통영 리스타트 플랫폼 조성 및 운영을 위한 위탁사업자 공모

과  업  내  용  서

2018. 10

한국토지주택공사

목     차

1. 과업개요

1-1. 과업목표	1

1-2. 과업개요	1

2. 과업수행내용

2-1. 컨텐츠 및 운영프로그램 개발· 기획	4

2-2. 공간활용 계획 수립 및 기본 ·  실시설계	4

2-3. 리모델링 공사	5

2-4. 시설 및 프로그램 운영·  관리	5

2. 과업수행지침

2-1. 과업수행 일반사항	9

2-2. 과업수행 세부지침 및 조건	12

[붙임] 보안각서

1. 과업개요

1-1. 과업목표

가. 통영시는 통영 일자리 창출, 지역경제 및 관광활성화를 견인할 신성장 동력 발굴·육성 시급

- 도시재생 뉴딜사업을 통해 조선업 위기로 따른 고용감소, 인구감소, 지역경제 침체 등의 악순환의 고리를 제거하기 위한 새로운 돌파구 마련 시급 ( * 통영시는 ‘18.4월 고용위기지역으로 지정 )

나. 본 과업은 통영 도시재생 뉴딜사업의 일환으로 조선업 침체에 따라 파산한 (구)신아sb조선소 부지 내 본관, 별관 건물을 활용하여 통영의 신성장, 재도약 및 지역 활성화를 위한 거점시설로서 자리매김할 수 있도록 하는데 목적이 있음

다. 특히 본관 건물을 활용하여 통영 관광문화 활성화, 실직자 등을 고려한 창업 및 재취업교육 지원, 지역 재생 및 커뮤니티 활성화를 위한 다양한 컨텐츠 및 운영프로그램 기획, 공간 활용계획 수립 및 리모델링 공사, 프로그램 및 시설운영이 가능한 위탁 사업자를 선정하는데 본 공모의 목적이 있음

1-2. 과업개요

가. 사 업 명 : 통영 리스타트 플랫폼 조성 및 운영을 위한 위탁사업자 공모

나. 사업 기간 : 본 사업은 크게 리모델링, 위탁운영의 2단계로 구분하여 추진

① 본관 건물 내부 리모델링 - 계약일로부터 ‘19.6월(예정)까지 시설조성 (준공)

※ 외관 리모델링 공사는 해당 일정에 따라 LH가 별도 발주할 예정이며, LH와 협의하여 준공시기는 조정될 수 있음

② 위탁운영 - 준공일로부터 2년 이내 LH와 공동 위탁운영

다. 과업의 주요 내용 : 통영 리스타트 플랫폼 조성/기획/운영전반

① 컨텐츠 및 운영프로그램 개발 · 기획

② 공간 활용계획 수립 및 기본 · 실시설계

③ 리모델링 · 인테리어 공사 및 시설물 설치

④ 시설 및 프로그램 운영 및 관리 (2년이내 LH와 공동 위탁운영)

라. 사업 예산 (위탁사업자 지원비용) : 6,400 백만원 이내

○ 운영비용 : 2,400백만원(2년) 이내 (부가세포함, 연간 1,200백만원)

※ 운영비 지급은 상기 운영비용 범위내에서 실투입 비용을 LH와 협의후 정산

예산항목	산출내용(안)	예산비율	비고
인건비	∙기획·운영, 서무·회계, 시설관리 등 인력채용 (10-12인 기준)	25% 이내	지역민 우선채용
경상비	∙시설 유지보수비 ∙보험료, 제세공과금, 시설운영비	25% 이내
사업비	∙문화관광 활성화 프로그램 기획·운영 ∙재취업/창업프로그램 기획·운영 ∙행사 및 문화프로그램 기획·운영 ∙홍보마케팅 (홈페이지, SNS 등)	25% 이상
일반관리비		5% 이내
이윤		10% 이내
부가세		10% 이내

