『제로에너지 단독주택 임대리츠 2호』

사업참여자 공모지침서

2018. 11.

한국토지주택공사

						목 차

제1장 사업의 개요
	제1조	지침의 목적
	제2조	용어의 정의
	제3조	사업시행 방식
	제4조	사업대상토지
	제5조	사업 이행조건
제2장 공모 개요
	제6조	공모대상
	제7조	신청자격
	제8조	공모일정
	제9조	신청서류 제출방법
	제10조	사업계획의 요건
	제11조	설계방향
	제12조	기타사항
제3장 사업계획서 평가
	제13조	평가개요
	제14조	사업신청자 평가위원회 구성 및 운영
	제15조	평가분야 및 배점기준
	제16조	사업수행능력 평가기준
	제17조	재무계획, 개발계획 및 임대계획 평가기준

제4장 우선협상대상자 선정 등
	제18조	우선협상대상자 선정 및 보상
	제19조	우선협상대상자 선정 취소
	제20조	우선협상의 절차
	제21조	기금출자 심사
	제22조	기타 유의사항
붙임 1. 사업대상지 및 관련 계획 2. 사업계획서 작성지침 3. 감점 및 가점 기준 4. 각종 서식

제1장		사업의 개요

제1조(지침의 목적)

본 지침은 한국토지주택공사(이하 “LH”라 한다.)가  화성동탄(2) 택지개발사업지구(이하“동탄(2) 신도시”라 한다.), 행정중심복합도시(이하“행복도시”라 한다.), 부산․진해 경제자유구역 명지지구(이하“명지지구”라 한다.) 등 3개 지구에서 제로에너지 단독주택 임대리츠 2호 사업을 시행할 사업참여자 공모에 필요한 사항을 정한다.

제2조(용어의 정의)

본 제로에너지 단독주택 임대리츠 2호 사업참여자 공모지침서(이하 “공모지침서”라 한다.)에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

① “제로에너지 단독주택 임대리츠 사업”(이하 “본 사업”이라 한다.)이라 함은 증가하는 단독주택 수요에 대응하여 임대주택을 단독주택으로 다양화함으로써 국민에게 새로운 임대주택 주거복지를 제공하고, 공공이 선도하여 기후 변화에 대응하는 제로에너지 건축물을 확산을 통해 에너지 비용 등 주거비를 절감하고 건강한 주거생활을 유도하고자 주택도시기금(이하 “기금”이라 한다.)의 지원을 받아 임대리츠를 설립하고 임대리츠가 사업시행자로서 건설 및 임대운영·관리하는 주택임대사업을 말한다.

② “사업신청자”라 함은 본 공모에 참여하는 금융사, 건설사, 설계사, 기타법인으로 구성된 컨소시엄으로서 공모지침에 따라 사업신청서류를 제출한 자를 말한다.

③ “우선협상대상자”라 함은 본 공모에 참여한 사업신청자 중 제18조에 따라 선정된 자를 말한다.

④ “사업참여자”라 함은 본 공모를 통하여 우선협상대상자로 선정된 후, LH와의 협상을 통해 최종 사업에 참여하기로 확정된 자를 말한다.

⑤ “임대리츠”라 함은  LH와 사업참여자가 본 사업을 수행하기 위하여 부동산투자회사법에 따라 기금과 LH, 재무적투자자(FI)가 출자하여 설립한 부동산투자회사를 말한다.

⑥ “사업완충률”이라 함은 임대리츠 사업의 안정성을 측정하는 수치로서 사업대상 부동산의 자본이득확보율(임대리츠가 건설 또는 매입 임대를 목적으로 사업대상 부동산을 인근사업장 시세 또는 감정가격 대비 할인해서 취득하는 금액의 비율을 말한다)과 후순위 출자율(사업대상 부동산 가격 대비 기금의 후순위로 출자하는 금액의 비율을 말한다)의 합을 말한다.

⑦ “재무적투자자(FI)”라 함은 「법인세법 시행령」제61조제2항의 어느 하나에 해당하는 금융기관, 「국민연금법」․「사립학교교직원 연금법」․「공무원연금법」에 따른 연금관리공단, 「대한지방행정공제회법」․「한국교직원공제회법」․「군인공제회법」․「경찰공제회법」․「한국지방재정 공제회법」․「대한소방공제회법」․「과학기술인공제회법」․「건설근로자의 고용개선 등에 관한 법률」에 따른 공제회와 「우정사업 운영에 관한 특별법」에 따른 우정사업본부, 「건설산업기본법」에 따른 건설공제조합을 말한다.

제3조(사업시행 방식)

① 본 사업은 임대리츠가 자금조달을 통하여 LH 토지를 매입하고, 주택건설 및 임대(5년 이상), 분양전환 등 사업을 시행한 후 청산하는 방식으로 한다.

② 사업신청자 및 각 참여자간 업무 역할은 다음과 같다.

1. 금융사 : 본 사업의 금융주선(투․융자자 모집 등) 업무, 임대리츠의 설립, 영업인가 및 관련 사업자 등록 등 임대리츠의 운영을 위한 부수업무, 건설사와 투자자 간 리스크 분담 및 수익배분 등 금융구조화 등 사업구조 개발 주관

2. 건설사 : 본 사업의 시공과 이에 따른 책임준공

3. 설계사 : 주택설계 및 주택사업 인·허가 등 이에 따른 업무

4. 기타법인 : PM, 임대관리 등 관련업무

5. LH : 임대리츠의 자산관리업무(AMC), 본 사업의 자본금 출자, 사업대상토지의 매각, 본 사업의 임대 후 분양전환 시 미분양 주택 매입확약

6. 기금 : 자본금 출자 및 융자

7. 주택도시보증공사 : 본 사업과 관련된 보증업무, 기금의 수탁자로서 임대리츠 주주권의 대리행사, 기금출자 심사 관련업무 등

③ 기타 세부 사항은 사업약정 등 관련약정 체결 시 상호 협의하여 정한다.

제4조(사업대상토지)

① 본 사업의 사업대상토지에 대한 정보는 아래와 같다. 공급가격은 사업 계획 수립을 위한 기준가이며 우선협상대상자 선정 후 LH가 감정평가하여 최종 가격 및 대금납부조건을 결정한다.  * 토지 대금은 일시납을 기준으로 사업계획 수립

【 사업대상 토지 개요 】

사업 지구	공급 용도	블록 번호	면적 (㎡)	공급가격 (원)	허용 세대수	건축물에 관한 계획(허용)
						건폐율	용적률	층수
동탄(2) 신도시	블록형 단독주택 용지	BD-8	11,468	15,194,526,600	49	50%	100%	3층 이하
		BD-12	22,036	29,196,598,200	94	50%	100%	3층 이하
		BD-13	23,848	31,597,407,600	102	50%	100%	3층 이하
		BD-14	20,244	26,822,287,800	87	50%	100%	3층 이하
		소계	77,596	102,810,820,200	332
행복도시	블록형 단독주택 용지	B10	9,816	5,938,680,000	39	40%	80%	3층 이하
		B11	9,814	5,937,470,000	39	40%	80%	3층 이하
		소계	19,630	11,876,150,000	78
명지지구	블록형 단독주택 용지	H2	20,097	17,265,332,700	68	50%	100%	3층 이하
		소계	20,097	17,265,332,700	68
합계			117,323	131,952,302,900	478

* 기타 세부사항은 해당사업지구 지구단위계획을 참고하여 준수하여야 하며, 동탄(2)신도시 및 명지지구는 인허가 변경 중으로 최종 계획이 달라 질 수 있음. <붙임2. 사업계획서 작성지침> 참고

② 사업대상토지 위치 및 토지이용계획도 : 별도 첨부

제5조(사업 이행조건)

① 본 사업의 모든 주택은 국토교통부령「건축물 에너지효율등급 인증 및 제로에너지건축물 인증에 관한 규칙」, 국토교통부 고시 「건축물 에너지효율등급 인증 및 제로에너지건축물 인증 기준」에 따른 절차를 이행하여 건축물 에너지효율등급 1++ 등급 이상 및 제로에너지건축물 인증등급 5등급 이상을 득하여야 한다.

② 본 사업의 모든 주택은 다음의 패시브하우스로서 요건을 만족하여야 한다.

* 4.5L급 이상 패시브하우스 요건

･ 벽체 열관류율(외단열) 0.16W/㎡.K 이하

･ 선형열교 손실계수 0.1W/m.K 이하

･ 기밀성능 N50_1.0/h 이하,

･ 창호성능(3중 로이 고단열 창호) 1.0W/㎡.K SHGC 42% 이상

･ 열회수율(열회수 환기장치) 75% 이상

제2장		공모 개요

제6조(공모대상)

본 사업을 추진할 임대리츠의 설립 및 영업인가, 금융주선(투․융자자 모집 등), 주택건설 및 이에 따른 각종 업무 등을 수행하고자 하는 사업참여자(금융사, 설계사, 건설사, 기타법인의 컨소시엄)를 공모대상으로 한다.

제7조(신청자격)

① 사업신청자는 본 사업을 수행할 능력이 있는 아래 각 호의 법인으로 구성된 컨소시엄이어야 한다.

1. 금융사 : 공고일 현재 자본금 1,000억원 이상 또는 자본총계 3,000억원 이상인  ｢자본시장과 금융투자업에 관한 법률｣에 따른 투자매매업자 또는 투자중개업자인 국내법인

2. 건설사 : 주택법에 의한 주택건설사업 등록업자로서 공고일 현재 「건설산업기본법」제9조에 따라 등록한 건설업자(이하 “시공사”라 한다)로서 주택도시보증공사의 「임대주택 리츠 PF보증(P-ABS 보증 포함)」을 위한 시공사 요건을 충족하는 자

※ 주택도시보증공사 「임대주택 리츠 PF보증(P-ABS 보증 포함)」의 시공사 요건

① 주택도시보증공사 신용평가등급 BB+이상

② 시공능력평가순위가 500위 이내인 자 또는 출자신청일로부터 최근 3년간의 주택건설실적이 300세대 이상인 자

※ 사업신청시 “신용평가등급확인서”를 주택도시보증공사의 영업지사에서 발급받아 제출하시기 바람

※ 시공능력평가순위는 「건설산업기본법」제23조에 따라 공시되는 토건순위이며, 주택건설실적은 사용검사일을 기준으로 함

3. 설계사 : 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체

가. 동일 건축사사무소 내 공동 대표일 경우 대표자(1인)를 지정하여야 한다.

나. 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자와 공동으로 설계업무를 수행할 경우는 주계약자를 국내 건축사로 한정한다.

4. 기타법인 : 부가가치세법에 의해 부동산업으로 등록한 법인, 부동산개발업법에 의한 부동산개발업으로 등록한 법인, 민간임대주택특별법에 의한 주택임대관리업으로 등록한 법인

② 컨소시엄의 구성은 금융사, 설계사, 건설사를 필수구성으로 하며, 금융사는 1개 법인으로 한정하고 기타법인을 포함하여 최대 5개 법인으로 구성한다. 단, 관련법령에 따라 각 역할을 겸할 수 있는 경우 1개 법인으로 간주한다.

③ 제8조 ③항의 참가의향서(이하 “참가의향서”라 한다.)를 제출하지 아니한 자는 사업을 신청할 수 없으나, 참가의향서를 제출한 업체와 컨소시엄을 구성하여 사업신청서류를 제출할 수 있다.

④ 사업신청서류 접수일 현재 파산, 해산, 영업정지, 부도 상태에 있는 자(법원의 회생절차개시 결정이 있는 경우 포함, 컨소시엄의 경우 구성업체 포함)는 사업신청을 할 수 없다.

제8조(공모일정) 공모 일정은 다음과 같다.

① 공모 공고 : 2018. 11. 26(월)

② 관련자료 게시 (공모 공고일)

1. 게시자료는 웹하드(https://webhard4.lh.or.kr/민간용/게스트)에 게시

2. 웹하드 ID : 2018zeroreits, PW : zerohouse1, 내리기전용/관련자료 게시 폴더

* (관련자료) 토지이용계획도, 지구단위계획 결정도 및 지침, 교통분석 및 개선대책, 공사계획평면도, 패시브하우스 설명자료 등

3. 공모기간 중 추가적인 자료를 게시할 수 있으며, 이를 확인하지 않아 발생한 불이익에 대하여는 LH가 책임지지 않는다.

③ 참가의향서 접수

1. 일    시 : 2018. 12. 26(수) 10시 ∼ 12. 28(금) 15시까지

2. 접수방법 : 방문접수 또는 우편접수

* 우편접수의 경우, 웹하드(https://webhard4.lh.or.kr/민간용/게스트)에 참가의향서를 스캔하여 올리고 원본은 우편발송(웹하드에 올린 시간 기준)

* 방문 또는 우편 접수처 : 경상남도 진주시 충의로 19 LH 본사 9층 금융사업기획처

3. 웹하드 ID : 2018zeroreits, PW : zerohouse2, 올리기전용 폴더

④ 질의접수 및 답변

1. 질의접수기간 : 2018. 12. 31(월)  10시 ∼ 2019. 1. 10(목) 15시까지
웹하드 ID : 2018zeroreits, PW : zerohouse3, 올리기전용 폴더

2. 질의서는 웹하드의 질의접수 폴더에 [#서식 2] 양식으로 업로드 한다.

3. 질의는 지정된 기간에 한하며 답변은 웹하드 내리기전용 폴더에 게시한다.
웹하드 ID : 2018zeroreits, PW : zerohouse4, 내리기전용 폴더

4. 서면질의에 대한 답변은 본 공모지침서와 동일한 효력을 가진다.

* 질의는 참가의향서 접수업체만 가능하며, 업체명이 기재되지 않은 경우 질의로 인정되지 않으며, 방문 및 전화질의에 의한 답변은 그 효력을 인정하지 않음.

⑤ 추가 공지사항

1. 질의 답변 및 추가 공지사항은 별도의 공지 없이 웹하드 (https://webhard4.lh.or.kr/민간용/게스트)에 게시

* 사업신청자는 지정된 웹하드를 상시 확인 하여야 하며, 사업신청자가 확인하지 않아 발생한 불이익에 대하여는 LH가 책임지지 않음

2. 웹하드 ID : 2018zeroreits, PW : zerohouse4, 내리기전용 폴더

⑥ 신청서류 및 작품 접수

1. 일    시 : 2019. 2. 26(화) 10시 ～ 16시

* 지정된 접수시간(16시) 경과시 접수받지 않음

2. 장    소 : LH 본사 9층 금융사업기획처 신규사업리츠부 (경상남도 진주시 충의로 19)

3. 접수방법 : 직접 방문 접수

* 신청서류의 목록 및 작성은 <붙임 2. 사업계획서 작성지침>을 따른다.

⑦ 우선협상대상자 선정 발표 : 2019. 3월 예정(추후 공지)

* 우선협상대상자 선정 발표는 LH 홈페이지에 게시하고, 개별 통보 예정

제9조(신청서류 제출방법)

① 신청서류 및 작품 제출 관련 작성요령은 <붙임 2. 사업계획서 작성지침>을 따른다.

