일자리 창출, 사회적 가치 실현

제7회 주택설계·기술경진대회 공모지침

- 설계지침서 -

*과천지식정보타운 S-3BL(신혼희망타운)*

2019.04.19

(응모자용)

한국토지주택공사

	목 차
설계지침서
제1장 지구현황 및 계획지침
1. 사업지구 현황
2. 건설계획 지표
3. LH 신혼희망타운 제로에너지 주택설계방향
4. 신혼희망타운 공통지침
5. 계획시 고려사항(일반지침)
제2장 제로에너지 목표성능 달성 계획지침
1. 일반사항
2. 계획시 고려사항
제3장 제출도서 및 제공도서
1. 제출도서 및 규격설계공모 제공도서
2. 공모 제공도서
※ 관련서식 및 붙임

Ⅱ. 지구별 설계지침

제1장 지구현황 및 계획지침

1. 사업지구현황

가. 지 구 명  : 신혼희망타운 제로에너지 시범단지(과천지식 S-3BL)

나. 위    치  : 경기도 과천시 갈현동, 문원동 일원

다. 사업개요 :

1) 사업면적 : 21,910.00㎡

2) 택지사업 추진 경위

- ‘09. 11. 20   : 도시개발구역지정 (경기도 고시 제2009-458호)

- ‘11. 10.  4   : 도시개발구역 지정 해제 (경기도 고시 제2011-260호)

- ‘11. 10.  5   : 보금자리주택지구 지정 (국토해양부 고시 제2011-544호)

- ‘12. 12. 20   : 보금자리주택지구 지정변경 및 지구계획 승인

- ‘14.  4. 29   : 공공주택지구 지구계획 변경(1차) 승인

- ‘14. 11. 14   : 공공주택지구 지구계획 변경(2차) 승인

- ‘15.  9. 24   : 공공주택지구 지구계획 변경(3차) 승인

- ‘17.  1.  4   : 공공주택지구 지구계획 변경(4차) 승인

- ‘18.  4.  26  : 공공주택지구 지구계획 변경승인

- ‘18.  8.  28  : 지구계획 변경(6차) 승인신청

- ‘19.  1.  3   : 지구계획 변경(6차) 승인

3) 위치도

• (입지여건) 주거, 산업, 교육 문화시설등이 복합적으로 어우러진 살기 좋은 정주환경을 갖추어 국민의 주거안정 및 주거수준의 향상을 도모하고, 판교 IT벤처 업무지구, 수원전자 클러스터, 광교테크노벨리 등의 지식기반산업의 중심점으로 입지성이 매우 우수 • (교통여건) 지하철4호선, 과천-봉담간 고속도로, 국도47호선이 지나고, 동서로 제2경인연결 고속도로가 예정되어 있어 인덕원, 정부과천청사역 교통 접근성이 우수한 지역임 • (교육여건) 지구내 4개 교육시설이 개교예정이며, 초등학교, 중학교, 유치원이 도보권내 위치하고 있어 신혼희망타운 입지에 적합	<위치도>

4) 입지여건 :

① 단지여건 분석

주 변 현 황	주 요 사 항
	· 관악산과 청계산을 잇는 녹지축에 접근
	· 남/서측에 근린생활공원 인접
	· 동측 10M 보행자도로 위치

② 상위계획

지구단위계획 결정도	비 고
	건폐률	50 %
	용적률	200%
	층수	-
	건축한계선	10m, 4m
	주차대수	60㎡이하 0.96대/호 60-85m² 1.12대/호

③ 추진일정

블록	용역공고	계약	사업승인	착공	공급	준공
S3	'19.4	'19.6	'19.11	'20.6	'20.10	'23

* 단, LH 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

2. 건설계획 지표

가. 목표 공사금액 : 118,360백만원(부가세 포함, 설계가기준)

* 설계자는 현상응모시 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 한다. 또한, 당선이후 계획설계 확정, 사업계획 확정, 사업승인 신청, 사업승인 완료, 실시설계 전 실시설계 완료 등 필요 단계시마다 목표공사비를 확인, 개략 견적하여 목표공사비 준수여부를 확인하며, 목표공사비 초과시 재설계하며 그 경우 비용은 설계사무소 부담으로 한다.(표준과업지침 및 용역계약 특수조건 이행 필수)

* 최초 공모 시 목표 공사금액에서 실시설계 착수 시점까지 물가상승율(생산자 물가지수 등)을 감안하여 재설정 가능

나. 세부 계획지표 (위반시 감점)

블록명	대지면적 (㎡)	주택 유형	건설호수 (호)	전용면적별 세대수	용적률 (%)	최고 층수	난방 방식
				55㎡
S3BL	21,910	신혼희망(공분)	365	365	200 (222%)	-	지역 난방
		신혼희망(행복)	182	182

허용 용적률 한도 내에서 유형별 총 건설호수를 충족(최소 545호 이상 계획, 미만시 감점)

행복주택 세대수의 8%이상(수도권), 5%(수도권 이외 지역)을 주거약자용 주택으로 계획   (주거약자용 설계기준은「공공주택업무처리지침」별표7,  주거약자법 시행령 별표1)

단위세대 평면은 LH에서 제공한 주력평면을 60% 이상 적용하여야 하며, 기타 평면도 그 이상의 주택성능(Bay, 실규모, 맞동풍, 남향 등)을 확보하도록 계획하는 것을 원칙으로 한다.(위반시 감점)

다. 주차장 설치기준 (위반시 감점)

사업유형	규모 (주차대수)	옥내주차 비율	확장형 주차구획	경차형 주차구획	장애인 전용주차
신혼희망타운	1.2대/호 (상가주차별도)	100% (주동 통합형)	총 주차대수 30% 이상	총 주차대수 5% 이내	총 주차대수 3%

1) 주차대수는 호당 1.2대로 계획

2) 옥내주차비율은 100%(데크주차 포함)로 계획(상가주차 제외)

3) 총 주차대수의 30% 이상을 확장형 주차단위 구획으로 설치하여야 함

4) 장애인주차는 총 주차대수의 3% 반영 (과천시 주차장 조례 참조)

5) 임산부형 주차구획은 LH에서 신혼부부를 위해 특화한 주차구획이며, 지하주차장 주동출입구 인근에 동당 2∼4대 설치

- 옥내주차 : 건물식주차장, 주동 1층 필로티, 지하주차장,  데크(Deck)형, 옹벽형 등 옥내에 설치된 주차장

- 지하주차 : 건축법상 지하층에 설치된 주차장

* "지하층"이란 건축물의 바닥이 지표면 아래에 있는 층으로서 바닥에서 지표면까지 평균높이가 해당 층높이의  2분의 1 이상인 것을 말한다.(건축법 제2조1항 5)

- 지하비율 산정시 지하주차장, 데크주차장, 옹벽형주차장, 건물식주차장은 지하주차장으로 간주한다.

- 상가 및 부대복리시설용 주차는 관련법 및 지자체 조례 등에 따라 별도 산정하여 적용한다.

라. 상가 설계기준

1) 상가 1호당 전용면적 : 30∼45㎡

2) 점포수 : 7호 이상

* 붙임3. 『상가호수 및 전용면적 설계기준』참조

3. LH 신혼희망타운 제로에너지 주택설계방향

가. 추진목표 및 방향

1) 추진목표 : 본 사업 및 주택설계기술경진대회의 목적은 아래와 같다.

<종합 목표>

< 주택설계기술경진대회 목표>

ㅇ (제로에너지 전면 확대를 대비한 “LH 고층형 제로에너지 보급모델” 제시)

ㅇ (제로에너지인증등급) 단위세대 ZEB5(냉방제외)등급

종합보육센터 ZEB3등급

→ 키워드 : 경제성, 유지관리 효율, 관리비 저감, 건축물 경관,

국산자재 사용(상용화 가능자재 포함), 안전(태양광패널 등) 등

나. 공모컨셉

ㅇ 신혼부부와 아이가 행복한 ’에너지복지+보육친화‘ 주거단지

ㅇ 스마트한 소비자를 위한 ‘관리비가 저렴한’ 경제적인 주거단지

ㅇ 도시경관과 어울리는 아름다운 ’에코베일(ECO Veil) 디자인

다. LH 신혼희망타운 7대 특화전략(신혼희망타운의 공통전략)

4. 신혼희망타운 공통지침

가. 기본방향

나. 신혼희망타운 공통특화 시설(아이키우기 좋은 주거단지 구현)

1) 종합보육센터 특화방안 제안

◈ 종합보육센터란? ◈

- 신혼희망타운만의 육아특화시설로서 영유아부터 학령기까지 케어시설을 집적화한 육아종합지원 서비스시설이며 아이돌봄 뿐 아니라 육아스트레스 해소 및 양육코치,   주민협력과 돌봄공동체의 중심역할을 수행하는 생활SOC공간을 뜻하며,

- 보건복지부, 여성가족부의 돌봄시설(국공립어린이집, 공동육아, 다함께돌봄센터 등)을 유치하여 안심보육서비스를 제공(지역사회 일부개방)하며 시설간 유기적인 운영을 통해 다양한 육아특화서비스를 제공할 계획으로,

- 센터 내 전문 코디네이터*가 상주하며 다양한 사회복지 서비스와 연계하여 토탈 주거서비스를 운영할 계획이다. (사례참조-성남여수 센트럴타운 3단지 등)

- 향후 전국 200여개 종합보육센터와 주거서비스를 플랫폼화하여 신혼희망타운을 아이키우기 좋은 환경 조성과 보육문화에 있어 수범모델로 구축할 계획이다.

<※‘18.11.21 저출산고령사회위원회-보건복지부-여성가족부-국토교통부-LH MOU>

* 전문 코디네이터의 역할 : 커뮤니티 프로그램 기획 및 운영, 공동체 리더

○ (도입시설) 1. 기관보육 시설, 2. 가정보육 지원시설, 3. 여가생활 지원시설로 구성되어 있으며 세부 시설은 표1과 같다. ①∼⑧번까지 시설은 본 설계공모에 필수 도입시설이며 기관보육시설은 정부가 인테리어 설치 및 위탁운영할 계획이다.

표1. 종합보육센터 구성과 필수/선택 시설

구분	1. 기관보육 시설 (보육·교육 공간)	2. 가정보육 지원시설 (아이, 부모가 함께하는 놀이·소통 공간)	3. 여가생활 지원시설 (생활·문화+ 건강케어 공간)
필수 도입 시설	①국공립어린이집 (법적면적 2배 이상) <어린이식당 포함> ②공동육아나눔터 (수유실, 실내놀이공간, 장난감은행 포함) ③다함께 돌봄센터 (초등 방과후 교실)	④키즈도서관 (작은도서관 포함) ⑤실내놀이터 + 키즈카페 (다양한 놀이프로그램 가능) ⑥육아사랑방 + 육아용품나눔터 (게스트룸 겸용)	⑦코디네이터룸 ⑧스마트멀티룸/AV룸 (GX 기능 포함) ⑨피트니스 (샤워실 포함)
선택 시설	생활 SOC (지역편의시설)	쿠킹클래스 / 키즈짐 / 파티룸 맘스카페 / 육아코칭룸 프라이빗 힐링룸 등	문화센터 / 생활공방 등

○ (설계주안점)

- 규모 : 단지규모, 용적률 등을 고려 호당 3.0 ∼ 4.0m2(상가면적 제외)으로 계획한다.(위반시 감점)

- 주동통합여부 : 제로에너지 별도인증, 평면 가변성 확보, 상징성 등을 고려하여 주거동과 별동으로 집적화(1개동 권장, 3개동 이상 분산배치 금지)하여 계획한다.(위반시 감점)

- 지속가능성 : 입주 이후 지속적으로 영아 및 유아기부터 학령기까지 골고루 돌봄서비스가 가능하도록 공간과 프로그램을 구성한다.

- 아동공간 : 아동발달과 놀이, 사회성 증대를 고려한 내외부 디자인을 계획한다.

영아와 유아, 초등학생 저학년과 고학년간 이용안전과 프로그램을 고려하여 조닝한다.

- 부모 및 주민공간 : 공동육아를 중심으로 한 돌봄공동체 형성(사례-독일 마더센터)과  육아지원 및 여가생활 지원을 위한 다양한 프로그램 도입을 고려한다.

- 가변성 : 수요에 맞춰 공간을 유연하게 사용할 수 있도록 내부기둥과 벽체를 최소화하고 가변성․융통성을 극대화한 구조로 설계한다.(매우 중요)

- 복합용도 : 키즈시설간의 시너지 효과와 공간효율화를 고려하여 공간통합 및 복합용도를 권장(기관보육시설 제외)하며 전체적으로 최적규모로 설계한다.

