계획설계 공모지침서

- 울산다운2지구 A-4블록 -

2018. 08.

한국토지주택공사

						목 차

제1장. 공모개요 및 일정	1

1. 공모개요

2. 사업개요

3. 응모자격 및 제한

4. 설계공모 일정 및 장소

5. 응모절차

6. 기타사항

제2장 제출도서 및 작성기준	11

1. 제출도서

2. 작성기준

제3장 심사 및 설계평가 기준	17

1. 심사일반

2. 설계평가기준

제4장 지구현황 및 설계지침	20

1. 사업지구 현황

2. 건설계획 지표

제1장 공모개요 및 일정

1. 공모개요

가. 공모목적

○ 공공주택의 디자인 혁신을 위하여 창의적인 아이디어를 가진 다양한 주체참여를 도모코자 계획설계를 분리하여 공모함

나. 공모방법

○ 계획설계 분리공모는 건축서비스산업진흥법 제21조 제2항에 의한 건축설계공모방식으로 시행하며, 신진건축사 등(신진건축사, 신규건축사, 여성건축사, 미당선건축사, 창업건축사)의 참여기회 확대를 위하여 참가자격을 제한함

○ 당해지구는 여성건축사(대표가 여성인 설계사무소)를 대상으로 특별공모를 추진함

2. 사업개요

가. 공모명 : 울산다운2 A-4블록 공동주택 계획설계용역

나. 위  치 : 울산광역시 중구 다운동, 울주군 범서읍 서사리, 척과리 일원 울산다운2 공공주택지구 내 A-4

다. 사업규모

사업면적 (대지면적)	사업유형 및 건설호수	유형별 건설호수					용적률 (%)	평균 층수	난방 방식
		행복			국민
		16㎡	29㎡	44㎡	26㎡	37㎡
14,009㎡	행복+국민 388호	40	96	58	60	134	150	18층	개별

라. 총공사비 : 38,489백만 원

마. 계획설계용역비 : 총 172,693천원(부가세포함)

바. 용역기간 : 착수일로부터 180일(사업승인 완료 시까지)

○ 계획설계 : 계약일로부터 90일간 (단, 계획설계 완료 시까지)

○ 기본설계 지원업무 : 사업승인 30일 전까지 (단, 사업승인 신청일까지)

○ 용역완료 (사업승인 완료 시)

* 과업기간은 한국토지주택공사 운영계획 일정을 기준으로 하며, 일정변경 시 조정될 수 있다.

사. 과업수행범위 : 아파트 및 부대복리시설의 계획설계

○ 기본과업

- 아파트 및 부대복리시설 계획설계 도서작성

- 지구별 특화디자인 계획

- 계획설계 확정 시 개산견적실시 및 견적서 제출

- 계획설계 VE

- 계획설계 보고서 작성 및 제출

- 계획설계부문 사업승인도서 작성

- 기타 계획설계와 관련하여 필요하다고 인정하는 업무 등

○ 기본 및 실시설계지원

- 계획설계부문 설계설명회

- 제안공모 설계제안서 타당성검토

- 제안내용 반영에 따른 계획설계도서의 수정 및 보완

- 사업승인업무 지원

- 기본설계 VE 참여

3. 응모자격 및 제한

가. 응모자격

○ 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있다.

○ 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자와 공동으로 설계업무를 수행할 경우는 주계약자를 국내건축사로 한정한다.

○ 공고일 현재 등록취소, 영업정지, 자격정지 또는 휴업중인 건축사사무소 또는 건축사는 응모할 수 없다.

○ 공동응모의 경우 대표자(1인)를 지정하여야 하며, 동일 건축사사무소 내 공동 대표일 경우에도 대표자(1인)를 지정하여야 한다.

○ 공동응모에 따른 책임과 권리사항은 국가를당사자로하는계약에관한법률, 건설기술진흥법 및 정부계약예규 등의 관련규정에 따른다.

나. 응모제한

○ 본 지구는 대표가 여성인 설계사무소만 응모가 가능하다.(동일 건축사사무소 내 남여가 공동대표일 경우, 대표자(1인)를 여성건축사로 지정하여 응모 가능)

○ 1개 업체가 2개 작품이상 중복 응모하는 것(응모마감 후 중복 응모가 확인된 경우 모든 중복 응모는 무효로 처리)과 단독으로 응모신청 후 공동으로 응모하는 것과 공동으로 응모신청후 단독 응모는 불가하다.

○ 공고일 현재 연간 우리공사 공동주택 현상설계 및 건축물 현상설계 용역(기술공모형 입찰[공공임대리츠], 민간공동사업, 패키지형, 민간임대주택사업, 가로주택정비사업 제외) 당선건수가 아래표의 “2018년 당선가능 건수” 이상인 업체는 응모할 수 없으나, 본 공고일 이전에 추가당선기회(최대1건/1년)를 부여받은 업체는 응모가능함. 당선일 기준으로 수주제한 건수가 충족되면 작품이 접수되어 있을 경우에도 후속심사에서는 심사대상에서 제외한다.

※ 2018년 공동주택 현상설계 당선가능 건수

설계업체 평가결과 (‘18년 발표)		2018년 당선가능 건수			비고
		건축	전기통신, 소방(전기)	소방(기계)
S등급	최상위 5%	3건 (+α)	5건	9건	· (+α) : 추가당선기회, 년간 1건으로 제한
A등급	상위 15%
B등급	중위 60%	2건 (+α)	4건	6건
C등급	하위 15%	1건 (+α)	3건	3건
D등급	최하위 5%

구 분	대상건수	비고
추가당선기회	α = 최대 1건 (α = α1+α2)	α
추가당선기회 부여 업체	α1 = 9개 업체	①
동반성장형 응모기회	α2 = 동반성장형 추가당선기회 부여	②

※ 추가 당선 기회(α)

①  α1 : 추가당선기회 부여 업체

1) 주택설계․기술경진대회 상위업체

- ‘17년 주택설계․기술경진대회 미당선업체 중 상위업체(7개업체)

- 적용기간 : ‘18.01.01 ~ ‘18.12.31

2) 국토부 주관 건축상 수상업체

- ‘17년 국토부 주관 건축부문 건설‧설계경기 수상업체(2개업체)

- 적용기간 : ‘17.11.15 ~ ‘18.11.14

② α2 : 업체 간 경쟁 유도와 동반성장을 위해 “2018년 공공주택 설계추진방안”의 설계용역 계획 물량의 50% 초과 공고 시 모든 응모업체에 동반성장형 응모기회 부여. 단) α1을 사용하여 추가당선된 업체는 제외(해당 시점 시 COTIS에 사전 공고)

※ 당선건수 적용은 회계연도 기준으로 당선시점으로 판단(적용시기 : `18.01.01.∼12.31.)

․ ex) `17.12.15. 공모 후 `18.01.15. 작품선정 시 `18년도 당선건수로 적용

※ 설계업체 평가(‘18년 발표) 미대상업체는 B등급에 준하여 당선건수 적용

※ 공동응모는 참여사 모두 각각의 건수로 산정

※ 턴키, PF사업, 당선이후 사업이 취소된 경우 및 용역규모가 변경되어 설계용역비가 50%이상 축소된 경우에는 건수산정에서 제외

※ 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체는 상호 컨소시엄 금지

※ 계획설계 분리발주시 계획설계, 기본․실시설계 당선건수를 각각 1건으로 계상

※ (우수업체우대) ‘18년부터 2년연속 S,D등급 등급평가업체는 당선기회 ±1건 가감

4. 설계공모 일정 및 장소

가. 공고일 : 2018.08.29.(수)

나. 설계공모 응모신청 및 접수

○ 신청방법 : Fax, E-mail, 방문신청 가능

○ 신청일시 : 2018.08.30.(목) ～ 2018.09.07.(금) 16:00까지

○ 신청장소 : 한국토지주택공사 본사(진주사옥) 12층 공공주택사업처

○ 주   소 : 경상남도 진주시 충의로 19(진주시 충무공동 227-2)

○ 팩스번호 : 055-922-3949     (E-mail/Fax접수 시 확인전화 필수)

○ 전    화 : 055-922-3904    * E-mail주소 : choijs@lh.or.kr

다. 질의접수 : 2018.08.30.(목) ～ 2018.09.07.(금) 16:00까지

라. 질의회신 : 2018.09.10.(월)

마. 작품접수

○ 일 시 : 2018.09.20.(목) 17:00까지

○ 장 소 : 한국토지주택공사 본사(진주사옥) 12층 공공주택사업처

사. 작품 심사 : 2018.10월 (예정)   * 장소 미정

아. 당선작 발표 : 2018.10월 (예정)

※ 공사의 사업추진 여건에 따라 일정은 조정될 수 있으며 조정 시 유선통보

5. 응모절차

가. 응모등록

○ 신청방법 : 현상공모응모신청서 1부 제출(서식1)

※ Fax, E-mail, 방문신청 중 택일하되, Fax 또는 E-mail 신청시 접수완료 여부를 유선 확인하여야 하며, 응모신청 시 응모접수증을 수령(Fax,  E-mail 가능)하여야 한다.

○ 신청일시 및 접수처 : “4. 설계공모 일정 및 장소” 참조

○ 응모등록을 하지 않은 업체는 설계공모에 참여할 수 없다.

나. 질의응답

○ 응모등록한 업체는 당해 설계지침서의 내용 중 의문사항이나 기타 필요한 내용에 대하여 서면 또는 Email로 질의할 수 있다.(서식2)

○ 접수된 질의에 대한 응답서는 우리공사 인터넷 홈페이지(건설기술정보시스템 http://cotis.lh.or.kr)에 게시한다.

○ Email 등에 의한 질의접수가 전송오류 등으로 내용을 확인할 수 없는 경우와 질의자의 인적사항 등 질의서상의 기재사항이 누락된 질의에 대하여는 응답하지 아니할 수 있다.

○ 현상공모 서면질의회신서에 기재한 내용은 설계공모지침서 및 제공도서의 추가 또는 수정으로 간주한다.

다. 작품제출

○ 제출일시 및 장소 : “4. 설계공모 일정 및 장소” 참조

○ 작품제출시 구비서류

- 응모신청접수증

- 현상공모작품접수서(서식3)

- 건축사업무신고필증 1통

- 대표건축사 인장(본인 신청 시 서명가능)

- 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함)

- 참여 외부전문가 신고서(서식5, 해당자에 한함)

- 공동수급표준협정서(서식6, 해당자에 한함)

- 서약서(서식7)

○ 제출하는 구비서류는 주민등록번호 등 개인정보는 표기하지 않아야 한다. 불가피하게 표기해야 할 주민등록번호 등 개인정보는 아래 예와 같이 표기하여야 한다. 다만, 자격증 등 공인증명서에 표기된 개인정보는 그러하지 아니한다.

(예) 주민등록번호는 900101-1******

라. 심  사

○ 설계심사는 LH 설계심사위원회의 비계량평가로 추진하며 “건축설계공모 심사 운영지침”에 따라 시행한다.

○ 사전검토

- 관련법규 및 지침 위반여부를 공사 전문가가 사전 검토하여 업체별로 검토결과에 대한 참여 책임건축사의 확인후 심사위원회에 보고한다.

* 책임건축사를 대신하여 사전검토결과를 확인할 경우는 위임장을 지참해야 함(서식8)

- 작품설명(PT) 자료가 제출한 작품도집과 일치여부를 검토하여 이상이 없을 경우 심사위원회에 제출한다.

- 심사상세 “제3장 심사 및 설계평가기준” 참고

마. 당선작 선정 및 보상

○ 현상설계는 설계작품 심사에 의한 1․2차 평가점수와 감점을 합산하여 최다득점 순으로 당선작을 선정한다.

○ 당선업체가 법령, 기타 등의 사유로 설계용역을 수행할 수 없거나 정당한 사유 없이 계약체결을 지연시킬 경우 심사결과에 의한 차순위 작품 순으로 동  설계권을 부여할 수 있다.

○ 입상작품수 및 보상내용

- 보상비용 : 총 설계용역비의 10%, 최대 8천만원 범위내(지구별책정)

- 입상작 종류 및 보상

구분	제출작품수 2개	제출작품수 3개 이상	비고
당선작	- 최우수상: 1개	- 최우수상: 1개	설계권부여
기타입상작	- 우수상: 1개	- 우수상 : 1개 - 장려상 : 1∼3개	설계권부여시 보상금적용 제외
보상비용	- 예산의 1/3	- (우수상) 보상예산의 4/10 - (장려상) 고득점순으로 예산의 3/10, 2/10, 1/10

※ 제출작품수 2개일 경우 보상금은 아래 2가지 조건 만족시 지급

① 당선작 선정 시

② 우수상은 전체 심사위원 중 1등 득표를 20%이상 획득시

※ 제출작품수 3개 이상일 경우, 1차심사 시 심사위원의 20%이상 추천시 지급

○ 최종 평가결과 동점이 발생할 경우 심사위원회 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 하며, 이 때 다시 동점이 발생할 경우 배점이 높은 평가분야(심사위원회 평가분야에 한함)의 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 한다.

○ 심사결과의 공개

- 건축 설계공모 운영지침(국토부고시) 제14조1항에도 불구하고 심사의 결과를 (평가점수, 평가사유서 등) 익명으로 공개할 수 있다.

바. 부실작품 배제기준

○ 심사결과 공모목적에 부합되지 않거나 응모작품이 3개미만으로 심사위원 평가점수(강제차등 전 점수) 합계가 배점의 93%미만(업체별 최고, 최저점수 제외)인 경우, 심사위원회 의결을 거쳐 당선작품을 미선정할 수 있다.

○ 응모작품이 3개미만으로 1등 작품이 심사위원 평가점수(강제차등 전 점수) 합계가 배점의 93%미만(업체별 최고, 최저점수 제외)이고, 2등 작품이 1등 작품 보다 우수하다고 평가한 심사위원이 1명 미만일 경우 당해 공모는 당선작을 선정하지 않는다.

사. 계  약

○ 설계계약은 관련법률을 준수하여 이루어지며 계약서는 한국토지주택공사 규정에 의한 과업지시서를 바탕으로 작성된다.

○ 설계계약은 심사결과 발표일로부터 10일 이내 체결한다.

○ 주택설계는 계획설계, 기본설계 및 실시설계(견적완료)로 구분되며, 계획설계 분리공모지구는 주택설계의 계획설계와 기본 및 실시설계를 수행하는 설계사를 분리하여 계약자를 선정하며 별도의 계약을 체결한다.

아. 저작재산권

○ 입상작에 대한 저작재산권은 저작권법에 따라 별도 협의 한다. 다만, 당해 건축설계공모와 관련한 전시, 홍보 등은 별도 협의 없이 할 수 있다.

자. 작품전시 및 반환

○ 제출된 응모작품은 입상작 발표 후 일정기간 동안 보유하여 전시할 수 있다.

○ 작품반환은 반환 통지일로부터 10일 이내에 응모자가 회수하여야 하며, 이에 따른 제반비용은 응모자가 부담한다.

