리한다.

4. 도서작성 및 제출방법

가. 제출물 종류

구 분	규 격	축 척	수 량	비 고
설계도집	A3	지정축척	20부
작품설명서 및 설계개요	A4	-	20부	- 서식7~서식15 참조 - 목표공사비 산출자료는 작품설명서내 첨부
축소모형	설계지침서 참조	지정축척	1식
전시용패널	A0	-	2부 (1부:2매)	- 색상표현 : 칼라사용 - 관람객 작품감상 위해 2부(2매*2) 제출
USB메모리	64GB 이상	-	1개	- 도집, 작품설명자료 및 개요, PDF파일 등 수록
제로에너지 수행계획서	A4	-	3부	- 향후 기본 및 실시설계 진행 시 제로에너지 목표 달성을 위한 계획(조직, 일정 등)
계량평가 자기평가표	A4	-	15부	- 서식18 참조 - 관련 증빙자료 포함
구비서류	서식참조	-	1식	- 서식1 ~ 서식5

※ USB메모리 자료 및 그림파일은 *.hwp, *.jpg, *.dwg, *.ppt(버전제한 없음, 기본폰트만

사용) 형식으로 제출. 단, 단지계획도, 주동입면/단면, 돌출발코니 단면상세, 단위세대

평면 등 제출도면 일체와 기술제안평가 관련 제출도서는 반드시 CAD(*.dwg) 파일형식

으로 제출 (사전검토 시 평가 활용 예정)

※ CAD파일은 외부참조가 없는 각각의 단일파일로 제출

나. 제출물 작성요령

1) 공통사항

① 모든 도서에는 작성자를 알아볼 수 있는 문양, 채색 등 어떤 표시도 할 수 없고, 제목표현시 지구명과 블록명 이외의 설계개념 또는 중심테마를 나타내는 제목사용은 할 수 없다. (위반시 감점)

② “설계지침서”에 별도의 내용이 없는 한 해당블록 이외의 부분은 제공된 토지이용계획도로만 표현한다. (위반시 감점)

③ 모든 도면 및 모형 작성시 그림자표현을 금하며, 차로 및 주차장은 해치 및 패턴을 금한다. (위반시 감점)

④ 명기된 축척이외는 임의로 할 수 있으며 축척과 방위는 정확히 하여야 한다.

⑤ 주거동과 대지의 크기 등을 사실과 다르게 임의 조정시에는 심사위원회에 상정하여 탈락여부를 결정한다.

⑥ 태양광 등 신재생에너지를 활용한 디자인 시 보행경관평가를 위한 투시도 작성을 제외하고, 다른 모든 도서에서 투시도 및 조감도 등 입체화 표현(3D)은 금지한다.(위반시 감점, 단, 제출모형 사진사용은 가능하고 위반시 감점 후, 도집내 위반사항은 임의 삭제하여 본심사한다)

⑦ 모든 도서는 지정된 축척 및 매수를 준수하여야 한다. (위반시 감점)

⑧ 모든 도서는 제시된 색상표현을 준수하여야 한다. (위반시 감점)

⑨ “일반지침서”와 “설계지침서”의 내용이 상이할 경우 설계지침서에 따른다.

⑩ 모든 도서작성시 실명표기는 한글로 표기한다. [예: 침실1(O), Room1(X)]

⑪ 단지계획도(도면)의 작성시에는 아래 작성기준에 따른다.

- 주거동의 심벌은 기준층 평면을 기준으로 하되 1층 출입구를 표현하고,

평형규모, 층수 및 세대수를 표시한다.

- 옥외공간에는 차량(비상포함)․보행동선 및 놀이터, 운동장 등 법적시설에 대해서는 구획경계만 표현한다.

- 지형차 극복을 위한 옹벽 등은 표현가능하나 수목표현, 조경시설물 및 바닥문양패턴을 일절 금한다. (위반시 감점)

- 동선 등에 대해서는 위계별로 아래의 폭원 및 표현패턴을 준수한다.

구분

주 보행동선

일반보행동선

비상차량동선

주차장

폭 원

4~6m

3m이하

4~6m

-

표현패턴

- 단지경계까지 연속되는 1m 단위의 단지 내 등고선을 표현한다.

ex)

10m

9m

8m

7m

6m

5m

4m

2) 설계도집

① 규    격 : A3 (420㎜×297㎜, 건식복사용지)

* 단, 단지계획도, 인동거리검토도는 “도면 및 모형경계예시도”에서 제시된 경계로 작성해 A3 규격으로 접어서 제본

② 축    척 : “설계지침서” 참조

③ 지    질 : 백상지

④ 색    상 : 칼라사용 금지(무채색으로 표현, 투시도(태양광 패널을 적용한 입면, 경관 예외) 및 특화계획도 제외)

⑤ 제    본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

⑥ 표    지 : 서식7을 참조하여 작성

⑦ 매    수 : 기본 16매 (최대 20매 이내, 표지 및 목차 제외, 속지 불허)

⑧도집내용 및 표현방법

구 분	매수	표 현 방 법	비고
투시도	2매	태양광 패널을 적용한 입면과 경관을 확인 할 수 있도록 표현
기본 구상도	1매	-주변 현황분석(광역․인접 현황, 공공시설(학교 등), 인접 단지․마을 등을 포함한 계획개념 및 의도를 표현
단지 계획도	1매	- 설계개요 - 주거동상부에 동별로 평형규모, 세대수 및 층수의 표현 ex) 120-16호-8F, 120-16호-12+15F 등 - 1개 동이 서로 다른 2개 이상의 층이나, 평형으로 계획된 경우는 서로 다른 층이나 평형의 부위를 쉽게 알아볼 수 있도록 구분 표시 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시, 주동 전후면 G.L 계획고, 보행 및 차량동선 계획고 높이 1m마다 표기 ) - 주거동을 활용한 부대복리시설은 해당부위에 시설용도 명기 - 주차장별 주차대수, 옥내․옥외 주차대수, 진․출입 동선 계획 등을 명확하게 표현 - 데크형 주차장 출입구는 쉽게 인지할 수 있도록 표현 (▲표시) - 공통사항의 단지계획도 작성기준 준수	필요시 접어서 제출
단위세대 평면도	1매	- 발코니를 이용하여 생활영역을 확장한 평면으로 표현하되, 발코니 부위를 인지할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선 표현 - 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현(안목치수와 중심선치수 모두 표현) - 특화형 주택을 포함한 모든 단위세대평면을 표현 - 동일규모 평형이라도 측세대형과 같이 다른 형태인 경우 포함 - 해당평형의 주동키플랜(non scale)을 단위세대 상부에 표현	매수증가 가능
주거동 평면도	1매	- 전체치수 및 주요치수를 표현 - 주거동 평면은 주동유형별 모든 1층 평면도, 기준층평면도 표현(동일 형태의 주동일 경우 1개 주동만 표현) (라멘구조의 경우 지하층 설계현황 확인을 위해 지하층 추가 표현) - 1층 평면도 표현시 주동접근 및 주변공간에 대한 이해를 돕기위하여 주변계획을 포함한 표현(주동출입구, 램프, 보행동선등)	매수증가 가능
주거동 입면도	1매	- 입면계획은 대표적인 주동 유형을 2개형 선정하여 2면 이상 표현 - 입면계획시 커튼월 표현은 금지함	매수증가 가능
주차장 계획도 (최대굴착 깊이표시)	1매	- 옥내도면과 옥외층도면을 모두 기재하여 상호 연관관계를 표현 - 옥내주차장은 주차장별 주차대수 및 대당소요면적을 표기하고, 데크형 주차장은 노출부분의 입면계획 포함하여 작성 - 전기실, 지하저수조 등 지하구조물 계획을 포함하여 작성	매수증가 가능 필요시 접어서 제출
종합보육센터 및 부대복리계획도	1매	- 종합보육센터, 관리사무소 등 전체 치수, 주요실의 치수를 표현 - 각층 평면도, 입면도(1면이상), 주단면도 - 주요 내외장재료와 실의 명칭을 표현, 각 실별 면적표를 명기 - 핵심 주거서비스 내용을 표현	매수증가 가능
모형사진	1매	- 제출되는 축소모형의 사진(3컷 이내, 흑백)을 도집에 기재 - 계획개념 등 부가설명 일체표현 금지
판매시설 계획도	1매	- 판매시설 MD전략 제시 - 전략에 따른 판매시설 위치, 규모, 업종 등 계획
인동거리 검토도	1매	- 법적이격거리산정은 주동의 높이산정 기준(붙임1)에 따른 법적거리와 계획거리를 함께 표현한다. - 조경 등 기타 도면효과 일체 표현 금지	필요시 접어서 제출
지구특화 계획 (제로에너지 달성계획도)	4매	- 패시브/액티브 계획 패시브, 액티브 기술의 가격성능비 고려한 적용 우선순위 제안 - 에너지성능평가 등(1차 에너지소요량 및 에너지자립율 표현) 일조성능평가(시뮬레이션 결과) 세대별 미니태양광 추가도입 계획안(1매)	칼라 사용가능
계	기본 16매 (최대 20매 이내)

