현상설계공모 사전예고 (2단계)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로『괴산미니복합 A1BL 공공주택(행복 + 국민 500호)』에 대한 현상설계공모 사전예고(2단계)로 주택건설 계획지침사항을 먼저 예고시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
괴산미니복합 A1BL 공공주택 설계용역	충청북도 괴산군 괴산읍 대사리 59-1번지 일원 괴산미니복합타운 지역개발사업지구 내 A1BL

※ 추정 설계용역비 : 약 13억원 (추후 변동될 수 있음)

2. 주택설계기준

○ 건설개요

사업면적 (대지면적)	건설 호수	타입별 건설호수							용적률	최고 층수	난방 방식
		행복				국민
		16㎡	21㎡	26㎡	44㎡	29㎡	37㎡	46㎡
18,774㎡ (18,774㎡)	500	30	88	90	87	62	52	91	153% 이하	20층	개별

※ 허용 용적률 한도 내에서 주택유형별 총 건설호수(행복 295호, 국민 205호)를 준수하고, 타입별 건설호수 조정은 ±5%내에서 가능하며, 타입별 건설호수는 본 공고 시 변경될 수 있음 (단,「공공주택 업무처리지침」에 의거 국민임대 29㎡ 타입은 원룸형으로 62호[전체 세대수의 30%] 이상 계획하여야 함)

※ 행복주택 중 21㎡타입 30호 이상은 고령자계층, 26㎡타입 30호 이상은 주거급여수급자계층, 44㎡타입은 신혼부부계층을 위한 주택이므로 북향배치가 불가하며, 그 외 사회초년생계층을 대상으로 하는 주택은 북향배치 가능 (국민임대 205호는 모두 북향배치 불가)

※ 평형별 타입수는 전용면적 기준으로 산정하고 기본 타입에서 측세대형이나 주거약자형 등은 별도의 타입으로 산정하지 않음

※ 국민임대 평균평형은 분양면적(연면적에서 상가, 지하주차장 제외) 기준으로 62.00㎡ 이하로 계획

※ 총세대수의 5%이상을 주거약자용 주택으로 계획(주거약자용 설계기준은 「공공주택업무 처리지침」 [별표7], 「주거약자법 시행령」 [별표1] 참조)

○ 주차장 설계기준

규 모 (주차대수)	옥내주차 비율	지하주차 비율	확장형 주차구획	경차형 주차구획	장애인 전용주차
0.89대/호 이상	55%이하	55%이하	30% 이상	총 주차대수의 10% 이하	총 주차대수의 3% 이상

※ 주차대수는 448대(입주민용 446대, 상가전용 2대) 이상으로 계획

※ 옥내주차 : 건물식주차장, 주동 하부층 및 필로티, 지하주차장, 데크(Deck)형, 옹벽형 등 옥내에 설치된 주차장

※ 지하주차 : 「건축법」 제2조제1항 5호에 의거한 지하층에 설치된 주차장으로 1개층 주동통합형, 출입구는 2개소로 계획

※ 총 주차대수의 30% 이상을 확장형 주차단위 구획으로 설치

※ 장애인주차는 총 주차대수의 3% 이상 반영 (「괴산군 주차장 조례」 참조)

※ 주차구획 기준은 2019년 3월 개정 예정인 주차장법 입법예고 기준 적용

(일반형 : 2.5m x 5.1m, 확장형 : 2.6m x 5.2m)

