건축설계공모 지침서

- 아산탕정 2-A7BL -

2018.  5.

한국토지주택공사

	목 차
Ⅰ. 공통지침
제1장 설계공모 규정
1. 설계공모 방법
2. 응모자격 및 제한
3. 응모절차
4. 도서작성 및 제출방법
제2장 설계평가 및 감점, 추가기회 부여기준
1. 설계평가 기준
2. 감점기준
3. 추가 당선기회 부여대상
Ⅱ. 지구별 설계지침
제1장 개요 및 일정
1. 설계공모 개요
2. 설계공모 일정 및 장소
제2장 지구현황 및 계획지침
1. 사업지구 현황
2. 건설계획 지표
3. LH 주택설계방향
4. 지구별 주택설계방향
5. 계획시 고려사항
제3장 제출도서 및 제공도서
1. 제출도서 축척 및 규격
2. 설계공모 제공도서
※ 관련서식 및 붙임

일 러 두 기

○ 기존 지침서와 달라진 부분

- 설계도집 내용 및 제출물(작품설명서 및 특화요소 제안서*) 추가

* 평가항목에 해당함

- 설계평가 내용 변경

- 구조형식(벽식구조 및 그 외의 구조) 별 목표 공사금액 구분

- 주택설계방향 : LH주택전형

- 부실작품 배제기준 신설

* 계획지침 등 언급하지 않은 기타부문은 공모에 불이익이 없도록 지침서 내용을 숙지하시기 바랍니다.

Ⅰ. 공통지침

제1장 설계공모 규정

1. 설계공모 방법

가. 건축서비스산업진흥법 제21조 제2항에 의한 건축설계공모 방식으로 시행한다.

나. 건축설계공모 규정에 따른 작품심사 결과 및 가․감점을 합산하여 당선작을 선정한다.

다. 2개 이상의 응모업체로부터 현상공모응모신청 및 작품제출확약서가 제출되지 않을 경우 또는 2개 이상의 작품이 접수되지 않을 경우에는 재공고한다.

라. 응모업체의 규모 및 경험을 고려할 때 발주자가 그 프로젝트를 수행하기 어렵다고 판단되어 응모업체간 실질적인 경쟁이 이루어지기 어려운 경우에 재공고 할 수 있다.

2. 응모자격 및 제한

가. 응모자격

1) 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있다. 다만, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계 자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 한다.

2) 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자와 공동으로 설계업무를 수행할 경우는 주계약자를 국내건축사로 한정한다.

3) 공고일 현재 등록취소, 영업정지, 자격정지 또는 휴업중인 건축사사무소 또는 건축사는 응모할 수 없다.

4) 공동응모(분담이행방식 포함)의 경우 대표자(1인)를 지정하여야 하며, 동일 건축사사무소내 공동 대표일 경우에도 대표자(1인)를 지정하여야 한다.

5) 공동응모에 따른 책임과 권리사항은 국가를당사자로하는계약에관한법률, 건설기술진흥법 및 정부계약예규 등의 관련규정에 따른다.

6) 당선작으로 선정된 업체(당선자)가 설계용역계약 체결시 전기, 통신 분야 및 소방(기계소방․전기소방)분야는 응모시 참여한 업체와 분담이행방식으로 계약하여야 한다.(단, 당선자가 해당 분야 자격요건 충족시에는 예외) 제연설비 설치대상 지구는 전문소방시설설계업(기계소방) 등록업체만 가능하다(전기소방은 예외).

7) 대표자는 분담이행업체의 해당 업무를 총괄 조정하는 역할을 수행하여야 하며 분담이행업체는 이에 협조하여야 한다.

나. 응모제한

1) 본 지구는 단독 또는 공동응모 대상지구로 1개 업체가 2개 작품이상 중복 응모하는 것(응모마감 후 중복 응모가 확인된 경우 모든 중복 응모는 무효로 처리)과 단독으로 응모신청 및 작품제출확약 후 공동으로 응모하는 것은 불가하고, 공동으로 응모신청 및 작품제출확약 후 단독 응모는 가능(단, 응모자격을 모두 갖춘 경우)하다.

2) 공고일 현재 연간 우리공사 공동주택 현상설계 및 건축물 현상설계 용역(기술공모형 입찰(공공임대리츠), 민간공동사업, 패키지형, 민간임대주택사업, 가로주택정비사업 제외) 당선건수가 아래표의 “2018년 당선가능 건수” 이상인 업체는 응모할 수 없으나, 본 공고일 이전에 추가당선기회(최대1건/1년)를 부여받은 업체는 응모가능함. 당선일 기준으로 수주제한 건수가 충족되면 작품이 접수되어 있을 경우에도 후속심사에서는 심사대상에서 제외한다.

설계업체 평가결과(‘18년 발표)		2018년 당선가능 건수			비고
		건축	전기통신, 소방(전기)	소방(기계)
S등급	최상위 5%	3건 (+α)	5건	9건	· (+α) : 추가당선기회, 년간 1건으로 제한
A등급	상위 15%
B등급	중위 60%	2건 (+α)	4건	6건
C등급	하위 15%	1건 (+α)	3건	3건
D등급	최하위 5%

* 추가 당선 기회(α)

구 분	대상건수	비고
추가당선기회	α = 최대 1건 (α = α1+α2)	α
추가당선기회 부여 업체	α1 = 9개 업체	①
동반성장형 응모기회	α2 = 동반성장형 추가당선기회 부여	②

①  α1 : 추가당선기회 부여 업체 (제2장 “3. 추가 당선기회 부여대상” 참조)

② α2 : 업체 간 경쟁 유도와 동반성장을 위해 “2018년 공공주택 설계추진방안”의 설계용역 계획 물량의 50% 초과 공고 시 모든 응모업체에 동반성장형 응모기회 부여. 단) α1을 사용하여 추가당선된 업체는 제외(해당 시점 시 COTIS에 사전 공고)

* 당선건수 적용은 회계연도 기준으로 당선시점으로 판단(적용시기 : ‘18.01.01~12.31)

․ ex) '17.12.15 공모 후 ‘18.01.15 작품선정시 ‘18년도 당선건수로 적용

* 설계업체 평가(‘18년 발표) 미대상업체는 B등급에 준하여 당선건수 적용

* 공동응모는 참여사 모두 각각의 건수로 산정

* 턴키, PF사업, 당선이후 사업이 취소된 경우 및 용역규모가 변경되어 설계용역비가 50%이상 축소된 경우에는 건수산정에서 제외

* 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체는 상호 컨소시엄 금지

* 계획설계 분리발주시 계획설계, 기본․실시설계 당선건수를 각각 1건으로 계상

* (우수업체우대) ‘19년부터 2년연속 S,D등급 등급평가업체는 당선기회 ±1건 가감

3) 분담이행방식의 전기․통신, 소방업체가 응모신청 및 작품제출확약 이후 타 지구에 당선되어 응모제한 요건에 해당하는 경우 1회에 한하여 변경할 수 있다.

4) 용역수행을 위한 전기분야 사업책임기술자는 건축전기설비기술사 자격을 보유하고 있어야 한다.

3. 응모절차

가. 응모등록

1) 신청방법 : 현상공모응모신청 및 작품제출확약서(서식1) 1부 제출

※ Fax, E-mail, 방문신청 중 택일하되, Fax 또는 E-mail 신청시 접수완료 여부를 유선 확인하여야 하며, 응모신청 및 작품제출확약시 응모신청 및 확약서 접수증을 반드시 수령(Fax,  E-mail 가능)하여야 한다.

2) 신청일시 및 접수처 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

3) 응모등록을 하지 않은 업체는 설계공모에 참여할 수 없다.

4) 연간 당선 2회 이후 추가 당선기회를 사용하고자 하는 업체는 관련문서, 심사결과, 수상내역 등 증빙서류를 응모신청시 제출하여야 한다.

5) 응모신청 및 작품제출확약 후 작품접수일에 작품을 제출하지 않은 응모신청자는(현상공모응모신청 및 작품제출확약서에 공동응모자로 기재 후 작품접수에 참여하지 않는 자 포함) 작품접수일로부터 6개월간(공고일 기준) 우리공사에서 공고하는 건축설계용역의 참여를 제한하며, 현상공모응모신청 및 작품제출확약서 제출후 수주제한 건수 충족으로 작품을 제출하지 않을 경우에는 참여제한을 하지 않는다.

