건축설계공모 지침서

「남양주별내 A13BL」공동주택설계용역

2018.  5.

한국토지주택공사

	목 차
Ⅰ. 설계지침규정
제1장 공모목적
1. 공모명칭
2. 공모목적
3. 설계공모방법
4. 설계목표
제2장 설계방향
1. 택지사업현황
2. 주택사업현황
3. 주택 설계기준
4. 주요설계 과제 및 심사주안점
Ⅱ. 공모규정 및 심사기준
제1장 설계공모 상세
1. 공모방법
2. 응모자격 및 제한
3. 응모절차
제2장 설계과업 규정
1. 설계비용
2. 과업내용
제3장 설계심사 지침
1. 심사일반
2. 평가상세 [평가항목, 감점사항, 착안사항]
Ⅲ. 제출도서 및 제공도서
1. 제출도서 축척 및 규격
2. 설계공모 제공도서
※ 관련서식 및 붙임

Ⅰ. 설계지침규정

제1장 공모목적

1. 공모명칭 : 남양주별내 A13블록 공동주택 현상설계 공모

2. 공모목적

첫  째. 미래 주거형태 변화에 능동적으로 대응하는 구조와 입면을 계획하고

둘  째. 신혼부부 특화단지로써 지역사회와 소통하는 단지를 기획하며

셋  째. 설계품질제고를 위해 LH주택전형 구현에 최적화된 설계안을 도출하여

공공성 기반의 주거복지서비스 구축을 위한 다양하고 창의적인 아이디어 공모 시행

3. 설계공모 방법 : 현상설계공모

- 응모자격 및 제한, 응모절차 등의 공모상세는 Ⅱ. 설계공모규정에서 정한다

4. 설계목표

- 우리공사는 서민의 주거안정을 위해 100만호에 달하는 장기공공임대 주택을 공급하였으나, 임대주택에 대한 부정적 인식이 만연하여

임대주택 이미지 개선을 위한 설계 환경의 변화가 필요함. 양적확대

주택공급에서 질적으로 향상된 주거서비스 제공을 위해 창의적이며 다양한

이전과는 다른 새로운 설계시도가 필요하다.

- 공모대상인 『남양주별내 A13블록 공공주택 건설사업』은 국민임대 신혼부부 특화 시범단지로 신혼부부의 문화, 휴식, 쇼핑, 육아가 지역과 조화롭게 소통하는 단지를 위한 획기적인 기획이 요구되며

- LH 주택전형 구축에 따른 실행원년으로 주택설계 요소에 적합하게

실행방안을 담아 품질이 보증되는 이상적인 설계를 제시해야 한다.

공공임대주택 이미지 개선을 위한 새로운 설계시도

1. 미래형 가변구조		2. 신혼부부 특화단지		3. 공유형 주거서비스

제2장 설계방향

1. 택지사업현황

가. 지 구 명  : 남양주별내 공공주택지구

나. 위    치  : 경기도 남양주시 별내동 일원(A13BL)

다. 택지사업개요

1) 사업면적 - 27,195㎡ (대지면적 27,195㎡)

2) 입지여건

- (교통여건) 경춘선(기 준공, 별내역, 0.7km) 및 8호선 연장(‘22년, 별내역, 0.7km),  4호선 연장(  ‘19년, 진접역, 1km) 위치로 대중교통여건 양호

- (생활여건) 지구 내 이마트․하나로마트 등 대규모 유통시설 입점, 인근 중랑구와 구리시 일대에 롯데백화점, 구리농수산물시장, 홈플러스, 한양대 구리병원 등  편의시설이 위치

- (기타여건) 삼육대학교(1.2km), 서울여자대학교(2.9km), 육군사관학교(3.0km), 서울과학기술대학교(4.0km) 인접하고 사업지구 內 8개 초․중․고교 개교 (3개교 신설 예정)으로 주거여건 양호

3) 위 치 도

2. 주택사업현황

가. 개  요

블록명	사업면적(㎡)	사업 유형	국민			용적률	층수
			26㎡	37㎡	46㎡
A13BL	27,195	국민	238호	238호	311호	195% 이하	평균19층
			787호

나. 추진일정

블록	용역공고	실시설계	발주	착공
A13	'18.05	'18.07	‘18.09	'18.12

* 단, LH 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

다. 상위계획

지구단위계획 결정도	비 고
	용적률	195% 이하
	층수	평균층수 19층
	주차대수	0.9대/호 이상(교평)
	특이사항	직각배치구간 35M 공개공지 구간 20M

라. 단지 주변현황

주 변 현 황	주 요 사 항
	· 대지조성(‘16년 완료)로 평탄한 지형
	· 부지남측 중심상업용지 (주상복합) 예정
	· 부지서측 주민센터, 교회, 근린상가 입지
	· 주변 아파트 95%이상 입주완료

단지위치도		단지배치도(●희망상가, 어린이집 예시)
A13BL 근린생활시설		행정복지센터 교회 근린 생활 시설
A			․부지동측으로 주민센터와 교회, 근린생활시설이 위치 ․교회 내부에 부설 어린이집을 운영하고 있으며, 대기자 수가 상당한 것으로 조사
B	A13		․부지북측에 분양아파트가 인접해 있으며, 분양아파트 단지상가는 부동산, 세탁소 등이 밀집 ․A13블록 사이로는 왕복 6차선 도로가 있음
C	A13		․부지북동측에는 주민센터와 교회를 중심으로 근린생활시설이 발달해 있음 ․A13블록 연도형상가 또는 어린이집을 계획하면 양 가로변으로 상권이 활성화 될 것으로 기대

마. 토지이용계획도

3. 주택설계기준

구 분	계	건축	토목	기계	전기	조경
목표공사비	67,749	41,199	2,118	12,105	10,364	1,963

가. 목표 공사금액 : 67,749백만원(부가세 포함, 설계가기준)

※ 목표 공사금액을 준수하여 계획하여야 하며, 당선시 발주시점까지 목표공사비를 초과하지 않도록 관리해야함(표준과업지침 및 용역계약 특수조건 이행 필수)

※ 최초 공모 시 목표 공사금액에서 실시설계 착수 시점까지 물가상승율(생산자 물가지수 등)을 감안하여 재설정 가능

※ 당선시, 계획설계 확정, 사업계확확정, 사업승인신청, 사업승인완료, 실시설계 전 실시설계 완료 등 필요단계시마다 목표공사비를 확인, 개략견적하여 목표공사비 준수여부를 확인하며, 목표공사비 초과시 재설계하며 그 경우 비용은 설계사무소가 부담한다.

나. 세부 계획지표

사업면적 (대지면적)	사업유형 및 건설호수(호)		유형별 건설호수			용적률 (%)	평균 층수	난방 방식
			26㎡	37㎡	46㎡
27,195㎡ (27,195㎡)	국민 임대	787	238	238	311	195 이하	19층	지역

※ 평형별 세대수는 ±3% 범위 내에서 조정 가능

다. 주차장 설치기준

구분	규모 (주차대수)	지하주차 비율	확장형 주차구획	경차형 주차구획	장애인 전용주차
국민임대	0.90대/호	64%이하 (통합형 원칙)	총주차대수의 30%이상	총주차대수의 10%이하	총주차대수의 2~4%이상

※ 지하주차 : 건축법상 지하층에 설치된 주차장

※ 지하주차장은 주동통합형을 원칙으로 하고 불가피할 경우 단독형으로 계획가능

※ 상가 및 부대복리시설용 주차는 관련법 및 지자체 조례 등에 따라 별도 산정하여 적용한다

라. 상가 설계기준

1) 상가 1호당 전용면적 : 40 ~ 55  ㎡

2) 점포수 : 8호 (1층으로 계획을 원칙으로 하되 2층 변경가능)

3) 층고 : 4.5∼5.0m

※ 붙임3. 『상가호수 및 전용면적 설계기준』참조

※ 수익 극대화를 위해 상업시설에 대한 수요 및 판매여건 등을 종합적으로 고려하여 전체 상가의 규모, 호수, 호당면적, 층수, 배치 등 조정가능

4. 주요설계 과제

가. 계획의 주안점

∙ LH 주택전형에서 추구하는 주거의 기본가치를 추구하며, 조화롭고 자유롭게 계획

나. 세부 설계지침 및 심사주안점

1) 단지계획

∙ 남양주 별내 A13블록은 인근에 교회, 복지센터, 중심상업용지와 별내도서관과 이택단지를 중심으로 형성된 Street mall이 인접하여 있어 신혼부부  (입주자의 80%이상 신혼부부 공급예정)의 문화, 휴식, 쇼핑, 육아가 주변과 연계하여 조화롭게 이루어지는 공간을 계획한다.

∙  비상차도에 택배차량, 이삿짐 차량 및 원동기의 상시 출입으로 보행자(특히 영유아) 안전에 피해를 주지 않도록 비상차량 안전 동선계획을 제시한다.

2) 주거동 계획

∙ (구조계획)

기존 일률적인 소형 원룸형 공공임대주택의 한계를 벗어나, 향후 증축 또는 리모델링이 자유로운 구조형식(기둥-보 구조 등)을 제시한다.

∙ (입면계획)

건축물의 형태 및 입면에 지구만의 고유 디자인을 부여하되, 공사비 및 공사 실현가능성을 고려하여 과도한 장식물을 지양한다.

※ (토탈디자인) 실시설계시 실제 시공을 고려한 복수의 페인트사 제품코드

와 컬러칩(샘플)과 골조의 줄눈두께, 깊이 설계상세 등을 제시

∙ (주동출입구 계획)

주거동 주출입구 입면은 인지가 쉽고 심플한 디자인으로 계획하고, 1층 홀은 커뮤니티와 연계하여 툇마루형 안뜰데크, 마중공간, 무인택배, 우편수취함 등이 하나의 공간으로 제공되어 주민들이 자유롭게 교류하는 허브공간이 되도록 계획한다.

∙ (평면계획)

LH 표준평면을 기준으로 평면계획하되, 다양한 라이프 스타일에 맞는   합리적 평면을 제안한다.

- 26타입 : 청년, 취약계층, 주거약자를 위한 원룸형 단위세대 계획

* 예시 : 실내 오픈형 가벽 등으로 구획

- 37, 46타입 : 신혼부부를 위한 가변형 평면으로 2BAY로 계획

∙ (수납공간)

입주자의 생활비 절감을 위한 실내 붙박이장을 제안하되, 소형평형 단위세대의 수납공간을 보완토록 지하 또는 필로티 내 공동창고공간을 마련한다.

∙ (피난․소화)

주거동 및 부대시설에서 재난상황시 피난․소화가 원활하도록 비상차량동선 및 대피동선을 계획한다.

∙ (설계오류 예방)

대피공간(인접세대 대피가능) 및 실외기, 세탁기 설치공간누락, 현실성(법적규정 미 충족, 기계작동 및 사용 불가한 동선) 없는 설계를 지양한다.

3) 구조계획

∙ (기둥-보 구조)

아파트 주동 및 단위세대 계획은 리모델링이 쉽고 가변형 공간계획으로 다양한 주거유형 창출이 가능한 기둥-보 구조로 계획한다.

※ (서식 19) 라멘구조 건축설계지침 참조

∙ (지하공간 효율성 증대)

기둥-보 구조의 장점을 최대한 활용하여 주거동 직하부를 차로와 주차공간으로 계획하여 효율적인 공간을 제시한다.

∙  (공간 활용성)

단위세대 및 주민공동시설에 기둥,보의 돌출로 공간 활용성이 저해되지 않도록 합리적인 계획을 한다.

∙   (세대간 경계벽) 세대간 경계벽(경량벽체)은 내화/차음/결로방지를 감안하여 재료와 구조를 제시한다.

※ 현상공모시  내화/차음/결로의 결손부위와 벽걸이 TV를 고정문제 해결을 위한

관련 대책을 제시하고, 실시설계시 세대간 경계벽의 상세도와 관련 성능인증

서와 특기시방서를 제출

4) 부대복리시설 계획

∙ (어린이집 특화계획)

어린이집은 신혼부부가 80%이상 입주자이고, 인근 어린이집 대기수요를  고려하여 면적 850㎡이상으로 계획한다.

- 어린이집 놀이터, 대기공간, Drop-off zone, 유모차 및 자전거(킥보드)

보관소 등을 통합하여 계획

- 일부구간을 구획하여, 야간보육(18:00∼22:00)이 가능하도록 가변적인

평면을 제안

※ 지구단위계획지침상 어린이집을 1층에 한정하고 있어, 추부 지침변경 필요

∙ (공유형 주거서비스 공간)

동 지구는 1인 가구와 신혼부부를 위한 단지로, 주민들의 다양한 커뮤니티와 서비스 공간(주민카페(Tea house), 1인 영화관람실(AV룸), 쉐어키친,   공유도서관, 주민공방 등)을 제시한다.

※ 공유형 주거서비스 예시

- 공유 : 공유서가(작은도서관), 코인세탁소, 공용창고, 쉐어키친, 게스트하우스

- 물품공유 : 차량, 아동복, 공구도서관, 장난감, 캠핑장비 공유, 공공와이파이 공유

- 시간기반공유 : 유아돌봄, 어르신케어, 조식, 미용기술, 운동 및 학습지도 서비스

5) 근린생활시설(공공임대형 상가 및 사회적 기업)

∙  (지역사회 연계) 지역과 연계한 희망상가(임대형상가)와 사회적 기업은   부지서측 주민센터, 부지남측 중심상업용지의 주민보행동선과 연계하여   생활 가로변에 계획한다.

∙ (공공임대형 상가) 기존 단지 내 상가의 이미지를 탈피하고 젊은 계층을 타겟으로 다양한 업종의 공간을 구현하기 위하여 복층이 가능한 구조 또는 4.5m이상의 천정고를 계획한다.

∙ (사회적기업) 70㎡이상 계획하고 실시설계시 내부 인테리어를 포함한 계획을 제시한다.

6) 공종별 세부지침

∙ (구조설계부문)

- 건축구조기준(KBC)을 준수하여야 하며, LH 구조설계기준은 담당감독원과 협의하여 적용하지 아니할 수 있다.

∙ (기계설계부문)

- 소방법 및 수도법 등 관련 법령을 준수하여여 한다.

- 난방방식은 본 지침서에 제시된 내용을 변경할 수 없다.

- 오수 및 배수배관은 분리하여 계획하여야 한다.

- 기계시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리 용이하도록 계획

∙ (전기․통신부문)

- 전기사업법, 전기공사업법, 전력기술관리법, 정보통신공사업법, 소방시설공사업법, 초고속정보통신건물 인증업무 처리지침, 공동주택 승강기 설치기준, 옥외형 승강기 설계기준 등 관련법 및 지침을 준수하여야 한다.

- 단지 내 설치되는 승강기는 최소 15인승 이상이어야 한다.

- 복리시설 2개층 이상 계획시 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

- 초고속정보통신은 1등급 이상 설치하여야 한다.

- 전기통신시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리 용이하도록 계획

- 전기실은 기기배치, 침수방지, 환기, 장비반입, 출입동선확보관계 등을 고려하여 적정한 면적으로 계획한다.

- 전기자동차 충전시설을 계획하여함.

Ⅱ. 공모규정 및 심사지침

제1장 설계공모 상세

1. 설계공모 방법 : 현상설계공모

가. 건축서비스산업진흥법 제21조 제2항에 의한 건축설계공모 방식으로 시행한다.

나. 건축설계공모 규정에 따른 작품심사 결과 및 가․감점을 합산하여 당선작을 선정한다.

다. 2개 이상의 응모업체로부터 현상공모응모신청 및 작품제출확약서가 제출되지 않을 경우 또는 2개 이상의 작품이 접수되지 않을 경우에는 재공고한다.

라. 응모업체의 규모 및 경험을 고려할 때 발주자가 그 프로젝트를 수행하기 어렵다고 판단되어 응모업체간 실질적인 경쟁이 이루어지기 어려운 경우에 재공고 할 수 있다.

2. 응모자격 및 제한

가. 응모자격

1) 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있다. 다만, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계 자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 한다.

* 본 지구는 소방설계사에 대한 사전수행능력평가가 필요하므로, 반드시 응모 신청 시

소방설계사와 같이 응모하고, 사전수행능력평가자료를 기한 내 제출해야 함

2) 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자와 공동으로 설계업무를 수행할 경우는 주계약자를 국내건축사로 한정한다.

3) 공고일 현재 등록취소, 영업정지, 자격정지 또는 휴업중인 건축사사무소 또는 건축사는 응모할 수 없다.

4) 공동응모(분담이행방식 포함)의 경우 대표자(1인)를 지정하여야 하며, 동일 건축사사무소 내 공동 대표일 경우에도 대표자(1인)를 지정하여야 한다.