※ 상가 및 부대복리시설용 주차는 관련법 및 지자체 조례 등에 따라 별도 산정하여 적용

○ 상가 설계기준

구 분	건설호수	임대면적	최고층수
임대상가	4호	230㎡	1층

※ 임대면적은 전용 및 공용면적 합산한 면적이며, ±5% 범위 내에서 조정 가능함

※ 단지내 상가는 향후 공공임대상가 활용계획으로 지역주민 공유형 시설과 분리 또는 통합설계 가능

※ 주차 또는 물품의 하역 등에 필요한 공터를 설치하고, 그 주변에는 소음 ․ 악취의 차단과 조경을 위한 식재 그 밖에 필요한 조치를 시행

※ 상가 주차대수는 적정 주차대수(2대) 이상을 확보할 수 있도록 하되, 주차장은 별도로 구획할 것

※ 상가주변의 접근성을 저해하는 조경, 옹벽의 설치를 지양하고 단차발생 및 기타 시설물에 의한 외부 인지 간섭을 최소화할 것

※ 외부 이용자의 접근성을 고려하여 출입차단기는 가급적 출입구에 배치된 상가의 안쪽으로 설치하도록 계획할 것

○ 부대복리시설 설계기준

항 목		단지규모별 면적기준(전유면적)	비 고
최소주민 공동시설 (법정)	어린이놀이터	200㎡+[세대수×1㎡] 이상	주택건설 기준등에 관한규정
	경로당	50㎡+[세대수×0.1㎡] 이상
	어린이집	영유아인원 : [행복] (신혼부부 세대수×0.33명)+ (주거 급여수급자 세대수×0.1명) 이상 [국민] (세대수×0.1명) 이상 영유아 1명당 4.29㎡ 이상	공공주택 업무처리지침
	주민운동시설	설치	주택건설 기준등에 관한규정
	작은도서관	33㎡ 이상
총량제면적(주민공동시설)		세대수×2.5㎡ 이상
관리사무소		10㎡+[세대수-50]×0.05㎡ 이상 (최대 100㎡ 가능)
사회적기업		70㎡ 이상	공공주택 업무처리지침
근로자 휴게공간		26.60㎡ 이상

※ 주민공동시설은 주민공동시설 총량제 면적기준에 따라 최소면적을 확보하여야 함

※ 복리시설을 2개층 이상으로 계획할 경우 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 함

※ 부득이하게 지하공간에 복리시설의 일부 실을 설치하게 될 경우 선큰(Sunken)설치 등으로 채광 및 환기를 고려하여 계획

※ 어린이집 계획시 공공주택 업무처리지침 [별표 9] 공공주택 내 보육시설 설계기준을 준수할 것

※ 주민공동시설 설치 시, 「공공주택 업무처리지침」제34조의8 제1호에 따른 기본설비는 반드시 계획하며 설치위치를 반드시 표시하여야 함

* 기본설비 : 「공공주택업무처리지침」 제34조의8 제1호에 따른 무인택배보관함, 무선인터넷 통신 설비 (주민공동시설 구역내 설치)

* 기본설비 계획기준

특화시설 및 설비

설치기준

무인택배
보관함

설치위치 (단지계획에 표현)		ㆍ동 피로티 ㆍ관리사무소, 경비초소(권장) ㆍ공동현관
설치수량		ㆍ총 세대수의 15% 이상
설치개소 (여건에 따라 변경가능)	300세대 이하	ㆍ1개소 설치
	300세대 초과	ㆍ매 300세대 초과시 마다 1개소씩 추가설치

무선인터넷

통신설비

주민공동시설 및 관리사무소 용 세대단자함 개소당 매립형 무선 AP 1개 설치

3. 주택설계방향

○ 2025년 괴산 군기본계획

○ 기본방향 : LH 주택전형에서 제시하는 주거의 기본가치를 추구하며, 조화롭고 자유롭게 계획

○ 설계테마

지역 공동체와 상생하는 자연친화형 커뮤니티 단지 조성

○ 특화방안

	특화내용
① 지역주민과의 공감(共感) ∙ 옥외공간을 지역커뮤니티의 장으로 활용할 수 있는 공유형 공간 계획 제안 ∙ 인근 공원/문화시설/도서관/사회복지시설과 연계하여 지역주민의 자연스러운 유입을 유도할 수 있는 연도형 상가 및 커뮤니티 시설 계획 제안 ② 수요계층 니즈를 고려한 혁신(革新) ∙ 라멘조를 활용한 유연한 주거공간으로 청년층 삶의 트렌드를 반영할 수 있는 계획 제안 ∙ 젊은 세대가 오래동안 머무르고 싶은 주거단지를 위하여 괴산군의 노후화된 주거이미지 및 기존 임대주택의 이미지를 개선할 수 있는 차별화된 주동 입면 계획 제안 ③ 자연환경과의 친화(親和) ∙ 폭염, 혹한 등에 대비한 단지계획, 주동계획 및 부대복리시설 계획 제안 ∙ 단지 주변의 풍부한 자연환경을 반영하고 어우러질 수 있는 요소 계획 제안 ∙ 인근 문무아파트와 조화된 주동경관 및 Sky Line 제안