- 위탁시설 고려 : 기관보육시설은 별도 위탁관리 운영이 가능하도록 조닝 및 보안계획을 고려하고 전기, 수도 등 별도 검침이 가능하도록 계획한다.

- 외관디자인 특화 : 신혼희망타운 핵심 커뮤니티시설로서 입면, 색채를 특화계획하고 접지층은 놀이터, 테라스 등 옥외공간과의 연계를 적극 도모한다.

- 에너지 : 이용자의 건강, 쾌적성을 우선으로 자연환기, 채광을 극대화하고 주민공동시설 활성화와 관리비 및 냉난방비 최소화를 도모한다.

- 미세먼지 : 실내·외 미세먼지에 대하여 적극적으로 조처한다.

- 단지내 상가연계 : 종합보육센터와 연계하여 창의적인 돌봄서비스와 주거서비스 활용을 고려한 상가용도(학원, 병의원, 까페, 레스토랑 등)와 건축계획, 운영계획 등을 제시한다. (일산 2차 아이파크 보육특화단지 참조)

○ (시설별 지침)

- 기관보육 시설, 가정보육 지원시설, 여가생활 지원시설의 3가지 시설로 구성되며 각 시설별로 조닝하여 기능적으로 계획하되 세부시설의 용도에 따라 적절히 배치한다.

1. 기관보육 시설

- 어린이집은 세대당 0.20인(인당 4.29㎡) 이상 및 2개층 이하로 계획하되 어린이들의 등하원과 안전성을 고려하여 출입구를 배치한다. 어린이집의 보육수요 증가시 어린이집을 확장할 수 있도록 주변실(예: 공동육아나눔터, 스마트멀티룸)과 가변이 가능하도록 하고 어린이집, 공동육아나눔터간 서비스연계(급식, 부모상담, 특활)를 고려하여 계획(주방, 어린이식당 등)한다.

- 공동육아나눔터는 세대당 0.05인(인당 4.29㎡) 이상으로 계획하며 장난감은행, 실내놀이공간, 수유실, 프로그램실 등을 계획한다.

- 다함께 돌봄센터는 초등학생 저학년/고학년을 대상으로 하는 돌봄시설로서  다양한 ‘방과후 교실 프로그램’ 수용을 고려한다.

2. 가정보육 지원시설

- 키즈도서관은 작은도서관 기능을 수용한다.

- 실내놀이터는 공동육아나눔터 및 실외놀이터와 연계하여 계획하고 공동육아나눔터 내 놀이공간과 차별화된 특화놀이기구 설치를 고려한다.

- 육아사랑방/육아용품나눔터는 주민들이 함께 공동육아 및 육아용품 나눔이 가능한 시설로 필요시 게스트룸으로 활용 가능하도록 한다.

3. 여가생활 지원시설

- 코디네이터룸은 센터시설 운영 및 프로그램 기획공간이며 1층 공용부 프론트에 배치하고 사무공간(창고 포함)을 포함하여 약 20m2내외로 계획한다.

- 스마트멀티룸은 150㎡이상으로 계획(무주공간)하고 보육수요 발생시 보육시설, 다함께돌봄센터(초등학생 방과후 교실)나 GX룸으로 사용 가능하도록 하고 어린이집의 수요증가시 어린이집을 확대할 수 있도록 어린이집과 연계하여 계획한다. 또한, 다양한 프로그램을 동시 이용할 수 있게 2개실(중, 소)이상으로 구획하고 최소 1개실은 AV룸 시설을 도입한다.

AV룸은 스마트멀티룸과 통합가능하도록 무빙월 등으로 계획한다.

- 피트니스는 샤워시설과 운동기구를 설치하여 운영할 계획이며, 소음․진동 영향 등을 고려하여 배치한다.

4. 선택시설 및 기타공간

- 화장실은 어린이집, 공동육아나눔터 외에는 공용으로 설치하여야 하며 성인 및 유아 모두가 사용가능하도록 계획한다.

- 유아를 위한 다양한 프로그램이 가능하도록 프로그램실(파티룸, 쿠킹클래스 등)을 배치하고 부모의 육아에 도움을 줄 수 있는 공간(육아코칭룸, 프라이빗 힐링룸 등)을 계획한다.

- 맘스카페를 설치할 경우 실내놀이터 인근에 배치하여 맘스카페에서 실내놀이터가 시야에 들어올 수 있도록 한다.

- 부모를 위한 다양한 스포츠시설 공간이나 여가생활 지원이 가능한 공간(문화센터, 생활공방 등)을 계획한다.

- 대규모 루프탑 공간이 형성될 경우 주민휴게․교류 공간, 옥상텃밭(썬룸), 엘리베이터 연결을 권장하며 주민프라이버시를 고려하여야 한다.

(a)기관보육 시설(어린이집<어린이식당>+공동육아)  (b)가정보육지원시설 + 여가생활 지원시설

(휘트니스 별도설치)

그림 1. 종합보육센터 평면도 예시 (동일 위치 상하부층에 설치)

표 2. 종합보육센터 시설별 참고 이미지

구성	기관보육 시설	가정보육 지원시설		여가생활 지원시설
	공동육아나눔터	키즈도서관	실내놀이터	스마트멀티룸
참고 이미지

○ (시설별 운영 프로그램)

- 시설별 운영프로그램은 다음과 같이 진행될 수 있다. 각 프로그램을 고려하여 공간이 효율적으로 운영될 수 있도록 조닝을 계획한다. (그림2, 표3 참조)

그림 2. 종합보육센터 시설별 운영 프로그램 예시

표3. 종합보육센터에 적용가능한 문화 프로그램 예시

5. 계획시 고려사항 (일반지침)

가. 계획의 주안점

신혼희망타운 7대 추진전략에 최적화된 계획을 구상하여 설계한다.

친환경주택의 건설을 위하여 생태환경을 고려한 녹지환경조성, 단열 및 자연환기 등을 통한 쾌적한 실내환경 조성, 환경친화적인 계획기법을 적극적으로 반영하여 『친환경 주택의 건설기준 및 성능』및 『건강친화형 주택 건설기준』에 부합토록 설계한다.

지구단위계획, 각종영향평가 사항, 공공주택 업무처리지침, 지자체 조례 등 관련법규 등을 준수․반영하여야 한다.

｢에너지절약형 친환경주택의 건설기준｣ 및 등에 부합토록 설계한다.

｢에너지효율등급 인증｣, ｢녹색건축인증｣ 및 ｢제로에너지 건축물 인증｣, 초고속정보통신건물 인증｣, ｢홈네트워크건물 인증｣을 득할 수 있도록 계획한다.

사업성의 극대화를 위해 허용된 세대수 및 용적률을 최대한 활용하여 계획한다.

주거동의 공용면적을 최소화하여 계획하며, 지하주차장을 효율적으로 계획하여 주차대수가 최대한 확보할 수 있도록 계획한다.

단지특화설계에 따른 추가공사비를 포함하여 목표 공사금액을 초과하지 않도록 계획한다.

주택 생활소음(거실, 화장실 등) 저감 방안을 반영하여 설계한다.

나. 단지계획부문

1) 주거동 배치계획

각 주거동은 세대별 사생활의 보호, 채광, 일조 및 통풍이 원활하도록 배치하여야 한다. 특히 주변 지형에 따른 영구음영 세대가 발생하지 않도록 계획한다.

서로 다른 높이의 주거동을 적절히 배치하여 다양한 경관과 개방감이 조성되고 조망권이 가급적 확보될 수 있도록 하여야 한다.

주동의 향은 단위세대를 기준으로 하여 남향 100%로 계획한다.
남향의 의미는 세대의 주된 면(거실과 주침실이 위치한 면)이 향한 방향이 정남향 기준 동쪽 60도 이내, 서쪽 45도 이내를 뜻한다 (위반시 감점)

건축한계선 등 기타사항은 지구단위계획을 준수하여 계획한다.

직각배치구간, 저층/중층 구간 및 최고층수 규제, 주거동 길이제한 등 시행지침을 따른다. (위반시 감점)

2) 동선계획

차량진출입구는 지구단위계획 및 교통영향분석개선대책에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. (위반시 감점)

단지내 아이들이 안전하고 즐겁게 등하교를 할 수 있도록 안전한 지상공간과 학교가는 길을 계획한다.

단지내 주요 보행로는 인접 블록 및 공원, 보행자전용도로, 상업시설, 학교, Bus-bay 등과의 접근성 및 연계를 고려하여 계획한다.

보도와 차도가 교차하는 경우에는 보도를 우선하여 보도면 높이가 유지․연속되도록 하며, 단지내 보행자도로는 장애자 및 노약자가 이용하는데 장애가 없는 구조 및 보행환경이 될 수 있도록 계획한다.

단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서 직접 출입을 금한다.

주택단지 안의 도로에는 어린이 통학버스의 정차가 가능하도록 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합한 어린이 안전보호구역을 1개소 이상 설치하여야 한다.

주택단지의 출입구 및 주진입 보행로에는 자전거길을 설치한다. 단지내 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가건물, 주동, 어린이 놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여 설치한다. (설치규모는 지구단위계획 및 지자체 조례 참조)

비상차량동선은 각 주동으로의 이삿짐 차량 및 비상차량의 접근에 지장이 없도록 하고, 세대내 대피공간에 접근이 가능토록 계획한다.

종합보육센터는 접근성 등이 양호한 위치에 배치한다.

3) 옥외공간계획

제공된 공사계획평면도에서 지반레벨을 확인하여야 하며, 굴착깊이를 10m 이내로 계획하고, 대지 밖 조성고의 임의 조정은 불가하다.(10m초과시 지하안전영향평가 시행으로 사업추진 일정에 문제발생 가능)

신혼희망타운에 특화된 다양한 부대복리시설 및 옥외공간이 계획되도록 한다.

옥외공간은 적정 녹지율로 계획하여야 하며, 특히 생태면적률 등 상위계획, 녹색건축물인증 기준을 준수하여야 한다.

단지 진입부는 차량 및 보행자 출입으로 이용이 많고, 단지의 이미지를 좌우하는 상징공간이 되므로 충분한 보행공간과 녹지를 확보한다.

단지 외부의 토지이용상태를 고려하여 보행의 연결성을 확보하여야 하며, 생태 및 녹지축이 있을 경우 단지내부와 연계될 수 있도록 계획한다.

높이 4.5m를 초과하는 옹벽은 설치를 원칙적으로 불허하며, 3m이상 높이의 옹벽설치시, 벽면디자인 또는 벽면녹화를 해야 한다.

4) CPTED계획

「범죄예방 건축기준 고시」(국토교통부 고시 제2018-145호)를 준수하여야 한다.

다. 주택계획부문

1) 주거동 계획

주거동은 Mass 계획에서부터 입면(Facade)순으로 디자인 차별화를 추진한다.

지나친 조형성 위주의 외관 디자인 및 과도한 장식, 입면요철·절곡 등 거주성을 저감하는 디자인을 지양하고 고유패턴 등을 통한 주동입면, 다채로운 색채계획 강조, 측벽 디자인의 다양화 등 소비자가 선호하면서도 실현가능한 디자인으로 계획한다.(단, 유리·철재 등 현실성이 없거나 과도한 사업비 증가가 수반되는 외장재표현은 지양한다)

주거동 계획시 2호조합 주동 수는 전체 주거동 수(부대복리 제외)의 30%

미만으로 계획하여야 한다.(위반시 감점)

주거동 층고는 2.8m 설계, 천장고는 2.3m 이상 확보하여야 하며, 벽식구조의 경우 주동의 높이산정기준(붙임1) 자료를 참고하여 설계한다.

주거동의 피트층은 가급적 노출되지 않도록 하되 불가피하게 노출되는 경우 외부환경디자인을 염두에 두고 계획한다.

주거동 PIT층 등 지하공간에 사공간이 최소화 되도록 계획하여야 한다.

공동주택승강기 설치기준(붙임2)을 준수하여 인원계획하며 주택건설기준등에 관한 규정에 적합하도록 승강기의 크기를 고려한다.

필로티 구조는 지구단위계획 시행지침에 적합하도록 계획한다.

주거동 절곡부분은 구조적으로 안전한 벽체겹침 길이를 확보하여야 한다.(의무사항)

* 예시 (L형)  - 벽체겹침길이는 넓은쪽 길이를 기준으로 산정

각 주동의 계단실 창은 환기가 가능토록 계획한다.