② 신청서류 제출은 사업신청자의 대표자가 인감 및 증빙서류를 지참하여 방문접수하여야 하며, 대표자가 아닌 자가 대리 신청하는 경우에는  신분증과 임직원임을 확인할 수 있는 재직증명서 및 위임장[#서식 3-1]을 제출하여야 한다. (※ 우편접수는 제출 서류의 파손 또는 훼손의 우려가 있으므로 시행하지 않음)

③ LH는 평가에 필요한 서류를 사업신청자에게 추가로 요청할 수 있다.

④ 컨소시엄은 설계사 임직원 이외의 외부전문가가 계획에 참여한 경우 신청서류 및 작품 제출시 해당 전문가를 신고해야 한다. 미신고 된 외부전문가가 평가위원에 선정되어 심사에 참여한 것이 확인된 경우 우선협상대상자 선정업체에 한하여 다음과 같이 조치한다.

1. 제반 협약 체결 전 : 우선협상대상자 자격 지위 취소

2. 제반 협약 체결 후 : 공사가 시행하는 공모형 사업에 6개월간 참가자격 제한

⑤ 평가위원 기피신청

1. 사업신청자는 기피사유에 해당하는 평가위원 대상자를 평가위원 선정 시 심사주관부서에 심사 배제를 신청할 수 있다.

2. 기피 신청시에는 [#서식 10]의 평가위원 기피 신청서와 관련된 객관적 증빙서류를 밀봉하여 제출하여야 한다.

3. 기피 신청기한 내에 신청하지 않은 사업신청자는 추후 평가위원 선정결과에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

제10조(사업계획의 요건)

사업계획은 아래 각 항 및 <붙임2. 사업계획서 작성지침>에 따라 작성하여 제출하여야 하며, 사업계획의 요건을 충족하지 못한 경우에는 사업신청을 무효로 하고 평가에서 제외한다.

① 출자(Equity)는 다음의 방법으로 한다.

1. 출자는 총 사업비의 20% 이하로 한다. (LH, 기금과 재무적투자자(FI)의 출자비율 합계)

2. 자본금 중 LH는 20% 미만(보통주로서 123억원 이하 출자), 기금은 40~60%(우선주)를 기준으로 하되, 재무적투자자(FI)는 그 나머지의 비율(우선주)로 소수점 이하 둘째자리(소수점 이하 셋째자리에서 반올림)까지 산정하여 사업신청자가 제안하며 기금출자 완료시 까지 출자를 완료한다. LH와 기금을 제외한 투자자는 본 공모지침서 제2조⑦항의 재무적투자자(FI)로 한정한다.

3. 재무적투자자(FI)는 본조 ②항의 사업완충률을 충족하는 수준에서 기금과 동순위 또는 선순위로 참여할 수 있다. 이 경우 수익률은 기금 내부수익률을 초과할 수 없다.

4. 기금은 의결권이 있는 누적적 참가적 우선주로 참가하며, 기금의 목표 내부수익률(우선배당률)은 아래의 하나를 선택하여 결정한다.

가. 보통주 내부수익률 6%까지는 최소 3%(중간배당 시 2.7%)로 설정하고, 이후 보통주 내부수익률 1%p 상승시 0.2%p이상 상향하며, 주택가격이 본조 ③항 제3호의 주택가격상승률(연1.3%)을 초과하여 상승한 경우 「초과상승으로 인한 매각차익」의 15%를 기금에 배당한다.

나. 3.5%(중간 배당이 가능한 경우에는 3%)로 하고, 주택가격상승률이 연0%를 초과한 경우「초과상승으로 인한 매각차익」의 50%에 기금출자지분율을 곱한 금액을 기금에 추가 배당하도록 한다. 다만, 주택가격상승률의 0% 초과상승분으로 인한 처분이익을 기금에 배당하여 발생하는 보통주 원본 손실금액은 기금 배당금액에서 공제할 수 있다.

5. 재무적투자자(FI)는 부동산투자회사법 제9조에 따른 리츠의 영업인가 및 본 공모지침서 제21조에 따른 기금 출자 심사를 통과한 후 확정된 사업계획에서 결정한 재무적투자자(FI)의 총 출자금액에 달하도록 출자지분율에 따라 임대리츠에 현금으로 출자한다.

6. 기금은 직접 출자 또는 별도의 부동산투자회사, 펀드 등 간접투자기구를 통한 간접 출자의 방법으로 출자할 수 있다.

7. 출자자 중 기금과 재무적투자자(FI)인 출자자에 한하여 자본준비금 전입을 통한 감가상각비 이내에서 배당을 허용할 수 있다.

② 사업완충률은 12% 이상으로 한다.

※ 사업완충률 산정 예시

○ 사업완충률 = 자본이득확보율* + 후순위출자율**

* 자본이득확보율 = (1 – 건설원가/감정가격) × 100

- 건설원가 : 임대리츠의 토지비(이전제세금 포함), 건축사업비(공사관련 제반비용 포함), 기타비용(건설기간 중 금융비용)의 합계로 본 공모지침서 참고3. 건설원가 분류표에 따라 산정

** 후순위출자율 = (기금의 후순위로 참여하는 금액 / 감정가격) x 100

③ 사업성 분석을 위한 요건은 다음과 같다.

1. 임대의무기간 : 5년 이상

2. 임대보증금 및 임대료 인상률 : 연 5% 이하(민간임대주택특별법 제44조 준수)

3. 주택가격 상승률 : 연 1.3% 가정(사업계획서상 기금출자 예정월부터 임대기간 종료월까지 산정)

4. 기금 융자 : 호당 110,000천원 한도, 융자금리 연 2.8%, 융자기간 최장 12년

* 기금 융자 조건은 기금운용계획에 따라 달라질 수 있음.

④ 임대의무기간 이후 임대리츠 청산방법

1. 임대리츠의 청산절차 : 민간임대주택특별법에 따른 임대사업자에게 임대를 지속할 조건으로 공개매각을 우선실시하고 미매각될 경우 임대리츠의 재구조화 등을 통한 임대연장 또는 일반 분양전환

2. 분양전환 가격 : 민간임대주택특별법 등 관련 관련 법령․규정에 따른다.

⑤ 매입확약

1. 매입확약 방법 : LH(또는 LH가 지정하는 자)는 임대리츠 청산 시 매각되지 않은 주택에 대해 매입확약을 제공한다. 다만, 전용면적 85㎡ 초과 주택 및 근린생활시설은 매입확약을 제공하지 아니한다.

2. 매입확약 가격 : 매입확약 이행시점의 감정평가 가격을 원칙으로 하되, 세부사항은 상호 협의하여 결정한다.

⑥ 건설사는 책임준공을 보증하기 위하여 다음의 담보물 중 하나를 임대리츠에 제출하여야 한다.

1. 보증서 제출 : 국가계약법 시행령 제52조 ①항 제3호 및 계약예규 「정부 입찰ㆍ계약 집행기준」제11장(공사의 이행보증제도 운용)을 준용한다.

2. 담보물 제출 : 기타 임대리츠가 인정하는 담보물

제11조(설계방향)

① 아파트 일변도의 임대주택을 단독주택으로 공급하여 다양한 주거문화를 유도하고자, 실속과 경쟁력 있는 단독주택 사업모델을 개발하여 국민에게 새로운 주거복지를 제공하고 쾌적한 주거공간을 조성한다.

② 기후변화에 대응한 제로에너지 건축물을 확산하여 에너지비용 등 주거비를 절감하고 건강한 주거생활을 유도한다.

③ 주택설계는 건축법, 주택법, 지구단위계획 등 관련 법률, 조례 및 규정을 준수하여야 한다.

④ 지구 및 임대 활성화를 위한 특화계획, 원가절감 방안, 커뮤니티활성화, 내구성 설계 등 저층형 주택을 위한 특화설계를 제안한다.

* <붙임2. 사업계획서 작성지침> 참고

제12조(기타사항)

① 본 공모와 관련하여 공모지침서의 내용이 공고문 혹은 질의답변서와 상이한 경우 질의답변서, 공모지침서, 공고문 순으로 해석한다.

② 사업신청자는 신청서류 작성과 제출에 소요되는 비용 및 우선협상대상자 선정 취소 등에 따라 사업을 지속하지 못하게 된 경우 등을 비롯하여 우선협상대상자의 역할 수행 등에 소요되는 모든 제반 비용을 부담하여야 한다.

③ 제출서류에 포함되는 특허권, 실용신안권, 의장권, 상표권 등 법령에 의해 보호되는 제3자의 권리의 대상이 되는 재료, 공법 및 기타 신기술을 사용하는 결과 발생하는 책임은 사업신청자가 부담한다.

④ 제출된 작품에 대한 저작재산권은 저작권법에 따라 별도 협의 한다. 다만, 당해 공모와 관련한 전시, 홍보 등은 별도 협의 없이 할 수 있다.

⑤ 제출된 작품은 우선협상대상자 발표 후 일정기간 동안 보유하여 전시할 수 있으며, 작품반환은 반환 통지일로부터 10일 이내에 사업신청자가 회수하여야 하고, 이에 따른 제반비용은 사업신청자가 부담한다. 기간 내 미회수 작품에 대하여는 LH에서 임의로 처리한다.

⑥ LH는 다음 각 호에 해당하는 사업신청은 무효로 한다.

1. 본 공모지침서 제7조에 따른 사업신청자격을 구비하지 못한 자가 사업 신청한 경우 또는 사업신청자가 제출한 신청서류상의 계획을 변경하는 경우

2. 사업신청서류가 미비하거나 중대한 오류로 평가가 불가능한 경우 또는 부정한 방법이나 허위로 작성되었음이 확인된 경우

3. 관련 법규, 조례, 상위계획 및 지침 위반이 과도하여 사업계획대로 정상적인 사업추진이 곤란하다고 판단되는 경우

4. 본 공모지침서 제9조 ③항에 의거 LH의 요청서류를 지정하는 날까지 제출하지 않은 경우

제3장		사업계획서 평가

제13조(평가개요)

① 평가는 사전 검토와 본 평가로 구분하며, 본 평가는 다시 계량분야 평가와 비계량분야 평가로 나누어 시행한다.

② 사전 검토는 본 공모지침서 제2장 "공모개요",  <붙임 2. 사업계획서 작성지침>의 준수 여부 및 <붙임3. 감점 및 가점 기준>의 감점 및 가점사항 등을 LH 실무진으로 구성된 사전검토위원회(이하 “사전검토위원회”라 한다.)에서 검토한다.  (단, 비리행위 금지 위반사항은 제14조에 따른 평가위원회 당일 반영)

③ 본조 ②항에 따른 검토 결과 감점사항이 있을 경우에는 사업신청자(대표자 또는 위임장을 지참한 대리인)의 확인을 거쳐 그 결과를 평가 결과 총점에 반영한다.

④ 본 평가는 본 공모지침서 제14조 내지 제17조에 따라 시행하되, 계량분야는 본조 ②항의 사전검토위원회에서 평가하고, 비계량분야는 본 공모지침서 제14조 ①항에 따라 구성된 평가위원회가 평가한다.

제14조(사업참여자 평가위원회 구성 및 운영)

① LH는 사업계획서를 투명하고 공정하며, 객관적으로 심의·평가하기 위하여 관련분야 전문가 5~20인 이내로 사업참여자 평가위원회(이하 “평가위원회”라 한다)를 구성․운영한다.

② 평가위원회 위원(이하 “평가위원”이라 한다.)은 분야별 관계 전문가인 평가일 기준 LH 기술심사평가 내부 및 외부위원으로 구성하며, 평가위원회 구성 및 운영 등 본 지침에서 정하지 않은 세부사항에 대하여는 별도 LH 방침에 의거 결정한다.

③ 평가위원은 사업계획서 등을 심의·평가하는 과정에서 알게 된 주요 정보를 누설하여서는 아니되고, LH는 심의·평가 전에 평가위원들로부터 보안각서를 징구할 수 있다.

④ 평가위원회는 전체 평가위원 정수의 2/3 이상 출석시 개회한다.

⑤ 사업신청자는 어떠한 방식으로든 본 공모의 평가위원(위원 선정 대상자를 포함한다) 등과 접촉 및 사전설명을 해서는 안 된다.

제15조(평가분야 및 배점기준)

① 총점은 1,000점으로 하며, 사업수행능력 150점(계량), 재무계획 250점(계량 70점, 비계량 180점), 개발계획 450점(비계량), 임대계획 150점(비계량)으로 구성된다.

<평가분야 및 배점기준>

평가분야	평가항목		평가요소	배점	비고
사업 수행 능력 (150)	금융사	사업수행실적	◦ 리츠에 대한 직접투자 또는 주선실적 (25)	50	계량
		재무안정성	◦ BIS 비율 또는 순자본비율 (25)
	건설사	시공능력	◦ 시공능력평가 토목/건축 순위 (25)	100
		신용도	◦ 회사채, 기업신용평, 기업어음 평가등급 등 (25)
		주택건설실적	◦ 사업대상토지 가구수 대비 주택건설실적 (25)
		제로에너지 건축실적	◦ 에너지효율등급 및 제로에너지등급 인증 실적 (25)
재무 계획 (250)	사업계획의 적정성		◦ 사업성 분석의 적정성 (30)	130	비계량
			◦ 사업구조 및 리스크 관리계획 (40)
			◦ 자금계획 및 사업추진 일정계획 (30)
			◦ 단독주택 장기임대 사업구조 (30)		계량
	사업성 제고 방안		◦ 사업비 절감노력 (40)	120	비계량
			◦ 안정적인 분양전환 방안 (40)
			◦ 금융비용 (40)		계량
개발 계획 (450)	단지계획		◦ 단독주택 단지계획 개념 (50)	140	비계량
			◦ 배치 및 주동계획 (60)
			◦ 외부공간계획(조경, 보행, 주차 등) (30)
	건축계획		◦ 평면 및 입면계획 (60)	140
			◦ 건축 특화계획 (50)
			◦ 부대복리시설계획 (30)
	특화계획		◦ 주택 성능 및 품질 확보계획 (40)	120
			◦ 지구 및 임대 활성화 특화설계 (40)
			◦ 원가절감 설계 (40)
	사회적가치 실현		◦ 양질의 일자리 및 생활SOC 창출 계획(20)	50
			◦ 상생·동반성장 계획(15)
			◦ 청렴성 향상 및 부패방지 대책(15)

평가분야	평가항목	평가요소	배점	비고
임대 계획 (150)	상품계획의 적정성	◦ 수요타깃 등 상품특성 설정 (20)	80	비계량
		◦ 시장분석 및 적정 임대료 산정방안 (30)
		◦ 임대 마케팅 계획 (30)
	임대 활성화 및 운영관리	◦ 초기 임대 활성화 계획 (20)	70
		◦ 효율적인 임대주택 운영 및 관리계획 (30)
		◦ 입주자 맞춤형 주거서비스 특화계획 (20)
합계	합계점수(가․감점포함) 최고득점자를 우선협상대상자로 선정		1,000

제16조(사업수행능력 평가 기준)

① 금융사 평가기준

1. 금융사의 평가는 총점 50점으로 하며, 사업수행실적 25점, 재무안정성 25점으로 한다.

