건축설계 제안공모 지침서

- 행정중심복합도시 6-4생활권 UR2 공동주택건설사업 -

2018. 09.

한국토지주택공사

						목 차

제1장. 공모개요 및 일정	1

1. 공모개요

2. 사업개요

3. 응모자격 및 제한

4. 설계공모 일정 및 장소

5. 응모절차

6. 기타사항

제2장 제출도서 및 작성기준	13

1. 제출도서

2. 작성기준

제3장 심사 및 설계평가 기준	15

1. 심사일반

2. 설계평가 기준

제4장 지구현황 및 설계지침	19

1. 사업지구 현황

2. 주택사업계획(안)

3. 제안서 작성 지침

제1장 공모개요 및 일정

1. 공모개요

가. 공모목적

○ 공모 참여 건축가의 풍부한 경험과 역량을 기반으로 하는 과제 제안을 통해 설계자의 능력과 아이디어를 동시에 평가

○ 심사에 필요한 최소한의 설계공모 결과물을 유도하여 서비스산업 전반의 소모비용 절감

나. 공모방법

○ 건축서비스산업진흥법 제21조 제2항에 의한 건축설계공모방식으로 시행

○ 본 공모는 제안공모방식으로 공모 규정에 따른 설계자의 경험 및 역량과 제안서를 심사하여 당선자를 선정

2. 사업개요

가. 공모명 : 세종 행정중심복합도시 6-4생활권 UR2 공동주택 설계용역

나. 위치 : 세종특별자치시 연기면 해밀리 일원(6-4생활권)

다. 사업규모

사업면적 (대지면적)	사업유형 및 건설호수	유형별 건설호수				용적률	최고층수	난방방식
		16㎡	26㎡	36㎡	44㎡
17,049㎡	행복 750호	190	329	85	146	360%	7층	지역

라. 목표 공사비 : 101,945백만원

마. 설계용역비 : 총 3,063백만원 (부가세포함)

계	건․기․토․조	전기통신	소방(기계)	소방(전기)	추가과업
3,063,704	2,614,614	157,668	152,861	14,304	124,256

* 토탈디자인, 상가MD, 건축물에너지효율등급 예비 인증비, 녹색건축 예비 인증비, 장수명 주택 인증대가, 결로방지성능평가 비용 포함(지반조사 및 도시가스 제외)

바. 용역기간 : 착수일로부터 건축공사 착공일까지

○ 기본설계 : 계약일로부터 90일간(단, 사업승인 완료일까지)

○ 실시설계 및 견적 : 발주 30일전까지(단, 공종별 발주일정기준에 따름)

○ 용역완료(건축공사 착공 시)

* 과업기간은 LH 운영계획 일정을 기준으로 하며, 일정변경 시 조정될 수 있음

사. 과업수행범위

1) 기본과업

○ 건축, 토목, 기계, 전기․정보통신, 조경분야의 아파트 및 부대복리시설의 설계

- 계획설계 제안사항 구현

- 기본설계, 실시설계 및 시방서, 예산내역서 작성

- 설계에 필요한 구조계산(성능기반설계 포함(해당지구), 용량 및 부하계산 등의 도서 작성

- 선택품목(기본, 추가) 적용에 따른 수량 및 예산내역서 작성

* 도시가스 설계, 지반조사는 제외

○ 상위계획 변경 등에 따른 설계도서의 수정 및 보완

○ 사업승인도서 및 각종 심의도서 작성 (변경 포함)

○ 사업승인업무 및 각종 심의업무 (변경 포함)

○ 최종성과물 관련 보고서 작성 및 제출

○ 건설기술진흥법시행령 제75조의 2항에 따른 설계의 안전성 검토 관련 업무 수행(건설기술진흥법 시행령 제98조의 안전관리계획을 수립하여야 하는 지구)

- ‘건설공사진흥법’ 개정에 따라 실시설계 시 설계안정성 검토보고서 작성 및 건설안전의 위험요소 제거, 감소할 수 있는 방안 강구

○ 사업계획 확정 또는 변경 시 개산견적 실시 및 개산견적서 제출

2) 추가과업

○ 토탈디자인(색채계획을 포함한 익스테리어 및 인테리어 설계업무)

○ 1~2층 상가에 대한 MD(마케팅)

- 수요분석, 마케팅, 호별 분양면적 산정, 개략적인 회수금액 추정

○ 건물에너지 효율등급 인증 수행

○ 친환경 주택성능 평가서 작성 및 녹색건축 인증

○ 결로방지 설계기준 적용 평가서 작성

○ 건강친화형주택( 舊) 청정건강주택) 인증수행

○ 장수명주택 인증수행(해당지구)

○ 설계지원업무(착공 후 설계오류 및 누락 검증업무 등)

- 공사착공 시 현장설계설명회 실시(착공 후 14일이내)

- 착공초기(착공+60일 이후) 지역본부와 회의 후 설계도서 보완(월 1회 이상)

- 월 1회 현장 정기방문(착공이후부터 140일까지)

- 견본주택 건립 시 설계와 토탈디자인 도면의 정합성 검토

- 지구별 설계에 대한 민원발생시 적용설계의 타당성 입증 등 대응

- 기타 착공 전 관련부서에서 필요하다고 인정하는 업무 등

○ 추가(사후)설계관리업무

※ 시공책임형 CM입찰 방식*으로 발주 되는 지구는 설계를 수행하는 기간 동안 설계사(공종별 설계 담당자 포함)의 기술 인력은 시공사가 운영하는 합동사무소에서 함께 근무하는 것을 원칙으로 함.

* 시공책임형 CM입찰방식 : 설계단계에서 시공사를 조기 선정하여 시공사의 노하우 등 선진기술요소를 설계단계에 반영하여 설계도서의 시공성 향상 및 설계 최적화를 목적으로 하는 방식

○ 도시관리계획 수립 및 변경

○ 일조시뮬레이션 검토

3. 응모자격 및 제한

가. 응모자격

○ 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있다. 다만, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계 자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 한다.

○ 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자와 공동으로 설계업무를 수행할 경우는 주계약자를 국내건축사로 한정한다.

○ 공고일 현재 등록취소, 영업정지, 자격정지 또는 휴업중인 건축사사무소 또는 건축사는 응모할 수 없다.

○ 공동응모(분담이행방식 포함)의 경우 대표자(1인)를 지정하여야 하며, 동일  건축사사무소 내 공동 대표일 경우에도 대표자(1인)를 지정하여야 한다.

○ 공동응모에 따른 책임과 권리사항은 국가를당사자로하는계약에관한법률, 건설기술진흥법 및 정부계약예규 등의 관련규정에 따른다.

○ 당선작으로 선정된 업체(당선자)가 설계용역계약 체결시 전기, 통신 분야 및 소방(기계소방․전기소방)분야는 응모시 참여한 업체와 분담이행방식으로 계약하여야 한다.(단, 당선자가 해당 분야 자격요건 충족시에는 예외) 제연설비 설치대상 지구는 전문소방시설설계업(기계소방) 등록업체만 가능하다.(전기소방 예외)

○ 대표자는 분담이행업체의 해당 업무를 총괄 조정하는 역할을 수행하여야 하며 분담이행업체는 이에 협조하여야 한다.

나. 응모제한

○ 1개 업체가 2개 작품이상 중복 응모하는 것(응모마감 후 중복 응모가 확인된 경우 모든 중복 응모는 무효로 처리)과 단독으로 응모신청서 제출 후 공동으로 응모하는 것과 공동으로 응모신청서 제출 후 후 단독 응모는 불가하다.

○ 공고일 현재 연간 우리공사 공동주택 현상설계 및 건축물 현상설계 용역(기술공모형 입찰[공공임대리츠], 민간공동사업, 패키지형, 민간임대주택사업, 가로주택정비사업 제외) 당선건수가 아래표의 “2018년 당선가능 건수” 이상인  업체는 응모할 수 없으나, 본 공고일 이전에 추가당선기회(최대1건/1년)를 부여받은 업체는 응모가능함. 당선일 기준으로 수주제한 건수가 충족되면 작품이 접수되어 있을 경우에도 후속심사에서는 심사대상에서 제외한다.