주거동의 길이는 지자체 조례 및 지구단위계획 시행지침에 따른다. (위반시 감점)

주동 및 평면계획시 기술사법 제6조에 의한 등록 또는 엔지니어링기술진흥법 제4조에 의거 신고한 건축구조기술사와 사전협의하여 구조안전성이 확보되어야 한다.

2) 평면계획

제공된 제로에너지 주력평면을 60%이상 적용한다.(위반시 감점)

자녀 성장에 맞춰 실 구성이 변화할 수 있도록 가변형 평면으로 계획한다.

분양성 및 선호도가 다소 떨어지는 유형의 평면은 다른 평면에 비해 실별,  요소별 장점을 추가하여 계획한다.

단위세대 평면은 일조에 의한 음영이 생기지 않도록 한다.

- 벽체 꺾임부위, 개구부주위 등에서 단열재 누락, 또는 취약이 발생하지 않도록 한다. 단 세대간 경계벽은 결로방지재로 한다.

거실ㆍ식당ㆍ주방은 서로 연계하여 이용이 편리한 구조로 계획한다.

세탁기실 등 생활필수가전을 설치할 수 있도록 설계한다.

각 실은 입주자의 편의성과 분양가격 산정 시 추가로 선택할 수 있는 붙박이가구를 가급적 많이 설치 할 수 있도록 계획한다.

단위세대 가용 공간에 구조물 돌출로 공간 활용성이 저하되지 않도록 계획한다.

각 실의 크기는 평형별로 실별 위계에 맞도록 계획한다. 즉, 큰 평형의 단위공간(침실, 거실, 식당/주방, 전실공간, 발코니, 공용부위 등)의 면적은 작은 평형의 그것보다 커야 하고, 동일 평형대에 있어서는 단위공간의 면적은 상호 유사하게 계획함을 원칙으로 한다.

에너지사용 및 공사비용 상승이 수반되는 기계환기의 부담을 줄이고 자연에너지를 활용한 자연환기성능 강화를 위하여 평면설계시 다음 사항을 권장한다.

- 전면부에 비하여 상대적으로 적은 후면부의 창호설치비율을 확대하여 후면기류 유입 확대(현관, 실외기실, 대피공간 제외)

- 특히, 드레스룸, 화장대 설치 등으로 오염농도가 높은 곳은 통풍에 적합한 창호(미서기창 등)를 외기에 설치하여 기류의 유입을 통한 농도저감 유도

- 실내에 유입된 공기의 원활한 통과를 위한 실별 출입구 위치 조정

발코니 계획시에는 다음을 고려한다.

- 발코니확장형 평면 계획은 국토교통부에서 제정한 ‘발코니관련 기준해설’,  ‘공동주택의 발코니 설계 및 구조변경 업무처리 지침’, ‘발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준’ 등의 지침에 적합하게 하여야 한다.

- 주방과 연계된 발코니를 계획하되 사용성을 최대로 확보한다.

- 단위세대는 발코니 등 서비스 면적을 활용하여 생활영역이 확장되도록 계획한다.

- 동일한 평형대의 평면은 유형별로 확장면적의 형평성을 고려하여야 한다.

- 실외기실 및 대피공간은 세대 내에 계획하며 대피공간 설치 시 방재대피 면적은 세대당 2㎡이상 대피공간을 확보하여야 한다. (위반시 감점)

- 반쪽 발코니(안목 폭 750mm 미만)는 지양한다.

실별 안목 최소폭 등 최소 평면구성 기준은 아래와 같다. (위반시 감점)

평형 규모	안목 최소폭(m)			베이수	욕실수	주방가구 최소길이	비고
	거실	주침실	부침실
55㎡	3.6	3.3	-	3.5	2	3.6m이상	김치냉장고장, 팬트리 공간 확보

* 안목최소폭 : 외기에 접하는 면(창문이 있는 면)의 최소 안목치수임

* 주침실 깊이(장롱이 설치되는 면)는 3.0m 이상 확보

* 거실과 주침실을 주방향으로 하여 계획된 단위세대의 경우에는 주방향이 아닌
연접된 전면부(가장 긴 면)를 베이수로 인정할 수 있다. (이때, 주방향의 베이수는 산정에서 제외됨)

* 1베이는 각 실별 안목 최소폭으로 한다. 0.5베이는 각 실 안목최소폭의 1/2이상으로 한다. [0.5베이+0.5베이일 경우에는 1베이로 인정한다]

3) 부대복리시설 계획

① 주차장

주차대수는 각동(군)별로 최대한 균등 배분하여 계획한다.

- 지상주차장: 주차구획별로 인접한 주동(군)으로 (균등)배분

- 지하주차장: 주차구획별로 우천에 노출되지 않고 진출입 가능한 주동(군)으로 (균등)배분

공급세대 별 주차대수 산정 근거는 [서식18]에 작성하여 제시하여야 한다.

입주민의 편의를 위해 지하주차장은  주동통합형(지하주차장에서 각 주거동으로 직접 출입이 가능한 구조)으로 계획한다.

- 주동통합형 지하주차장 계획시 붙임4(주동통합형 지하주차장 계획 설계지침)를 계획에 반영하여야 한다.

지하주차장은 가급적 지하1층으로 계획하고, 대당 효율을 극대화하여야 한다. 다만, 부지여건상 불가피한 경우에는 지하2층으로 계획할 수 있다. (지하2개층 계획시 지하1층은 천정고 2.7m이상, 지하2층은 2.4m이상 계획)

지하주차장 진입로 및 램프위치 등은 인지성을 감안하여 동선을 계획하고 주동과의 적정 이격거리를 확보한다.

직선거리 50m이내마다 계단실을 계획하고 진・출입구는 주차대수 150대～300대 내외마다 1개소를 적정 분산 배치한다.

환기구는 여러 곳으로 분산 배치하여 자연채광을 확보하고 자연통풍으로 순환할 수 있도록 계획한다.

지하주차장 직선램프는 내부 폭은 7m 이상, 종단구배는 17% 이하로 하고 곡선램프의 경우 내부반경은 7.5m 이상, 내부차선 종단구배는 14% 이하가 되도록 한다.

지하주차장 출입에 이르는 도로폭과 지하주차장내 주도로(램프와 만나는 부분)는 7m 이상 확보한다. (위반시 감점)

지하주차장 상부 토피는 최소 0.9m를 확보한다.

주차동선의 막다른 도로에는 회차공간을 계획한다.

장애인 주차대수는 총 주차대수의 총 3%를 확보하며 지자체의 조례를 준수 하여야 한다. 지상에는 장애인이나 비상시 이용 가능한 적정 주차장이 확보 되어야 하며 지하 주차장에는 장애인이 이용할 수 있는 승강기를 설치한다.

총 주차대수의 30%이상을 확장형 주차단위 구획으로 계획한다. (위반시 감점)

경형 주차단위 구획은 총 주차대수의 5% 이내로 한다.

임산부 편의를 위해 주동 출입구(지하) 인근에 동별 2∼4대의 임산부 주차구획(2.7x5.2m)을 계획한다. (위반시 감점)

주차구획기준은 2019년 3월1일 시행 주차장법 시행규칙 준용하여 계획한다.

- 일반형(2.5x5.0m), 확장형(2.6x5.2m) (위반시 감점)

지상에는 장애인이나 비상시 이용 가능한 적정 주차장이 확보되어야 한다.
(본 지구는 차량출입구 인근에 택배차량, 방문차량 등을 위한 확장형주차 기준 2대 이상의 비상용 지상주차(정차공간)를 확보하며 이는 주차대수 산정에서 제외한다.)

확장형 주차장 적용에 따라 공사비 절감을 위해 LH형 무량판 구조를 적용한다.

옥외형 승강기 설계시 아래 사항을 반영하여야 한다.

- 승강기 출입구 전면 바닥높임 및 경사로 설계

- 출입문 상부 캐노피 및 측부 칸막이 설계

- 투시형 승강기는 하절기 승강로 내부 적정온도 유지위한 환기시설 계획

② 복리시설(부대시설 관리사무소 포함)

복리시설은 기존 단위시설 위주의 계획에서 벗어나, 단지 커뮤니티와 연계하여 계획한다.

복리시설을 2개층 이상으로 계획할 경우 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

부득이하게 지하공간에 복리시설의 일부 실을 설치하게 될 경우 선큰(Sunken) 설치 등으로 채광 및 환기를 고려하여 계획한다.

- 지하에는 계절창고를 반영하되 면적은 주민공동시설 면적에 산입한다. 계절창고 배치시 습기 예방을 위해 가급적 흙에 접하는 외벽을 피하여 배치토록 한다.

(경로당) 계획 시 아래사항을 고려하여 계획한다. 단, 신혼희망타운에는 경로당을 설치하지 않는 대신 동일 면적을 다목적으로 활용할 수 있는 공간(육아사랑방 등)으로 계획한다.(추후 승인권자 협의필요)

- 응급상황에 대비하여 관리사무소와 연계하여 계획한다.(인터폰 연결)

- 옥외 여가시설(텃밭/정자, 산책로 등)과 유기적인 연계가 될 수 있도록 근접 배치한다.

(어린이집) 계획 시 아래사항을 고려한다.

신혼희망타운 단지내 어린이집은 호당 0.2명 이상(공동육아나눔터 또는 공동육아방은 호당 0.05명 이상)의 기준에 해당하는 면적으로 계획한다.

- 어린이집은 보행 및 차량의 접근(아이를 맡기고 찾는 행위)에 유리한 장소에 배치하며 풍부한 옥외공간을 향유할 수 있도록 계획한다.

- 어린이집은 가급적 독립된 건축물로 계획하며 입면 미관향상을 위해 외부특화 디자인을 반영한다.

- 유희실에서 직접 외부로 나갈 수 있게 데크 및 외부놀이공간과 연계하여 계획한다.

- 보육실의 크기는 1면 최소 유효폭이 4m이상으로 약 20㎡이상으로 계획하고 보육실은 유아안전을 고려한 배치 및 관리자의 통제가 가능한 구조로 계획한다.

- 2개의 보육실 당 1개의 화장실 설치를 권장, 성인과 유아의 화장실을 분리하고 교사실과 별도의 교재교구실(창고)을 계획하고 주방은 유아의 안전을 위해 별도의 실구획 및 문을 설치한다.

(주민공동시설) 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및『공공주택업무처리지침』을 참고하여 계획한다.

-『주택건설기준 등에 관한 규정』에 의한 총량제를 참조하여 확보하되(아래 표 참조) 지구내 주민간 커뮤니티 활성화를 도모할 수 있도록 특화 계획을 고려한다.

항 목		단지규모별 면적기준				비 고
		100~299호	300~499호	500~999호	1,000호이상
부대시설	관리사무소	▪ 50세대 이상 공동주택단지: 10㎡+[세대수- 50]×0.05㎡이상(최대100㎡)
최소 주민공동시설 (법정)	어린이놀이터	200+[1×세대수]			500+[0.7×세대수]	「주민공동시설 총량제 가이드라인」기준임
	경로당	50+[0.1×세대수]
	어린이집	▪ 세대수*0.2(인)*4.29
	주민운동시설	-		설치
	작은도서관	-		설치
	공동육아나눔터(공동육아방)	▪ 세대수*0.05(인)*4.29
	사회복지관	본지구의 경우 해당없음				임대주택의 경우 적용
	사회적기업공간	본지구의 경우 해당없음
총량제면적(주민공동시설)		2.5×세대수-최소주민공동시설			500+(2×세대수) -최소주민공동시설	법정 전용기준

- 다만 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장이조례로 정하는 경우에는 그 내용에 따른다.

- 각 동별 지하에 계절창고를 계획하고 지하에 설치할 경우 환기 및 제습을  고려한다. (위반시 감점)

(관리사무소) 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및『공공주택업무처리지침』을 참고하여 계획한다.

(통합경비실) 지상에 필요한 최소한의 개소를 설치하여, 내부에는 에어컨 설치를 계획하여야한다.

(기타) 무인택배보관실은 필로티하부 등을 활용토록 하고, 경비원 및 환경미화원 등을 위한 휴게공간을 반영한다. 모든 부대시설에는 에어콘 실외기공간을 계획하여야 한다.

③ 단지내 상가

신혼희망타운 내 단지상가 용도는 신혼부부와 아이를 위한 주거서비스를 고려하여 운영될 예정으로 이에 맞도록 용도프로그램을 계획(편의점, 소아과, 친환경식품자재, 키즈까페, 학원)하여야 한다.

상가호수 및 전용면적은 붙임3. 상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준으로 계획하되, 지구 또는 단지여건에 따라 조정할 수 있다.