2. 사업수행실적 : 공모 신청서류 제출일 기준 최근 5년간, 금융사가 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 부동산투자회사에 대한 직접 투자(부동산투자회사가 발행하는 주식을 취득하는 방식의 투자에 한한다) 또는 금융주선 실적을 아래표의 배점기준을 적용하여 계량 평가한다. (동일한 부동산투자회사에 직접투자와 금융주선을 동시에 한 경우 실적은 1건으로 산정)

구 분	참 여 실 적
	5회 이상	4～3회	2～1회	해당 없음
배 점	25	21	17	13

3. 재무안정성 : 공모 신청서류 제출일 기준 가장 최근 금융감독원(금융투자협회 전자공시서비스 포함)이 공시한 비율을 기준으로 하며, 아래표의 배점기준을 적용하여 계량 평가한다.

투자매매업자 투자중개업자 (순자본비율,%)	300이상	200이상～ 300미만	100이상～ 200미만	100미만
배 점	25	21	17	13

② 건설사 평가 기준

1. 건설사의 평가는 총점 100점으로 하며, 시공능력 25점, 신용도 25점, 주택건설실적 25점, 제로에너지 건축실적 25점으로 구성된다.

2. 1개 이상의 건설사(공동)인 경우 실적이 가장 양호한 1개 법인 실적 적용

3. 시공능력 : 공모 신청서류 제출일 기준 가장 최근에 공시한 시공능력평가(토목건축)를 기준으로 하며, 아래표의 배점기준을 적용하여 계량 평가한다.

시공능력평가 토목건축 순위	1～100위	101～200위	301～300위	401～500위	500위 미만
배 점	25	21	17	13	9

* 시공능력평가순위는 「건설산업기본법」제23조에 따라 공시되는 토목‧건축 순위임.

4. 신용도 : 공모 신청서류 제출일 기준 가장 최근의 유효한 회사채 신용평가등급을 아래표의 배점기준을 적용하여 계량 평가한다. 회사채 평가등급이 없는 경우는 기업신용평가등급을 적용하고, 기업신용 평가등급이 없는 경우에는 기업어음 평가등급을 적용하여 평가한다.

회사채	AA- 이상	A+,A, A-	BBB+,BBB	BBB-,BB+	BB+ 미만
기업신용 평가등급	AA- 이상	A+,A, A-	BBB+,BBB	BBB-,BB+	BB+ 미만
기업어음	A1 이상	A2+,A2, A2-	A3+,A3	A3-	A3- 미만
배 점	25	21	17	13	9

* 기업신용 평가등급은 주택도시보증공사 최근 발행 “신용평가 등급 확인서”,
회사채 및 기업어음 등급은 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제9조 제26항의 업무를 영위하는 신용평가회사가 평가한 「회사채에 대한 신용평가등급」, 「기업어음에 대한 신용평가등급」기준

5. 주택건설실적 : 공모 신청서류 제출일 기준 최근 5년간 건설사의 주택건설실적을 아래표의 배점기준을 적용하여 계량 평가하며 실적은 건설사의 자체사업, 재개발, 재건축 등의 사업실적과 단순 도급실적도 포함한다.(소수점 이하 셋째자리에서 반올림)

구분	주택건설실적(세대수) ÷ 사업대상 가구수
	5배수 이상	5배수 미만
배 점	25	[eqn: 25 TIMES( {주택건설실적(세대수)} over {사업대상`세대수} DIVIDE5)]

* 주택건설실적은 사용검사일을 기준으로 하고, 협회 및 발주사에서 발급한 확인서로 증빙한다.

6. 제로에너지 건축실적 : 공모 신청서류 제출일 기준 최근 5년간 설계사 및 건설사의 건축물에너지효율등급 1++ 등급 이상 본인증(예비인증은 제외) 실적의 합산한 건수를 아래표의 배점기준을 적용하여 계량 평가한다.

구분	건축물에너지효율등급 1++ 등급 이상 본인증 건수
	5건 초과	5～4건	3～2건	1건 이하
배 점	25	21	17	13
	제로에너지 인증(본인증) 시 건당 1점 가점 (배점25점 한도 범위내)

* 국토교통부령 건축물에너지효율등급 인증 및 제로에너지건축물 인증에 관한 규칙, 건축물 에너지효율등급 인증 및 제로에너지건축물 인증 기준에 따른 인증서로 증빙한다.

* 관련법령에 따라 설계사와 건설사를 겸하는 경우 각각의 실적을 건수로 인정하고, 건수는 인증서(본인증) 단위로 한다.

제17조(재무계획, 개발계획 및 임대계획 평가기준)

① 재무계획의 평가내용은 다음과 같다. (계량평가 70점, 비계량평가 180점)

평가분야	평가항목	평가요소	배점	비고
재무 계획 (250)	사업계획의 적정성	◦ 사업성 분석의 적정성 (30)	130	비계량
		◦ 사업구조 및 리스크 관리계획 (40)
		◦ 자금계획 및 사업추진 일정계획 (30)
		◦ 단독주택 장기임대 사업구조 (30)		계량
	사업성 제고 방안	◦ 사업비 절감노력 (40)	120
		◦ 안정적인 분양전환 방안 (40)
		◦ 금융비용 (40)		계량

1. 사업계획의 적정성 중 ‘단독주택 장기임대 사업구조’(계량 30점)는 사업계획 수립시 적용한 임대기간에 따라 아래의 배점기준을 적용하여 계량평가한다.

임대기간	8년 이상	7년	6년	5년
배 점	30	25	20	15

* 임대기간은 연단위로 한다.

2. 사업성 제고방안 중 ‘금융비용’(계량 40점)은  3년 만기 국고채를 기준으로 가산금리(고정금리 기준 제안)에 대한 아래의 배점기준을 적용하여 계량평가한다. 대출계획의 차입금을 트랜치(Tranche)로 구성할 경우 트랜치 개수는 3개 이내로 하고, 가산금리는 차입금액 트랜치 구성비율에 따른 가중평균치로한다. 이 경우 대출예정 금융기관의 증빙서류[LOI(Letter Of Intend) 또는 LOC(Letter Of Confirmation)]제출하여야한다.

* 금리조건은 주택도시보증공사 ‘주택사업금융보증서(임대주택리츠 PF보증)」발급 조건으로 한다.

(1bp: 0.01%)

가산금리(spread)	+125bp 미만	+125bp～+150bp	+151bp～+175bp	+175bp 초과
배 점	40	33	26	19

* 기준금리는 금융투자협회 3년 만기 국고채 금리로 한다.

* LOI 및 LOC 제출시 이자율 명기방식으로 제출할 경우, 공모 신청서류 제출일 7일 전(‘19.2.19) 종가 기준 금융투자협회 3년 만기 국고채 금리기준으로 환산하여 위의 배점기준으로 평가한다.

② 개발계획의 평가내용은 다음과 같다. (비계량평가, 450점)

평가분야	평가항목	평가요소	배점	비고
개발 계획 (450)	단지계획	◦ 단독주택 단지계획 개념 (50)	140	비계량
		◦ 배치 및 주동계획 (60)
		◦ 외부공간계획(조경, 보행, 주차 등) (30)
	건축계획	◦ 평면 및 입면계획 (60)	140
		◦ 건축 특화계획 (50)
		◦ 부대복리시설계획 (30)

평가분야	평가항목	평가요소	배점	비고
개발 계획 (450)	특화계획	◦ 주택 성능 및 품질 확보계획 (40)	120	비계량
		◦ 지구 및 임대 활성화 특화설계 (40)
		◦ 원가절감 설계 (40)
	사회적가치 실현	◦ 양질의 일자리 및 생활SOC 창출 계획(20)	50
		◦ 상생·동반성장 계획(15)
		◦ 청렴성 향상 및 부패방지 대책(15)

③ 임대계획의 평가내용은 다음과 같다. (비계량평가, 150점)

평가분야	평가항목	평가요소	배점	비고
임대 계획 (150)	상품계획의 적정성	◦ 수요타깃 등 상품특성 설정 (20)	80	비계량
		◦ 시장분석 및 적정 임대료 산정방안(30)
		◦ 임대 마케팅 계획 (30)
	임대 활성화 및 운영관리	◦ 초기 임대 활성화 계획 (20)	70
		◦ 효율적인 임대주택 운영 및 관리계획 (30)
		◦ 입주자 맞춤형 주거서비스 특화계획 (20)

④ 비계량 평가는 제1항 및 제2항을 기준으로 평가위원별 강제차등평가 방식을 적용하여 다음과 같이 평가한다.

1. 각 평가위원이 해당 평가항목 및 평가요소를 고려하여 평가항목별 배점한도 내에서 사업신청자별로 차등평가(상대평가)하여 점수를 산정한 후 평가분야별 소계를 산정한다(동점 불가).

2. 평가위원별로 최고득점 업체를 기준으로 순위에 따라 일정 차등 폭으로 강제 차등평가(평가분야별)하며, 강제차등 폭은 공모신청자 수에 따라 아래와 같이 적용한다.

공모신청 컨소시엄 수	2개	3개	4개	5개 이상
차등폭 (평가분야별 총 배점 대비)	15%	10%	8%	6%

3. 각 사업신청자의 평가분야별 점수는 각 분야 평가위원의 강제 차등점수를 산술 평균하여 산정하고, 사업신청자별 점수는 평가분야별 점수를 합산하여 산정한다. (단, 산술평균시에는 소수점 이하 셋째 자리에서 반올림하여 소수점 이하 둘째자리까지 산정한다.)

제4장		우선협상대상자 선정 등

제18조(우선협상대상자 선정 및 보상)

① 제3장에 의한 사업계획서 평가결과(이하 “평가결과”라한다.) 합산점수(감점․가점포함)가 700점 이상인 사업신청자 중 최고 득점한 자를 우선협상대상자로 선정하고, 평가결과 득점순에 따라 순위별로 후순위 협상대상자를 선정한다.

② 평가결과 동점이 발생한 경우에는 개발계획, 재무계획, 임대계획, 건설사 평가, 금융사평가 순으로 평가점수가 높은 자를 우선순위로 하며, 이 때 다시 동점이 발생한 경우에는 평가위원회 평가 원점수(강제차등 전 점수를 의미한다.)로 산정한 합산점수가 높은 자를 우선순위로 한다. 단, 이 때 다시 동점이 발생한 경우에는 추첨에 의하여 우선협상대상자를 선정한다.

③ 본 공모 결과 사업신청자가 1인으로 경합이 없는 경우에는 평가결과 합산점수가 850점 이상인 경우에 한하여 그 사업신청자를 우선협상대상자로 선정한다.

④ 우선협상대상자와 협상이 성립되지 않거나, 제19조에 따라 우선협상대상자 선정이 취소될 경우 평가결과 순차적으로 차순위자와 협상을 실시한다.

⑤ 평가결과 합산점수(감점․가점포함)가 700점 이상이며, 평가순위가 3등 이상 사업신청자에게는 아래와 같이 보상금을 지급하고(VAT.포함) 본조 ④항 등의 사유로 차순위 컨소시엄에게 협상권을 부여할 경우 그 컨소시엄에겐 보상금 적용을 제외한다.

구 분	사업신청자 수
	2개사	3개사 이상
보상금	- 2등 : 30백만원	- 2등 : 30백만원 - 3등 : 20백만원

⑥ 제22조 ⑥항에 따라 사업이 취소될 경우, 최초 우선협상대상자로 선정된 사업신청자에게 보상금(50백만원, VAT포함)을 지급한다.

제19조(우선협상대상자 선정 취소)

① 아래 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 우선협상대상자 선정을 취소할 수 있다.

1. 본 공모지침서 제7조 “신청자격” 또는 제10조 “사업계획의 요건”을 충족하지 못하게 되는 경우 및 제9조에 따라 제출한 신청서류의 허위 또는 누락 등이 밝혀진 경우

2. 우선협상대상자가 사업계획서의 주요 조건을 성실히 이행하지 못할 사정이 생길 경우

② 우선협상대상자 선정 취소의 효력발생 시기는 취소의사가 상대방에게 도달한 날(문서접수)로 한다.

제20조(우선협상의 절차)

LH와 우선협상대상자는 신청서류에서 제안한 내용에 따라 협상을 실시하고, 협상이 완료되었을 경우 LH는 우선협상대상자를 사업참여자로 확정한다.

제21조(기금출자 심사)

① 주택도시보증공사는 임대리츠에 대한 기금 출자를 심사하고 기금투자심의위원회에 안건을 상정한다.

② 우선협상대상자는 본조 ①항에 따른 출자심사 및 안건상정과 관련한 업무에 적극 협조하여야 한다.

③ 본조 ①항에 따라 출자심사 안건을 상정하였더라도 기금투자심의위원회의 심의에 따라 기금출자가 거절될 수 있다.

④ 본조 ①항에 따른 출자심사를 통과하지 못한 경우에는 1회에 한하여 사업계획을 재협의 및 수정하고 심사안건을 재상정 할 수 있다.

⑤ 본조 ①항 및 ④항에 따라 상정된 사업계획이 기금투자심의위원회의 출자 결정을 득한 경우, 확정된 사업계획으로 본다.

* 기금 출자 신청을 위한 서류

1. 출자신청서

☞ 주택도시보증공사 소정양식

2. 사업 대상지의 권리확인을 위한 서류

- 부동산등기부등본, 토지조서, 매매계약서, 매매대금납부영수증 및 토지사용승낙서(인감증명서 포함) 등

3. 임대리츠의 법인등기부등본 및 정관

4. 사업계획서

☞ 주택도시보증공사 소정양식

5. 사업수지 및 현금흐름분석표

☞ 주택도시보증공사 소정양식

6. 외부기관의 사업성분석보고서

7. 사업계획승인서 또는 건축허가서 사본

- 인허가승인 이전인 경우에는 신청서 사본

8. 예정공정표

9. 자산관리회사, 자산보관회사 및 사무수탁회사와의 업무위탁계약서

☞ 계약체결된 경우에 한함

10. 기타 심사에 필요한 서류

제22조(기타 유의사항)

① 사업계획서 평가 시 필요한 경우 사업신청자에게 제안내용에 대해 설명을 요구할 수 있으며, 이 경우 사업신청자는 즉시 설명자료 제출하고 설명에 응하여야 한다.

② 본 공모에서 우선협상대상자가 제안한 사업계획 및 설계 내용은 사업대상지 인허가(상위계획)의 변경, 자산관리회사(LH)가 추진하는 절차에 따라 조정될 수 있으며, 이에 적극 협조하여야 하며 이로 인한 변경에 이의를 제기할 수 없다.

③ 본 사업의 설계조정 및 인허가 과정에서 정부, LH 등에서 구성한 자문단의 자문에 응해야하며, 자문비 등 관련비용은 임대리츠(설계비 등)에서 부담한다.

④ 설계용역 및 공사도급계약 등 제 계약은 본조 ②항에 따라 조정된 계획으로 자산관리회사(LH)가 제시하는 절차에 따라 체결한다.

⑤ 사업신청자는 신청서류 작성과 제출에 소요되는 비용 및 우선협상대상자, 사업참여자 선정 취소 등에 따라 사업을 지속하지 못하게 된 경우 이에 소요되는 모든 제반 비용을 부담한다.