○ 리모델링 비용 : 4,000백만원 이내 (부가세포함, 공사 직접 별도 발주비용 제외)

구분	(금회) 위탁운영 사업자 시공	공사 직접 별도 발주
과업 범위	∙ 각 층별 리모델링 - 컨텐츠 기획 등 Creative Work비용 - 인테리어 등 설계비용 - 리모델링 공사 비용 - 가구, 기자재 등 비용 (LH사전협의) * 각 층별 공용부 포함 (엘리베이터 홀, 비상계단, 화장실 등)	∙주진입부 변경, 엘리베이터 추가 설치, 도로 및 단지 레벨조정 등 공용부 시공 ∙ 외관 특화 설계 및 리모델링

※ 추후 공사계획, 운영계획 및 LH와의 협의내용에 따라 상기 예산은 변경될 수 있으며, 사업예산을 초과한 제안서는 평가에서 제외함

바. 과업 대상 : 통영 신아조선소 내 본관건물 (1-4층)

구 분		내 용
건축 개요	대지위치	경상남도 통영시 도남동 227-38 외 1필지
	대지면적	2,011㎡ (608평)
	연 면 적	4,977.72㎡ (1,506평) - 용적률 247.52%
	건축면적	1,174.30㎡ (355평) - 건폐율 59.85%
	용도/구조	업무시설 / 철골철근콘크리트조
	층수/높이	지상1～6층 / 25.1m
	준공일자	2008.11.31
층별 면적	지상1층	462.40㎡ (139.88평) ✔	‣사업범위 : 1-4층 (3,353.83㎡, 1,014평)
	지상2층	1,004.35㎡ (303.82평) ✔
	지상3층	893.05㎡ (270.15평) ✔
	지상4층	994.03㎡ (300.69평) ✔
	지상5층	944.03㎡ (300.69평)	‣향후 활용위해 제외
	지상6층	629.86㎡ (190.53평)
건물 현황 사진

2. 과업수행 내용

2-1. 컨텐츠 및 운영프로그램 개발· 기획

가. 통영 리스타트 플랫폼 개발 컨셉 및 스토리텔링

○ 통영의 새로운 발전, 신성장 및 지역경제 견인을 위한 통영 문화관광활성화, 창업/취업지원 활성화, 지역커뮤니티 활성화 방향 및 컨셉 검토

○ 공간별 리모델링 컨셉 및 스토리텔링 (Creative Work)