상가는 주거동과 분리하는 것을 원칙으로 하되 충분한 거리를 이격하여 배치한다.

1호의 면적은 전면 3.5〜5m, 깊이 7〜10m (호당 30∼45㎡), 천장고 4.0〜4.5m 규모로 계획한다.

단지내 상가 주차대수는 적정 주차대수를 확보할 수 있도록 하되, 주차장은 별도로 구획하도록 한다.

④ 기타사항 [ 난방방식 등 ]

난방방식은 지역난방을 적용한다.

라. 구조설계 부문

건축구조기준(KBC)을 준수하여야 하며, LH 구조설계기준은 LH 담당감독원과 협의하여 적용하지 아니할 수 있다.

당 지구 일부동은 성능기반설계에 의한 설계추진되므로 LH 성능기반설계 매뉴얼을 준수하여야 한다.(해당지구)

라멘구조 적용시는 대표되는 1개동에 대하여 해석모델링을 통한 내진 안정성을 확인하여 그 결과를 서식14. “건축구조계획 검토 확인서”에 첨부하여 제출하여야 하며, “라멘구조 계획서”를 작성하여야 한다.

마. 기계설비 부문

수도법, 화재예방․소방시설 설치․유지 및 안전관리에 관한 법률, 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 등 관련법 및 지침을 준수하여야 한다.

난방방식은 본 지침서에 제시된 내용을 변경할 수 없다.

오수 및 배수배관은 분리하여 계획하여야 한다.

기계시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

소화배관의 관경은 수리계산 프로그램을 활용하여 설계․산정하여야 한다.

바. 전기․통신 부문

전기사업법, 전기공사업법, 전력기술관리법, 정보통신공사업법, 소방시설공사업법, 초고속정보통신건물 인증업무 처리지침, 공동주택승강기 설치기준, 옥외형 승강기 설계기준 등 관련법 및 지침을 준수하여야 한다.

단지 내 설치되는 승강기는 최소 15인승 이상이어야 한다.

복리시설 2개층 이상 계획시 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

초고속정보통신은 1등급 이상으로 설계하여야 한다. 단, 상위 계획(지구단위계획 또는 주택 사업계획) 승인 조건에 특등급이 명시되어 있거나 분양성 제고를 위하여 특등급을 결정하였을 경우는 특등급으로 설계하여야 한다.

전기통신시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

전기실은 기기배치, 침수방지, 환기, 장비반입, 출입동선확보관계 등을 고려하여 적정한 면적으로 계획한다.

제2장 제로에너지 목표성능 달성 계획지침

1. 일반사항

가. 목표성능 및 계획방향

1) 목표성능

주동의 제로에너지 설계 목표성능 및 기준은 다음과 같다.

분 야	항 목	제로에너지 설계 기준
성능인증	제로에너지건축물 인증	ZEB 5등급(냉방 제외) (에너지자립율 20%이상)
	건축물에너지효율등급 인증	1++등급
	녹색건축물 인증	일반(그린4등급)

종합보육센터의 제로에너지 설계 목표성능 및 기준은 다음과 같다.

분 야	항 목	제로에너지 설계 기준
성능인증	제로에너지건축물 인증	ZEB 3등급(냉방 포함) (에너지자립율 60% 이상)
	건축물에너지효율등급 인증	1++등급

＊ 녹색건축물 인증시 친환경인증제품 사용, 재료의 탄소배출량 정보표시, 신재생에너지, 층간소음 등 정부정책에 부합하는 항목위주로 점수취득 추진

주동(단위세대)는 냉방을 제외하여 평가하고 종합보육센터는 냉방을 포함하여 평가한다.

제로에너지 성능달성을 위한 평가는 건축물에너지효율등급 및 제로에너지건축물 인증 기준을 따르며 에너지 성능분석에는 ECO2 프로그램을 활용한다. (ECO2 시뮬레이션 파일을 제출한다.)

제로에너지 기술을 구현하기 위해 적용되는 자재는 국산자재로 적용하여야 하며 상용화 가능한 자재이어야 한다. 국산자재가 없는 품목의 경우는 LH와 협의 후 예외로 할 수 있다.

본 제로에너지 목표성능 및 상세 기준은 향후 설계과정에서 우리공사 여건에 따라 변경될 수 있다.

2) 계획방향

ㅇ 제로에너지 정책을 선도하는 최적의 ‘LH 고층형 제로에너지 보급모델’ 제시

- 민간에 보급할 수 있는 최적의 효율적인 모델을 제시하여야 하며 분양성,  경제성, 관리비·LCC 저감, 건축물 경관, 국산자재 사용(상용화 가능자재 포함), 안전 등을 종합 고려한 우선순위로 최적의 계획안을 제시한다.

<효율적 계획접근 방법(예시)>

- 국민신뢰를 고려하여 안정성・편리성・경제성・유지관리 합리성 측면에서 검증된 기술과 국산자재로 계획하여야 한다.

ㅇ 신혼부부와 아이가 행복한 ’에너지복지+보육친화‘ 주거단지 제시

ㅇ 스마트한 소비자를 위한 ‘관리비가 저렴한’ 경제적인 주거단지 제시

- 특히, 종합보육센터 이용활성화 및 에너지복지 강화를 위해 단위세대보다  강화된 에너지성능, 유지관리비 저감방안을 제시한다. 또한, 아이의 건강, 발달을 최우선 고려하여야 한다.

ㅇ 도시경관과 어울리는 아름다운 ’에코베일(ECO Veil) 디자인 제시

2. 계획시 고려사항

가. 주동 및 단위세대 디자인

1) 단지배치 및 주동계획

참조 1(LH 제로에너지 패시브 가이드라인)을 의무 적용한다. 단, 더욱 경제적이고 효율적인 대안이 있는 경우 별도로 제시할 수 있다.

주거공유면적은 최소화하여 계획한다.

각 주동은 세대별 일조조건을 최적화 하기 위해, 가급적 남향배치를 기준으로 하고, 평균 일조시간 05:00(5시간), 수인한도 만족비율 세대 75% 이상을 만족해야 한다.

각 주동은 외피열손실이 최소가 되도록 주호를 조합하여 계획한다.

단지 내 바람길을 고려하여 단지 내 기류 정체역을 최소화 하며 단지 보행자의 쾌적성과 단위세대의 맞통풍을 고려하여 주동을 배치한다.

경제성, 미관을 고려하여 주동의 옥상 및 벽면에 태양광 모듈을 설치하고, 태양전지의 발전효율이 최적이 될 수 있도록 배치한다. 단, 창호에 태양광 모듈 설치는 지양한다.

태양전지 모듈 설치시 주동의 디자인 요소와 통합될 수 있도록 경관을 고려하여 계획한다. 또한 강풍에 의한 탈락 등 안전에 문제가 없도록 계획한다.

입주민의 건강증진과 에너지절약 등을 고려한 ‘건강계단’ 활성화 방안을 제시한다.

2) 단위세대 계획

아래의 주력평면을 60%이상 적용하여야 한다.(위반시 감점) 단, 제로에너지달성을 위한 단열재 변경, 태양광 패널설치 고려한 창호 크기, 위치변경은 가능하다. 총평면 타입수는 4개 이하로 하여야 한다.

단위세대 평면 계획시 입주민의 거주성 및 에너지 성능을 함께 고려한다.

여름철 냉방부하 저감과 벽면 태양광 설치면적 확보를 위해 ‘적정 창 면적비’로 계획한다. 태양광 설치시의 전자파 영향이 없도록 계획한다.

각 단위세대에서 월패드를 통하여 실시간 에너지사용 및 요금을 확인 할 수 있도록 계획한다.

시공성, 결로하자 방지, 외피면적 최소화를 고려하여 단위세대의 단열선 길이와 요철을 최소화 하여 계획한다.

<예 시>

주방쿡탑은 하이브리드(가스1구+인덕션2구)시스템을 적용한다.

3) 옥외공간계획

건축물에 대한 영구음영을 최소화하며, 영구음영지에는 키즈시설(종합보육센터, 놀이터 등)을 배치하지 않도록 계획한다.

제로에너지 주거단지의 상징성을 확보하고 입주민의 교육과 홍보에 활용할 수 있도록 태양광 패널을 활용한 자전거 거치대, 가로등, 지하 주차장 램프 지붕 등에 태양광 패널을 활용한 디자인을 고려한다.

실생활에서 입주민의 에너지 절약적 행동을 유도할 수 있는 디자인을 적용한다. (ex> 에너지놀이터, 계단 활용을 유도하는 디자인 등)

나. 종합보육센터 계획

1) 배치계획

종합보육센터의 공공육아인프라 성격(단지 외부인 이용), 신재생에너지 설치, 일조성능, 기계실과 거리 등을 고려하여 배치한다.

제로에너지 별도 인증 및 평면계획의 완성도를 위하여 주동과 통합하지 않고 별동형으로 계획한다.(위반시 감점)

자연 채광 및 환기가 잘되도록 계획한다.

2) 평면계획

바닥면적 대비 외피면적이 최소화 되도록 요철 부위를 최소화하여 계획한다.

여름철 냉방부하 저감을 위하여 일사차폐를 고려하여 계획한다.

내단열 또는 외단열 적용가능하다.

다. 패시브 관련 지침

1) 패시브 디자인 계획

각 단위세대 패시브성능 강화를 위해 아래의 기본 사항을 참고하여 계획한다.

구 분		적용 기준		비 고
목표성능		•제로에너지건축물 ZEB 5등급 (에너지자립율 20% 이상) - 건축물에너지효율등급 1++등급 •녹색건축물 인증 일반(그린4등급)등급		냉방 제외
패시브 성능	일조시간	•기존 LH지침 : 수인한도만족 비율 75% 이상
	단열방식	•내단열 (위반시 감점)		LH 제로에너지 패시브 가이드라인과 동일
	단열성능	부위별 기준	LH 패시브 가이드라인
		외벽 열관류율	0.150 W/㎡·K 이하
		지붕 열관류율	0.150 W/㎡·K 이하
		최하층 바닥 열관류율	0.150 W/㎡·K 이하
		간접존 벽체 열관류율	0.240 W/㎡·K 이하
	열교방지	•내단열에 따른 세대내 벽체로 인한 단열 불연속 최소화 •슬라브 열교 최소화 •창호설치부 열교 방지 설계
	창호	•SHGC (일사에너지투과율)	0.4 이상
		•열관류율 W/m2·K (시험성적서)	• 확장부분 외기직면 : 0.8 W/㎡·K 이하 • 비확장부분 외기직면 창호 : 1.2 W/㎡·K 이하 외기간면 창호 : 2.4 W/㎡·K 이하 외기간면 여닫이문 : 1.2 W/㎡·K 이하 • 현관문 외기직면 : 1.2 W/㎡·K 이하 외기간면 : 1.6 W/㎡·K 이하	LH 제로에너지 패시브 가이드라인과 동일
	덕트	•덕트 단열	열회수환기유닛 OA/EA덕트 보온재 50mm 적용
	기밀	•기밀테스트	n50조건에서 2.0h-1 이하
		•덕트 및 배관 기밀 자재 적용 •창호 기밀 자재 적용 방안 •배선 기밀 자재 적용 •기타 단열 관통 부위 기밀 자재 적용

종합보육센터의 패시브성능 강화를 위해 아래의 기본 사항을 참고하여 계획한다.

구 분		적용 기준		비 고
목표성능		•제로에너지건축물 ZEB 3등급 (에너지자립율 60% 이상) - 건축물에너지효율등급 1++등급		냉방 포함
패시브 성능	단열성능	부위별 기준	LH 패시브 가이드라인	LH 제로에너지 패시브 가이드라인과 동일
		외벽 열관류율	0.150 W/㎡·K 이하
		지붕 열관류율	0.150 W/㎡·K 이하
		최하층 바닥 열관류율	0.150 W/㎡·K 이하
		간접존 벽체 열관류율	0.240 W/㎡·K 이하
	열교방지	•내단열 적용시 벽체로 인한 단열 불연속 최소화 •슬라브 열교 최소화 •창호설치부 열교 방지 설계
	창호	•SHGC (일사에너지투과율)	0.4 이상
		•열관류율 W/m2·K (시험성적서)	• 확장부분 외기직면 : 0.8 W/㎡·K 이하 • 비확장부분 외기직면 창호 : 1.2 W/㎡·K 이하 외기간면 창호 : 2.4 W/㎡·K 이하 외기간면 여닫이문 : 1.2 W/㎡·K 이하 • 현관문 외기직면 : 1.2 W/㎡·K 이하 외기간면 : 1.6 W/㎡·K 이하	LH 제로에너지 패시브 가이드라인과 동일
		•차양	중공층 차양장치 또는 외부차양 고려
	덕트	•덕트 단열	열회수환기유닛 OA/EA덕트 보온재 50mm 적용
	기밀	•기밀성능 본인증시 기밀테스트는 단위세대만 평가하나 종합보육센터도 해당 목표를 기준으로 설계에 반영하여야 한다.	n50조건에서 2.0h-1 이하
		•덕트 및 배관 기밀 자재 적용 •창호 기밀 자재 적용 방안 •배선 기밀 자재 적용 •기타 단열 관통 부위 기밀 자재 적용

건물 볼륨대비 외피면적이 최소화 되도록 계획한다.