⑥ 본 공모지침서 제21조에 의한 기금 출자 심사 결과 최종 출자 거절, 사업대상지 인허가 및 공사 등 추진상황, 임대리츠 설립 후 주택 인허가, 자금조달, LH 내부사정 등으로 사업추진이 취소되거나 연기될 수 있으며, 사업이 취소될 경우 사업참여자 확정을 무효로 하고, 임대리츠 설립 비용 등 일체의 비용은 사업신청자가 부담하게 됨을 유의하고, LH에 일체의 비용청구나 손해배상을 요구할 수 없다.

붙임 1		사업대상지 및 관련 계획

1. 사업대상지

가. 화성동탄(2) 택지개발사업지구

① 위치도

② 토지이용계획도

* 본 토지이용계획은 개발 및 실시계획 변경 인허가에 따라 변경가능

③ 사업대상지 세부계획

공급 용도	블록 번호	면적 (㎡)	허용 세대수	주택규모 (㎡)	건축물에 관한 계획(허용)
					건폐율	용적률	층수
블록형 단독주택 용지	BD-8	11,468	49	전용 85㎡이하	50%	100%	3층 이하
	BD-12	22,036	94	전용 85㎡이하	50%	100%	3층 이하
	BD-13	23,848	102	전용 85㎡이하	50%	100%	3층 이하
	BD-14	20,244	87	전용 85㎡이하	50%	100%	3층 이하
	소계	77,596	332

* 블록별 세대수 범위내에서 계획 가능함.

나. 행정중심복합도시

① 위치도

② 토지이용계획도

③ 사업대상지 세부계획

공급 용도	블록 번호	면적 (㎡)	허용 세대수	주택규모 (㎡)	건축물에 관한 계획(허용)
					건폐율	용적률	층수
블록형 단독주택 용지	B10	9,816	39	전용 85㎡이하	40%	80%	3층 이하
	B11	9,814	39	전용 85㎡이하	40%	80%	3층 이하
	소계	19,630	78

* 블록별 세대수 범위내에서 계획 가능함.

다. 부산‧진해 경제자유구역 명지지구

① 위치도

② 토지이용계획도

③ 사업대상지 세부계획

공급 용도	블록 번호	면적 (㎡)	허용 세대수	주택규모 (㎡)	건축물에 관한 계획(허용)
					건폐율	용적률	층수
블록형 단독주택 용지	H2	20,097	68	전용 85㎡이하	50%	100%	3층 이하
	소계	20,097	68

* 블록별 세대수 범위내에서 계획 가능함.

2. 토지사용가능시기

① 토지사용가능시기

사업대상토지		토지사용가능시기
화성동탄(2) 택지개발지구	BD-8,12,13,14	2020년 2월 예정
행정중심복합도시	B10, B11	2019년 4월 예정
부산‧진해 경제자유구역 명지지구	H2	2019년 10월 예정

② 토지사용가능일은 인허가, 조성공사 진행상황 등에 따라 변경될 수 있음.

③ 토지사용승낙은 매매대금을 전액 납부한 경우에 한하여 가능하며(인허가용 토지사용승낙은 별도 협의), 부지조성 공사 여건 및 기반시설의 설치현황에 따라 사용가능 일정이 변경될 수 있고, 이 경우 지체 상금 및 이자 지급요구, 해약요구 등 이와 관련한 일체의 이의를 제기할 수 없으며, 이를 수인하는 조건으로 계약하여야 함.

④ 소유권이전시기 : 매매대금을 전액 납부 후 가능

3. 관련 계획

① 본 사업과 관련한 계획은 다음 각 호와 같으며, 사업참여자는 이를 준수하여야 한다.

1) 각 사업지구의 지구계획(택지개발계획, 실시계획) 및 지구단위계획

2) 각 사업지구의 제 영향평가서, 에너지사용계획 및 광역교통개선대책

3) 기타 상위법, 관련 지자체 도시계획조례 및 건축조례 등 관련 규정·지침

② 본 사업의 관련계획은 추후 주택건설 사업계획승인 신청 및 사업지구의 상위계획, 교통영향평가 심의 및 관련기관 협의 결과에 따라 변경 또는 조정될 수 있음.

4. 기타 유의사항

동탄(2)신도시는 해당 사업대상토지 인근을 중심으로 개발 및 실시계획을 변경 중임에 따라 조성공사 지연에 따른 토지사용시기 지연, 도시 미성숙 등 불편을 초래할 가능성이 있어 사업지구별 단계별 사업계획을 제안할 수 있다.

붙임 2		사업계획서 작성지침

1. 일반사항

가. 적용원칙

① 사업계획서 작성지침(이하 “작성지침”이라 한다.)은 사업계획서 작성 시 반드시 지켜야 할 사항으로 본 작성지침에서 제시하지 않은 사항은 사업신청자의 판단에 따른다.

② LH는 제출서류 내용 중 허위사실이 발견될 경우 또는 사업신청서류 중 각종 서식 및 증빙서류, 첨부자료의 제출 누락 등으로 공정한 평가를 저해할 수 있다고 판단될 경우, 사업신청자의 사업신청을 무효로 하고 평가 대상에서 제외할 수 있다.

③ 표기는 한글과 아라비아 숫자를 원칙으로 하되 필요한 경우 영문 표기도 가능하며, 미터법을 사용하여야 한다.

④ 기간 계산은 다른 규정이 없는 한 공모 공고일을 기준으로 한다.

⑤ 금액계산은 VAT(부가가치세)를 포함한 금액을 기준으로, 별도의 작성지침이 없는 경우 백만원 단위로 표기한다.

⑥ 제출된 작품은 수정, 변경 및 보완 할 수 없다.

⑦ 사업계획서 등 신청서류상 업체명 및 브랜드 노출을 불허한다(단, 표지는 제외).

나. 제출서류

① 제출서류의 목록은 아래와 같다.

구분	규격	수량	구성	비고
㉠ 신청서류	A4	1식	- 사업참여자 공모신청서 및 첨부서류 - 계량평가 자기평가서 및 첨부서류 * [#서식3] 첨부서류 1～8	[#서식 3] 참고 종좌철 무선제본
㉡재무․임대계획서	A4	20부	- 재무계획 ․사업계획 적정성 ․사업성 제고 방안 - 임대계획 ․상품계획의 적정성 ․임대 활성화 및 운영관리	[#서식 6]참고
㉢ 개발계획서	A3	20부	- 단지계획 - 건축계획 - 특화계획 - 사회적 가치 실현	[#서식 7]참고
㉣ 참고자료	A4	20부	- 설계개요 및 시설면적표 - 면적산출표 - 관련법규 검토서 - 내·외부 마감재 등 계획 공사비 내역서	[#서식 8]참고 종좌철 무선제본
㉤ 모형	별도	1식		[#참고 1]
㉥ 설명자료	A4	20부	- 사업계획서 설명자료
㉦ USB메모리	-	2식	- 모형을 제외한 제출서류 일체

① 재무․임대계획서, 개발계획서, 참고자료, 모형, 설명자료 (이하 “제안서”라 한다.) 상 업체명은 표지에만 지정된 형식으로 기재하고(평가시 비투과 검정 테이프로 가리고 진행), 제안서 내용에는 업체명을 유추할 수 있는 어떠한 내용도 표시되지 않도록 작성하여야 한다.

② USB 메모리에는 Microsoft Windows7 OS 이상 PC 호환 가능한 pdf, hwp, dwg, xlxs 형식으로 제출한다.  신청서류(첨부서류 포함) 일체는 스캔파일(*.pdf), ㉡재무․임대계획서는 어도비 PDF(*.pdf) 파일형식, ㉢개발계획은 CAD (*.dwg)와 어도비 PDF(*.pdf) 파일형식, ㉣설계개요 및 면적산출표는 한컴 □글(*.hwp, ver2012이하)과 어도비 PDF(*.pdf) 파일형식으로 제출한다.

③ 재무․임대계획서의 재무모델 파일은 엑셀파일(*.xlxs, ver2013이하)로 수록하되, 재무․임대계획서의 주요수치와 동일한 결과가 나오도록 작성하며, 회계법인 등 전문기관에서 작성한 자료로 제출한다.

다. 가‧감점사항

① 평가위원 선정 대상자 사전접촉 및 설명 금지 위배

1) 공개된 평가위원 선정 대상자(POOL)에 대한 사전접촉 및 설명 금지 위배시 감점

2) 심사당일 참석한 위원의 사전접촉 및 설명 금지 위배 여부 확인 후 해당 사업신청자는 확인서를 작성하는 평가위원별 감점 적용하며, 감점 제한은 없다.

3) 평가위원 접촉은 방문,전화,문자,SNS 등 모든 행위를 포함하여, 사업신청자가 소속직원의 금지행위를 인지하였는지 여부와 관계없이 해당 사업신청자에게 감점을 적용

② 재무·판매계획서 기준쪽수 초과시 쪽당 0.5점, 칼라표현 제한 위반시 쪽당 0.5점을 감점한다. 단, 모든 감점을 합쳐 최대 20점까지 감점한다.

③ <붙임3. 감점 및 가점 기준>을 참고한다.

2. 사업계획서 작성 요령

■ 계량분야 작성지침

가. 계량평가 자기평가서 [#서식 5]

* 재무계획의 계량분야도 포함하여 작성한다.

가) 금융사 평가

① 사업수행실적

1) 공모 신청서류 제출일 기준 최근 5년간, 본 공모에 참여하는 금융사의 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 부동산투자회사에 대한 직접 투자(부동산투자회사가 발행하는 주식을 취득하는 방식의 투자에 한한다) 또는 금융 주선실적을 모두 기재(금융 자문실적은 사업실적에 포함되지 아니함)한다.

2) 공모지침서 제16조의 배점표에 따라 자기평가 득점을 기재하며, 계약서 사본 등 증빙서류를 함께 제출하여야 한다.

② 재무안정성

1) 본 공모에 참여하는 금융사의 공모 신청서류 제출일 기준 가장 최근 금융감독원(금융투자협회 전자공시서비스 포함)이 공시한 비율(순자본비율)을 기준으로 적용하며, 「금융투자업규정」 제3-10조 내지 제3-14조에 따라 산출하여야 한다.

2) 공모지침서 제16조의 배점표에 따라 자기평가 득점을 기재하며, 산출자료는 「주식회사의 외부감사에 관한 법률」에 의한 감사인의 감사보고서를 첨부하여 제출하여야 한다. 다만, 「주식회사의 외부감사에 관한 법률」에 의하여 외부감사대상이 아닌 경우에는 「공인회계사법」에 의한 회계법인의 감사보고서를 첨부하여 제출하여야 한다.(감사보고서가 공시되지 않은 경우에는 순자본비율보고서 또는 금융투자협회의 전자공시서비스상 순자본비율 공시자료로 대체 가능)

나) 건설사 평가

① 시공능력

1) 본 공모에 참여하는 건설사의 공모 신청서류 제출일 기준 가장 최근에 ⌜건설산업기본법」에 의한 국토교통부장관이 공시한 건설사의 순위(토목건축)를 기재한다.

2) 공모지침서 제16조의 배점표에 따라 자기평가 득점을 기재하며, 대한건설협회가 발급한 시공평가액확인서도 함께 제출하여야 한다.

② 신용도

1) 본 공모에 참여하는 건설사의 공모 신청서류 제출일 기준 가장 최근의 유효한 회사채 신용평가등급을 기재한다. 회사채 평가등급이 없는 경우는 기업신용평가등급을 적용하고, 기업신용평가등급이 없는 경우에는 기업어음 평가등급을 적용하여 기재한다.

2) 공모지침서 제16조의 배점표에 따라 자기평가 득점을 기재하며, 관련 증빙자료를 첨부하여 제출하여야 하고, 주택도시보증공사에서 발급한 “신용평가등급확인서”를 포함하여 제출한다.

⑤ 주택건설실적

1) 공모 신청서류 제출일 기준 최근 5년간, 본 공모에 참여하는 건설사의 주택건설실적(주택건설 사용검사(준공) 승인)을 기재한다(실적확인은 주택법 시행규칙 별표1의 주택건설실적의 확인기준에 따른다).

2) 사업수행 실적은 건설사의 자체사업, 재개발, 재건축 등의 사업실적을 말하며 단순 도급실적도 포함한다.

3) 공모지침서 제16조의 배점표에 따라 자기평가 득점을 기재하며, 실적접수업무수탁기관 및 도급사에서 발급한 확인서를 첨부하여 제출하여야 한다.

다) 재무계획 평가

① 단독주택 장기임대 사업구조

1) 사업계획 수립시 적용한 임대기간에 따라 공모지침서 제17조의 배점표에 따라 자기평가 득점을 기재하며, 제출한 사업계획서의 주요지수와 일치하여야한다.

② 금융비용

1) 본 공모에 참여하는 금융사는 공모지침서 제16조의 배점표에 따라 자기평가 득점을 기재하며, 대출예정 금융기관의 증빙서류[LOI 또는 LOC]를 첨부하여 제출하여야 한다.

2) 대출계획의 차입금을 트랜치(Tranche)로 구성할 경우 트랜치 개수는 3개 이내로 하고, 가산금리는 트랜치 대출금액 구성비율에 따른 가중평균치로 한다.

■ 비계량분야 작성지침

- 비계량 평가분야 ‘재무계획’과 ‘임대계획’은 재무․임대계획서에 수록하고,개발계획은 개발계획서에 수록한다.

나. 재무․임대계획서

□ 작성지침

구분	규 격	비 고
표지	백색 아트지	[#서식 6] 참고
규격	A4 (210 × 297mm)	규격을 초과할 경우 A4 크기로 접어서 제본
재질	백상지, 150m/g 이하
제본	종좌철 무선제본(단면인쇄)	링 또는 와이어 사용금지
매수	20매 이내	표지 및 목차, 간지는 매수 제외
색상	칼라표현 금지	설계도면 활용시 무채색으로 변경하여 활용

가) 재무계획

① 사업성 분석의 적정성

1) 총사업비 산정내역, 적정 임대료, 공실률, 분양전환 조건 등에 따른 사업성 분석결과 등을 구체적으로 제시한다.

2) 추정 재무제표(손익계산서, 재무상태표, 현금흐름표 등)를 연도별로 작성하고, 작성기준(각종 원단위, 수수료 및 제세 공과금, 용역비 등 포함) 및 산출내역을 제시한다.

② 사업구조 및 리스크 관리계획

1) 임대리츠의 사업구조, 참여주체별 역할 및 이익 배분, 리스크 분담 등 본 사업의 안정적인 사업이행을 위한 금융구조화 등 사업계획을 제시한다. 특히, 매입확약, 공실률, 책임준공, 분양전환 방법 등 안정적인 사업이행 방안을 제시한다.

2) 기타 예측 가능한 사업 리스크를 분석하고 해결방안 등을 제시한다.

③ 자금계획 및 사업추진 일정계획

1) 재원조달 계획은 소요비용 및 조달계획을 연차별로 작성한다.

2) 민간차입금에 대해 자금의 용도, 인출방식, 대출기간, 대출종류으로 트랜치를 합리적으로 구분하고, 채권발행(ABS 등) 등 효과적으로 자금조달 비용 절감방안 및 절감효과를 제시한다.

3) 임대리츠설립, 영업인가, 토지매매계약, 건축 인·허가, 착공, 입주자 모집, 준공, 보증금납부, 임대, 청산 등 사업일정계획을 수립하고 추진내용 및 소요기간 산정내역 등을 구체적으로 제시한다.