※ 2018년 공동주택 현상설계 당선가능 건수

설계업체 평가결과 (`18년 발표)		2018년 당선가능 건수			비고
		건축	전기통신, 소방(전기)	소방(기계)
S등급	최상위 5%	3건 (+α)	5건	9건	· (+α) : 추가당선기회, 년간 1건으로 제한
A등급	상위 15%
B등급	중위 60%	2건 (+α)	4건	6건
C등급	하위 15%	1건 (+α)	3건	3건
D등급	최하위 5%

※ 추가 당선 기회(α)

구 분	대상건수	비고
추가당선기회	α = 최대 1건 (α = α1+α2)	α
추가당선기회 부여 업체	α1 = 9개 업체	①
동반성장형 응모기회	α2 = 동반성장형 추가당선기회 부여	②

①  α1 : 추가당선기회 부여 업체

1) 주택설계․기술경진대회 상위업체

- ‘17년 주택설계․기술경진대회 미당선업체 중 상위업체(7개업체)

- 적용기간 : ‘18.01.01 ~ ‘18.12.31

2) 국토부 주관 건축상 수상업체

- ‘17년 국토부 주관 건축부문 건설‧설계경기 수상업체(2개업체)

- 적용기간 : ‘17.11.15 ~ ‘18.11.14

② α2 : 업체 간 경쟁 유도와 동반성장을 위해 “2018년 공공주택 설계추진방안”의 설계용역 계획 물량의 50% 초과 공고 시 모든 응모업체에 동반성장형 응모기회 부여. 단) α1을 사용하여 추가당선된 업체는 제외(해당 시점 시 COTIS에 사전 공고)

※ 당선건수 적용은 회계연도 기준으로 당선시점으로 판단(적용시기 : `18.01.01.∼12.31.)

․ ex) `17.12.15. 공모 후 `18.01.15. 작품선정 시 `18년도 당선건수로 적용

※ 설계업체 평가(‘18년 발표) 미대상업체는 B등급에 준하여 당선건수 적용

※ 공동응모는 참여사 모두 각각의 건수로 산정

※ 턴키, PF사업, 당선이후 사업이 취소된 경우 및 용역규모가 변경되어 설계용역비가 50%이상 축소된 경우에는 건수산정에서 제외

※ 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체는 상호 컨소시엄 금지

※ 계획설계 분리발주시 계획설계, 기본․실시설계 당선건수를 각각 1건으로 계상

※ (우수업체우대) ‘18년부터 2년연속 S,D등급 등급평가업체는 당선기회 ±1건 가감

○ 분담이행방식의 전기․통신, 소방업체가 응모신청서 제출 이후 타 지구에 당선되어 응모제한 요건에 해당하는 경우 1회에 한하여 변경할 수 있다.

○ 용역수행을 위한 전기분야 사업책임기술자는 건축전기설비기술사 자격을   보유하고 있어야 한다.

4. 설계공모 일정 및 장소

가. 공고일자 : 2018. 09. 28. (금)

나. 제안공모응모신청서 접수

○ 신청방법 : Fax, E-mail, 방문신청 가능

○ 신청일시 : 2018. 09. 28. (금) ～ 2018.10. 02. (화) 16:00까지

○ 신청장소 : 한국토지주택공사 본사(진주사옥) 12층 공공주택사업처

○ 위    치 : 경상남도 진주시 충의로 19(진주시 충무공동 227-2)

○ 팩스번호 : 055-922-3949     (E-mail/Fax접수 시 확인전화 필수)

○ 전    화 : 055-922-3924    * E-mail주소 : hyseo@lh.or.kr

055-922-3923    * E-mail주소 : keykee@lh.or.kr

(제안응모신청서 접수 및 질의접수는 상기 메일 각각 송부요망)

다. 질의접수 : 2018. 09. 28. (금)～ 2018. 10. 02. (화) 16:00까지

라. 질의회신 : 2018. 10. 05. (금)

마. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가

구분	일정	비고
· 서류제출	10.02.(화)∼10.08.(월)	․ 서류제출처: 공공주택사업처 * 우편접수 가능
· 사업수행능력평가	서류접수 후 평가실시
· 평가결과통보	평가완료 후 개별통보
· (부적격 통보 시) 평가결과 이의제기	결과통보 후 3일 이내
· (부적격 통보 시) 재선정업체 서류제출	결과통보 후 3일 이내

바. 제안서 접수

○ 일시 : 2018. 10. 17. (수) 16:00까지

○ 장소 : 한국토지주택공사 본사(진주사옥) 12층 공공주택사업처

사. 제안서 심사 : 2018. 10월(예정)

아. 당선작 발표 : 2018. 10월(예정)

* 공사의 사업추진 여건에 따라 일정은 조정될 수 있으며 조정 시 유선통보

5. 응모절차

가. 응모등록

○ 신청방법 : 제안공모응모신청서(서식1) 1부 제출

* Fax, E-mail, 방문신청 중 택일하되, Fax 또는 E-mail 신청시 접수완료 여부를 유선 확인하여야 하며, 응모신청 시 접수증을 반드시 수령(Fax,  E-mail 가능)하여야 한다.

○ 신청일시 및 접수처 : “4. 설계공모 일정 및 장소” 참조

○ 응모등록을 하지 않은 업체는 설계공모에 참여할 수 없다.

나. 질의응답

○ 응모등록한 업체는 당해 설계지침서의 내용 중 의문사항이나 기타 필요한  내용에 대하여 서면 또는 Email로 질의할 수 있다.(서식2)

○ 접수된 질의에 대한 응답서는 우리공사 인터넷 홈페이지(건설기술정보시스템 http://cotis.lh.or.kr)에 게시한다.

○ Email 등에 의한 질의접수가 전송오류 등으로 내용을 확인할 수 없는 경우와 질의자의 인적사항 등 질의서상의 기재사항이 누락된 질의에 대하여는 응답하지 아니할 수 있다.

○ 제안공모 서면질의회신서에 기재한 내용은 공모지침서 및 제공도서의 추가 또는 수정으로 간주한다.

다. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가 서류 제출

※ 전기 및 소방분야 추정가격이 정부고시금액 이상인 지구에 한함

○ 사업수행능력평가 서류 1부 제출 (제본하여 제출(방문 또는 우편))

※ LH홈페이지→ 전자조달 → 고객센터 → 자료실 → 전기설계용역 사업수행능력평가지침 및 소방공사 설계 감리용역 사업수행능력평가지침을 다운로드(가장 최신 버전) 후 관련 신청서류 작성 및 제출

(http://ebid.lh.or.kr/ebid.cm.om.cmd.DataOutListCmd.dev)

※ 서류제출시 필히 제본하여 제출할 것

※ <소방공사 설계감리용역 사업수행능력평가 지침 제출서류 외 추가제출 서류>

1. 소방기술자의 부실벌점에 관한 확인서(협회발급)

2. 기술개발실적(특허,실용신한) 관련 증빙서류[최초출원(지정)일 및 최초출원(지정)자 포함]

※ <감리업자의 사업수행능력 세부평가기준 변경사항>

1. 책임감리원 1인만 배치시 보조감리원 관련항목은 만점으로 평가

2. “라. 3)교육실적”은 국민안전처 인정 교육제도가 시행되기 전까지는 평가를 한시적으로 유예[만점(2점) 적용]

* 평가결과 이의제기 시 재심사 실시하며 재심사 완료 즉시 재심사 결과 개별통보

* 재선정업체 서류제출접수 후 재평가 실시하며 제안서 제출기한내 결과 통보

* LH 홈페이지에 등재되어있는 신청서 작성예시를 참고하여 작성하며, 신청서와 함께 해당파일을 저장한 USB 및 담당자 명함(서류보완 시 필요) 제출

* Fax, E-mail로 제출 불가

○ 제출일시 및 접수장소 : “4. 설계공모 일정 및 장소” 참조

○ 사업수행능력평가 서류를 제출하지 않은 응모자는 설계공모 참여를 포기한 것으로 간주한다.

라. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가

○ 사업수행능력평가 결과, 전력기술관리법시행규칙 제27조의2의 규정 및 소방시설공사업법 시행규칙 제23조의2와 설계업자·감리업자의 사업수행능력 세부평가기준 제10조 및 소방공사 설계·감리용역 사업수행능력평가기준 제6조에 의한 입찰참여자격 점수 이상을 얻어야 한다. 점수를 얻지 못할 경우 1회에 한해 새로운 전기 및 소방분야 설계업 등록업체를 선정, 동일한 절차를 거칠 수 있다.

○ 일시 및 장소 : “4. 설계공모 일정 및 장소” 참조

마. 제안서 제출

○ 제출일시 및 장소 : “4. 설계공모 일정 및 장소” 참조

○ 제안서 제출 시 구비서류

- 응모신청서 접수증(서식1)

- 제안서접수서(서식3)

- 건축사업무신고필증 1통

- 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능)

- 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함)

- 참여 외부전문가 신고서(서식5, 해당자에 한함)

- 서약서(서식6)

○ 제출하는 구비서류는 주민등록번호 등 개인정보는 표기하지 않아야 한다.  불가피하게 표기해야 할 주민등록번호 등 개인정보는 아래 예와 같이 표기하여야 한다. 다만, 자격증 등 공인증명서에 표기된 개인정보는 그러하지 아니한다.

* (예) 주민등록번호는 900101-1******

바. 심  사

○ 설계심사는 아래와 같이 시행한다.

- 정량평가

- 정성평가(심사위원회평가)

○ 심사위원회 구성

- 심사위원은 심사부서에서 제안서 제출 후 선정한다.

○ 실격기준 위반여부 평가

- ‘제3장 심사 및 설계평가 기준, 4. 실격기준’에 따라 위반여부를 검토하며, 위반사항 적발 시 해당 제안서는 실격 처리한다.

- 실격사항 적발 시 해당 제안서는 심사위원회 상정하지 아니하고, 이때 심사위원회에 상정되는 제안서가 2개 이상이 안 될 경우 재공고한다.

- 공사는 실격사항 적발시 즉시 해당 업체에게 통보하고, 해당 업체는 통보일로부터 2일이내 소명해야한다. 기한내 소명하지 아니하거나 소명사유가 인정되지 않을 경우 해당 제안서는 실격 처리한다.

○ 심사상세

- “제3장 심사 및 설계평가 기준” 참고

사. 당선작 선정 및 보상

○ 정량평가 및 정성평가(심사위원회평가) 점수를 합산하여 최다득점 순으로 당선작을 선정한다.

○ 당선업체가 법령, 기타 등의 사유로 설계용역을 수행할 수 없거나 정당한 사유 없이 계약체결을 지연시킬 경우 심사결과에 의한 차순위 작품 순으로 동 설계권을 부여할 수 있다.

구분	제출작품수		비 고
	2개	3개 이상
내용	-2등: 2천만원	-2등: 3천만원 -3등 이하 : 5천만원/3등이하업체수 (단, 1천만원 이하)	1등 : 설계권부여

○ 입상작품수 및 보상내용

* 2등이하 업체에게 설계권 부여시 보상금 적용 제외

* 제출작품수 2개일 경우 보상금은 아래 2가지 조건 만족시 지급

① 당선작 선정시

② 2등은 전체 심사위원 중 1등 득표를 20%이상 획득시

* 제출작품수 3개 이상일 경우, 1차심사 시 심사위원의 20%이상 추천시 지급

○ 최종 평가결과 동점이 발생할 경우 심사위원회 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 하며, 이 때 다시 동점이 발생할 경우 배점이 높은 평가분야(심사위원회 평가분야에 한함)의 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 한다.

○ 심사결과의 공개

- 건축 설계공모 운영지침(국토부고시) 제14조1항에도 불구하고 심사의 결과를 (평가점수, 평가사유서 등) 익명으로 공개할 수 있다.

아. 부실작품 배제기준

○ 심사결과 공모목적에 부합되지 않거나 응모작품이 3개미만으로 심사위원 평가점수(강제차등 전 점수) 합계가 배점의 93%미만(업체별 최고, 최저점수 제외)인 경우, 심사위원회 의결을 거쳐 당선작품을 미선정할 수 있다.

○ 응모작품이 3개미만으로 1등 작품이 심사위원 평가점수(강제차등 전 점수) 합계가 배점의 93%미만(업체별 최고, 최저점수 제외)이고, 2등 작품이 1등 작품 보다 우수하다고 평가한 심사위원이 1명 미만일 경우 당해 공모는   당선작을 선정하지 않는다.

자. 계  약

○ 설계계약은 관련 법률을 준수하여 이루어지며 계약서는 한국토지주택공사 규정에 의한 과업지시서를 바탕으로 작성된다.

○ 설계계약은 심사결과 발표일로부터 10일 이내 체결한다.

○ 설계단계

- 설계단계는 계획설계 및 기본설계, 실시설계(견적완료)로 구분하며 기본 및 실시설계용역은 계획설계에 대한 제안사항을 포함한다.

-『설계관리용역』은 설계단계(본 용역) 준공 후 설계A/S 및 현장여건 변동에 따라 발생가능한 인허가 변경 및 설계관련 추가과업 수행을 위하여 진행하는 용역을 말한다.

차. 저작재산권

○ 입상작에 대한 저작재산권은 저작권법에 따라 별도 협의 한다. 다만, 당해  건축설계공모와 관련한 전시, 홍보 등은 별도 협의 없이 할 수 있다.

카. 작품전시 및 반환

○ 제출된 응모작품은 입상작 발표 후 일정기간 동안 보유하여 전시할 수 있다.

○ 작품반환은 반환 통지일로부터 10일 이내에 응모자가 회수하여야 하며, 이에 따른 제반비용은 응모자가 부담한다.

○ 기간 내 미회수 작품에 대하여는 공사에서 임의로 처리한다.

○ 제출된 설계도집 및 USB메모리는 반환하지 아니한다.

6. 기타사항

가. 심사의 공정성 확보 및 익명성 유지

○ 참여 외부전문가 신고제

- 응모업체 임직원 이외의 외부전문가가 계획에 참여한 경우 응모작품 제출시 해당 전문가를 신고해야 한다.

- 미신고된 외부전문가가 심사위원에 선정되어 심사에 참여한 것이 확인된 경우 입상작에 한하여 다음과 같이 조치한다.

∙ 계약전 : 입상작 취소

∙ 계약후 : 공사가 시행하는 설계용역에 6개월간 참가자격 제한

○ 제출작품에 대한 사전 접촉 및 사전설명, 부정․비리행위 금지위반 시 기준

- 응모업체는 심사위원과의 사전접촉, 제출작품에 대한 사전설명 및 부정․비리행위를 금지한다.

- 작품 심사 시 심사위원 개별적으로 사전접촉, 사전설명 및 부정․비리행위가 있었는지 여부를 확인받아 해당사항 적발시 실격처리한다.

○ 익명성 유지 위반

- 응모업체는 제안서 및 제출물에 업체명을 인지할 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다.

- 임의로 업체명 노출 시 실격 처리한다.

○ 심사위원 기피신청

- 응모업체는 기피사유에 해당하는 심사위원 대상자를 응모신청서 제출 후 7일 이내 심사주관부서에 심사배제 신청할 수 있다.