나. 용역설명

1) 설명내용 : 지구현황 및 주요 설계지침, 유의사항 설명

2) 일시 및 장소 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

다. 질의응답

1) 질의회신 일정 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

2) 응모등록한 업체는 당해 설계지침서의 내용 중 의문사항이나 기타 필요한 내용에 대하여 서면 또는 Email로 질의할 수 있다.(서식2)

3) 접수된 질의에 대한 응답서는 우리공사 인터넷 홈페이지(설계용역업무지원시스템 http://cotis.lh.or.kr)에 게시한다.

4) Email 등에 의한 질의접수가 전송오류 등으로 내용을 확인할 수 없는 경우와 질의자의 인적사항 등 질의서상의 기재사항이 누락된 질의에 대하여는 응답하지 아니할 수 있다.

5) 현상공모 서면질의 회신서에 기재한 내용은 설계공모지침서 및 제공도서의 추가 또는 수정으로 간주한다.

라. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가 서류 제출(공모시 해당분야 명기)

(전기 및 소방분야 추정가격이 정부고시금액 이상인 지구에 한함)

1) 사업수행능력평가 서류(별첨1, 별첨2 참조) 1부 제출 (방문제출)

※ 한국토지주택공사 조달시스템_자료실(입찰관련서류)_용역 사업수행능력평가기준 참조

(전기설계용역 및 소방공사 설계감리용역 사업수행능력평가기준 및 신청서 작성예시)

※ Fax, E-mail로 제출 불가

2) 제출일시 및 접수장소 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

3)  사업수행능력평가 서류를 제출하지 않은 응모자는 설계공모 참여를 포기한 것으로 간주한다.

마. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가(공모시 해당분야 명기)

1) 사업수행능력평가 결과, 전력기술관리법시행규칙 제27조의2의 규정 및 소방시설공사업법 시행규칙 제23조의2와 설계업자·감리업자의 사업수행능력 세부평가기준 제10조 및 소방공사 설계·감리용역 사업수행능력평가기준 제6조에 의한 입찰참여자격 점수 이상을 얻어야 한다. 점수를 얻지 못할 경우 1회에 한해 새로운 전기 및 소방분야 설계업 등록업체를 선정, 동일한 절차를 거칠 수 있다.

(점수를 얻지 못한 해당분야의 설계업체를 변경하지 않을 경우 설계공모 참여를 포기한 것으로 간주하고, 전기 및 소방분야의 적격업체가 참여하지 않은 작품은 제출품으로 인정치 아니한다)

2) 일시 및 장소 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

바. 작품제출

1) 제출일시 및 장소 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

2) 작품제출시 구비서류

∙ 응모신청 및 확약서 접수증

∙ 현상공모작품접수서(서식3)

∙ 건축사업무신고필증 1통

∙ 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능)

∙ 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함)

∙ 참여 외부전문가 신고서(서식5, 해당자에 한함)

∙ 공동수급표준협정서(서식6, 해당자에 한함)

∙ 서약서(서식7)

3) 제출하는 구비서류는 주민등록번호 등 개인정보는 표기하지 않아야 한다.      불가피하게 표기해야 할 주민등록번호 등 개인정보는 아래 예와 같이 표기    하여야 한다. 다만, 자격증 등 공인증명서에 표기된 개인정보는 그러하지 아니한다.

(예) 주민등록번호는 900101-1******

사. 심  사

1) 설계심사는 심사위원회를 통하여 평가한다.

2) 심사위원회 구성

심사위원은 심사부서 또는 발주부서에서 작품제출 후 선정한다.

3) 사전검토

① 관련법규 및 지침 위반여부를 공사 전문가가 사전 검토하여 업체별로 검토결과에 대한 참여 책임건축사의 확인후 심사위원회에 보고한다.

※ 책임건축사를 대신하여 사전검토결과를 확인할 경우는 위임장을 지참해야 함(서식8)

② 작품설명(PT) 자료가 제출한 작품도집과 일치여부를 검토하여 이상이 없을 경우 심사위원회에 제출한다.

4) 평가기준

“제2장 설계평가, 감점, 추가기회 부여기준” 참고

5) 질의응답

① 심사위원에게 사전자료 송부시 함께 배포한 질의양식에 따라 공사에서는 이메일 또는 팩스 등으로 질의사항을 취합한다.

② 심사 1일전 취합된 질의사항을 참여업체에 배포하고, 참여업체에서는 질의내용의 답변을 심사당일 서면으로 제출한다.

7) 심사위원회 작품 설명

① 설명자료는 ppt 확장자 형식의 파일로 작성(마스터 사용은 금지하며 배경은 그림이 없는 백색 또는 흑색 중 선택)한다.(위반시 감점)

· 제출된 설계도집의 내용을 변경 없이 사용하여야 한다.(위반시 감점)

* 불허항목 : 색변경, 페이지 내 이미지 요소 위치변경, 페이지 순서변경, 음영, 동영상, 플래시 소리추가 및 애니메이션, 시뮬레이션, 일러스트 등 일체의 편집

(위반시 감점)

- 색상 : 내용물은 제출된 설계도집과 동일한 색상 사용(위반시 감점)

· 지구별 10페이지(표지,목차 제외) 이내로 작성하고, 작품과 함께 제출하여야 한다.(위반시 감점)

② 설명자는 공고일 이전부터 재직하고 작품계획에 참여한 주관설계사 또는 공동응모업체 임직원에 한하며, 발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

③ 작품별 설명시간은 5분 이내이고 질의응답은 3분 이내로 하되, 작품수 및 작품특성에 따라 조정할 수 있다.

④ 설명은 익명성을 유지하고, 제출한 작품설명서 내용을 중심으로 작품특징 및 설계의도로 한정(타 작품과 비교설명 금지)한다.

바. 부실작품 배제기준

1) 심사결과 공모목적에 부합되지 않거나 응모작품이 3개미만으로 심사위원 평가점수(강제차등 전 점수) 합계가 배점의 93%미만(업체별 최고, 최저점수 제외)인 경우, 심사위원회 의결을 거쳐 당선작품을 미선정할 수 있다.

2) 응모작품이 3개미만으로 1등 작품이 심사위원 평가점수(강제차등 전 점수) 합계가 배점의 93%미만(업체별 최고, 최저점수 제외)이고, 2등 작품이 1등 작품 보다 우수하다고 평가한 심사위원이 1명 미만일 경우 당해 공모는 당선작을 선정하지 않는다.

사. 당선작 선정 및 보상

1) 현상설계는 설계작품 심사에 의한 평가점수와 가․감점을 합산하여 최다득점 순으로 당선작을 선정한다.

2) 심사결과 공모목적에 부합되지 않거나 응모작품이 3개미만으로 심사위원 평가점수 합계가 배점의 90%미만(업체별 최고, 최저점수 제외)인 경우, 심사위원회 의결을 거쳐 당선작품을 미선정할 수 있다.

3) 당선업체가 법령, 기타 등의 사유로 설계용역을 수행할 수 없거나 정당한 사유 없이 계약체결을 지연시킬 경우 심사결과에 의한 차순위 작품 순으로 동 설계권을 부여할 수 있다.

4) 입상작품수 및 보상내용

구분	제출작품수		비 고
	2개	3개 이상
내용	-2등: 2천만원	-2등: 3천만원 -3등 이하 : 5천만원/3등이하업체수 (단, 1천만원 이하)	1등 : 설계권부여

※ 2등이하 업체에게 설계권 부여시 보상금 적용 제외

※ 제출작품수 2개일 경우 보상금은 아래 2가지 조건 만족시 지급

① 당선작 선정시

② 2등은 전체 심사위원 중 1등 득표를 20%이상 획득시

※ 제출작품수 3개 이상일 경우, 1차심사 시 심사위원의 20%이상 추천시 지급

5) 동점이 발생할 경우 아래 항목(같은 항목이 동점인 경우 다음 항목)의 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 한다.

①특화계획, ②배치 및 주동계획, ③커뮤니티 계획

6) 심사결과의 공개

건축 설계공모 운영지침(국토부고시) 제14조1항에도 불구하고 심사의 결과를

(평가점수, 평가사유서 등) 익명으로 공개할 수 있다.