나. 컨텐츠 설계 · 제작 및 운영프로그램 기획

○ 활성화 컨텐츠 및 공간별, 아이템별 운영프로그램 검토

○ 타겟마켓 설정, 수요검토

○ 컨텐츠 및 프로그램 운영구도(수익구조) 검토

다. 스토리 및 브랜드 기획

○ 통영의 랜드마크로서의 브랜딩 전략 수립

○ 포털사이트, SNS 등의 광고홍보를 위한 스토리텔링 기획

2-2. 공간활용 계획 수립 및 기본 ·  실시설계

가. 공간활용 계획 및 규모

○ 프로그램별 공간 활용 규모 검토

○ 프로그램별 공간 조닝 · 배치계획, 이용객 동선계획

○ 공공기능 시설과 수익기능 시설과의 연계계획

나. 리모델링 계획 : 기본설계, 실시설계 도서작성

○ 공간특화 설계방안 검토

○ 기본설계 : 인테리어 · 시설물 설치를 위한 평면·단면·입면계획 등

○ 실시설계 : 건축·구조설계, 전기·통신·소방설계, 토목·조경설계

다. 리모델링 비용 산출

○ 리모델링 설계·감리비, 공사비 내역서 작성

※ 리모델링 설계 및 비용집행은 LH와 사전협의를 거쳐 진행하도록 함

2-3. 리모델링 공사

가. 리모델링 인허가 진행

○ 건축 인허가, 협의 등에 대한 행정업무 수행

* 건축물 용도변경, 대수선, 대수선 증축 행위 등에 대한 인허가가 필요한 경우에 한함

나. 리모델링 공사 진행

○ 기존 건물 내 보수 및 철거 공사 진행

○ 인테리어 공사, 시설물 및 사인물 설치공사 등 진행

○ 건축, 전기, 기계, 통신 등 필요 제반 공사 진행

* 착공일로부터 6개월 이내 준공 및 건물사용 승인

* 위탁사업자 설계 및 시공에 대한 LH 협의후 리모델링 비용 지원

* 위탁사업자 선 시공후 LH에서 시공확인후 지원비용 지급

2-4. 시설 및 프로그램 운영·  관리

가. 지역 활성화 지원

○ 지역일자리 창출 및 지원계획 (주민·실직자 관련 재취업/창업교육, 지역 인재채용 등)

○ 사회적 기업 등 지역 연고업체 연계, 지역커뮤니티 활성화 프로그램 운영

○ 지역축제 · 이벤트, 지역 정책사업과의 연계 운영계획

나. 시설운영 · 관리

○ 프로그램별 시기별, 연도별 운영계획 수립

○ 자체수익 창출 통한 운영비 절감방안 모색

○ 입주자, 임차인 선정 및 관리운영   * 입주기업 모집시 LH와 사전협의

○ 시설관리 (공간 및 시설물 유지보수, 안전관리 등)

○ 조직 및 인력 운용

○ 광고홍보· 마케팅 (소셜 포털, SNS 등 홍보전략)

다. 운영비용 산출 및 집행

○ 연간 운영비용 내역 산출

○ 운영비 집행 및 관리 (세무, 회계 등)

○ 수익 또는 손실 발생시 처리방안 검토

* 수익 및 손실에 대해서는 LH와 상호 협의를 통해 결정 및 회계결산 통해 정산

○ 운영비 집행 및 관리 (세무, 회계 등)

○ 통영 리스타트 플랫폼의 지속적인 운영을 위한 협력 및 지원방안

(운영자 변경 고려)

※ 통영 리스타트 플랫폼 세부 시설 · 운영프로그램 (예시)

구분	시설명	세부내용
1	창업 · 재취업 지원/교육시설	- 실직자 등의 재취업을 위한 교육프로그램 운영 - 청년 및 지역주민 창업을 위한 교육, 보육프로그램 운영 - 코워킹 스페이스 제공 · 운영 (입주기업 선발 및 육성, 관리, 교육, 인큐베이팅 등 지원) - 플리마켓, 계절행사 등 다양한 이벤트 운영관리
2	통영 테마 복합문화시설	- 통영 문화관광 및 지역 활성화를 위한 시설/프로그램 기획 · 운영 - 테마형 카페, F&B 시설 운영 (직영, 임대 등) - 여가, 여행, 음악, 미술 등 문화활동 공유 및 교육공간 운영 - 기타 유관기관 및 기업, 지역 연계 프로그램 기획 · 운영 (시민참여 프로그램, 통영 국제음악제, 연극제 등 연계 프로그램 등) - 다양한 온오프라인 채널을 통한 시설 및 사업 홍보

※ 층별 프로그램 구상 : 전체 연면적 규모 유지 필요

* 상기 시설 및 프로그램은 사업목적을 고려한 예시자료로서 참고하고, 본 사업의 목적과 운영사업자 특성을 고려하여 실효성있는 프로그램을 자유롭게 제안

※ 층별 리모델링계획(안) 예시

▶ 1층 계획안 (전체 면적 997.85㎡) - 전용면적 881.09㎡, 공용/기타면적 116.76㎡

▶ 2층 계획안 (전체 면적 391.59㎡) - 전용면적 295.05㎡, 공용/기타면적 96.54㎡

▶ 3층 계획안 (전체 면적 1,089.23㎡) - 전용면적 992.69㎡, 공용/기타면적 96.54㎡

▶ 4층 계획안 (전체 면적 917.06㎡) - 전용면적 728.81㎡, 공용/기타면적 96.54㎡

3. 과업수행 지침

본 과업내용서는 통영 리스타트 플랫폼 조성 및 운영의 과업내용을 원활히 수행하기 위하여 필요한 사항을 규정하며, 이에 규정되지 아니한 사항은 관계법령, 규정 및 우리 공사의 관련규정에 의거 공사와 협의하여 수행하여야 함