4) 착공부터 준공까지 적정 공사기간을 산정하고 그 내역을 구체적으로 제시한다.

5) 동탄(2)신도시 사업대상토지의 상위계획 인허가 일정 및 조성공사 일정, 지구 미성숙 리스크를 대비한 단계적 사업(자금계획 및 공사) 방안을 제시한다.

④ 사업비 절감노력

1) 사업목적을 달성하면서 공기단축 및 저층형 주택에 적합한 공법 제시 등 공사비 절감, 금융사 수수료 절감, 제 수수료 및 제세공과금 절감 등 사업비 절감방안을 제시한다.

2) 고정비 발생 최소화, 통합 부대복리시설 운영 등 관리효율성을 재고하여 관리비 저감방안을 제시한다.

⑤ 안정적인 분양전환 방안

1) 의무임대기간 종료 후 안정적인 분양전환을 통한 임대리츠 청산 및 배당을 위한 방안을 제시한다.

2) LH의 매입확약 이행 리스크를 낮추기 위한 방안을 구체적으로 제시한다.

3) 제시된 방안은 향후 매입확약서 등 각종 약정서에 규정할 수 있으므로 추상적인 표현을 지양하고 구체적인 표현으로 작성한다.

나) 임대계획

① 수요타깃 등 상품계획의 적정성

1) 연령층(라이프사이클), 생활방식(라이프스타일)과 사업지구별 입지 및 거주특성 등을 조사하여 수요타깃을 설정하고 적절히 분배하여 설정한다.

2) 단독주택에 대한 단점(난방비 등 유지비, 보안, 주택관리 어려움, 내구성 등)을 보완할 수 있는 상품으로서 특성을 제시

3) 단독주택거주를 희망하는 수요층의 거주희망 사유, 요구사항을 분석하여 최적의 상품을 계획하고, 임대주택으로서 단독주택의 장점을 극대화할 수 있는 방안을 제시한다.

② 시장분석 및 적정 임대료 산정방안

1) 주변 유사부동산의 시세, 구매력, 임대수요 등에 대한 조사와, 단독주택 거주희망수요 분석 등 시장을 조사․분석하고 단독주택으로의 이전수요를 추정한다.

2) 아파트와 제로에너지 단독주택의 거주비를 비교하고, 시장분석을 통해 제로에너지 단독주택으로 이전수요 창출이 가능하도록 적정 임대료와 임대조건을 구체적으로 제시한다.

③ 임대 마케팅 계획

1) 블록형주택 단독주택+임대주택+제로에너지주택으로서의 장점을 극대화 하여 표현할 수 있는 마케팅 전략을 제시한다.

2) 단독주택 임대 등 다양한 주거문화 창출과 제로에너지건축 시장을 확대하기 위한 정책사업으로서 민간 시장을 확대할 수 있는 홍보방안을 제시한다.

3) 상품의 특징을 효과적으로 전달할 수 있는 브랜드 설정방안, 대중매체, 인터넷, SNS, 현장홍보, 바이럴 등 활용방안, 경제적이고 효과적인 샘플하우스(또는 모델하우스) 운영방안, 수요타켓별 마케팅 등 효과적인 마케팅 계획을 제시한다.

④ 초기 임대활성화 계획

안정적인 임대운영을 시작할 수 있도록 상품계획, 시장분석, 마케팅 계획을 종합하여 초기 임대활성화 아이디어 및 이행계획을 제시한다.

⑤ 효율적인 임대주택 운영 및 관리계획

1) 임대관리업무를 PM, AM, LM, FM 등으로 구분하고, 입주전 사전준비, 입주관리, 임차인 관리(임대차 계약관리, 임대료 및 관리비 징수, 임차인 퇴거, 민원관리 등), 시설관리(FM) 등으로 효율적인 임대관리 체계 및 방안을 제시한다.

2) 대규모 아파트 단지와 달리 소규모 단지에 대한 적정 임대관리 인력배치와 적정조직을 산출하고, 보안 유지 등 관리비를 최소화 할 수 있는 경제적인 임대관리방안을 제시한다.

3) 해외사례 등을 감안하여 단독주택으로서의 특징을 감안한 임대관리 특화방안 등 단지가치를 증대시킬 수 있는 방안을 제시한다.

4) 임대기간의 공실을 최소화할 수 있는 방안과, 공실시 임차인을 효율적으로 모집할 수 있는 임대기간 내 마케팅방안을 제시한다.

5) 제로에너지 단독주택의 이점을 최대로 활용하고 장기간 효율적으로 유지관리 될 수 있는 입주자 교육, 메뉴얼 등에 대한 계획을 제시

⑥ 입주자 맞춤형 주거서비스 특화계획

1) 단독주택으로서 입주자 특징과 수요에 맞는 주거 서비스 및 시설을 제안하고 운영방안을 제시한다.

2) 주민의 거주 만족도를 높이고 커뮤니티 증진이 가능하도록, 효율적이고 차별화된 부대복리시설(커뮤니티 센터) 활용 및 운영계획을 제시한다.

다. 개발계획

□ 작성지침

구분	규 격	비 고
표지	백색 아트지	[#서식 7] 참고
규격	A3 (420 × 297mm)	규격을 초과할 경우 접어서 표현
재질	백상지, 180m/g 이하
제본	종좌철 무선제본(단면인쇄)	링 또는 와이어 사용금지
매수	기본 12매~최대24매 이내	속지 불허(표지 및 목차 매수 제외)
색상	칼라표현 금지	칼라 허용 페이지의 경우 제외

가) 건설계획 지표

① 세부계획 지표 (위반시 감점)

사업 지구	공급 용도	블록 번호	면적 (㎡)	허용 세대수	세대 규모(㎡)	건축물에 관한 계획
						건폐율	용적률	층수
동탄(2) 신도시	블록형 단독주택 용지	BD-8	11,468	49	전용 85㎡ 이하	50%	100%	3층 이하
		BD-12	22,036	94	전용 85㎡ 이하	50%	100%	3층 이하
		BD-13	23,848	102	전용 85㎡ 이하	50%	100%	3층 이하
		BD-14	20,244	87	전용 85㎡ 이하	50%	100%	3층 이하
		소계	77,596	332

사업 지구	공급 용도	블록 번호	면적 (㎡)	허용 세대수	세대 규모(㎡)	건축물에 관한 계획
						건폐율	용적률	층수
행복도시	블록형 단독주택 용지	B10	9,816	39	전용 85㎡ 이하	40%	80%	3층 이하
		B11	9,814	39	전용 85㎡ 이하	40%	80%	3층 이하
		소계	19,630	78
명지지구	블록형 단독주택 용지	H2	20,097	68	전용 85㎡ 이하	50%	100%	3층 이하
		소계	20,097	68
합계			117,323	478

* 블록별 세대수 범위내에서 계획 가능함.

② 주차장 설치기준 : 1대/호 이상 설치 (위반시 감점)

* 주차장 설치는 주택건설기준등에 관한 규정, 각 지자체 주차장 설치 및 관리 조례, 교통영향분석․개선대책에 의해 산정된 법정 및 주차수요에 부응하는 주차대수 이상 설치

* 부대복리시설용(커뮤니티센터) 주차는 관련법 및 지자체 조례 등에 따라 별도 산정하여 적용

나) 개발계획방향

① 기본 설계방향

1) 아파트 일변도의 임대주택을 단독주택으로 공급하여 다양한 주거문화를 유도하고자, 실속과 경쟁력 있는 단독주택 사업모델을 개발하여 국민에게 새로운 주거복지를 제공하고 쾌적한 주거공간을 조성하고자 한다.

2) 기후변화에 대응한 제로에너지 건축물을 확산하여 에너지비용 등 주거비를 절감하고 건강한 주거생활을 유도한다.

* 제5조 (사업이행조건)을 만족하도록 설계한다.

3) 아파트와 차별된 단독주택만의 장점을 최대한 도출하고, 블록형 단독주택으로서 단지형 단독주택의 관리의 효율성, 공동 이용시설 및 공간을 통한 커뮤니티 도출 등의 장점을 접목할 수 있는 주거유형을 제안한다.

다) 계획 및 설계 시 고려사항

① 단지계획

1) 기본사항

∙ 건축법 등 관련 법령, 정부 지침(훈령), 지자체 조례, 상위계획(지구단위계획, 교통영향분석・개선대책 등), 사업지구 공사여건을 준수하여 사업계획을 제시하고, 효율적인 인허가 추진방안을 제안한다.

* 단, 동탄(2) 신도시의 현행 상위계획은 변경예정 전의 계획으로, 허용 세대수, 건폐율, 세대수, 최고층수 및 제로에너지 건축기준은 본 지침에서 제시하는 기준으로 계획한다.

* 명지지구의 상위계획은 변경 신청 중인 계획으로, 신청 계획 및 본 지침을 준수한다.

∙ 동탄(2)신도시 및 행복도시는 블록 통합계획을 제시한다. 동탄(2)신도시는 1~2개 단위로 합필하여 주택법에 의한 사업계획승인 기준 계획을 제시하고, 행복도시는 1개 블록으로 합필하여 사업계획승인 계획을 제시한다.

* 단, 동탄(2)신도시는 도면집작성 시 블록통합계획(1～2개 블록)과 관계없이 1개 블록 통합계획으로 작성한다.

2) 배치 및 주동계획

∙ 지구단위계획에서 허용하는 용도로 단독형, 합벽형 등으로 다양한 건축 유형(타입)을 제시하여 배치한다.

∙ 지구별 단지 및 주변의 공원, 녹지 및 대지경사 등 물리적 환경특성을 이해하고, 아파트와 단독주택의 장점을 공유하는 블록형 단독주택 용지의 특성에 맞게 단지 계획을 하여야 하며, 공간을 최대한 활용할 수 있도록 창의적으로 계획한다.

∙ 주변 인접블록과의 연계 및 경관적 조화를 고려하고, 단지내 오픈스페이스(공용정원, 개인마당, 가로 등)의 합리적 위계 설정과 연결이 가능하도록 계획한다.

* 주민들의 일상적인 교류가 빈번할 마을 마당을 조성하고, 주변녹지를 일상생활 공간과 연결하여 단지의 개방성을 확보한다.

* 개별필지 내 텃밭 및 정원-커뮤니티 가든-주변녹지를 유기적으로 연결하여 단지내로 자연스럽게 녹지가 형성될 수 있도록 계획한다.

∙ 지구별 단지가 가지는 단점을 극복할 수 있는 단지배치와 용도 등을 제시한다.

* 행복도시의 경우 인근한 자동크린넷 1 집하장과을 고려하여 조경, 단지배치, 건축적 차폐 방안 등을 고려한다.

∙ 각 주동의 프라이버시가 확보되도록 레벨계획, 배치계획 및 동선 계획하며,
인접한 주택의 창호 위치와 크기, 방향 및 재질에 유의하여야 한다.

∙ 각 세대별 일조권 및 조망권을 확보하며, 개별 마당은 충분한 일조를 확보하고 도로와 한 면 이상 접할시 외부 시선으로부터 적절한 차단과 위요감을 확보
하도록 계획한다.

3) 외부공간계획 (보행 및 차량동선, 주차, 조경 등)

∙ 단지진입부는 차량 및 보행자 출입으로 이용이 많고, 단지의 이미지를 좌우하는
상징공간으로 충분한 보행공간과 녹지를 확보한다.

* 행복도시의 경우 대상지 앞 회전교차로 측 보행진입성을 강조하는 진입광장을 계획하여보행 단지의 상징성을 강조하고 이웃과의 접촉기회를 높일 수 있도록 계획한다.

∙ 각 블록별 주진입로는 차량, 보행자의 진출입과 회차가 가능하도록 계획하고, 진입차량의 대기로 인한 교통영향을 최소화하기 위하여 경비소 및 차량진출입 통제장치는 차도에서 적정 거리를 이격하도록 한다.

∙ 단지내 보행자도로는 단차를 최소화하고, 노약자 및 장애인이 이용하는데 무리없는 구조 등 친보행환경으로 계획하고, 선택적 보행이 가능하도록 하며, 주변 보행자도로, 산책길, 근린공원, 상업시설 등 주변시설의 이용 및 자연환경과의 연계를 고려하여 계획한다.

∙ 단지 내 차량동선 및 보행자도로와 간섭을 최소화하여 안전한 보행환경을 계획한다.

∙ 비상차량동선은 각 주동으로의 이삿짐 차량 및 비상차량의 접근에 지장이 없도록 계획한다.

∙ 제공된 공사계획평면도의 대지내 조성고는 임의조정이 가능하나, 대지 밖 조성고의 임의조정은 불가하다.

∙ 건축물 및 외부공간은 환경설계를 통한 범죄예방기법을 적용하여 안전하고 쾌적한 주거환경을 조성할 수 있도록 계획한다.

∙ 여성 및 약자(유아, 고령자 등)가 안전하게 생활할 수 있고, 자연적 감시가 용이하도록 외부공간 및 환경을 조성하며 CCTV 등 보안시설의 설치에 유의하여야 한다.

∙ 세대간 프라이버시 확보를 위해 담장은 그 높이와 재질 등을 고려하여 설치한다.

② 건축계획

1) 평면 및 입면계획

∙ 수요계층별 다양한 생활양식에 대응할 수 있고, 세대 구성원의 수와 평형규모를
고려하여 적절한 수의 합리적인 단위세대를 계획한다.

∙ 주변 자연과 어우러진 주택유형을 제시하되 소비자의 수요를 반영한 경쟁력 있는 친환경주택 요소(창호, 외장재 등)를 활용하여 입면디자인을 계획한다.

∙ 가족과 함께하는 주방계획 및 확장성 있는 계단공간 등 아파트와 차별화된 주거공간을 제시한다.

∙ 임대주택 특성을 반영하여 다양한 수납공간을 충분히 확보 및 자투리 공간 활용방안 등을 제시하고, 가구 및 기구의 배치를 고려하여 평면 계획한다.

∙ 세대별 전용하는 마당을 갖도록 하며, 테라스 또는 2층 외부 데크, 옥상공간 등 세대가 전용하는 공간을 계획이 가능하다. 충분히 외부생활이 가능한 공간으로 제안하며, 전용마당은 주택 내부공간과의 연계성을 확보하여 공간의 연속성이 가능하도록 제안하여야 한다.

∙ 외부인으로부터 단지조망이 되는 인접도로 변은 건축배면 계획에 따른 폐쇄적 설계는 지양하고, 오픈발코니 및 창호계획 등 개방적인 경관 계획

2) 건축 특화계획

∙ 외장재료는 재료의 물성이 드러나는 방식과 색상의 사용을 원칙으로 한다.
(단, 외단열 제품의 경우 페인트 마감을 지양하여야 한다.)

∙ 지붕은 경사지붕으로 계획하되, 옥외 테라스 및 정원으로 활용하는 디자인적인 평지붕도 제안 가능하다.

* 경사지붕은 경관을 고려한 지붕디자인(태양광 패널일체화 등), 경제적이고 재료의 물성이 드러나는 방식과 색상의 사용을 권장한다.

∙ 발코니 확장 및 다락층을 계획하여 서비스 면적을 확보한다.