구조체 단열계획은 “건축물의 에너지절약설계기준” 보다 단열수준을 높여 제로에너지 건물이 달성될 수 있도록 고려한다.

열교방지계획은 실내표면결로가 최소화 되도록 해야 하며, 열교에 의한 열손실이 최소화 되도록 계획한다.

창호는 열관류율 0.80W/㎡․K 이하, 태양열취득율(g-value) 0.40이상의 제품을 적용하며, 다음 사항을 고려한다.

- 창호는 난방기간중 열손실량보다 열획득량이 더 많도록 설치 위치와 크기를 고려하여 계획한다.

- 실내 기밀테이프를 적용하여 곰팡이 및 침기가 발생되지 않도록 한다.

- 유리에 적용되는 간봉은 단열간봉을 적용하여 실내 결로가 발생되지 않도록 한다.

- 창호 설치시 열교가 최소화 되도록 한다.

- 기밀성능은 1등급 이상 제품으로 계획한다.

단열외피라인에 적용되는 출입문은 열관류율 1.2 W/㎡․K  이하이며, 기밀성능은 1등급 이상 제품으로 출입문 하단부가 기밀하게 처리된 자재로 계획 한다.

건물의 기밀성능 n50 ≤ 2.0h-1을 확보하기 위해서는 다음 각 부위에 적합한 기밀적용 계획을 수립하여야한다.

- 외벽 단열라인을 관통하는 덕트, 배관, 배선은 기밀자재를 적용하여 침기가 발생되지 않도록 상세도를 작성해야 한다.

- 분전함의 배선은 별도의 기밀자재를 적용하여 건물의 침기가 발생되지 않도록 표준 상세도를 작성해야 한다.

- 시공 중 기밀테스트 실시 내역을 반영하여, 침기되는 부위에 대한 조치 및 보완을 통해 목표되는 성능이 확보되도록 해야 한다.

- 기밀 성능 시험 결과값은 시공 중 실시한 값으로 정한다.

환기열손실을 최소화하기 위해서는 다음 사항을 고려하여 계획한다.

- 설비계획의 환기설비에 나온 사항을 준수하여 계획한다.

- (단위세대) 환기장치를 세대 내에 설치 시 OA(외기), EA(배기) 덕트의 길이가 최소화 되도록 계획해야 하며, 단열(열전도율 0.035이하) 두께는 50mm 이상으로 계획한다.

[환기장치설치시 단열 위치 예시]

- (종합보육센터) 복도를 포함하여 외벽 단열라인(외단열)으로 계획할 경우 복도측의 환기장치덕트는 단열두께는 20mm로 보온해야 한다.

- 환기장치는 사용자가 필터교환이 용이하도록 해야하며 필요시 열교환소자 및 팬을 교환할 수 있도록 해야 한다. 또한 덕트 청소가 쉽도록 계획한다.

- 착빙방지가 되도록 계획 한다. 착빙방지 검토를 위한 설계 조건 외기 온도는 –15℃이다.

- 실내 공급되는 급기 온도는 열쾌적성이 확보 되도록 계획 하여야 한다.

라. 고효율 설비 계획

1) 각 단위세대 및 종합보육센터의 설비 계획의 일반사항

각 단위세대의 설비계획은 아래의 기본 사항을 참고하여 계획한다.

구 분		적용 기준	비 고
설비	난방 열원시스템	•지역난방(집단에너지 사용지역)
	급탕 시스템	•지역난방
	환기 시스템	•전열열교환환기장치
	난방 공급 시스템	•바닥난방
	에너지 관리시스템	•제로에너지건축물 인증제도에 따른 에너지 관리시스템 적용

- 과설계 방지를 위한 부하 계산을 실시하고 적절한 시스템을 선정한다. 부하계산 결과 값은 설계제출 도서에 반영한다.

- Passive적 요소로 외피의 단열성능 및 차폐성능을 최대한 높인 건축디자인을 반영하며, 냉난방 부하를 최소화하는 것을 기본으로 한다.

- Active적 요소로 고효율시스템 및 신재생에너지 및 신에너지 기술 요소를 적극 도입한다.(태양광, 지열 등)

- 건물의 기계설비 시스템은 에너지 소비량을 획기적으로 줄일 수 있는 에너지 절약적 시스템(열원, 공조, 환기, 위생, 자동제어 등)으로 반영 하여야 한다.

- 에너지 절약적 운전 가능한 제어방식을 적용한다.

기계장비에 대해 대수분할, 비례제어, 다단제어, 인버터 등 에너지 절약적 제어방식을 고려한다.

순환펌프는 고효율 기자재(펌프효율 50% 이상)를 적용한다.

에너지설계기준 등은 국토교통부 고시 「건축물의 에너지절약 설계기준」에 적합하도록 설계한다.

설비공간 확보

- 유지관리에 대비하여 설비공간을 충분히 확보하도록 한다.

- 기계설비 시스템은 해당 사업특성을 고려하여 에너지 절약적이고, 쾌적성의 향상이 가능한 시스템으로 계획한다.

냉·온수 배관의 보온 재질은 에너지 손실을 최소화하기 위해 단열성과 내구성을 고려하여 건설기준 통합코드 표준시방서 기준 제품을 적용하고, 보온재 두께는 한국토지주택공사의 시방기준 대비 20%이상 상향 계획한다.

외기, 기상 상태 감시를 통해 자연채광, 자연환기 가능여부 등의 정보를 거주자에게 제공하여 자발적으로 에너지 절감 활동이 가능하도록 유도한다.

2) 난방설비

각 세대의 열원 및 난방설비 시스템은 통일되게 적용한다.

단위세대의 난방부하는 25W/㎡ 이하, 종합보육센터의 난방부하는 15W/㎡ 이하로 하며 실내 발열부하의 영향을 받지 않는 조건으로 계산하여 설계한다.

난방방식은 바닥 난방을 적용한다.

- 온수분배기 설치 위치는 관리가 용이하고 타 설비와 간섭이 되지 않도록 설계한다.

- 1개 구획의 코일길이는 적정 길이로 산정, 유량분배가 원활하도록 하여야 한다.

- 저감된 난방부하를 고려하여 시스템용량을 산정한다.

실별 온도제어방식을 적용한다.

종합보육센터는 관리비 저감과 에너지자립률을 높일 수 있도록 지열 등의 신재생에너지원을 고려하여 계획한다.

종합보육센터의 지열시스템 적용 시 장기적인 유지관리방안을 고려하며, 여간 운전제한 시간은 냉난방 각각 1,800시간을 넘지 않도록 계획한다.

3) 냉방설비

단위세대의 냉방부하는  60W/㎡ 이하, 종합보육센터의 냉방부하는 40W/㎡ 이하로 하며 실내 발열부하의 영향을 받는 조건으로 계산하여 설계한다.

실내 냉방부하 적용 기준

실 명	전등	장비	인체(W)
	(W/㎡)	(W/㎡)	현열	잠열	인원(명)
55㎡	5	5	57	37	3

냉방장비는 빌트인 설치 유무에 관계없이 냉방기기를 가동한다는 조건으로 냉방에너지소비를 고려하여 계획한다.

냉방부하 저감을 위한 패시브적 요소들을 고려하여 계획한다.

종합보육센터 냉방설비는 관리비 저감과 에너지자립률을 높일 수 있도록 지열 등의 신재생에너지원을 고려하여 계획한다.

4) 환기설비

패시브 하우스 특성상 우수한 기밀성을 고려하여, 쾌적한 실내환경이 유지될 수 있도록 기계식 환기를 통한 환기성능을 확보하여야 한다.

환기설비는 관련 법규에 적합하게 적용하도록 한다.
「건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제11조」

전열교환효율 동절기 70%이상, 하절기 60% 이상의 고효율 열회수환기장치를 적용한다. 저전력제품을 적용한다.

미세먼지 처리가 가능한 {HEPA급 공기필터(계수법 99.95% 이상)} 공기필터를 적용한다.

ECO2를 활용하여 1차에너지 소요량 및 에너지자립율 분석시 침기율은 건축물에너지효율등급의 예비인증 기준인 6회를 입력하여 평가한다.

5) 조명설비

세대와 공용부(지하주차장, 단지 내 등)의 조명기구는 고효율인증제품으로 LED 조명기구를 사용한다. 휘도 불량에 따른 현휘 발생을 방지하도록 조명기구를 계획한다.

지하주차장과 기타 이용이 빈번하지 않는 곳의 공용부위 LED는 센서 설치 등 에너지를 절감토록 계획한다.

전기콘센트는 대기전력차단콘센트 적용을 적극 검토한다.

6) 위생설비

급탕설비는 에너지 절감을 위해 지역열원에서 공급되는 난방용 온수와 통합배관을 구성하고 세대별 급탕 열교환기를 설치하는 방안을 검토해 적용할 수 있다.

세대 급탕배관 내에서 레지오렐라 균이 번식하지 않도록 온수가 정체되는 구간이 없도록 해야 한다.

급수, 급탕 사용량은 세대별 계측함으로써 사용자의 열 및 물 절약 동기를 고취시킬 수 있도록 한다.

위생기구는 수도법 시행규칙 ‘절수설비 및 절수기기의 종류 및 기준’에서 규정하는 물사용량 이하의 절수형으로 선정한다.

마. 신재생에너지 설비 계획

1) 일반사항

신재생에너지설비의 설계 및 시공은 신재생에너지 센터 공고 제 2017-4호 <신재생에너지 설비의 지원 등에 관한 지침> 의 시공기준 및 시공가이드를 따른다.

신재생에너지설비는 최대의 에너지생산 효과를 얻을 수 있도록 적용하되, 유지관리, 경제성 및 시공성, 안전성을 함께 고려하여 효율성이 가장 높은 안을 제안한다.  주동은 태양광, 부대시설 및 주민공동시설은 지열과 태양광을 고려할 수 있다.

옥외에 설치하는 신재생에너지설비는 장시간 사용에 견딜 수 있는 재료로 유지관리가 용이하고 구조적 안정성 확보해야 한다.

신재생에너지설비는 BEMS와 연계되어 유지관리 및 모니터링할 수 있도록 고려한다.

신재생에너지 설비 계획 기준은 다음과 같다.

구 분		적용 기준	비 고
신재생	태양광	•지붕 및 벽면 활용	민원예방을 위해 적용 자재의 광해 발생여부 확인자료 추가
	지열	•종합보육센터 등 주민공동시설에 적용
	기타	•에너지 놀이터, 태양광 쉘터 적용 자전거거치대 등

2) 태양광발전설비(PV, BIPV)

태양광 발전설비는 건축계획에서 아래의 사항을 고려하여 건물의 지붕, 벽면, 주차장 캐노피 등에 디자인 요소로 고려하여 계획한다.

[ 태양전지 모듈 경사각, 방위에 따른 일사효율]

연평균	정서									정남									정동
경사	90°	80°	70°	60°	50°	40°	30°	20°	10°	0°	-10°	-20°	30°	40°	50°	60°	70°	80°	90°
0°	0.8
10°	0.8	0.8	0.8		0.9			0.9				0.9	0.8	0.8	0.8	0.8		0.8
20°			0.9	0.9									0.9					0.7
30°			0.8					1		0.9								0.7	0.6
40°	0.7			0.8												0.7		0.6
50°	0.6	0.7						0.9				0.8			0.7	0.6		0.5	0.5
60°	0.6		0.7	0.7	0.8		0.9			0.8		0.7			0.6			0.4	0.4
70°	0.5	0.6			0.7		0.8			0.7			0.6		0.5				0.3
80°	0.4	0.5		0.6			0.7		0.6				0.5		0.4			0.3	0.2
90°	0.3	0.4		0.5								0.4			0.3			0.2

① 태양전지 모듈 설치장소 선정

설치장소는 지붕 ,벽면 ,주차장 ,캐노피에 우선적으로 설치하고, 부족할 경우 별도의 거치대를 설치하여 공간을 확보해야 한다.