아. 계  약

1) 설계단계

① 계획설계 및 기본설계, 실시설계(견적완료)로 구분한다.

② 세부일정은 “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

2) 사후설계관리(설계관리용역)

①『설계관리용역』은 설계단계(본 용역) 준공 후 설계A/S 및 현장여건 변동에 따라 발생 가능한 인허가 변경 및 설계관련 추가과업 수행을 위하여 진행하는 용역을 말한다.

② 과업내용 및 세부일정은 “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

자. 기타 사항

1) 참여 외부전문가 신고제

① 응모업체 임직원 이외의 외부전문가가 계획에 참여한 경우 응모작품 제출시 해당 전문가를 신고해야 한다.

② 미신고된 외부전문가가 심사위원에 선정되어 심사에 참여한 것이 확인된 경우 입상작에 한하여 다음과 같이 조치한다.

∙ 계약전 : 입상작 취소

∙ 계약후 : 공사가 시행하는 설계용역에 6개월간 참가자격 제한

2) 하도급

① 계약자는 전문협력분야 관리지침을 준수하여야 하며, 계약시 하도급 표준계약서, 하도급대금 직접지급 동의서를 첨부, 신고해야 한다.

② 토탈인테리어디자인 업체에 대해서는 설계자가 공모방식 등을 통해 역량이 우수한 업체를 선정하고 그 업체선정에 대해 공사의 승인을 득하여야 한다.

3) 설계평가

① 본 설계용역은『LH 건축설계공모 용역업체 평가지침』기준에 의한 평가를 받아야 하며, 평가결과에 따라 향후 건축설계공모 용역심사 시 연간당선건수 축소 등 불이익을 받을 수 있다.

∙ 평가결과에 따른 보상․제재는 LH에서 시행하는 공동주택 및 일반건축물의 동일분야에 응모시 적용한다.

∙ 분담이행(건축․전기·소방)의 경우 부실벌점업체의 감점은 설계금액비율에 따라 적용한다.

∙ 건축설계공모 용역에 응모한 업체 및 관련기술자(건축 : 책임건축사, 전기·소방 : 책임기술자)는 관련 협회에서 발부한 부실벌점 여부를 입증하는 서류를 제출하여야 한다.

4) 저작재산권

① 입상작에 대한 저작재산권은 저작권법에 따라 별도 협의 한다. 다만, 당해 건축설계공모와 관련한 전시, 홍보 등은 별도 협의 없이 할 수 있다.

5) 작품전시 및 반환

① 제출된 응모작품은 입상작 발표 후 일정기간 동안 보유하여 전시할 수 있다.

② 작품반환은 반환 통지일로부터 10일 이내에 응모자가 회수하여야 하며, 이에 따른 제반비용은 응모자가 부담한다.

③ 기간 내 미회수 작품에 대하여는 공사에서 임의로 처리한다.

④ 제출된 설계도집 및 USB메모리는 반환하지 아니한다.

6) 당선작의 수정 및 보완

① 당선된 자는 상위계획의 변경 및 공사 요구, 사업승인과 관련된 제반 규제사항과 심의 결과 등에 따라 각종 관련 설계도서를 수정, 보완하여야 한다.

7) 설계추진시 인․허가 및 설계VE

① VE운영방안에 따라 VE자료준비 및 보고서 작성 등으로 공사를 지원하여야 한다.

② 설계자는 공사에서 계획하는 추진일정에 맞추어 각종 심의,  사업승인 등을 위한 설계내용의 설명, 자료보완(조감도 등), 보고, 관계기관협의, 회의참석, 자료작성에 관한 업무를 수행하여야 한다.

8) 각종 인증제도 관련사항(해당지구에 한함)

① 설계자는 공사의 요구에 따라 녹색건축 인증 업무, 또는 건물에너지 효율등급인증 업무 등을 수행하여야 한다.

9) 설계단계별 공사비 추정

① 최종 견적결과 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계자는 설계단계별로 공사비 추정자료를 제출하여야 하며, 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 한다. 이를 위해 착수계 제출시점에 견적업체 및 토탈인테리어업체를 선정하여야 한다.

② 목표공사비를 초과할 경우 공사가 설계수정을 요구하면 설계자는 설계도서를 수정하여야 한다.

10)  제출작품에 대한 사전 접촉 및 사전설명, 부정․비리행위 금지위반 시 감점 기준

① 응모업체는 심사위원과의 사전접촉, 제출작품에 대한 사전설명 및 부정․비리행위를 금지한다.

②   작품 심사시 심사위원 개별적으로 사전접촉, 사전설명 및 부정․비리행위가 있었는지 여부를 확인받아 사전접촉(1점),  사전설명(2점-1년간), 부정․비리행위(10점-2년간)시 감점 처리한다.

11) 익명성 유지 위반

① 응모업체는 제안서 및 제출물에 업체명을 인지할 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다.

② 임의로 업체명 노출시 1점씩 감점 처리한다.

12) 심사위원 기피신청

① 응모업체는 기피사유에 해당하는 심사위원 대상자를 응모신청 및 작품제출 확약서 제출후 7일이내 심사주관부서에 심사배제 신청할 수 있다.

② 기피 신청시에는 서식 9호의 심사위원 기피신청서와 관련 증빙서류를 밀봉하여 제출하여야 한다.

③ 기피 신청기한내에 신청하지 않은 응모업체는 추후 심사위원 선정결과에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

4. 도서작성 및 제출방법

가. 제출물 종류

구 분	규 격	축 척	수 량	비 고
설계도집	A3	지정축척	20부	- 서식10~서식19 참조
작품설명서	A4	-	15부
특화요소 제안서	A4	-	15부
설계개요 및 면적산출표	A4	-	5부
축소모형	지구별 설계지침참조	지정축척	1식	- 받침 및 덮개 포함
USB메모리	8GB 이상	-	1개	- 도집, 개요, PDF파일, 작품설명자료 (PPT) 1식 등 수록
구비서류	서식참조	-	1식	- 서식3 ~ 서식7

※ USB메모리 자료 및 그림파일은 *.hwp, *.jpg, *.dwg, *.ppt(버전제한 없음, 기본폰트만 사용) 형식으로 제출. 단, 단지계획도 관련 제출도서는 반드시 CAD (*.dwg) 파일형식으로 제출

※ CAD파일은 외부참조가 없는 각각의 단일파일로 제출

나. 제출물 작성요령

1) 공통사항

① 모든 도서에는 작성자를 알아볼 수 있는 문양, 채색 등 어떤 표시도 할 수 없고, 제목표현시 지구명과 블록명 이외의 설계개념 또는 중심테마를 나타내는 제목사용은 할 수 없으며, 모형경계예시도에 명기되어 있는 지구명(글자크기 및 폰트, 위치지정)을 그대로 사용한다. (위반시 감점)

② “Ⅱ. 지구별 설계지침”에 별도의 내용이 없는 한 해당블록 이외의 부분은 제공된 토지이용계획도로만 표현한다. (위반시 감점)

③ 모든 도면 및 모형 작성시 그림자표현을 금하며, 차로 및 주차장은 해치 및 패턴을 금한다. (위반시 감점)

④ 명기된 축척이외는 임의로 할 수 있으며 축척과 방위는 정확히 하여야 한다.

⑤ 주거동과 대지의 크기 등을 사실과 다르게 임의 조정시에는 심사위원회에 상정하여 탈락여부를 결정한다.

⑥ 모든 도서에는 투시도 및 조감도 등 입체화 표현(3D)은 금지한다. (위반시 감점, 단, 제출모형 사진사용은 가능하고 위반시 감점 후, 도집내 위반사항은 임의 삭제하여 본심사한다)

⑦ 모든 도서는 지정된 축척 및 매수를 준수하여야 한다. (위반시 감점)

⑧ 모든 도서는 제시된 색상표현을 준수하여야 한다. (위반시 감점)

⑨ 공통지침과 “Ⅱ.지구별 설계지침”내용이 상이할 경우 지구별 설계지침에 따른다.

⑩ 모든 도서작성시 실명표기는 한글로 표기한다. [예: 침실1(O), Room1(X)]

⑪ 단지계획도(도면)의 작성시에는 아래 작성기준에 따른다.

- 주거동의 심벌은 기준층평면을 기준으로 하되 1층 출입구를 표현하고,

평형규모, 층수 및 세대수를 표시한다.