5) 공동응모에 따른 책임과 권리사항은 국가를당사자로하는계약에관한법률, 건설기술진흥법 및 정부계약예규 등의 관련규정에 따른다.

6) 당선작으로 선정된 업체(당선자)가 설계용역계약 체결시 전기, 통신 분야 및 소방(기계소방․전기소방)분야는 응모시 참여한 업체와 분담이행방식으로 계약하여야 한다.(단, 당선자가 해당 분야 자격요건 충족시에는 예외) 제연설비 설치대상 지구는 전문소방시설설계업(기계소방) 등록업체만 가능하다(전기소방은 예외).

7) 대표자는 분담이행업체의 해당 업무를 총괄 조정하는 역할을 수행하여야 하며 분담이행업체는 이에 협조하여야 한다.

나. 응모제한

1) 본 지구는 단독 또는 공동응모 대상지구로 1개 업체가 2개 작품이상 중복 응모하는 것(응모마감 후 중복 응모가 확인된 경우 모든 중복 응모는 무효로 처리)과 단독으로 응모신청 및 작품제출확약 후 공동으로 응모하는 것은 불가하고, 공동으로 응모신청 및 작품제출확약 후 단독 응모는 가능(단, 응모자격을 모두 갖춘 경우)하다.

2) 공고일 현재 연간 우리공사 공동주택 현상설계 및 건축물 현상설계 용역(기술공모형 입찰[공공임대리츠], 민간공동사업, 패키지형, 민간임대주택사업, 가로주택정비사업 제외) 당선건수가 아래표의 “2018년 당선가능 건수” 이상인 업체는 응모할 수 없으나, 본 공고일 이전에 추가당선기회(최대1건/1년)를 부여받은 업체는 응모가능함. 당선일 기준으로 수주제한 건수가 충족되면 작품이 접수되어 있을 경우에도 후속심사에서는 심사대상에서 제외한다.

* 2018년 공동주택 현상설계 당선가능 건수

설계업체 평가결과 (‘18년 발표)		2018년 당선가능 건수			비고
		건축	전기통신, 소방(전기)	소방(기계)
S등급	최상위 5%	3건 (+α)	5건	9건	· (+α) : 추가당선기회, 년간 1건으로 제한
A등급	상위 15%
B등급	중위 60%	2건 (+α)	4건	6건
C등급	하위 15%	1건 (+α)	3건	3건
D등급	최하위 5%

구 분	대상건수	비고
추가당선기회	α = 최대 1건 (α = α1+α2)	α
추가당선기회 부여 업체	α1 = 9개 업체	①
동반성장형 응모기회	α2 = 동반성장형 추가당선기회 부여	②

* 추가 당선 기회(α)

①  α1 : 추가당선기회 부여 업체

1) 주택설계․기술경진대회 상위업체

- ‘17년 주택설계․기술경진대회 미당선업체 중 상위업체(7개업체)

- 적용기간 : ‘18.01.01 ~ ‘18.12.31

2) 국토부 주관 건축상 수상업체

- ‘17년 국토부 주관 건축부문 건설‧설계경기 수상업체(2개업체)

- 적용기간 : ‘17.11.15 ~ ‘18.11.14

② α2 : 업체 간 경쟁 유도와 동반성장을 위해 “2018년 공공주택 설계추진방안”의 설계용역 계획 물량의 50% 초과 공고 시 모든 응모업체에 동반성장형 응모기회 부여. 단) α1을 사용하여 추가당선된 업체는 제외(해당 시점 시 COTIS에 사전 공고)

* 당선건수 적용은 회계연도 기준으로 당선시점으로 판단(적용시기 : ‘18.01.01~12.31)

․ ex) '17.12.15 공모 후 ‘18.01.15 작품선정시 ‘18년도 당선건수로 적용

* 설계업체 평가(‘18년 발표) 미대상업체는 B등급에 준하여 당선건수 적용

* 공동응모는 참여사 모두 각각의 건수로 산정

* 턴키, PF사업, 당선이후 사업이 취소된 경우 및 용역규모가 변경되어 설계용역비가     50%이상 축소된 경우에는 건수산정에서 제외

* 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체는 상호 컨소시엄 금지

* 계획설계 분리발주시 계획설계, 기본․실시설계 당선건수를 각각 1건으로 계상

* (우수업체우대) ‘19년부터 2년연속 S,D등급 등급평가업체는 당선기회 ±1건 가감

3) 분담이행방식의 전기․통신, 소방업체가 응모신청 및 작품제출확약 이후 타 지구에 당선되어 응모제한 요건에 해당하는 경우 1회에 한하여 변경할 수 있다.

4) 용역수행을 위한 전기분야 사업책임기술자는 건축전기설비기술사 자격을 보유하고 있어야 한다.

3. 응모절차

가. 응모등록

1) 신청방법 : 현상공모응모신청 및 작품제출확약서(서식1) 1부 제출

2) 신청일시 및 접수처 등

* 신청방법 : Fax, E-mail, 방문신청 가능

(접수완료 여부를 확인하여야 하며,  응모신청 및 확약서 접수증을 반드시 수령)

* 신청일시 : 2018. 05. 15 (화) ～ 05. 18(금) 16:00까지

* 신청장소 : 한국토지주택공사 본사 12층 공공주택사업처

* 위    치 : 경상남도 진주시 충의로 19

* 팩스번호 : 055-922-3949     (E-mail/Fax접수 시 확인전화 필수)

* 전    화 : 055-922-3924     * E-mail주소 : hyseo@lh.or.k

3) 응모등록을 하지 않은 업체는 설계공모에 참여할 수 없다.

4) 응모신청 및 작품제출확약 후 작품접수일에 작품을 제출하지 않은 응모신청자는(현상공모응모신청 및 작품제출확약서에 공동응모자로 기재 후 작품접수에 참여하지 않는 자 포함) 작품접수일로부터 6개월간(공고일 기준) 우리공사에서 공고하는 건축설계용역의 참여를 제한한다.

나. 용역설명

1) 설명내용 : 지구현황 및 주요 설계지침, 유의사항 설명

2) 일시 및 장소 : 현장설명회 생략

다. 질의응답

1) 질의회신 일정 :

* 질의접수 : 2018. 05. 16 (수) ～ 05. 18(금) 16:00까지

* 질의회신 : 2018. 05. 18 (금)

2) 응모등록한 업체는 당해 설계지침서의 내용 중 의문사항이나 기타 필요한 내용에 대하여 서면 또는 Email로 질의할 수 있다.(서식2)

3) 접수된 질의에 대한 응답서는 우리공사 인터넷 홈페이지(설계용역업무지원시스템 http://cotis.lh.or.kr)에 게시한다.

4) Email 등에 의한 질의접수가 전송오류 등으로 내용을 확인할 수 없는 경우와질의서상의 기재사항이 누락된 질의에 대하여는 응답하지 아니할 수 있다.

5) 현상공모 서면질의회신서에 기재한 내용은 설계공모지침서 및 제공도서의 추가 또는 수정으로 간주한다.

라. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가 서류 제출  (소방분야 평가대상지구)

(전기 및 소방분야 추정가격이 정부고시금액 이상인 지구에 한함)

1) 사업수행능력평가 서류(별첨2, 별첨3 참조) 1부 제출 (방문제출)

2) 제출일시 및 접수장소

* 제출일시 : 2018. 05. 16 (수) ～ 05. 21(월) 16:00까지

* 접수장소 : LH 본사 12층 공공주택사업처

* 평가결과 이의제기 시 재심사 실시하며 재심사 완료 즉시 재심사 결과 개별통보

*재선정업체 서류제출접수 후 재평가 실시하며 제안서 제출기한내 결과 통보

* LH 홈페이지에 등재되어있는 신청서 작성예시를 참고하여 작성하며, 신청    서와 함께 해당파일을 저장한 USB 및 담당자 명함(서류보완시 필요) 제출)

※ LH홈페이지→ 전자조달 → 고객센터 → 자료실 → 전기설계용역 사업수행능력평가지침 및 소방공사 설계 감리용역 사업수행능력평가지침을 다운로드(가장 최신 버전) 후 관련 신청서류 작성 및 제출

(http://ebid.lh.or.kr/ebid.cm.om.cmd.DataOutListCmd.dev)

※ 서류제출시 필히 제본하여 제출할 것

※ <소방공사 설계감리용역 사업수행능력평가 지침 제출서류 외 추가제출 서류>

1. 소방기술자의 부실벌점에 관한 확인서(협회발급)

2. 기술개발실적(특허,실용신한) 관련 증빙서류[최초출원(지정)일 및 최초출원(지정)자 포함]

※ <감리업자의 사업수행능력 세부평가기준 변경사항>

1. 책임감리원 1인만 배치시 보조감리원 관련항목은 만점으로 평가

2. “라. 3)교육실적”은 국민안전처 인정 교육제도가 시행되기 전까지는 평가를 한시적으로 유예[만점(2점) 적용]

3)  사업수행능력평가 서류를 제출하지 않은 응모자는 설계공모 참여를 포기한 것으로 간주한다.

마. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가  (소방분야 평가대상지구)

1) 사업수행능력평가 결과, 전력기술관리법시행규칙 제27조의2의 규정 및 소방시설공사업법 시행규칙 제23조의2와 설계업자·감리업자의 사업수행능력 세부평가기준 제10조 및 소방공사 설계·감리용역 사업수행능력평가기준 제6조에 의한 입찰참여자격 점수 이상을 얻어야 한다. 점수를 얻지 못할 경우 1회에 한해 새로운 전기 및 소방분야 설계업 등록업체를 선정, 동일한 절차를 거칠 수 있다.

2) 일 시

구분	일정	비고
- 서류제출	‘18.05.16(수) ~ 05.21(월)
- 사업수행능력평가	서류접수 후 평가실시
- 평가결과통보	평가완료 후 개별통보
- (부적격 통보시) 평가결과 이의제기	결과통보 후 3일 이내
- (부적격 통보시) 재선정업체 서류제출	결과통보 후 3일 이내

바. 작품제출

1) 제출일시 및 장소

* 제출일시 : 2018. 5. 31(목) 15:00까지

* 제출장소 : 한국토지주택공사 12층 공공주택사업처

2) 작품제출시 구비서류

∙ 응모신청 및 확약서 접수증

∙ 현상공모작품접수서(서식3)

∙ 건축사업무신고필증 1통

∙ 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능)

∙ 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함)

∙ 참여 외부전문가 신고서(서식5, 해당자에 한함)

∙ 공동수급표준협정서(서식6, 해당자에 한함)

∙ 서약서(서식7)

3) 제출하는 구비서류는 주민등록번호 등 개인정보는 표기하지 않아야 한다.      불가피하게 표기해야 할 주민등록번호 등 개인정보는 아래 예와 같이 표기    하여야 한다. 다만, 자격증 등 공인증명서에 표기된 개인정보는 그러하지 아니한다.

(예) 주민등록번호는 900101-1******

사. 심  사

1) 설계심사는 심사위원회 평가를 시행한다

2) 사전검토

① 관련법규 및 지침 위반여부를 공사 전문가가 사전 검토하여 업체별로 검토결과에 대한 참여 책임건축사의 확인후 심사위원회에 보고한다.

※ 책임건축사를 대신하여 사전검토결과를 확인할 경우는 위임장을 지참해야 함(서식8)

② 작품설명(PT) 자료가 제출한 작품도집과 일치여부를 검토하여 이상이 없을 경우 심사위원회에 제출한다.

3)  심사상세

“Ⅱ 설계공모 규정 제2장 설계심사 규정” 참고

4)  심사일시 및 장소

* 심사일시 : 2018. 6월 초예정

* 심사장소 : 추후통보

아. 당선작 선정 및 보상

“Ⅱ 설계공모 규정 제2장 설계심사 규정” 참고

자. 계  약

1) 설계단계

① 계획설계 및 기본설계, 실시설계(견적완료)로 구분한다.

② 세부일정은 “2장 과업내용” 참조

2) 사후설계관리(설계관리용역)

①『설계관리용역』은 설계단계(본 용역) 준공후 설계A/S 및 현장여건 변동에 따라 발생가능한 인허가 변경 및 설계관련 추가과업 수행을 위하여 진행하는 용역을 말한다.

② 과업내용 및 세부일정은  “2장 과업내용” 참조 참조

차. 기타 사항

1) 참여 외부전문가 신고제

① 응모업체 임직원 이외의 외부전문가가 계획에 참여한 경우 응모작품 제출시 해당 전문가를 신고해야 한다.

② 미신고된 외부전문가가 심사위원에 선정되어 심사에 참여한 것이 확인된 경우 입상작에 한하여 다음과 같이 조치한다.

* 계약전 : 입상작 취소

* 계약후 : 공사가 시행하는 설계용역에 6개월간 참가자격 제한

2) 하도급

① 계약자는 전문협력분야 관리지침을 준수하여야 하며, 계약시 하도급 표준계약서, 하도급대금 직접지급 동의서를 첨부, 신고해야 한다.

② 토탈인테리어디자인 업체에 대해서는 설계자가 공모방식 등을 통해 역량이 우수한 업체를 선정하고 그 업체선정에 대해 공사의 승인을 득하여야 한다.

3) 설계평가

① 본 설계용역은『LH 건축설계공모 용역업체 평가지침』기준에 의한 평가를 받아야 하며, 평가결과에 따라 향후 건축설계공모 용역심사 시 일정기간 감점 등 불이익을 받을 수 있다.

* 추가당선기회 및 감점은 공동수급체의 대표자(건축사사무소)에게 부여하며,      LH에서 시행하는 공동주택 및 일반건축물의 동일분야에 응모시 적용한다.

* 공동이행방식의 경우 하위업체, 부실벌점업체의 감점은 공동수급협정서에서     정한 출자비율에 따라 부여하고 추가당선 기회는 대표사(주관사)에게 부여한다.

* 분담이행(건축․전기·소방)의 경우 부실벌점업체의 감점은 설계금액비율에      따라 적용한다.

* 건축설계공모 용역에 응모한 업체 및 관련기술자(건축 : 책임건축사, 전기·소방 :     책임기술자)는 관련 협회에서 발부한 부실벌점 여부를 입증하는 서류를 제출하여야 한다.

4) 저작재산권

① 입상작에 대한 저작재산권은 저작권법에 따라 별도 협의 한다. 다만, 당해 건축설계공모와 관련한 전시, 홍보 등은 별도 협의 없이 할 수 있다.

5) 작품전시 및 반환

① 제출된 응모작품은 입상작 발표 후 일정기간 동안 보유하여 전시할 수 있다.

② 작품반환은 반환 통지일로부터 10일 이내에 응모자가 회수하여야 하며, 이에 따른 제반비용은 응모자가 부담한다.

③ 기간 내 미회수 작품에 대하여는 공사에서 임의로 처리한다.

④ 제출된 설계도집 및 USB메모리는 반환하지 아니한다.

6) 당선작의 수정 및 보완

① 당선된 자는 상위계획의 변경 및 공사 요구, 사업승인과 관련된 제반 규제사항과 심의 결과 등에 따라 각종 관련 설계도서를 수정, 보완하여야 한다.

7) 설계추진시 인․허가 및 설계VE

① VE운영방안에 따라 VE자료준비 및 보고서 작성 등으로 공사를 지원하여야 한다.

② 설계자는 공사에서 계획하는 추진일정에 맞추어 각종 심의,  사업승인 등을 위한 설계내용의 설명, 자료보완(조감도 등), 보고, 관계기관협의, 회의참석, 자료작성에 관한 업무를 수행하여야 한다.

8) 각종 인증제도 관련사항(해당지구에 한함)

① 설계자는 공사의 요구에 따라 녹색건축 인증 업무, 또는 건물에너지 효율등급인증 업무 등을 수행하여야 한다.

9) 설계단계별 공사비 추정

① 최종 견적결과 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계자는 설계단계별로 공사비 추정자료를 제출하여야 하며, 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 한다. 이를 위해 착수계 제출시점에 견적업체 및 토탈인테리어업체를 선정하여야 한다.

② 목표공사비를 초과할 경우 공사가 설계수정을 요구하면 설계자는 설계도서를 수정하여야 한다.

10)  제출작품에 대한 사전 접촉 및 사전설명, 부정․비리행위 금지위반 시 감점 기준

① 응모업체는 심사위원과의 사전접촉, 제출작품에 대한 사전설명 및 부정․비리행위를 금지한다.

②   작품 심사시 심사위원 개별적으로 사전접촉, 사전설명 및 부정․비리행위가 있었는지 여부를 확인받아 사전접촉(1점),  사전설명(2점-1년간), 부정․비리행위(10점-2년간)시 감점 처리한다.