○ 기간 내 미회수 작품에 대하여는 공사에서 임의로 처리한다.

○ 제출된 설계도집 및 USB메모리는 반환하지 아니한다.

6. 기타사항

가. 심사의 공정성 확보 및 익명성 유지

○ 참여 외부전문가 신고제

- 응모업체 임직원 이외의 외부전문가가 계획에 참여한 경우 응모작품 제출시 해당 전문가를 신고해야 한다.

- 미신고된 외부전문가가 심사위원에 선정되어 심사에 참여한 것이 확인된 경우 입상작에 한하여 다음과 같이 조치한다.

∙ 계약전 : 입상작 취소

∙ 계약후 : 공사가 시행하는 설계용역에 6개월간 참가자격 제한

○ 제출작품에 대한 사전 접촉 및 사전설명, 부정․비리행위 금지위반 시 기준

- 응모업체는 심사위원과의 사전접촉, 제출작품에 대한 사전설명 및 부정․비리행위를 금지한다.

- 작품 심사시 심사위원 개별적으로 사전접촉, 사전설명 및 부정․비리행위가 있었는지 여부를 확인받아 해당사항 적발시 실격처리한다.

○ 익명성 유지 위반

- 응모업체는 제안서 및 제출물에 업체명을 인지할 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다.

- 임의로 업체명 노출시 실격 처리한다.

○ 심사위원 기피신청

- 응모업체는 기피사유에 해당하는 심사위원 대상자를 응모신청 제출후 7일이내 심사주관부서에 심사배제 신청할 수 있다.

- 기피 신청시에는 서식 9호의 심사위원 기피신청서와 관련 증빙서류를 밀봉하여 제출하여야 한다.

- 기피 신청기한내에 신청하지 않은 응모업체는 추후 심사위원 선정결과에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

나. 당선된 자의 권한 및 의무

○ 계획설계도서 제안공모자료 활용

- 당선된 자는 발주자가 기본 및 실시설계분야의 설계자 선정을 위하여 계획설계(안)에 대한 선진기술제안 및 아이디어의 구체화방안에 대하여 제안공모 추진을 위하여 계획설계부문 도서 및 자료작성에 협조하여야 한다.

- 계획설계자는 기본 및 실시설계 제안내용의 효율적 구현을 위하여 기본 및 실시설계권자와 상호 협력하여야 한다.

○ 당선작의 수정 및 보완

- 당선된 자는 상위계획의 변경 및 공사 요구, 사업승인과 관련된 제반 규제사항과 심의 결과 등에 따라 각종 관련 설계도서를 수정, 보완하여야 한다.

- 당선된 자는 기본 및 실시설계자의 설계제안내용에 대하여 검토 및 승인할 권한을 가지며 이에 따라 설계내용이 수정 될 수 있다.

○ 설계추진 시 인․허가 및 설계VE

- VE운영방안에 따라 VE자료준비 및 보고서 작성 등으로 공사를 지원하여야 한다.

- 설계자는 공사에서 계획하는 추진일정에 맞추어 각종 심의,  사업승인 등을 위한 설계내용의 설명, 자료보완(조감도 등), 보고, 관계기관협의, 회의참석, 자료작성에 관한 업무를 수행하여야 한다.

○ 설계단계별 공사비 추정

- 최종 견적결과 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계자는 계획설계 공사비 추정자료를 제출하여야 하며, 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 한다.

- 목표공사비를 초과할 경우 공사가 설계수정을 요구하면 설계자는 설계도서를 수정하여야 한다.

○ 설계평가

- 본 설계용역은『LH 건설기술 설계용역 평가지침』기준에 의한 평가를 받아야 하며, 평가결과에 따라 향후 건축설계공모 용역심사 시 연간당선건수 축소 등 불이익을 받을 수 있다.

제2장 제출도서 및 작성기준

1. 제출도서

구 분	규 격	축 척	수 량	비 고
설계도집	A3	지정축척	20부	- 서식 10∼18 참조
작품설명서 및 설계개요	A4	-	20부
축소모형	지구별 설계지침참조	1/800	1식	- 받침 및 덮개 포함
USB메모리	8GB 이상	-	1개	- 도집, 작품설명자료(PPT), 개요, PDF파일, 작품설명서 등 수록
구비서류	서식참조	-	1식	- 설계공모신청서등 각종서류 : 서식3∼7 참조

* USB메모리 자료 및 그림파일은 *.hwp, *.jpg, *.dwg, *.ppt(버전제한 없음, 기본폰트만 사용) 형식으로 제출. 단, 단지계획도 등 제출도서는 반드시 CAD (*.dwg) 파일형식으로 제출

* CAD파일은 외부참조가 없는 각각의 단일파일로 제출

2. 작성기준

가. 제출물 작성요령

○ 설계도집

- 규    격 : A3 (420㎜×297㎜, 건식복사용지)

- 축    척 : ‘제4장 지구현황 및 설계지침’ 참조

- 지    질 : 백상지

- 색    상 : 칼라사용 금지(무채색으로 표현, 특화계획도 제외)

- 제    본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

- 표    지 : ‘서식10’을 참조하여 작성

- 매    수 : 기본 10매 (최대 15매 이내, 표지 및 목차 제외, 속지 불허)

- 도집내용 및 표현방법

항목	매수	내용	축척	비고
단지계획	2매	• 기본구상도	-	-
		• 단지계획도	1/800	-
특화계획	2매	• 특화계획도	-	칼라사용 가능
주거동계획	3매	• 단위세대 평면도 (적용평면)	1/150	매수추가 가능
		• 주거동 평면도 (1층, 기준층)	1/400
		• 주거동 입면도	1/400
부대복리시설 계획	2매	• 주차장 계획도	1/1,200이상	매수추가 가능
		• 부대복리시설계획도	1/300
법규검토	1매	• 인동거리검토도	1/800	-
	1매	• 돌출발코니 상세도	1/50이상	해당시
계	기본 10매 (최대 15+1매)

○ 심사위원회 작품 설명자료

- 설명자료는 ppt 확장자 형식의 파일로 작성(마스터 사용은 금지하며 배경은 그림이 없는 백색 또는 흑색 중 선택)한다.

∙ 제출된 설계도집의 내용을 변경 없이 사용하여야 한다.

∙ 불허항목 : 색변경, 페이지 내 이미지 요소 위치변경, 페이지 순서변경, 음영, 동영상, 플래시 소리추가 및 애니메이션, 시뮬레이션, 일러스트 등 일체의 편집 (위반시 감점)

∙ 색상 : 내용물은 제출된 설계도집과 동일한 색상 사용

∙ 지구별 10페이지(표지, 목차 제외) 이내로 작성하고, 작품과 함께 제출하여야 한다.

- 설명자는 공고일 이전부터 재직하고 작품계획에 참여한 주관설계사 또는 공동응모업체 임직원에 한하며, 발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

- 작품별 설명시간은 5분 이내이고 질의응답은 3분 이내로 하되, 작품수 및 작품특성에 따라 조정할 수 있다.

- 설명은 익명성을 유지하고, 제출한 작품설명서 내용을 중심으로 작품특징 및 설계의도로 한정(타 작품과 비교설명 금지)한다.

○ 축소모형

- 제출규격

∙ 모형케이스 : 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출.

* 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리

부분은 검정색 테이프 마감. (심사 시 모형받침대로 사용)

∙ 규격 : 500 x 500 x 300㎜,  재질 : 10T 폼보드, 색상 : 백색

∙ 건축물 : 압출스티로폴(백색)

∙ 모형축척 : “제4장 지구현황 및 설계지침” 참조

∙ 표현범위 : “제4장 지구현황 및 설계지침” 및 “도면 및 모형경계 예시도” 참조

- 표현방법

∙ 바닥판 : 우드락(백색)에 도판의 단지계획도(흑백)를 가감없이 부착(단지레벨 1M마다 우드락1mm를 중첩하여 표현

∙ 해당 블록 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획상 CAD 단선(색상, 명암표현 불가)으로 표현

∙ 아파트 주동 등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다.

∙ 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현(옥탑은 직사각형표현)하고 주동외부에 층수구분,  창문표현을 위한 줄눈표현(선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다.

* 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지

* 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시  제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토 회의 시 결정)

○  건설개요 및 면적 산출표

- 내  용 : 작품설명서(서식11), 설계개요 및 시설면적표(서식12), 면적 산출표(서식13), 부대복리시설 면적표(서식14), 관련법규 검토서(서식15), 설계도서사전검토(서식16), 건축구조계획검토확인서(미제출)(서식17), 동별 주차대수 배분결과 검토표(서식18)를 작성하여 제출(항목별 제출도서 포함)

- 규격 및 재질 : A4(210㎜×297㎜) 백상지

- 제  본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

* 항목별 제출도서의 경우 A4 규격을 초과하는 경우에는 접어서 제본가능

나. 작품 제출 요령

○ 작품제출 시 구비서류 이외의 모든 제출도서와 모형은 제출도서 종류별로 포장하여 제출한다. (우편 등 배달 접수는 하지 않음)

- 모형 1식 포장

- 제출도서(설계도집, 작품설명서 및 설계개요)는 1개의 견고한 종이박스에 넣어 포장, 제출

제3장 심사 및 설계평가 기준

1. 심사일반

가. 심사방법 : 설계심사는 심사위원회 평가를 시행한다

나. 심사위원회 구성 : 심사위원은 심사부서 또는 발주부서에서 작품제출 후 선정한다.

다. 질의응답 (설계도서 사전배포 시)

○ 심사위원에게 사전자료 송부 시 함께 배포한 질의양식에 따라 공사에서는 이메일 또는 팩스 등으로 질의사항을 취합한다.

○ 심사 1일전 취합된 질의사항을 참여업체에 배포하고, 참여업체에서는 질의내용의 답변을 심사당일 서면으로 제출한다.

라. 심사위원회 작품설명 (PPT)

○ 작품별 설명시간은 5분 이내이고 질의응답은 3분 이내로 하되, 작품수 및 작품특성에 따라 조정할 수 있다.

○ 설명은 익명성을 유지하고, 제출한 작품설명서 내용을 중심으로 작품특징 및 설계의도로 한정(타 작품과 비교설명 금지)한다.

○ 익명성 위반 시 1점을 감점한다.

○ 설명자는 공고일 이전부터 재직하고 작품계획에 참여한 주관설계사 또는 공동응모업체 임직원에 한하며, 발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

마. 심사절차

*  3작품 이상 응모 시 1차심사를 시행하여 2개 작품을 선정한 후 2차심사에 상정하여 평가

작품설명		작품검토		심사위원회 평가*		당선작선정
설명 및 답변 (설계사)		도서/모형 (심사위원)		작품평가 (심사위원)		심사결과공개 (심사부서)
심 사 당 일

2. 설계평가기준

가. 평가기준

구분		평가항목		배점
				장기임대․행복
심사 위원회 평가		디자인		35
		배치계획		-
		주택 전형	사회적 가치․ 주거서비스	30
			미래 주거	25
		수요자 분양성	편리한 거주	-
			실용성	-
			커뮤니티 활성화	-
		특화계획		10
계				100
감점		법령·지침위반		최대-1.5점

나. 세부평가기준

항목	평가 착안 사항	배점
창의적인 디자인 (美)	• 창의적인 디자인 - 주변경관과의 조화롭고 창의적인 입면 디자인 계획 - 지역 커뮤니티와 연계한 주거동 배치 및 공간 계획 - 실용성에 기반한 디자인 특화 및 아이디어 제시	35
	• 지역 맞춤형 디자인 특화 계획 - 지역 고유 특성을 반영한 디자인 - 자연환경 ․ 인접시설을 고려한 특화계획
사회적가치 구현 ․ 주거서비스 (機能)	• 지역 커뮤니티 활성화를 위한 맞춤형 공유서비스 계획 - 커뮤니티 활성화를 위한 다양한 공유공간 제공 - 지역공동체와 연계한 공원·녹지․부대복리시설 등의 계획	30
	• 단지 내 ․ 외부 소통을 위한 공간 계획 - 단지 주변 가로와 연계한 생활형 가로공간 계획으로 열린 공간 제공
	• 청년․근로자․고령자 등 세대계층, 가구원수를 고려한 주거서비스 계획 - 수요자 맞춤형 주거서비스 제공을 위한 평면 및 발코니 계획
	• 유지관리 비용를 최소화하고 입주민 생활에 실용적인 계획
미래 주거 (構造)	• 라멘구조의 경제적인 SPAN 계획 - 향후 확장성, 용도 가변성 등을 고려한 합리적인 공간 계획 - 주동 하부 주차 및 통로 설치로 사공간 최소화	25
	• 오래쓰고 쉽게 고쳐쓸 수 있는 비용절감형 장수명 계획
	• 목표공사비를 준수여부 및 아파트 공간 활동 증대 - 과도한 Duct, 복도, 사공간 등 공용면적 최소화 등
단지별 특화계획	• 삶의 재충전이 이루어지는 아늑한 중저층의 전원형 주거단지 • 도시의 삶과 전원의 삶이 공존하는 주거단지 • 안전하고 즐거운 학교가는 길 계획	10
합계		100

다. 감점기준

구 분		감 점 항 목			감점	비 고
법규 위반		․ 대지경계선에 의한 높이제한			0.1점/10호	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 인동간격에 의한 높이제한			0.1점/10호
		․ 대피공간 설치기준 위반			0.1점/10호
		․ 기타 법규 위반			0.1점/동, 건
지침 위반		․ 상위계획 및 설계지침 중 각 항목별 감점 고지 항목 위반			0.1점/동, 건	분야별 최대감점 -0.5점 (지구별 설계지침에 따라 감점항목 일부 조정가능)
		․ 용적률 및 세대수 위반 (세대수 위반은 5호당)			0.1점/건
		․ 주거동의 조합 또는 길이, 최고층수, 층고 등 위반			0.1/건
		․ 건축 절곡부 겹침길이(60%) 위반			0.1/동
		․ 주차대수 및 옥내(지하)주차비율 등 주차장 설치관련 위반			0.1점/5대
		․ 중요 설계지침 위반 - 구조형식 위반(라멘조 미적용)			0.5점/동․건
도서 작성 위반	공통	․ 투시도 및 조감도등 입체화(3D) 표현 위반			0.05점/건	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 도면 축척 위반			0.05점/건
		․ CG 표현 위반			0.05점/건
		․ 지정 도서 매수, 규격 위반			0.05점/쪽, 0.05점/건
		․ 제출물 누락	․ 돌출발코시 설계 시 부위별 상세도 누락		0.1점/건
			․ 기타 제출물 누락		0.05점/건
		․ 주변시설용지표현위반 (CAD단선 표현, 색상·명암 표현 불가)			0.05점/건
	모형	․ 바닥판표현위반 : 단지계획도를 출력하여 부착 (단지레벨1M마다 우드락1mm를 중첩)			0.05점/건
		․ 모형규격 위반		․ 건축물	0.05점/동
				․ 바닥판, 프레임, 모형경계	0.05점/건