3) 축소모형

① 제출규격 (위반시 감점)

∙ 모형축척 : “설계지침서” 참조

∙ 표현범위 : “설계지침서” 및 제공자료 중 “도면 및 모형경계 예시도” 참조

② 표현방법

∙ 바닥판 : 우드락(백색)에 도판의 단지계획도(흑백)를 가감없이 부착(단지레벨 1m마다 우드락2mm를 중첩하여 표현) (위반시 감점)

∙ 건축물 등은 단색으로 표현하며, 건축물 배치와 공모 주제 등 전체 구성을 표현할 수 있는 수준으로 제작할 것을 권장

전시용 패널

재 질 : 10mm 우드락 및 무광용지를 사용하되, 별도의 액자를 사용하거나 장식물 부착금지

색상표현 : 칼라사용 가능

표현내용 : 제한없음

작품설명서 및 설계개요

① 내  용 : 작품설명서(서식8), 설계개요 및 시설면적표(서식9), 면적 산출표(서식10), 부대복리시설 면적표(서식11), 관련법규 검토서(서식12), 설계도서사전검토(서식13), 건축구조계획검토확인서(해당지구)(서식14), 동별 주차대수 배분결과 검토표(서식15) 작성하여 제출(항목별 제출도서 포함)

② 규격 및 재질 : A4(210㎜×297㎜) 백상지

③ 제  본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

* 항목별 제출도서의 경우 A4 규격을 초과하는 경우에는 접어서 제본가능

다. 작품 제출 요령

1) 작품제출시 구비서류 이외의 모든 제출도서와 모형은 제출도서 종류별로 포장하여 제출한다. (우편 등 배달 접수는 하지 않음)

- 모형 1식 포장

- 제출도서(도집, 설계개요 및 면적산출표)는 1개의 견고한 종이박스에 넣어 포장, 제출

제3장 설계평가 기준

1. 설계평가 기준

구분		평가분야	평가항목	배 점
1차평가 (내부전문가)		계량평가(제로에너지)		10
2차평가 (심사위원)		디자인	주동 입면특화	15
			보행자 시각의 외부 디자인(경관) 특화계획 (주동출입구, 문주, 부대복리시설 외관 등)	10
		배치계획	배치계획 (단지,주동계획)	15
		주택 전형	사회적 가치․ 주거서비스	-
			미래 주거	-
		수요자 분양성	편리한 거주	10
			실용성	10
			커뮤니티 활성화	10
		지구별특화계획 (제로에너지)	주거동	10
			종합보육센터	10
계				100
감점		법령·지침위반		최대 -1.5점

□  설계평가 기준

1)  계량평가(10점) ☞ (자기평가표 제출, 서식18 참조)

항목

평가 착안 사항

배점

일조

수인

한도

절대평가 (1점)

▫전세대 평균 일조시간

전세대 평균 일조시간	05:45:00 이상	05:30:00이상 ～05:45:00 미만	05:15:00 이상 ～05:30:00 미만	05:00:00 이상 ～05:15:00 미만	05:00:00 미만
점수	1.0	0.95	0.9	0.85	0.8

절대평가 (1점)

▫단위세대의 일조 수인한도 만족비율 세대수를 환산점수로 점수부여

만족 환산점수	75% 이상	70%이상 ～75%미만	65%이상 ～70%미만	60%이상 ～65%미만	60% 미만
점수	1.0	0.95	0.9	0.85	0.8

상대평가 (1점)

구분	1위	2위	3위 이하
전세대 평균일조시간	0.5	0.45	0.4
수인한도만족비율세대	0.5	0.45	0.4

* 제출도서 : 일조 수인한도 만족/불만족 검토 3D 이미지 및 계량평가 프로그램의 엑셀데이터

3

남향

세대

비율

절대평가 (1점)

▫전용55형 단위세대의 일조 남향비율에 대한 환산점수로 점수부여

남향비율 환산점수	75%이상	74%이상 ～75%미만	73%이상 ～74%미만	72%이상 ～73%미만	72%미만
점수	1.00	0.95	0.90	0.85	0.8

* 단위세대 향 기준 : 각 세대 거실의 주축 방향

* 환산점수 산출식 = (구간별 세대수 X 가중점수)의 합 / 전체 세대수

* 구간별 가중점수

구분	A등급 (남향 ± 15도 이하)	B등급 (남향 ± 30도 이하)	C등급 (남향 ± 45도 이하)	D등급 (남동향 45도 초과 60도 이하)
가중점수	1점	0.8점	0.6점	0.4점

* 단지배치도(각세대의 주축각도 표현,CAD제출), 도집에 시뮬레이션 결과 표현, 엑셀파일로 제출

1

외피

열교 최소화

상대평가 (1점)

구분	1위	2위	3위 이하
창호프레임(상, 하, 측면) 선형열교 평균값	1.0	0.95	0.9

* 창호프레임(상,하, 측면)과 벽단열 선형열교 시뮬레이션 결과의 평균값 순위

(2m X 2m 창호기준 시뮬레이션 값)

* 선형열교 시뮬레이션은 ISO 10077-1, 10077-2 기준에 따름

1

에너지요구량

최소화

상대평가 (2점)

구분	1위	2위	3위 이하
전체주거세대	1.0	0.95	0.9
종합보육센터	1.0	0.95	0.9

* ECO2 시뮬레이션 결과의 에너지요구량 평가 결과로 평가함(친환경인증업체 확인서 제출)

2

패시브 중간합계

7

항목

평가 착안 사항

배점

신재생

공사비

상대평가 (2점)

구분	1위	2위	3위 이하
신재생 추가공사비 최소화	2.0	1.9	1.8

* 태양광, 지열, 연료전지 등 사용용량 X 단위용량당 기준공사비(붙임)의 순위비교

2

제로

에너지

자립률

(신재생)

절대평가 (1점)