11) 익명성 유지 위반

① 응모업체는 제안서 및 제출물에 업체명을 인지할 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다.

② 임의로 업체명 노출시 1점씩 감점 처리한다.

12) 심사위원 기피신청

① 응모업체는 기피사유에 해당하는 심사위원 대상자를 응모신청 및 작품제출 확약서 제출후 7일이내 심사주관부서에 심사배제 신청할 수 있다.

② 기피 신청시에는 서식 9호의 심사위원 기피신청서와 관련 증빙서류를   밀봉하여 제출하여야 한다.

③ 기피 신청기한내에 신청하지 않은 응모업체는 추후 심사위원 선정결과에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

제2장 설계과업 규정

1. 설계비용

◦ 추정 설계용역비 : 총 1,963백만원 (부가세포함)

블록	계	건․기․토․조	전기통신	소방	추가과업	비고
A13BL	1,963	1,547	223	102	91	부가세 포함

*  토탈디자인, 건축물에너지효율등급 예비 인증비, 녹색건축 예비 인증비용 포함

*  주택설계용역 계약전 설계, 토탈디자인 등 과업내용 또는 업무대가 기준 등의 변경      으로 설계용역비가 조정될 경우 계약시 반영한다.

*  지반조사 및 도시가스 제외

*  소방설계용역대가 : 합계 101,667천원[기계소방(83,145천원)+전기통신(18,522천원)]

2. 과업내용

가. 용역수행범위

1) 기본과업

① 건축, 토목, 기계, 전기․정보통신, 조경분야의 아파트 및 부대복리시설의 설계

- 단지계획, 계획설계, 기본설계, 실시설계 및 시방서, 예산내역서 작성

- 설계에 필요한 구조계산(성능기반설계 포함(해당지구)), 용량 및 부하계산 등의 도서 작성

- 선택품목(기본,추가) 적용에 따른 수량 및 예산내역서 작성

* 도시가스 설계, 지반조사는 제외

② 상위계획 변경 등에 따른 설계도서의 수정 및 보완

③ 사업승인도서 및 각종 심의도서 작성 (변경 포함)

④ 사업승인업무 및 각종 심의업무 (변경 포함)

⑤ 최종성과물 관련 보고서 작성 및 제출

⑥ 설계의 안전성 검토 관련 업무 수행 (건설기술진흥법 시행령 제98조의 안전관리계획을 수립하여야 하는 지구)

- ‘건설공사진흥법’ 개정에 따라 실시설계 시 설계안정성 검토보고서

작성 및 건설안전의 위험요소 제거, 감소할 수 있는 방안 강구

- 실시설계 시 설계자가 시공과정의 안전성을 검토하고, 발주자가 검토의 적정성을 승인하는 설계의 안전성 검토의 이행(건설공사 참여자가 수행하여여 할 안전관리업무를 이행 할 수 있도록 안전성의 검토)

⑦ 사업계획확정 또는 변경시 개산견적 실시 및 개산견적서 제출

2) 추가과업

① 토탈디자인 (색채계획을 포함한 익스테리어 및 인테리어 설계업무)

② 건물에너지 효율등급 인증 수행

③ 친환경 주택성능 평가서 작성 및 녹색건축 인증

④ 결로방지 설계기준 적용 평가서 작성

⑤ 건강친화형주택(舊 청정건강주택) 인증수행

⑥ 장수명주택 인증수행

⑦ 설계지원업무 (착공후 설계오류 및 누락 검증업무 등)

- 공사착공시 현장설계설명회 실시(착공 후 14일이내)

- 착공초기(착공+60일이후) 지역본부와 회의후 설계도서 보완(월 1회 이상)

- 월 1회 현장 정기방문(착공이후부터 140일까지)

- 견본주택 건립시 설계와 토탈디자인 도면의 정합성 검토

- 지구별 설계에 대한 민원발생시 적용설계의 타당성 입증 등 대응

- 기타 착공전 관련부서에서 필요하다고 인정하는 업무 등

⑧ 추가(사후)설계관리업무

나. 용역수행기간

1) 계획설계 및 기본설계 : 계약일로부터 145일간(단, 사업승인 신청 전까지)

2) 실시설계

① 실시설계도서 완료(견적도서 송부시)

․실시설계도서 사전검토 : 실시설계완료 30일 전 지역본부에 도서검토 의뢰

․실시설계도서 완료 : 발주 90일전(단, 공종별 발주일정기준에 따름)

* 실시설계도서 착수시는 감독원과 사전협의(실시설계착수, 중간검토, 용역완료

일정 등)하고 관련 일정표 등을 제출 후 착수해야 한다.

② 견적 완료(발주 완료)

․실시설계완료일로부터 90일간

․예산내역서 작성완료 : 발주 30일전(단, 공종별 발주일정기준에 따름)

․ 설계내역 심의체 반영 및 최종예산 작성완료 : 발주 30일전

(단, 발주 30일전 완료하되 공종별 발주일정기준에 따름)

3) 용역완료(건축공사 공사착공시)

4) 추가(사후)설계관리업무

: 건축착공익일부터 사용검사일(단,준공도면 완료시)

5) 디자인감리용역(해당지구) : 건축공사착공일부터 사용검사일까지

6) 과업기간은 한국토지주택공사 운영계획 일정을 기준으로 하며, 일정변경시

조정될 수 있다.

7) 한국토지주택공사(이하 “LH"라 한다)는  용역계약 후  2년 이내 실시설계 추진이

불확실한 경우 계약상대자와 용역의 일시정지 여부를 협의하여 결정한다.

조정될 수 있다.

제2장 설계심사지침

1. 심사일반

가. 심사방법 : 설계심사는 심사위원회 평가를 시행한다

나. 심사위원회 구성

심사위원은 심사부서 또는 발주부서에서 작품제출 후 선정한다.

다. 질의응답 (설계도서 사전배포시)

① 심사위원에게 사전자료 송부시 함께 배포한 질의양식에 따라 공사에서는 이메일 또는 팩스 등으로 질의사항을 취합한다.

② 심사 1일전 취합된 질의사항을 참여업체에 배포하고, 참여업체에서는 질의내용의 답변을 심사당일 서면으로 제출한다.

라. 심사위원회 작품설명 (PPT)

① 작품별 설명시간은 5분 이내이고 질의응답은 3분 이내로 하되, 작품수 및 작품특성에 따라 조정할 수 있다.

② 설명은 익명성을 유지하고, 제출한 작품설명서 내용을 중심으로 작품특징 및 설계의도로 한정(타 작품과 비교설명 금지)한다.

③ 익명성 위반 시 1점을 감점한다.

④ 설명자는 공고일 이전부터 재직하고 작품계획에 참여한 주관설계사 또는 공동응모업체 임직원에 한하며, 발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

* 작품설명 작성기준 및 감점사항은 30p 제출도서 규격 참조

마. 심사절차

*  3작품 이상 응모시 1차심사를 시행하여 2개 작품을 선정한 후 2차심사에 상정하여 평가

작품설명		작품검토		심사위원회 평가*		당선작선정
설명 및 답변 (설계사)		도서/모형 (심사위원)		작품평가 (심사위원)		심사결과공개 (심사부서)

바. 당선작 선정

① 당선작은 계량점수(사전검토), 심사위원회 평가점수, 가‧감점을 합산하여 최고점을 받은 작품을 선정한다.

② 심사위원회 평가점수는 평가세부분야별로 상대평가한 후 위원별 총점을 강제차등(총점의 5∼15%)하여 산출한다.

③ 최종 평가결과 동점이 발생할 경우 심사위원회 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 하며, 이 때 다시 동점이 발생할 경우 배점이 높은 평가분야(심사위원회 평가분야에 한함)의 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 한다.

④ 당선업체가 법령, 기타 등의 사유로 설계용역을 수행할 수 없거나 정당한 사유 없이 계약체결을 지연시킬 경우 심사결과에 의한 차순위 작품 순으로 동 설계권을 부여할 수 있다.

사. 부실작품 배제기준

① 심사결과 공모목적에 부합되지 않거나 응모작품이 3개미만으로 심사위원 평가점수(강제차등 전 점수) 합계가 배점의 93%미만(업체별 최고, 최저점수 제외)인 경우, 심사위원회 의결을 거쳐 당선작품을 미선정할 수 있다.

② 응모작품이 3개미만으로 1등 작품이 심사위원 평가점수(강제차등 전 점수) 합계가 배점의 93%미만(업체별 최고, 최저점수 제외)이고, 2등 작품이 1등 작품 보다 우수하다고 평가한 심사위원이 1명 미만일 경우 당해 공모는 당선작을 선정하지 않는다.

아.  심사결과의 공개

건축 설계공모 운영지침(국토부 고시) 제14조제1항에도 불구하고, 심사의 결과(평가점수, 평가사유서 등)를 익명으로 공개할 수 있다.

자. 보 상

구분	제출작품수		비 고
	2개	3개 이상
내용	-2등: 2천만원	-2등: 3천만원 -3등 이하 : 5천만원/3등이하업체수 (단, 1천만원 이하)	1등 : 설계권부여

※ 2등이하 업체에게 설계권 부여시 보상금 적용 제외

※ 제출작품수 2개일 경우 보상금은 아래 2가지 조건 만족시 지급

① 당선작 선정시

② 2등은 전체 심사위원 중 1등 득표를 20%이상 획득시

※ 제출작품수 3개 이상일 경우, 1차심사 시 심사위원의 20%이상 추천시 지급

2. 설계평가 기준

가. 항 목

구분		평가분야	평가항목	배점	비고
평가		사업 유형별 차등화	시장성·수익성	-	차등평가/ 비계량
			경제성·실용성	10
			커뮤니티계획	20
		기본 성능	배치·주동계획	20
			평면·입면계획	20
			부대복리시설	-
		특화계획		30
계				100
감점		- 도서 및 프리젠테이션 작성 위반		최대 -1.5점
		- 익명성 위반 : 건당 1점 - 사전접촉 : 1점 - 사전설명 : 2점(1년간) - 부정‧비리행위 : 10점(2년간)		별도 (한도없음)	확인시

나. 감점기준

구 분		감 점 항 목		감점	비 고
법규 및 상위 계획지침위반		․ 대지경계선에 의한 높이제한		0.1점/10호	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 인동간격에 의한 높이제한		0.1점/10호
		․ 기타 법규 및 지구단위계획 위반		0.1점/동, 건
설계지침위반		․ 세부계획지표 위반 (지침서 8∼9p) - 상세감점기준은 서식16 설계도서 사전검토 참조		0.1점/동, 건	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 기타 설계지침 위반		0.1점/동, 건
도서 작성 위반	공통	․ 단지배치도 및 모형의 레벨표시 위반, 동선폭원 및 표현 패턴 위반		0.05점/건	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 도집, 모형의 수목 표현 위반		0.05점/건
		․ 투시도 및 조감도등 입체화(3D) 표현 위반		0.05점/건
		․ 도면 축척 위반, 도집 표현 위반, CG 표현 위반		0.05점/건
		․ 제안서 등 제출도서 매수 및 규격 위반		0.05점/쪽
		․ 기타 제출물 누락 (돌출발코니 단면상세도 등)		0.05점/건
		․ 주변시설용지표현위반 (CAD단선,색상,명암표현 불가)		0.05점/건
	PPT	․ 작성기준 위반 (일체편집 없이 사용)		0.05점/건
	모형	․ 바닥판표현위반 : 단지계획도를 출력하여 부착		0.05점/건
		․ 모형규격 위반	건축물	0.05점/동
			바닥판, 프레임, 모형경계	0.05점/건

1. 최대감점은 –1.5점 (상기 감점기준)

2. 사전접촉․사전설명금지 위반 및 부정․비리행위에 감점은 별도

다. 평가세부항목

항목	평가 착안 사항	배점
배치계획 주동계획	• 주위 양호한 기존자원을 보존/활용하고 있는지와 자연환경을 차폐하지 않고 자연스럽게 연계하였는지를 평가	20
	• 단지 외부와의 조화로운 설계에 대하여 평가 (지구주변 기존 가옥의 일조 및 프라이버시 등 고려)
	• 레벨계획, 배치계획 및 보행동선 계획시 주동의 프라이버시가 침해되지 않도록 계획
	• 보행의 안전을 고려하여 연속적인 보행동선을 확보할 수 있도록 계획 (보차분리계획 수립 등)
	• 대중교통(철도역사, 정류장 등)과의 연계성을 고려하여 계획
평면계획 입면계획	• 다양한 생활양식에 대응할 수 있고, 세대 구성원의 수 및 평형 규모를 고려한 합리적인 평면계획에 대하여 평가	20
	• 수납공간을 적정하게 계획하고, 가구 및 기구(식탁, 냉장고, 침대, 장롱 등) 의 배치를 고려하여 계획
	• 에너지절감을 고려한 단열 및 창호계획을 수립하고, 적절한 환기 및 채광을 하여 쾌적한 실내환경이 조성될 수 있도록 계획
	• 공용공간 계획시에는 아래의 요소들을 충족시키고 있는지를 평가 - 주거동 외부와의 적절한 매개공간 계획 - 각 세대를 향한 합리적 동선계획, 채광·환기계획 및 피난계획 - 각 세대에서의 프라이버시가 침해되지 않도록 계획 - 공용공간에서 각 세대로의 이삿짐 반입을 고려하여 계획
	• 건축물의 형태 및 입면에 시설고유의 인지성을 부여
부대복리 및 커뮤니티 계획	• 커뮤니티시설을 적정면적으로 계획하고, 각각시설은 유기적으로 결합되며, 적정하게 배분되었는지를 평가	20
	• 입주계층의 행태·성향을 분석을 바탕으로 각각 시설의 규모와 평면은 명확하게 계획되었는지를 평가
	• 입주자들의 이용편의성을 높일 수 있도록 합리적인 공간계획 수립
	• 지하주차장 계획시 어린이 및 여성의 안전을 고려하여 사각지대가 없도록 계획하고, 결로예방 및 에너지저감을 위한 적정한 자연환기계획 수립
	• 상가계획시 분양성을 고려하여 동선 및 공간계획을 수립
경제성 실용성	• 일조와 통풍·조망권을 우선 고려, 유지관리 비용를 최소화하는 계획	10
	• 목표공사비를 고려하여 주동수 주동조합 등을 계획
	• 유형별 평면계획의 적정성 및 평면타입 최소화
	• 과도한 Duct, 복도, 사공간 계획 등 공용면적 최소화
	• 5대하자(결로, 단열, 방수,누수,공기질 등) 발생을 억제하기 위한 노력도
지구별 특화계획	• 신혼부부 특화단지로서 세대평면, 어린이집 특화계획의 적정성	30
	• 향후 수요변화에 따른 증축, 리모델링을 고려한 기둥-보 구조형식 채택여부 - 지하 피트공간 최소화 및 지하주차장 모듈계획의 적정성 - 지상부과 지하주차장을 연결하는 전이층 설치의 적정 공법 선정
	• 주거동 출입구는 무인택배, 우편수취, 마중공간(툇마루 등)의 연계성
	• 공유형 주거서비스 공간의 이용 편의를 높이기 위한 계획의 적정성
합계		100

Ⅲ. 제출도서 및 제공도서

1. 제출도서 축척 및 규격

가. 설계 도면

구 분	매 수	축 척
기본구상도	1매	-
단지계획도	1매	1/800
특화계획도	4매	-
단위세대평면도	1매 (매수 추가가능)	1/150
주거동 1층, 기준층 평면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
주거동입면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
주차장계획도	1매 (매수 추가가능)	1/1,200 이상
부대복리시설계획도	1매 (매수 추가가능)	1/400
모형사진	1매	(3컷)
인동거리검토도	1매	1/800
돌출발코니 상세도* (해당시 제출)	(1매 이내) (총 매수 산정시 불포함)	1/50 이상
계	기본 13매 (최대 18매 +1매* 이내)

※ 인동거리검토도, 단지배치도는 도면 및 모형경계예시도의 표현경계를 준수하고

A3로 접어서 제본.

※ 단위세대평면도, 주거동 평면 및 입면도, 지하주차장계획도, 부대복리시설계획도는

A3규격에 표현하고 부족 시 매수추가 가능

※ CG금지 (단, 기본구상도 및 각도면의 컨셉설명 부분에 한하여 CG사용 가능)

※ 붙임11. 도면작성 예시 참고

나. 축소 모형 (예시)

규 격	모 형	축 척
(가로×세로×높이)	450×450×300㎜	1/800

※ 모형케이스를 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출. 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리 부분은 검정색 테이프 마감. (심사시 모형받침대로 사용)

※ 모형 경계도 내에 위치한 지구 인접 기존가옥의 건축물은 현장 조사 등을 참고하여 압출스티로폴(회색) Mass 모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다. (바닥판은 Cad 단선으로 표현)

※ 붙임3. 간소화축소모형, 웹하드 동 지구 설계공모 모형경계예시도 참조.