- 옥외공간에는 차량(비상포함)․보행동선 및 놀이터, 운동장 등 법적시설에 대해서는 구획경계만 표현한다.

- 지형차 극복을 위한 옹벽 등은 표현가능하나 수목표현, 조경시설물 및 바닥문양패턴을 일절 금한다. (위반시 감점)

- 동선 등에 대해서는 위계별로 아래의 폭원 및 표현패턴을 준수한다.

구분

주 보행동선

일반보행동선

비상차량동선

주차장

폭 원

4~6m

3m이하

4~6m

-

표현패턴

- 단지경계까지 연속되는 1m 단위의 단지 내 등고선을 표현한다.

ex)

10m

9m

8m

7m

6m

5m

4m

⑫ 입면변화를 위한 돌출발코니 계획 시 단위세대 이형평형 조합부위의 우·오수 단면상세도 등을 제출하여야 하며(위반시 감점), 사전검토시 실현가능성에 대하여 별도평가 한다.

2) 설계도집

① 규    격 : A3 (420㎜×297㎜, 건식복사용지)

* 단, 단지계획도, 인동거리검토도는 “도면 및 모형경계예시도”에서 제시된 경계로 작성해 A3 규격으로 접어서 제본

② 축    척 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

③ 지    질 : 백상지

④ 색    상 : 칼라사용 금지(무채색으로 표현, 특화계획도 제외)

⑤ 제    본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

⑥ 표    지 : 서식10을 참조하여 작성

⑦ 매    수 : 기본 12매 (최대 17매 이내, 표지 및 목차 제외, 속지 불허)

⑧도집내용 및 표현방법

구 분	매수	표 현 방 법	비고
기본 구상도	1매	- 주변 현황분석, 계획개념 및 의도
대지현황 분석도	1매	-주변여건 확인을 위해 대지현황분석도
단지 계획도	1매	- 설계개요 - 주거동상부에 동별로 평형규모, 세대수 및 층수의 표현 ex) 120-16호-8F, 120-16호-12+15F 등 - 1개 동이 서로 다른 2개 이상의 층이나, 평형으로 계획된 경우는 서로 다른 층이나 평형의 부위를 쉽게 알아볼 수 있도록 구분 표시 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시, 주동 전후면 G.L 계획고, 보행 및 차량동선 계획고 높이 1m마다 표기 ) - 주거동을 활용한 부대복리시설은 해당부위에 시설용도 명기 - 주차장별 주차대수, 옥내․옥외 주차대수, 진․출입 동선 계획 등을 명확하게 표현 - 데크형 주차장 출입구는 쉽게 인지할 수 있도록 표현 (▲표시) - 공통사항의 단지계획도 작성기준 준수
특화 계획도	2매	- 지구특화계획 지침에 따른 특화계획 필요 - 표현형식 및 방법은 효율적으로 표현될 수 있도록 설계자가 임의로 작성 - 특화디자인요소(지구별 해당 디자인요소 작성)	칼라사용가능
단위세대 평면도	1매	- 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현(안목치수와 중심선치수 모두 표현) - 특화형 주택을 포함한 모든 단위세대평면을 표현 - 동일규모 평형이라도 측세대형과 같이 다른 형태인 경우 포함 - 해당평형의 주동키플랜(non scale)을 단위세대 상부에 표현	매수증가 가능
주거동 평면도	1매	- 전체치수 및 주요치수를 표현 - 주거동 평면은 주동유형별 모든 1층 평면도, 기준층평면도 표현 (동일 형태의 주동일 경우 1개 주동만 표현) - 1층 평면도 표현시 주동접근 및 주변공간에 대한 이해를 돕기 위하여 주변계획을 포함한 표현(주동출입구, 램프, 보행동선 등)	매수증가 가능
주거동 입면도	1매	- 입면계획은 대표적인 주동 유형을 2개형 선정하여 2면 이상 표현 - 입면계획시 커튼월 표현은 금지함	매수증가 가능
주차장 계획도	1매	- 옥내도면과 옥외층 도면을 모두 기재하여 상호 연관관계를 표현 - 옥내주차장은 주차장별 주차대수 및 대당소요면적을 표기하고, 데크형 주차장은 노출부분의 입면계획 포함하여 작성 - 전기실, 지하저수조 등 지하구조물 계획을 포함하여 작성	매수증가 가능
부대복리 시설계획도	1매	- 관리사무소, 복리시설, 상가 등 전체치수 및 주요실의 치수를 표현 - 각층 평면도, 입면도(1면 이상), 주단면도 - 주요 내외장재료와 실의 명칭을 표현, 각 실별 면적표를 명기	매수증가 가능
모형사진	1매	- 제출되는 축소모형의 사진(3컷 이내, 흑백)을 도집에 기재 - 계획개념 등 부가설명 일체표현 금지
인동거리 검토도	1매	- 법적이격거리 산정은 주동의 높이산정 기준(붙임1)에 따른 법적거리와 계획거리를 함께 표현 - 조경 등 기타 도면효과 일체 표현 금지
돌출발코니 계획 상세도 (해당시)	(+1매*)	- 돌출발코니 계획 상세도면을 제출, 사전검토시 실현가능성 별도평가 * 단위세대 이형평면 수직 또는 수평 이형조합 시 단위세대 입면· 평면·단면도 및 우·오수배관 평면/단면 상세도(배관 치수, 절곡길이 등 표현)	돌출발코니 계획시 (총매수 에 불포함)
계	기본 12매 (최대 17매 +1*이내)

3) 작품설명서

① 규    격 : A4 (210㎜×297㎜, 건식복사용지)

② 내    용 : 평가 대항목별 2페이지 이내 (도면, 이미지 등은 설계도집에 사용한 것에 한해 사용가능)

③ 지    질 : 백상지

④ 색    상 : 칼라사용 금지(무채색으로 표현, 특화계획 제외)

⑤ 제    본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

⑥ 표    지 : 서식10-1을 참조하여 작성

⑦ 매    수 : 10매 이내(표지 및 목차 제외, 속지 불허)

4) 특화요소 제안서

① 규    격 : A4 (210㎜×297㎜, 건식복사용지)

② 작성내용 : 공공임대주택 이미지 업그레이드 차원에서 향후 공공임대주택 단지에 적용할 수 있는 특화요소를 발굴‧제안(제안요소에 대한 분석(근거) 및 특화로 인한 공사비 산출 포함)

* 공모부담(CG비용 등) 완화를 위해 보고서 형태로 자유롭게 작성하되, CG 등 이미지 사용 일체금지(제한적인 다이어그램 및 설계도집 내의 도면은 허용)

③ 지    질 : 백상지

④ 색    상 : 칼라사용 가능

⑤ 제    본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

⑥ 표    지 : 서식10-2을 참조하여 작성

⑦ 매    수 : 최대 10매 이내(표지 및 목차 제외, 속지 불허)

5) 축소모형

① 제출규격 (위반시 감점)

∙ 모형케이스 : 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출.

* 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리

부분은 검정색 테이프 마감. (심사 시 모형받침대로 사용)

- 높이 : 300㎜,  재질 : 10T 폼보드, 색상 : 백색

∙ 건축물 : 압출스티로폴(백색)

∙ 모형축척 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

∙ 표현범위 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 및 제공자료 중 “도면 및 모형경계 예시도” 참조

② 표현방법 (위반시 감점)

∙ 바닥판 : 우드락(백색)에 도판의 단지계획도(흑백)를 가감없이 부착(단지레벨 1M마다 우드락 1mm를 중첩하여 표현)

∙ 해당 블럭 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획상 CAD 단선(색상, 명암표현 불가)으로 표현

∙ 아파트 주동 등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다.

∙ 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현(옥탑은 직사각형표현)하고 주동외부에 층수구분,  창문표현을 위한 줄눈표현(선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다.