구분	0.5점	0.45점	0.4점
전체 주거세대	20%이상∼25%미만	25%이상∼30%미만	30%이상
종합보육센터	60%이상∼70%미만	70%이상∼80%미만	80%이상

* 제로에너지 건축물 인증제도의 자립율 평가시스템 시뮬레이션 결과로 평가함

(친환경인증업체 확인서 제출)

1

신재생에너지 중간합계

3

총    계

10

□ 디자인, 수요자․분양성․제로에너지 중심 평가(정성평가(90점))

평가분야	평가항목	평가 착안 사항	배점
디자인	주동 입면	• 실용성에 기반한 새로운 디자인(특화계획도 참조 평가) - 주변경관과의 조화롭고 창의적인 입면 디자인 계획 - 지나친 조형성 위주의 외관 디자인 및 과도한 장식, 입면요철·절곡 등 거주성을 저감하는 디자인을 지양하고 고유패턴 등을 통한 주동입면, 다채로운 색채계획 강조 등 소비자가 선호하면서도 실현가능한 디자인을 제시	15
	보행자 시각의 디자인	• 입주민이 자부심을 가질 수 있는 차별화된 디자인(특화계획도 참조 평가) - 주동 출입구(1층, 지하)의 공간 구성, 마감 등 디자인 특화 제안 - 문주 및 커뮤니티시설(부대복리시설, 종합보육센터 및 상가 등) 디자인 특화 제안 - 보행자 시각에서의 정문, 메인 가로변 등에서의 보행경관 특화 제안	10
배치 계획	배치 계획	• 단지 외부와의 조화로운 스카이라인 형성 및 바람길 형성 등 쾌적한 단지환경을 제공한 계획	15
		• 보행의 안전을 고려하여 연속적인 보행동선을 확보하며, 레벨계획 및 배치계획 등 계획시 주동의 프라이버시가 침해되지 않도록 계획
		• 세대별 채광, 일조, 통풍, 조망권(산, 하천, 공원 등) 확보를 위한 계획
		• 입주자의 안전과 편리성을 중시하는 동선 및 지하주차장 계획
수요자 ․ 분양성	편리한 거주 [평면계획]	• 주력평면 최대 활용(개선포함), 권장요소 반영 (요철 최소화, 신혼 선호하는 실구성, 거실-알파룸 확장형구조, 다용도실의 대형화, 결로하자 예방 위한 1면 노출형 형태)	10
		• 거주자의 필요성에 의한 공간구성을 위하여 가변성을 고려하여 계획
		• 수납공간을 충분히 확보하고, 가구 및 기구(식탁, 냉장고, 침대 등)의 배치를 고려하여 계획
		• 주부중심의 주방 및 발코니 계획 강화(주방가구 적정성, 효율적 동선, 합리적 수납공간 등)
		• 마감재, 가구, 가변형 공간구성 등 고객의 다양한 니즈에 반영한 선택평면 확대 고려한 계획
	실용성 [분양성]	• 목표공사비 준수 여부 및 아파트 공간 활용 증대 - 과도한 Duct, 복도, 사공간 최소화 계획 등 효율적인 공간계획	10
		• 입주자 활용 및 수요자 니즈를 감안한 지하층 활용 계획(공용창고 등)
		• 에너지 절감 및 저관리형 녹지 형성 등 주거비가 저렴한 계획
	커뮤 니티 활성화 [고객 지향]	• 입주계층의 특성을 분석하여 니즈에 부합하는 맞춤형 커뮤니티 설계 및 주거서비스 제공 기획 아이디어 제시	10
		• 커뮤니티 활성화를 위한 지역사회․문화․자연․공간의 유기적인 연계 계획
		• 주민공동시설의 합리적인 공간 및 동선계획을 통한 입주자 이용편의성 제고 계획
지구별 특화 계획	제로에너지	• “공동주택 에너지패턴” 고려한 주거동 제로에너지 5등급(냉방제외) 달성계획 ・패시브 + 액티브 기술별 적용우선 순위(비용 : 성능)의 합리성 및 최적화 ・에너지 절약적 건축계획(일조, 요철최소화 등), 설비시스템 도입(열원, 환기, 위생, 자동제어 등) • 제로에너지 보급모델 구축을 위한 창의적이고 획기적인 기술·기법 도입 ・국산(상용화 가능자재)자재를 사용한 “보급형 모델” 구현계획 ・공동주택 특성에 맞는 에너지모니터링 시스템 제안 등 • 에너지복지, 소비자 체감 극대화를 위한 에너지 관련 관리비, LCC 저감기법	10
		• “종합보육센터 에너지 패턴” 고려한 제로에너지 3등급(냉방포함) 달성계획 ・패시브 + 액티브 기술별 적용우선 순위(비용 : 성능)의 합리성 및 최적화 ・에너지 절약적 건축계획(일조, 요철최소화 등), 설비시스템 도입(열원, 환기, 위생, 자동제어 등) ・영유아와 부모의 건강·발달, 보육프로그램 패턴을 고려한 기술도입 • 보급모델 구축을 위한 창의적이고 획기적인 기술·기법 도입 ・국산(상용화 가능자재)자재를 사용한 “보급형 모델” 구현계획 ・공동주택 특성에 맞는 ”에너지모니터링 시스템 제안” 등 • 에너지복지, 소비자 체감 극대화를 위한 에너지관련 관리비, LCC 저감기법	10
합계			90

2. 감점기준

구 분		감 점 항 목		감점	비 고
법규 위반		․ 대지경계선에 의한 높이제한		0.2점/10호	분야별 최대감점 -1.5점
		․ 인동간격에 의한 높이제한		0.2점/10호
		․ 대피공간 설치기준 위반		0.2점/10호
		․ 기타 법규 위반		0.2점/동, 건
지침 위반		․ 주력평면 60%이상 적용 위반 (LH제공 주력평면)		(기본-1.0)+ (추가-0.2점/10호)	분야별 최대감점 -1.5점 (지구별 설계지침에 따라 감점항목 일부 조정가능)
		․ 평면타입수(평형별 4개이하) 제한 위반		0.3점/건
		․ 주동향(남향비율) 적용 위반		0.2점/동
		․ 주거동 내단열 적용 의무사항 위반		0.2점/동
		․ 목표공사비 산출근거 자료 제출 위반		최대 0.3점 (미제출0.3점)
		․ 2호조합 주동수 위반 (전체 주동수의 30%미만)		0.2점/동
		․ 상위계획 및 설계지침 중 각 항목별 감점 고지 항목 위반		0.2점/동, 건
		․ 용적률 및 세대수 위반 (세대수 위반은 5호당)		0.2점/건
		․ 주거동의 조합 또는 길이, 최고층수, 층고 등 위반		0.2/건
		․ 건축 절곡부 겹침길이(60%)위반		0.2/동
		․ 주차대수 및 지하주차비율등 주차장 설치관련 위반		0.2점/5대
		․ 중요 설계지침 위반 ex) 전용면적별 BAY 설치기준 위반 등		0.5점/동․건
도서 작성 위반	공통	․ 단지배치도 및 모형의 레벨표시 위반, 동선폭원 및 표현 패턴 위반		0.1점/건	분야별 최대감점 -1.5점
		․ 도집, 모형의 토지이용계획표현, 수목 표현 위반		0.1점/건
		․ 투시도 및 조감도등 입체화(3D) 표현 위반		0.1점/건
		․ 도면 축척 위반		0.1점/건
		․ 도집 표현 위반		0.1점/건
		․ CG 표현 위반 (태양광 등 신재생에너지를 활용한 디자인 시 보행경관평가를 위한 투시도 작성을 제외)		0.1점/건
		․ 지정 도서 매수, 규격 위반		0.1점/쪽, 0.1점/건
		․ 제출물 누락	․ 돌출발코시 설계시 부위별 상세도 누락	0.1점/건
			․ 기타 제출물 누락	0.1점/건
		․ 주변시설용지표현위반 (CAD단선,색상,명암표현 불가, 모형제외)		0.1점/건
	모형	․ 바닥판표현위반 : 단지계획도를 출력하여 부착 (단지레벨1M마다 우드락1mm를 중첩)		0.1점/건