∙ 독창성, 쾌적성 등 단독주택의 강점이 돋보이는 실내건축설계(인테리어) 특화*
및 임대주택으로서의 특화요소를 제안한다. <서식8. 주요 마감재 리스트를 제출>

* 조명, 내장 마감재, 가구, 수전 등 유틸리티 등

∙ 주택 전면에는 적정규모의 녹지띠를 확보하고, 주택의 주출입구에는 포치* 등 보행 친화적 진입공간을 계획하여 가로경관 향상방안을 제안한다.

* (포치) 건물의 현관 또는 출입구의 바깥쪽에 튀어나와 지붕으로 덮인 부분

3) 부대복리시설계획

∙ 주민공동시설, 편의시설은 관련기준에 의거하여 적정규모의 시설과 사용의 편의성과 활용성에 주안점을 두고 계획하되 임대 활성화 및 주민 만족도 향상을 위한 특화아이디어도(공간, 프로그램 포함) 제시하며, 효율적인 관리․운영을 감안하여 제시한다.

∙ 주차대수 및 설치는 주차장법, 주택건설기준 등 관련 규정, 조례 및 지구단위계획, 교통영향평가 등에 따라 설치하되, 방문객 등을 위한 여분의 공용주차공간을 충분히 확보하여야 한다. 관련법에 따라 장애인 주차를 설치하도록 한다.

∙ 부대복리시설(커뮤니티센터) 내 임대관리사무실을 계획하여야하며 각 세대 인터폰과 TV수신 시스템 등을 이용하며, 각 세대간 연락, 관리사무실 및 경비실과 소통, 구역내 상황의 확인 등이 가능하도록 제안한다.

∙ 각 세대의 쓰레기 처리가 원활하도록 계획하며, 단지내 쓰레기 처리용 차량이 이동하는데 문제가 없도록 계획한다. 특히 음식물쓰레기 처리를 위한 장소를 마련하고, 수전과 드레인을 설치한다. (자동크린넷이 설치된 사업지구는 단지내 관련시설 설치)

∙ 재활용집하장은 재활용품을 모으거나 물물교환 등 다양한 구역내 활동이 가능하도록 구성하고 자연환기와 채광이 원활하도록 한다.

③ 특화 설계사항

1) 제로에너지 단독 임대주택으로서 주택성능 및 품질확보 방안 제시

∙ 제로에너지 단독주택으로서 주택성능 확보 방안과 동시에 공사비를 절감할 수 있는 특화계획 제시

* 제로에너지주택 성능은 적용요소 등을 개념도로 시각적으로 표현하고, 성능을 계량화한다.

∙ 임대주택으로서의 수요자의 특징에 맞는 특화설계(시설, 마감재, 유틸리티, 가구 등) 제시

∙ 임대 유지관리의 용이성 측면에서의 특화설계, 내구성 확보설계, 디테일 방안 등 제시

2) 명소화를 위한 특화 아이디어 제시

∙ 구역의 독자성을 갖으며 옥외공간의 다양한 변화감으로 걷고 싶은 단지 제시

∙ 단지내 개인정원과 연계된 커뮤니티 가든(Community garden)을 조성, 가로경관
및 커뮤니티 증진을 위한 특화방안 제시

∙ 각 연령대별 다양한 형태의 생활양식을 구현할 수 있는 개인전용 공간 특화 제시(테라스, 마당, 중정, 다락, Sunken garden, 옥상정원, 작업실 등)

∙ 소비자의 수요를 고려하여 경쟁력 있는 친환경 주택 적용사항 제안 (제로에너지 주택(패시브하우스)의 건축요소와 접목한 친건강주택, 옥상녹화 및 썬룸, 텃밭 등)

3) 사업성 향상을 위한 아이디어 제시

∙ 공기단축 및 공사비 절감을 위한 적합한 공법제시

∙ 주변 기입주 시설 및 주택단지 등을 고려하여 해당사업지의 차별화된 특화전략

∙ 해당 지구별 사업지가 입지한 한계점(단점)을 극복할 수 있는 특화 아이디어

④ 사회적 가치실현

1) 정부 생활 SOC 투자 확대 정책을 지원하고자 생활안정 및 환경의 질 제고 방안을 위한 특화안 제시(생활안전 인프라, 미세먼지 대응, 신재생 에너지, 음식물쓰레기 처리 등)

2) 양질의 일자리 창출을 위한 사회적 약자(청년, 장애인, 여성, 노인) 일자리 창출계획 및 건설근로자 복지향상 계획, 근로재해(안전사고, 직업병 등) 감축계획

3) 상생․동반성장을 위한 지역공동체 활성화 연계방안, 중소기업 제품사용계획, 노임․장비․자재․하도급 대금 등 체불방지 계획 등 기타 상생협력 추진계획

라) 공통사항

① 작성 유의사항

1) 해당블록 이외의 부분은 제공된 토지이용계획도로만 표현한다. (위반시 감점)

2) 모든 도면 작성시 그림자표현을 금하며, 차로 및 주차장은 해치 및 패턴을 금한다. (위반시 감점)

3) 명기된 축척 이외는 임의로 할 수 있으며, 축척과 방위는 정확히 하여야 한다.

4) 주거동과 대지의 크기 등을 사실과 다르게 임의 조정시에는 사전검토위원회에 상정하여 탈락여부를 결정한다.

5) 모든 도서는 지정된 축척 및 매수를 준수하여야 한다. (위반시 감점)

6) 모든 도서는 제시된 색상표현을 준수하여야 한다. (위반시 감점)

7) 모든 도서작성시 실명표기는 한글로 표기한다. [예: 침실1(O), Room1(X)]

8) 단지계획도(도면)의 작성시에는 아래 작성기준에 따른다.

- 주거동의 심벌은 기준층평면을 기준으로 하되 1층 출입구를 표현하고, 평형규모, 층수 및 세대수를 표시한다.

- 옥외공간에는 차량(비상포함)․보행동선 및 놀이터, 운동장 등 법적시설에 대해서는 구획경계만 표현한다.

- 지형차 극복을 위한 옹벽 등은 표현 가능하나 수목표현, 조경시설물 및 바닥문양패턴을 일절 금한다. (위반시 감점)

- 동선 등에 대해서는 위계별로 아래의 폭원 및 표현패턴을 준수한다.

구분

주 보행동선

일반보행동선

비상차량동선

주차장

폭 원

4～6m

3m이하

4～6m

-

표현패턴

- 단지경계까지 연속되는 1m 단위의 단지 내 등고선을 표현한다.

ex)

10m

9m

8m

7m

6m

5m

4m

② 개발계획내용 및 표현방법

1) 공통사항 이외에 사업지구별로 도면을 구분할 수 있도록 표현하고, 각 사업대상지별로 동탄(2)신도시, 행복도시, 명지지구의 순으로 각각 아래의 기준(도면의 종류, 매수, 표현방법)으로 작성하여 합본한다.

구 분		매수	표 현 방 법	비고
1	계획 구상도	1매	- 주변 현황분석, 계획개념 및 의도	칼라
2	단지 계획도 단지 계획도	1매	- 설계개요 - 주거동상부에 평형규모 및 층수의 표현 - 1개 동이 서로 다른 2개 이상의 층이나, 평형으로 계획된 경우는 서로 다른 층이나 평형의 부위를 쉽게 알아볼 수 있도록 구분 표시 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시, 주동 전후면 G.L 계획고, 보행 및 차량동선 계획고 높이 1m마다 표기) - 주거동을 활용한 부대복리시설은 해당부위에 시설용도 명기 - 주차장별 주차대수, 옥내․옥외 주차대수, 진․출입 동선 계획, 기부채납도로 등을 명확하게 표현 - 데크형 주차장 출입구는 쉽게 인지할 수 있도록 표현 (▲표시)	1/800
3	특화 계획도	1매	- 사업자가 제안하고자 하는 지구 및 임대활성화를 위한 특화계획 - 제로에너지주택 등 주택성능 및 품질 확보계획, 원가절감 설계계획 - 표현형식 및 방법은 효율적으로 표현될 수 있도록 설계자가 임의로 작성	칼라, 매수 증가
4	단위세대 평면도	1매	- 발코니를 이용하여 생활영역을 확장한 평면으로 표현하되, 발코니 부위를 인지할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선 표현 - 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현(안목치수와 중심선치수 모두 표현) - 특화형 주택을 포함한 모든 단위세대평면을 표현 - 발코니, 다락방 등 옥내 서비스 공간과 전용마당. 테라스 등 옥외 서비스 공간은 구분하여 표현 - G.L층 평면은 세대필지(마당)와 함께 표현하고, 전용마당과 준전용공간이 설치될 경우는 구분하여 표현	1/150 매수 증가
5	주거동 평면도	1매	- 전체치수 및 주요치수를 표현 - 주거동 평면은 대표적인 주동 유형을 2개 이상, 2면 이상 표현 - 1층 평면도 표현시 주동접근 및 주변공간에 대한 이해를 돕기 위하여 주변계획을 포함한 표현(주동출입구, 램프, 보행동선 등)	1/300 매수 증가
6	주거동 입면도	1매	- 입면계획은 대표적인 주동 유형을 2개형 이상, 2면 이상 표현	1/300 매수 증가
7	입면 상세도	1매	- 주거동의 대표적인 부분으로 발코니, 테라스, 지붕, 벽면 형태, 재료 등 입면 디자인의 우수성을 상세히 표시	1/100
8	옥외공간, 보행 및 차량동선, 주차 계획도	2매	- 단지내 보행 및 차량동선과 지상부분 비상차량 및 이삿짐차량 동선계획 (레벨, 도로폭, 회차공간 등 표현) - 기존 관습로 및 근린공원 등과의 보행 및 차량 동선계획(레벨, 도로폭 등 표현) - 옥외공간 주요계획개념, 조경 및 시설물 계획, 포장계획, 단지내 단차 및 인접부지 단차 처리계획(시설물), 우수계획 등 - 주차계획시 옥내도면과 옥외층 및 지하층도면을 모두 기재하여 상호 연관관계를 표현 - 옥내주차장은 주차장별 주차대수 및 대당소요면적을 표기하고, 데크형 주차장은 노출부분의 입면계획 포함하여 작성	1/800
9	부대복리 시설계획도	1매	- 주민공동시설(커뮤니티센터), 경비실 등 전체치수 및 주요실의 치수를 표현 - 각층 평면도, 입면도(1면이상), 주단면도	1/300
10	인동거리 검토도	1매	- 법적이격거리는 법적거리와 계획거리를 함께 표현한다. - 조경 등 기타 도면효과 일체 표현 금지	1/800
계		사업대상지별 기본 11매(최대 22매 이내) 합본 총 66매 이내 간지제외(간지에 페이지 표시 없음)

* 참고 2. 설계도면 작성 예시 참고

라. 참고자료

□ 작성지침

구분	규 격	비 고
표지	백색 아트지
규격	A4 (210 × 297mm)	A4 규격 초과시 접어서 제본 가능
재질	백상지, 150m/g 이하
제본	종좌철 무선제본(단면인쇄)	링 또는 와이어 사용금지
구성	1. 설계개요 및 시설 면적표 2. 면적산출표 3. 관련법규 검토서 4. 내외부 마감재 등 계획 5. 공사비 내역서 6. 출자자 구성 및 지분율 계획 7. 사업성 분석 주요내용	[#서식 8] 참고 1～3은 해당 사업대상지 블록 통합계획 기준 단위별(사업계획승인 단위)로 작성

마. 축소모형

□ 제출규격 (위반시 감점) : 사업대상지별 각 1점.

구분	규 격
모형케이스	박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출
	박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리 부분은 검정색 테이프 마감 (심사 시 모형받침대로 사용)
	높이 : 300㎜, 재질 : 10T 폼보드, 색상 : 백색
바닥판	10T 우드락(백색)
건축물	압출스티로폴(백색)
규격 및 축척	580×830×300㎜
	1/600

* 참고 1. 간소화 축소모형 예시

① 표현방법 (위반시 감점)

1) 바닥판 : 우드락(백색)에 도판의 단지계획도(흑백)를 가감없이 부착(단지레벨 1M마다 우드락1mm를 중첩하여 표현)

2) 해당 블록 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획상 CAD 단선(색상, 명암표현 불가)으로 표현

3) 주동 등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다.

4) 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현하고 주동외부에 층수구분,  창문표현을 위한 줄눈표현(선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다.

* 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지

* 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시 제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토 회의시 결정)

바. 발표자료

□ 제출규격 (위반시 감점)

구분	규 격	비 고
표지	백색 아트지
규격	A4 (297 × 210㎜)
재질	백상지, 150m/g 이하 사용
제본	종좌철 무선제본(단면인쇄)	링 또는 와이어 사용금지
색상	칼라표현 금지, 다만 설계도면에서 칼라사용을 허용한 도면에 대하여 사용하는 경우 허용

□ 프레젠테이션 파일 작성지침 (위반시 감점)

① 파일은 *.ppt 또는 *.pptx 확장자 형식으로 작성하고, 제출된 사업계획서에 포함되지 않은 내용은 사용할 수 없으며, 본 작성지침 “1.일반사항 나. 제출서류”을 준수하여야 한다.

② 사업신청자는 평가시 원활한 진행을 위하여 ppt 확장자 형식의 파일과 함께 PDF 변환파일을 제출하여야 한다.(평가시 PDF파일이 제공되오니 색변경, 음영, 동영상, 에니메이션, 플래시, 소리추가 등 불필요한 편집은 생략)

③ 발표시간은 사업신청자에 한하여 평가계획 수립후 별도 통지(발표시간은 10~15분내로 공모업체 수에 따라 최종 확정예정), 발표자는 공모공고 이전부터 재직하고 평가일 기준 컨소시엄 구성원에 포함된 법인의 직원에 한하며, 발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

④ 발표는 제출한 작품특성, 설계의도로 한정(타작품과 비교설명 금지)한다.

붙임 3		감점 및 가점 기준

■ 감점 기준

구 분		감 점 항 목			감점	비 고
사전접촉 제한위반		• 평가위원 선정이전 사전설명			11점/명	감점 제한없음
		• 평가위원 선정이후 사전접촉			22점/명
사업계획서 작성위반		• 기준 쪽수 초과시			0.5점/쪽	최대감점 20점
		• 칼라표현 제한 위반시			0.5점/쪽
지침 위반		• 상위계획 및 설계지침 중 각 항목별 감점 고지 항목 위반			1점/동, 건	분야별 최대감점 5점
		• 용적률 및 세대수 위반 (세대수 위반은 5호당)			1점/건
개발계획작성위반	공통	• 단지배치도 및 모형의 레벨표시 위반, 동선폭원 및 표현 패턴 위반			0.5점/건	분야별 최대감점 5점
		• 도집, 모형의 토지이용계획표현, 수목 표현 위반			0.5점/건
		• 도면 축척 위반			0.5점/건
		• 도집 표현 위반			0.5점/건
		• 지정 도서 매수, 규격 위반			0.5점/쪽, 0.5점/건
		• 제출물 누락	․ 기타 제출물 누락		0.5점/건
		• 주변시설용지표현위반 (CAD단선,색상,명암표현 불가)			0.5점/건
	모형	• 바닥판표현위반 : 단지계획도를 출력하여 부착 (단지레벨1M마다 우드락1mm를 중첩)			0.5점/건
		• 모형규격 위반		․ 건축물	0.5점/동
				․ 바닥판, 프레임, 모형경계	0.5점/건

■ 가점 기준

- 사업수행능력평가 ‘제로에너지 건축실적’ 항목 평가시

제로에너지 인증(본인증)시 건당 1점 가점 적용

(배점 25점 한도 범위내)

붙임 4		각종 서식

서식  1.     참가의향서

서식  2.     질의서

서식  3.     사업참여자 공모신청서

서식  3-1.    위임장

서식  4.     청렴서약서

서식  4-1.    각서

서식  5.     계량평가 자기평가서

서식  6.     재무․임대계획서 양식

서식  7.     개발계획서 양식

서식  8.     참고자료 양식

- 설계개요 및 시설면적표

- 면적산출표

- 관련법규검토서

- 내․외부 마감재 등 계획

- 공사비 내역서

- 출자자 구성 및 지분율 계힉

- 사업성 분석 주요내용

서식  9.     참여 외부전문가 신고서

서식 10.     평가위원 기피 신청서

참고  1.     간소화 축소모형 예시

참고  2.     설계도면 작성 예시

참고  3.     건설원가 분류표

#서식 1.