* 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지

* 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시 제출(본심사 전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토 회의시 결정)

6) 건설개요 및 면적 산출표

① 내  용 : 설계개요 및 시설면적표(서식11), 면적 산출표(서식12), 부대복리시설 면적표(서식13), 설계적용 비교표(서식14), 관련법규 검토서(서식15), 설계도서 사전검토(서식16), 동별 주차대수 배분결과 검토표(서식18), 엑셀파일(제공도서7)로 작성하여 제출, 항목별 제출도서 포함)

② 규격 및 재질 : A4(210㎜×297㎜) 백상지

③ 제  본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

* 항목별 제출도서의 경우 A4 규격을 초과하는 경우에는 접어서 제본가능

다. 작품 제출 요령

1) 작품제출시 구비서류 이외의 모든 제출도서와 모형은 제출도서 종류별로 포장하여 제출한다. (우편 등 배달 접수는 하지 않음)

- 모형 1식 포장

- 제출도서는 1개의 견고한 종이박스에 넣어 포장, 제출

제2장 설계평가 및 감점, 추가기회 부여기준

1. 설계평가 기준

구분		평가항목	배점
심사 위원회 평가		배치계획, 주동계획	20
		커뮤니티(지역) 연계성	20
		평면계획	15
		입면계획	15
		특화계획	20
		제안서	10
		계	100
감점		법령·지침위반	최대 -1.5점

□  세부평가기준

항목	평가 착안 사항	배점
배치계획 주동계획	• Barrier-Free(무장애 공간계획)와 CPTED(범죄예방환경설계) 계획	20
	• 주동하부에 차로 및 주차공간 확보 등 지하주차효율을 극대화하는 지상․지하 모듈계획을 통한 주차계획
	• 보행중심 동선계획 및 주동출입구 Drop-off zone 설치
	• 주동 프라이버시를 고려한 레벨/배치/보행․차량동선 계획
커뮤니티 (지역) 연계성	• 입주민 및 인근 주민 등을 고려한 시설․공간의 규모 산정	20
	• 시설․공간의 적절한 조닝과 시설․공간의 유기적 결합․배치
	• 커뮤니티 활성화를 위한 외부동선/외부공간과 연계되도록 계획
평면계획	• 1~2인가구의 생활패턴에 대응하는 발코니, 현관, 욕실 등 기본기능의 재해석을 통한 평면특화계획 (특화아이디어 제안)	15
	• 수납공간을 적정하게 계획하고, 가구 및 기구(식탁, 냉장고, 침대, 장롱 등)의 배치를 고려한 평면계획
	• 공용공간 계획시에는 아래의 요소들을 충족시키고 있는지를 평가 - 주거동 외부와의 적절한 매개공간 계획 - 각 세대를 향한 합리적 동선계획, 채광·환기계획 및 피난계획 - 각 세대에서의 프라이버시가 침해되지 않도록 계획 - 공용공간에서 각 세대로의 이삿짐 반입을 고려하여 계획
입면계획	• 빌트인 강화와 연계한 적정발코니 계획을 통한 입면 다양화	15
	• 기존 임대아파트 이미지 탈피를 위한 입면특화 디자인 제안
특화계획	• 단지 내외부와 연계한 공간계획 - 동측, 남측 보행흐름을 단지 내부로 확장‧연계하는 보행동선계획 - 동측 근린공원과 연계된 공동시설(커뮤니티) 제안 및 공간계획 - 근린공원과 연계한 동남측 공개공지의 프로그램 제안 및 공간계획	20
	• 탑상형 주동의 특화 및 내부 조망점에서의 경관계획 - 근린공원과 연계한 탑상형 주동의 저층부 계획 - 평‧입면 변화를 위한 발코니, 개구부 등 측벽의 특화 방향 제시
제안서	• 특화제안의 창의성 및 실현가능성	10
합계		100

2. 감점기준

구 분		감 점 항 목			감점	비 고
법규 위반		․ 대지경계선에 의한 높이제한			0.1점/10호	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 인동간격에 의한 높이제한			0.1점/10호
		․ 대피공간 설치기준 위반			0.1점/10호
		․ 기타 법규 위반			0.1점/동, 건
지침 위반		․ 상위계획 및 설계지침 중 각 항목별 감점 고지 항목 위반			0.1점/동, 건	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 용적률 및 세대수 위반 (세대수 위반은 5호당)			0.1점/건
		․ 실별 최소크기 위반			0.1/타입
		․ 주거동의 조합 또는 길이, 최고층수, 층고 등 위반			0.1/건
		․ 주차대수 및 지하주차비율등 주차장 설치관련 위반			0.1점/5대
도서 작성 위반	공통	․ 단지배치도 및 모형의 레벨표시 위반, 동선폭원 및 표현 패턴 위반			0.05점/건	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 도집, 모형의 토지이용계획표현, 수목 표현 위반			0.05점/건
		․ 투시도 및 조감도등 입체화(3D) 표현 위반			0.05점/건
		․ 도면 축척 위반			0.05점/건
		․ 도집 표현 위반			0.05점/건
		․ CG 표현 위반			0.05점/건
		․ 제출도서 매수, 규격 위반			0.05점/쪽, 0.05점/건
		․ 제출물 누락	․ 돌출발코니 설계시 부위별 상세도 누락		0.1점/건
			․ 기타 제출물 누락		0.05점/건
		․ 주변시설용지표현위반 (CAD단선,색상,명암표현 불가)			0.05점/건
	모형	․ 바닥판표현위반 : 단지계획도를 출력하여 부착 (단지레벨1M마다 우드락 1mm를 중첩)			0.05점/건
		․ 모형규격 위반		건축물	0.05점/동
				바닥판, 프레임, 모형경계	0.05점/건

1. 최대감점은 -1.5점

2. 사전접촉․사전설명금지 위반 및 부정․비리행위에 감점은 별도

3. 추가 당선기회 부여대상

1) 주택설계․기술경진대회 상위업체

- ‘17년 주택설계․기술경진대회 미당선업체 중 상위업체(7개 업체)

2) 국토부 주관 건축상 수상업체

- ‘17년 국토부 주관 건축부문 건설‧설계경기 수상업체(2개 업체)

< 2018년 추가당선기회 부여 업체(α1) >

구 분	업 체 명	적용기간
‘17년 주택설계 기술경진 대회	㈜목양디자인그룹건축사사무소	‘18.01.01~ ’18.12.31
	㈜해안종합건축사사무소
	㈜해마종합건축사사무소
	㈜범도시건축종합건축사사무소
	㈜에스아이그룹건축사사무소
	㈜피에이씨건축사사무소
	㈜유선엔지니어링건축사사무소
‘17년 국토부 주관 건축상	㈜디자인그룹오즈건축사사무소	‘17.11.15~ ’18.11.14
	㈜삼우종합건축사사무소

Ⅱ. 지구별 설계지침

제1장 개요 및 일정

1. 설계공모 개요

가.	설계공모 방법	:	현상설계공모
나.	공모명칭	:	아산탕정 2-A7BL 공동주택 설계용역
다.	공모목적	:	서민 주거복지 향상을 위한 장기임대주택의 효과적 추진을 위해 설계공모를 통해 창의적이고 경제적‧실용적인 주택 모델을 공모코자 함
라	용역범위	:

1) 기본과업

① 건축, 토목, 기계, 전기․정보통신, 조경분야의 아파트 및 부대복리시설의 설계

- 단지계획, 계획설계, 기본설계, 실시설계 및 시방서, 예산내역서 작성

- 설계에 필요한 구조계산(성능기반설계 포함(해당지구)), 용량 및 부하계산 등의 도서 작성

- 선택품목(기본,추가) 적용에 따른 수량 및 예산내역서 작성

※ 도시가스 설계, 지반조사는 제외

② 상위계획 변경 등에 따른 설계도서의 수정 및 보완

③ 사업승인도서 및 각종 심의도서 작성 (변경 포함)

④ 사업승인업무 및 각종 심의업무 (변경 포함)

⑤ 최종성과물 관련 보고서 작성 및 제출

⑥ 설계의 안전성 검토 관련 업무 수행 (건설기술진흥법 시행령 제98조의 안전관리계획을 수립하여야 하는 지구)

- ‘건설공사진흥법’ 개정에 따라 실시설계 시 설계안정성 검토보고서

작성 및 건설안전의 위험요소 제거, 감소할 수 있는 방안 강구 등

- 실시설계 시 설계자가 시공과정의 안전성을 검토하고, 발주자가 검토의 적정성을 승인하는 설계의 안전성 검토의 이행(건설공사 참여자가 수행하여야 할 안전관리업무를 이행 할 수 있도록 안전성의 검토)

⑦ 사업계획 확정 또는 변경시 개산견적 실시 및 개산견적서 제출

2) 추가과업

① 토탈디자인 (색채계획을 포함한 익스테리어 및 인테리어 설계업무)