3-1. 과업수행 일반사항

가. 과업수행 및 운영사업의 방향

○ 계약자는 통영 경제기반형 도시재생 뉴딜사업의 일환인 통영 리스타트 플랫폼 조성 및 운영 사업의 추진배경 및 목표, 방향을 명확하게 이해하여 문화·관광활성화, 재취업·창업지원/교육, 지역커뮤니티 활성화를 위한 실현가능하고 효율적인 프로그램을 기획하여야 함

○ 특히, 최근 선정된 통영 도시재생 마스터플랜 국제공모 결과와 조화를 이루어야 하고, 통영이 보유한 다양한 컨텐츠, 자원을 활용하여 제안자의 창의적인 공간활용계획, 리모델링 공사계획, 운영 실행계획을 수립하여야 함

나. 과업수행의 근거 및 기준

○ 계약자는 본 과업을 수행함에 있어 과업내용을 포함한 제안서 및 계약문서, 관계 법령 및 제반 규정, LH지침에 따라 성실히 수행해야 함

○ 계약자는 LH의 사업 추진일정에 맞춰 과업을 수행하고, 사업수행 과정에서 발생하는 제반 책임 및 행정적, 기술적 비용과 문제처리는 LH와 협의하여 처리하도록 함

○ 계약자가 사업계획을 변경하고자 할 때는 반드시 LH의 사전승인을 받아서 시행하여야 함

○ LH은 용역사업이 일정대로 추진되는지 여부에 대해 수시로 점검할 수 있으며, LH에서 추진내용에 대한 자료요구 시 즉시 응하여야 함

다. 사전 협의 및 승인, 계약체결

○ 계약자는 계약 이전에 제안한 사업계획서에 대해 LH와 과업 내용에 대해 협의·조정하고 조정된 내용을 토대로 계약을 체결해야 함

1) 리모델링 설계 및 공사수행계획

- 설계방향, 설계비 내역 및 일정계획(설계 착수전 설계비 내역서를 LH로부터 반드시 사전 승인후 착수)

- 공사비 내역 및 일정계획(공사 착수전 공사비 내역서를 LH로부터   반드시 사전 승인후 착수)

2) 위탁운영 및 시설관리계획

- 컨텐츠 및 운영프로그램 기획

- 시설 및 프로그램 관리운영계획 : 투입인력 현황 등

- 운영비 내역서 및 일정계획

○ 계약 후 7일 이내 사업관리 책임자를 지정하고 보안각서(별첨1) 및 착수계, 최종 사업수행 계획을 LH에게 제출·승인을 받아야 함

라. 조성 및 운영사업 시행

○ 계약자는 본 사업의 추진을 위하여 LH 승인을 받은 사업계획서에 따라 시행하여야 함

○ 본 과업은 ‘19년 6월 리모델링 완공 및 개소를 목표로 하되, 일정 변경이 필요한 경우 LH와 사전에 협의하여야 함

○ 특히, 계약자는 계약체결후 리스타트 플랫폼 공사가 조기에 착공될 수 있도록 추진하여야 함

○ 계약자는 리모델링 설계 및 인허가와 관련하여 LH와 협의하고 적극적으로 수행하여야 함

○ 계약자는 설계 이후 공사비 내역에 대해 LH 사전 확인 후 공사에 착수하도록 하고, 공사진행 과정에서 LH의 감독을 받아야 하며 인테리어, 가구 등 설치 관련 모든 공정에 대해 LH 협의 및 승인을 거쳐야 함