- 기피 신청 시에는 서식 7호의 심사위원 기피신청서와 관련 증빙서류를 밀봉하여 제출하여야 한다.

- 기피 신청기한 내에 신청하지 않은 응모업체는 추후 심사위원 선정결과에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

나. 당선된 자의 권한 및 의무

○ 계획설계자와 기본 및 실시설계자와의 상호협력

- 당선된 자는 계획설계자의 설계(안)에 대해 제안을 통해 설계내용을 구체화하여야 한다.

○ 당선작의 수정 및 보완

- 당선된 자는 상위계획의 변경 및 공사 요구, 사업승인과 관련된 제반 규제사항과 심의 결과 등에 따라 각종 관련 설계도서를 수정, 보완하여야 한다.

○ 설계추진 시 인․허가 및 설계VE

- VE운영방안에 따라 자료준비 및 보고서 작성 등으로 공사를 지원하여야 한다.

- 설계자는 공사에서 계획하는 추진일정에 맞추어 각종 심의,  사업승인 등을 위한 설계내용의 설명, 자료보완(조감도 등), 보고, 관계기관협의, 회의참석, 자료작성에 관한 업무를 수행하여야 한다.

○ 설계단계별 공사비 추정

- 최종 견적결과 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계자는 설계단계별로 공사비 추정자료를 제출하여야 하며, 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 한다. 이를 위해 착수계 제출시점에 견적업체 및 토탈인테리어업체를 선정하여야 한다.

- 목표공사비를 초과할 경우 공사가 설계수정을 요구하면 설계자는 설계도서를 수정하여야 한다.

○ 설계평가

- 본 설계용역은『LH 건설기술 설계용역 평가지침』기준에 의한 평가를 받아야 하며, 평가결과에 따라 향후 건축설계공모 용역심사 시 연간당선건수 축소 등 불이익을 받을 수 있다.

∙ 평가결과에 따른 보상․제재는 LH에서 시행하는 공동주택 및 일반건축물의 동일분야에 응모 시 적용한다.

∙ 분담이행(건축·전기·소방)의 경우 부실벌점업체의 감점은 설계금액비율에 따라 적용한다.

○ 하도급

- 계약자는 전문협력분야 관리지침을 준수하여야 하며, 계약 시 하도급 표준계약서, 하도급대금 직접지급 동의서를 첨부, 신고해야 한다.

- 토탈인테리어디자인 업체에 대해서는 설계자가 공모방식 등을 통해 역량이 우수한 업체를 선정하고 그 업체선정에 대해 공사의 승인을 득하여야 한다.

∙ 건축설계공모 용역에 응모한 업체 및 관련기술자(건축 : 책임건축사, 전기·소방 : 책임기술자)는 관련 협회에서 발부한 부실벌점 여부를 입증하는 서류를 제출하여야 한다.

○ 각종 인증제도 관련사항(해당지구에 한함)

- 설계자는 공사의 요구에 따라 녹색건축 인증 업무, 또는 건물에너지 효율등급인증 업무 등을 수행하여야 한다.

제2장 제출도서 및 작성기준

1. 제출도서

구분	규격	축척	수량	비고
설계제안서	A3	-	20부	- 업무 이해도 - 과제 제안 - 수행 계획 - 가점사항 반영계획서 (해당 시)
설계자 역량평가서	A4	-	10부	- 설계자 역량평가 자기신고서(서식11) - 담당건축사의 경력 및 유사실적 - 건축사사무소 업무중복도 - 설계경진대회 수상증명서 (해당 시)
설계개요 및 면적산출표	A4	-	10부
축소모형	400×400×300㎜	1/800	1식
USB메모리	8GB 이상	-	1개	- 설계제안서, 설계자 역량평가서
구비서류	A4		1식	- 설계공모신청서 등 각종서류

* USB메모리 자료 및 그림파일은 *.hwp, *.jpg, *.dwg, *.pdf(버전제한 없음, 기본폰트만 사용) 형식으로 제출

2. 작성기준

가. 제안서 작성지침

○ ‘제4장 지구현황 및 설계지침’을 참조하여 작성

○ 규    격 : A3 (420㎜x297㎜, 건식복사용지)

○ 지    질 : 표지는 백색 아트지, 내부 내용물은 백상지(120g이하)

○ 매    수 : 기본 9매, 최대 12매 이내 (단면인쇄, 표지·목차 및 간지 제외)

○ 제    본 : 본드접착제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지, 세로방향 좌편철)

○ 도면축척은 제한이 없으며, 제안내용이 A4규격을 초과할 경우 A3용지를 접어서 표현이 가능(2매 이내, 과제에 대한 제안부분에 한정)

○ 표현 기준

- “나. 설계공모 제안서 구성” 세부내용을 포함하여 내용 및 표현의 제한 없이 설계자가 아이디어를 자유롭게 표현 가능

- 모든 작성내용(글자, 그림, 스케치, 도해, 사진 등)은 칼라사용 금지

- 제시(안)에 대한 부연설명 등 서술가능

- 제출물에는 작성자를 알아볼 수 있는 문양, 채색 등 어떠한 표현도 금함

- 표지를 제외한 모든 면에 페이지 연번을 표시 (간지제외)

○ 제공하는 서식 작성시에는 양식변경이나 가감없이 양식 그대로 작성하여야하고, 개인정보는 표기하지 않아야 하며, 주민등록표기시 아래 예와 같이 표기하여야 한다. 다만, 자격증 등 공인증명서에 표기된 개인정보는 그러하지 아니한다.

* (예) 주민등록번호는 900101-1******)

○ 제출한 제안서의 수정․보완이 필요할 경우 발주자는 자료보완․추가를 요청할 수 있다.(본 지침에서 금지한 사항이 발견되어 보완 요청하였으나 본심사위원회 실시 전일(18시00분)까지 수정본 제출이 안 된 경우, 해당사항(부분)을 공백처리하여 심사위원회에 제출함)

나. 설계공모 제안서 구성

구 분		매수	세부사항 및 표현방법	비고
표지		1매	• 서식10	-
업무에 대한 이해도	기본구상	1매	• 단지 및 주변현황 분석 • 상위계획 검토 및 적용 방안 • 건축계획 기본구상
과제에 대한 제안	건축계획	3매 이하	• 건축계획 - 설계개요 - 주거동상부에 동별로 평형규모, 세대수 및 층수의 표현 ex) 120-16호-8F, 120-16호-12+15F 등 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시, 주동 전후면 G.L 계획고, 보행 및 차량동선 계획고 높이 1m마다 표기 ) - 제공된 ‘토지이용계획도’의 경계를 사용 • 단지레벨차(4m) 극복방안
	평면계획	1매	• 평형별 평면 및 모듈계획 - 기본모듈, 라멘구조형식을 활용한 평면제안 - 공유형 주거개념의 평면제안(1인가구,쉐어형 등)
	특화계획	2매 이하	• 상가 및 주민편익시설 특화계획 - 1~2층 상가, 주민편익시설 실별구성 및 특화방안 - 표현형식 및 방법은 효율적으로 표현될 수 있도록 설계자가 임의로 작성
	기타계획	3매	• 발코니 골조 구현 방안 • 발코니 식생, 토피, 배수계획 • 보행 및 차량 동선 계획 • 단지외 공개공지, 마당, 보행로 계획 • 주차장, 상가, 주택의 동선분리 방안
수행 계획	수행계획서	1매	• 설계 일정계획 • 전문협력업체와의 협력계획 • 시공 과정의 설계자 참여 방안
계		기본 9매(최대 12매)

* 제안서에 위 내용은 반드시 포함하여 작성할 것

** 제안서 항목별 구분이 가능하도록 간지를 사용할 것

다. 모형

①  제출규격 (위반시 감점)

∙ 모형케이스 : 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출.