* 최대감점은 -1.5점

* 사전접촉․사전설명금지 위반 및 부정․비리행위에 감점은 별도

제4장 지구현황 및 설계지침

1. 사업지구 현황

가. 지구명 : 울산다운2 공공주택지구

나. 위치 : 울산광역시 중구 다운동, 울주군 범서읍 서사리, 척과리 일원

다. 사업면적 : 1,860,637㎡

라. 사업추진 경위

○ `08.04.30. : 국민임대주택단지 예정지구 지정(국토부고시 제2008-105호)

○ `09.07.29. : 보금자리주택지구로 전환(국토부고시 제2009-505호)

○ `09.12.28. : 예정지구 지정변경 및 지구계획 승인(국토부고시 제2009-1236호)

○ `14.01.14. : 공공주택지구 전환

○ `15.05.13. : 사업타당성조사 착수

○ `15.07.01. : 지구지정변경(2차) 및 지구계획변경(1차) 승인(국토부고시 제2015-411호)

○ `15.08.24. : 주민설명회 개최

○ `17.01.03. : 지구지정변경(3차) 및 지구계획변경(2차) 승인(국토부고시 제2016-1082호)

○ `17.12.28. : 지구계획변경(3차) 승인(국토부고시 제2017-885호)

○ `18.06.28. : 지구지정 변경(4차) 및 지구계획 변경(4차) 승인 신청

마. 입지여건

○ (교통여건) 울산∼포항 간 고속도로, 다운∼성안간 도로(대로2-2호선), 옥동∼농소 간 도로 개설 등으로 기존 시가지 접근성 개선 전망

○ (생활여건) 대규모 산업단지와 이격되어 있으며, 하천과 구릉지가 어우러진 환경친화적 단지조성이 가능하여 쾌적한 주거환경에 대한 수요 유인 가능함. 울산시청 4.8km, 중구청 5.7km, 울주군청 4.3km, 울산우정혁신지구 2.3km, 대형마트(홈플러스) 6.0km, 백화점(롯데백화점) 3.4km에 위치하고, 지구 내 유치원, 초등학교, 근린공원, 상업시설, 유통시설 등 편익시설이 계획되어 생활여건 우수

○ (수요여건) 대규모 국가산단 입지로 배후 수요층이 두터우며, 인구증가율 전국 5위로 잠재수요 양호하며 5km내 울산대(13천인), 10km내 북구모듈화일반산단 등 2개산단(104천인), 울산석유화학단지 및 현대차 울산공장 입지하여 직주근접 수요 충분

바. 위치도

사. 토지이용계획도

2. 주택사업현황

가. 개요

블록	대지면적	사업유형	건설 호수	행복			국민		용적률	평균 층수
				16㎡	29㎡	44㎡	26㎡	37㎡
A-4	14,009㎡	행복+국민	388호	40	96	58	60	134	150%	18층

나. 추진일정

공고	업체선정	사업승인	착공	공급	준공	입주
`18.08.	`18.10.	`18.12.	`20년 이후	`20년 이후	`20년 이후	`20년 이후

다. 주변현황

현장사진

* 조성공사 착공 전으로 임야와 산지로 되어있으며 자연경사로 인한 우수처리 등 방안 필요

라. 상위계획

지구단위계획 결정도	주요내용
	용적률	150%
	건폐율	40%
	평균면적	국민 60㎡, 행복 48㎡
	건설호수	388호
	평균층수	18층(최고층수 25층)
	건축한계선	남측 6m
	주동형식 다양화	300세대 이상 또는 5동 이상 주동형식 2가지 타입 이상
	지붕형태	경사지붕(권장사항)
	주차대수	국민 0.92대/호 * 행복은 공공주택업무처리지침 준용
	지하주차 비율	-

3. 주택설계기준

가. 목표 공사금액 : 38,489백만 원

계	건축	토목	기계	전기통신	조경	지급자재
38,489	18,396	1,429	7,012	6,298	1,093	4,261

* 목표 공사금액을 준수하여 계획하여야 하며 당선 시, 목표공사비를 확인 후 개략 견적하여 목표공사비 준수여부를 확인하며 목표공사비 초과 시 재설계하여야 하며 그 경우 비용은 설계사무소 부담으로 한다.(표준과업지침 및 용역계약 특수조건 이행 필수)

나. 세부 계획지표 (위반 시 감점)

사업면적 (대지면적)	사업유형 및 세대수	유형별 건설호수					용적률	평균층수	난방방식
		행복			국민
		16㎡	29㎡	44㎡	26㎡	37㎡
14,009㎡	행복+국민 577호	40	96	58	60	134	150%	18층	개별

* 허용 용적률 한도 내에서 유형별 총 건설호수를 충족, 평형별 배분비율은 평형별 건설호수의 ±5% 범위 내에서 조정 가능 (단, 공공주택 업무처리지침에 의거 국민임대 26㎡은  원룸형으로 60호 [전체 세대수의 30%] 계획)

* 평형별 타입 수는 전용면적 기준으로 산정하고 기본 타입에서 측세대형이나 주거약자형 등은 별도의 타입으로 산정하지 않음

* 총 세대수의 5%이상을 주거약자용 주택으로 계획

(주거약자용 설계기준은「공공주택업무처리지침」별표7,  주거약자법 시행령 별표1)

다. 주차장 설치기준 (위반 시 감점)

구분	규모 (주차대수)	옥내주차 비율	확장형 주차구획	경차형 주차구획	장애인 전용주차
A-4	293대 (0.76대/호)	60% 이상 (주동통합)	총주차대수의 30% 이상	금지	총주차대수의 3%이상

* 주차대수는 294대(입주민용 293대, 상가전용 1대 기준)으로 계획

* 국민임대는 0.92대/호 적용, 행복주택은 공공주택업무처리지침 제32조 별표4 기준 적용

* 옥내주차비율은 60 ∼ 61%, 주동통합형으로 계획

* 총 주차대수의 30% 이상을 확장형 주차단위 구획으로 설치하여야 함

* 장애인주차는 총 주차대수의 3% 반영(울산광역시 중구 주차장 조례)

라. 상가 설계기준 (위반 시 감점)

구분	건설호수	분양면적	층고	최고층수	비고
분양상가	2호	105㎡	4.5m 이상	1층	주동하부 활용 가능

* 붙임3. 「상가호수 및 전용면적 설계기준」 참조

4. LH 주택설계방향

가. 목표 : 「LH 주택전형(典型)」구현에 최적화된 지구맞춤형 설계추진

공유경제

․주거서비스를 제공하는 복합생활지원공간으로 변화

․지역공동체를 살리는 지역거점형 커뮤니티 허브 구축

百年주택

․오래쓰고 쉽게 고쳐쓰는 비용절감형 장수명주택 고도화

․저소득계층의 부담을 완화하는 주거비가 착한주택

맞춤공간

․저출산대비, 일자리창출을 위한 세대특화 및 세대공존가치 실현

․건강하고 쾌적한 노후를 위한 고령자 스마트헬스케어

품질안전

․고객만족을 위한 주택품질보증 서비스체계 구축

․365일 안전한 삶을 보장하는 안심아파트 구현

미래주거

․GiGa 인터넷등 실용형 Iot기반 스마트 홈 구축

․환경을 생각하는 저에너지 주택

5. 지구별 주택설계방향

가. 기본방향

쉼과 일상이 균형잡힌 아늑한 전원(田園)형 주거단지

나. 주요 특화방향

○ 삶의 재충전이 이루어지는 아늑한 중저층의 전원형 주거단지

- 조선, 중공업 등 지역산업의 특성을 고려하여, 입주민의 지친 일상의 재충전이 가능한 아늑한 중저층 전원형 주거단지를 계획할 것

- 입주민의 온전한 휴식이 이루어질 수 있도록 쾌적한 주동 배치 및 단위세대를 계획할 것

전원형 주거단지

○ 도시의 삶과 전원의 삶이 공존하는 주거단지

- 단지 내 인프라를 지역주민과 공유하고, 이웃(Neighbors)과 다양한 일상을 나눌 수 있는 열린 단지로 계획할 것

- 대상지 동측 근린공원과 지형을 최대한 활용함으로써 주변경관과 어우러지는 자연친화적 주택단지를 계획할 것

○ 안전하고 즐거운 학교가는 길 계획

- 아이들이 안전하게 통학할 수 있는 학교가는 길을 확보(A-7, B-6 연계)하고 등하굣길에 아이들의 다양하고 재미있는 활동이 이루어지는 마당(Ground)의 공간을 계획할 것

다. 주요 설계방향

○ 단지계획

- 대상지 동측 근린공원과 지형의 고저차를 활용하여 자연친화적이고 아늑한 느낌의 중저층의 단지로 계획하고 거주자의 온전한 휴식이 이루어질 수 있도록 쾌적한 주동 배치 및 단위세대 특화계획을 제시할 것

- 아이들이 안전하게 통학할 수 있는 학교가는 길을 계획하고 등하굣길에 친구들과 함께 다양하고 재미있는 활동이 이루어질 수 있도록 마당(Ground)의 개념으로 단지 외부스페이스를 계획할 것

○ 주거동 계획

- 구조형식은 라멘조로 계획할 것 (위반시 감점)

∙ 주동 및 옥내(지하)주차장의 모듈화 계획하고 모든 층의 기둥은 지하까지 연속되도록 설계할 것

∙ 주거동 하부(PIT) 활용도를 높이기 위해 주차공간으로 계획하고 불필요한 사공간이 발생하지 않도록 쓰임새 있는 공간으로 설계할 것

- 중저층 단지의 특징을 살려 과하지 않고 주변 경관과 어우러지는 입면계획 제안

- 주거공간과 입주민, 지역주민을 위한 서비스 공간(부대시설, 근린생활시설 등)을 연계하여 계획할 것

라멘구조를 활용한 입체적 설계 제안

○ 평면 계획

- 주동은 적정 기둥모듈에 따라 계획하는 것을 원칙으로 하고 라멘구조의 효율을 극대화할 수 있도록 중복도의 계획도 가능하며, 소음이나 향에서 불리한 세대가 발생할 경우 복층형주택, 결로대응형주택 등 세대별 임대성능을 확보할 것

∙「2018년 LH 임대주택 표준평면」을 참고하되, 균등한 실 환경을 계획할 것

- 일조, 조망, 통풍 등의 주거성능과 피난계획, 세탁기 및 에어컨(실외기) 등생활필수가전의 사용성을 감안하여 설계할 것

∙ 대피공간(인접세대 피난) 및 실외기, 세탁기 설치공간 미계획 및 현실성(법적규정 미충족, 기계작동 및 사용불가한 동선) 없는 설계(안)이 나오지 않도록 계획 시 고려할 것(필요 시 감점 부여)

○ 주차장 계획

- 단지내 마당(Ground)이 조성될 수 있도록 지상주차 배치를 계획하고 라멘구조의 특징을 살려 주동하부를 주차공간, 차로 등으로 구획하여 공간의 낭비가 없도록 할 것

- 주차대수는 치대한 균등 배분하여 계획하며 일반사항은 아래 기준을 따름

※ 지하주차장 : 건축법상 지하층에 설치된 주차장

- "지하층" 이란 건축물의 바닥이 지표면 아래에 있는 층으로서 바닥에서 지표면까지 평균높이가 해당 층

높이의  2분의 1 이상인 것을 말한다. (건축법 제2조1항 5)

※ 옥내주차장 : 건물식주차장, 주동 1층 필로티, 지하주차장,  데크(Deck)형, 옹벽형 등 옥내에 설치된 주차장

※ 데크(Deck)형 주차장: 공사비 절감을 위해 단지내 경사 및 지형을 활용하여 만든 주차장.

※ 옹벽형 주차장 : 단지경계 및 단지내 단차부위에 설치되는 옹벽 및 방음벽 등 일반옹벽의 기능을 발휘하면서 이용되지 않던 시설물의 공간활용을 극대화하여 지하주차장으로 활용하는 주차장

옥내・옥외·지하주차장	옥벽형주차장

○ 부대복리시설 계획

- 입주민과 지역주민이 함께 공유하고 다양한 문화활동이 이루어질 수 있도록 주거시설과 부대시설을 연계하고 단지 외부공간을 단순하면서 넓은 Green Ground로 계획할 것

단지 내 인프라 공유	공원형 외부 공간

-「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따라 주민공동시설을 용도에 부합한 최적의 평면으로 입주민 활용도가 극대화되도록 계획할 것

용도	경로당	작은도서관	어린이집	어린이놀이터
기준면적	88.8㎡	33㎡	187.69㎡	588㎡

- 「공공주택업무처리지침」에 따라 지역편의시설을 200㎡ 규모로 계획하고 지역커뮤니티를 활성화할 수 있도록 시설의 용도를 제안할 것

○ 근린생활시설 계획

- 근린생활시설은 100㎡ 규모(2호, 전용+공용 합산, ±5% 범위내 조정가능)로 계획하고 복층형 상가로 활용이 가능하도록 층고 4.5m 이상 설계할 것

- 지역공유형시설(공공임대상가)은 100㎡ 규모(전용+공용 합산, ±10% 범위 내 조정 가능)로 계획하고, 근린생활시설과 연계하여 지역주민의 이용성을 높일 수 있도록 하며 지역주민의 삶의 질 향상을 위해 필요한 시설을 제안할 것

6. 계획 시 고려사항

가. 계획의 주안점

○「LH 주택전형(典型)」 구현에 최적화된 계획을 구상하여 설계한다.

○ 친환경주택의 건설을 위하여 생태환경을 고려한 녹지환경조성, 단열 및 자연환기 등을 통한 쾌적한 실내환경 조성, 환경친화적인 계획기법을 적극적으로 반영하여『친환경 주택의 건설기준 및 성능』에 부합토록 설계한다.

○ 지구단위계획, 각종영향평가 사항, 공공주택 업무처리지침, 지자체 조례 등 관련법규 등을 준수․반영하여야 한다.

○ 사업승인 후 녹색건축 예비인증을 득할 수 있도록 계획한다.(기본 및 실시설계 당선자 수행)

나. 단지계획부문

○ 주거동 배치계획

- 인근 블록(A-7, B-6)과 어울리는 주동배치를 계획한다.

- 대상지 주변 근린공원과 지형의 고저차를 활용하여 자연친화적이고 아늑한 분위기가 연출될 수 있도록 중저층의 단지로 계획한다.

- 건축한계선 등 기타사항은 지구단위계획을 준수하여 계획한다.

○ 동선계획

- 단지 내 주요 보행로는 근린공원, 인접 블록(A-7, B-6), 초등학교 및 유치원 등과의 접근성 및 연계를 고려하여 계획한다.

- 보도와 차도가 교차하는 경우에는 보도를 우선하여 보도면 높이가 유지되고 또한 연속되도록 하며, 단지 내 보행자도로는 장애자 및 노약자가 이용하는데 장애가 없는 구조 및 보행환경이 될 수 있도록 계획한다.

- 단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서 직접  출입을 금한다.