② 건물에너지 효율등급 인증 수행

③ 소음예측보고서(해당지구)

④ 친환경 주택성능 평가서 작성 및 녹색건축 인증

⑤ 디자인감리업무(해당지구)

⑥ 결로방지 설계기준 적용 평가서 작성(해당지구)

⑦ 건강친화형주택(舊 청정건강주택) 인증수행(해당지구)

⑧ 설계지원업무 (착공후 설계오류 및 누락 검증업무 등)

- 공사착공시 현장 설계설명회 실시(착공 후 14일이내)

- 착공초기(착공+60일이후) 지역본부와 회의후 설계도서 보완(월 1회 이상)

- 월 1회 현장 정기방문(착공이후부터 140일까지)

- 견본주택 건립시 설계와 토탈디자인 도면의 정합성 검토

- 지구별 설계에 대한 민원발생시 적용설계의 타당성 입증 등 대응

- 기타 착공전 관련부서에서 필요하다고 인정하는 업무 등

⑨ 추가(사후)설계관리업무

마. 용역기간

1) 계획설계 및 기본설계 : 계약일로부터 145일간 (단, 사업승인 신청 전까지)

2) 실시설계

① 실시설계도서 완료(견적도서 송부시)

․실시설계도서 사전검토 : 실시설계완료 30일 전 지역본부에 도서검토 의뢰

․실시설계도서 완료 : 발주 90일전(단, 공종별 발주일정기준에 따름)

② 견적 완료(발주 완료)

․실시설계완료일로부터 90일간

․예산내역서 작성완료 : 발주 30일전(단, 공종별 발주일정기준에 따름)

․ 설계내역 심의체 반영 및 최종예산 작성완료 : ‘18.09

(단, 발주 30일전 완료하되 공종별 발주일정기준에 따름)

3) 용역완료(건축공사 공사착공시)

※ 실시설계도서 착수시는 감독원과 사전협의(실시설계착수, 중간검토, 용역완료

일정 등)하고 관련 일정표 등을 제출 후 착수해야 한다.

4) 추가(사후)설계관리업무 : 건축착공 익일부터 사용검사일(단, 준공도면 완료시)

5) 디자인감리용역(해당지구) : 건축공사 착공일부터 사용검사일까지

6) 과업기간은 한국토지주택공사 운영계획 일정을 기준으로 하며, 일정 변경시

조정될 수 있다.

마. 설계 용역비

◦ 추정 설계용역비 : 총 2,106백만원 (부가세포함)

(단위: 백만원)

블록	계	건‧기‧토‧조	전기‧통신	추가과업	비고
2-A7BL	2,106	1,740	269	97

* 소방설계 용역대가 109백만원 포함(건기토조 : 89백만원, 전기통신 : 21백만원)

* 토탈디자인 비용 포함, 건축물에너지효율등급 예비인증비, 녹색건축 예비인증비 포함

* 주택설계용역 계약전 설계, 토탈디자인 등 과업내용 또는 업무대가 기준 등의 변경으로 설계용역비가 조정될 경우 계약시 반영한다.

* 지반조사 및 도시가스 제외

2. 설계공모 일정 및 장소

가. 공  고 : 2018. 5. 14(월)

나. 현상공모응모신청 및 작품제출확약서 접수

1) 신청방법 : Fax, E-mail, 방문신청 가능

2) 신청일시 : 2018. 5. 14(월) ～ 5. 15(화) 15:00까지

3) 신청장소 : 한국토지주택공사 본사(진주사옥) 12층 공공주택사업처

4) 위    치 : 경상남도 진주시 충의로 19(진주시 충무공동 227-2)

5) 팩스번호 : 055-922-3949  (E-mail/Fax접수 시 확인전화 필수)

6) 전    화 : 055-922-3934         * E-mail주소 : yeongbok@lh.or.kr

다. 현장설명회 : 2018.05.14(월) 16:00 경기지역본부 312호(화상회의)

라. 질의접수 : 2018. 5. 14(월) ～ 2018. 5. 16(수) 15:00까지

마. 질의회신 : 2018. 5. 17(목)

바. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가

구분	일정	비고
• 서류제출	5.14～5.16	․ 제출처 : 공공주택사업처
• 사업수행능력평가	서류접수 후 평가실시
• 평가결과통보	평가완료 후 개별통보
• (부적격 통보시) 평가결과 이의제기	결과통보 후 3일 이내
• (부적격 통보시) 재선정업체 서류제출	결과통보 후 3일 이내

- 평가결과 이의제기 시 재심사 실시하며 재심사 완료 즉시 재심사 결과 개별통보

- 재선정업체 서류제출접수 후 재평가 실시하며 제안서 제출기한 내 결과 통보

- LH 홈페이지에 등재되어있는 신청서 작성예시를 참고하여 작성하며, 신청서와 함께 해당 파일을 저장한 USB 및 담당자 명함(서류보완시 필요) 제출

※ LH홈페이지→ 전자조달 → 고객센터 → 자료실 → 전기설계용역 사업수행능력평가지침 및 소방공사 설계 감리용역 사업수행능력평가지침을 다운로드(가장 최신 버전) 후 관련 신청서류 작성 및 제출

(http://ebid.lh.or.kr/ebid.cm.om.cmd.DataOutListCmd.dev)

<소방공사 설계감리용역 사업수행능력평가 지침 제출서류 외 추가제출 서류>

1. 소방기술자의 부실벌점에 관한 확인서(협회발급)

2. 기술개발실적(특허,실용신안) 관련 증빙서류[최초출원(지정)일 및 최초출원(지정)자 포함]

<감리업자의 사업수행능력 세부평가기준 변경사항>

1. 책임감리원 1인만 배치시 보조감리원 관련 항목은 만점으로 평가

2. “라. 3)교육실적”은 국민안전처 인정 교육제도가 시행되기 전까지는 평가를 한시적으로 유예[만점(2점) 적용]

사. 응모작품 접수

1) 일 시 : 2018. 5. 28(월) 15:00까지

2) 장 소 : 한국토지주택공사 본사(진주사옥) 12층 공공주택사업처

아. 사전검토 : 2018. 5월 예정

자. 심     사 : 2018. 6월 예정

차. 당선작 발표 : 2018. 6월 예정  (LH 홈페이지에 게시 예정)

※ 공사의 사업추진 여건에 따라 일정은 조정될 수 있으며 조정 시 유선통보

제2장 지구현황 및 계획지침

1. 사업지구현황

가. 지 구 명  : 아산탕정 2-A7BL

나. 위    치  : 충청남도 아산시 배방읍 장재리 일원

다. 사업개요 :

1) 사업면적 : 35,873㎡ (대지면적 : 35,873㎡)

2) 입지여건 및 위치도

ㅇKTX 천안아산역 2.4km, 아산시외버스 터미널 2.5km(예정), 장항선 아산역(기차, 전철) 2.2km, 수도권 광역전철 탕정역(‘20.12. 개통예정) 1.3km 거리에 입지하고 있으며, 사업지에 접하여 시내버스 정류장 2개소 계획 ㅇ반경 3km 내 대형마트 3개소(이트레이더스, 롯데마트, 이마트), 아산시청 7.4km, 천안시청 4.7km, 탕정면사무소 2.9km 거리에 입지하고 있으며, 초등학교 200m, 중학교 500m, 고등학교 1km 거리에 계획(개교 예정) ㅇ5km내 아산탕정디스플레이시티(21천인), 아산탕정농공단지(0.3천인), 선문대 등 3개 대학(29천인) 위치 등 장기적으로 볼 때 수요여건은 양호

라. 사업추진일정

공고	실시설계	발주	착공	공급	준공
2018.04	2018.06	2018.09	2018.12	2020.04	2021.05

* 단, LH 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

2. 건설계획 지표

가. 목표 공사금액(부가세 포함, 설계가 기준, 기타공사비 제외)

1) 벽식구조 : 87,445 백만원

2) 그 외의 구조 : 92,047 백만원

* 목표 공사금액을 준수하여 계획하여야 하며, 당선시 발주시점까지 목표공사비를 초과하지 않도록 관리해야함(표준과업지침 및 용역계약 특수조건 이행 필수)

* 최초 공모 시 목표 공사금액에서 실시설계 착수 시점까지 물가상승률(생산자 물가지수 등)을 감안하여 재설정 가능

* 당선시, 계획설계 확정, 사업계획 확정, 사업승인 신청, 사업승인 완료, 실시설계 전 실시설계 완료 등 각 단계시마다 개략견적을 통하여 목표공사비 준수여부를 확인하며, 목표공사비 초과로 인하여 발생되는 재설계 비용 등은 설계사무소가 부담함.