○ 계약자는 인력채용시 지역기반 인력을 우선적으로 채용하며, 이에 대해 LH와 협의를 통해 인력을 채용하도록 함

○ 창업, 재취업 등 입주기업 모집시 세부 유치방안, 업종 등 입주기준, 공모방법 등에 대해 LH와 별도 협의후 진행하도록 함

○ 위탁 운영 계약기간은 2년으로 하되, 위탁운영에 중대한 문제가 있다고 판단되는 경우, 2년 이내에도 LH에서 계약 해지를 요구할 수 있음

마. 과업의 정산 및 비용지급

○ 리모델링 공사에 대한 지원금은 선 업체 시공후 지급하는 기성금 지급방식과 동일하게 지급하도록 함 (업체 시공 및 비용신청 → LH확인 → 지급) 단, 선금급 형태로 일정 비율은 LH와의 협의를 통해 사전 지급 가능

○ 계약자는 회계감사를 통해 분기별 또는 반기별 정산하며, 지원 운영비 이상으로 이익금이 발생하는 경우 LH와 협의를 통해 본 운영사업에 재투자하도록 함

바. 위탁운영사업자 의무 및 역할

○ 과업수행에서 나타나는 문제점과 과업내용 등에 대하여는 수시로 LH와 협의하여야 하며, 주요 민원 등 중요사항은 별도 보고 하여야 함

○ 계약자는 설계, 공사 위탁운영 업무를 수행함에 있어 LH를 대행하여 선량한 관리자의 주의로 관리업무를 성실하게 계약자의 책임하에 수행하여야 함

○ 본 과업내용서에 명시되지 않은 사항이라도 필요하다고 인정하는 사항은 LH와 협의하여 결정하고, LH가 별도의 추가 과업이 필요하다고 인정할 경우 그 비용은 상호 협의하여 결정하고 해당 내용은 즉시 보완해야 함

○ 본 과업수행 상 정부 또는 LH의 사정에 의하여 계약내용의 일부변경이 있을 경우에는 LH의 방침에 따라야 하며, 본 과업으로 인하여 계약자가 제3자에게 피해를 주었을 경우 계약자가 모든 책임을 지고 손해배상 하여야 함

○ LH는 계약자의 과업태만, 계약위반, 관리직원의 불성실 등 과업수행에 부적당하다고 인정될 경우 시정·교체를 요구할 수 있으며 계약자는 즉시 이에 따라야 함

사. 보안 관련 사항

○ 계약자는 LH의 사전승인 없이 본 사업의 진행상황 및 관련자료, 취득한 모든 정보는 외부로 누출되지 않도록 보안을 유지해야 하며, 사업추진기간 중 개인정보보호에 관한 법규를 준수해야 함

○ 사업기간 및 향후에 본 사업과 관련하여 발생하는 문제에 대하여 행정적, 기술적 제반 비용과 후속처리는 문제 발생에 대한 책임당사자가 부담하며, 상호 책임이 없는 불가항력 등 사유에 기한 경우에는 LH과 계약자가 협의하여 처리함

아. 분쟁의 해결

○ 계약서 및 LH의 제안요청서, 제안서, 사업지시서, 기타 서류 등에 명시되지 아니한 사항은 관계 규정에 의하고, 규정이 없으면 LH과 계약자가 서로 협의하여 결정함

○ 본 계약사항에 해석상 분쟁이 있을 경우에는 LH과 계약자가 서로 협의하여 결정함

○ 이 계약과 관련하여 분쟁이 있을 경우 국가 및 지방자치단체의 계약에 관한 법령 등을 준용하며, 관할 법원은 LH의 소재지를 관할하는 법원으로 함

3-2. 과업수행 세부지침 및 조건

가. 컨텐츠 및 프로그램 기획

○ 컨텐츠 및 프로그램 기획에 대한 비용은 LH 지원금을 활용하여 정해진 예산 내에서 계약자가 과업 수행

○ 계약자는 ‘통영 리스타트 플랫폼’ 사업목적에 부합하는 컨셉, 스토리텔링, 브랜딩 등의 Creative Work 를 반드시 기획하여 설계/시공/운영에 반영하여야 함