2. 설계공모 제공도서

1) 위치도

2) 토지이용계획도

3) 지구단위계획(설명서 및 결정조서)

4) 지구단위계획 결정도(조서, 시행지침, 결정도)

5) 공사계획평면도, 우수, 오수, 상수계획평면도

6) 교통영향평가 종합개선안도

7) 도면 및 모형경계 예시도

8) 2018, 2018년도 LH 범용평면계획안 - 참고용

3. 도서작성 및 제출방법

가. 제출물 종류

구 분	규 격	축 척	수 량	비 고
설계도집	A3	지정축척	25부	- 서식10~서식19 참조
설계개요 및 면적산출표	A4	-	10부
작품설명서	A4	-	10부
축소모형	지구별 설계지침참조	지정축척	1식	- 받침 및 덮개 포함
USB메모리	8GB 이상	-	1개	- 도집, 개요, PDF파일, 작품설명자료 (PPT) 1식 등 수록
구비서류	서식참조	-	1식	- 서식3 ~ 서식7

※ USB메모리 자료 및 그림파일은 *.hwp, *.jpg, *.dwg, *.ppt(버전제한 없음, 기본폰트만 사용) 형식으로 제출. 단, 단지계획도 및 계량 및 기술제안평가 관련 제출도서는 반드시 CAD (*.dwg) 파일형식으로 제출.

※ CAD파일은 외부참조가 없는 각각의 단일파일로 제출

나. 제출물 작성요령

1) 공통사항

① 모든 도서에는 작성자를 알아볼 수 있는 문양, 채색 등 어떤 표시도 할 수 없고, 제목표현시 지구명과 블록명 이외의 설계개념 또는 중심테마를 나타내는 제목사용은 할 수 없으며, 모형경계예시도에 명기되어 있는 지구명(글자크기 및 폰트, 위치지정)을 그대로 사용한다. (위반시 감점)

② “Ⅱ. 지구별 설계지침”에 별도의 내용이 없는 한 해당블록 이외의 부분은 제공된 토지이용계획도로만 표현한다. (위반시 감점)

③ 모든 도면 및 모형 작성시 그림자표현을 금하며, 차로 및 주차장은 해치 및 패턴을 금한다. (위반시 감점)

④ 명기된 축척이외는 임의로 할 수 있으며 축척과 방위는 정확히 하여야 한다.

⑤ 주거동과 대지의 크기 등을 사실과 다르게 임의 조정시에는 심사위원회에 상정하여 탈락여부를 결정한다.

⑥ 모든 도서에는 투시도 및 조감도 등 입체화 표현(3D)은 금지한다. (위반시 감점, 단 제출모형 사진사용은 가능하고 위반시 감점 후, 도집내 위반사항은 임의 삭제하여 본심사한다)

⑦ 모든 도서는 지정된 축척 및 매수를 준수하여야 한다. (위반시 감점)

⑧ 모든 도서는 제시된 색상표현을 준수하여야 한다. (위반시 감점)

⑨ 공통지침과 “Ⅱ.지구별 설계지침”내용이 상이할 경우 지구별 설계지침에 따른다.

⑩ 모든 도서작성시 실명표기는 한글로 표기한다. [예: 침실1(O), Room1(X)]

⑪ 단지계획도(도면)의 작성시에는 아래 작성기준에 따른다.

- 주거동의 심벌은 기준층평면을 기준으로 하되 1층 출입구를 표현하고,

평형규모, 층수 및 세대수를 표시한다.

- 옥외공간에는 차량(비상포함)․보행동선 및 놀이터, 운동장 등 법적시설에 대해서는 구획경계만 표현한다.

- 지형차 극복을 위한 옹벽 등은 표현가능하나 수목표현, 조경시설물 및 바닥문양패턴을 일절 금한다. (위반시 감점)

- 동선 등에 대해서는 위계별로 아래의 폭원 및 표현패턴을 준수한다.

구분

주 보행동선

일반보행동선

비상차량동선

주차장

폭 원

4~6m

3m이하

4~6m

-

표현패턴

- 단지경계까지 연속되는 1m 단위의 단지 내 등고선을 표현한다.

ex)

10m

9m

8m

7m

6m

5m

4m

⑫ 입면변화를 위한 돌출발코니 계획 시 단위세대 이형평형 조합부위의 우·오수 단면상세도 등을 제출하여야 하며(위반시감점) 사전검토시 실현가능성에 대하여 별도평가 한다.

2) 설계도집

① 규    격 : A3 (420㎜×297㎜, 건식복사용지)

* 단, 단지계획도, 인동거리검토도는 “도면 및 모형경계예시도”에서 제시된 경계로 작성해 A3 규격으로 접어서 제본

② 축    척 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

③ 지    질 : 백상지

④ 색    상 : 칼라사용 금지(무채색으로 표현, 특화계획도 제외)

⑤ 제    본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

⑥ 표    지 : 서식10을 참조하여 작성

⑦ 매    수 : 기본 13매 (최대 18매 이내, 표지 및 목차 제외, 속지 불허)

⑧도집내용 및 표현방법

구 분	매수	표 현 방 법	비고
기본 구상도	1매	-주변 현황분석, 계획개념 및 의도
단지 계획도	1매	- 설계개요 - 주거동상부에 동별로 평형규모, 세대수 및 층수의 표현 ex) 120-16호-8F, 120-16호-12+15F 등 - 1개 동이 서로 다른 2개 이상의 층이나, 평형으로 계획된 경우는 서로 다른 층이나 평형의 부위를 쉽게 알아볼 수 있도록 구분 표시 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시, 주동 전후면 G.L 계획고, 보행 및 차량동선 계획고 높이 1m마다 표기 ) - 주거동을 활용한 부대복리시설은 해당부위에 시설용도 명기 - 주차장별 주차대수, 옥내․옥외 주차대수, 진․출입 동선 계획 등을 명확하게 표현 - 데크형 주차장 출입구는 쉽게 인지할 수 있도록 표현 (▲표시) - 공통사항의 단지계획도 작성기준 준수
특화 계획도	4매	- 지구특화계획 지침에 따른 특화계획 필요 - 표현형식 및 방법은 효율적으로 표현될수 있도록 설계자가 임의로 작성 - 특화디자인요소(지구별 해당 디자인요소 작성)	칼라사용가능
단위세대 평면도	1매	- 발코니를 이용하여 생활영역을 확장한 평면으로 표현하되, 발코니 부위를 인지할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선 표현 - 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현(안목치수와 중심선치수 모두 표현) - 특화형 주택을 포함한 모든 단위세대평면을 표현 - 동일규모 평형이라도 측세대형과 같이 다른 형태인 경우 포함 - 해당평형의 주동키플랜(non scale)을 단위세대 상부에 표현	매수증가 가능
주거동 평면도	1매	- 전체치수 및 주요치수를 표현 - 주거동 평면은 주동유형별 모든 1층 평면도, 기준층평면도 표현(동일 형태의 주동일 경우 1개 주동만 표현) - 1층 평면도 표현시 주동접근 및 주변공간에 대한 이해를 돕기위하여 주변계획을 포함한 표현(주동출입구, 램프, 보행동선등)	매수증가 가능
주거동 입면도	1매	- 입면계획은 대표적인 주동 유형을 2개형 선정하여 2면 이상 표현 - 입면계획시 커튼월 표현은 금지함 - 해발고도 상 최고높이에 해당하는 주동은 112M 초과여부 확인할 수 있도록 G.L 및 건축물높이(옥탑, 피뢰층 높이 모두 포함한 높이) 표기	매수증가 가능
주차장 계획도	1매	- 옥내도면과 옥외층도면을 모두 기재하여 상호 연관관계를 표현 - 옥내주차장은 주차장별 주차대수 및 대당소요면적을 표기하고, 데크형 주차장은 노출부분의 입면계획 포함하여 작성 - 전기실, 지하저수조 등 지하구조물 계획을 포함하여 작성	매수증가 가능
부대복리 시설계획도	1매	- 관리사무소, 복리시설, 상가 등 전체치수 및 주요실의 치수를 표현 - 각층 평면도, 입면도(1면이상), 주단면도 - 주요 내외장재료와 실의 명칭을 표현, 각 실별 면적표를 명기	매수증가 가능
모형사진	1매	- 제출되는 축소모형의 사진(3컷 이내, 흑백)을 도집에 기재 - 계획개념 등 부가설명 일체표현 금지
인동거리 검토도	1매	- 법적이격거리산정은 주동의 높이산정 기준(붙임1)에 따른 법적거리와 계획거리를 함께 표현한다. - 조경 등 기타 도면효과 일체 표현 금지
돌출발코니 계획 상세도 (해당시)	(+1매*)	- 돌출발코니 계획 상세도면을 제출, 사전검토시 실현가능성 별도평가 * 단위세대 이형평면 수직 또는 수평 이형조합 시 단위세대 입면· 평면·단면도 및 우·오수배관 평면/단면 상세도(배관 치수, 절곡길이 등 표현)	돌출발코니 계획시 (총매수 에 불포함)
계	기본 13매 (최대 18매 이내) , 돌출발코니계획상세도 별도 매수산정

3)  심사위원회 작품 설명자료

① 설명자료는 ppt 확장자 형식의 파일로 작성(마스터 사용은 금지하며 배경은 그림이 없는 백색 또는 흑색 중 선택)한다.(위반시 감점)

- 제출된 설계도집의 내용을 변경 없이 사용하여야 한다.(위반시 감점)

- 불허항목 : 색변경, 페이지 내 이미지 요소 위치변경, 페이지 순서변경,        음영, 동영상, 플래시 소리추가 및 애니메이션, 시뮬레이션, 일러스트 등        일체의 편집 (위반시 감점)

- 색상 : 내용물은 제출된 설계도집과 동일한 색상 사용 (위반시 감점)

- 지구별 10페이지(표지,목차 제외) 이내로 작성하고, 작품과 함께 제출하여야

한다. (위반시 감점)

② 설명자는 공고일 이전부터 재직하고 작품계획에 참여한 주관설계사 또는 공동응모업체 임직원에 한하며, 발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

③ 작품별 설명시간은 5분 이내이고 질의응답은 3분 이내로 하되, 작품수 및 작품특성에 따라 조정할 수 있다.

④ 설명은 익명성을 유지하고, 제출한 작품설명서 내용을 중심으로 작품특징 및 설계의도로 한정(타 작품과 비교설명 금지)한다.

4) 축소모형

① 제출규격 (위반시 감점)

∙ 모형케이스 : 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출.

* 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리

부분은 검정색 테이프 마감. (심사 시 모형받침대로 사용)

- 높이 : 300㎜,  재질 : 10T 폼보드, 색상 : 백색

∙ 건축물 : 압출스티로폴(백색)

∙ 모형축척 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

∙ 표현범위 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 및 제공자료 중 “도면 및 모형경계 예시도” 참조

② 표현방법 (위반시 감점)

∙ 바닥판 : 우드락(백색)에 도판의 단지계획도(흑백)를 가감없이 부착(단지레벨 1M마다 우드락1mm를 중첩하여 표현

∙ 해당 블럭 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획상 CAD 단선(색상, 명암표현 불가)으로 표현

∙ 아파트 주동 등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다.

∙ 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현(옥탑은 직사각형표현)하고 주동외부에 층수구분,  창문표현을 위한 줄눈표현(선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다.

* 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지

* 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시  제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토 회의시 결정)

5) 건설개요 및 면적 산출표

① 내  용 : 설계개요 및 시설면적표(서식11), 면적 산출표(서식12), 부대복리시설 면적표(서식13),  계량 및 설계적용 비교표(서식14), 관련법규 검토서(서식15), 설계도서사전검토(서식16), 건축구조계획검토확인서(해당지구)(서식17), 동별 주차대수 배분결과 검토표(서식18), 계량평가항목 자체평가표(서식19), 엑셀파일(제공도서7)로 작성하여 제출, 항목별 제출도서 포함)

② 규격 및 재질 : A4(210㎜×297㎜) 백상지

③ 제  본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

* 항목별 제출도서의 경우 A4 규격을 초과하는 경우에는 접어서 제본가능

다. 작품 제출 요령

1) 작품제출시 구비서류 이외의 모든 제출도서와 모형은 제출도서 종류별로 포장하여 제출한다. (우편 등 배달 접수는 하지 않음)

- 모형 1식 포장

- 제출도서(도집, 설계개요 및 면적산출표)는 1개의 견고한 종이박스에 넣어 포장, 제출

서식1

현 상 공 모 응 모 신 청  및  작 품 제 출 확 약 서

※ 접수번호
설 계 사무소	업 체 명 (공동응모시 공동응모자 전원 기재)	(인)	전 화 번 호 (FAX 번호)
		(인)
		(인)
		(인)
	대 표 자 (건 축 사)		주민등록번호	(예) 900101-1******
	소 재 지		E-Mail주소
	응모지구 담 당 자		사무실 핸드폰
한국토지주택공사에서 주최하는 지구 블록 공동주택 설계공모에 공모요강 및 설계지침을 준수하여 응모 및 작품제출할 것을 확약하며, 작품 미제출시에는 작품접수일로부터 6개월간 LH공사에서 시행하는 설계공모의 참여제한에 동의하는 바입니다. ※ 공동이행, 분담이행(전기․정보통신, 소방) 응모의 경우 업체명 란에 참여업체 모두 기재하되 분담이행 응모업체는 작품제출 확약과 무관함. 2018. . . 신 청 인(대표자) : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

---------------------절 ------ 취 ------- 선 -------------------------

응 모 신 청  및  확 약 서  접 수 증

※ 접수번호				접 수 인
대 상 지 구
업 체 명
대 표 자		전 화 번 호
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2018.   .    .

서식2

현 상 공 모 서 면 질 의 서

대표자(건축사)			신청접수번호
설계사무소명			전화번호(FAX)
소 재 지			E-Mail주소
질 의 사 항 (예시) 담당자명 : 홍 길 동 실장 (010-1234-1234)
1. 지구단위계획지침 p.114 제14조 (층수변화) ① 동일 주거동내의 층수변화는 판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의 임대주택 단지는 8호)를 초과 시, 동일 주거동내에서 층수변화를 줄 경우 3개층 이하으로 한다. ② 인접 주거동간의 층수변화는 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층수변화는 ①항의 규정을 따른다. ②항에 있어서 주거동간의 층수변화는 주거동의 최고층 기준으로 산정하면 되는지? 아니면 인접한 주동간에 층수로 산정하면 되는지?
2. 지침서 p.37 장애인 주차대수는 총 주차대수의 총3%이상을 확보한다 고양시 주차장 설치 및 관리조례 [별표7]의 비고10 부설주차장대수의 4%이상 확보와 상이한데 정확한 기준은?		-폰트 : 맑은고딕 12pt -줄간격 130% -문단 들여쓰기 등 양식변경 금지 (들여쓰기는 Shift+Enter 로 사용) -표현방식번호. 해당지침서 종류. 페이지 지침내용(원본) 기재 후 질의내용기재
2018. . . 질 의 자 : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

서식3

현 상 공 모 작 품 접 수 서

접수번호 :
작 품 제출자	업 체 명
	대 표 자 (건 축 사)
	소 재 지		전 화 번 호 (FAX 번호)
한국토지주택공사에서 주최하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 응모작품을 제출합니다. 첨부 1. 응모신청 및 확약서 접수증 2. 건축사업무신고필증 1통 3. 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능) 4. 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함) 5. 참여외부전문가신고서(서식5, 해당자에 한함) 6. 공동수급협정서(서식6, 해당자에 한함) 7. 서약서(서식7) 2018. . . 한국토지주택공사 사 장 귀하

-------------------------- 절 ------ 취 ------- 선 ----------------------

응 모 작 품 접 수 증

※ 접수번호				접 수 인
대 상 지 구
설계사무소명
대 표 자 (건 축 사)		전 화 번 호 (FAX 번호)
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2018.   .    .

서식4

대표자 선임서(예시)

	<한 설계사무소에 대표건축사가 둘 이상인 경우>
본인은 OOO 건축사사무소의 공동대표로서 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 관한 모든 권한을 본 건축사사무소 공동대표 OOO에게 위임합니다.

	<공동이행방식 및 분담이행방식 응모의 경우>
본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 관한 모든 권한을 OOO건축사사무소 대표 OOO에게 위임합니다.

2018.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

<분담이행방식 응모시>
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

* 한 건축사사무소에 대표 건축사가 2인 이상 있거나 두 업체이상의 건축사사무소가 합동으로 작품을 제출시 한 사람의 대표자를 선임해야 함.