- 500세대 이상의 공동주택을 건설하는 주택단지 안의 도로에는 어린이      통학버스의 정차가 가능하도록 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합한 어린이 안전보호구역을 1개소 이상 설치하여야 한다.

- 주택단지의 출입구 및 주진입 보행로에는 자전거길을 설치한다. 단지 내 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치한다. (설치규모는 지구단위계획 및 지자체 조례 참조)

- 비상차량동선은 각 주동으로의 이사짐 차량 및 비상차량의 접근에 지장이 없도록 하고, 세대 내 대피공간에 접근이 가능토록 계획한다.

○ 옥외공간계획

- 제공된 공사계획평면도의 대지내 조성고는 임의 조정이 가능하나, 대지 밖 조성고의 임의 조정은 불가하다.

- 지역주민과 입주민이 함께 공유할 수 있는 다양한 부대복리시설 및 옥외공간이 계획되도록 한다.

- 열린 단지공간 구현을 위해 공원․녹지․운동시설 등 지역 필요시설을 계획하고 주변 가로와의 연계를 적극 고려한다.

- 옥외공간은 적정 녹지율로 계획하여야 하며, 특히 생태면적률 등 상위계획, 녹색건축물인증 기준을 준수하여야 한다.

- 단지 진입부는 차량 및 보행자 출입으로 이용이 많고, 단지의 이미지를 좌우하는 상징공간이 되므로 충분한 보행공간과 녹지를 확보한다.

- 단지 외부의 토지이용상태를 고려하여 보행의 연결성을 확보하여야 하며, 생태 및 녹지축이 있을 경우 단지내부와 연계될 수 있도록 계획한다.

- 높이 4.5m를 초과하는 옹벽은 설치를 원칙적으로 불허하며, 3m이상 높이의 옹벽설치시, 벽면디자인 또는 벽면녹화를 해야 한다.

○ CPTED계획

- 국토교통부고시 제2015-198호(‘15.4.1) 「범죄예방 건축기준」을 준수하여야 한다.

다. 주택계획부문

○ 주거동 계획

- 주거동은 Mass 계획에서부터 입면(Facade)순으로 디자인 차별화를 추진한다.

- 기단부, 중층부, 상층부를 구분한 단순 특화보다는 창호모듈, 특화 발코니 등의 변화. 측벽디자인의 다양화, 층별 단위세대 조정 등을 통하여 디자인을 특화한다.

- 단, 유리, 철재 등 현실성이 없거나 과도한 사업비 증가가 수반되는 외장재표현은 지양한다.

- 구조형식은 라멘구조로 하며 목표공사비 내에서 설계(안)을 제시한다.

- 목표공사비를 초과할 경우 발주자의 요청에 따라 설계내용을 변경하여야 한다.

- 주거동의 피트층은 가급적 노출되지 않도록 하되 불가피하게 노출되는 경우 외부환경디자인을 염두에 두고 계획한다.

- 라멘구조 적용 시 주거동 하부를 차로 및 주차구획으로 계획하여 불용공간이 없도록 하여야 한다.

- 공동주택승강기 설치기준(붙임2)을 준수하여 인원계획하며 주택건설기준등에 관한 규정에 적합하도록 승강기의 크기를 고려한다.

- 주거동 절곡부분은 구조적으로 안전한 벽체겹침 길이를 확보하여야 한다.(의무사항)

* 예시 (L형)  - 벽체겹침길이는 넓은쪽 길이를 기준으로 산정

○ 평면계획

- `18년 LH 임대주택 표준평면을 참고하여 계획하되, 소음이나 향에 불리한 세대가 발생할 경우 특화평면(복층형, 결로대응형)을 제안하여 세대별 임대성능을 확보하여 계획한다.

- 분양성 및 선호도가 다소 떨어지는 유형의 평면은 다른 평면에 비해 실별, 요소별 장점을 추가하여 계획한다.

- 단위세대 평면은 과도한 요철을 지양하여 일조에 의한 음영이 생기지 않도록한다. (특히 거실과 침실1의 과도한 요철 지양)

- 벽체 꺾임부위, 개구부주위 등에서 단열재 누락, 또는 취약이 발생하지 않도록 한다. 단 세대 간 경계벽은 결로방지재로 한다.

- 거실ㆍ식당ㆍ주방은 서로 연계하여 이용이 편리한 구조로 계획한다.

- 세탁기실 등 생활필수가전을 설치할 수 있도록 설계한다.

- 단위세대 가용 공간에 구조물 돌출로 공간 활용성이 저하되지 않도록 계획한다.

- 각 실의 크기는 평형별로 실별 위계에 맞도록 계획한다. 즉, 큰 평형의 단위공간(침실, 거실, 식당/주방, 전실공간, 발코니, 공용부위 등)의 면적은 작은 평형의 그것보다 커야 하고, 동일 평형대에 있어서는 단위공간의 면적은 상호 유사하게 계획함을 원칙으로 한다.

- 평형별 평면 타입수는 5개로 제한(전용면적 기준)하며 분양성 및 시공성을 감안하여 계획한다.

- 에너지사용 및 공사비용 상승이 수반되는 기계환기의 부담을 줄이고 자연에너지를 활용한 자연환기성능 강화를 위해 평면설계 시 다음 사항을 권장한다.

· 전면부에 비하여 상대적으로 적은 후면부의 창호설치비율을 확대하여 후면기류 유입 확대(현관, 실외기실, 대피공간 제외)

· 특히, 드레스룸, 화장대 설치 등으로 오염농도가 높은 곳은 통풍에 적합한 창호(미서기창 등)를 외기에 설치하여 기류의 유입을 통한 농도저감 유도

· 실내에 유입된 공기의 원활한 통과를 위한 실별 출입구 위치 조정

- 발코니 계획 시에는 다음을 고려한다.

· 발코니확장형 평면 계획은 국토교통부에서 제정한 ‘발코니관련 기준해설’, ‘공동주택의 발코니 설계 및 구조변경 업무처리 지침’, ‘발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준’ 등의 지침에 적합하게 하여야 한다.

· 단위세대는 발코니 등 서비스 면적을 활용하여 생활영역이 확장되도록 계획한다.

· 동일한 평형대의 평면은 유형별로 확장면적의 형평성을 고려하여야 한다.

· 실외기실은 세대 내에 계획한다.

· 반쪽 발코니(안목 폭 750mm 미만)는 지양한다.

- 장기임대 평면설계 가이드라인을 참고하여 설계하여야 한다.(붙임6 참조)

○ 부대복리시설 계획

① 주차장

- 입주민의 편의를 위해 옥내(지하)주차장은 주동통합형(지하주차장에서 각 주거동으로 직접 출입이 가능한 구조)으로 계획한다.

· 주동통합형 옥내(지하)주차장 계획 시 붙임4(주동통합형 지하주차장 계획 설계지침)을 계획에 반영하여야 한다.

- 다만, 옥내(지하)주차장에 모든 주거동이 연결되지 않을 경우 형평성 민원을 고려하여 독립형으로 계획하여야 한다. 이 경우 지하～지상을 연결하는 계단실 및 엘리베이터를 반드시 설치하여야 하며 그 위치는 주거동 배치, 장애인보행거리 등을 감안하여 결정한다.

· 통합형주차장을 고려한 무리한 주거동 배치계획으로 인하여 단지활용도와 거주여건 저하가 발생치 않도록 계획하여야 한다.

· 지하주차장과 주동간 연결통로를 설치할 경우 이용자 불편을 최소화 할 수 있도록 길이, 굴절을 최소화 하되 방수, 결로 등 하자발생이 생기지 않도록 계획한다.

- 지하주차장은 1개층을 원칙으로 하고, 대당 효율을 극대화하여야 한다. 다만, 부지여건상 불가피한 경우에는 지하2층으로 계획할 수 있다.

- 지하주차장 진입로 및 램프위치 등은 인지성을 감안하여 동선을 계획하고 주동과의 적정 이격거리를 확보한다.

- 직선거리 50m이내마다 계단실을 계획하고 진・출입구는 주차대수 150대～300대 내외마다 1개소를 적정 분산 배치한다.

- 환기구는 여러 곳으로 분산 배치하여 자연채광을 확보하고 자연통풍으로 순환할 수 있도록 계획

- 지하주차장 직선램프는 내부 폭은 7m 이상, 종단구배는 17% 이하로 하고 곡선램프의 경우 내부반경은 7.5m 이상, 내부차선 종단구배는 14% 이하가 되도록 한다.

- 지하주차장 출입에 이르는 도로폭과 지하주차장 내 주도로(램프와 만나는 부분)는 7m 이상 확보한다.

- 지하주차장 상부 토피는 최소 0.9m를 확보한다.

- 주차동선의 막다른 도로에는 회차공간을 계획한다.

- 장애인 주차대수는 총 주차대수의 총 3%를 확보하며 지자체의 조례를 준수하여야 한다. 지상에는 장애인이나 비상 시 이용가능한 적정 주차장이 확보되어야 하며 지하주차장에는 장애인이 이용할 수 있는 승강기를 설치한다.

- 총 주차대수의 30%이상을 확장형 주차단위 구획(2.5×5.1m)으로 계획한다.

- 공공주택업무처리지침 제32조 7항에 따라 승용차 공동이용(카셰어링)을 위한 전용주차구획을 확보하여야 한다.

- 지상에는 장애인이나 비상 시 이용 가능한 적정 주차장이 확보되어야 한다.

- 옥외형 승강기 설계 시 아래 사항을 반영하여야 한다.

· 승강기 출입구 전면 바닥높임 및 경사로 설계

· 출입문 상부 캐노피 및 측부 칸막이 설계

· 투시형 승강기는 하절기 승강로 내부 적정온도 유지위한 환기시설 계획

② 복리시설(부대시설 관리사무소 포함)

- 복리시설은 기존 단위시설 위주의 계획에서 벗어나, 지역사회․단지 커뮤니티와 연계한 필요시설을 설치하고 사회적 가치를 실현하는 공간으로 계획한다.

- 주거와 커뮤니티 경계를 허물 수 있도록 계획한다.

· 최소한의 주거공간을 영위하고 나머지 공간은 여가활동의 공간으로 활용

· 주거의 독립공간을 제외한 공간을 커뮤니티 시설로 공유

· 이웃 간의 공유 공동체는 지역과 연계하여 담장없는 열린 주거단지를 계획

- 부대복리시설은 주거동과 연계하여 효율적으로 계획한다.

- 복리시설을 2개층 이상으로 계획할 경우 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

- (경로당) 계획 시 아래사항을 고려하여 계획한다.

· 경로당은 일조, 채광 및 환기가 양호한 1층에 설치하는 것을 원칙으로 한다.

· 응급상황에 대비하여 관리사무소와 연계하여 계획한다.(인터폰 연결)

· 옥외 여가시설(텃밭/정자, 산책로 등)과 유기적인 연계가 될 수 있도록 근접 배치한다.

· 단지규모별 법정면적 등은 붙임5를 참고하여 계획한다.

- (어린이집) 계획 시 아래사항을 고려하여 계획한다.

· 어린이집은 보행 및 차량의 접근(아이를 맡기고 찾는 행위)에 유리한 장소에 배치하며 풍부한 옥외공간을 향유할 수 있도록 계획한다.

· 어린이집은 주거동 하부를 활용하여 계획(부득이한 경우 독립된 건축물로 계획)하며 입면 미관향상을 위해 외부특화 디자인을 반영한다.

· 유희실에서 직접 외부로 나갈 수 있게 데크 및 외부놀이공간과 연계하여 계획한다.

· 보육실의 크기는 1면 최소유효폭이 4m이상으로 약 20㎡이상으로 계획하고 보육실은 유아안전을 고려한 배치 및 관리자의 통제가 가능한 구조로 계획한다.

· 2개의 보육실 당 1개의 화장실 설치를 권장, 성인과 유아의 화장실을 분리하고 교사실과 별도의 교재교구실(창고) 계획하고 주방은 유아의 안전을 위해 별도의 실구획 및 문을 설치한다.

· 단지규모별 법정면적 등은 붙임5를 참고하여 계획한다.

- (주민공동시설) 총량제에 따른 복리시설의 계획기준은 붙임5을 참고한다

· 다만 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장이 조례로 정하는 경우에는 그 내용에 따른다.

· 『주택건설기준 등에 관한 규정』에 의한 총량제 범위에서 확보하되 입주민과 지역주민의 커뮤니티 활성화를 도모할 수 있도록 특화 계획을 고려한다.

· LH 팜(라이브 팜, 나눔텃밭 등) 등 옥외 주민공동시설 설치를 위한 특화 계획을 고려한다.

- (관리사무소) 단지규모별 법정면적 등은 붙임5을 참고하여 계획한다.

- (사회적기업) LH의 지속적인 사회적 책임 역할수행과 저소득층의 일자리창출을 위해 장기공공임대주택 300세대이상 단지의 경우 주민복지관 내 일정규모 이상의 사회적기업 공간을 계획하여야 한다.(단, 본 공모 시 공고주택업무처리지침 제34조의7 8항에 의거, 사회적기업은 계획하지 않음)

* 붙임8. “사회적기업 공간계획 특화설계지침” 참조

- (통합경비실) 지상에 필요한 최소한의 개소를 설치하며, 무인택배보관실은 필로티하부 등을 활용토록 한다.

③ 단지내 상가

- 기존 단지의 용도별 수평적 공간 배치로부터 탈피하고 주거공간과 서비스 공간을 동일 건물내에 집약계획 하여 효율성을 극대화하고 향후 공공임대상가로의 용도변경 가능성을 확보할 것

- 상가호수 및 전용면적은 붙임3. 상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준으로 계획하되, 지구 또는 단지여건에 따라 조정할 수 있다.

- 상가는 별동으로 계획(1층)하거나 주거동과 연계하여 계획하되, 분양성 및 이용성 등을 고려하여 계획한다.

- 상가 층고는 4.5m이상으로 계획하여 복층형 상가계획이 가능하도록 하고, 1호의 면적은 전면 3.5〜5m, 깊이 7〜10m 규모로 계획

- 단지내 상가 주차대수는 적정 주차대수를 확보할 수 있도록 하되, 주차장은 별도로 구획하도록 한다.

④ 기타사항

- 울산다운2 공공주택지구는 개별난방으로 설계한다.

○ 라멘구조 계획 시 고려사항

- 지하층․지상층 연계를 검토하여 경제적인 SPAN 계획을 수립하여야 하며, 향후 확장성, 용도 가변성 등을 고려한다.

- 라멘구조의 효율을 극대화할 수 있도록 자유로운 세대조합(중복도 가능)을 계획한다.

- 부대복리시설은 주동 1층을 활용(지하층 및 별도건물 설치 금지)하고 가로연계형으로 계획한다.

- 지하주차장과 연계한 SPAN 계획을 수립하여 효율적인 주차 및 동선계획을 수립한다.

- 주동 SPAN 계획시 주차 및 차로계획을 고려하여 1방향은 8.0±0.2m로 계획한다.

- 주동하부에 주차와 차로공간을 동시에 계획해야 하며, 2열 주차를 금지한다.