* 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리

부분은 검정색 테이프 마감. (심사 시 모형받침대로 사용)

- 높이 : 300㎜,  재질 : 10T 폼보드, 색상 : 백색

∙ 건축물 : 압출스티로폴(백색)

∙ 모형축척 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

∙ 표현범위 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 및 제공자료 중 “도면 및 모형경계 예시도” 참조

②  표현방법 (위반시 감점)

∙ 바닥판 : 우드락(백색)에 도판의 단지계획도(흑백)를 가감없이 부착(단지레벨 1M마다 우드락2mm를 중첩하여 표현)

∙ 해당 블럭 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획상 CAD 단선(색상, 명암표현 불가)으로 표현

∙ 아파트 주동 등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다.

∙ 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현(옥탑은 직사각형표현)하고 주동외부에 층수구분,  창문표현을 위한 줄눈표현(선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다.

* 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지

* 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시  제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토 회의시 결정)

③ 축소모형 축척 및 규격

규 격	모 형	축 척
(가로×세로×높이)	400×400×300㎜(예시)	1/800

※ 모형케이스를 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출. 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리 부분은 검정색 테이프 마감. (심사시 모형받침대로 사용)

※ 모형 경계도 내에 위치한 지구 인접 기존가옥의 건축물은 현장 조사 등을 참고하여 압출스티로폴(회색) Mass 모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다. (바닥판은 Cad 단선으로 표현)

※ 붙임3. 간소화축소모형 참조.

라. 건설개요 및 면적 산출표

① 내  용 : 설계개요 및 시설면적표(서식11), 면적 산출표(서식12), 부대복리시설 면적표(서식13),  설계적용 비교표(서식14), 관련법규 검토서(서식15), 설계도서 사전검토(서식16), 동별 주차대수 배분결과 검토표(서식17)를 작성하여 제출, 항목별 제출도서 포함)

② 규격 및 재질 : A4(210㎜×297㎜) 백상지

③ 제  본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

* 항목별 제출도서의 경우 A4 규격을 초과하는 경우에는 접어서 제본가능

마. USB메모리 일반사항

○ USB메모리 지정용량 : 8GB

○ 저장파일

- A. 기본제출 서류 : 제출서류 원본을 그대로 스캔한 pdf파일

- B. 제안서 파일 : *.hwp, *.jpg, *.dwg, *.ppt파일

○ 저장방법

- ‘대표건축사성명(생년월일)’로 최상위 폴더생성

- ‘편철구분’ 명칭을 그대로 폴더명으로 지정

- ‘순번. 구비서류’ 명칭 그대로 파일명으로 지정하여 해당폴더 내 저장

* ex) ‘홍길동(691203)’ 최상위 폴더생성 후 폴더 내

- ‘A.기본제출 서류’ 폴더생성후 폴더내

- ‘1. 응모접수증(서식1)’ (파일명)

- ‘2. 제안서접수서(서식3)’ (파일명) 등 해당파일을 해당폴더 내 저장

마. 제안서 제출 요령

○ 제안서 제출 시 구비서류 이외의 모든 제출도서는 제출도서 종류별로 포장하여 제출한다. (우편 등 배달 접수는 하지 않음)

- 제출도서(제안서, 관련서류 등)는 1개의 견고한 종이박스에 넣어 포장, 제출

- 모형 1식 포장

제3장 심사 및 설계평가 기준

1. 심사일반

가. 심사방법 : 설계심사는 아래와 같이 시행한다.

○ 정량평가

○ 정성평가(심사위원회평가)

나. 심사위원회 구성

○ 심사위원은 심사부서 또는 발주부서에서 작품제출 후 선정한다.

다. 질의응답 (설계도서 사전배포 시)

○ 심사위원에게 사전자료 송부시 함께 배포한 질의양식에 따라 공사에서는 E-mail 또는 Fax 등으로 질의사항을 취합한다.

○ 심사 1일전 취합된 질의사항을 참여업체에 배포하고, 참여업체에서는 질의내용의 답변을 심사당일 서면으로 제출한다.

라. 심사절차

* 3작품 이상 응모 시 1차심사를 시행하여 2개 작품을 선정한 후 2차심사에 상정하여 평가

정량평가		정성평가		당선작선정
설계자 역량평가 (담당부서)	▷	설계제안서 평가 (심사위원회 평가*)	▷	심사결과 공개 (심사부서)

2. 설계평가 기준

가. [정량평가] 설계자의 경험 및 역량 등 (30점)

평가항목

배점

세 부 평 가 기 준

계

30

담당건축사의

경        력

5

∙ 담당건축사의 경력

12년 이상	9년 이상	6년 이상	3년 이상	3년 미만
5	4.9	4.8	4.7	4.6

※ 건축사면허취득일 이후 경력만 인정

담당건축사의

유사프로젝트 실적

5

∙ 유사 프로젝트 실적

5건 이상	4건	3건	2건	2건 미만
5	4.9	4.8	4.7	4.6

※ 유사프로젝트 실적은 최근 10년 이내 완료한 용역 건으로‘건축법 시행령’[별표1] 용도별 건축물의 종류 제2호 가, 나목에 해당하는 용역에 한하여 인정함

설계사무소의

업무중복도

10

∙ 건축설계사무소의 LH설계 업무중복도

8건 이하	8건초과 ∼10건이하	11건초과 ∼13건이하	14건초과 ∼16건이하	16건 초과
10	9.8	9.6	9.4	9.2

설계용역

이행충실도

10

∙ 전년도 설계용역 평가 결과

S	A	B	C	D
10	10	10	10	10

※ 담당건축사의 경력

① 담당건축사는 공고일 현재 당해 회사에 소속되어 있는 건축사를 투입하여야 한다.

② 담당건축사의 경력은 건설기술진흥법 제21조 및 동법 시행규칙 제18조에 따라 경력관리수탁기관의 확인을 받아야 한다.

③ 담당건축사의 경력은 건축사법 제18조에 따라 건축사 등록 이후 아래의 조건을 모두 만족한 것의 참여기간을 합산한다.

가. 직무분야 : 건축

나. 전문분야 : 건축계획‧설계

* 제출된 건설기술자 경력증명서의 ‘1.분야별 참여기간 인정일’ 아래항목인 ‘직무분야별 인정일수 현황’과 ‘전문분야별 인정일수 현황’에서 집계된 일수로 평가함

④ 제출서류 : 실적관리수탁기관이 발급한 경력확인서(건설기술진흥법 시행규칙 별지18호 서식), 건축사 자격등록증(건축사법 시행규칙 별지20호 서식)

※ 담당건축사의 유사프로젝트실적

① 담당건축사의 유사프로젝트 실적은 건축사법 제19조의 2 및 동법 시행규칙 제11조4항에 따라 건축사협회의 확인을 받아야 한다.

② 유사프로젝트는 최근 10년 이내 용역이 완료된 실적 중 아래의 조건을 모두 만족한 것만 인정한다.

가. 용도 : 공동주택(건축법 시행령 별표1 용도별 건축물의 종류 제2호 가, 나목에 한함)

나. 용역 완료일 : 설계업무 실적증명서 상의 허가일을 용역 완료일로 보며, 허가일은 공고일 기준 최근 10년간의 기간에 포함되어야 한다.

③ 제출서류 : 건축사협회가 발급한 설계업무 실적 증명서(건축사법 시행규칙 별지26호 서식)

※ 설계사무소의 업무중복도

① 건축서비스산업진흥법에 의한 설계공모방식으로 설계자로 선정된 건축설계 용역에 대하여 업무중복도를 평가한다. (민간공동건설사업, 패키지형, 기술공모형 입찰 등 시공자 선정을 위한 공모 제외)

② 공동도급 설계용역의 경우 협정비율에 따라 업무수행건수를 산정한다.

③ 업무 중복도는 공고일 기준 잔여과업기간이 3개월 이상인 용역에 적용한다.

④ 당선이후 사업이 취소되거나 용역업체의 귀책사유 없이 중지중인 용역은 업무중첩도에 해당하지 않으며 계약현황과 중단사실을 확인할 수 있는 근거 서류를 제출 하여야 한다.