참가의향서
* 접수번호
대 표	회 사 명				제출자명
	사업자등록번호				연 락 처
	대 표 자 명				E-mail
	소 재 지
당사는 LH에서 추진하고 있는 「제로에너지 단독주택 임대리츠 2호 사업참여자 공모」 참여를 위하여 참가의향서를 제출합니다. 년 월 일 신청인 (인) 한국토지주택공사사장 귀하
---------------------------------------------------------------------- 절 취 선 ----------------------------------------------------------------------
참가의향서 접수증
* 접수번호								접 수 확 인
회 사 명				제출자명
사업자등록번호				연 락 처
대 표 자 명				E-mail

주1) 신청인의 (인)에는 법인인감을 날인하고 법인 인감 증명서 및 사업자 등록증 사본 각 1부를 같이 제출하여야 함.

2) “접수번호, 접수확인란”은 기재하지 않음.

3) 접수번호는 LH담당자가 기재 후 “접수확인란”에 서명확인 예정

#서식 2.

질 의 서
회 사 명		참가의향서 접수번호
대 표 자	(인)	질 의 자
연 락 처 (FAX)		E-mail
지침(page)	질 의 내 용

한국토지주택공사 사장 귀하

주1) 서면질의는 참가의향서 등록업체만 가능하고, 업체명이 기재되지 않은 경우 질의로 인정되지 않으며, 방문 및 전화질의에 의한 답변은 그 효력을 인정하지 않음

#서식 3.

사업참여자 공모신청서
* 접수번호
금융사	회 사 명		제 출 자 명
	사업자등록번호		연 락 처
	대 표 자 명		E-mail
	소 재 지
건설사	회 사 명		제 출 자 명
	사업자등록번호		연 락 처
	대 표 자 명		E-mail
	소 재 지
설계사	회 사 명		제 출 자 명
	사업자등록번호		연 락 처
	대 표 자 명		E-mail
	소 재 지
기타법인	회 사 명		제 출 자 명
	사업자등록번호		연 락 처
	대 표 자 명		E-mail
	소 재 지
	회 사 명		제 출 자 명
	사업자등록번호		연 락 처
	대 표 자 명		E-mail
	소 재 지
당사는 LH에서 추진하고 있는 「제로에너지 단독주택 임대리츠 2호 사업참여자 공모」에 참여하기 위하여 공모지침서 및 관련 법규를 준수하여 공모신청서를 제출합니다. 년 월 일 금융사 ○○○회사 대표 ○○○ (인) 건설사 ○○○회사 대표 ○○○ (인) 설계사 ○○○회사 대표 ○○○ (인) 기타법인 ○○○회사 대표 ○○○ (인) 한국토지주택공사 사장 귀하

* 첨부서류
1. 법인등기부등본(금융사, 건설사, 설계사, 기타법인 각각 첨부)	각 1부
2. 법인인감증명서 또는 사용인감계(금융사, 건설사, 설계사, 기타법인 각각 첨부)	각 1부
3. 사업자등록증 사본(금융사, 건설사, 설계사, 기타법인 각각 첨부)	각 1부
4. 제7조 신청자격을 증명할 수 있는 서류	각 1부
5. 청렴서약서	1부
6. 각서	1부
7. 계량평가 자기평가서	1부
8. 계량평가 관련 증빙서류	각 1부
9. 재무․임대계획서	20부
10. 개발계획서	20부
11. 참고자료	20부
12. 축소모형	각 1식

#서식 3-1.

위  임  장

수 임 인

주    소 :

성    명 :

생년월일 :

연 락 처 :

위 수임인에게 「제로에너지 단독주택 임대리츠 2호 사업참여자 공모」 신청서류 및 작품 제출에 관한 위임권한을 부여합니다.

년      월      일

위 임 인

회 사 명 :

대 표 자 :              (인)

한국토지주택공사사장 귀하

주1) 공모 신청서류 및 작품 제출을 대표자가 아닌 자가 대리 신청하는 경우 작성·제출

#서식 4.

청 렴 서 약 서

당사는「부패 없는 투명한 기업경영과 공정한 행정」이 사회발전과 국가 경쟁력에 중요한 관건이 됨을 깊이 인식하며, 국제적으로도 OECD뇌물방지 협약이 발효되었고 부패기업 및 국가에 대한 제재가 강화되는 추세에 맞추어 청렴계약 취지에 적극 호응하여 한국토지주택공사에서 시행하는「제로에너지 단독주택 임대리츠 2호 사업참여자 공모」에 참여함에 있어 당사 임직원과 대리인은

1. 특정 법인과 담합을 하거나 다른 법인과 협정, 결의, 합의하여 공모의 자유경쟁을
부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 않겠습니다.

이를 위반하여 법인간 서로 상의하여 협정 하거나 특정 법인의 선정을 위하여 담합을 한 사실이 드러날 경우 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 공정거래위원회에 고발하여 과징금 등을 부과토록 하는데 일체의 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 민간사업자 선정 및 이행과정 등에서 관계 담당자에게 직․간접적으로 금품․향응 등의 부당한 이익을 제공하지 않겠으며, 관계 담당자에게 금품, 향응 등을 제공한 사실이 드러날 경우에는 민간사업자 선정을 취소하여도 감수하겠으며, 민․형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

3. 회사 임직원이 관계 담당자에게 금품, 향응 등을 제공하거나 담합 등 불공정 행위를 하지 않도록 하는 회사윤리강령과 내부비리 제보자에 대해서도 일체의 불이익처분을 하지 않는 사규를 제정토록 노력하겠습니다.

위 청렴이행 서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로서 반드시 지킬 것이며, 위반 시 한국토지주택공사의 조치와 관련하여 당사가 한국토지주택공사를 상대로 민․형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

년     월     일

금융사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

건설사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

설계사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

기타법인    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

#서식 4-1.

각        서

당사는 「제로에너지 단독주택 임대리츠 2호 사업참여자 공모」에 응모함에 있어 귀 공사의 공모지침을 성실히 준수하고 만일 제반 규정 위반과 지시, 지침 및 조정불이행 등 발생시 이에 따른 어떠한 불이익도 감수할 것이며,

공모와 관련한 신청서류 제출, 심사, 우선협상대상자 선정 등에 대하여는 이의 없이 귀 공사의 결정에 따를 것을 확약하고 이에 각서를 제출합니다.

년     월     일

금융사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

건설사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

설계사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

기타법인    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

#서식 5.

계량평가 자기평가서

■ 사업수행능력

(금융사) 사업수행실적

참여실적 횟수	득점

(금융사) 재무안정성

재무지표	지표값	득점
순자본비율

(건설사) 시공능력

시공능력평가 토목건축 순위	득점

(건설사) 신용도

구분	등급	득점
회사채 또는 기업신용평가등급 또는 기업어음

(건설사) 주택건설실적

사업대상토지(세대수)	주택건설실적(세대수)	득점
		소수점이하 셋째자리에서 반올림

■ 재무계획

단독주택 장기임대 사업구조

임대기간	득점

금융비용

가산금리(bp)	득점

금융사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

건설사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

설계사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

기타법인    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

* 각 지표값에 대한 증빙자료 첨부

#서식 6.

<------------------------------ 210 mm ------------------------->
제로에너지 단독주택 임대리츠 2호 사업참여자 공모 (문단모양: 가운데, 크기: 20p이내, 휴먼명조) 재무․임대계획서 (문단모양: 가운데, 크기: 32p이내, 휴먼명조) 2019. . (문단모양: 가운데, 크기: 20p이내, 휴먼명조) ○○○○ (인) ○○○○ (인) ○○○○ (인) ○○○○ (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄의 구성원을 모두 기재하며, 20부 중 1부만 인감날인하여 원본제출, 나머지 19부는 사본 제출)	∧ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | ∨

#서식 7.

<------------------------- 420 mm -------------------->
제로에너지 단독주택 임대리츠 2호 사업참여자 공모 (문단모양: 가운데, 크기: 30p이내, 휴먼명조) (사업참여 ZONE으로 기재) 개발계획서 (문단모양: 가운데, 크기: 46p이내, 휴먼명조) 2018. . (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○○○ (인) ○○○○ (인) ○○○○ (인) ○○○○ (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄의 구성원을 모두 기재하며, 20부 중 1부만 인감날인하여 원본제출, 나머지 19부는 사본 제출)	∧ | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | ∨

#서식 8.

<------------------------- 210 mm -------------------->
제로에너지 단독주택 임대리츠 2호 사업참여자 공모 (문단모양: 가운데, 크기: 20p이내, 휴먼명조) (사업참여 ZONE으로 기재) 참고자료 (문단모양: 가운데, 크기: 32p이내, 휴먼명조) 2019. . (문단모양 가운데, 크기 : 20이내) ○○○○ (인) ○○○○ (인) ○○○○ (인) ○○○○ (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄의 구성원을 모두 기재하며, 20부 중 1부만 인감날인하여 원본제출, 나머지 19부는 사본 제출)	∧ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | | | | | | | | | | | ∨

설계개요 및 시설면적표

[동탄(2)신도시 (BD-8 + BD-12 + BD-13 + BD-14)*]

* 통합블록 계획에 따라 구분하여 1～2개 표로 구분하여 작성

구 분			단위	적용내용					비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	00㎡형		세대						전용면적기준
	00㎡형		〃
	00㎡형		〃
	계		〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 …	㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상(옥외)주차장 옥내주차장	대 대(㎡)						옥내주차장 대당 면적: ㎡/대 ( ): 지하주차장 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 기 타	㎡ ㎡ 개소 개소						관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 …	톤
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실 …	개소 〃 〃 〃						관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점 셋째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

※ 부대복리시설은 실제 계획한 시설만 명기

면적 산출표

[동탄(2)신도시 (BD-8 + BD-12 + BD-13 + BD-14)*]

* 통합블록 계획에 따라 구분하여 1～2개 표로 구분하여 작성

<대지관련 면적표>

구분	면적(㎡)			비율(%)	비고
구역면적				100
주택용 대지면적					세대수 기록 각 세대가 전용하는 대지의 면적
도로면적	차량, 보차혼용도로				기타 사업자가 제안하는 도로유형이 추가되면 항목추가하여 작성 (예: 기존관습로 등 연결로, 자전거 등)
	보행자전용도로
주차면적					주택용 대지면적외 설치되는 주차장 면적, 대수와 함께 표현
녹지면적					녹지와 구역내 공원등
부대시설면적					경비실, 커뮤니티 시설, 쓰레기처리장등의 면적

*각 구역의 동(棟)과 호수는 공모신청자가 제안하는 방식에 따른다.

*본 표는 사업계획승인을 위한 면적표와 별도로 각 사업제안의 내용을 확인할 수 있도록 제안

<동별 면적표,(㎡)>

유형	동번호	전용 면적	공용면적			연면적			서비스면적계	비고
			창고	...	소계	지상층 연면적	지하층 연면적	소계

<세대별 면적표,(㎡)>

동/ 세대 호수	유닛타입	호당 면적				전용면적 (a)								공용면적 (b)			공급 면적 (a+b)	서비스면적 (c)			총계약 면적 (a+b+c)
		건축 면적	옥외 면적	옥외	소계	안방	방1	방2	화장실	주방	거실	...	소계	창고	...	소계		발코니확장	다락방	2층 이상 데크

관 련 법 규 검 토 서

[동탄(2)신도시 (BD-8 + BD-12 + BD-13 + BD-14)*]

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제55조의2 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도 포함

설계개요 및 시설면적표

[행복도시 (B10+B11)]

구 분			단위	적용내용					비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	00㎡형		세대						전용면적기준
	00㎡형		〃
	00㎡형		〃
	계		〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 …	㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상(옥외)주차장 옥내주차장	대 대(㎡)						옥내주차장 대당 면적: ㎡/대 ( ): 지하주차장 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 기 타	㎡ ㎡ 개소 개소						관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 …	톤
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실 …	개소 〃 〃 〃						관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점 셋째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

※ 부대복리시설은 실제 계획한 시설만 명기

면적 산출표

[행복도시 (B10+B11)]

<대지관련 면적표>

구분	면적(㎡)			비율(%)	비고
구역면적				100
주택용 대지면적					세대수 기록 각 세대가 전용하는 대지의 면적
도로면적	차량, 보차혼용도로				기타 사업자가 제안하는 도로유형이 추가되면 항목추가하여 작성 (예: 기존관습로 등 연결로, 자전거 등)
	보행자전용도로
주차면적					주택용 대지면적외 설치되는 주차장 면적, 대수와 함께 표현
녹지면적					녹지와 구역내 공원등
부대시설면적					경비실, 커뮤니티 시설, 쓰레기처리장등의 면적

*각 구역의 동(棟)과 호수는 공모신청자가 제안하는 방식에 따른다.

*본 표는 사업계획승인을 위한 면적표와 별도로 각 사업제안의 내용을 확인할 수 있도록 제안

<동별 면적표,(㎡)>

유형	동번호	전용 면적	공용면적			연면적			서비스면적계	비고
			창고	...	소계	지상층 연면적	지하층 연면적	소계

<세대별 면적표,(㎡)>

동/ 세대 호수	유닛타입	호당 면적				전용면적 (a)								공용면적 (b)			공급 면적 (a+b)	서비스면적 (c)			총계약 면적 (a+b+c)
		건축 면적	옥외 면적	옥외	소계	안방	방1	방2	화장실	주방	거실	...	소계	창고	...	소계		발코니확장	다락방	2층 이상 데크

관 련 법 규 검 토 서

[행복도시 (B10+B11)]

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제55조의2 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도 포함

설계개요 및 시설면적표

[명지지구 (H2)]

구 분			단위	적용내용					비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	00㎡형		세대						전용면적기준
	00㎡형		〃
	00㎡형		〃
	계		〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 …	㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상(옥외)주차장 옥내주차장	대 대(㎡)						옥내주차장 대당 면적: ㎡/대 ( ): 지하주차장 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 기 타	㎡ ㎡ 개소 개소						관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 …	톤
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실 …	개소 〃 〃 〃						관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점 셋째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

※ 부대복리시설은 실제 계획한 시설만 명기

면적 산출표

[명지지구 (H2)]

<대지관련 면적표>

구분	면적(㎡)			비율(%)	비고
구역면적				100
주택용 대지면적					세대수 기록 각 세대가 전용하는 대지의 면적
도로면적	차량, 보차혼용도로				기타 사업자가 제안하는 도로유형이 추가되면 항목추가하여 작성 (예: 기존관습로 등 연결로, 자전거 등)
	보행자전용도로
주차면적					주택용 대지면적외 설치되는 주차장 면적, 대수와 함께 표현
녹지면적					녹지와 구역내 공원등
부대시설면적					경비실, 커뮤니티 시설, 쓰레기처리장등의 면적

*각 구역의 동(棟)과 호수는 공모신청자가 제안하는 방식에 따른다.