* 건축사사무소가 전기․정보통신 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모할 경우 건축사사무소의 건축사를 대표자로 선임하여야 함.

서식5

참여 외부전문가 신고서(예시)

․참여외부전문가

성 명 :	(인)	주민등록번호 :	(예) 900101-1******
		소 속 :
		용역참여기간 :	20 . . . ～ 20 . . .

상기인이 OOOO지구 OOBL 공공주택 설계공모에 외부전문가로 참여하였음을

신고합니다.

2018.    .    .

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

(공동응모시)

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

서식6

○ 공동수급표준협정서(공동이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․입찰․시공 등을 위하여 일정 출자비율에 따라 공동연대하여 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 : ㅇㅇㅇ

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1. ㅇㅇㅇ회사(대표자 :   )

2. ㅇㅇㅇ회사(대표자 :   )

②공동수급체의 대표자는 ㅇㅇㅇ로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체의 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리․의무관계가 남아있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 연대하여 책임을 진다. 다만, 공사이행보증서가 제출된 공사로서 계약이행요건을 충족하지 못하는 업체는 출자비율에 따라 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체 구성원 중 일부 구성원이 단독으로 하도급계약을 체결하고자 하는 경우에는 다른 구성원의 동의를 받아야 한다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1. ㅇㅇㅇ회사(공동수급체대표자) : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

2. ㅇㅇㅇ회사 : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

제9조(구성원의 출자비율) ①당 공동수급체의 출자비율은 다음과 같이 정한다.

1. ㅇㅇㅇ :    %

2. ㅇㅇㅇ :    %

②제1항의 비율은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 출자비율을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 출자비율 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 출자비율의 변경을 요청한 경우

③현금이외의 출자는 시가를 참작, 구성원이 협의 평가하는 것으로 한다.

제10조(손익의 배분) 계약을 이행한 후 이익 또는 손실이 발생하였을 경우에는 제9조에서 정한 비율에 따라 배당하거나 분담한다.

제10조의2(비용의 분담) ①본 계약이행을 위하여 발생한 하도급대금, 재료비, 노무비, 경비 등에 대하여 출자비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

②공동수급체 구성원은 각 구성원이 분담할 비용의 납부시기, 납부방법 등을 상호 협의하여 별도로 정할 수 있다.

③공동수급체 구성원이 제1항에 따른 비용을 미납할 경우에 출자비율을 고려하여 산정한, 미납금에 상응하는 기성대가는 공동수급체 구성원 공동명의의 계좌에 보관하며, 납부를 완료하는 경우에는 해당 구성원에게 지급한다.

④분담금을 3회 이상 미납한 경우에 나머지 구성원은 발주기관의 동의를 얻어 해당 구성원을 탈퇴시킬 수 있다. 다만, 탈퇴시킬 수 있는 미납 횟수에 대해서는 분담금 납부주기 등에 따라 발주기관의 동의를 얻어 다르게 정할 수 있다.

제11조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제12조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다. 다만, 제3호의 규정에 해당하는 경우에는 다른 구성원이 반드시 탈퇴조치를 하여야 한다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 해당 계약을 이행하지 아니하거나 제10조의2에 따른 비용을 미납하여 해당구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우 <신설 2012.4.2.>

3. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해 계약을 이행하지 아니하여 시행령 제76조제1항제6호의 규정에 의거 입찰참가자격제한조치를 받은 경우

②제1항의 규정에 의하여 구성원중 일부가 탈퇴한 경우에는 잔존 구성원이 공동연대하여 당해계약을 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로 면허, 실적, 시공능력공시액 등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 연대보증인과 연대하여 당해계약을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 발주기관의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 출자비율은 탈퇴자의 출자비율을 잔존구성원의 출자비율에 따라 분할하여 제9조의 비율에 가산한다.

④탈퇴하는 자의 출자금은 계약이행 완료후 제10조의 손실을 공제한 잔액을 반환한다.

제13조(하자담보책임) 공동수급체는 공동수급체가 해산한 후 해당공사에 관하여 하자가 발생하였을 경우에는 연대하여 책임을 진다. 다만, 공사이행보증서가 제출된 공사로서 계약이행요건을 충족하지 못하는 업체는 출자비율에 따라 책임을 진다.

제14조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서 ㅇ통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

2018.    .     .

ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ (인)

○ 공동수급표준협정서(분담이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․시공 등을 위하여 일정 분담내용에 따라 나누어 공동으로 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 : ㅇㅇㅇ

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1. ㅇㅇㅇ회사(대표자:      )

2. ㅇㅇㅇ회사(대표자:      )

②공동수급체의 대표자는 ㅇㅇㅇ로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리의무관계가 남아 있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 분담내용에 따라 각자 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체의 각 구성원은 자기 책임하에 분담부분의 일부를 하도급할 수 있다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요 령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1. ㅇㅇㅇ회사(공동수급체대표자) : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

2. ㅇㅇㅇ회사 : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

제9조(구성원의 분담내용) ①각 구성원의 분담내용은 다음 예시와 같이 정한다.

[예시]

1. 일반공사의 경우

가) ㅇㅇㅇ건설회사 : 토목공사

나) ㅇㅇㅇ건설회사 : 포장공사

2. 환경설비설치공사의 경우

가) ㅇㅇㅇ건설회사 : 설비설치공사

나) ㅇㅇㅇ제조회사 : 설비제작

②제1항의 분담내용은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 분담내용을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 분담내용 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 분담내용의 변경을 요청한 경우

제10조(공동비용의 분담) 본 계약이행을 위하여 발생한 공동의 경비 등에 대하여 분담공사금액의 비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

제11조(구성원 상호간의 책임) ①구성원이 분담공사와 관련하여 제3자에게 끼친 손해는 당해 구성원이 분담한다.

②구성원이 다른 구성원에게 손해를 끼친 경우에는 상호협의하여 처리하되, 협의가 성립되지 아니하는 경우에는 운영위원회의 결정에 따른다.

제12조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제13조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해 계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해계약을 이행하지 아니하여 해당 구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우

②구성원중 일부가 파산 또는 해산, 부도 등으로 계약을 이행할 수 없는 경우에는 연대보증인이 당해구성원의 분담부분을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 이를 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로는 면허, 실적, 시공능력공시액등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 발주자의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 제11조제2항의 규정을 준용한다.

제14조(하자담보책임) 공동수급체가 해산한 후 당해공사에 관하여 하자가 발행하였을 경우에는 분담내용에 따라 그 책임을 진다.

제15조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서 ㅇ통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

2018.    .     .

ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ (인)

서식7

서   약   서

본인(공동수급체 구성원 모두 포함)은 『국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률』 제27조의5 제1항 및 동법 시행령 제12조 제3항에 따른 조세포탈 등을 아니함을 서약합니다.

만일 본 서약과 다른 사실이 발견될 때에는 공사가 계약을 해제․해지할 수 있고, 공사로부터 부정당업자제재처분을 받을 수 있음을 확인합니다.

2018.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

<분담이행방식 응모시>
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

한국토지주택공사 사장 귀하

서식8

위  임  장

본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 설계공모에 참여함에 있어 사전검토 결과에 대한 확인을         에게 위임합니다.

2018.    .    .

업  체  명 :          건축사사무소

(공동참여인 경우)           건축사사무소

대표건축사 :           (인)

서식9

심사위원 기피 신청서

당사는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모 심사와 관련하여 선정된 심사위원(또는 전담심사위원) 중 기피 사유에 해당되는 위원이 있는 경우 아래 양식에 따라 해당  위원 기피를 신청합니다.

위원명	근 무 처	근거 및 사유

※ 기피 사유

- 위원 또는 그 배우자나 배우자이었던 사람이 심사 대상업체의 당사자가 되거나  그 업체의 당사자와 공동권리자 또는 공동의무자인 경우

- 위원이 심사 대상 업체의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우

- 위원이 해당 사업의 시행으로 이해당사자(대리관계를 포함한다)가 되는 경우

- 위원이나 위원이 속한 법인ㆍ단체 등이 심사 대상 업체의 당사자의 대리인이거나 대리인이었던 경우

- 위원이 최근 3년 이내에 해당 심사 대상 업체에 임원 또는 직원으로 재직한 경우

- 위원이 최근 2년 이내에 해당 심사 대상 업체와 관련된 자문, 연구, 용역(하도급을 포함한다), 감정 또는 조사를 한 경우

※ 붙임 : 기피사유 관련 증빙자료 1식.

2018.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식10

OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모

설   계   도   집

20  .  .

한국토지주택공사

서식11

설계개요 및 시설면적표

구 분			단위	적용내용	비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	20㎡형		세대		전용면적기준
	26㎡형		〃
	36㎡형		〃
	계		〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 …	㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상(옥외)주차장 옥내주차장	대 대(㎡)		옥내주차장 대당 면적: ㎡/대 ( ): 지하주차장 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 배드민턴장 ․ ․ 기 타	㎡ ㎡ 개소 〃 〃 〃 개소		관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 …	톤
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실 …	개소 〃 〃	·	관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

서식12

면적 산출표

◦전체 면적표

(단위 : ㎡)

구분	동 별	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비 고
아파트	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	소 계
부대 복리 시설	지하주차장1 〃 2
	주민복지관
	경 비 실
	근린생활시설
	소 계
합 계

※ 용적률 산정을 위한 연면적은 과장되지 않도록 산출해야 하며, 평가자가 정확성 여부를 쉽게 판단할 수 있도록 작성하여 첨부

※ 모든 건축물에 대하여 작성하며, 계량평가항목 자체평가표(서식22)에 동일하게 적용

◦아파트 유형별 면적표

(단위 : ㎡)

유 형	동번호	전용 면적	공 용 면 적			연면적			공용 면적 비율	비 고
			코 아	복 도	소 계	지상층 연면적	지하층 연면적	소 계
26-120-15F
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

◦아파트 층별 면적표

(단위 : ㎡)

동번호	층수	실 사용면적						건축면적 (시공면적)
		전용 면적	주거공용면적			발코니 면적	계
			코 아	복 도	소 계
00동	1층
	2층
	3～15층
	15～20층
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

※ 1층, 기준층 및 층별 면적이 달라지는 모든 층에 대하여 작성

◦단위세대 면적표

(단위 : ㎡)

구 분	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	비 고
전 용 면 적 - 거 실 - 침 실 1 - 침 실 2 - 침 실 3 - 부엌, 식당 - 욕 실 - 현 관 - 창 고 - 기 타							-소계 및 각실별 면적 산정시 소수점 세째자리 이하는 버림을 원칙으로 하되, - 각실 면적의 합은 소계와 일치 시켜야 한다.
소 계 (A)
주 거 공 용 면 적 - 벽체공용면적 - 복도 - 계단실 - 기 타							- 벽체공용면적 포함 모든 주거공용면적은 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
소 계 (B)
기타 공 용 면적							- 아파트 지하층 및 단지내 공유시설(관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등) 면적 - 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
서 비 스 면 적 - 발 코 니1 - 발 코 니2 - 발 코 니…
소 계 (C)
주거공용 면적비율(B/A)							전용면적에 대한 비율
서비스면적 비율(C/A)							전용면적에 대한 비율

※ 단위세대면적은 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

※ 벽체공용면적 포함 모든 공용면적은 단위세대 타입별 전용면적 비율에 따라 배분

서식13

부대복리시설 면적표

구 분		실 명	산 식	면 적
주민지원시설	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
경로당	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
상 가	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
ㆍ ㆍ ㆍ	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

※ 각 시설별로 구분(주민지원시설, 경로당 등)하여 산출

서식14

[설계적용 비교표]

구 분	항 목	기준	계획
전용면적비율(%)		-	67%
단위세대 남향비율(%)		-	95%
지하 주차 효율 (㎡/대)	총주차대수 (대, 상가주차 제외)	-	641대( 0.97대/호)
	지하주차대수, 비율(%)	-	321대 (50%)
	대당주차 면적(㎡/대)	-	28㎡/대

구 분	항 목			계획기준	계획
건설 개요	세대수	영구	전용 00㎡형	160호	호
			전용 00㎡형	240호	호
		국임	전용 00㎡형	200호	호
			전용 00㎡형	60호	호
		소계		660호	호
	용 적 률			160 % 이하	%
평면 기준	현관깊이(안목치수)			1.0m 이내	19㎡ : m / 36㎡ : m / 33㎡ : m/ 49㎡ : m
	신발장 길이			1.3m 이상 (단, 원룸형 0.9m이상가능)	19㎡ : m / 36㎡ : m / 33㎡ : m/ 49㎡ :
	주방가구길이			19㎡ : 1.2m이상, 36㎡ : 2.6m이상 33㎡ : 2.6m이상/ 49㎡ : 2.7m이상	19㎡ : m / 36㎡ : m / 33㎡ : m/ 49㎡ :
	창호 규격	전면부		안목모듈32M이하 : 15x24/DP 안목모듈33M~38M이하: 18x24/DP 안목모듈39M~42M이하: 21x24/DP 안목모듈43M~45M이하: 23x24/DP 안목모듈46M이상 : 27x24/DP	19㎡ : 안목모듈38M : 18x24/DP
					36㎡ : 안목모듈43M : 23x24/DP
					33㎡: 안목모듈32M : 15x24/DP
					49㎡ : 안목모듈32M : 15x24/DP
		후면부		안목모듈26M이하: 12x11/W 안목모듈27M이상: 15x11/W	36㎡ : 안목모듈24M: 9x11/W 33㎡ : 안목모듈24M: 9x11/W 49㎡ : 안목모듈24M: 9x11/W
	욕실 UBR	욕실(샤워부스포함)		1.5x2.2m	19㎡ : m x m / 36㎡ : m x m 33㎡ : m x m / 49㎡ : m x m
		샤워부스미설치시		1.5x1.3m
	발코니	세탁기 설치시 (안목치수)		벽체길이(L) 1.2m 이상	19㎡형 : L 1.2m 36㎡형 : L 1.2m 33㎡형 : L 0.8m 49㎡형 : L 0.8m
	실외기공간	규격(중심선치수)		1.2m x 0.65m 이상	19㎡형 : 1.2mx0.65m (난간벽 : 0.5m) 36㎡형 : 1.2mx0.65m (난간벽 : 0.6m) 33㎡형 : 1.2mx0.65m (난간벽 : 0.6m) 49㎡형 : 1.2mx0.65m (난간벽 : 0.6m)
		난간벽 길이		0.6m 이내
최고층수				20층 이하 (일부 5층,10층 이하구간)	高 10층, 平 4층
지붕형태					경사지붕 : 3개동 / 평지붕 : 3개동
부대 복리 시설	근린생활시설			4호, 호당전용면적 35~40㎡	4호, 전용면적평균 37.5㎡/호, 연면적 300㎡
	주민공동시설면적 (총량제 기준: 1,650㎡ + 사회적기업 70㎡ +지역 편의시설 200㎡ =1,920㎡)			옥내 : 시설별 전용면적의 합 옥외 : 시설별 면적의 합	총량 : 2,200㎡ (옥내 : 1,500㎡ -주민공동시설,,지역편의시설,사회적기업 등 옥외 : 1,200㎡-어린이놀이터,주민운동시설)

서식15

관 련 법 규 검 토 서

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설등 제53조 주민운동시설 제55조 경로당, 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도 포함

서식16

설계도서 사전검토 (법규 및 도서작성 부문)  (예시)