⑤ 제출서류 : 자기신고서(서식11)

※ 설계용역 이행충실도

① 설계용역이행의 충실도는 전년도 건축 설계용역평가 종합심사점수를 심사에 반영한다.

② 설계업체 평가(‘18년 발표) 미대상업체는 B등급에 준하여 적용한다.

나. [정성평가(심사위원회 평가)] 제안서 평가 (70점)

평가항목	배점	평 가 착 안 사 항
계	70
업무 이해도	20	․ 지구현황 및 사업특성 등 사업에 대한 이해도 ․ 상위계획 검토 및 적용 방안
과제 제안	40	․ 제안내용의 적절성 및 합리성 - 평형별 평면 및 라멘구조 기둥Span계획 등 설계개선 - 상가 및 주민편익시설 특화계획 - 보행 및 차량동선계획, 레벨차(4m) 해결방안 - 발코니 골조계획, 식생 및 배수계획
수행계획	10	․ 과업수행 단계의 조직구성 및 설계수행방안

다. 가감점기준

구분	배점	가·감점기준	비고
가점	+0.5점	․ BIM설계 적용여부
	+0.1점/인	․ 신규인력 고용계획	최대 2인
	+0.2점/수상실적 +0.1점/참여실적	․ LH주관 건축공모전 참여 및 수상실적 (K-Housing공모, 주택설계기술경진대회 등)	최대 2건 (`19년부터 적용)

※ 가감점항목

① 신규고용인력 채용에 대하여 사업승인단계 설계용역평가 시 관련서류를 제출하여야 하며 계약일로부터 6개월이내 또는 당해년도 12/31 까지 채용하여 근무를 개시한 인력에 대하여 인정한다.

② 가감점 항목에 대하여 설계용역 계약이후 성실히 이행하여야 하며 불이행시 경고장을 발급한다.

라. 실격기준

위반내용	비고
∙ 참가자격 위반한 경우	심사 제외
∙ 제안서에 해당업체를 특정할 수 있는 문구나 이미지 등이 포함된 경우 등
∙ 익명성 유지의 원칙 등 공정한 평가를 하는데 영향을 미칠 의도로 불공정 행위를 할 때
∙ 직 ․ 간접적으로 심사에 영향을 미치는 부당한 청탁이나 압력을 행사한 경우
∙ 심사 전에 심사관련자와 접촉하여 설명을 한 경우
∙ 제출한 서류 등에 허위사실이나 과제 누락 등 중대한 미비사항이 발견될 경우
∙ 기타 실격 해당 사항

제4장 지구현황 및 설계지침

1. 사업지구현황

가. 지구명 : 행복도시 6-4생활권내 세종행복3 지구 (UR2BL)

나. 위치 : 세종특별자치시 연기면 해밀리 일원(6-4생활권)

다. 사업면적 : 17,049㎡ (단지면적 : 17,049㎡)

라. 사업개요

1) 위치도

2) 입지여건

주 변 현 황	주 요 사 항
	·대상지 좌측 버스정류장 4개소(BRT 및 버스) 및 7KM내 고속버스터미널 입지
	·동측으로 근린공원 남측 공동주택지 서측으로 상업시설 및 공공청사등이 위치함
	·1생활권과 근거리에 입지하여 공공편의시설 이용 및 생활여건 우수

3) 단지여건 분석

주변현황사진		주 요 사 항
		․동측으로 청계산 자락의 옥려봉이 위치함 ․북측으로 아해 한국전통문화 어린이 박물관 입지 ․북측으로 도로(20m), 와 R&D시설용지와 문화시설용지 입지 ․남측으로 근린공원 입지

4) 상위계획

지구단위계획 결정도	비 고
	용적률	320% 이하
	층수	7층 이하
	건축한계선	동측 2M, 서측 2M, 북측 3~5M, 남측 2M
	주차대수	0.84대/호(교평), *상업단지형(15%)은 0.85대/호
	특이사항	가로벽 구간 및 테라스 설치구간 지정

마. 추진일정

용역공고	업체선정	계약	사업승인	착공	공급	준공
'18.09.14	'18.10.	'18.10.	'18.12.	'20.05	'21.06	'22.05

* 단, LH 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

2. 주택사업계획(안)

가. 세부 계획지표

사업 유형	사업면적 (대지면적)	건설 규모	전용면적별 호수				건폐율	용적율	주거 용적율	최고 층수	구조 형식
			16㎡	26㎡	36㎡	44㎡
행복주택	17,049㎡ (17,049㎡)	750호	190	329	85	146	70% 이하	360% 이하	240% 이하	7층 이하	라멘
지역편익 시설		2,684㎡	-	-	-	-
상업 등 수익시설		20,860㎡	-	-	-	-

1) 허용 용적률 한도 내에서 유형별 총 건설호수를 준수하고, 전용면적별 호수는 ±5호 범위 내에서 조정 가능

2) 공급계층별 건설호수는 아래와 같으며, 공급계층별 공급호수의 ±5호 범위 내에서 조정 가능. 단, 고령자 및 주거수급자 공급호수 준수

구 분	젊은계층			고령자	산단근로자	계
	대학생	사회초년생	신혼부부
16㎡	-	190호				190호
26㎡	-	184호		73호	72호	329호
36㎡	-		43호	2호	40호	85호
44㎡	-		146호			146호
계	-	374호	189호	75호	112호	750호

3) 총 세대수의 8%이상을 주거약자용 주택으로 계획하고, 고령자 계층에 우선 적용

(주거약자용 설계기준은「공공주택업무처리지침」별표7,  주거약자법 시행령 별표1)

나. 주차장 설치기준

구 분	규모 (주차대수)	옥내주차 비율	확장형 주차구획	경차형 주차구획	장애인 전용주차
행복주택	0.7대/호 이상 (교통영향평가 반영)	85%이하	총주차대수의 30% 이상	총주차대수의 10% 이하	총주차대수의 4% 이상
근린생활시설	1대/50㎡	-

1) 확장형, 경차형, 장애인 주차대수는 각 건물 용도별(행복주택, 근린생활시설, 지역주민 공용주차) 총 주차대수를 기준으로 산정하여 적용

2) 옥내주차장은 건물식주차장, 주동 1층 필로티, 지하주차장, 데크(Deck)형, 옹벽형 등 옥내에 설치된 주차장을 말함

3) 지하주차장은 건축법상 지하층에 설치된 주차장을 말함

4) 지하주차장 설치시 통합형(주거동으로 직접진입이 가능한 구조)으로 계획

5) 지역주민 공용주차장은 옥외주차장으로 계획하고, 행복주택 주차장과 분리하여 계획

다. 주민공동시설 등

연면적	실내 시설					실외 시설
	지역편의 시설	작은 도서관	어린이집	사회적 기업	경로당	어린이 놀이터	주민 운동시설
2,730㎡±5%	700㎡	50㎡	400 ㎡	70㎡	60 ㎡	1,000 ㎡	450 ㎡

* 각 ±5% 내 가능

라. 상업 등 수익시설 설치 기준

연면적	층 고		층 수	비 고
20,860㎡±5%	1층	4.5m이상	2층	1~2층 근린생활시설
	기타	4~4.5m

1) 인접한 주거지역 및 행복주택 자체 수요를 고려하여 상가계획.