1. 최대감점은 -1.5점 (목표공사비 점수 포함)

2. 사전접촉․사전설명금지 위반 및 부정․비리행위에 감점은 별도

3. 지구별 사업여건에 따라 전용면적 비율, 사공간 최소화, 지하주차장 효율 등 감점사항 운영

※ 세부 감점기준은 서식13 사전검토표에 의함

서식1

응  모  신  청  서

※ 접수번호			해당여부 체크 ⍌	□ 추가당선기회(α1) 사용
설 계 사무소	업 체 명 (공동응모시 공동응모자 전원 기재)	(인)	전 화 번 호 (FAX 번호)
		(인)
		(인)
		(인)
		(인)
		(인)
	대 표 자 (건 축 사)		주민등록번호	(예) 900101-1******
	소 재 지		E-Mail주소
	응모지구 담 당 자		사무실 핸드폰
한국토지주택공사에서 주최하는 제7회 주택설계․기술경진대회에 공모요강 및 설계지침을 준수하여 응모할 것을 신청합니다. 2019. . . 신 청 인(대표자) : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

---------------------절 ------ 취 ------- 선 -------------------------

응 모 신 청  접 수 증

※ 접수번호		해당여부 체크 ⍌	□ 추가당선기회(α1) 사용	접 수 인
공 모 명	제7회 주택설계․기술경진대회
업 체 명
대 표 자		전 화 번 호
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2019.   .    .

서식2

서 면 질 의 서

대표자(건축사)		신 청 접수번호
설계사무소명		전화 번호 (FAX번호)
소 재 지		E-Mail주소
질의사항 : 2019. . . 질 의 자 : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

서식3

작 품 접 수 서

접수번호 :
작 품 제출자	업 체 명
	대 표 자 (건 축 사)		전 화 번 호 (FAX 번호)
	소 재 지		E-Mail주소
	담 당 자		핸 드 폰
한국토지주택공사에서 주최하는 제7회 주택설계․기술경진대회 응모작품을 제출합니다. 첨부 1. 응모신청 접수증 2. 건축사업무신고필증 1통 3. 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능) 4. 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함) 5. 참여외부전문가신고서(서식5, 해당자에 한함) 2019. . . 한국토지주택공사 사 장 귀하

-------------------------- 절 ------ 취 ------- 선 ----------------------

응 모 작 품 접 수 증

※ 접수번호				접 수 인
공 모 명	제7회 주택설계․기술경진대회
설계사무소명
대 표 자 (건 축 사)		전 화 번 호 (FAX 번호)
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2019.   .    .

서식4

대표자 선임서(예시)

	<한 설계사무소에 대표건축사가 둘 이상인 경우>
본인은 OOO 건축사사무소의 공동대표로서 한국토지주택공사에서 시행하는 제7회 주택설계․기술경진대회 공모에 관한 모든 권한을 본 건축사사무소 공동대표 OOO에게 위임합니다.

	<공동이행방식 및 분담이행방식 응모의 경우>
본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 제7회 주택설계․기술경진대회 공모에 관한 모든 권한을 OOO건축사사무소 대표 OOO에게 위임합니다.

2019.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

<분담이행방식 응모시>
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

* 한 건축사사무소에 대표 건축사가 2인 이상 있거나 두 업체이상의 건축사사무소가 합동으로 작품을 제출시 한 사람의 대표자를 선임해야 함.

* 건축사사무소가 전기․정보통신 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모할 경우 건축사사무소의 건축사를 대표자로 선임하여야 함.

서식5

참여 외부전문가 신고서(예시)

․참여외부전문가

성 명 :	(인)	주민등록번호 :	(예) 900101-1******
		소 속 :
		용역참여기간 :	20 . . . ～ 20 . . .

상기인이 제7회 주택설계․기술경진대회 공모에 외부전문가로 참여하였음을

신고합니다.

2018.    .    .

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

(공동응모시)

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

서식6

위  임  장

본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 제7회 주택설계․기술경진대회 공모에 참여함에 있어 사전검토 결과에 대한 확인을         에게 위임합니다.

2019.    .    .

업  체  명 :          건축사사무소

(공동참여인 경우)           건축사사무소

대표건축사 :           (인)

서식7

제7회 주택설계․기술경진대회

작품설명서 및 설계개요

2019.  .

한국토지주택공사

서식8

작 품 설 명 서

평가항목	창의적인 디자인(평가항목별 A4 1매씩 작성)
※ 작성 방법 - 심사지원을 위해 평가항목, 착안사항 기초로 작품 설명서 작성 - 텍스트로 작성하되 보조자료로 설계도집에 있는 그림 활용 가능

서식9

설계개요 및 시설면적표

구 분			단위	적용내용	비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	20㎡형		세대		전용면적기준
	26㎡형		〃
	36㎡형		〃
	계		〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 …	㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상(옥외)주차장 옥내주차장	대 대(㎡)		옥내주차장 대당 면적: ㎡/대 ( ): 지하주차장 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 배드민턴장 ․ ․ 기 타	㎡ ㎡ 개소 〃 〃 〃 개소		관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 …	톤
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실 …	개소 〃 〃	·	관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

서식10

면적 산출표

◦전체 면적표

(단위 : ㎡)

구분	동 별	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비 고
아파트	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	소 계
부대 복리 시설	지하주차장1 〃 2
	주민복지관
	경 비 실
	근린생활시설
	소 계
합 계

※ 용적률 산정을 위한 연면적은 과장되지 않도록 산출해야 하며, 평가자가 정확성 여부를 쉽게 판단할 수 있도록 작성하여 첨부

※ 모든 건축물에 대하여 작성

◦아파트 유형별 면적표

(단위 : ㎡)

유 형	동번호	전용 면적	공 용 면 적			연면적			공용 면적 비율	비 고
			코 아	복 도	소 계	지상층 연면적	지하층 연면적	소 계
26-120-15F
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

◦아파트 층별 면적표

(단위 : ㎡)

동번호	층수	실 사용면적						건축면적 (시공면적)
		전용 면적	주거공용면적			발코니 면적	계
			코 아	복 도	소 계
00동	1층
	2층
	3～15층
	15～20층
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

※ 1층, 기준층 및 층별 면적이 달라지는 모든 층에 대하여 작성

◦단위세대 면적표

(단위 : ㎡)

구 분	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	비 고
전 용 면 적 - 거 실 - 침 실 1 - 침 실 2 - 침 실 3 - 부엌, 식당 - 욕 실 - 현 관 - 창 고 - 기 타							-소계 및 각실별 면적 산정시 소수점 세째자리 이하는 버림을 원칙으로 하되, - 각실 면적의 합은 소계와 일치 시켜야 한다.
소 계 (A)
주 거 공 용 면 적 - 벽체공용면적 - 복도 - 계단실 - 기 타							- 벽체공용면적 포함 모든 주거공용면적은 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
소 계 (B)
기타 공 용 면적							- 아파트 지하층 및 단지내 공유시설(관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등) 면적 - 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
서 비 스 면 적 - 발 코 니1 - 발 코 니2 - 발 코 니…
소 계 (C)
주거공용 면적비율(B/A)							전용면적에 대한 비율
서비스면적 비율(C/A)							전용면적에 대한 비율