- 계약자는 통영 도시재생 뉴딜사업의 일환으로 조선업 침체에 따라 파산한 (구)신아sb조선소 부지 내 본관 건물을 활용하여 통영의 신성장, 재도약 및 지역재생 활성화를 추진한다는 컨셉, 스토리텔링, 브랜딩 등을 포함한 Creative Work를 수행하여야 함

- 계약자는 통영 관광문화 활성화, 실직자 등을 고려한 창업 및 재취업교육 지원, 지역 재생 및 커뮤니티 활성화를 위한 다양한 컨텐츠 및 운영프로그램을 반드시 모두 포함하여 기획 · 운영하여야 함 (계약자 특성에 따른 추가적인 제안은 가능)

- 계약자는 자체적으로 보유하고 있는 컨텐츠, 프로그램 운영 노하우 또는 관련 외부기관의 보유하고 있는 컨텐츠, 프로그램을 적극적으로 활용하여 운영프로그램을 구성하되 실제적인 운영주체 등을 고려하여 기획하여야 함

- Creative Work의 최종 방향은 본 공사와 협의하여 최종 결정하도록 함

○ 계약자는 컨텐츠 및 운영프로그램 내용에 따라 1～4층까지의 범위 내 층별 활용계획을 제시하여야 함

- 1층 진출입구, 각 층별 이동동선 고려, 5～6층 LH 예비공간 등을 고려하여 각 층별 운영프로그램 배치기획 내용을 제시하고 본 공사와 협의하도록 함

나. 리모델링 기본 · 실시설계․인허가 조건

○ 리모델링 기본·실시설계․인허가 비용은 LH가 지원하는 리모델링 비용에 포함된 비용으로 정해진 예산 내에서 계약자가 과업 수행

○ 계약자는 ‘리스타트 플랫폼’ 조성을 위한 리모델링 설계 및 인허가에 필요한 제반 규정 및 절차를 철저히 이행하여야 함

- 제안서 제출시 기본·실시설계 업무를 직접 수행 또는 관계 규정에 의한 설계업 면허가 있는 업체와의 협업 실행계획을 제시해야 함

- 계약자는 정해진 기간 내 사업추진이 가능하도록 리모델링 인허가 필요시 제반 업무를 적극 수행 · 지원해야 함

○ 계약자는 ‘리스타트 플랫폼’이 통영의 활성화의 랜드마크, 선도사업이 될 수 있는 특화 설계를 진행해야 함

- 리모델링 기본·실시설계는 사업목적에 따라 기획된 다양한 컨텐츠, 프로그램 및 공간 컨셉이 최적 반영되고 효율적 운영이 가능하도록 해야 함

- 프로그램 및 공간의 효율적 이용을 극대화하기 위한 배치계획을 수립해야 함

- 통영의 재활성화 거점공간으로 역할하기 위한 컨텐츠, 장비 등의 시설물의 적정 배치, 실내공간 인테리어 특화설계 및 사인물 특화디자인 등을 반영해야 함

- 이용객의 이용이 편리한 동선처리가 가능하도록 계획하고, 노약자·장애인·어린이 등을 대상으로 한 관련 기준에 부합하고 긴급한 상황발생시 대피가 용이한 구조로 계획하여 안전성을 확보해야 함

○ 계약자는 기존 건물의 구조, 성능, 기능 등을 고려한 합리적이고 실행가능한 리모델링 계획을 수립해야 함

- 건축 이외의 구조, 전기, 통신, 소방, 토목, 조경 등 관련 제반 업무 포함

○ 다만, 엘리베이터 추가설치, 외관 리모델링 공사 등은 LH에서 별도 발주예정이며, 내부 공사시 마스터플랜 당선팀의 외관 설계 내용을 고려한 사업계획으로 조정될 수 있으며 당선팀, LH와 설계내용에 대해서 협의하여야 함

○ 계약자는 인허가 진행 및 LH공사, 통영시 및 유관 기관의 리모델링 기본 및 실시설계에 대한 이해를 돕기 위해 공간 및 시설물, 사인물 등의 조감도, 투시도, 이미지 등의 자료를 제시하여야 함.