② 태양전지 모듈 설계

태양전지 모듈은 최대의 발전량을 얻을 수 있도록 아래의 항목을 고려하여 계획한다.

- 태양전지모듈에 음영이 발생하지 않도록 한다.

- 방위각은 최대한 남향으로 한다. 다만 건축물의 디자인 등 현장여건에 따라  방위각을 조절할 수 있다.

- 경사각은 지역별로 최대 일사량을 받을 수 있도록 한다. 다만 건축물의 디자인 등 현장여건에 따라 경사각을 조절할 수 있다.

- 태양전지의 방위각과 경사각에 따른 효율은 위의 ‘태양열집열기 및 태양전지모듈 경사각, 방위각에 따른 일사효율‘을 활용한다.

- 총일조시간은 5 h/day (춘계 (3~5월), 추계(9~11월) 기준) 이상인 것이 효율적이나 필요한 경우 총일조시간이 5 h/day 미만인 부위까지도 추가로 설치할 수 있다. 다만, 총일조시간이 긴 부위부터 우선적으로 계획한다.

건물에 태양전지 모듈을 설치할 경우 건축미관, 유지관리, 안전성 등을 고려하여 계획하며, 잉여전력에 대한 운영방안을 고려하여 계획한다.

제로에너지 달성계획에 아파트 개별세대의 전기료 절감을 위한 미니태양광(제로에너지 용량계획, 시뮬레이션에서는 제외) 추가 개별설치를 고려한 평면, 입면 및 단면계획과 정부 지원사업 연계방안을 도집 1매로 제시한다.(위반시 감점)  단, 주거동 벽면 태양광시설(공용)과 시공간섭 등을 고려하여 계획한다.

3) 지열이용 열펌프 시스템

대상 건축물 및 대지의 특성, 유효 공간, 지질의 상태, 경제성 등을 고려하여 시스템의 종류를 적절하게 선정해야 한다.

지중열교환기의 규모는 충분한 열용량을 확보할 수 있도록 한다.

[지열이용 열펌프의 규모 산정 기준]

밀폐형 시스템	설치규모 산정 예시-지중에 50 m 깊이로 천공하면 1 RT(=3.517 kW)의 열교환 용량을 가진다.
개방형 시스템	개방형 방식은 지하수를 끌어올려 열 교환을 한다. 만약 지하수 1kg에서 1 K에 해당하는 열을 가져오면 1 kcal의 열을 절감하는 효과가 있다. 개방형은 필요한 생산량만큼 지하수를 끌어올린다.

지열이용 열펌프 시스템의 배관 및 주변기기의 열손실을 최소화하도록 보온 및 단열해야 한다.

지열 히트펌프 제품 선정 시

- 지열열펌프 유닛, 지중열교환기, 지하수 공급·환수관은 고효율인증 제품을 적용한다.

- 지열 히트펌프는 COP 4.5 이상인 제품을 적용한다.

- 지열 히트펌프의 순환펌프는 고효율 제품을 적용한다.

지열이용 열펌프의 최대운전 시간

- 연간 지중 열교환기의 운전시간은 냉난방 각각 1,800 시간 미만으로 제한한다.

4) 기타 신재생에너지

태양열, 풍력, 연료전지 등의 기타 신재생에너지 적용시 경제성, 유지관리 합리성을 고려하여 계획하고 (유지관리 및 LCC 등을 비교한 자료를 제출해야 한다.)

5) 신·재생 에너지 모니터링

신·재생에너지 모니터링은 BEMS와 연동하는 방안을 고려하여 계획한다.

입주민의 에너지절약적 사용 유도 및 홍보용으로 에너지생산량을 보여주는 모니터링 화면을 방재실, 각동 주출입구, 승강기 내부 등 공용부에 설치하는 것을 고려한다.

참조 1. LH 제로에너지 패시브 가이드라인 (중부2기준)

1) 2022년 기준으로 설계

2) 내단열로 설계 준수(주거동에 한함)

3) ZEB 예비인증 시(설계 시) 기밀성능 6회/h로 에너지량 산출

연도별 설계수준 적용기술					2018년(현행기준)			2022년(금회지침)			비고
					U값 [W/㎡K]	적용자재 (기술)		U값 [W/㎡K]	적용자재 (기술)
내단열	외 벽	외기직면			0.17	경질폴리우레탄	145 mm	0.15	경질폴리우레탄	165 mm
		외기간면			0.24	경질폴리우레탄	100 mm	0.24	경질폴리우레탄	100 mm
	최상층	외기직면			0.15	비드법(2종2호)	145+60 mm	0.15	비드법(2종2호)	145+60 mm
	기준층	거실			0.81	바닥완충재	30 mm	0.81	바닥완충재	30 mm
		욕실			0.81	비드법(2종2호)	35 mm	0.81	비드법(2종2호)	35 mm
	최하층	외기 직면	거실	上	0.17	비드법(2종2호)	120 mm	0.15	비드법(2종2호)	120 mm	최하층아래 피로티 구조
				下		페놀폼(Ⅰ종A)	40 mm		페놀폼(Ⅰ종A)	50 mm
			욕실 현관		0.17	페놀폼(Ⅰ종A)	120 mm	0.15	페놀폼(Ⅰ종A)	130 mm
		외기 간면	거실		0.24	비드법(2종2호)	90+25 mm	0.24	비드법(2종2호)	90+25 mm
			욕실현관		0.24	비드법(2종2호)	125 mm	0.24	비드법(2종2호)	125 mm
창 호	확장 부분	외기 직면			0.9	이중창 【외측】로이복층유리 THK22㎜-5㎜(외)+12㎜(아르곤)+5㎜로이(내) 【내측】로이복층유리 THK22㎜-5㎜(외)+12㎜(아르곤)+5㎜로이(내)		0.8	이중창 【외측】로이복층유리 THK22㎜-5㎜(외)+12㎜(아르곤)+5㎜로이(내) 【내측】로이복층유리 THK22㎜-5㎜(외)+12㎜(아르곤)+5㎜로이(내)
	비확장 부분	외기 간면			1.4	이중창 【외측】일반복층유리 THK16㎜- 5㎜(외)+6㎜(공기)+5㎜(내) 【내측】일반복층유리 THK16㎜- 5㎜(외)+6㎜(공기)+5㎜(내)		1.2	이중창 【외측】일반복층유리 THK22㎜-5㎜(외)+12㎜(공기)+5㎜(내) 【내측】로이복층유리 THK22㎜-5㎜(외)+12㎜(공기)+5㎜로이(내)		주방측 다용도실 (발코니) 은 단창, 이중창 변경가능
		외기 직면			2.4	단창 【외측】로이복층유리 THK22㎜-5㎜(외)+12㎜(공기)+5㎜로이(내)		2.4	단창 【외측】로이복층유리 THK22㎜-5㎜(외)+12㎜(공기)+5㎜로이(내)
	합성수지여닫이문 (비확장발코니)				1.4	로이복층유리 THK24mm-5mm(외)+14mm(아르곤)+5mm로이(내)		1.2	합성수지 단열도어
현관문		외기직면			1.4	-		1.2	-
		외기간면			1.8	강제창호		1.6	강제창호
대피공간 방화문 (세대에 면한 경우)					1.4	강제창호		1.2	강제창호

참조 2.  LH 제로에너지 액티브 가이드라인

1) 녹색건축조성지원법령에 따른 제로에너지건축 인증 기준 5등급 계획(종합보육센터 3등급)

2) 패시브와 액티브(고효율 기기+신재생에너지) 기술의 경제성, 유지관리 합리성을 고려한 최적 조합 계획

3) 설계 단계별 ECO2 FILE 및 보고서 제출

4) 공동주택 에너지 사용패턴 고려한 공급 에너지원 합리적 계획

5) 에너지 소비 최소화를 위한 적용요소기술 기자재 고효율화 계획

6) LCC 고려한 난방, 급탕, 조명, 환기시스템(폐열회수환기장치) 에너지 이용효율 최적화 계획

7) 신재생에너지 설비 요소 적용시 구조적 안전성 확보 및 보완대책 제시

제3장 제출도서 및 제공도서

제출도서 축척 및 규격

설계도면

구 분	매 수	축 척
기본구상도	1매	-
투시도 (태양광 패널을 적용한 입면과 경관을 확인할 수 있도록 표현)	2매	-
단지계획도	1매	1/1,000
단위세대평면도	1매 (매수 추가가능)	1/150
주거동 평면도 (지하층, 1층, 기준층)	1매 (매수 추가가능)	1/400
주거동입면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
지하주차장계획도	1매 (매수 추가가능)	1/800 이상
종합보육센터 및 부대복리계획도	1매 (매수 추가가능)	1/300
모형사진	1매	(3컷)
판매시설계획도	1매
인동거리검토도	1매	1/800
지구별 특화 (제로에너지달성계획서)	4매	-
돌출발코니 상세도 (돌출발코니 계획 시)	1매 이내	1/50 이상
계	기본 16매 (최대 20매 이내)

※ 인동거리검토도, 단지배치도는 도면 및 모형경계예시도의 표현경계를 준수하고

A3로 접어서 제본.

※ 지하주차장 계획도는 단지 규모가 큰 경우 A3로 접어서 제본

※ 단위세대평면도, 주거동 평면 및 입면도, 부대복리시설계획도는 A3규격에 표현하고

부족 시 매수추가 가능

※ 라멘구조의 경우 지하층 이용현황 확인을 위해 같은 주동의 지하층, 1층, 기준층
평면도를 같은 페이지에 작성

※ CG금지 (단, 기본구상도 및 각도면의 컨셉설명 부분에 한하여 CG사용 가능)

※ 붙임5. 도면작성 예시 참고

전시용 패널

재 질 : 10mm 우드락 및 무광용지를 사용하되, 별도의 액자를 사용하거나 장식물 부착금지

색상표현 : 칼라사용 가능

표현내용 : 제한없음

축소모형(예시)

규 격	모 형	축 척
(가로×세로×높이)	600×600×300㎜(예시)	1/600

※ 축척을 1/600로 하여 주동은 매스모형 형태로 표현하며, 주변과의 도시맥락 차원의 검토를 위해 단지주변 현황을 표현(모형경계 예시도 : 공고 시 등재 예정)

※ 해당 블록 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 도시기반시설용지, 학교 등은 제공된 모형경계 예시도 범위내의 토지이용계획 내용만을 표현(Cad 단선, 명암표현 불가)한다.(계획중인 인접단지 등의 설계자료 추가제공 예정)

※ 모형에 입면요철, 돌출발코니 등을 표현할 때에는 정확한 축척으로 표현해야 한다.

설계공모 제공도서

토지이용계획도

지구단위계획(설명서 및 결정조서)

지구단위계획 결정도(조서, 시행지침, 결정도)

공사계획평면도, 우수, 오수, 상수계획평면도

교통영향평가 종합개선안도

제로에너지 주력평면도

도면 및 모형경계 예시도

서식1

응  모  신  청  서

※ 접수번호			해당여부 체크 ⍌	□ 추가당선기회(α1) 사용
설 계 사무소	업 체 명 (공동응모시 공동응모자 전원 기재)	(인)	전 화 번 호 (FAX 번호)
		(인)
		(인)
		(인)
		(인)
		(인)
	대 표 자 (건 축 사)		주민등록번호	(예) 900101-1******
	소 재 지		E-Mail주소
	응모지구 담 당 자		사무실 핸드폰
한국토지주택공사에서 주최하는 제7회 주택설계․기술경진대회에 공모요강 및 설계지침을 준수하여 응모할 것을 신청합니다. 2019. . . 신 청 인(대표자) : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

---------------------절 ------ 취 ------- 선 -------------------------

응 모 신 청  접 수 증

※ 접수번호		해당여부 체크 ⍌	□ 추가당선기회(α1) 사용	접 수 인
공 모 명	제7회 주택설계․기술경진대회
업 체 명
대 표 자		전 화 번 호
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2019.   .    .

서식2

서 면 질 의 서

대표자(건축사)		신 청 접수번호
설계사무소명		전화 번호 (FAX번호)
소 재 지		E-Mail주소
질의사항 : 2019. . . 질 의 자 : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

서식3

작 품 접 수 서

접수번호 :
작 품 제출자	업 체 명
	대 표 자 (건 축 사)		전 화 번 호 (FAX 번호)
	소 재 지		E-Mail주소
	담 당 자		핸 드 폰
한국토지주택공사에서 주최하는 제7회 주택설계․기술경진대회 응모작품을 제출합니다. 첨부 1. 응모신청 접수증 2. 건축사업무신고필증 1통 3. 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능) 4. 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함) 5. 참여외부전문가신고서(서식5, 해당자에 한함) 2019. . . 한국토지주택공사 사 장 귀하

-------------------------- 절 ------ 취 ------- 선 ----------------------

응 모 작 품 접 수 증

※ 접수번호				접 수 인
공 모 명	제7회 주택설계․기술경진대회
설계사무소명
대 표 자 (건 축 사)		전 화 번 호 (FAX 번호)
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2019.   .    .