*본 표는 사업계획승인을 위한 면적표와 별도로 각 사업제안의 내용을 확인할 수 있도록 제안

<동별 면적표,(㎡)>

유형	동번호	전용 면적	공용면적			연면적			서비스면적계	비고
			창고	...	소계	지상층 연면적	지하층 연면적	소계

<세대별 면적표,(㎡)>

동/ 세대 호수	유닛타입	호당 면적				전용면적 (a)								공용면적 (b)			공급 면적 (a+b)	서비스면적 (c)			총계약 면적 (a+b+c)
		건축 면적	옥외 면적	옥외	소계	안방	방1	방2	화장실	주방	거실	...	소계	창고	...	소계		발코니확장	다락방	2층 이상 데크

관 련 법 규 검 토 서

[명지지구 (H2)]

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제55조의2 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도 포함

내·외부 마감재 등 계획

※ 주택건설을 담당하는 시공사의 최근 3년내 주택건설실적 중 분양주택에 적용한 내외부 마감재 적용사례와 비교하여 적용계획을 제시하고, 제로에너지주택 및 단독주택 특징을 반영하여 항목을 추가하거나 변경할 수 있다

o 적용사례 : 사업명 / 위치 / 201#.@@.@@일 사용검사승인(준공)

o 전용부위 주요마감재 등

공종	구 분	공 간		부 위		분양주택 적용사례	적용계획
건축	기본마감	외장마감		외벽
				외벽기단부
				지붕
		현 관		바 닥
				마루귀틀
		거실/주방/식당		벽 지
				바 닥
				천정지
		침 실		벽 지
				바 닥
				천정지
		욕 실		벽
				바 닥
				샤워부스 (강화유리문)
		비확장발코니		바 닥
				천장/벽체
	창호류	현관		현관도어록
				세대현관문
		침실문(욕실문)		문짝(침실)
				문짝(욕실)
				문 틀
				문 선
		외부창호(PL)		내 부
	가구류	신발장		문 짝
		주방가구		상부장
				하부장
				상 판
				주방벽
		화장대		화장대
				상 판
		드레스룸		문 짝
		수납장		문 짝
	장식류	우물천장		거 실
	발코니 확장	거실		확장여부
		침실1		확장여부
		침실2		확장여부
		침실3		확장여부
		발코니 창호		확장부위
				비확장부위
기계	주방설비	주방		레인지후드
				가스레인지
				음식물탈수기
				절수기
	위생설비	욕실		욕 조
				세면기
				샤워기	샤워부스
					욕조
				기타설비
				양변기
				비 데
				거울수납장
	기타	에어콘 냉매배관
		집진청소 시스템
		기계환기설비
전기	조명기구	침실등
		거실등
		식탁등
		주방등
		조리대등
		거실 벽부등
		다운라이트
		드레스룸등
		샤워부스등
		발코니등
	배선기구	현관일괄소등스위치
		스위치,콘센트류
	정보통신 설비	월패드
		화장실 비상콜
		주방 라디오폰/TV폰
		무인택배시스템
	기타	홈네트워크 시스템	기본항목(인증심사기준 심사항목(1)+심사항목(2) 중 9개 항목)
			서브폰
			주차위치 인식시스템
		초고속 정보통신 특등급
기타 추가 항목		“위 내용 외에 추가항목이 있을 경우 해당품목 추가기재”
		〃
		〃
		〃
		〃
		〃

공사비 내역서

[동탄(2) 신도시]

□ 공사비 총괄표 (설계비 제외)

(단위: 천원)

구분		금 액	제비율	구성기준	비고
순공사비	재료비
	직접재료비
	간접재료비
	노무비
	직접노무비
	간접노무비
	경비
	000
	....
	소 계
일반관리비
이윤
매입세
공급가액
부가가치세
합 계

* 위의 양식 일부 및 항목 변경가능

□ 공종별 내역서 (설계비 포함)

(단위: 천원)

구 분			계	재료비	노무비	경비	비 고
공종
공사비	토목	소계
		...
	건축	소계
	기계	소계
		..
	전기	소계
		...
	기타	...
설계비

* 위의 양식 일부 및 항목 변경가능하고, 세부항목을 추가하여 분량 관계없이 작성

공사비 내역서

[행복도시]

□ 공사비 총괄표 (설계비 제외)

(단위: 천원)

구분		금 액	제비율	구성기준	비고
순공사비	재료비
	직접재료비
	간접재료비
	노무비
	직접노무비
	간접노무비
	경비
	000
	....
	소 계
일반관리비
이윤
매입세
공급가액
부가가치세
합 계

* 위의 양식 일부 및 항목 변경가능

□ 공종별 내역서 (설계비 포함)

(단위: 천원)

구 분			계	재료비	노무비	경비	비 고
공종
공사비	토목	소계
		...
	건축	소계
	기계	소계
		..
	전기	소계
		...
	기타	...
설계비

* 위의 양식 일부 및 항목 변경가능하고, 세부항목을 추가하여 분량 관계없이 작성

공사비 내역서

[명지지구]

□ 공사비 총괄표 (설계비 제외)

(단위: 천원)

구분		금 액	제비율	구성기준	비고
순공사비	재료비
	직접재료비
	간접재료비
	노무비
	직접노무비
	간접노무비
	경비
	000
	....
	소 계
일반관리비
이윤
매입세
공급가액
부가가치세
합 계

* 위의 양식 일부 및 항목 변경가능

□ 공종별 내역서 (설계비 포함)

(단위: 천원)

구 분			계	재료비	노무비	경비	비 고
공종
공사비	토목	소계
		...
	건축	소계
	기계	소계
		..
	전기	소계
		...
	기타	...
설계비

* 위의 양식 일부 및 항목 변경가능하고, 세부항목을 추가하여 분량 관계없이 작성

출자자 구성 및 지분율 계획

□ 주택도시기금을 제외한 지분율 계획

(단위 : 백만원, %)

출자자명	주요업태 및 업종	사업자 등록번호	출자 주식수	출자금	지분율	총사업비 대비 (%)	비고
합계					100%	%

□ 주택도시기금을 포함한 지분율 계획

(단위 : 백만원, %)

출자자명	주요업태 및 업종	사업자 등록번호	출자 주식수	출자금	지분율 (%)	총사업비 대비 (%)	비고
소계
주택도시기금
합계					100%	20%

주) 1. 비고에는 민간사업자의 종류주식 순위 및 내부수익률 기재

사업성 분석 주요내용

구분			사업계획상 내용							비고
컨소시엄 구성원수			예시] 5개
컨소시엄 참여사(지분율)			예시) 00 (40.00%), 00(20%), 00(10%)
수익률	주주 내부수익률		예시) 0.00%
	기금 우선주 내부수익률		예시) 0.00%
	FI 우선주 내부수익률		예시) 0.00%
	보통주 내부수익률		예시) 0.00%
사업완충률			예시) 00.00%
총사업비	합 계		00억원				100%
	토지취득비		00억원				00%
	공사비		00억원				00%
	금융비용		00억원				00%
	리츠운용비		00억원				00%
	임대운영비		00억원				00%
재원조달	자기자본 (출자비율)	계	00억원				20.00%			단위 : 억원 (총사업비 대비 비율표기) 컨소시엄은 구성원별로 구분하여 작성
		기금 우선주	00억원				00.00%
		민간 우선주	00억원				00.00%
			00억원				00.00%
			00억원				00억원
		보통주	00억원				00.00%
			00억원				00.00%
			00억원				00.00%
	타인자본	계	00억원				80.00%			단위 : 억원 (총사업비 대비 비율표기) 민간차입 트랜치 구분가능
		임대보증금	00억원				00.00%
		민간차입	00억원				00.00%
		기금융자	00억원				00.00%
민간차입이자율			예시) 연3.4%							트랜치별 이자율표시
공사비	구 분		금 액			단 가
	직접공사비					예시) 393만원/평				도급공사비
	설계비					예시) 393만원/평
	부담금									상하수도, 전기, 도시가스 등
	기 타
	예비비		00억원			예시) 공사비 * 00%
리츠 운영비	자산관리		00억원			예시) 20백만원/월
	자산보관		00억원			예시) 5백만원/월
	사무수탁		00억원			예시) 5백만원/월
임대 운영비	임대관리수수료		00억원			예시) 15천원/월․호
	공가관리수수료		00억원			예시) 100천원/월․호
	수선충당금		00억원			예시) 148백만원/월
주택가격 (지구별 평균)	주택가격상승률		1.3%/년							- 지구별 평균가격 - 거래시세 및 전세시점 : 사업성 분석시점 기준 지구별 평균임대료 : 평형이 다를 경우 구분
	구분		동탄(2)신도시	행복도시				명지지구
	거래시세		예시) 350～370백만원	예시) 350～370백만원				예시) 350～370백만원
	전세시세		예시) 250～270백만원	예시) 250～270백만원				예시) 250～270백만원
	추정 분양가격 (준공시점)		예시) 360백만원	예시) 360백만원				예시) 360백만원
	임대의무기간		예시) 00년
	시세대비 임대료 비율		시세의 00% (전세환산 기준)
	구분		동탄(2)신도시		행복도시				명지지구
	보증금		예시)00백만원		예시)00백만원				예시)00백만원
	월임대료		예시)00백만원		예시)00백만원				예시)00백만원
사업일정	리츠설립		예시) 2015.10월 (D-Day)							YYYY.MM (D+월)
	착공		예시) 2016.02월 (D+4M)
	임차인모집		예시) 2017.01월 (D+15M)
	준공		예시) 2018.02월 (D+28M)
	임대개시		예시) 2018.03월 (D+29M)
	임대종료		예시) 2026.03월 (D+125M)

예시) 아래의 양식을 참고하여 구체적으로 작성 (항목추가가능)

* 파란색 기재분은 모두 예시 또는 설명이며 양식내 내용을 추가할 수 있음

#서식 9.

참여 외부전문가 신고서(예시)

․참여외부전문가

성 명 :	(인)	주민등록번호 :	(예) 900101-1******
		소 속 :
		용역참여기간 :	20 . . . ～ 20 . . .

상기인이 「제로에너지 단독주택 임대리츠 2호 사업참여자 공모」에 외부전문가로 참여하였음을 신고합니다.

2018.    .    .

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

(공동응모시)

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

한국토지주택공사사장 귀하

#서식 10.

평가위원 기피 신청서

당사는 「제로에너지 단독주택 임대리츠 2호 사업참여자 공모」 평가와 관련하여 선정된 평가위원(또는 전담평가위원) 중 기피 사유에 해당되는 위원이 있는 경우 아래 양식에 따라 해당 위원 기피를 신청합니다.

위원명	근 무 처	근거 및 사유

* 기피 사유

- 위원 또는 그 배우자나 배우자이었던 사람이 심사 대상업체의 당사자가 되거나  그 업체의 당사자와 공동권리자 또는 공동의무자인 경우

- 위원이 심사 대상 업체의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우

- 위원이 해당 사업의 시행으로 이해당사자(대리관계를 포함한다)가 되는 경우

- 위원이나 위원이 속한 법인ㆍ단체 등이 심사 대상 업체의 당사자의 대리인이거나 대리인이었던 경우

- 위원이 최근 3년 이내에 해당 심사 대상 업체에 임원 또는 직원으로 재직한 경우

- 위원이 최근 2년 이내에 해당 심사 대상 업체와 관련된 자문, 연구, 용역(하도급을 포함한다), 감정 또는 조사를 한 경우

* 붙 임 : 기피사유 관련 증빙자료 1식.

2018.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사사장 귀하

#참고 1.

간소화 축소모형 예시

[표현방법] ∙ 모형바닥은 우드락(백색)위, 단지계획도를 그대로(해당블록, 흑백)로 출력하여 부착 (단지레벨 1M마다 우드락1mm를 중첩하여 표현) ∙ 해당 블록 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 도시기반시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획으로만 표현 (Cad 단선, 명암표현 불가)한다. ∙ 주동 등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다. ∙ 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현하고 주동외부에 층수구분, 창문표현을 위한 줄눈표현 (선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다. * 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지 * 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시 제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토회의시 결정)

#참고 2.

설계도면 작성 예시

[표현방법] (위반시 감점)

- 개발계획서에 수록된 모든 도면은 컬러 및 CG표현 금지 (계획구상도 및 특화계획도는 예외)

- 기본구상도 및 각도면의 컨셉설명부분에 한해 CG표현 가능, 위치 및 크기 변경 가능

- 해당 블록 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 도시기반시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획으로만 표현(Cad 단선, 명암표현 불가)

- CAD로 작성된 hatch 및 단색음영 허용

- 모든 3차원 효과 및 질감, 그라데이션 표현 불허

- 모든 가구는 실선(혹은 점선)표현

#참고 3. 건설원가 분류표

구분	항목	비목				건설원가 분류
현금유출	지출금	토지비	토지취득원가			○
			기타비용			○
		건설비용	직접공사비			○
			간접공사비			○
			기타공사비용			○
			건설관련 예비비			○
		설계비				○
		감리비				○
		임대보증금				X
		분양관련 비용	임차인모집비			X
			광고홍보비			X
			모델하우스건립비			○
			부지임차료			X
		임대운영비	임대관리수수료			X
			장기수선충당금·수선유지비			X
			중개수수료			X
			공가세대관리비			X
			건물화재보험			X
		제세금	취득세			○
			건물보존등기비			○
			보유세(재산세, 종합부동산세)			○ (건설기간만)
			기타세금			X
		부담금 및 분담금	광역교통시설부담금			○
			학교용지부담금			○
			개발부담금			○
			농지보전부담금			○
			대체산림자원조성비			○
			상하수도분담금			○
			전기(전력)분담금			○
			도시가스분담금			○
			지역난방분담금			○
		리츠관련비용	자산관리 수수료		매입수수료	○
					운영수수료	X
					처분수수료	X
			자산보관수수료			X
			사무수탁수수료			X
			매각(분양전환)수수료			X
			회계감사수수료			X
			주식발행비용			X
		자문수수료	감평비용			○
			법률자문수수료			○
			재무자문수수료			○
			기타			X
		기타 수수료				X
		예비비				X
	지출금 계
	재무유출	원금상환		민간융자		X
				기금융자		X
		이자비용		민간융자이자		○ (건설기간만)
				기금융자이자		○ (건설기간만)
				미인출수수료		○ (건설기간만)
				보증수수료		○ (건설기간만)
		배당 및 원본		운영배당(민간)		X
				운영배당(기금)		X
				청산배당(민간)		X
				청산배당(기금)		X
	재무유출 계