* 6-3생활권 마스터플랜에서 상업시설 기본면적 참조

마. 제공도서

○ 설계개요, 면적산출표, 설계도집 및 설계도면 등 계획설계도서 일체

3. 주택설계방향

가. 연도형 복합 건축물 및 모듈화된 라멘구조 계획

지구단위계획 기준층 모듈계획

모듈중심 평면계획

(하부 주차장 계획과 연계한 모듈계획 수립후 평면계획 수립)

나. 마스터플랜에 입각한 도시와 건축의 연계

□ 상위 지구단위계획, 디자인 가이드에 입각한 도시, 건축 통합설계

- 외벽 지정선, 주차동선, 보행동선, 모듈계획

디자인 가이드 라인
세종 6-4생활권 UR2 디자인가이드 라인	UR2 지구단위계획 시행지침

다. 주택단지의 입체적 복합화

□ 주거공간과 서비스 공간을 적정 배치하여 효율적인 주거서비스 제공

- 외부 가로와 연계하여 다양한 활동이 가능한 아이디어 제시

광장계획 예시
2차원의 평면적 용도분리	3차원의 입체적 복합화

라.  지역주민 이용이 가능한 지역편의시설 및 옥외공간 계획

□ 외부 공간과 연계되는 지역편의시설 공간계획

- 사회적 기업과 협업을 통한 청년 일자리 창출공간 계획

- 다양한 공유시설과 운영컨텐츠를 통해 입주민과 지역주민의 시설이용 활성화

계획 사례

공유형 주거서비스 시설계획(예시)

□ 사용자 중심의 맞춤형 공간 및 주거서비스 제공 구현

- 가사보조, 수납보관, 소통참여 시설 및 가사보조, 수납공간, 소통참여 시설 제공

사용자 중심의 공용공간 예시

마.  폭염 등 기후변화에 대응하는 건축계획

□ 폭염 등 기후변화에 대응하는 테라스 및 발코니 식재계획

3, 6층 테라스 및 발코니 녹화예시

□  세종시 기후에 적정한 수종과 관목 선택

세종시 기후에 적정한 수종과 관목 예시

4. 제안내용에 관한 지침

가. 업무 이해도 분야

○ “업무 이해도”는 설계를 추진함에 있어서, 공공주택설계 기본방향 및 장기임대주택 사업특성을 고려하여 「LH주택 전형(典型)」 구현방안을 작성한다.

○ 계획설계 및 기본실시설계 공모지침에 대하여 이해하고 사업부지, 사업특성 등을 고려하여 지구현황을 분석한다.

○ 공모(안)의 계획방향 및 설계의도를 이해하고 공모(안)의 디자인, 하자 및 민원 등 원활한 사업추진을 위해 요구되는 검토항목에 대한 과제를 도출한다.

나. 과제 제안 분야

1) 기본구상

○ 상위 지구단위계획에 부합하는 건축한계선, 보행동선, 테라스 등 검토 및   적용방안 제안

○ 「실질적 구현방안 작성」은 관련법규 및 LH설계기준 준수 등 인허가 업무를 수행함에 있어 효율적인 업무추진 방법에 대하여 제안한다.

2) 건축계획

○ 기본․실시설계 추진 시 건축구조, 기계설비, 전기설계, 토목, 조경 등 각 공종별로 검토가 요구되는 항목을 도출하고 이에 대한 해결방법을 제안한다.

○ 건물의 장수명화를 위하여 라멘구조 적용지구의 경우, 건축, 구조, 기계·전기설비 등 주요 검토항목 도출 및 구현방안에 대하여 제안한다.

○ 단지 레벨차(4m)를 극복하는 방안을 제안한다.

당초, 지구단위계획은 3개의 필지로 맞벽으로 계획하였으나, 1개의 필지로

변경예정임.

○ 기본모듈, 라멘구조형식을 활용한 평면을 제안한다.

예시) 공유형 주거개념의 평면 제안(1인 가구, 쉐어형 주택)

○ 주택설계 품질향상을 위하여 단위세대의 소음, 결로, 누수, 균열, 공기질 등 주요 하자발생부위 설계성능을 검토하고 성능개선방안을 제안한다.

○ 입주자에게 쾌적하고 안락한 주거환경 제공을 위하여 공용공간의 방재, 범죄 예방디자인, 장애우 배려시설에 대하여 제안한다.

3) 지구별 제안내용

○ 상가 및 주민 편익시설 특화계획(MD포함), 주민편익시설 실별구성 및 특화방안

○ 「자연을 품은 아이 키우기 좋은 단지」구현을 위하여 마당(Ground)을 중심으로 하는 지역 커뮤니티가 형성될 수 있는 방안을 제시한다.

○ 각 과제 별 제안은 당초 계획설계자의 설계의도를 충분히 이해하고 구현할 수 있는 방향으로 제시한다.

다. 수행계획 분야

○ 「수행계획」은 기본․실시설계를 추진함에 있어 설계의도구현을 위한 계획설계자와의 협업방안에 대하여 제안한다.

○ 설계품질 향상을 위하여 과업수행 단계의 조직구성(BIM설계도입 시 전문가 활용방안 등) 및 설계수행방안(실시설계 직접 수행 등)을 제안한다.

서식1

제 안 공 모 응 모 신 청 서

※ 접수번호			해당여부 체크 ⍌	□ 추가당선기회(α2) 사용
설 계 사무소	업 체 명 (공동응모시 공동응모자 전원 기재)	(인)	전 화 번 호 (FAX 번호)
		(인)
		(인)
		(인)
	대 표 자 (건 축 사)		주민등록번호	(예) 900101-1******
	소 재 지		E-Mail주소
	응모지구 담 당 자		사무실 핸드폰
한국토지주택공사에서 주최하는 지구 블록 공동주택 설계공모에 공모요강 및 설계지침을 준수하여 제안공모응모신청서를 제출합니다. 2018. . . 신 청 인(대표자) : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

---------------------절 ------ 취 ------- 선 -------------------------

응 모 신 청 서  접 수 증

※ 접수번호		해당여부체크 ⍌	□ 추가당선기회(α2) 사용	접 수 인 (담당자 서명)
대 상 지 구
업 체 명
대 표 자		전 화 번 호
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2018.   .    .

서식2

제 안 공 모 서 면 질 의 서

대표자(건축사)		신 청 접수번호
설계사무소명		전화 번호 (FAX번호)
소 재 지		E-Mail주소
지 구 명 : 질의사항 : 2018. . . 질 의 자 : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

서식3

제 안 서 접 수 서

접수번호 :
작 품 제출자	업 체 명
	대 표 자 (건 축 사)
	소 재 지		전 화 번 호 (FAX 번호)
한국토지주택공사에서 주최하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 제안서를 제출합니다. 첨부 1. 제안서 접수증 2. 제안서(공모지침서 제2장에 명시된 구비서류 일체) 2018. . . 한국토지주택공사 사 장 귀하

-------------------------- 절 ------ 취 ------- 선 ----------------------

제 안 서 접 수 증

※ 접수번호				접 수 인
대 상 지 구
설계사무소명
대 표 자 (건 축 사)		전 화 번 호 (FAX 번호)
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2017.   .    .

서식4

대표자 선임서(예시)

	<한 설계사무소에 대표건축사가 둘 이상인 경우>
본인은 OOO 건축사사무소의 공동대표로서 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 관한 모든 권한을 본 건축사사무소 공동대표 OOO에게 위임합니다.

	<공동이행방식 응모의 경우>
본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 관한 모든 권한을 OOO건축사사무소 대표 OOO에게 위임합니다.

2018.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

* 한 건축사사무소에 대표 건축사가 2인 이상 있거나 두 업체이상의 건축사사무소가 합동으로 작품을 제출시 한 사람의 대표자를 선임해야 함.

서식5

참여 외부전문가 신고서(예시)

․참여외부전문가

성 명 :	(인)	주민등록번호 :	(예) 900101-1******
		소 속 :
		용역참여기간 :	20 . . . ～ 20 . . .

상기인이 OOOO지구 OOBL 공공주택 설계공모에 외부전문가로 참여하였음을

신고합니다.

2018.    .    .

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

(공동응모시)

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

서식6

서   약   서

본인(공동수급체 구성원 모두 포함)은 『국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률』 제27조의5 제1항 및 동법 시행령 제12조 제3항에 따른 조세포탈 등을 아니함을 서약합니다.