※ 단위세대면적은 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

※ 벽체공용면적 포함 모든 공용면적은 단위세대 타입별 전용면적 비율에 따라 배분

서식11

부대복리시설 면적표

구 분		실 명	산 식	면 적
주민지원시설	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
경로당	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
상 가	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
ㆍ ㆍ ㆍ	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

※ 각 시설별로 구분(주민지원시설, 경로당 등)하여 산출

서식12

관 련 법 규 검 토 서

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설등 제53조 주민운동시설 제55조 경로당, 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도 포함

서식13

제7회 주택설계․기술경진대회 설계도서 사전검토

- 과천지식정보타운 S-3BL -

구 분		기 준		계 획	위반 여부	비 고 (의 견)
법규	높이제한	o 법적기준		◦		․감점 0.2점/10호당
	인동간격	o 법적기준		◦		․감점 0.2점/10호당
	대피공간	o 세대당 2㎡이상의 대피공간 확보		◦		․감점 0.2점/10호당
	기타법규	o 법적기준		◦		․감점 0.2점/동
설계 지침	1. 세대수	◦ 547호		◦ 호		․감점 0.2점/5호당
	2. 평형배분	◦ 전용 55㎡ : 547호 (100% 범위)		◦ 전용 ㎡ : 호		․감점 0.2점/5호당
		◦ 주력평면 60%이상 사용 (LH제공도면)		◦ 주력평면 % 사용		․감점 (기본-1.0점)+ (추가-0.2점/10호)
		◦ 평면타입수 평형별 4개이하		◦ 평면타입수 평형별 개		․감점 0.3점/건
	3. 용적률	◦ 200%이하(인센티브 감안 222% 이하)		◦ %		․감점 0.2점/건
	4. 지구단위계획	◦ 건축한계선 동측 4m, 북·서측 10m 준수		◦		․감점 0.2점/건
		◦ 직각배치구간 없음		◦		․감점 0.2점/건
		◦ 최고층수 제한없음		◦ 최고층수 층		․감점 0.2점/건
		◦ 동길이 제한(관련조례확인) -판상형 4호연립이하 또는 1개동 60m이하(조례)		◦		․감점 0.2점/건
		◦ 차량출입허용구간내 입구계획		◦		․감점 0.2점/건
	5. 주차장계획	◦ 주차대수: 657대(1.2대/호, 상가제외)		◦ 주차대수 : 대( 대/호)		․감점 0.2점/5대
		◦ 지하100%, 확장형30%↑, 임산부 동당2-4대 경차5%↓, 장애인3%		◦		․감점 0.2점/5대
		◦ 지하주차장내 주도로폭 7m이상 확보		◦		․감점 0.2점/건
		◦ 지하1층 유효높이2.7m이상, 지하2층 2.3m이상		◦		․감점 0.2점/건
		◦ 일반2.5*5.0m, 확장형 2.6*5.2m		◦		․감점 0.2점/5대
	6. 건축계획 부문	◦ 2호조합 주동수는 전체 주동수의 30%미만		◦ 2호조합 주동수 전체주동수의 %		․감점 0.2점/동
		◦ 주동 남향비율 100% - 세대의 주된 면(가장 긴 면)이 향한 방향이 정남향기준 동쪽60도이내, 서쪽45도이내		◦ 주동 남향비율 %		․감점 0.2점/동
		◦ 주거동 내단열 적용 의무사항 위반		◦		․감점 0.2점/동
		◦ 절곡부 겹침길이(60%) 위반		◦		․감점 0.2점/동
	7. 기 타	◦ 목표공사비 산출근거 제출 - 목표공사비 : 118,369백만원		◦ 산출근거 제출여부 ○, Ｘ		․감점 최대0.3점
도서 작성	공통	․ 단지배치도 및 모형의 레벨표시 위반, 동선폭원 및 표현 패턴 위반				․감점 0.1점/건
		․ 도집, 모형의 토지이용계획표현, 수목 표현 위반				․감점 0.1점/건
		․ 투시도 및 조감도등 입체화(3D) 표현 위반(태양광 등 신재생에너지를 활용한 디자인 시 보행경관평가를 위한 투시도 예외)				․감점 0.1점/건
		․ 도면 축척 위반				․감점 0.1점/건
		․ 도집 표현 위반				․감점 0.1점/건
		․ CG 표현 위반				․감점 0.1점/건
		․ 지정 도서 매수, 규격 위반				․감점 0.1점/쪽 ․감점 0.1점/건
		․ 제출물 누락	․ 돌출발코시 설계시 부위별 상세도 누락			․감점 0.1점/건
			․ 기타 제출물 누락			․감점 0.1점/건
		․ 주변시설용지표현위반 (CAD단선,색상,명암표현 불가, 모형제외)				․감점 0.1점/건
	모형	․ 바닥판표현위반 : 단지계획도를 출력하여 부착 (단지레벨1M마다 우드락1mm를 중첩)				․감점 0.1점/건

■ 감점 사항

구 분	위반건수	감 점	비 고
법규위반
도서작성위반
설계지침 위반
계

서식14

건축구조계획 검토 확인서

(라멘구조 적용 시 작성)

대상 : 제7회 주택설계․기술경진대회

설계용역지침서에 의거 위 지구 구조계획에 참여하여 건축계획과 구조계획의 적합성 및 구조안전성을 검토하여 제출도서에 반영하였음을 확인합니다.

첨부 : 해석결과 요약서 1부 끝.

20  .    .    .

<해석결과요약서 작성요령>

1. 대표되는 동은 단지내에서 구조적으로 가장불리한 동을 선정한다(대형평형, 고층 및 비정형성이 높은 동)

2. 주요하중적용기준

- 고정하중, 활하중, 지진하중, 풍하중 등

3. 재료강도 및 부재두께 일람표

4. 횡하중에 대한 사용성 평가결과

- 층간변위, 최대변위 검토내용 포함

5. 지진력저항시스템 산정근거

6. 라멘구조계획서(해당 시)

7. 업체명 기입 금지

서식15

동별 주차대수 배분결과 검토표

동	세대수	형별 세대수		주차대수			전체주차 (대수/호)	지하 (건물식)주차 (대수/호)
		유형(㎡)	세대수	지상	지하 (건물식)	계
계	000		00	000	000	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
…

서식16

사전접촉 금지 서약서

당사는 『제7회 주택설계․기술경진대회』공모 참가업체로써 다음 사항을 준수할 것을 서약합니다.

설계공모와 관련하여 투명하고 공정하게 심사에 임할 것이며, 공모 심사위원과 어떠한 경우에도 직․간접적으로 개별 접촉하지 않을 것을 서약합니다.  위 내용을 위반할 시에는 관계 법령 및 지침에 따라 어떠한 처벌이라도 감수하겠습니다.

2019.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식17

사전접촉 금지 확인서

당사는『제7회 주택설계․기술경진대회』공모 참가업체로써 설계공모와 관련하여 투명하고 공정하게 심사에 임할 것이며, 사전접촉 금지 서약서에 따라 공모 심사위원과 일체의 개별 접촉하지 않았음을 확인합니다.