○ 계획시 고려사항

- 입면분할창호 및 실외기실 내부구획 등을 적용하여 기존과 차별화된 입면 디자인을 제시한다.

- 주거동 주출입구 입면은 인지가 쉽고 심플한 디자인으로 계획하고, 1층 홀은 커뮤니티와 연계하여 툇마루형, 안뜰데크, 마중공간, 무인택배, 우편수취함 등이 하나의 공간으로 제공되어 주민들이 자유롭게 교류하는 허브공간이 되도록 계획한다.

- 주동출입구는 무장애 공간이 될 수 있도록 계획한다(주동출입구 계단 및 장애자용 램프 삭제).

- `18년 LH 임대주택 평면 개발(안)을 참고하여 계획하되, 다양한 라이프스타일에 맞는 평면을 제안한다.

- 소형평형 단위세대의 수납공간을 보완토록 주동 또는 부대복리시설 중 환기가 가능한 지상부위에 공동창고공간(계절창고)을 마련한다.

- 전용40㎡미만 세대는 입주자 안전, 동파예방 등을 감안하여 외기에 면하지 않도록 중복도를 계획한다(다만, 전용40㎡이상 세대는 예외로 할 수 있음).

- 주동 SPAN 계획시 주차 및 차로계획을 고려하여 1방향은 8.0±0.2m로 계획한다.

- 주동하부에 주차와 차로공간을 동시에 계획해야 하며, 2열 주차를 금지한다.

- 라멘구조 적용에 따른 지상 잔여 부지는 사회적 가치 실현을 위한 공간으로 계획한다.

4. 제공도서

○ 위치도

○ 토지이용계획도

○ 지구단위계획(설명서 및 결정조서)

○ 지구단위계획 결정도(조서, 시행지침, 결정도)

○ 공사계획평면도, 우수, 오수, 상수계획평면도

○ 교통영향평가 종합개선안도

○ 2018 LH 임대주택 평면 개발(안) (참고용)

○ 사회적 가치 구현을 위한 라멘구조 설계예시도 (참고용)

5. 응모일정

○ 공    고 : `18.10.11.(목)

○ 응모신청 : `18.10.12.(금) ~ `18.10.18.(목)

○ 질의접수 : `18.10.17.(수) ~ `18.10.18.(목)

○ 질의회신 : `18.10.19.(금)

○ 작품접수 : `18.10.25.(목)

○ 심    사 : `18.11월(예정)

※ 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있음

6. 평가방법

○ 1차평가 : 사전검토

※ 1차 평가기준은 본 공고시 관련 내용 확인 요망

○ 2차평가 : 심사위원회 평가

※ 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 작품접수 시 별도 공고 예정

7. 유의사항

○ 본 지구는 「건축사법」제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있습니다. 또한, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계자격 요건을 갖춘 경우 외에는 「전력기술관리법」 및 「정보통신공사업법」, 「소방시설공사업법」 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 합니다.

○ 상기 내용은 현상설계공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

○ 현상설계공모 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택설계부 김병욱 과장

- 전화번호 : 055-922-3926 / Fax번호 : 055-922-3949

- e-mail : imkbu@lh.or.kr

※ 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의하여 주시면 감사하겠습니다.

※ 현상설계공모 사전예고 관련하여 제공도서는 웹하드(http://webhard4.lh.or.kr / 민간용 / 게스트 /

/ ID : imkbu / PW : rhltks2018) 해당지구 폴더에서 Download 하시기 바랍니다.