- 사공간을 최대한 억제하여 계획하여야 한다.

- 지하주차장규모 축소에 따른 터파기량(토공사비) 및 주차장 골조공사비 절감하여 원가절감을 도모한다.

- 라멘구조 적용에 따른 지상 잔여 부지는 사회적가치 실현을 위한 공간으로 계획한다.

- 경제성을 고려하여 복도 등을 위한 캔틸레버 구조를 지양한다.

〈라멘구조 설계 예시도〉

1층 평면도
기준층 평면도

라. 구조설계 부문

○ 건축구조기준(KBC)을 준수하여야 하며, LH 구조설계기준은 LH 담당감독원과 협의하여 적용하지 아니할 수 있다.

○ 라멘구조 적용 시 대표되는 1개동에 대하여 해석모델링을 통한 내진 안전성을 확인하여 그 결과를 서식17. “건축구조계획 검토 확인서”에 첨부하여 제출하여야 한다.(단, 계획설계 공모 시 미제출)

마. 기계설비 부문

○ 수도법, 화재예방․소방시설 설치․유지 및 안전관리에 관한 법률, 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 등 관련법 및 지침을 준수하여여 한다.

○ 난방방식은 본 지침서에 제시된 내용을 변경할 수 없다.

○ 오수 및 배수배관은 분리하여 계획하여야 한다.

○ 기계시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.
○ 소화배관의 관경은 수리계산 프로그램을 활용하여 설계․산정하여야 한다.

바. 전기․통신 부문

○ 전기사업법, 전기공사업법, 전력기술관리법, 정보통신공사업법, 소방시설공사업법, 초고속정보통신건물 인증업무 처리지침, 공동주택승강기 설치기준, 옥외형 승강기 설계기준 등 관련법 및 지침을 준수하여야 한다.

○ 단지 내 설치되는 승강기는 최소 15인승 이상이어야 한다.

○ 복리시설 2개층 이상 계획시 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

○ 초고속정보통신은 1등급 이상으로 설계하여야 한다. 단, 상위계획(지구단위계획) 승인조건에 특등급이 명시되어 있거나 분양성 제고를 위하여 특등급을 결정하였을 경우는 특등급으로 설계하여야 한다.

○ 전기통신시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

○ 전기실은 기기배치, 침수방지, 환기, 장비반입, 출입동선확보관계 등을 고려하여 적정한 면적으로 계획한다.

제5장 제출도서 및 제공도서

1. 제출도서

구분	매수	축척
기본구상도	1매	-
단지계획도	1매	1/800
특화계획도	2매	-
단위세대평면도	1매 (매수 추가가능)	1/150
주거동 지하층, 1층, 기준층 평면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
주거동입면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
주차장계획도	1매 (매수 추가가능)	1/1,200 이상
부대복리시설계획도	1매 (매수 추가가능)	1/300
인동거리검토도	1매	1/800
돌출발코니 상세도* (해당시 제출)	(1매 이내) (총 매수 산정시 불포함)	1/50 이상
계	기본 10매 (최대 15매 +1매* 이내)

* 인동거리검토도, 단지배치도는 도면 및 모형경계예시도의 표현경계를 준수하고 A3로 접어서 제본

* 단위세대평면도, 주거동 평면 및 입면도, 지하주차장계획도, 부대복리시설계획도는 A3규격에 표현하고 부족 시 매수추가 가능

* 라멘구조의 경우 지하층 이용현황 확인을 위해 같은 주동의 지하층, 1층, 기준층
평면도를 같은 페이지에 작성

* 주거동 입면도에는 각 주거동의 건축물 최고높이를 표현할 것

* CG금지 (단, 기본구상도 및 각 도면의 컨셉 설명 부분에 한하여 CG사용 가능)

*「붙임11」도면작성 예시 참고

나. 축소 모형

규격	모형	축척
(가로×세로×높이)	500×500×300㎜	1/800

* 모형케이스를 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출. 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리 부분은 검정색 테이프 마감. (심사시 모형받침대로 사용)

* 모형 경계예시도 내에 위치한 지구 인접 블록의 건축물은 현장 조사 등을 참고하여 압출스티로폴(회색) Mass 모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다. (바닥판은 Cad 단선으로 표현)

*「붙임10」 간소화 축소모형 예시 및 웹하드 동 지구 설계공모 모형경계예시도 참조

2. 제출도서

○ 위치도

○ 토지이용계획도

○ 지구단위계획(설명서 및 결정조서)

○ 지구단위계획 결정도(조서, 시행지침, 결정도)

○ 공사계획평면도, 우수, 오수, 상수계획평면도

○ 교통영향평가 종합개선안도

○ 도면 및 모형경계 예시도

○ 2018 LH 임대주택 평면 개발(안) (참고용)

○ 라멘구조 설계예시도 (참고용)

○ A-7BL 단지배치도 (참고용)

서식1

현 상 공 모 응 모 신 청 서

※ 접수번호			해당여부 체크 ⍌	□ 추가당선기회(α2) 사용
설 계 사무소	업 체 명 (공동응모시 공동응모자 전원 기재)	(인)	전 화 번 호 (FAX 번호)
		(인)
		(인)
		(인)
	대 표 자 (건 축 사)		주민등록번호	(예) 900101-1******
	소 재 지		E-Mail주소
	응모지구 담 당 자		사무실 핸드폰
한국토지주택공사에서 주최하는 지구 블록 공동주택 설계공모에 공모요강 및 설계지침을 준수하여 현상공모응모신청서를 제출합니다. 2018. . . 신 청 인(대표자) : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

---------------------절 ------ 취 ------- 선 -------------------------

응 모 신 청  접 수 증

※ 접수번호		해당여부체크 ⍌	□ 추가당선기회(α2) 사용	접 수 인 (담당자 서명)
대 상 지 구
업 체 명
대 표 자		전 화 번 호
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2018.   .    .

서식2

현 상 공 모 서 면 질 의 서

대표자(건축사)		신 청 접수번호
설계사무소명		전화 번호 (FAX번호)
소 재 지		E-Mail 주소
지 구 명 : 질의사항 : 2018. . . 질 의 자 : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

서식3

현 상 공 모 작 품 접 수 서

접수번호 :
작 품 제출자	업 체 명
	대 표 자 (건 축 사)
	소 재 지		전화번호 (FAX)
한국토지주택공사에서 주최하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 응모작품을 제출합니다. 첨부 1. 응모신청접수증 2. 건축사업무신고필증 1통 3. 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능) 4. 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함) 5. 참여외부전문가신고서(서식5, 해당자에 한함) 6. 공동수급협정서(서식6, 해당자에 한함) 7. 서약서(서식7) 2018. . . 한국토지주택공사 사 장 귀하

-------------------------- 절 ------ 취 ------- 선 ----------------------

응 모 작 품 접 수 증

※ 접수번호				접 수 인
대 상 지 구
설계사무소명
대 표 자 (건 축 사)		전 화 번 호 (FAX 번호)
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2018.   .    .

서식4

대표자 선임서(예시)

	<한 설계사무소에 대표건축사가 둘 이상인 경우>
본인은 OOO 건축사사무소의 공동대표로서 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 관한 모든 권한을 본 건축사사무소 공동대표 OOO에게 위임합니다.

	<공동이행방식 응모의 경우>
본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 관한 모든 권한을 OOO건축사사무소 대표 OOO에게 위임합니다.

2018.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

* 한 건축사사무소에 대표 건축사가 2인 이상 있거나 두 업체이상의 건축사사무소가 합동으로 작품을 제출시 한 사람의 대표자를 선임해야 함.

서식5

참여 외부전문가 신고서(예시)

․참여외부전문가

성 명 :	(인)	주민등록번호 :	(예) 900101-1******
		소 속 :
		용역참여기간 :	20 . . . ～ 20 . . .

상기인이 OOOO지구 OOBL 공공주택 설계공모에 외부전문가로 참여하였음을

신고합니다.

2018.    .    .

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

(공동응모시)

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

서식6 (계획설계공모 시 분담이행방식 미해당)

○ 공동수급표준협정서(공동이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․입찰․시공 등을 위하여 일정 출자비율에 따라 공동연대하여 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 : ㅇㅇㅇ

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1. ㅇㅇㅇ회사(대표자 :   )

2. ㅇㅇㅇ회사(대표자 :   )

②공동수급체의 대표자는 ㅇㅇㅇ로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체의 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리․의무관계가 남아있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 연대하여 책임을 진다. 다만, 공사이행보증서가 제출된 공사로서 계약이행요건을 충족하지 못하는 업체는 출자비율에 따라 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체 구성원 중 일부 구성원이 단독으로 하도급계약을 체결하고자 하는 경우에는 다른 구성원의 동의를 받아야 한다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1. ㅇㅇㅇ회사(공동수급체대표자) : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

2. ㅇㅇㅇ회사 : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

제9조(구성원의 출자비율) ①당 공동수급체의 출자비율은 다음과 같이 정한다.

1. ㅇㅇㅇ :    %

2. ㅇㅇㅇ :    %

②제1항의 비율은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 출자비율을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 출자비율 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 출자비율의 변경을 요청한 경우

③현금이외의 출자는 시가를 참작, 구성원이 협의 평가하는 것으로 한다.

제10조(손익의 배분) 계약을 이행한 후 이익 또는 손실이 발생하였을 경우에는 제9조에서 정한 비율에 따라 배당하거나 분담한다.

제10조의2(비용의 분담) ①본 계약이행을 위하여 발생한 하도급대금, 재료비, 노무비, 경비 등에 대하여 출자비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

②공동수급체 구성원은 각 구성원이 분담할 비용의 납부시기, 납부방법 등을 상호 협의하여 별도로 정할 수 있다.

③공동수급체 구성원이 제1항에 따른 비용을 미납할 경우에 출자비율을 고려하여 산정한, 미납금에 상응하는 기성대가는 공동수급체 구성원 공동명의의 계좌에 보관하며, 납부를 완료하는 경우에는 해당 구성원에게 지급한다.

④분담금을 3회 이상 미납한 경우에 나머지 구성원은 발주기관의 동의를 얻어 해당 구성원을 탈퇴시킬 수 있다. 다만, 탈퇴시킬 수 있는 미납 횟수에 대해서는 분담금 납부주기 등에 따라 발주기관의 동의를 얻어 다르게 정할 수 있다.

제11조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제12조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다. 다만, 제3호의 규정에 해당하는 경우에는 다른 구성원이 반드시 탈퇴조치를 하여야 한다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 해당 계약을 이행하지 아니하거나 제10조의2에 따른 비용을 미납하여 해당구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우 <신설 2012.4.2.>

3. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해 계약을 이행하지 아니하여 시행령 제76조제1항제6호의 규정에 의거 입찰참가자격제한조치를 받은 경우

②제1항의 규정에 의하여 구성원중 일부가 탈퇴한 경우에는 잔존 구성원이 공동연대하여 당해계약을 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로 면허, 실적, 시공능력공시액 등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 연대보증인과 연대하여 당해계약을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 발주기관의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 출자비율은 탈퇴자의 출자비율을 잔존구성원의 출자비율에 따라 분할하여 제9조의 비율에 가산한다.

④탈퇴하는 자의 출자금은 계약이행 완료후 제10조의 손실을 공제한 잔액을 반환한다.

제13조(하자담보책임) 공동수급체는 공동수급체가 해산한 후 해당공사에 관하여 하자가 발생하였을 경우에는 연대하여 책임을 진다. 다만, 공사이행보증서가 제출된 공사로서 계약이행요건을 충족하지 못하는 업체는 출자비율에 따라 책임을 진다.

제14조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서 ㅇ통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

2018.    .     .

ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ (인)

○ 공동수급표준협정서(분담이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․시공 등을 위하여 일정 분담내용에 따라 나누어 공동으로 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 : ㅇㅇㅇ

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1. ㅇㅇㅇ회사(대표자:      )

2. ㅇㅇㅇ회사(대표자:      )

②공동수급체의 대표자는 ㅇㅇㅇ로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리의무관계가 남아 있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 분담내용에 따라 각자 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체의 각 구성원은 자기 책임하에 분담부분의 일부를 하도급할 수 있다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요 령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1. ㅇㅇㅇ회사(공동수급체대표자) : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

2. ㅇㅇㅇ회사 : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

제9조(구성원의 분담내용) ①각 구성원의 분담내용은 다음 예시와 같이 정한다.

[예시]

1. 일반공사의 경우

가) ㅇㅇㅇ건설회사 : 토목공사

나) ㅇㅇㅇ건설회사 : 포장공사

2. 환경설비설치공사의 경우

가) ㅇㅇㅇ건설회사 : 설비설치공사

나) ㅇㅇㅇ제조회사 : 설비제작

②제1항의 분담내용은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 분담내용을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 분담내용 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 분담내용의 변경을 요청한 경우

제10조(공동비용의 분담) 본 계약이행을 위하여 발생한 공동의 경비 등에 대하여 분담공사금액의 비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

제11조(구성원 상호간의 책임) ①구성원이 분담공사와 관련하여 제3자에게 끼친 손해는 당해 구성원이 분담한다.

②구성원이 다른 구성원에게 손해를 끼친 경우에는 상호협의하여 처리하되, 협의가 성립되지 아니하는 경우에는 운영위원회의 결정에 따른다.

제12조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제13조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해 계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해계약을 이행하지 아니하여 해당 구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우

②구성원중 일부가 파산 또는 해산, 부도 등으로 계약을 이행할 수 없는 경우에는 연대보증인이 당해구성원의 분담부분을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 이를 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로는 면허, 실적, 시공능력공시액등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 발주자의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 제11조제2항의 규정을 준용한다.

제14조(하자담보책임) 공동수급체가 해산한 후 당해공사에 관하여 하자가 발행하였을 경우에는 분담내용에 따라 그 책임을 진다.

제15조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서 ㅇ통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

2018.    .     .

ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ (인)

서식7

서   약   서

본인(공동수급체 구성원 모두 포함)은 『국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률』 제27조의5 제1항 및 동법 시행령 제12조 제3항에 따른 조세포탈 등을 아니함을 서약합니다.

만일 본 서약과 다른 사실이 발견될 때에는 공사가 계약을 해제․해지할 수 있고, 공사로부터 부정당업자제재처분을 받을 수 있음을 확인합니다.

2018.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

한국토지주택공사 사장 귀하

서식8

위  임  장

본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 설계공모에 참여함에 있어 사전검토 결과에 대한 확인을         에게 위임합니다.

2018.    .    .

업  체  명 :          건축사사무소

(공동참여인 경우)           건축사사무소

대표건축사 :           (인)

서식9

심사위원 기피 신청서

당사는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모 심사와 관련하여 선정된 심사위원(또는 전담심사위원) 중 기피 사유에 해당되는 위원이 있는 경우 아래 양식에 따라 해당  위원 기피를 신청합니다.