* 심사 후 현상응모안 모두에 대하여 목표공사비 준수여부를 LH에서 직접 검증할 수 있으며 이 경우 수인한도를 넘어서 과도하게 초과한 설계업체는 향후 업체평가에 불이익이 있을 수 있음을 양지하시기 바람.

나. 세부 계획지표 (위반시 감점)

사업면적 (대지면적)	사업유형 및 건설호수(호)		평형별 건설호수				용적률 (%)	최고 층수	난방 방식
			26㎡	29㎡	37㎡	46㎡
35,873㎡ (35,873㎡)	영구	161	161				150 이하	30층	지역 난방
	국민	783		235	220	328
	계	944	161	235	220	328

* 개발계획 변경을 동시 추진예정에 있으며, 위 지표는 현행 지구단위계획과 상이함.

* 평형별 총 건설호수는 준수하고, 각 평형별 세대 수 조정은 규모가 큰 평형의 세대 수 증가하는 경우에만 가능함.

* 국민임대는 세대수의 30%이상 원룸형으로 계획(29㎡)

* 영구임대 관련 부대복리시설은 영구임대동과 인접 계획 (영구임대는 별도의 주동으로 계획)

* 장애인․고령자 등 주거약자 지원에 관한 법률에 따라 전체 세대수의 5%를 주거약자용 주택으로 계획할 것 (단지계획도에 해당 주택 표기)

다. 주차장 설치기준 (위반시 감점)

구분	규모 (주차대수)	지하주차 비율	확장형 주차구획	경차형 주차구획	장애인 전용주차
영구	0.32대/호	50～51% (통합형)	총주차대수의 30%이상	총주차대수의 10%이하	관계 법령을 따름
국민	0.8대/호

* 지하주차장은 통합형으로 계획을 원칙으로 하되, 불가피할 경우 독립형으로 계획

* 상가 및 부대복리시설용 주차는 관련법 및 지자체 조례 등에 따라 별도 산정‧적용

라. 상가 설계기준

1) 상가 1호당 전용면적 : 40 ㎡ 내외

2) 점포수 : 8 호

* 붙임4. 『상가호수 및 전용면적 설계기준』참조

* 수익 극대화를 위해 상업시설에 대한 수요 및 판매여건 등을 종합적으로 고려하여 전체 상가의 규모, 호수, 호당면적, 층수, 배치 등 조정가능

3. LH 주택설계방향 : LH주택전형

1	공유경제		․주거서비스를 제공하는 복합생활지원공간으로 변화 ․지역공동체를 살리는 지역거점형 커뮤니티 허브 구축
2	百年주택		․오래쓰고 쉽게 고쳐쓰는 비용절감형 장수명주택 고도화 ․저소득계층의 부담을 완화하는 주거비가 착한주택
3	맞춤공간		․저출산대비, 일자리창출을 위한 세대특화 및 세대공존가치 실현 ․건강하고 쾌적한 노후를 위한 고령자 스마트헬스케어
4	품질안전		․고객만족을 위한 주택품질보증 서비스체계 구축 ․365일 안전한 삶을 보장하는 안심아파트 구현
5	미래주거		․GiGa 인터넷등 실용형 Iot기반 스마트 홈 구축 ․환경을 생각하는 저에너지 주택

* 세부내용 붙임5 참조

4. 당해 지구 주택설계방향 : □ + □ + 사람(Human)

설계테마 : 다름이 상생 ․ 소통하여 우리되는 주거단지

본 사업 대상지는 아산탕정2지구에서 첫 번째로 착수되는 국민임대주택 단지로, 현재의 초기 개발단계부터 도시가 성장하고 성숙되는 과정에서 도시의 문맥(context)으로써 끊임없이 주변과 관계하여야 한다.

다양한 주체들이 모여 의견을 소통하고 상호교류하는 열린 공간은 우리 도시의 한 장소로써 도시의 조직을 구성하는 영속적 주거단지를 지향하며,

유기적인 가로와 건축물을 통하여 단지공간과 공공공간, 내부공간과 외부공간, 개인적인 공간과 공동체적 공간을 연속성 있게 계획하며, 차보다는 사람이 우선되는 보행자 중심 공간을 추구한다.

주거단지 계획과 연관하여 일자리 창출 등을 고민하고, 거주자들이 필요로 하는 특정한 공동시설 및 서비스를 제공하도록 노력한다.

가. 지구 특화 추진방안

* 생활권 테마

ㅇ 열린학교와 공원을 중심으로 한 다양한 계층간의 접촉과 교류를 유도하는 커뮤니티형 주거경관 연출

ㅇ 공적·사적 공간 중첩, 유동적인 생활 이미지 강조

세부 특화 방향	(사람을 중심으로) 차량을 불편하게, 사람을 편하게 하는 외부 공간계획
	(서로간 소통하며) 공유형 생활공간, 소호공간, 커뮤니티공간을 통한 소통․공유
	(오래도록 같이) 기존 원가중심에서 탈피한 LCC와 장수명을 고려한 계획

나. 세부 추진방향

1) 배치계획 및 주동계획

∙ Barrier-Free(무장애 공간계획)와 CPTED(범죄예방환경설계) 계획

∙ 주동하부에 차로 및 주차공간 확보 등 지하주차효율을 극대화하는 지상․지하 모듈계획을 통한 주차계획[지구 특화]

∙ 지구서측 근린공원과 연계한 지상의 보행중심 동선계획 및 주동출입구 Drop-off zone 설치[지구 특화]

2) 평면계획

∙ 1～2인가구의 생활패턴에 대응하는 발코니, 현관, 욕실 등 기본기능의 재해석을 통한 평면특화계획[지구 특화] (특화아이디어 제안)

∙ 중복도 설계도입시 향․환기의 불리함을 해결 또는 상쇄하는 건축․설비측면의 대안 제시

3) 입면계획

∙ 빌트인 강화와 연계한 적정발코니 계획을 통한 입면 다양화

∙ 기존 임대아파트 이미지 탈피를 위한 입면특화 디자인 제안

4) 특화계획

∙ 커뮤니티 형성 촉진을 위한 단지배치[지구 특화]

∙ 단지 내외부와 연계한 공간계획

- 동측, 남측 보행흐름을 단지 내부로 확장‧연계하는 보행동선계획

- 동측 근린공원과 연계된 공동시설(커뮤니티) 제안 및 공간계획

- 근린공원과 연계한 동남측 공개공지의 프로그램 제안 및 공간계획

∙ 탑상형 주동의 특화 및 내부 조망점에서의 경관계획

- 근린공원과 연계한 탑상형 주동의 저층부 계획

- 평‧입면 변화를 위한 발코니, 개구부 등 측벽의 특화 방향 제시

5. 계획시 고려사항

다음 지침을 참고하되 설계자의 설계의도에 따라 자유롭게 조정할 수 있음.

가. 계획의 주안점

∙ 친환경주택의 건설을 위하여 생태환경을 고려한 녹지환경조성, 단열 및 자연환기 등을 통한 쾌적한 실내환경 조성, 환경친화적인 계획기법을 적극적으로 반영하여『친환경 주택의 건설기준 및 성능』에 부합토록 설계한다.

∙ 지구단위계획, 각종영향평가 사항, 공공주택 업무처리지침, 지자체 조례 등 관련법규 등을 준수․반영하여야 한다.

∙ 사업승인 후 녹색건축 예비인증을 득할 수 있도록 계획한다.

∙ 분양(공임)지구는 붙임11의 분양성 제고를 위한 설계지침을 반영한다.

∙ 공급유형 혼합지구는 붙임13의 공급유형 혼합단지 계획 기준을 반영한다.

나. 단지계획부문

1) 주거동 배치계획

∙ 각 주거동은 세대별 사생활의 보호, 채광, 일조 및 통풍이 원활하도록 배치하여야 한다.