구 분		기 준	계 획	적합여부 (○, ×)	비 고 (의 견)
1.법규위반	대지경계선에 의한 높이제한 (일조확보)	o 전용주거지역이나 일반주거지역에서의 건축물 이격거리 : 정북방향의 인접대지경계선부터 건축물 각 부분 높이의 2분의 1이상 띄워 건축해야 함 단, 높이 9미터 이하인 부분은 인접대지경계선으로부터 1.5M이상 -(예외규정1) 지구단위계획구역, 경관지구, 미관지구, 중점경관관리구역, 특별가로구역, 미관향상을 위하여 허가권자가 지정한 구역 안의 너비 20미터 이상의 도로 (자동차ㆍ보행자ㆍ자전거 전용도로를 포함하며, 도로에 공공공지, 녹지, 광장, 그 밖에 건축미관에 지장이 없는 도시ㆍ군계획시설이 접한 경우 해당 시설을 포함한다) 에 접한 대지 상호간에 건축하는 건축물에 해당하는 경우에는 미적용 -(예외규정2) 건축협정구역 안에서 대지 상호간에 건축하는 건축물(법 제77조의4제1항에 따른 건축협정에 일정 거리 이상을 띄어 건축하는 내용이 포함된 경우만 해당한다)에 해당하는 경우에는 미적용 -(예외규정3) 건축물의 정북방향의 인접 대지가 전용주거지역이나 일반주거지역이 아닌 용도지역에 해당하는 경우에는 미적용 o 공동주택의 채광확보를 위한 높이 제한(일반상업,중심상업지역 제외) : 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 인접대지 경계선까지의 수평거리의 2배 이하	o 위반사항 :		․감점(0.1점/10호)항목 ․기준 : -건축법 제61조 -건축법 시행령 제86조 1항,2항,3항 -남양주시 건축조례 55조
	인동간격에 의한 높이제한	o 같은 대지에서 공동주택 2동이상의 건축물이 서로 마주보는 경우 (한 동의 건축물 각 부분이 서로 마주보고 있는 경우를 포함) 동간 이격거리 ① 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 건축물 각 부분 높이의 1배 이상 -(완화규정1)남측완화 적용(남쪽이 낮은 건물일 때) : 높은 건축물 0.8배, 낮은 건축물 1.0배 -(완화규정2)건축물과 부대시설(또는 복리시설)이 마주보는 경우 : 부대시설 또는 복리시설 각 부분 높이의 1배 이상 ②채광창(0.5㎡이상)이 없는 벽면과 측벽간 8미터 이상 ③채광차이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)간 4미터 이상	o 위반사항 :		․감점(0.1점/10호)항목 ․기준 : -건축법 제61조 -건축법 시행령 제86조3항 -남양주시 건축조례 55조 -남양주별내지구단위계획 시행지침
	기타법규위반	o 기타	o 위반사항:		․감점(0.1점/동,건)항목
	상위계획위반	o 지구단위계획시행지침, 교통영향평가 등 상위계획 위반	o 위반사항:		․감점(0.1점/동,건)항목
2. 도서 작성 위반	공통	o 익명성 유지 위반	o 위반사항 : 건		․감점(건당0.1점)항목
		o 단지배치도 및 모형의 레벨표시 위반, 동선 폭원 및 표현패턴 위반	o 위반사항 : 건		․감점(건당0.05점)항목
		o 도집, 모형의 수목표현 위반	o 위반사항 : 건		․감점(건당0.05점)항목
		o 투시도, 조감도 등 입체화(3D)표현, CG 표현, 색상표현 위반	o 위반사항 : 건		․감점(건당0.05점)항목
		o 도면,도집의 축척, 매수, 규격, 색상표현 위반 - 설계도집 A3 (기본 12매, 최대 18매 이내+1매*) ․기본구상도 1매 축척 : NONE ․단지계획도 1매 축척 : 1/700 ․특화계획도 4매 축척 : NONE (컬러가능) ․단위세대 평면도 1매 이상 축척 : 1/150 ․주거동평면도 1매 이상 축척 : 1/400 ․주거동입면도 1매 이상 축척 : 1/400 ․주차장계획도 1매 이상 축척 : 1/1,200 이상 ․부대복리시설계획도 1매 이상 축척 : 1/400 ․모형사진(3컷이내) 1매 축척 : NONE ․인동거리검토도 1매 축척 : 1/800 ․돌출발코니 상세도(해당시) 1매* 축척 : 1/50	o 위반사항 : 건 설계도집 (총 매) (축 척) ․기본구상도 매 (1/ ) ․단지계획도 매 (1/ ) ․특화계획도 매 ․단위세대 평면도 매 (1/ ) ․주거동평면도 매 (1/ ) ․주거동입면도 매 (1/ ) ․주차장계획도 매 (1/ ) ․부대복리시설계획도 매 (1/ ) ․모형사진(3컷이내) 매 ․인동거리검토도 매 (1/ ) ․돌출발코니상세도(해당시) 매 (1/ )		․감점(쪽당0.05점, 규격은 건당 0.05점)항목
		o 제출물 누락 - 돌출발코니 상세도(해당시) (0.1점) - 계량평가 항목별 제출도서 (0.05점/건) - 조경구적도 제출 누락 (0.05점/건) - 기타 제출물 누락 (0.05점/건)	o 위반사항 : 건( )		․감점(건당0.05점)항목 (*돌출발코니 상세도 누락: 0.1점)
		o 주변시설용지표현 위반 (CAD단선, 명암표현 불가)	o 위반사항 : 건		․감점(건당0.05점)항목
		o 심사위원 설명자료 ppt 작성위반	o 위반사항 : 건		․감점(건당0.05점)항목
	모형	o 바닥판표현 위반 : 도판의 단지도를 출력하여 부착 (단지레벨 1M마다 우드락 1mm중첩 등)	o 위반사항 : 건		․감점(건당0.05점)항목
		o 모형규격 위반 (건축물, 바닥판, 프레임, 모형경계 등) (가로×세로×높이 : 500×700×300 , 축척 : 1/500)	o 위반사항 : 건		․감점(건당0.05점, 건축물 동당 0.05점)항목

■ 감점 사항

구 분	위반건수	감 점	비 고
법규위반			․최대 0.5점
도서작성위반			․최대 0.5점
계

*A3로 작성하되 A4로 축소 인쇄하여 제출

설계도서 사전검토(지침 부문)

구   분

기   준

계   획

적합

여부

(○, ×)

비   고

(의   견)

1.지침위반

o 용 적 률 : 195% 이하

o 용 적 률 :      %

․감점(0.1점)항목

o 계획호수

건설호수(호)	전용면적
	국민
	29㎡	37㎡	46㎡
787	212	160	336

o 계획호수 위반사항 :

건설호수(호)	전용면적
	국민
	29㎡	37㎡	46㎡
1,058	212	160	336

․감점(5호당 0.1점)항목

o 호당 평균분양면적 : 국민 61.91㎡ 이하

영구 41.70㎡ 이하

o 호당 평균분양면적 : 영구       ㎡

국임       ㎡

․감점(5호당 0.1점)항목

o 주거약자형 세대수 : 국임- 총 세대수의 8% (57호)

영구- 총 세대수의 8% (28호)

o 주거약자형 세대수 : 영구주택 -  총  호

국민임대 -  총  호

․감점(5호당 0.1점)항목

o 최고층수 19층 이하

o  최고층수 00층

․감점(건당 0.1점)항목

o 주차계획

- 총 주차대수: 710대 이상(상가주차 별도)

- 지하주차비율(상가주차제외): 54% 이상 ∼ 55%이하

- 확장형 주차: 총주차대수의 30%이상 (상가주차포함)

- 경형주차 계획금지

- 장애인 주차 :총주차대수의 4%이상 (상가주차포함)

o 위반사항 :

- 총주차대수 :    대 (상가주차 OO대 별도)

- 지하주차비율 :   대(  %)

- 확장형 주차(2.5*5.1) :    대(58.9%)

- 경형주차 : OO대

- 장애인 주차대수 : OO대(OO%)

․감점(건별5대당0.1점)항목

o 지하주차장 통합형 으로 설치

o 위반사항 :         건 ,  지하주차장 형태 : 단

․감점(건당 0.1점)항목

o 사회복지관 설치 여부

o 위반사항 :         건

․감점(건당 0.1점)항목

o 사회복지관과 영구임대 주거동 연결형 설치여부

o 위반사항 :         건

․감점(건당 0.1점)항목

o 단지내 상가 8호 이상계획 , 1층 계획, 층고 4.5∼5.0m

o 위반사항 :         건

․감점(건당 0.1점)항목

o 기 타

o 위반사항 :         건

․감점(건당 0.1점)항목

■ 감점 사항

구 분	위반건수	감 점	비 고
설계지침 위반			․최대 0.5점
계

*A3로 작성하되 A4로 축소인쇄하여 제출

서식17

건축구조계획 검토 확인서

(무량복합구조 적용 시 작성)

대상 : OOOO지구 OO블록 현상설계공모

설계용역지침서에 의거 위 지구 구조계획에 참여하여 건축계획과 구조계획의 적합성 및 구조안전성을 검토하여 제출도서에 반영하였음을 확인합니다.

첨부 : 해석결과 요약서1부 끝.

20  .    .    .

<해석결과요약서 작성요령>

1. 대표되는 동은 단지내에서 구조적으로 가장불리한 동을 선정한다(대형평형, 고층 및 비정형성이 높은 동)

2. 주요하중적용기준

- 고정하중, 활하중, 지진하중, 풍하중 등

3. 재료강도 및 부재두께 일람표

4. 횡하중에 대한 사용성 평가결과

- 층간변위, 최대변위 검토내용 포함

5. 지진력저항시스템 산정근거

6. 무량복합구조계획서(해당 시)

7. 업체명 기입 금지

무량복합구조계획서 작성요령

o 대원칙 : 공간구성의 다양성, 가변성 확보 및 장수명 주택의 실현

o 정의 : 무량복합구조는 세대내 전용부분에 내력벽체가 없는 구조를 말함

* 타입별 내력벽, 기둥과 비내력벽을 확인할 수 있는 단위세대 구조평면도 제출

(감점 0.4점/타입)

o 구조계획

1. 기둥의 배치는 공간의 가변성, 사용성 및 경제성을 종합적으로 판단하여 가능한 정형으로 배치하며, 계획상 정형이 어려울 경우에는 철근 2대 이상이 기둥간(또는 내력벽) 주근사이에 배근될 수 있도록 계획하고

(기둥간 최소 겹침폭 250mm이상 확보)

→ 타입별 기둥열의 겹침 길이를 수치적으로 확인할 수 있는 상세도 제출

(감점 0.2점/건 : 타입 당 1건)

2. 기둥 및 내력벽체는 기준층 이하(지하층 포함)에서 면내 및 면외 어긋남이 없도록 계획하여야 한다.

→ 기준층 및 지하층 주거동 전체구조평면도 제출

(감점 0.2점/건 : 동 당 1건)

3. 슬래브에서 PD등 개구부 위치 및 크기는 “KBC2009 0510.7.2”항을 참고하여 계획

(슬래브를 횡 하중 지지부재로 설계 시 유효보폭에는 개구부 설치가 불가함)

→ 슬래브의 횡 하중 지지부재 사용여부 및 사용 시 적용방법을 기재하고, 적용방법에 따른 슬래브 개구부의 적정성을 확인할 수 있는 타입별 도면제출

예시> 유효보 사용 시 유호보 및 개구부 위치가 표기된 도면 제출

(감점 0.2점/건 : 타입 당 1건)

4. 슬래브 두께는 180mm 적용

→ 타입별 최대 경간을 기준으로 슬래브 두께 적정성 검토자료를 제출하고 필요시 상세해석자료 제출

(감점 0.2점/건 : 타입 당 1건)

5. 주열대 부분에 설치되는 화장실은 슬래브두께 감소 없이 계획(절곡 가능)

→ 타입별 해당부위의 슬래브 단면도 제출

(감점 0.2점/건 : 타입 당 1건)

6. 세대계벽, 코아 및 측벽은 벽식으로 계획

→ 2번 항목 제출도서로 갈음

(감점 0.2점/건 : 동 당 1건)

o 내력벽두께는 LH건축구조설계지침 참조

서식18

동별 주차대수 배분결과 검토표

동	세대수	형별 세대수		주차대수			전체주차 (대수/호)	지하 (건물식)주차 (대수/호)
		유형(㎡)	세대수	지상	지하 (건물식)	계
계	000		00	000	000	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
…

서식19

라멘구조 건축설계지침

1. 단지배치계획

1) 배치 계획

◦ 주동 및 지하주차장의 모듈화 계획이 가능하도록 배치 시 고려하여야 한다.

◦ 경사지 계획시 단지레벨차를 이용하여 부대복리시설을 적극적으로 PIT하부에 계획하여 원가절감을 유도한다.

※ 벽식과 라멘구조 비교 Mock-up 설계 예시

현행 벽식 구조	라멘구조
- 단지내 레벨차에 의해 생성되는 PIT공간을 적극적으로 활용 - 관리사무소 및 주민공동시설을 PIT하부에 계획하여 골조물량 감소 - 건폐율 감소에 따른 넓고 풍부한 옥외공간 계획가능

2. 평면 및 입면 계획 기준

1) 평면 계획

◦ 단위세대평면은 가변성을 확보해야 하며 입주자의 라이프 스타일 변화에 대응할 수 있는 다양한 형태의 평면이 가능하도록 계획되어야 한다.

◦ 라멘구조의 효율을 극대화하기 위해 코어를 제외한 모든 벽체는 비내력벽 으로 계획하여야 한다.

◦ 내부벽체 이동이 용이한 건식 벽체를 설치하여 입주자가 자유롭게 내부공간을 변형하여 사용할 수 있도록 계획한다.

◦ 세대간 경계벽(건식벽체)은 세대간 또는 세대내 실간 소음이 전달되지 않게 계획하여야 한다.

◦ 외벽 및 세대간 경계벽은 결로 및 단열등에 취약하지 않게 계획하여야 한다.

◦ 평면계획시 제약이 될 수 있는 벽, 보 및 기둥은 구조의 안정성을 확보하되 최소가 되도록 계획해야 한다.

◦ 임대주택은 최적화된 기둥모듈을 우선 검토한 후 내부공간을 계획한다. (경제성 확보)

◦ 기타 평면계획 일반사항은 건축설계지침의 주택설계기준을 준수한다.

2) 입면 계획

◦ 입면에 노출되는 보 및 기둥을 인위적인 추가 장식물을 배제하고 입면디자인 요소로 활용한다.

◦ 기둥이나 보 노출에 의한 하층세대 음영을 검토하여야 한다.

◦ 복층세대 계획시 라멘의 장점을 극대화할 수 있도록 계획하여야 한다.

◦ 라멘구조의 특성을 살린 입면특화(적층구조 및 특화발코니 등)를 고려한다.

- 입면 예시

현행 벽식 구조	라멘구조

3) 평면 및 입면계획시 고려사항

◦ PD계획시 보와 PD의 상호간섭이 최소화할 수 있는 평면을 계획하여야 한다.

◦ 화장실 계획시 배관과 보의 간섭부위를 최소화할 수 있게 화장실 레이아웃를 검토하여야 한다.

◦ 비확장 발코니 계획시 노출보의 위치조정 및 천정마감 검토하여야 한다.

◦ 세대조합시 과도한 기둥 및 보가 생기지 않게 계획하여야 한다.

◦ 부위별 아래의 사항을 유의하여 설계한다.

부위	예시도면	설계유의점
거실		· 기둥으로 인한 거실 공간 활용성 저하 · 기둥위치를 세대내 중앙에 위치하지 않도록 기둥계획필요
침실		· 기둥으로 인한 침실(거실) 공간 활용성 저하 · 합리적 기둥배치계획 필요
현관		· 단열재 단절로 결로발생 우려 · 세대현관 철제 설치로 인한 경량벽체 하자 발생우려 · 현관 만나는 부위 짧은 벽체 콘크리트 벽체로 설계 하거나 별도 상세 작성 필요

◦ 제연휀룸 및 환기창계획시 기능성(DA등) 및 입면에 대해 고려하여야 한다.

◦ 돌출부(기동 및 보)의 배수 및 오염에 대한 방지책을 계획하여야 한다.

3. 부대복리시설 및 지하층 계획

1) 일반사항

◦ 주동하부 부대복리시설 활용을 권장하며 원가절감 및 단지환경개선을 추구한다.

◦ 부대복리시설 및 지하주차장 계획시 사공간을 최대한 억제하여 계획한다.

◦ 지하주차장 계획시 라멘조의 장점 (주동하부활용등)을 최대한 활용하여 공간을 효율적으로 계획한다.

◦ 불가피하게 생기는 자투리공간에 대해 라멘구조와 연계한 활용방안을 제시한다.

◦ 지하주차장규모 축소에 따른 터파기량(토공사비) 및 주차장 골조공사비 절감하여 원가절감을 유도한다.

2) 부대복리시설

◦ 부대복리시설은 건물 형태, 외관이 외부공간(주동등)과 조화되게 계획되어야 한다.

◦ 부대복리시설 내부는 비내력벽을 활용하여 다목적 공간으로 사용가능하도록 계획

◦ 불필요한 사공간을 최대로 축소하여 계획한다.

◦ 3방향이상(최소2방향) 채광 및 환기가 가능하게 계획한다.

3) 지하주차장

◦ 아파트 주동하부에서 주차가 가능하도록 벽체나 기둥배치를 계획하여야 한다.

◦ 주거동 하부 지하주차장 차로 계획시 기둥간 거리 3300㎜ 이상 확보 하여야 한다.

◦ 주동과 지하주차장의 배치형태에 따라 최대한 전, 후면을 활용하여 계획하여야 한다.

◦ 사공간이 발생하지 않게 계획해야 하며, 대당 주차면적을 최초화하여야 한다.