서식4

대표자 선임서(예시)

	<한 설계사무소에 대표건축사가 둘 이상인 경우>
본인은 OOO 건축사사무소의 공동대표로서 한국토지주택공사에서 시행하는 제7회 주택설계․기술경진대회 공모에 관한 모든 권한을 본 건축사사무소 공동대표 OOO에게 위임합니다.

	<공동이행방식 및 분담이행방식 응모의 경우>
본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 제7회 주택설계․기술경진대회 공모에 관한 모든 권한을 OOO건축사사무소 대표 OOO에게 위임합니다.

2019.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

<분담이행방식 응모시>
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

* 한 건축사사무소에 대표 건축사가 2인 이상 있거나 두 업체이상의 건축사사무소가 합동으로 작품을 제출시 한 사람의 대표자를 선임해야 함.

* 건축사사무소가 전기․정보통신 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모할 경우 건축사사무소의 건축사를 대표자로 선임하여야 함.

서식5

참여 외부전문가 신고서(예시)

․참여외부전문가

성 명 :	(인)	주민등록번호 :	(예) 900101-1******
		소 속 :
		용역참여기간 :	20 . . . ～ 20 . . .

상기인이 제7회 주택설계․기술경진대회 공모에 외부전문가로 참여하였음을

신고합니다.

2018.    .    .

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

(공동응모시)

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

서식6

위  임  장

본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 제7회 주택설계․기술경진대회 공모에 참여함에 있어 사전검토 결과에 대한 확인을         에게 위임합니다.

2019.    .    .

업  체  명 :          건축사사무소

(공동참여인 경우)           건축사사무소

대표건축사 :           (인)

서식7

제7회 주택설계․기술경진대회

작품설명서 및 설계개요

2019.  .

한국토지주택공사

서식8

작 품 설 명 서

평가항목	창의적인 디자인(평가항목별 A4 1매씩 작성)
※ 작성 방법 - 심사지원을 위해 평가항목, 착안사항 기초로 작품 설명서 작성 - 텍스트로 작성하되 보조자료로 설계도집에 있는 그림 활용 가능

서식9

설계개요 및 시설면적표

구 분			단위	적용내용	비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	20㎡형		세대		전용면적기준
	26㎡형		〃
	36㎡형		〃
	계		〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 …	㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상(옥외)주차장 옥내주차장	대 대(㎡)		옥내주차장 대당 면적: ㎡/대 ( ): 지하주차장 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 배드민턴장 ․ ․ 기 타	㎡ ㎡ 개소 〃 〃 〃 개소		관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 …	톤
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실 …	개소 〃 〃	·	관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

서식10

면적 산출표

◦전체 면적표

(단위 : ㎡)

구분	동 별	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비 고
아파트	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	소 계
부대 복리 시설	지하주차장1 〃 2
	주민복지관
	경 비 실
	근린생활시설
	소 계
합 계

※ 용적률 산정을 위한 연면적은 과장되지 않도록 산출해야 하며, 평가자가 정확성 여부를 쉽게 판단할 수 있도록 작성하여 첨부

※ 모든 건축물에 대하여 작성

◦아파트 유형별 면적표

(단위 : ㎡)

유 형	동번호	전용 면적	공 용 면 적			연면적			공용 면적 비율	비 고
			코 아	복 도	소 계	지상층 연면적	지하층 연면적	소 계
26-120-15F
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

◦아파트 층별 면적표

(단위 : ㎡)

동번호	층수	실 사용면적						건축면적 (시공면적)
		전용 면적	주거공용면적			발코니 면적	계
			코 아	복 도	소 계
00동	1층
	2층
	3～15층
	15～20층
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

※ 1층, 기준층 및 층별 면적이 달라지는 모든 층에 대하여 작성

◦단위세대 면적표

(단위 : ㎡)

구 분	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	비 고
전 용 면 적 - 거 실 - 침 실 1 - 침 실 2 - 침 실 3 - 부엌, 식당 - 욕 실 - 현 관 - 창 고 - 기 타							-소계 및 각실별 면적 산정시 소수점 세째자리 이하는 버림을 원칙으로 하되, - 각실 면적의 합은 소계와 일치 시켜야 한다.
소 계 (A)
주 거 공 용 면 적 - 벽체공용면적 - 복도 - 계단실 - 기 타							- 벽체공용면적 포함 모든 주거공용면적은 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
소 계 (B)
기타 공 용 면적							- 아파트 지하층 및 단지내 공유시설(관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등) 면적 - 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
서 비 스 면 적 - 발 코 니1 - 발 코 니2 - 발 코 니…
소 계 (C)
주거공용 면적비율(B/A)							전용면적에 대한 비율
서비스면적 비율(C/A)							전용면적에 대한 비율

※ 단위세대면적은 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

※ 벽체공용면적 포함 모든 공용면적은 단위세대 타입별 전용면적 비율에 따라 배분

서식11

부대복리시설 면적표

구 분		실 명	산 식	면 적
주민지원시설	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
경로당	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
상 가	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
ㆍ ㆍ ㆍ	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

※ 각 시설별로 구분(주민지원시설, 경로당 등)하여 산출

서식12

관 련 법 규 검 토 서

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설등 제53조 주민운동시설 제55조 경로당, 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도 포함

서식13

제7회 주택설계․기술경진대회 설계도서 사전검토

- 과천지식정보타운 S-3BL -

구 분		기 준		계 획	위반 여부	비 고 (의 견)
법규	높이제한	o 법적기준		◦		․감점 0.2점/10호당
	인동간격	o 법적기준		◦		․감점 0.2점/10호당
	대피공간	o 세대당 2㎡이상의 대피공간 확보		◦		․감점 0.2점/10호당
	기타법규	o 법적기준		◦		․감점 0.2점/동
설계 지침	1. 세대수	◦ 547호		◦ 호		․감점 0.2점/5호당
	2. 평형배분	◦ 전용 55㎡ : 547호 (100% 범위)		◦ 전용 ㎡ : 호		․감점 0.2점/5호당
		◦ 주력평면 60%이상 사용 (LH제공도면)		◦ 주력평면 % 사용		․감점 (기본-1.0점)+ (추가-0.2점/10호)
		◦ 평면타입수 평형별 4개이하		◦ 평면타입수 평형별 개		․감점 0.3점/건
	3. 용적률	◦ 200%이하(인센티브 감안 222% 이하)		◦ %		․감점 0.2점/건
	4. 지구단위계획	◦ 건축한계선 동측 4m, 북·서측 10m 준수		◦		․감점 0.2점/건
		◦ 직각배치구간 없음		◦		․감점 0.2점/건
		◦ 최고층수 제한없음		◦ 최고층수 층		․감점 0.2점/건
		◦ 동길이 제한(관련조례확인) -판상형 4호연립이하 또는 1개동 60m이하(조례)		◦		․감점 0.2점/건
		◦ 차량출입허용구간내 입구계획		◦		․감점 0.2점/건
	5. 주차장계획	◦ 주차대수: 657대(1.2대/호, 상가제외)		◦ 주차대수 : 대( 대/호)		․감점 0.2점/5대
		◦ 지하100%, 확장형30%↑, 임산부 동당2-4대 경차5%↓, 장애인3%		◦		․감점 0.2점/5대
		◦ 지하주차장내 주도로폭 7m이상 확보		◦		․감점 0.2점/건
		◦ 지하1층 유효높이2.7m이상, 지하2층 2.3m이상		◦		․감점 0.2점/건
		◦ 일반2.5*5.0m, 확장형 2.6*5.2m		◦		․감점 0.2점/5대
	6. 건축계획 부문	◦ 2호조합 주동수는 전체 주동수의 30%미만		◦ 2호조합 주동수 전체주동수의 %		․감점 0.2점/동
		◦ 주동 남향비율 100% - 세대의 주된 면(가장 긴 면)이 향한 방향이 정남향기준 동쪽60도이내, 서쪽45도이내		◦ 주동 남향비율 %		․감점 0.2점/동
	7. 기 타	◦ 목표공사비 산출근거 제출 - 목표공사비 : 118,369백만원		◦ 산출근거 제출여부 ○, Ｘ		․감점 최대0.3점
도서 작성	공통	․ 단지배치도 및 모형의 레벨표시 위반, 동선폭원 및 표현 패턴 위반				․감점 0.1점/건
		․ 도집, 모형의 토지이용계획표현, 수목 표현 위반				․감점 0.1점/건
		․ 투시도 및 조감도등 입체화(3D) 표현 위반(태양광 등 신재생에너지를 활용한 디자인 시 보행경관평가를 위한 투시도 예외)				․감점 0.1점/건
		․ 도면 축척 위반				․감점 0.1점/건
		․ 도집 표현 위반				․감점 0.1점/건
		․ CG 표현 위반				․감점 0.1점/건
		․ 지정 도서 매수, 규격 위반				․감점 0.1점/쪽 ․감점 0.1점/건
		․ 제출물 누락	․ 돌출발코시 설계시 부위별 상세도 누락			․감점 0.1점/건
			․ 기타 제출물 누락			․감점 0.1점/건
		․ 주변시설용지표현위반 (CAD단선,색상,명암표현 불가, 모형제외)				․감점 0.1점/건
	모형	․ 바닥판표현위반 : 단지계획도를 출력하여 부착 (단지레벨1M마다 우드락1mm를 중첩)				․감점 0.1점/건

■ 감점 사항

구 분	위반건수	감 점	비 고
법규위반
도서작성위반
설계지침 위반
계

서식14

건축구조계획 검토 확인서

(라멘구조 적용 시 작성)

대상 : 제7회 주택설계․기술경진대회

설계용역지침서에 의거 위 지구 구조계획에 참여하여 건축계획과 구조계획의 적합성 및 구조안전성을 검토하여 제출도서에 반영하였음을 확인합니다.

첨부 : 해석결과 요약서 1부 끝.

20  .    .    .

<해석결과요약서 작성요령>

1. 대표되는 동은 단지내에서 구조적으로 가장불리한 동을 선정한다(대형평형, 고층 및 비정형성이 높은 동)

2. 주요하중적용기준

- 고정하중, 활하중, 지진하중, 풍하중 등

3. 재료강도 및 부재두께 일람표

4. 횡하중에 대한 사용성 평가결과

- 층간변위, 최대변위 검토내용 포함

5. 지진력저항시스템 산정근거

6. 라멘구조계획서(해당 시)

7. 업체명 기입 금지

서식15

동별 주차대수 배분결과 검토표

동	세대수	형별 세대수		주차대수			전체주차 (대수/호)	지하 (건물식)주차 (대수/호)
		유형(㎡)	세대수	지상	지하 (건물식)	계
계	000		00	000	000	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
…

서식16

사전접촉 금지 서약서

당사는 『제7회 주택설계․기술경진대회』공모 참가업체로써 다음 사항을 준수할 것을 서약합니다.

설계공모와 관련하여 투명하고 공정하게 심사에 임할 것이며, 공모 심사위원과 어떠한 경우에도 직․간접적으로 개별 접촉하지 않을 것을 서약합니다.  위 내용을 위반할 시에는 관계 법령 및 지침에 따라 어떠한 처벌이라도 감수하겠습니다.

2019.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식17

사전접촉 금지 확인서

당사는『제7회 주택설계․기술경진대회』공모 참가업체로써 설계공모와 관련하여 투명하고 공정하게 심사에 임할 것이며, 사전접촉 금지 서약서에 따라 공모 심사위원과 일체의 개별 접촉하지 않았음을 확인합니다.

추후 심사 완료시까지 투명하고 공정한 심사를 위해 위 사항을 준수할 것을 확인합니다.