다. 리모델링 공사 조건

○ 리모델링 공사에 필요한 비용은 LH가 지원하는 리모델링 비용 내에서 충당

- 계약자는 정해진 예산 범위 내에서 리모델링 공사에 필요한 세부 내역을 산출하여 본 공사와 반드시 협의하고 집행하도록 함

○ 계약자는 정해진 기간 내 준공을 목표로 효율적인 안정적인 사업추진이 가능하도록 리모델링 공사계획을 수립하여야 함

- 단계별, 공종별 공사내용, 일정계획, 재해방지 등 안전관리, 감리 등의 시공계획을 수립하여 제출하고 본 공사와 협의하여야 함

○ 계약자는 리모델링 기본·실시설계 내용이 최적으로 반영, 실현될 수 있도록 시공하여야 함

○ 리모델링 공사의 시공은 LH 주택건설 전문시방서, 표준상세도, 공통도를 적용하여야 함.

- 자재는 기능에 적합한 환경 친화적인 자재, 경제적인 자재를 사용하고, 사용자재는 KS품 사용을 원칙으로 하며, KS품이 없을 경우 국내 최상품 중에서 LH와 협의하여 선정함

○ 계약자는 모든 공간 및 시설물을 기능의 충족 뿐만 아니라 에너지 절감, 관리운영의 효율성, 유지보수의 편리성을 고려하여 시공하여야 함

- 모든 시설, 장비, 자재 등은 본 공사와 협의하여 성능과 안전도가 검증된 제품을 우선적으로 사용하고 추락, 파손, 안전사고 등의 위험요소가 있는 시설물의 경우 종합적인 안전대책을 고려하여 시공하여야 함

○ 계약자는 준공과 관련한 행정 등 제반업무를 LH와의 협의를 통해 수행하여야 하고, 준공 이후 모든 장비, 기기 등이 정상 작동 유지되도록 시운전 및 작동시험을 하여야 함

○ 모든 점검 및 시험은 감독자 입회 하에 하도록 함

○ 본 공사기간은 LH에서 정하는 계약기간으로 하며 하자보증 기간내에 발생하는 하자에 대하여 무상으로 하자처리 하여야 함

○ 건축, 전기, 기계, 통신 등 운영에 필요한 제반 공사를 진행하여야 함

○ 본 공사를 통해 설치한 기자재, 가구 및 설비 등의 소유는 LH임

라. 운영사업 조건

○ 관련 법규 등 제반 규정을 철저히 준수 이행하여야 함

○ 계약자로 선정된 법인(단체)는 우리공사가 제시하는 계약서에 의한 위 · 수탁계약을 체결하고 공증절차를 이행하여야 하며, 그 내용은 반드시 준수되어야 함

○ 계약자는 공간별 운영시 계약자가 보유한 내부 사업 및 컨텐츠, 외부 협력기관 컨텐츠 등을 적극 활용하여 자체수익을 증대시킬 수 있는 방안을 강구하고 위탁기간(2년) 동안의 중장기 운영계획을 제출하여야 함

○ LH와의 정산 이후 발생한 수익금은 LH와의 협의를 통해 본 운영사업을 위해 재투자, 재사용하도록 함

○ 계약자는 포털사이트, SNS 등을 활용하여 ‘리스타트 플랫폼’의 다양한 프로그램 등 사업에 대한 홍보, 이용객 증대 등의 활성화를 위한 마케팅 업무를 적극 수행해야 함