4) 지하주차장 활용예시

◦지하주차장 활용예시

현행 벽식 구조	라멘구조
기존 벽식 구조는 84㎡ 형일 경우 세대당 2대의 주차대수 확보가 가능하였지만 라멘구조는 세대당 4대 이상의 주차대수 확보가 가능함.

붙임1

주동의 높이 산정 기준

층 수 (층)	국민임대(행복주택 포함)
	경사지붕	평지붕
5F	14.85	15.90
6F	17.65	18.70
7F	20.45	21.50
8F	23.25	24.30
9F	26.05	27.10
10F	28.85	29.90
11F	31.65	32.70
12F	34.45	35.50
13F	37.25	38.30
14F	40.05	41.10
15F	42.85	43.90
16F	45.65	46.70
17F	48.45	49.50
18F	51.25	52.30
19F	54.05	55.10
20F	56.85	57.90
21F	59.65	60.70
22F	62.45	63.50
23F	65.25	66.30
24F	68.05	69.10
25F	70.85	71.90
26F	73.65	74.70
27F	76.45	77.50
28F	79.25	80.30
29F	82.05	83.10
30F	84.85	85.90

* 층고 : 2.8m

* 기준높이 = G.L + 0.6m + (층수×층고)

* 주동높이(경사지붕) : 기준높이+0.25m (트랜치턱+지붕층외곽)

* 주동높이(평지붕) : 기준높이+1.3m (파라펫 높이)

붙임2

공동주택승강기 설치기준

구분	2호	3호	4호	5호	6호	7호	8호	9호	10호	11호	12호
10층	15	15	15	15	15	15	15+15	15+15	15+15	15+15	15+15
11층	"	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"
12층	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"
13층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
14층	"	"	17	15+15	"	"	"	"	"	"	17+15
15층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15	17+15	"
16층	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15
17층	"	17	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"
18층	"	"	"	"	"	"	17+15	"	"	17+15+15	"
19층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"
20층	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"
21층	"	15+15	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"	"
22층	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"	17+17+15
23층	17	"	17+15	17+15	"	"	17+15+15	"	"	"	"
24층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"
25층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15+15
26층	"	"	"	15+15+15	"	17+15+15	"	"	"	17+15+15+15	"
27층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
28층	"	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15	17+17+17	17+17+15+15	"
29층	"	17+15	"	"	15+15+15	"	"	"	17+17+15+15	"	"
30층	15+15	"	"	"	17+15+15	"	17+17+15	"	"	"	17+17+17+17
31층	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	"	"
32층	"	"	17+15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15
33층	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"
34층	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15	"	"	"	"	"
35층	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	17+17+17+17	17+17+ 17+15+15	"
36층	"	"	"	17+17+17	"	"	"	"	"	"	"
37층	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"	17+17+17 +17+17
38층	"	"	"	15+15 +15+15	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15	"	"
39층	"	"	"	"	17+17+15	17+15+15+15	"	17+17+17+17	"	"	17+17+17 +17+17+15
40층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+17 +17+17	"

붙임3

간소화 축소모형 예시

[표현방법] ∙ 모형바닥은 우드락(백색)위, 단지계획도를 그대로(해당블록, 흑백)로 출력하여 부착 (단지레벨 1M마다 우드락1mm를 중첩하여 표현) ∙ 해당 블록 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 도시기반시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획으로만 표현 (Cad 단선, 명암표현 불가)한다. ∙ 아파트 주동등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다. ∙ 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현하고 주동외부에 층수구분, 창문표현을 위한 줄눈표현 (선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다. * 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지 * 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시 제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토회의시 결정

붙임4

상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준

□ 상가호수 설계기준

주택 유형	단지 규모별	상가 설계호수					비 고
		수도권	지방 대도시		지방소도시(군)
분양 주택	300호 이하	0~1	0~1		0~1		ㆍ분양주택은 지역별로 부동산업소 수 등 반영 ㆍ단지 여건에 따라±1호가능, ㆍ수도권 중 경기북부 외곽지역은 여건에 따라 지방대도시나 소도시(군) 기준 적용 ※ 지방대도시 : 광역시, 도청소재지
	400	2	2		2
	450	3	3		3
	500	4	3~4		3~4
	600	7	6		5
	700	8	7		5
	800	9	8		6
	900	10	9		7
	1,000	10	9		7
	1,000호 초과	초과 300세대당 상가 1호 추가
국민 임대	300호 이하	0~1		0~1		0~1
	400	2		2		2
	500	3		3		3
	600	4		5		4
	700	5		6		5
	800	7		7		5
	900	8		8		6
	1,000	8		8		6
	1,000호 초과	초과 400세대당 상가 1호 추가

ㆍ300호 이하 단지는 인근단지 등에 상가가 가까이 있을 때 설치하지 않거나 미배치시 민원의 소지가 있을 것으로 예상될 시 1호 정도의 상가를 단독 상가가 아닌 관리동에 배치하는 방향으로 설계 추진

ㆍ수십 호의 대형상가를 건축하여 주변수요를 끌어들이는 시너지효과를 얻기 위해서는 적어도 3천호 정도의 고정적인 배후세대가 필요하며 중심상업  지구와의 관계 등 입지여건이 양호하여야 하므로 마케팅분석 시행 후 추진

□ 상가 전용면적 설계기준

주택 유형	단지 규모별	전용면적(㎡)	주택 유형	단지 규모별	전용면적(㎡)	비 고
분양 주택	300호이하	30	국민 임대	300호이하	30	ㆍ중간단계 단지규모는 면적안분 계산 ㆍ단지별 여건에 따라 ± 10% 범위 내 적용
	400	60		400	75
	450	90		450	-
	500	135		500	105
	600	240		600	135
	700	291		700	201
	800	321		800	261
	900	372		900	291
	1,000	376		1,000	326
	1,000초과	초과 300호당 +30㎡		1,000초과	초과 400호당 +30㎡

붙임5

<사회복지관 계획기준>

□ 사회복지관 계획방향

∙영구임대 100세대 이상 단지 : 사회복지관 계획

∙영구임대 300세대 이상 단지 : 사회복지관 계획시 “장애인․고령자 케어형 주거동”으로 계획

□ “케어형 주거동” 계획

∙케어형 주거동의 대상인 고령자, 장애인 세대를 위해 국토해양부에서 제정한 “주거약자용주택 설계기준”에 적합한 주거약자형 평면을 적용한다.

∙사회통합(Social-mix) 및 맞춤형 사회복지서비스 제공을 위한 케어형 주거동의 영구임대 적용호수는 아래와 같다.

구분	300호이상 500호미만	500호이상
적용호수	세대수의 10%이상/ 80호 이하	세대수의 10%이상/ 160호 이하
고려사항	영구/국민임대의 비율, 주호조합 및 층수를 감안하여 적정세대수를 산정하고, 특히, 케어형 주거동으로 인해 지구 및 단지 미관(스카이라인 형성)이 저하되지 않도록 함

∙지구여건에 따라 동별구분형(영구)과 주동혼합형(영구+국민)을  선택 적용한다

□ “사회복지관” 계획

<세부시설>

구 분		100세대이상 300세대미만	300세대이상 500세대미만	500세대이상	비 고
지원 서비스	사무실	30㎡	40㎡	60㎡
	관장실	-	-	30㎡
	자원봉사자실	-	30㎡	30㎡
교육 서비스	상담실	20㎡	30㎡	60㎡
	공동작업실	-	-	100㎡
	교육실(회의실)	(50㎡)	50㎡	120㎡
보건 의료 서비스	물리치료실	(50㎡)	100㎡	100㎡
	주간보호센터	(50㎡)	(100㎡)	100㎡
급식 서비스	무료급식소	-	100㎡	100㎡	급수,가스등 설비만 설치
공용	복도,로비, 창고,화장실	50㎡	150㎡	300㎡
계		100㎡	500㎡	1,000㎡이상

※ 세부시설 면적은 참고사항으로 설계여건에 따라 변경가능

※ 100세대이상 300세대 미만 단지의 사회복지관은 단지여건에 따라 주동 일체형,

단독 설치형 등 자유롭게 계획하되 세부시설은 상기기준 적용

< (  ) : 지구여건에 맞게 1개시설 선택 적용할 것>

<배치계획>

∙관리 및 운영 등을 고려하여 단지내 주민복지관과 별도의 건물로 계획하고, 영구임대 입주민의 이용에 용이한 주동과 연계하되, 입주자간 자연스러운 교류가 가능하도록 계획한다.

※ 단, 100세대이상 300세대 미만단지는 면적 및 타 용도의 사회복지관(방과후 교실, 자활지원

센타 )의 활용가능성 등을 고려하여 주민복지관과 근접 및 동일건물내 배치 가능

∙지형차 등을 활용하여 지하층에 계획되는 경우 환기, 채광에 불리하지 않도록 선큰 등 계획

<건축계획>

∙기본적인 설비공간을 제외하고는 공간의 확장 및 분리가 가능하도록 계획하고, 추후 변경 및 증축 등 리모델링이 용이한 가변구조를 적용한다.

∙변경 후에도 채광 및 환기가 가능하도록 적정 D/F비 확보 및 창호계획을 고려하여 계획한다.

∙케어형 주거동 입주민의 이용 편의를 제고할 수 있도록 주거동과 사회복지관 동선을 연결한다.

∙장애인·노인·임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률 시행령 제4조 (편의시설의 종류) 관련 기준 준수한다.

∙2개층으로 계획시는 별도의 엘리베이터 설치한다.

<디자인>

∙사회복지관이 단지내 품격을 향상시킬 수 있는 시설이 될 수 있도록 주거동과 차별화된 친인간적인 디자인으로 계획한다.

∙옥상을 평지붕으로 계획시 경관, 활용성, 에너지 효율성 등을 고려하여 옥상조경 또는 휴게시설 등을 계획할 수 있다.

□ 적용예시도

영구임대

국민임대

1동 설치시

2동 설치시

단독기본형

분산기본형

· 소규모 단지 적용

·대규모 단지 적용

					사회복지관

					사회복지관					사회복지관

매스분리형

주동연계형

·중규모이상 단지 적용

·보행통로 연결 또는 매스가 길거나

커서 분절시킬 필요가 있을경우

·대규모 단지 적용

·주거동 하부가 다른용도(자전거보관소, 보행

피로티 등)로 사용될 경우

					사회복지관

									사회복지관

전동설치형

혼합배치형

·동별구분형, 층별혼합단지 적용

·대규모 단지 적용

	사회복지관					사회복지관

					사회복지관
									사회복지관

* 본 예시도는 주동혼합형의 경우를 제시한 것임

붙임6

<사회적 기업 공간 특화설계지침>

☐ 설치계획

구 분	장기공공임대
단지규모 (호)	300～500미만	500～1,000미만	1,000이상
설치면적	35㎡ 이상	70㎡ 이상	100㎡이상

☐ 배치계획

o 사회적기업 기능이 충분한 발휘되도록 단지 내 부대복리시설, 주보행통로와      연계하고 가급적 직접출입이 가능토록 계획한다.

o 사회적기업 공간은 커뮤니티활성화를 위해 가급적 옥외공간과 연계될 수 있     도록 계획한다.

☐ 건축계획

o 기업공간은 기본적인 설비공간을 제외하고 다양한 기업활동이 운영 될 수

있도록 가변성 있는 구조로 계획한다.

o 사회적기업 공간 내에 탕비실(주방), 창고 등 부속공간과 충분한

층고(3.3m)를 확보하도록 계획한다.

o 채광 및 환기가 가능하도록 적정 환기시설 및 창호계획을 고려하여 계획한다.

o 이용의 편리성을 위한 무장애(Barrior Free)설계를 원칙으로 가급적1층으로     계획한다.

☐ 시설계획

분 류	목 적	시설계획
일자리 제공형	• 일자리제공이 주된목적으로 부수적으로 사회서비스 제공	• 사무공간, 탕비실,창고 • 환기설비, 전기용량확보
사회서비스 제공 형	• 사회서비스가 주된목적으로 부수적으로 일자리 제공	• 사무공간, 주방, 창고 • 화장실, 바닥난방

☐ 제출물 작성기준

o 설계도집에 사회적공간 평면과 입면 작성

☐ 공간계획모델 제시(안) 예시

가. 일자리 제공형

o 영구임대 400세대이상 단지, 국민임대 1,000세대이상 수도권 단지

- 기업 활성화와 수요 등을 감안 지역여건에 따라 계획유형 조정가능

계획개념	조닝계획(기본)	가변(안)-1	가변(안)-2
단지배치(안)		평면계획(안)-1	평면계획(안)-2

나. 사회서비스형

o 영구임대 400세대미만 단지, 국민임대단지1,000세대이상 지방권 단지

- 기업 활성화와 수요 등을 감안 지역여건에 따라 계획유형조정가능

계획개념	조닝계획(기본)	가변(안)-1	가변(안)-2
단지배치(안)		평면계획(안)-1	평면계획(안)-2

붙임7 : 주동통합형 지하주차장 계획 설계지침

ㅇ 부지특성 지침

․ 산지, 하천 등 지하수위가 높게 예측되는 지구는 지하주차장을 최소화

․ 외부 유입수가 지하주차장 내부로 인입되지 않도록 설계

․ 암반지형의 경우 지하주차장보다 지상 건물식주차장 계획

ㅇ 주차장 층수/형식 지침

․ 지하주차장은 지하 1개층 원칙

․ 경사지의 경우 하계 결로 예방과 공사비 절감을 위해 데크형 구조로 계획

․ 데크형 지하주차장은 하계 결로 및 동계 동파예방을 위해 오픈부위에 미서기창(갤러리창) 계획

․ 일반지형의 경우 주차장 상부 일부를 외기에 노출시켜 하계 결로 예방

ㅇ 개방형 계획 지침

․ 부대시설을 이용하여 썬큰을 계획

․ 직선거리 50m이내마다 계단실을 계획

․ 진・출입구는 주차대수 150대～300대 내외마다 1개소를 적정 분산 배치

․ 환기구는 여러 곳으로 분산 배치하여 자연채광을 확보하고 자연통풍으로 순환할 수 있도록 계획

ㅇ 누수방지 지침

․ 흙에 묻히는 지하구조물은 외방수 설계 원칙

․ 집수정은 썬큰, 휀룸, 계단실, 코너부 등 주차구획 공간에 지장이 없는 구간에 50m이내로 계획

ㅇ 소방, 피난, 안전 지침

․ 직선형램프는 내부 폭 7m 이상, 곡선형램프는 내부반경 7.5m 이상 계획

․ 차로의 주 통로는 너비 7m 이상으로 계획

․ 주동 연결통로는 이용자의 사용성 등을 고려하여 길이, 굴절 최소화

․ 주동 연결통로가 불가피하게 길어질 경우에는 피트층 일부를 기둥식 구조로 계획하여 출입이 원활하도록 계획

붙임8

도면작성 예시

[표현방법] (위반시 감점)

- 도집에 수록된 모든 도면은 컬러(특화계획도 제외) 및 CG표현 금지

- 기본구상도 및 각도면의 컨셉설명부분에 한해 CG표현 가능, 위치 및 크기 변경     가능

- 해당 블럭 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 도시기반시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획으로만 표현(Cad 단선, 명암표현 불가)

- CAD로 작성된 hatch 및 단색음영 허용

- 모든 3차원 효과 및 질감, 그라데이션표현 불허

- 모든 가구는 실선(혹은 점선)표현

붙임9. 대한건축사협회 등록 설계업체 현황

□ 건설기술자 신고인원수 기준 100인 이상 건축사사무소 현황

※ 대한건축사협회 등록기준(2018.03.14.현재)

구 분	설계사무소명	등록기술자(명)
1	㈜해안 종합건축사사무소	516
2	㈜삼우 종합건축사사무소	495
3	㈜희림 종합건축사사무소	461
4	㈜정림건축 종합건축사사무소	365
5	㈜간삼건축 종합건축사사무소	364
6	㈜나우동인 건축사사무소	240
7	㈜종합건축사사무소 건원	234
8	㈜행림 종합건축사사무소	227
9	㈜디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소	200
10	에이앤유디자인그룹 건축사사무소㈜	195
11	㈜창조 종합건축사사무소	193
12	㈜현대종합설계 건축사사무소	190
13	㈜범건축 종합건축사사무소	166
14	㈜무영 종합건축사사무소	161
15	㈜엠에이피한터인 종합건축사사무소	151
16	㈜종합건축사사무소 디자인캠프문박디엠피	128
17	㈜유선엔지니어링 건축사사무소	127
18	㈜공간 종합건축사사무소	126
19	㈜토문 건축사사무소	116
20	㈜이가 종합건축사사무소	100