추후 심사 완료시까지 투명하고 공정한 심사를 위해 위 사항을 준수할 것을 확인합니다.

2019.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식18

계량평가 자기평가표

□ 계량평가 자기평가표

항   목

(제출도서)

배점

세부평가요소

구   분

기준

배점

자기평가

일조

수인

한도

3.0

전세대

평균일조

시간

05:45:00 이상

1.0

0점

05:30:00 이상~05:45:00 미만

0.95

05:15:00 이상~05:30:00 미만

0.90

05:00:00 이상~05:15:00 미만

0.85

5:00:00 미만

0.80

수인한도

만족비율

세대

75.0% 이상

1.0

0점

000세대(00%)

70.0% 이상~75.0% 미만

0.95

65%이상～70% 미만

0.90

60%이상～65% 미만

0.85

60% 미만

0.80

전세대 평균일조시간

수인한도 만족비율세대 (%)

단위세대

남향비율

(구간별

세대수 X

가중점수)의

합/전체

세대수

1.0

남향비율

환산점수

75% 이상

1.0

74%이상～75% 미만

0.95

73%이상～74% 미만

0.90

72%이상～73% 미만

0.85

72%미만

0.80

가중점수

구분	A등급 (남향 ± 15도 이하)	B등급 (남향 ± 30도 이하)	C등급 (남향 ± 45도 이하)	D등급 (남동향 45도 초과 60도 이하)
가중점수	1점	0.8점	0.6점	0.4점

외피

열교

최소화

1.0

선형

열교

평균값

창호프레임 상부

시뮬레이션 결과 값

창호프레임 하부

시뮬레이션 결과 값

창호프레임 측면

시뮬레이션 결과 값

창호프레임(상, 하, 측면)

선형열교 평균값

에너지

요구량

최소화

2.0

ECO2 결과

에너지

요구량

합계

전체주거세대

종합보육센터

항 목 (제출도서)	배점	세부평가요소
		구 분			기준 배점	자기평가
신재생 공사비	2.0	공사비	태양광	지붕 PV
				벽면 PV
				BIPV
			태양열
			지열
			연료전지
			총 공사비
제로 에너지 자립율	1.0	전체 주거세대	20%이상~25% 미만		0.5
			25%이상∼30%미만		0.45
			30% 이상		0.4
		종합보육센터	60%이상∼70%미만		0.5
			70%이상∼80%미만		0.45
			80%이상		0.4
총 계

붙임. 근거자료(A4 세로작성)

위 자기평가서를 확인하여 제출하고자 합니다.

건축사사무소   대표         (인)

붙임자료 목록

붙임1. 주동의 높이 산정 기준

붙임2-1. 공동주택 승강기 설치기준

붙임2-2. 공동주택 인승별 승강로 규격

붙임3. 상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준

붙임4. 주동통합형 지하주차장 계획 설계지침

붙임5. 신재생에너지 설치 용량(1kW당)별 공사비 기준

붙임6. 지구계획 변경예정사항

붙임1

주동의 높이 산정 기준

층 수 (층)	국민임대(행복주택 포함) 등		공공분양(공공임대)
	경사지붕	평지붕	경사지붕	평지붕
5F	14.85	15.90	15.05	16.10
6F	17.65	18.70	17.85	18.90
7F	20.45	21.50	20.65	21.70
8F	23.25	24.30	23.45	24.50
9F	26.05	27.10	26.25	27.30
10F	28.85	29.90	29.05	30.10
11F	31.65	32.70	31.85	32.90
12F	34.45	35.50	34.65	35.70
13F	37.25	38.30	37.45	38.50
14F	40.05	41.10	40.25	41.30
15F	42.85	43.90	43.05	44.10
16F	45.65	46.70	45.85	46.90
17F	48.45	49.50	48.65	49.70
18F	51.25	52.30	51.45	52.50
19F	54.05	55.10	54.25	55.30
20F	56.85	57.90	57.05	58.10
21F	59.65	60.70	59.85	60.90
22F	62.45	63.50	62.65	63.70
23F	65.25	66.30	65.45	66.50
24F	68.05	69.10	68.25	69.30
25F	70.85	71.90	71.05	72.10
26F	73.65	74.70	73.85	74.90
27F	76.45	77.50	76.65	77.70
28F	79.25	80.30	79.45	80.50
29F	82.05	83.10	82.25	83.30
30F	84.85	85.90	85.05	86.10

* 층고 : 2.8m

* 기준높이 = G.L + (임대 0.6m/ 분양 0.8m) + (층수×층고)

* 주동높이(경사지붕) : 기준높이+0.25m (트랜치턱+지붕층외곽)

* 주동높이(평지붕) : 기준높이+1.3m (파라펫 높이)

붙임2-1

공동주택 승강기 설치기준

구분	2호	3호	4호	5호	6호	7호	8호	9호	10호	11호	12호
10층	15	15	15	15	15	15	15+15	15+15	15+15	15+15	15+15
11층	"	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"
12층	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"
13층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
14층	"	"	17	15+15	"	"	"	"	"	"	17+15
15층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15	17+15	"
16층	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15
17층	"	17	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"
18층	"	"	"	"	"	"	17+15	"	"	17+15+15	"
19층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"
20층	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"
21층	"	15+15	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"	"
22층	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"	17+17+15
23층	17	"	17+15	17+15	"	"	17+15+15	"	"	"	"
24층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"
25층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15+15
26층	"	"	"	15+15+15	"	17+15+15	"	"	"	17+15+15+15	"
27층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
28층	"	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15	17+17+17	17+17+15+15	"
29층	"	17+15	"	"	15+15+15	"	"	"	17+17+15+15	"	"
30층	15+15	"	"	"	17+15+15	"	17+17+15	"	"	"	17+17+17+17
31층	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	"	"
32층	"	"	17+15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15
33층	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"
34층	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15	"	"	"	"	"
35층	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	17+17+17+17	17+17+ 17+15+15	"
36층	"	"	"	17+17+17	"	"	"	"	"	"	"
37층	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"	17+17+17 +17+17
38층	"	"	"	15+15 +15+15	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15	"	"
39층	"	"	"	"	17+17+15	17+15+15+15	"	17+17+17+17	"	"	17+17+17 +17+17+15
40층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+17 +17+17	"

붙임2-2

공동주택 인승별 승강로 규격

인 승	일반	MRL (machine room less)	전망형
13	2,150x2,300	2,450x2,000	2,450x2,000
15	2,400x2,300	2,450x2,150	2,450x2,150
17	2,400x2,300	2,750x2,150	2,750x2,150
20	2,400x2,500	2,750x2,350	2,750x2,350
13+13	4,350x2,300	5,000x2,000	5,000x2,000
13+15	4,350x2,300	5,000x2,150	5,000x2,150
15+15	4,650x2,300	5,000x2,150	5,000x2,150
15+17	4,650x2,300	5,300x2,150	5,300x2,150
15+20	4,650x2,500	5,300x2,350	5,300x2,350
17+17	4,900x2,300	5,500x2,150	5,500x2,150
17+20	4,900x2,500	5,500x2,350	5,500x2,350
20+20	4,950x2,500	5,500x2,350	5,500x2,350
15+15+15	6,550x2,300
15+15+17	6,750x2,300
17+17+17	7,350x2,300
20+20+20	7,500x2,500

