양주회천지구 A7블록 용역설계 계획지침

1. 건설계획 지표

블록	사업 유형	사업 면적 (㎡)	대지 면적 (㎡)	건설 호수 (호)	적용평형(호)			용적률 (%)	층수	주차 대수
					국민
					29㎡	37㎡	46㎡
A7	국민	72,734	72,734	1,848	556	552	740	150%이하	-	국민0.81대/호

ㅇ 허용 용적률 한도 내에서 유형별 총 건설호수를 충족, 평형별 배분비율은 평형별 건설호수의 ±5% 범위 내에서 조정 가능하며, 평형 및 세대수는 본 공고시 변경될 수 있음.(국민임대 29㎡(원룸형)은 556호 이상(국민임대 건설호수의 30%이상) 계획)

ㅇ 지하주차장 60~61%(상가주차대수 산정제외)로, 통합형으로 계획

ㅇ 「장애인․고령자 등 주거약자 지원에 관한 법률」에 의거 전체 세대수의 8%이상을 주거약자용 주택으로 계획(주거약자용 설계기준은「공공주택업무처리지침」별표7참조)

2. 단지계획 및 주요설계지침

ㅇ 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따른다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ 지반여건을 고려하여 주동배치시 절토, 성토, 발파공사를 최소화 할 수 있도록 계획한다.

ㅇ 주변 지역을 감안하여 일조 및 조망, 통경 등을 고려하여 계획한다.

3. 부대복리시설 계획

ㅇ 주차장

구 분	규모(주차대수)	확장형주차구획	지하주차비율
아파트	국민 0.81대/호	총주차대수의 30%이상 (주차장법 시행규칙 제11조 4항 참조)	60~61% (통합형)
근린생활시설	지자체 조례에 적합하게 산정

ㅇ 근린생활시설

- 10호 규모로 1층 계획을 권장하고, 1호당 전용면적은 35∼40㎡으로 계획

- 근린생활시설의 대지면적은 건폐율 60% 수준으로 계획

4. 사전예고 제공도서

ㅇ 용역설계계획지침

ㅇ 지구단위계획지침

ㅇ 지형도 등 설계참고도서(공사계획평면도 등)

5. 유의사항

ㅇ 상기 내용은 현상설계 응모시 건축사사무소의 사전검토 등 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있음.

ㅇ 본 지구의 사업유형, 세대수, 주차대수 등 본 용역설계 계획지침에서 제시되는 내용을 지구단위계획 등 제공되는 도서에 우선하여 적용한다.

ㅇ 본 지구는 3D기반설계(BIM설계) 적용되는 지구임

(붙임 : BIM 활용 가이드라인 및 설계공모지침서(예시) 참고)

붙임1. 위치도

붙임2. 토지이용계획도

A7BL