○ 통영시, 통영관광개발공사, 통영문화재단, 사회적 기업 · 협동조합 등 프로그램 개최 및 운영에 따른 다양한 기관과 협력해야 함

○ 계약자는 매년 중간평가를 받을 수 있으며, 평가결과에 따른 개선 · 보완사항은 다음 연도 사업계획에 반영되어야 함. 계약자는 중간평가 결과가 전체 배점의 60%미만이거나, 정당한 이유 없이 계약자가 계약조건 및 지시사항 등을 성실히 이행하지 아니하여 운영상의 막대한 손실을 초래한 경우 계약해지 등을 받을 수 있음

○ 위탁받은 ‘리스타트 플랫폼’의 시설 및 장비는 관리에 철저를 기해야 하며, 훼손 시에는 원상 복구하여야 함. 수탁 받거나 향후 취득한 자산의 품목별 조서를 작성하고 자산의 증가 및 변동사항에 대하여 수시 · 정기 보고하여야 함

○ ‘리스타트 플랫폼’ 운영시 사업을 성실히 수행할 수 있는 능력을 갖춘 인력을 확보하여 운영하여야 함

- 세무 · 회계 관련 전공자 또는 2년 이상 경력 소유자 1인 이상

- 문화공간 운영 또는 창업 · 재취업 관련 2년 이상 경력 소유자 1인 이상

- 참여인력 구성에 복합 문화시설, 창업·재취업시설 또는 유사시설 운영 실적이 있는 자를 반드시 포함하여야 함

○ 계약자는 관리직원 등과 고용계약을 체결할 경우 최저임금법 제10조 제1항의 규정에 따라 고용노동부장관이 고시한 최저임금액 미만으로 계약할 수 없음

○ LH와 공동으로 운영하며, LH 직원이 상주하거나 겸무로 같이 일할 수 있음

○ 2년 이후 운영자가 변경되더라도 통영 리스타트 플랫폼의 지속적인 운영을 위한 협력 및 지원방안을 제안하여야 함

[별첨1] 보안각서 (계약자용)

보 안 각 서 (계약자용)

본인은 2018년 OO월 OO일  귀 공사와 체결한 『통영 리스트타 플랫폼 조성 및 운영을 위한 위탁사업』을 시행함에 있어 다음 사항을 준수할 것을 각서로 제출합니다.

1. 본인은 본 용역을 시행함에 있어 위․수탁약정서 및 과업지시서상의 제반 보안사항을 철저히 이행할 것임은 물론 용역과업 수행 전에 용역참여자 전원에 대하여 보안교육을 실시하고 보안각서를 징구하여 귀 공사(용역 시행부서)에 제출할 것임.

2. 본인은 물론 당회사 직원이 보안사항을 외부에 누설시켜 중대한 문제점을 야기 시켰을 경우에는 누설자가 보안관계 제 법규에 의거 처벌받음은 물론 회사에 대한 부정당업자의 입찰참가 자격제한, 계약해지 등 어떠한 제재조치를 취하여도 이의를 제기하지 않을 것임.

2018년     월     일

각서인	소  속：

직  위：

성  명：	□

(＊계약시와 동일한 인장을 사용)

한국토지주택공사 사장 귀하

[별첨1] 보안각서 (계약자용)

보 안 각 서 (직원용)

본인은 귀 공사의 『통영 리스트타 플랫폼 조성 및 운영을 위한 위탁사업』을 시행함에 있어 다음 사항을 준수하고, 이의 위반시는 보안관계 제 법규에 의거 처벌받음을 확인하며, 이에 각서를 제출합니다.

1. 귀 공사 및 용역업체           의 명령과 지시에 따라 담당 업무를 성실히 수행하겠습니다.

2. 본 용역을 통해 알게 된 응답자의 주민번호, 주소, 연락처 등 개인 신상에 관한 모든 자료는 외부로 유출하지 않겠습니다.

3. 본 용역을 수행함에 있어 품행을 단정히 하여 귀 공사의 명예를 손상시키는 일이 없도록 하겠습니다.

년     월     일

각서인  주민등록번호  :

성        명  :                 (인)

한국토지주택공사 사장 귀하