* 2019년 3월 24일 이후 사업승인 신청분부터 적용

붙임3

상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준

□ 상가호수 설계기준

주택 유형	단지 규모별	상가 설계호수		비 고
		수도권	지방대도시
분양 주택	300호 이하	0∼2	0∼2	ㆍ수도권 중 경기북부 외곽지역은 여건에 따라 소도시(군) 기준 적용 - 지방대도시 : 광역시, 도청소재지, 행정중심복합도시, 혁신도시 ㆍ1호 배치시 관리동에 배치 검토 ㆍ권장 전용면적 : 30∼45m2 (전면폭 4m이상) - 단, 인지성이 높은 코너점포 및 슈퍼용도 등은 활용성을 고려하여 45m2이상 적용
	400	2∼3	2∼3
	450	4	4
	500	5∼6	4∼5
	600	9	6
	700	10	7
	800	11	8
	900	12	9
	1,000	13	9
	1,000호 초과	초과 200세대당 상가 1호 추가
국민 임대	300호 이하	0∼2	0∼2
	400	2∼3	2∼3
	500	4	4
	600	5	5
	700	6∼8	6∼7
	800	9	7
	900	10	8
	1,000	10	8
	1,000호 초과	초과 250세대당 상가 16호 추가

□ 상가호수 증감 체크리스트

구 분	증가 검토	감소 검토
배후인구 (수요 측면)	- 2개 이상 단지 마주보는 경우(가로변 상가) - 반경 500m이내 배후인구가 다수, 커뮤니티 중심지 - 학교·청사·전용단독·업무지구·역세권·대형공원 인접지구 ⇒ 잠재구매자 다수	반대의 여건인 경우
	- 소득(구매력) 높은 경우 (직장, 주택가격·자가율·주택규모 고려) - 잠재 구매층 연령 (초등학생 전후 30대 학부모 다수) ⇒ 지출능력 높음
	- 수요·마케팅 분석결과 상가수요가 충분히 있는 경우
상환경 (접근성 및 흡인력)	- 상가가시성(코너, 4거리), 평지, 통근·통학로에 상가접면 도로폭 4차선이상 ⇒ 양호한 주민접근성 및 이용성
	- 특화디자인(스트리트몰, 테라스상가), 앵커 집객시설 계획 ⇒ 집객력 증가
상권특성 (경쟁 측면)	- 1km(2km)이내 대형할인점이 없거나 영향이 적을 경우 - 500m이내 중심상업시설, 대형 근린상가가 없거나 업종 및 대상계층이 달라 경쟁관계에 없을 경우 ⇒ 양호한 상권 경쟁관계
	- 항아리 상권의 길목 등 ⇒ 고정수요
	- 공공임대상가(청년 창업, 사회적기업 등) 도입시 ⇒ 공적역할 강화

- LH 공공주택사업처-8022('17.12.14) 공문 참고 작성, 장기공공임대의 경우 공공임대상가로 운영되므로 사전 검토 필요

붙임4

주동통합형 지하주차장 계획 설계지침

ㅇ 부지특성 지침

․ 산지, 하천 등 지하수위가 높게 예측되는 지구는 지하주차장을 최소화

․ 외부 유입수가 지하주차장 내부로 인입되지 않도록 설계

․ 암반지형의 경우 지하주차장보다 지상 건물식주차장 계획

ㅇ 주차장 층수/형식 지침

․ 지하주차장은 지하 1개층 원칙

․ 경사지의 경우 하계 결로 예방과 공사비 절감을 위해 데크형 구조로 계획

․ 데크형 지하주차장은 하계 결로 및 동계 동파예방을 위해 오픈부위에 미서기창(갤러리창) 계획

․ 일반지형의 경우 주차장 상부 일부를 외기에 노출시켜 하계 결로 예방

ㅇ 개방형 계획 지침

․ 부대시설을 이용하여 썬큰을 계획

․ 직선거리 50m이내마다 계단실을 계획

․ 진・출입구는 주차대수 150대～300대 내외마다 1개소를 적정 분산 배치

․ 환기구는 여러 곳으로 분산 배치하여 자연채광을 확보하고 자연통풍으로 순환할 수 있도록 계획

ㅇ 누수방지 지침

․ 흙에 묻히는 지하구조물은 외방수 설계 원칙

․ 집수정은 썬큰, 휀룸, 계단실, 코너부 등 주차구획 공간에 지장이 없는 구간에 50m이내로 계획

ㅇ 소방, 피난, 안전 지침

․ 직선형램프는 내부 폭 7m 이상, 곡선형램프는 내부반경 7.5m 이상 계획

․ 차로의 주 통로는 너비 7m 이상으로 계획

․ 주동 연결통로는 이용자의 사용성 등을 고려하여 길이, 굴절 최소화

․ 주동 연결통로가 불가피하게 길어질 경우에는 피트층 일부를 기둥식 구조로 계획하여 출입이 원활하도록 계획

붙임5

신재생에너지 설치 용량(1kW당)별 공사비 기준

구 분			1kW 당 공사비(만원)
태양광	PV	지붕	150
		벽면	180
	BIPV		700
지열시스템			125
태양열			130
연료전지			3,500

※ 상기 공사비는 계량평가 항목의 신재생공사비 최소화를 평가하기 위한 기준으로 작성된 사항이므로 기본, 실시 설계 및 시공 시 반영되는 공사비와 상이 할 수 있음

※ 상기 표에 없는 신재생에너지의 공사비는 관련 근거자료(공문형식 견적서 등) 첨부한 후 공사비 산출이 가능함. 근거자료 없을 경우에는 감점

붙임6

과천지식정보타운 지구계획 변경예정사항

본지구는 지구계획 변경 추진 중으로 아래의 지구계획 변경예정사항을 기준으로 계획하여야 하며, 변경예정사항의 반영여부와 관계없이 실제 변경된 내용으로 설계 추진하여야 함

ㅇ 주택건설계획

블록		구분	면적 (㎡)	세대수 (호)	평균주택 규모(㎡)	최고 층수	건폐율 (%)	용적률 (%)	비고
S-3BL	기정	60㎡이하	10,000	250	80	-	50	200
		60㎡∼85㎡	11,910	226	105		50	200
	변경	60㎡이하	21,910	365	80	-	50	200	공공분양(신혼희망)
				182	80	-	50	200	행복주택(신혼희망)

(별첨 #1)

당선자 계약 안내사항

1. 계 약

당선작으로 선정된 건축사사무소가 설계용역 계약 체결시에는 LH 내부지침 등에 따른다.

1) 설계단계

① 계획설계 및 기본설계, 실시설계(견적완료)로 구분한다.

② 세부일정은 “설계지침서” 참조

2) 사후설계관리(설계관리용역)

①『설계관리용역』은 설계단계(본 용역) 준공후 설계A/S 및 현장여건 변동에 따라 발생가능한 인허가 변경 및 설계관련 추가과업 수행을 위하여 진행하는 용역을 말한다.