위원명	근 무 처	근거 및 사유

※ 기피 사유

- 위원 또는 그 배우자나 배우자이었던 사람이 심사 대상업체의 당사자가 되거나  그 업체의 당사자와 공동권리자 또는 공동의무자인 경우

- 위원이 심사 대상 업체의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우

- 위원이 해당 사업의 시행으로 이해당사자(대리관계를 포함한다)가 되는 경우

- 위원이나 위원이 속한 법인ㆍ단체 등이 심사 대상 업체의 당사자의 대리인이거나 대리인이었던 경우

- 위원이 최근 3년 이내에 해당 심사 대상 업체에 임원 또는 직원으로 재직한 경우

- 위원이 최근 2년 이내에 해당 심사 대상 업체와 관련된 자문, 연구, 용역(하도급을 포함한다), 감정 또는 조사를 한 경우

※ 붙임 : 기피사유 관련 증빙자료 1식.

2018.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식10

OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모

작품설명서 및 설계개요

2018.  .

한국토지주택공사

서식11

작 품 설 명 서

평가항목	디자인 차별화(평가항목별 A4 1매씩 작성)
※ 작성 방법 - 심사지원을 위해 평가항목, 착안사항 기초로 작품 설명서 작성 - 텍스트로 작성하되 보조자료로 설계도집에 있는 그림 활용 가능

서식12

설계개요 및 시설면적표

구 분				단위	적용내용	비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)			㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	행복주택		16㎡형	세대		전용면적기준
			29㎡형	〃
			44㎡형	〃
	국민임대		26㎡형
			37㎡형
	계			〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 …		㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설		㎡
		소 계
	주차 시설	지상(옥외)주차장 옥내주차장		대 대(㎡)		옥내주차장 대당 면적: ㎡/대 ( ): 지하주차장 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 배드민턴장 ․ ․ 기 타		㎡ ㎡ 개소 〃 〃 〃 개소		관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 …		톤
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실 …		개소 〃 〃	·	관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

서식13

면적 산출표

◦전체 면적표

(단위 : ㎡)

구분	동 별	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비 고
아파트	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	소 계
부대 복리 시설	지하주차장1 〃 2
	주민복지관
	경 비 실
	근린생활시설
	소 계
합 계

※ 용적률 산정을 위한 연면적은 과장되지 않도록 산출해야 하며, 평가자가 정확성 여부를 쉽게 판단할 수 있도록 작성하여 첨부

※ 모든 건축물에 대하여 작성하며, 계량평가항목 자체평가표(서식22)에 동일하게 적용

◦아파트 유형별 면적표

(단위 : ㎡)

유 형	동번호	전용 면적	공 용 면 적			연면적			공용 면적 비율	비 고
			코 아	복 도	소 계	지상층 연면적	지하층 연면적	소 계
26-120-15F
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

◦아파트 층별 면적표

(단위 : ㎡)

동번호	층수	실 사용면적						건축면적 (시공면적)
		전용 면적	주거공용면적			발코니 면적	계
			코 아	복 도	소 계
00동	1층
	2층
	3～15층
	15～20층
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

※ 1층, 기준층 및 층별 면적이 달라지는 모든 층에 대하여 작성

◦단위세대 면적표

(단위 : ㎡)

구 분	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	비 고
전 용 면 적 - 거 실 - 침 실 1 - 침 실 2 - 침 실 3 - 부엌, 식당 - 욕 실 - 현 관 - 창 고 - 기 타							-소계 및 각실별 면적 산정시 소수점 세째자리 이하는 버림을 원칙으로 하되, - 각실 면적의 합은 소계와 일치 시켜야 한다.
소 계 (A)
주 거 공 용 면 적 - 벽체공용면적 - 복도 - 계단실 - 기 타							- 벽체공용면적 포함 모든 주거공용면적은 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
소 계 (B)
기타 공 용 면적							- 아파트 지하층 및 단지내 공유시설(관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등) 면적 - 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
서 비 스 면 적 - 발 코 니1 - 발 코 니2 - 발 코 니…
소 계 (C)
주거공용 면적비율(B/A)							전용면적에 대한 비율
서비스면적 비율(C/A)							전용면적에 대한 비율

※ 단위세대면적은 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

※ 벽체공용면적 포함 모든 공용면적은 단위세대 타입별 전용면적 비율에 따라 배분

서식14

부대복리시설 면적표

구 분		실 명	산 식	면 적
주민지원시설	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
경로당	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
상 가	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
ㆍ ㆍ ㆍ	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

※ 각 시설별로 구분(주민지원시설, 경로당 등)하여 산출

서식15

관 련 법 규 검 토 서

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설등 제53조 주민운동시설 제55조 경로당, 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도 포함

서식16

설계도서 사전검토

※ “Ⅱ장 지구별 설계지침”에 별도로 제공되는 내용에 따라 작성

구 분		기 준		계 획		위반 여부	비 고 (의 견)
설계 지침	1. 세대수	◦ 388호		◦ 호			․감점항목
	2. 평형배분	전용 면적	- 전용 16㎡ : 174호(±5% 범위)	전용 면적	- 전용 ㎡ : 호		․감점항목
			- 전용 29㎡ : 105호(±5% 범위)		- 전용 ㎡ : 호
			- 전용 44㎡ : 298호(±5% 범위)		- 전용 ㎡ : 호
			- 전용 26㎡ : 298호(±5% 범위)
			- 전용 37㎡ : 298호(±5% 범위)
		공급 계층	- 사회초년생 : 호(±5% 범위)	공급 계층	- 사회초년생 : 호
			- 신혼부부 : 호(±5% 범위)		- 신혼부부 : 호
			- 노인가구 : 호(±5% 범위)		- 노인가구 : 호
			- 주거급여수급자 : 호(±5% 범위)		- 주거급여수급자 : 호
	3. 용적률	◦ 150%이하		◦ %			․감점항목
	4. 지구단위계획	◦ 건축한계선 6m 준수(남측)		◦			․감점항목
		◦ 대지면적의 20% 이상 조경면적 확보		◦ %
		◦ 기타 지구단위계획 지침사항 (행추가하여 작성)
	5. 주차장계획	◦ 주차대수 : 293대 (0.76대/호)		◦ 주차대수 : 대( 대/호)			․감점항목
		◦ 옥내주차비율 : 176 ∼ 179대 (60 ∼ 61%)		◦ 옥내주차비율 : 대( %)
	6. 기타계획	◦ 주거동 구조형식 : 라멘조		◦			․감점항목
도서 작성	1. 공통사항	◦ 모든 제출물 제출		◦ 제출물 누락 여부			․감점항목
	2. 설계도집	◦ 도면매수 : 매 (표지, 목차제외, 간지불허) ․기본구상도 : 1매 ․단지계획도 : 1매 ․특화계획도 : 2매 ․단위세대 평면도 : 1～2매 ․주거동평면도 : 1～2매 ․주거동입면도 : 1～2매 ․주차장계획도 : 1～2매 ․부대복리시설계획도 : 1～2매 ․인동거리검토도 : 1매 ․돌출발코니상세도(해당시) : 1매		◦ 도면매수 : 매 (표지, 목차제외, 간지불허) ․기본구상도 : 매 ․단지계획도 : 매 ․특화계획도 : 매 ․단위세대 평면도 : 매 ․주거동평면도 : 매 ․주거동입면도 : 매 ․주차장계획도 : 매 ․부대복리시설계획도 : 매 ․모형사진 : 매 ․인동거리검토도 : 매
		◦ 설계지정축척 위반(도면) ․단지계획도 축척 : 800분의 1 ․인동거리검토도 축척 : 800분의 1 ․단위세대 평면도 축척 : 150분의 1 ․주동평면 및 입면계획도 축척 : 400분의 1 ․부대복리시설계획도 축척 : 300분의 1 ․주차장계획도 축척 : 1,200분의 1		◦ 설계지정축척 위반(도면) ․단지계획도 축척 : 분의 1 ․인동거리검토도 축척 : 분의 1 ․단위세대 평면도 축척 : 분의 1 ․주동평면 및 입면계획도 축척 : 분의 1 ․부대복리시설계획도 축척 : 분의 1 ․주차장계획도 축척 : 분의 1			․감점항목
		◦ 투시도 및 조감도 등 입체화(3D), CG 표현 위반		◦ 위반내용			․감점항목
		◦ 모든 단위세대 평면도 작성		◦ 모든 단위세대 평면도 작성 여부
	3. 설명자료	◦ 심사위원 설명자료 PPT 작성위반		◦			․감점항목
	4. 축소모형	◦ 축소모형 작성기준 준수		◦ 위반내용			․감점항목

■ 감점 사항

구 분	위반건수	감 점	비 고
법규위반
도서작성위반
설계지침 위반
계

서식17 (계획설계공모 시 미해당)

건축구조계획 검토 확인서

(라멘구조 적용 시 작성)

대상 : OOOO지구 OO블록 현상설계공모

설계용역지침서에 의거 위 지구 구조계획에 참여하여 건축계획과 구조계획의 적합성 및 구조안전성을 검토하여 제출도서에 반영하였음을 확인합니다.

첨부 : 해석결과 요약서 1부 끝.

20  .    .    .

<해석결과요약서 작성요령>

1. 대표되는 동은 단지내에서 구조적으로 가장불리한 동을 선정한다(대형평형, 고층 및 비정형성이 높은 동)

2. 주요하중적용기준

- 고정하중, 활하중, 지진하중, 풍하중 등

3. 재료강도 및 부재두께 일람표

4. 횡하중에 대한 사용성 평가결과

- 층간변위, 최대변위 검토내용 포함

5. 지진력저항시스템 산정근거

6. 라멘구조계획서(해당 시)

7. 업체명 기입 금지

서식18

동별 주차대수 배분결과 검토표

동	세대수	형별 세대수		주차대수			전체주차 (대수/호)	지하 (건물식)주차 (대수/호)
		유형(㎡)	세대수	지상	지하 (건물식)	계
계	000		00	000	000	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
…

붙임자료 목록

붙임1. 주동의 높이 산정 기준

붙임2. 공동주택 승강기 설치기준

붙임3. 상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준

붙임4. 주동통합형 지하주차장 계획 설계지침

붙임5. 주민공동시설 총량제 및 관리사무소․경로당 계획 기준

붙임6. 장기임대 평면설계 가이드라인

붙임7. 사회적 기업 공간 특화설계지침(장기임대)

붙임1

주동의 높이 산정 기준(라멘구조)

층 수 (층)	국민임대(행복주택 포함)
	경사지붕	평지붕
5F	16.35	17.4
6F	19.45	20.5
7F	22.55	23.6
8F	25.65	26.7
9F	28.75	29.8
10F	31.85	32.9
11F	34.95	36
12F	38.05	39.1
13F	41.15	42.2
14F	44.25	45.3
15F	47.35	48.4
16F	50.45	51.5
17F	53.55	54.6
18F	56.65	57.7
19F	59.75	60.8
20F	62.85	63.9
21F	65.95	67
22F	69.05	70.1
23F	72.15	73.2
24F	75.25	76.3
25F	78.35	79.4
26F	81.45	82.5
27F	84.55	85.6
28F	87.65	88.7
29F	90.75	91.8
30F	93.85	94.9

* 층고 : 3.1m

* 기준높이 = G.L + 0.6m + (층수×층고)

* 주동높이(경사지붕) : 기준높이+0.25m (트랜치턱+지붕층외곽)

* 주동높이(평지붕) : 기준높이+1.3m (파라펫 높이)

붙임2

공동주택승강기 설치기준

구분	2호	3호	4호	5호	6호	7호	8호	9호	10호	11호	12호
10층	15	15	15	15	15	15	15+15	15+15	15+15	15+15	15+15
11층	"	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"
12층	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"
13층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
14층	"	"	17	15+15	"	"	"	"	"	"	17+15
15층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15	17+15	"
16층	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15
17층	"	17	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"
18층	"	"	"	"	"	"	17+15	"	"	17+15+15	"
19층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"
20층	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"
21층	"	15+15	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"	"
22층	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"	17+17+15
23층	17	"	17+15	17+15	"	"	17+15+15	"	"	"	"
24층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"
25층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15+15
26층	"	"	"	15+15+15	"	17+15+15	"	"	"	17+15+15+15	"
27층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
28층	"	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15	17+17+17	17+17+15+15	"
29층	"	17+15	"	"	15+15+15	"	"	"	17+17+15+15	"	"
30층	15+15	"	"	"	17+15+15	"	17+17+15	"	"	"	17+17+17+17
31층	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	"	"
32층	"	"	17+15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15
33층	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"
34층	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15	"	"	"	"	"
35층	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	17+17+17+17	17+17+ 17+15+15	"
36층	"	"	"	17+17+17	"	"	"	"	"	"	"
37층	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"	17+17+17 +17+17
38층	"	"	"	15+15 +15+15	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15	"	"
39층	"	"	"	"	17+17+15	17+15+15+15	"	17+17+17+17	"	"	17+17+17 +17+17+15
40층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+17 +17+17	"

붙임3

상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준

□ 상가호수 설계기준

주택 유형	단지 규모별	상가 설계호수		비 고
		수도권	지방 대도시
분양 주택	300호 이하	0∼2	0∼2	ㆍ수도권 중 경기북부 외곽지역은 여건에 따라 소도시(군) 기준 적용 - 지방대도시 : 광역시, 도청소재지, 행정중심복합도시, 혁신도시 ㆍ1호 배치시 관리동에 배치 검토 ㆍ권장 전용면적 : 30∼45m2 (전면폭 4m이상) - 단, 인지성이 높은 코너점포 및 슈퍼용도 등은 활용성을 고려하여 45m2이상 적용
	400	2∼3	2∼3
	450	4	4
	500	5∼6	4∼5
	600	9	6
	700	10	7
	800	11	8
	900	12	9
	1,000	13	9
	1,000호 초과	초과 200세대당 상가 1호 추가
국민 임대	300호 이하	0∼2	0∼2
	400	2∼3	2∼3
	500	4	4
	600	5	5
	700	6∼8	6∼7
	800	9	7
	900	10	8
	1,000	10	8
	1,000호 초과	초과 250세대당 상가 16호 추가

□ 상가호수 증감 체크리스트

구 분	증가 검토	감소 검토
배후인구 (수요 측면)	- 2개 이상 단지 마주보는 경우(가로변 상가) - 반경 500m이내 배후인구가 다수, 커뮤니티 중심지 - 학교·청사·전용단독·업무지구·역세권·대형공원 인접지구 ⇒ 잠재구매자 다수	반대의 여건인 경우
	- 소득(구매력) 높은 경우 (직장, 주택가격·자가율·주택규모 고려) - 잠재 구매층 연령 (초등학생 전후 30대 학부모 다수) ⇒ 지출능력 높음
	- 수요·마케팅 분석결과 상가수요가 충분히 있는 경우
상환경 (접근성 및 흡인력)	- 상가가시성(코너, 4거리), 평지, 통근·통학로에 상가접면 도로폭 4차선이상 ⇒ 양호한 주민접근성 및 이용성
	- 특화디자인(스트리트몰, 테라스상가), 앵커 집객시설 계획 ⇒ 집객력 증가
상권특성 (경쟁 측면)	- 1km(2km)이내 대형할인점이 없거나 영향이 적을 경우 - 500m이내 중심상업시설, 대형 근린상가가 없거나 업종 및 대상계층이 달라 경쟁관계에 없을 경우 ⇒ 양호한 상권 경쟁관계
	- 항아리 상권의 길목 등 ⇒ 고정수요
	- 공공임대상가(청년 창업, 사회적기업 등) 도입시 ⇒ 공적역할 강화