만일 본 서약과 다른 사실이 발견될 때에는 공사가 계약을 해제․해지할 수 있고, 공사로부터 부정당업자제재처분을 받을 수 있음을 확인합니다.

2018.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

<분담이행방식 응모시>
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

한국토지주택공사 사장 귀하

서식7

위  임  장

본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 설계공모에 참여함에 있어 사전검토 결과에 대한 확인을         에게 위임합니다.

2018.    .    .

업  체  명 :          건축사사무소

(공동참여인 경우)           건축사사무소

대표건축사 :           (인)

서식8

심사위원 기피 신청서

당사는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모 심사와 관련하여 선정된 심사위원(또는 전담심사위원) 중 기피 사유에 해당되는 위원이 있는 경우 아래 양식에 따라 해당  위원 기피를 신청합니다.

위원명	근 무 처	근거 및 사유

※ 기피 사유

- 위원 또는 그 배우자나 배우자이었던 사람이 심사 대상업체의 당사자가 되거나  그 업체의 당사자와 공동권리자 또는 공동의무자인 경우

- 위원이 심사 대상 업체의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우

- 위원이 해당 사업의 시행으로 이해당사자(대리관계를 포함한다)가 되는 경우

- 위원이나 위원이 속한 법인ㆍ단체 등이 심사 대상 업체의 당사자의 대리인이거나 대리인이었던 경우

- 위원이 최근 3년 이내에 해당 심사 대상 업체에 임원 또는 직원으로 재직한 경우

- 위원이 최근 2년 이내에 해당 심사 대상 업체와 관련된 자문, 연구, 용역(하도급을 포함한다), 감정 또는 조사를 한 경우

※ 붙임 : 기피사유 관련 증빙자료 1식.

2018.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식9 (표지양식)

◯◯지구 □□블록 공동주택 설계용역

설 계 제 안 서

2018. 00.

한국토지주택공사

서식10 (표지양식)

◯◯지구 □□블록 공동주택 기본·실시설계

역 량 평 가 서

2018. 00.

한국토지주택공사

서식11

자 기 신 고 서

[1] 종합평가표

설계사무소명 :

평 가 항 목		세 부 사 항		자기평가평점	주관부서 평가	비 고
분 야 별	배 점	항 목	배 점
1.설계자의 경험 및 역량	10	가. 담당건축사 경력	5
		나. 유사프로젝트 실적	5
2.상생협력 및 성실수행 노력도	20	가. 설계사무소의 업무중복도	10
		나. 설계용역 이행충실도	10
3. 가감점	0.7	가. BIM적용여부	+0.5점
		나. 신규인력고용계획	+0.1점/인
계

※ 자기평가평점란은 참가업체에서, 주관부서평가란은 LH에서 작성

상기 종합평가표는 LH의 「설계공모 심사 운영지침」에서 정한 제반 규정을 숙지하고 동 규정에 적합하게 작성ㆍ제출된 것으로, 특히 신청자 자기평가평점이 위조ㆍ변조 등 부정한 서류에 의해 작성된 경우에는 관련규정에 의거 공모참가제한 등의 불이익을 받을 수 있음을 확인합니다.

20   년    월    일

회사명    대표자      (인)

[2] 세부사항 증빙서류

가. 담당건축사의 경력

용역명	참여기간	공사종류	직무분야	비고
	참여일	공법	전문분야
계

나. 담당건축사의 유사프로젝트 실적

용역명	주용도	허가번호	설계용역 수행기간	비고
	세대수	허가일
계

※ 직무분야 : 건축 / 전문분야 : 건축계획‧설계 만 표기

다. 설계사무소의 업무중첩도 평가

용역명	용역 기간		잔여기간 (일수)	용역금액	기성금액	잔여금액 (억원)	비고
	시작일	종료일					공동이행용역의 경우 업체별 협정비율 명기
계

※ 용역수행중이거나 계약예정인 모든 용역 표기 및  미적용 사유 명기

라. 설계용역평가등급

업체명	사업자등록번호	평가등급	등급적용기간	비고
계

※ 공동응모시 협정비율에 따라 산정

서식12

설계개요 및 시설면적표

구 분			단위	적용내용	비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	20㎡형		세대		전용면적기준
	26㎡형		〃
	36㎡형		〃
	계		〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 …	㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상(옥외)주차장 옥내주차장	대 대(㎡)		옥내주차장 대당 면적: ㎡/대 ( ): 지하주차장 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 배드민턴장 ․ ․ 기 타	㎡ ㎡ 개소 〃 〃 〃 개소		관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 …	톤
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실 …	개소 〃 〃	·	관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

서식13

면적 산출표

◦전체 면적표

(단위 : ㎡)

구분	동 별	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비 고
아파트	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	소 계
부대 복리 시설	지하주차장1 〃 2
	주민복지관
	경 비 실
	근린생활시설
	소 계
합 계

※ 용적률 산정을 위한 연면적은 과장되지 않도록 산출해야 하며, 평가자가 정확성 여부를 쉽게 판단할 수 있도록 작성하여 첨부

◦아파트 유형별 면적표

(단위 : ㎡)

유 형	동번호	전용 면적	공 용 면 적			연면적			공용 면적 비율	비 고
			코 아	복 도	소 계	지상층 연면적	지하층 연면적	소 계
26-120-15F
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

◦아파트 층별 면적표

(단위 : ㎡)

동번호	층수	실 사용면적						건축면적 (시공면적)
		전용 면적	주거공용면적			발코니 면적	계
			코 아	복 도	소 계
00동	1층
	2층
	3～15층
	15～20층
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

※ 1층, 기준층 및 층별 면적이 달라지는 모든 층에 대하여 작성

◦단위세대 면적표

(단위 : ㎡)

구 분	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	비 고
전 용 면 적 - 거 실 - 침 실 1 - 침 실 2 - 침 실 3 - 부엌, 식당 - 욕 실 - 현 관 - 창 고 - 기 타							-소계 및 각실별 면적 산정시 소수점 세째자리 이하는 버림을 원칙으로 하되, - 각실 면적의 합은 소계와 일치 시켜야 한다.
소 계 (A)
주 거 공 용 면 적 - 벽체공용면적 - 복도 - 계단실 - 기 타							- 벽체공용면적 포함 모든 주거공용면적은 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
소 계 (B)
기타 공 용 면적							- 아파트 지하층 및 단지내 공유시설(관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등) 면적 - 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
서 비 스 면 적 - 발 코 니1 - 발 코 니2 - 발 코 니…
소 계 (C)
주거공용 면적비율(B/A)							전용면적에 대한 비율
서비스면적 비율(C/A)							전용면적에 대한 비율

※ 단위세대면적은 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

※ 벽체공용면적 포함 모든 공용면적은 단위세대 타입별 전용면적 비율에 따라 배분

서식13

부대복리시설 면적표

구 분		실 명	산 식	면 적
주민지원시설	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
경로당	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
상 가	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
ㆍ ㆍ ㆍ	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

※ 각 시설별로 구분(주민지원시설, 경로당 등)하여 산출

붙임1

간소화 축소모형 예시

[표현방법] ∙ 모형바닥은 우드락(백색)위, 단지계획도를 그대로(해당블록, 흑백)로 출력하여 부착 (단지레벨 1M마다 우드락1mm를 중첩하여 표현) ∙ 해당 블록 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 도시기반시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획으로만 표현 (Cad 단선, 명암표현 불가)한다. ∙ 아파트 주동등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다. ※ 모형 경계도 내에 위치한 지구 인접 기존가옥의 건축물은 현장 조사 등을 참고하여 압출스티로폴(회색) Mass 모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다. (바닥판은 Cad 단선으로 표현) ∙ 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현하고 주동외부에 층수구분, 창문표현을 위한 줄눈표현 (선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다. * 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지 * 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시 제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토회의시 결정)