② 과업내용 및 세부일정은 “설계지침서” 및 아래내용 참조

2. 용역범위

1) 기본과업

① 건축, 토목, 기계, 전기․정보통신, 조경분야의 아파트 및 부대복리시설의 설계

- 단지계획, 계획설계, 기본설계, 실시설계 및 시방서, 예산내역서 작성

- 설계에 필요한 구조계산(성능기반설계 포함(해당지구)), 용량 및 부하계산 등의 도서 작성

- 선택품목(기본,추가) 적용에 따른 수량 및 예산내역서 작성

※ 도시가스 설계, 지반조사는 제외

② 상위계획 변경 등에 따른 설계도서의 수정 및 보완

③ 사업승인도서 및 각종 심의도서 작성 (변경 포함)

④ 사업승인업무 및 각종 심의업무 (변경 포함)

⑤ 최종성과물 관련 보고서 작성 및 제출

⑥ 설계의 안전성 검토 관련 업무 수행 (건설기술진흥법 시행령 제98조의 안전관리계획을 수립하여야 하는 지구)

- ‘건설공사진흥법’ 개정에 따라 실시설계 시 설계안정성 검토보고서

작성 및 건설안전의 위험요소 제거, 감소할 수 있는 방안 강구

에너지 성능 달성

- 아파트 : 제로에너지건축물 인증 ZEB 5등급

- 종합보육센터 : 제로에너지건축물 인증 ZEB 3등급

2) 추가과업

① 토탈디자인 분야의 아파트 및 부대복리시설의 설계

- 색채계획을 포함한 익스테리어 및 인테리어 설계업무

- 견본주택 건립(사이버 모델하우스 포함)시 설계와 토탈디자인 도면의 정합성 검토 및 인테리어 지원

② 건물에너지 효율등급 인증 수행

③ 제로에너지 건축물 예비 인증 수행

④ 제로에너지 관련 R&D 업무 수행

⑤ 소음예측보고서(해당지구)

⑥ 친환경 주택성능 평가서 작성 및 녹색건축 인증

⑦ 디자인감리업무(해당지구)

⑧ 결로방지 설계기준 적용 평가서 작성

⑨ 건강친화형주택(舊 청정건강주택) 인증수행

성능기반설계를 위한 지진파 산정(해당지구)

장수명주택 인증수행(해당지구)

설계지원업무 (착공후 설계오류 및 누락 검증업무 등)

- 공사착공시 현장설계설명회 실시(착공 후 14일이내)

- 착공초기(착공+60일이후) 지역본부와 회의후 설계도서 보완(월 1회 이상)

- 월 1회 현장 정기방문(착공이후부터 140일까지)

- 견본주택 건립 시 설계와 토탈디자인 도면의 정합성 검토

- 지구별 설계에 대한 민원발생시 적용설계의 타당성 입증 등 대응

- 기타 착공전 관련부서에서 필요하다고 인정하는 업무 등

추가(사후)설계관리업무

교육환경평가 수행업무(해당지구)

지하안전영향평가 수행업무(해당지구)

※ 시공책임형 CM입찰 방식*으로 발주 되는 지구는 설계를 수행하는 기간 동안 설계사(공종별 설계 담당자 포함)의 기술 인력은 시공사가 운영하는 합동사무소에서 함께 근무하는 것을 원칙으로 함.

* 시공책임형 CM입찰방식 : 설계단계에서 시공사를 조기 선정하여 시공사의 노하우 등 선진기술요소를 설계단계에 반영하여 설계도서의 시공성 향상 및 설계 최적화를 목적으로 하는 방식

3. 용역기간

1) 계약기간 : 계약일로부터 12개월(건축공사 착공일+140일 까지)

2) 계획설계 및 기본설계 : 계약일로부터 180일간 (단, 사업승인 신청 전까지)

3) 실시설계

① 실시설계도서 완료(견적도서 송부시)

․실시설계도서 사전검토 : 실시설계완료 30일 전 지역본부에 도서검토 의뢰

․실시설계도서 완료 : 발주 90일전(단, 공종별 발주일정기준에 따름)

② 견적 완료(발주 완료)

․실시설계완료일로부터 90일간

․예산내역서 작성완료 : 발주 30일전(단, 공종별 발주일정기준에 따름)

․ 설계내역 심의체 반영 및 최종예산 작성완료 : ‘19.12 (변경가능)

(단, 발주 30일전 완료하되 공종별 발주일정기준에 따름)

4) 용역완료(건축 공사착공시)

※ 실시설계도서 착수시는 감독원과 사전협의(실시설계착수, 중간검토, 용역완료

일정 등)하고 관련 일정표 등을 제출 후 착수해야 한다.

※ 단, 토탈디자인 분담이행 및 조경 집중설계 시

- 토탈디자인 용역완료(착공 후 140일, 단 분양공고일까지)

- 조경집중설계용역 완료(조경공사 착공시)

* 조경집중설계 : 조경설계를 건축공사 착공단계 및 조경공사 착공단계로

구분하여 단계별로 집중설계하는 방식

5) 추가(사후)설계관리업무

: 건축착공익일부터 사용검사일(단, 준공도면 완료시)

6) 디자인감리용역(해당지구) : 건축공사착공일부터 사용검사일까지

7) 과업기간은 한국토지주택공사 운영계획 일정을 기준으로 하며, 일정변경 시

조정될 수 있다.

4. 설계용역비

◦ 추정 설계용역비 : 총 3,141백만원 (부가세포함)             단위 : 백만원

블록	계	건․기․토	전기통신	소방(전기)	소방(기계)	조경	토탈디자인	비고
과천지식S-3BL	3,141	2,364	342	40	157	137	101	부가세 포함

※ 건축물에너지효율등급 예비인증비, 녹색건축 예비인증비, 결로방지성능평가, 제로에너지인증 비용 등 포함

※ 주택설계용역 계약전 설계, 토탈디자인 등 과업내용 또는 업무대가 기준 등의 변경으로 설계용역비가 조정될 경우 계약시 반영한다.

※ 지반조사 및 도시가스 제외

5. 하도급

1) 계약자는 전문협력분야 관리지침을 준수하여야 하며, 계약시 하도급 표준계약서, 하도급대금 직접지급 동의서를 첨부, 신고해야 한다.

6. 설계평가

1) 본 설계용역은『LH 건축설계공모 용역업체 평가지침』기준에 의한 평가를 받아야 하며, 평가결과에 따라 향후 건축설계공모 용역심사 시 연간당선건수 축소 등 불이익을 받을 수 있다.

① 평가결과에 따른 보상․제재는 LH에서 시행하는 공동주택 및 일반건축물의 동일분야에 응모시 적용한다.

② 분담이행(건축․전기·소방 등)의 경우 부실벌점업체의 감점은 설계금액비율에 따라 적용한다.

③ 당선된 업체 및 관련기술자(건축 : 책임건축사, 전기·소방 : 책임기술자, 조경:책임기술자)는 관련 협회에서 발부한 부실벌점 여부를 입증하는 서류를 제출하여야 한다.

7. 설계추진시 인․허가 및 설계VE

1) VE운영방안에 따라 VE자료준비 및 보고서 작성 등으로 공사를 지원하여야 한다.

2) 설계자는 공사에서 계획하는 추진일정에 맞추어 각종 심의,  사업승인 등을 위한 설계내용의 설명, 자료보완(조감도 등), 보고, 관계기관협의, 회의참석, 자료작성에 관한 업무를 수행하여야 한다.

8. 각종 인증제도 관련사항(해당지구에 한함)

1) 설계자는 공사의 요구에 따라 녹색건축 인증 업무, 또는 건물에너지 효율등급인증 업무 등을 수행하여야 한다.

9. 설계단계별 공사비 추정

1) 응모작은 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 하며 당선이후에도 최종 견적결과 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계자는 설계단계별로 공사비 추정자료를 제출하여야 하고, 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 한다. 이를 위해 착수계 제출시점에 견적업체 및 토탈인테리어업체를 선정하여야 한다.

2) 목표공사비를 초과할 경우 공사가 설계수정을 요구하면 설계자는 설계도서를 수정하여야 한다.