- LH 공공주택사업처-8022('17.12.14) 공문 참고 작성, 장기공공임대의 경우 공공임대상가로 운영되므로 사전 검토 필요

붙임4

주동통합형 지하주차장 계획 설계지침

ㅇ 부지특성 지침

․ 산지, 하천 등 지하수위가 높게 예측되는 지구는 지하주차장을 최소화

․ 외부 유입수가 지하주차장 내부로 인입되지 않도록 설계

․ 암반지형의 경우 지하주차장보다 지상 건물식주차장 계획

ㅇ 주차장 층수/형식 지침

․ 지하주차장은 지하 1개층 원칙

․ 경사지의 경우 하계 결로 예방과 공사비 절감을 위해 데크형 구조로 계획

․ 데크형 지하주차장은 하계 결로 및 동계 동파예방을 위해 오픈부위에 미서기창(갤러리창) 계획

․ 일반지형의 경우 주차장 상부 일부를 외기에 노출시켜 하계 결로 예방

ㅇ 개방형 계획 지침

․ 부대시설을 이용하여 썬큰을 계획

․ 직선거리 50m이내마다 계단실을 계획

․ 진・출입구는 주차대수 150대～300대 내외마다 1개소를 적정 분산 배치

․ 환기구는 여러 곳으로 분산 배치하여 자연채광을 확보하고 자연통풍으로 순환할 수 있도록 계획

ㅇ 누수방지 지침

․ 흙에 묻히는 지하구조물은 외방수 설계 원칙

․ 집수정은 썬큰, 휀룸, 계단실, 코너부 등 주차구획 공간에 지장이 없는 구간에 50m이내로 계획

ㅇ 소방, 피난, 안전 지침

․ 직선형램프는 내부 폭 7m 이상, 곡선형램프는 내부반경 7.5m 이상 계획

․ 차로의 주 통로는 너비 7m 이상으로 계획

․ 주동 연결통로는 이용자의 사용성 등을 고려하여 길이, 굴절 최소화

․ 주동 연결통로가 불가피하게 길어질 경우에는 피트층 일부를 기둥식 구조로 계획하여 출입이 원활하도록 계획

붙임5 주민공동시설 총량제 및 관리사무소․경로당 계획 기준

항   목

단지규모별 면적기준

비   고

100~299호

300~499호

500~999호

1,000호이상

부대시설

관리사무소

▪ 50세대 이상 공동주택단지:  10㎡+[세대수- 50]×0.05㎡이상

최소

주민공동시설

(법정)

어린이놀이터

200+[1×세대수]

500+[0.7×세대수]

경로당

50+[0.1×세대수]

어린이집

행복외

(세대수×0.1)명 이상

50+(세대수-500)×0.02 명 이상

행복

신혼부부×0.33 + 취약계층×0.1 명 이상

면적

영유아 1명당 4.29㎡ 이상

주민운동시설

-

설치

작은도서관

-

설치

사회복지관

구 분	영구임대
단지규모(호)	100～300미만	300～500미만	500이상
설치면적	100㎡이상	500㎡이상	1,000㎡이상

사회적기업공간

구 분	장기임대
단지규모(호)	300～500미만	500～1,000미만	1,000이상
설치면적	35㎡이상	70㎡이상	100㎡이상

총량제면적(주민공동시설)

2.5×세대수-최소주민공동시설

500+(2×세대수)

-최소주민공동시설

법정

전용기준

∙ 최소 주민공동시설(법정)을 포함하여 총량제 면적 내 주민공동시설은 아래의 특화(추가)시설의 면적을 참고하여 지구특성 따라 조정·적용한다.

구 분			소규모	중규모		대규모	비 고
			300(호)미만 (299호기준)	300～500 (499호기준)	500～1,000 (999호기준)	1,000이상 (1,500기준)
교육형 관련시설	작은도서관 (열람실포함)		50	50	50	50	도서관/열람실
			열람실 : 6인 기준
	임대	방과후돌봄교실	60	60	83	124	학습지도실/사무실/급식/식당실
			교실(60㎡): 20인 미만 기준
	분양	방과후교실	40	40	80	120	서가/통로 등
			교실 : 20~25인 기준
보육형 관련시설	키즈카페	유아놀이방	-	35	70	70	놀이기구/영유아화장실/현관 등
			놀이기구 : 2.5㎡/1인
		맘스카페	-	-	20	40	탕비공간/다목적활동
			다목적 활동 : 7.5㎡(5인 기준)×2개 = 15.0㎡
케어형 관련시설	노인회사무실		20	25	30	50	별도시설:할아버지,할머니방,오락실,현관,탕비실,창고
			교육,의료 지원 기능 가능
	건강지원실		-	40	60	80
			GX룸:4㎡/1인(샤워실,라커실 제외)
문화형 관련시설	주민카페		30	30	30	50
			다목적 활동 : 7.5㎡(5인 기준)×4개 = 30㎡
	분양	DIY공방	-	30	50	70	‘11-’12 사업승인지구 평균면적 : 지구별로 판단적용
		컬쳐인큐베이터	-	-	-	-
레저형 관련시설	임대	피트니스	-	84	137	210	‘11-’12 사업승인지구 평균면적 : 지구별로 판단적용
			1인당 필요면적:샤워2.5㎡,라커0.7㎡,헬스4.2㎡
		멀티프로그램실	-	50	50	70
			다목적 기능(교육, 의료 등) 가능토록 지원
	분양	피트니스	50	210	230	370
			1인당 필요면적:샤워2.5㎡,라커0.7㎡,헬스4.2㎡
		멀티프로그램실	-	50	50	70
			다목적 기능(교육, 의료 등) 가능토록 지원
		실내골프	-	140	190	200
		스파	-	240	240	240

∙ 관리사무소, 경로당의 법정면적 및 세부 계획기준은 아래와 같다.

항 목		단지 규모별 면적기준				비 고
		100~299호	300~499호	500~999호	1,000호이상
관리 사무소	법정면적	▪ 50세대 이상 공동주택단지 - 10㎡+[세대수- 50]×0.05㎡이상(최대100㎡)				사무공간 위주
	주민상담실	3.0×4.5이상		3.0×4.8이상		전용기준
	숙직실	2.4×3.0이상		2.4×3.0이상		전용기준
	방재실	6×6.5이상		6.5×7.0이상
	MDF실	22㎡ 이상		28㎡ 이상		최소한변은 4m이상
		홈네트워크적용시 2㎡ 추가
	창 고	3.0×2.4이상		3.6×2.4이상
	탕비공간	사무공간과 연계하여 설치 (최소 1.2×1.5이상 확보)

항 목		단지 규모별 면적기준				비 고
		100~299호	300~499호	500~999호	1,000호이상
경로당	법정면적	▪ 50㎡+[0.1×세대수] 이상				최소 전용 공간의 크기는 50㎡ 이상
	실구성	할아버지 및 할머니방 구분 설치 및 오락실 설치 (경로당내 남녀화장실 구분 설치)
	노인회사무실	설치(500세대 이하는 예외) (오락실 등 일부공간에 구획하여 설치 가능)

붙임6 장기임대 평면설계 가이드라인(세탁기 발코니 설치형)

구 분		전용면적	형식	단위세대 폭(W)		각 실의 주요 배치 가전·가구 및 창호(최소기준)
				기준	발코니 창호 (자연환기 적용)	거실 (침실)	침실1	침실2	주방/식당	욕실	기타
				발코니
1 B A Y	청년	21㎡	원룸	4300	1800	슈퍼싱글침대(1200×2150), 빌트인가구 벽걸이형 에어컨		-	빌트인주방	별도샤워공간 (1400*1900)	신발장 (800)
	1인					슈퍼싱글침대(1200×2150), 옷장, 에어컨		-	1인:주방가구(1800) 양문형냉장고
	고령자 2인	26㎡	원룸	4600	2100	더블침대(1440×2150), 옷장, TV, 에어컨		-	주방가구(2100) 식탁(800×750) 양문형냉장고	1500*2200 1600*2200 샤워공간 (900*900) *사용자 특성에 따른 특화된 욕실 적용 가능	신발장 (800)
		29㎡	원룸	4800	2300
	신혼부부 3인	36㎡ 37㎡	2DK			퀸침대(600×2150), 옷장, TV, 에어컨		창호(1200) 싱글침대(1100×2100) 책상	주방가구(2600) 식탁(800×750) 양문형냉장고		신발장 (900) *사용자 특성 반영 가능
2 B A Y	고령자 2인	27㎡ 29㎡	1LDK	5800		창호(1800) 소파, TV, 에어컨	창호(1200) 더블침대(1440×2150) 옷장	-	주방가구(2100) 양문형냉장고		신발장 (800)
	신혼부부 3인이상	36㎡ 37㎡	1LDK	6200			창호(1500) 퀸침대(600×2150) 옷장	창호(1200) 싱글침대(1100×2100) 책상	주방가구(2600) 식탁(800×750) 양문형냉장고		신발장 (900) *사용자 특성 반영 가능
			2LDK	5800			창호(1200) 퀸침대(600×2150) 옷장		주방가구(2500) 식탁(800×750) 양문형냉장고
		44㎡ 46㎡	2LDK	6200			창호(1800) 퀸침대(600×2150) 옷장		주방가구(2700) 식탁(1,400×800) 양문형냉장고		신발장 (1200) *사용자 특성 반영 가능

* 중심선 치수 기준(mm), ** 공통 적용(빌트인 적용세대 제외) : 세탁 날개벽(1300), 실외기실(지역난방 1200, 개별난방 1400), 세탁실 도어(외여닫이 900, 미서기 1800), 세탁기 드럼 21kg (700×865),

냉장고 양문형(955×935 : 문열림을 위한 여유공간 1050), 옷장(깊이 600, 폭 800 이상), 책상(1200*600),  *** 욕실 특화 적용 가능

**** 자연환기 적용 창호 규격은 별도 확인 필요[주택기술처-4899(2017.12.13)],  ***** 창호는 최소 적용 기준으로 면적별 위계 및 채광, 환기 성능 등을 고려하여 변경 가능

붙임6 장기임대 평면설계 가이드라인(세탁기 공용 또는 전용부 설치형)

구분		전용면적	형식	단위세대 폭(W)		각 실의 주요 배치 가전·가구 및 창호(최소기준)
				기준	발코니 창호 (자연환기 적용)	거실(침실)	침실1	침실2	주방/식당	욕실	기타
				발코니
1 B A Y	청년 1인	14㎡ 16㎡	공유	권장 3600 (최소 3400)	권장 1800 최소 1500	슈퍼싱글침대(1200×2150) 빌트인가구 (또는 옷장 및 책상) 벽걸이형 에어컨		-	빌트인	14(1300*1400) 16(1400*1500)	신발장(800)
		21㎡	원룸						청년:빌트인주방	별도샤워공간 (1400*1900)	신발장(800)
									1인:주방가구(1800) 양문형냉장고
	고령자 2인	26㎡	원룸	지역난방(4000) 개별난방(4200)	2100	더블침대(1440×2150), 옷장, TV, 에어컨		-	주방가구(2100) 식탁(800×750) 양문형냉장고	1500*2200 1600*2200 샤워공간 (900*900) *사용자 특성에 따른 특화된 욕실 적용 가능	신발장(800)
		29㎡	원룸	지역난방(4200) 개별난방(4400)	2300
	신혼 부부 3인	36㎡ 37㎡	2DK			퀸침대(600×2150), 옷장, TV, 에어컨		창호(1200) 싱글침대(1100×2100) 책상	주방가구(2600) 식탁(800×750) 양문형냉장고		신발장(900) *사용자 특성 반영 가능
2 B A Y	신혼부부 3인이상	36㎡ 37㎡	1LDK			창호(1800) 소파, TV, 에어컨	창호(1500) 퀸침대(600×2150) 옷장	-	주방가구(2600) 식탁(800×750) 양문형냉장고
			2LDK				창호(1200) 퀸침대(600×2150) 옷장	창호(1200) 싱글침대(1100×2100) 책상	주방가구(2500) 식탁(800×750) 양문형냉장고

* 중심선 치수 기준(mm), ** 공통 적용(빌트인 적용세대 제외) : 세탁 날개벽(1300), 실외기실(지역난방 1200, 개별난방 1400), 세탁실 도어(외여닫이 900, 미서기 1800), 세탁기 드럼 21kg (700×865),

냉장고 양문형(955×935 : 문열림을 위한 여유공간 1050), 옷장(깊이 600, 폭 800 이상), 책상(1200*600),  *** 욕실 특화 적용 가능

**** 자연환기 적용 창호 규격은 별도 확인 필요[주택기술처-4899(2017.12.13)],  ***** 창호는 최소 적용 기준으로 면적별 위계 및 채광, 환기 성능 등을 고려하여 변경 가능

붙임7

<사회적 기업 공간 특화설계지침>

☐ 설치계획

구 분	장기공공임대
단지규모 (호)	300～500미만	500～1,000미만	1,000이상
설치면적	35㎡ 이상	70㎡ 이상	100㎡이상

☐ 배치계획

o 사회적기업 기능이 충분한 발휘되도록 단지 내 부대복리시설, 주보행통로와      연계하고 가급적 직접출입이 가능토록 계획한다.

o 사회적기업 공간은 커뮤니티활성화를 위해 가급적 옥외공간과 연계될 수 있     도록 계획한다.

☐ 건축계획

o 기업공간은 기본적인 설비공간을 제외하고 다양한 기업활동이 운영 될 수

있도록 가변성 있는 구조로 계획한다.

o 사회적기업 공간 내에 탕비실(주방), 창고 등 부속공간과 충분한

층고(3.3m)를 확보하도록 계획한다.

o 채광 및 환기가 가능하도록 적정 환기시설 및 창호계획을 고려하여 계획한다.

o 이용의 편리성을 위한 무장애(Barrior Free)설계를 원칙으로 가급적1층으로     계획한다.