2019.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식18

계량평가 자기평가표

□ 계량평가 자기평가표

항   목

(제출도서)

배점

세부평가요소

구   분

기준

배점

자기평가

일조

수인

한도

3.0

전세대

평균일조

시간

05:45:00 이상

1.0

0점

05:30:00 이상~05:45:00 미만

0.95

05:15:00 이상~05:30:00 미만

0.90

05:00:00 이상~05:15:00 미만

0.85

5:00:00 미만

0.80

수인한도

만족비율

세대

75.0% 이상

1.0

0점

000세대(00%)

70.0% 이상~75.0% 미만

0.95

65%이상～70% 미만

0.90

60%이상～65% 미만

0.85

60% 미만

0.80

전세대 평균일조시간

수인한도 만족비율세대 (%)

단위세대

남향비율

(구간별

세대수 X

가중점수)의

합/전체

세대수

1.0

남향비율

환산점수

75% 이상

1.0

74%이상～75% 미만

0.95

73%이상～74% 미만

0.90

72%이상～73% 미만

0.85

72%미만

0.80

가중점수

구분	A등급 (남향 ± 15도 이하)	B등급 (남향 ± 30도 이하)	C등급 (남향 ± 45도 이하)	D등급 (남동향 45도 초과 60도 이하)
가중점수	1점	0.8점	0.6점	0.4점

외피

열교

최소화

1.0

선형

열교

평균값

창호프레임 상부

시뮬레이션 결과 값

창호프레임 하부

시뮬레이션 결과 값

창호프레임 측면

시뮬레이션 결과 값

창호프레임(상, 하, 측면)

선형열교 평균값

에너지

요구량

최소화

2.0

ECO2 결과

에너지

요구량

합계

전체주거세대

종합보육센터

항 목 (제출도서)	배점	세부평가요소
		구 분			기준 배점	자기평가
신재생 공사비	2.0	공사비	태양광	지붕 PV
				벽면 PV
				BIPV
			태양열
			지열
			연료전지
			총 공사비
제로 에너지 자립율	1.0	전체 주거세대	20%이상~25% 미만		0.5
			25%이상∼30%미만		0.45
			30% 이상		0.4
		종합보육센터	60%이상∼70%미만		0.5
			70%이상∼80%미만		0.45
			80%이상		0.4
총 계

붙임자료 목록

붙임1. 주동의 높이 산정 기준

붙임2-1. 공동주택 승강기 설치기준

붙임2-2. 공동주택 인승별 승강로 규격

붙임3. 상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준

붙임4. 주동통합형 지하주차장 계획 설계지침

붙임5. 신재생에너지 설치 용량(1kW당)별 공사비 기준

붙임6. 지구계획 변경예정사항

붙임1

주동의 높이 산정 기준

층 수 (층)	국민임대(행복주택 포함) 등		공공분양(공공임대)
	경사지붕	평지붕	경사지붕	평지붕
5F	14.85	15.90	15.05	16.10
6F	17.65	18.70	17.85	18.90
7F	20.45	21.50	20.65	21.70
8F	23.25	24.30	23.45	24.50
9F	26.05	27.10	26.25	27.30
10F	28.85	29.90	29.05	30.10
11F	31.65	32.70	31.85	32.90
12F	34.45	35.50	34.65	35.70
13F	37.25	38.30	37.45	38.50
14F	40.05	41.10	40.25	41.30
15F	42.85	43.90	43.05	44.10
16F	45.65	46.70	45.85	46.90
17F	48.45	49.50	48.65	49.70
18F	51.25	52.30	51.45	52.50
19F	54.05	55.10	54.25	55.30
20F	56.85	57.90	57.05	58.10
21F	59.65	60.70	59.85	60.90
22F	62.45	63.50	62.65	63.70
23F	65.25	66.30	65.45	66.50
24F	68.05	69.10	68.25	69.30
25F	70.85	71.90	71.05	72.10
26F	73.65	74.70	73.85	74.90
27F	76.45	77.50	76.65	77.70
28F	79.25	80.30	79.45	80.50
29F	82.05	83.10	82.25	83.30
30F	84.85	85.90	85.05	86.10

* 층고 : 2.8m

* 기준높이 = G.L + (임대 0.6m/ 분양 0.8m) + (층수×층고)

* 주동높이(경사지붕) : 기준높이+0.25m (트랜치턱+지붕층외곽)

* 주동높이(평지붕) : 기준높이+1.3m (파라펫 높이)

붙임2-1

공동주택 승강기 설치기준

구분	2호	3호	4호	5호	6호	7호	8호	9호	10호	11호	12호
10층	15	15	15	15	15	15	15+15	15+15	15+15	15+15	15+15
11층	"	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"
12층	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"
13층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
14층	"	"	17	15+15	"	"	"	"	"	"	17+15
15층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15	17+15	"
16층	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15
17층	"	17	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"
18층	"	"	"	"	"	"	17+15	"	"	17+15+15	"
19층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"
20층	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"
21층	"	15+15	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"	"
22층	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"	17+17+15
23층	17	"	17+15	17+15	"	"	17+15+15	"	"	"	"
24층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"
25층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15+15
26층	"	"	"	15+15+15	"	17+15+15	"	"	"	17+15+15+15	"
27층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
28층	"	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15	17+17+17	17+17+15+15	"
29층	"	17+15	"	"	15+15+15	"	"	"	17+17+15+15	"	"
30층	15+15	"	"	"	17+15+15	"	17+17+15	"	"	"	17+17+17+17
31층	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	"	"
32층	"	"	17+15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15
33층	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"
34층	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15	"	"	"	"	"
35층	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	17+17+17+17	17+17+ 17+15+15	"
36층	"	"	"	17+17+17	"	"	"	"	"	"	"
37층	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"	17+17+17 +17+17
38층	"	"	"	15+15 +15+15	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15	"	"
39층	"	"	"	"	17+17+15	17+15+15+15	"	17+17+17+17	"	"	17+17+17 +17+17+15
40층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+17 +17+17	"

붙임2-2

공동주택 인승별 승강로 규격

인 승	일반	MRL (machine room less)	전망형
13	2,150x2,300	2,450x2,000	2,450x2,000
15	2,400x2,300	2,450x2,150	2,450x2,150
17	2,400x2,300	2,750x2,150	2,750x2,150
20	2,400x2,500	2,750x2,350	2,750x2,350
13+13	4,350x2,300	5,000x2,000	5,000x2,000
13+15	4,350x2,300	5,000x2,150	5,000x2,150
15+15	4,650x2,300	5,000x2,150	5,000x2,150
15+17	4,650x2,300	5,300x2,150	5,300x2,150
15+20	4,650x2,500	5,300x2,350	5,300x2,350
17+17	4,900x2,300	5,500x2,150	5,500x2,150
17+20	4,900x2,500	5,500x2,350	5,500x2,350
20+20	4,950x2,500	5,500x2,350	5,500x2,350
15+15+15	6,550x2,300
15+15+17	6,750x2,300
17+17+17	7,350x2,300
20+20+20	7,500x2,500

* 2019년 3월 24일 이후 사업승인 신청분부터 적용

붙임3

상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준

□ 상가호수 설계기준

주택 유형	단지 규모별	상가 설계호수		비 고
		수도권	지방대도시
분양 주택	300호 이하	0∼2	0∼2	ㆍ수도권 중 경기북부 외곽지역은 여건에 따라 소도시(군) 기준 적용 - 지방대도시 : 광역시, 도청소재지, 행정중심복합도시, 혁신도시 ㆍ1호 배치시 관리동에 배치 검토 ㆍ권장 전용면적 : 30∼45m2 (전면폭 4m이상) - 단, 인지성이 높은 코너점포 및 슈퍼용도 등은 활용성을 고려하여 45m2이상 적용
	400	2∼3	2∼3
	450	4	4
	500	5∼6	4∼5
	600	9	6
	700	10	7
	800	11	8
	900	12	9
	1,000	13	9
	1,000호 초과	초과 200세대당 상가 1호 추가
국민 임대	300호 이하	0∼2	0∼2
	400	2∼3	2∼3
	500	4	4
	600	5	5
	700	6∼8	6∼7
	800	9	7
	900	10	8
	1,000	10	8
	1,000호 초과	초과 250세대당 상가 16호 추가

□ 상가호수 증감 체크리스트

구 분	증가 검토	감소 검토
배후인구 (수요 측면)	- 2개 이상 단지 마주보는 경우(가로변 상가) - 반경 500m이내 배후인구가 다수, 커뮤니티 중심지 - 학교·청사·전용단독·업무지구·역세권·대형공원 인접지구 ⇒ 잠재구매자 다수	반대의 여건인 경우
	- 소득(구매력) 높은 경우 (직장, 주택가격·자가율·주택규모 고려) - 잠재 구매층 연령 (초등학생 전후 30대 학부모 다수) ⇒ 지출능력 높음
	- 수요·마케팅 분석결과 상가수요가 충분히 있는 경우
상환경 (접근성 및 흡인력)	- 상가가시성(코너, 4거리), 평지, 통근·통학로에 상가접면 도로폭 4차선이상 ⇒ 양호한 주민접근성 및 이용성
	- 특화디자인(스트리트몰, 테라스상가), 앵커 집객시설 계획 ⇒ 집객력 증가
상권특성 (경쟁 측면)	- 1km(2km)이내 대형할인점이 없거나 영향이 적을 경우 - 500m이내 중심상업시설, 대형 근린상가가 없거나 업종 및 대상계층이 달라 경쟁관계에 없을 경우 ⇒ 양호한 상권 경쟁관계
	- 항아리 상권의 길목 등 ⇒ 고정수요
	- 공공임대상가(청년 창업, 사회적기업 등) 도입시 ⇒ 공적역할 강화

- LH 공공주택사업처-8022('17.12.14) 공문 참고 작성, 장기공공임대의 경우 공공임대상가로 운영되므로 사전 검토 필요

붙임4

주동통합형 지하주차장 계획 설계지침

ㅇ 부지특성 지침

․ 산지, 하천 등 지하수위가 높게 예측되는 지구는 지하주차장을 최소화

․ 외부 유입수가 지하주차장 내부로 인입되지 않도록 설계

․ 암반지형의 경우 지하주차장보다 지상 건물식주차장 계획

ㅇ 주차장 층수/형식 지침

․ 지하주차장은 지하 1개층 원칙

․ 경사지의 경우 하계 결로 예방과 공사비 절감을 위해 데크형 구조로 계획

․ 데크형 지하주차장은 하계 결로 및 동계 동파예방을 위해 오픈부위에 미서기창(갤러리창) 계획

․ 일반지형의 경우 주차장 상부 일부를 외기에 노출시켜 하계 결로 예방

ㅇ 개방형 계획 지침

․ 부대시설을 이용하여 썬큰을 계획

․ 직선거리 50m이내마다 계단실을 계획

․ 진・출입구는 주차대수 150대～300대 내외마다 1개소를 적정 분산 배치

․ 환기구는 여러 곳으로 분산 배치하여 자연채광을 확보하고 자연통풍으로 순환할 수 있도록 계획

ㅇ 누수방지 지침

․ 흙에 묻히는 지하구조물은 외방수 설계 원칙

․ 집수정은 썬큰, 휀룸, 계단실, 코너부 등 주차구획 공간에 지장이 없는 구간에 50m이내로 계획

ㅇ 소방, 피난, 안전 지침

․ 직선형램프는 내부 폭 7m 이상, 곡선형램프는 내부반경 7.5m 이상 계획

․ 차로의 주 통로는 너비 7m 이상으로 계획

․ 주동 연결통로는 이용자의 사용성 등을 고려하여 길이, 굴절 최소화

․ 주동 연결통로가 불가피하게 길어질 경우에는 피트층 일부를 기둥식 구조로 계획하여 출입이 원활하도록 계획

붙임5

신재생에너지 설치 용량(1kW당)별 공사비 기준

구 분			1kW 당 공사비(만원)
태양광	PV	지붕	150
		벽면	180
	BIPV		700
지열시스템			125
태양열			130
연료전지			3,500

※ 상기 공사비는 계량평가 항목의 신재생공사비 최소화를 평가하기 위한 기준으로 작성된 사항이므로 기본, 실시 설계 및 시공 시 반영되는 공사비와 상이 할 수 있음

붙임6

과천지식정보타운 지구계획 변경예정사항

본지구는 지구계획 변경 추진 중으로 아래의 지구계획 변경예정사항을 기준으로 계획하여야 하며, 변경예정사항의 반영여부와 관계없이 실제 변경된 내용으로 설계 추진하여야 함

ㅇ 주택건설계획

블록		구분	면적 (㎡)	세대수 (호)	평균주택 규모(㎡)	최고 층수	건폐율 (%)	용적률 (%)	비고
S-3BL	기정	60㎡이하	10,000	250	80	-	50	200
		60㎡∼85㎡	11,910	226	105		50	200
	변경	60㎡이하	21,910	365	80	-	50	200	공공분양(신혼희망)
				182	80	-	50	200	행복주택(신혼희망)