붙임10. 공급유형 혼합단지 계획 기준

□ 단지계획 부문

ㅇ (주동배치)

- 분양혼합 : 코아분리(주동혼합③-2)까지 계획가능하나 코아분리(주동분리③-1) 계획 권장

- 임대혼합 : 코어공동(층별혼합⑤-2)까지 가능하나 코어공동(라인별

혼합⑤-1)까지 계획 권장, 단, 공공임대는 분양혼합과 동일

(표1,2참조), 영구임대는 코아분리(주동분리③-1) 계획

* 분양혼합 : 분양+임대

* 임대혼합 : 임대+임대

□ 주택계획 부문

ㅇ (평형 규모) 계층별 조화 및 임대료 민원을 고려하여 유형별로 규모 차이가 있도록 계획

(예시) 행복, 국민, 영구 혼합단지(720호 규모)

계	행복			국민	영구
	20㎡	29㎡	36㎡	33㎡	24㎡
720호	192호	192호	96호	120호	120호

ㅇ (부대복리시설) 최소한의 계층별 혼합, 공간의 효율성, 원가상승 최소화를 위해 통합설치 원칙

* 민원발생, 사업성 등 단지별 여건을 고려하여 일부 시설 유형별 구분 가능

ㅇ (외관·마감재) 외관은 단지전체 통일성 유지하며, 마감재는 ‘연도별 주요마감재 설계기준(주택개발단)’에 따름

* ‘16년 혼합단지 마감재 적용기준

구분	세 대 내 부	세 대 외 부	비 고
적용기준	각 사업유형별 기준 적용	높은 등급의 기준 적용	세대외부 : 공용부위, 부대복리시설

<표 1> 단지 혼합유형 및 혼합의 정도

<표 2> 단지 혼합유형 구분

영 역 분 리				영 역 혼 합
① 완전영역분리	② 부분영역분리			③ 코어분리
				③-1 주동분리	③-2 주동혼합
주동, 부대복리시설 모두 분리	주동만 분리, 일부 부대복리시설공유			주출입구 분리사용, 주동간 분리	주출입구 분리사용, 주동내 혼합
영 역 혼 합
④코어분리+코어공동		⑤코어공동
		⑤-1 라인별 혼합	⑤-2 층별 혼합
코어분리와 코어공동 공존		동일 코어사용, 동일라인에 같은 유형배치	동일 코어사용, 동일 층에 같은 유형 배치

[별첨1]  LH 주택전형 세부추진전략

1. LH주택은 공유경제를 실현합니다.             Share 공유(共有)

★ 배경 및 필요성

공유경제는 사회 전체의 자원낭비를 방지하고, 개인이 절약한 자원을 다른 유용한 곳에 활용하여 경제효용이 증가되므로 이를 입주민이 단지내에서 필요한 주거서비스와 접목하여 입주민 만족도 제고

주거서비스를 제공하는 복합생활지원공간으로 변화

◦ (복합생활지원공간) 주택에 “공유경제”를 도입한 다양한 주거서비스를 제공하여 복합생활지원공간으로 변화를 유도하고 주택건설 및 주거서비스 분야의 포용적 성장을 통한 공유가치 확대와 일자리창출

* 임대주택 플랫폼을 통한 고객서비스 제공 및 지속가능한 사업구조 창출

◦ (주거서비스 지속개발) 기존서비스 업그레이드와 신규서비스 지속개발로 100만호 플랫폼을 활용한 주거서비스 네트워크 구축

(공유경제) 재화나 공간, 경험과 재능을 다수의 개인이 협업을 통해 다른 사람에게 빌려 주고 나눠 쓰는 개방형 비즈니스 모델로 독점과 경쟁이 아니라 공유와 협동의 경제활동

지역공동체를 살리는 지역거점형 커뮤니티 허브(hub)

◦ (개념도) 지역과 단지를 연결하는 거점(hub)을 중심으로 지역연계형 커뮤니티의 네트워크 확장 및 지역공동체 활성화에 기여

◆ 일반주거지 생활인프라취약  ◆ 주변과 단절된 단지        ◆ 단지내․외부 연계(접속․상생)

◦ (맞춤형 커뮤니티) 단지내 커뮤니티시설이 지역과 연계․공유할 수 있도록 지역수요를 분석하여 맞춤형 커뮤니티 적용

※ 지역의 특성과 니즈(needs)를 조사하고 정부 관계부처 지원유도 및 관할 지자체 사전협의

◦ (지역공유형 시설) 유기농텃밭, 야외장터, 방과후교실 등 지역주민과 공유할 수 있는 커뮤니티시설을 단지 접근성을 고려하여 배치

* 담장 삭제, 단지 내․외부의 연계성 확보로 자연감시 기능을 강화한 Open형 단지 계획

2. LH주택은 百年주택을 지향합니다.             Trust 신뢰(信賴)

★ 배경 및 필요성

현재의 벽식구조는 수요자의 다양한 요구를 수용하는데 물리적 제한이 있고 인구사회구조 변화, 친환경, 자원절약, 수요자 요구에 적극대응하는 시간(time)변화와 계획의 다양성(planning)에 대응 필요

오래쓰고 쉽게 고쳐쓰는 비용절감형 장수명주택

◦ (수요변화 대응) 벽식구조 수준의 건축비 실현, 구조체와 외피․내장․설비를 분리 구성하여 내구성, 가변성, 수리용이성을 갖춘 百年주택 수요에 대응

※ 비용절감형 장수명주택 개념흐름도(성능 up, 비용 down)

◦ (장수명 요소기술) 100년 내구연한 확보, 보기둥 구조, 설비공간 독립, 건식공법, 층상배관, Wet Zone(화장실,주방)이동 등

◦ (다품종․소량생산) 자원절약과 하자저감, 인구구조와 수요자의 다양한 요구에 대응하는 다품종․소량생산 체제의 맞춤형 新산업구조로 유도

◦ (골조분양 시범추진) 골조(Support)와 내장(Infill)을 분리한 주택상품을 개발하여 수요자의 다양한 요구, 효율적 자원활용과 생애주기를 고려

골조 (LH)	내부공간 및 마감 (입주자)	완성주택

저소득계층의 부담을 완화하는 주거비가 착한주택

◦ (에너지 절감) 단열․LED조명, 재생에너지 적용 등으로 에너지 수요를 조절하고 스마트 홈과 연계한 자발적 에너지 절약유도

◦ (효율적 공동관리) 인근단지와 공동관리 할 수 있는 센터를 구축하여 관리비 절감 등 입주민 부담 완화 및 공동주택관리 효율성 제고

◦ (LCC기반 자재 적용) 장기임대주택의 가구와 마감재의 내구성

강화 및 수선․교체비용 절감을 위한 LCC자재 지속발굴 적용

* 공용부위(복도,계단실) 마감재 내구성강화, 조명, 도어록 등

◦ (저관리형 녹지제공) 높은 관리비가 소요되는 관상위주의 조경계획에서

자생적 생육이 우수한 저 관리형으로 전환하여 텃밭 등 실용녹지 계획

	(현황) 입주 5년내 초기경관위주 식재		(변경) 임대주택 실용형 녹지계획
	▪영구음지하부 지피식재 나지화 ▪단지내 녹지부 텃밭으로 전용		관리빈도․장기 생육특성 반영식재
			환경여건 최적화 수목식재방안
			참여․체험형 실용녹지공간 계획

◦ (주택부품 표준화) 주택부품 규격통합 및 표준화를 통해 제품

생산원가를 낮추고 교체의 편리성 증진 및 수선·유지관리 비용 저감

AS-IS												TO-BE
* A지구 (임대주택)												* A지구 (임대주택)
					(품목)		(규격)		(코드)								(품목)		(규격)		(코드)
					신발장		○ × □		(S1)								신발장		○ × □		(S1)
	36㎡형 단위세대 (표준평면)												36㎡형 단위세대 (표준평면)
					창 호		◎ × △		(W1)								창 호		◎ × △		(W1)
					타 일		● × ▲		(T1)								타 일		● × ▲		(T1)
* B지구 (임대주택)												* B지구 (임대주택)
					신발장		○ × ▲		(S2)								신발장		○ × □		(S1)
	36㎡형 단위세대 (표준평면)												36㎡형 단위세대 (표준평면)
					창 호		◎ × □		(W2)								창 호		◎ × △		(W1)
					타 일		● × △		(T2)								타 일		● × ▲		(T1)
* 동일 표준평면을 사용하더라도, 주택부품은 지구별 상이												* 동일(표준)평면의 주택부품 규격 통합 및 표준화

3. LH주택은 고객 맞춤공간을 제공합니다.     Aflection 감동(感動)

★ 배경 및 필요성

청년․신혼부부 맞춤주택 제공으로 청년 주거난 및 저출산을 해소하고 부모와 자녀세대간의 공존주거개발 등 보편적 설계에서 맞춤형 설계로 패러다임을 변화하여 고객만족도 제고

저출산대비, 일자리 창출을 위한 세대특화 및 세대공존주거

◦ (신혼 특화단지) 공공임대 공급확대 및 저소득 신혼부부의 주거사다리 마련을 위한 신혼희망타운과 안전한 육아․교육환경 구축

* 맘(Mom)편한 육아․교육 : 국공립 어린이집 브랜드화, 공동육아나눔터, 방과후 교육시설 등

안심하고 아이를 키울수 있는 환경 조성

◦ (청년쉐어 주택) 청년층의 프라이버시 확보, 편의성, 일자리 창출공간을 위해 컴팩트한 전용공간과 공용공간은 셰어하는 맞춤주택

◦ (세대공존 주거) 부모와 자녀세대, 노인과 젊은세대는 상충된 가치관과 라이프스타일로 대비되나 젊은세대의 주거비, 양육부담으로 세대공존 가능

세대통합 모델	단지형 모델
1.5세대 : 노인부모+독신자녀(30~40대) 2세대 : 노인부모+맞벌이부부(어린자녀)	인접단지형 : 고령자주택단지 인근에 청년주택 단지통합형 : 고령자주택+청년(신혼부부)주택

◦ (적정주거 공간) 제대로 된 침실규모 및 적정 실 개수 확보 등 기본에 충실하고 소비자에게 실용적인 공간제공을 위한 설계기법 적용

건강하고 쾌적한 노후를 위한 고령자 스마트헬스케어

◦ (배 경) 고령사회 진입에 따라 고령자에 대한 범국가적 복지체계 구축이 요구되며 특히 주택에서 건강, 의료, 복지 등 다양한 근접서비스 개발 필요

* 65세이상 고령자추이 2015년(662만,13.1%), 2030년(1,269만,24.3%) 2050년(1,800만,37.4%)

◦ (스마트 헬스케어) 고령화사회 대비 헬스케어 서비스 영역을 주거공간에 적용하여 언제 어디서나 지속적인 건강관리가 가능한 주거환경 조성

LH 아파트

◦ (산학협력) 가천대 산학협력단 주관으로 연구 중인 스마트헬스케어

공동주택 기술*을 LH아파트에 적용 (‘17.12月中 MOU체결예정)

＊ AAL 기반 스마트공동주택 헬스케어 기술 및 실증모델 개발

- 연구현황 : 2014년～2021년, 25,428백만원

- 비젼 : Active Aging(활기찬 노후세대)을 위한 AAL(전천후 생활보조) 기반의

헬스케어 스마트공동주택 개발로 주거복지 실현과 국제경쟁력 강화

◦ (홀몸 어르신 맞춤형 주택) 노후의 의료비, 주거비 부담이 노후파산으로 까지 이어지면서 특히 홀몸 어르신에 대한 맞춤주택 및 서비스 필요

※  쉐어형 주택 등으로 상호간 돌봄 및 고독사 예방이 가능한 주거모델 개발

◦ (다양한 주거모델 제시) 고령자의 노후생활을 배려하고 육아, 孝 등 가족전통계승과 사회통합을 위한 다양한 주거모델 개발 및 공급 추진

※ 3세대 동거형 아파트, 가족결합형(“1+1”)주택, 효도아파트 등

◦ (어르신 행복사랑방) 고령사회에서 요구되는 공적 기능인 건강∙의료∙복지 기능을 LH 주거단지에 융합시켜 지역의 복지커뮤니티거점 역할

4. LH주택은 품질안전을 보증합니다.            Relife 안심(安心)

★ 배경 및 필요성

연소득대비 주택가격(PIR)은 5.6배(전국) 수준이며, 특히 저소득층의 PIR은 9.8배에 달하여 주택가격이 상당한 고가임에도 업계의 품질혁신노력 대비 소비자들의 체감도는 매우 낮아 적극적인 주거품질 혁신프로세스 요구

고객만족을 위한 주거품질 혁신로드맵 구축

◦ (품질혁신 로드맵)

◦ (단계별 품질관리)

◦ (고객만족)

365일 안전한 삶을 보장하는 안심아파트 구현

◦ (安心 아파트) “365일 안전한 삶”을 보장하는 주거환경 구축을 위하여 주거약자 배려, 환경재해, 범죄예방 등 안심아파트 구현

- 유니버셜디자인 확대 : 주거약자를 배려하는 유니버셜디자인을 확대적용하여 입주민 모두가 편리하고 안전한 생활환경 조성

* ex) 주동1층 바닥레벨을 낮추어 램프와 계단없이 안전한 보행환경 조성

- 지진安全 : ‘88년이후 규모 6.2에 안전한 설계적용 및 2000년부터 모든건축물에 내진설계(법기준보다 강화) 적용중이며 향후 지진안전 최적설계시스템 구축

* 내진설계 법적 의무대상이 2018년 2층이상 건축물로 강화

- 스마트환기 시스템 : IoT센서를 통해 실내의 CO2와 미세먼지 상태를 측정하여 환기장치를 운전하고 스마트폰으로 공기질 실시간 확인

5. LH주택은 미래주거를 추구합니다.          Tomorrow 미래(未來)

★ 배경 및 필요성

4차 산업혁명이 주택으로 확대되고 정부는 Iot기반 스마트 홈 도입을 추진중이며 클라우드서버와 연결된 융복합이 신산업으로 발전중으로 저비용․고기능의 실용적인 스마트 홈으로 강소(强小)주택 실현

GiGa인터넷 등 실용형 Iot기반 스마트 홈 구축

◦ (실용형 스마트홈) LH주택 특성을 고려한 합리적인 생활편의 지원, 향후 효율적인 자산관리에 필요한 기본설비 중심의 IoT시스템 개발

- 요소기술 : 방범, 방재, 보안시스템 등 16종의 요소기술을 개발․적용하여 안전․편리․건강․저에너지 환경 구축

- 수요대응 : 신축(분양/임대), 그린 e-리모델링, 기축임대 100만호에 대한 모델을 설정하여 수요에 최적화된 맞춤형 모델 구현

- 동반성장 : 정부/산학연 협력, 스마트 홈 R&D, 주요자재 경쟁력 강화와 우수자재 선정․판로․전시 지원으로 경제활성화 및 동반성장

◦ (포지셔닝) 민간은 주택(홈 IoT 시스템)을 고가의 프리미엄상품으로 개발하는데 비해 LH는 합리적 소비를 지향하는 고객맞춤 포지셔닝

* 합리적 가격의 내실있는 상품 사례 : UNIQLO, MUJI, ZARA 등

* 임대주택 무선방식 스마트홈 구축 모델 예시

환경을 생각하는 저에너지 주택 추진

◦ (제로에너지 로드맵) 2025년 주택분야 제로에너지를 목표로 패시브(Passive) 기술과 액티브(Active) 기술을 단계별로 절감 추진

* 패시브 기술 : 건물자체를 고단열‧고기밀 성능의 에너지 절약건물로 만드는 설계시공기술

액티브 기술 : 태양열, 지열 등을 이용한 신재생에너지를 얻는 기술

◦ (단계별 제로에너지 구현) 에너지절감형 요소기술과 단지계획기법 등을 실제 적용한 제로에너지 선행단계별 시범단지 건설

<서울강남지구 A-7BL> 공임+공분 716호, 에너지절감률 60%(3개동) ’14.10월 입주	<평택고덕지구 Ca-1,2BL> 행복 594호, 에너지효율등급 1+ 등급 ’17.12월 착공

◦ (저에너지 기술지원) 공사비 최소화를 위해 단열재 등 비용절감형 자재 필요, 에너지성능과 경제성을 고려한 저에너지 기술 지원

◦ (신재생에너지 확대) 산자부와 협약을 통한 보조금지원사업 추진

․ 새정부는 ‘35년까지 신·재생에너지 비중을 11%로 확대예정

․ 에너지절약형 친환경주택 건설기준에 의거 에너지 절감률 상향 예정

․ UN으로부터 태양광설비를 설치하여 온실가스 감축량에 해당하는 탄소배출권 확보