☐ 시설계획

분 류	목 적	시설계획
일자리 제공형	• 일자리제공이 주된목적으로 부수적으로 사회서비스 제공	• 사무공간, 탕비실,창고 • 환기설비, 전기용량확보
사회서비스 제공 형	• 사회서비스가 주된목적으로 부수적으로 일자리 제공	• 사무공간, 주방, 창고 • 화장실, 바닥난방

☐ 제출물 작성기준

o 설계도집에 사회적공간 평면과 입면 작성

o 도면 스케일 : 평면 및 입면도 1/300

☐ 공간계획모델 제시(안) 예시

가. 일자리 제공형

o 영구임대 400세대이상 단지, 국민임대 1,000세대이상 수도권 단지

- 기업 활성화와 수요 등을 감안 지역여건에 따라 계획유형 조정가능

계획개념	조닝계획(기본)	가변(안)-1	가변(안)-2
단지배치(안)		평면계획(안)-1	평면계획(안)-2

나. 사회서비스형

o 영구임대 400세대미만 단지, 국민임대단지1,000세대이상 지방권 단지

- 기업 활성화와 수요 등을 감안 지역여건에 따라 계획유형조정가능

계획개념	조닝계획(기본)	가변(안)-1	가변(안)-2
단지배치(안)		평면계획(안)-1	평면계획(안)-2

- 공공주택업무처리지침 제34조의6

[별첨1]  LH 주택전형 세부추진전략

1. LH주택은 공유경제를 실현합니다.             Share 공유(共有)

★ 배경 및 필요성

공유경제는 사회 전체의 자원낭비를 방지하고, 개인이 절약한 자원을 다른 유용한 곳에 활용하여 경제효용이 증가되므로 이를 입주민이 단지내에서 필요한 주거서비스와 접목하여 입주민 만족도 제고

주거서비스를 제공하는 복합생활지원공간으로 변화

◦ (복합생활지원공간) 주택에 “공유경제”를 도입한 다양한 주거서비스를 제공하여 복합생활지원공간으로 변화를 유도하고 주택건설 및 주거서비스 분야의 포용적 성장을 통한 공유가치 확대와 일자리창출

* 임대주택 플랫폼을 통한 고객서비스 제공 및 지속가능한 사업구조 창출

◦ (주거서비스 지속개발) 기존서비스 업그레이드와 신규서비스 지속개발로 100만호 플랫폼을 활용한 주거서비스 네트워크 구축

(공유경제) 재화나 공간, 경험과 재능을 다수의 개인이 협업을 통해 다른 사람에게 빌려 주고 나눠 쓰는 개방형 비즈니스 모델로 독점과 경쟁이 아니라 공유와 협동의 경제활동

지역공동체를 살리는 지역거점형 커뮤니티 허브(hub)

◦ (개념도) 지역과 단지를 연결하는 거점(hub)을 중심으로 지역연계형 커뮤니티의 네트워크 확장 및 지역공동체 활성화에 기여

◆ 일반주거지 생활인프라취약  ◆ 주변과 단절된 단지        ◆ 단지내․외부 연계(접속․상생)

◦ (맞춤형 커뮤니티) 단지내 커뮤니티시설이 지역과 연계․공유할 수 있도록 지역수요를 분석하여 맞춤형 커뮤니티 적용

※ 지역의 특성과 니즈(needs)를 조사하고 정부 관계부처 지원유도 및 관할 지자체 사전협의

◦ (지역공유형 시설) 유기농텃밭, 야외장터, 방과후교실 등 지역주민과 공유할 수 있는 커뮤니티시설을 단지 접근성을 고려하여 배치

* 담장 삭제, 단지 내․외부의 연계성 확보로 자연감시 기능을 강화한 Open형 단지 계획

2. LH주택은 百年주택을 지향합니다.             Trust 신뢰(信賴)

★ 배경 및 필요성

현재의 벽식구조는 수요자의 다양한 요구를 수용하는데 물리적 제한이 있고 인구사회구조 변화, 친환경, 자원절약, 수요자 요구에 적극대응하는 시간(time)변화와 계획의 다양성(planning)에 대응 필요

오래쓰고 쉽게 고쳐쓰는 비용절감형 장수명주택

◦ (수요변화 대응) 벽식구조 수준의 건축비 실현, 구조체와 외피․내장․설비를 분리 구성하여 내구성, 가변성, 수리용이성을 갖춘 百年주택 수요에 대응

※ 비용절감형 장수명주택 개념흐름도(성능 up, 비용 down)

◦ (장수명 요소기술) 100년 내구연한 확보, 보기둥 구조, 설비공간 독립, 건식공법, 층상배관, Wet Zone(화장실,주방)이동 등

◦ (다품종․소량생산) 자원절약과 하자저감, 인구구조와 수요자의 다양한 요구에 대응하는 다품종․소량생산 체제의 맞춤형 新산업구조로 유도

◦ (골조분양 시범추진) 골조(Support)와 내장(Infill)을 분리한 주택상품을 개발하여 수요자의 다양한 요구, 효율적 자원활용과 생애주기를 고려

골조 (LH)	내부공간 및 마감 (입주자)	완성주택

저소득계층의 부담을 완화하는 주거비가 착한주택

◦ (에너지 절감) 단열․LED조명, 재생에너지 적용 등으로 에너지 수요를 조절하고 스마트 홈과 연계한 자발적 에너지 절약유도

◦ (효율적 공동관리) 인근단지와 공동관리 할 수 있는 센터를 구축하여 관리비 절감 등 입주민 부담 완화 및 공동주택관리 효율성 제고

◦ (LCC기반 자재 적용) 장기임대주택의 가구와 마감재의 내구성

강화 및 수선․교체비용 절감을 위한 LCC자재 지속발굴 적용

* 공용부위(복도,계단실) 마감재 내구성강화, 조명, 도어록 등

◦ (저관리형 녹지제공) 높은 관리비가 소요되는 관상위주의 조경계획에서

자생적 생육이 우수한 저 관리형으로 전환하여 텃밭 등 실용녹지 계획

	(현황) 입주 5년내 초기경관위주 식재		(변경) 임대주택 실용형 녹지계획
	▪영구음지하부 지피식재 나지화 ▪단지내 녹지부 텃밭으로 전용		관리빈도․장기 생육특성 반영식재
			환경여건 최적화 수목식재방안
			참여․체험형 실용녹지공간 계획

◦ (주택부품 표준화) 주택부품 규격통합 및 표준화를 통해 제품

생산원가를 낮추고 교체의 편리성 증진 및 수선·유지관리 비용 저감

AS-IS												TO-BE
* A지구 (임대주택)												* A지구 (임대주택)
					(품목)		(규격)		(코드)								(품목)		(규격)		(코드)
					신발장		○ × □		(S1)								신발장		○ × □		(S1)
	36㎡형 단위세대 (표준평면)												36㎡형 단위세대 (표준평면)
					창 호		◎ × △		(W1)								창 호		◎ × △		(W1)
					타 일		● × ▲		(T1)								타 일		● × ▲		(T1)
* B지구 (임대주택)												* B지구 (임대주택)
					신발장		○ × ▲		(S2)								신발장		○ × □		(S1)
	36㎡형 단위세대 (표준평면)												36㎡형 단위세대 (표준평면)
					창 호		◎ × □		(W2)								창 호		◎ × △		(W1)
					타 일		● × △		(T2)								타 일		● × ▲		(T1)
* 동일 표준평면을 사용하더라도, 주택부품은 지구별 상이												* 동일(표준)평면의 주택부품 규격 통합 및 표준화

3. LH주택은 고객 맞춤공간을 제공합니다.     Aflection 감동(感動)

★ 배경 및 필요성

청년․신혼부부 맞춤주택 제공으로 청년 주거난 및 저출산을 해소하고 부모와 자녀세대간의 공존주거개발 등 보편적 설계에서 맞춤형 설계로 패러다임을 변화하여 고객만족도 제고

저출산대비, 일자리 창출을 위한 세대특화 및 세대공존주거

◦ (신혼 특화단지) 공공임대 공급확대 및 저소득 신혼부부의 주거사다리 마련을 위한 신혼희망타운과 안전한 육아․교육환경 구축

* 맘(Mom)편한 육아․교육 : 국공립 어린이집 브랜드화, 공동육아나눔터, 방과후 교육시설 등

안심하고 아이를 키울수 있는 환경 조성

◦ (청년쉐어 주택) 청년층의 프라이버시 확보, 편의성, 일자리 창출공간을 위해 컴팩트한 전용공간과 공용공간은 셰어하는 맞춤주택

◦ (세대공존 주거) 부모와 자녀세대, 노인과 젊은세대는 상충된 가치관과 라이프스타일로 대비되나 젊은세대의 주거비, 양육부담으로 세대공존 가능

세대통합 모델	단지형 모델
1.5세대 : 노인부모+독신자녀(30~40대) 2세대 : 노인부모+맞벌이부부(어린자녀)	인접단지형 : 고령자주택단지 인근에 청년주택 단지통합형 : 고령자주택+청년(신혼부부)주택

◦ (적정주거 공간) 제대로 된 침실규모 및 적정 실 개수 확보 등 기본에 충실하고 소비자에게 실용적인 공간제공을 위한 설계기법 적용

건강하고 쾌적한 노후를 위한 고령자 스마트헬스케어

◦ (배 경) 고령사회 진입에 따라 고령자에 대한 범국가적 복지체계 구축이 요구되며 특히 주택에서 건강, 의료, 복지 등 다양한 근접서비스 개발 필요

* 65세이상 고령자추이 2015년(662만,13.1%), 2030년(1,269만,24.3%) 2050년(1,800만,37.4%)

◦ (스마트 헬스케어) 고령화사회 대비 헬스케어 서비스 영역을 주거공간에 적용하여 언제 어디서나 지속적인 건강관리가 가능한 주거환경 조성

LH 아파트

◦ (산학협력) 가천대 산학협력단 주관으로 연구 중인 스마트헬스케어

공동주택 기술*을 LH아파트에 적용 (‘17.12月中 MOU체결예정)

＊ AAL 기반 스마트공동주택 헬스케어 기술 및 실증모델 개발

- 연구현황 : 2014년～2021년, 25,428백만원

- 비젼 : Active Aging(활기찬 노후세대)을 위한 AAL(전천후 생활보조) 기반의

헬스케어 스마트공동주택 개발로 주거복지 실현과 국제경쟁력 강화

◦ (홀몸 어르신 맞춤형 주택) 노후의 의료비, 주거비 부담이 노후파산으로 까지 이어지면서 특히 홀몸 어르신에 대한 맞춤주택 및 서비스 필요

※  쉐어형 주택 등으로 상호간 돌봄 및 고독사 예방이 가능한 주거모델 개발

◦ (다양한 주거모델 제시) 고령자의 노후생활을 배려하고 육아, 孝 등 가족전통계승과 사회통합을 위한 다양한 주거모델 개발 및 공급 추진

※ 3세대 동거형 아파트, 가족결합형(“1+1”)주택, 효도아파트 등

◦ (어르신 행복사랑방) 고령사회에서 요구되는 공적 기능인 건강∙의료∙복지 기능을 LH 주거단지에 융합시켜 지역의 복지커뮤니티거점 역할

4. LH주택은 품질안전을 보증합니다.            Relife 안심(安心)

★ 배경 및 필요성

연소득대비 주택가격(PIR)은 5.6배(전국) 수준이며, 특히 저소득층의 PIR은 9.8배에 달하여 주택가격이 상당한 고가임에도 업계의 품질혁신노력 대비 소비자들의 체감도는 매우 낮아 적극적인 주거품질 혁신프로세스 요구

고객만족을 위한 주거품질 혁신로드맵 구축

◦ (품질혁신 로드맵)

◦ (단계별 품질관리)

◦ (고객만족)

365일 안전한 삶을 보장하는 안심아파트 구현

◦ (安心 아파트) “365일 안전한 삶”을 보장하는 주거환경 구축을 위하여 주거약자 배려, 환경재해, 범죄예방 등 안심아파트 구현

- 유니버셜디자인 확대 : 주거약자를 배려하는 유니버셜디자인을 확대적용하여 입주민 모두가 편리하고 안전한 생활환경 조성

* ex) 주동1층 바닥레벨을 낮추어 램프와 계단없이 안전한 보행환경 조성

- 지진安全 : ‘88년이후 규모 6.2에 안전한 설계적용 및 2000년부터 모든건축물에 내진설계(법기준보다 강화) 적용중이며 향후 지진안전 최적설계시스템 구축

* 내진설계 법적 의무대상이 2018년 2층이상 건축물로 강화

- 스마트환기 시스템 : IoT센서를 통해 실내의 CO2와 미세먼지 상태를 측정하여 환기장치를 운전하고 스마트폰으로 공기질 실시간 확인

5. LH주택은 미래주거를 추구합니다.          Tomorrow 미래(未來)

★ 배경 및 필요성

4차 산업혁명이 주택으로 확대되고 정부는 Iot기반 스마트 홈 도입을 추진중이며 클라우드서버와 연결된 융복합이 신산업으로 발전중으로 저비용․고기능의 실용적인 스마트 홈으로 강소(强小)주택 실현

GiGa인터넷 등 실용형 Iot기반 스마트 홈 구축

◦ (실용형 스마트홈) LH주택 특성을 고려한 합리적인 생활편의 지원, 향후 효율적인 자산관리에 필요한 기본설비 중심의 IoT시스템 개발

- 요소기술 : 방범, 방재, 보안시스템 등 16종의 요소기술을 개발․적용하여 안전․편리․건강․저에너지 환경 구축

- 수요대응 : 신축(분양/임대), 그린 e-리모델링, 기축임대 100만호에 대한 모델을 설정하여 수요에 최적화된 맞춤형 모델 구현

- 동반성장 : 정부/산학연 협력, 스마트 홈 R&D, 주요자재 경쟁력 강화와 우수자재 선정․판로․전시 지원으로 경제활성화 및 동반성장

◦ (포지셔닝) 민간은 주택(홈 IoT 시스템)을 고가의 프리미엄상품으로 개발하는데 비해 LH는 합리적 소비를 지향하는 고객맞춤 포지셔닝

* 합리적 가격의 내실있는 상품 사례 : UNIQLO, MUJI, ZARA 등

* 임대주택 무선방식 스마트홈 구축 모델 예시

환경을 생각하는 저에너지 주택 추진

◦ (제로에너지 로드맵) 2025년 주택분야 제로에너지를 목표로 패시브(Passive) 기술과 액티브(Active) 기술을 단계별로 절감 추진

* 패시브 기술 : 건물자체를 고단열‧고기밀 성능의 에너지 절약건물로 만드는 설계시공기술

액티브 기술 : 태양열, 지열 등을 이용한 신재생에너지를 얻는 기술

◦ (단계별 제로에너지 구현) 에너지절감형 요소기술과 단지계획기법 등을 실제 적용한 제로에너지 선행단계별 시범단지 건설

<서울강남지구 A-7BL> 공임+공분 716호, 에너지절감률 60%(3개동) ’14.10월 입주	<평택고덕지구 Ca-1,2BL> 행복 594호, 에너지효율등급 1+ 등급 ’17.12월 착공

◦ (저에너지 기술지원) 공사비 최소화를 위해 단열재 등 비용절감형 자재 필요, 에너지성능과 경제성을 고려한 저에너지 기술 지원

◦ (신재생에너지 확대) 산자부와 협약을 통한 보조금지원사업 추진

․ 새정부는 ‘35년까지 신·재생에너지 비중을 11%로 확대예정

․ 에너지절약형 친환경주택 건설기준에 의거 에너지 절감률 상향 예정

․ UN으로부터 태양광설비를 설치하여 온실가스 감축량에 해당하는 탄소배출권 확보