∙ 서로 다른 높이의 주거동을 적절히 배치하여 다양한 경관과 개방감이 조성되고 조망권이 가급적 확보될 수 있도록 하여야 한다.

2) 차량동선 및 보행동선

∙ 주택단지의 출입구 및 주진입 보행로에는 자전거길을 설치한다.

구 분	폭
자전거 전용길	1.5m이상 (양측갓길포함)
자전거-보행자 겸용길	3m 이상

∙ 자전거길은 단지외부로부터 연계가 가능하도록 하고, 통행의 안전성, 주행의 연속성, 주동과의 접근성, 단지여건 등을 감안하여 계획한다.

∙ 비상차량동선은 각 주동으로의 이사짐 차량 및 비상차량의 접근에 지장이 없도록 하고, 세대내 대피공간에 접근이 가능토록 계획한다.

3) 옥외공간계획

∙ 옥외공간은 적정 녹지율로 계획하여야 하며, 특히 생태면적율 등 상위계획, 녹색건축물인증 기준을 준수하여야 한다.

∙ 단지 진입부는 차량 및 보행자 출입으로 이용이 많고, 단지의 이미지를 좌우하는 상징공간이 되므로 충분한 보행공간과 녹지를 확보한다.

∙ 단지 외부의 토지이용상태을 고려하여 보행의 연결성을 확보하여야 하며, 생태 및 녹지축이 있을 경우 단지내부와 연계될 수 있도록 계획한다.

4) CPTED계획

* 「범죄예방 건축기준 고시」 참조(국토교통부 고시 제2018-145호)

다. 주택계획부문

1) 주거동 계획

∙ 주거동의 입면은 기단부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 구조물(창호, 발코니 등), 외장재료 등의 변화에 의한 입면 디자인 특화를 계획한다.

- 유리, 철재 등 현실성이 없거나 과도한 사업비 증가가 수반되는 외장재   표현을 금한다.

- 주거동의 피트층은 가급적 노출되지 않도록 하되 불가피하게 노출되는 경우  외부환경디자인을 염두에 두고 계획한다.

∙ 공동주택승강기 설치기준(붙임2)을 준수하여 인원계획하며 주택건설기준등에  관한 규정에 적합하도록 승강기의 크기를 고려한다.

∙ 필로티구조(복리시설 포함)로 계획할 경우 2개층 높이 이상, 층 바닥면적의 50%미만으로 계획하고 구조적 안정성(4호조합 계획시 2호 초과 계획불가)을 고려한다.

∙ 무량복합구조 적용시는 대표되는 1개동에 대하여 해석모델링을 통한 내진 안정성을 확인하여 그 결과를 서식17. “건축구조계획 검토 확인서”에 첨부하여 제출하여야 하며, “무량복합구조 계획서”를 작성하여야 한다.

※ 무량복합구조는 세대내 전용부분에 내력벽체가 없는 구조를 말함.

∙ 주거동 절곡부분은 구조적으로 안전한 벽체겹침 길이를 확보하여야 한다.

* 예시 (L형)  - 벽체겹침길이는 넓은쪽 길이를 기준으로 산정

∙ 탑상형 주호조합, 주동층수 변화 및 지붕형태는 지구단위계획지침에 따르되, 절곡형, 탑상형 주동은 세대간 시각적 프라이버시를 확보하여 계획한다.

∙ 각 주동의 계단실 창은 환기가 가능토록 계획한다.

2) 평면계획

∙ 발코니 확장형 평면 계획은 국토교통부에서 제정한 ‘발코니관련 기준해설’, ‘공동주택의 발코니 설계 및 구조변경 업무처리 지침’, ‘발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준’ 등의 지침에 적합하게 하여야 한다.

∙ 발코니 확장을 반영하여 다음과 같이 평면을 계획하여야 한다.

- 단위세대는 발코니 등 서비스 면적을 활용하여 생활영역이 확장되도록    계획한다.

- 동일한 평형대의 평면은 유형별로 확장면적의 형평성을 고려하여야 한다.

- 대피방식은 경량칸막이를 이용한 이웃세대 피난을 기본으로 계획하되, 불가피한 경우에는 대피공간으로 계획한다.

- 대피공간 설치시 방재대피 면적은 세대당 2㎡이상 대피공간을 확보하여야 한다.

- 반쪽 발코니(안목 폭 750mm 미만)는 지양한다.

∙ 에너지사용 및 공사비용 상승이 수반되는 기계환기의 부담을 줄이고 자연에너지를 활용한 자연환기성능 강화를 위하여 평면설계시 다음사항을 권장한다.

- 전면부에 비하여 상대적으로 적은 후면부의 창호설치비율을 확대하여 후면   기류 유입 확대(현관, 실외기실, 대피공간 제외)

- 특히, 드레스룸, 화장대 설치 등으로 오염농도가 높은 곳은 통풍에 적합한 창호(미서기창 등)를 외기에 설치하여 기류의 유입을 통한 농도저감 유도

- 실내에 유입된 공기의 원활한 통과를 위한 실별 출입구 위치 조정

∙ 단위세대 평면은 과도한 요철을 지양하여 일조에 의한 음영이 생기지 않도록

한다.(특히 거실과 침실1의 과도한 요철지양)

∙ 벽체 꺾임부위, 개구부주위 등에서 단열재 누락 또는 취약이 발생하지 않도록 한다. 단, 세대간 경계벽은 결로방지재로 한다.

구분		기준	산정방법
현관깊이		1,000mm이내	외벽의 실내측 안목 치수선기준
신발장 길이		1,300mm 이상 단, 원룸형 900mm 이상 가능	-
주방가구 길이		2,100mm 이상 단, 원룸형 1200mm 이상 가능 ※ 행복주택은 붙임14 「행복주택 주방가구 설계 가이드라인」 적용	-
창호 규격	후면부	안목모듈26M이하: 12x11/W 안목모듈27M이상: 15x11/W	침실의 창호규격
	전면부	안목모듈32M이하 : 15x24/DP 안목모듈33M~38M이하: 18x24/DP 안목모듈39M~42M이하: 21x24/DP 안목모듈43M~45M이하: 23x24/DP 안목모듈46M이상 : 27x24/DP	거실․ 침실의 창호 규격
욕실 (UBR)	샤워부스 설치	1500x2200mm	샤워부스900x900 및 설비공간포함
	샤워부스 미설치	1500x1300mm	안목치수 기준
발코니	세탁기 설치	1200mm이상	세탁기와 접하는 침실 및 발코니벽체길이

* LH 표준(범용)평면을 활용할 수 있음.

3) 부대복리시설 계획

① 주차장

∙ 지상에는 장애인이나 비상시 이용 가능한 적정 주차장이 확보되어야 한다.

∙ 지하주차장 상부 토피는 최소 0.9m를 확보한다.

∙ 곡선형 지하주차장램프는 내부반경 6m 이상을 확보토록 하고 내부차선 종단구배가 14%이하, 직선형램프인 경우 17%이하가 되도록 한다.

∙ 지하주차장 출입에 이르는 도로폭은 7m 이상 확보하고, 지하주차장내 주도로(램프와 만나는 부분)는 6.5m 이상 확보토록 한다.

∙ 지하주차장은 가급적 지하1층으로 계획하고, 대당 효율을 극대화하여야 한다.

∙ 주동통합형 지하주차장 계획시 붙임9(주동통합형 지하주차장 계획 설계지침)을 계획에 반영하여야 한다.

∙ 지구별 주차대수, 지하주차비율, 주차배분, 주동과 지하주차장 간의 거리, 사업성 등을 감안하여 통합형 또는 독립형 주차장으로 계획 가능하며, 독립형 주차장으로 계획할 경우 지상~지하주차장용 엘리베이터를 반드시 설치하여야 한다.

∙ 지하주차장에 모든 주거동이 연결되지 않을 경우 형평성 민원을 고려하여  독립형으로 계획하여야 한다.

∙ 독립형 주차장의 지상 엘리베이터는 계단실과 연계하여 계획하되, 주거동 배치, 장애인 보행거리 등을 감안하여 설치위치를 결정한다.

∙ 통합형주차장을 고려한 무리한 주거동 배치계획으로 인하여 단지활용도와 거주여건 저하가 발생치 않도록 계획하여야 한다.

∙ 지하주차장과 주동간 연결통로를 설치할 경우 이용자 불편을 최소화 할 수 있도록 길이, 굴절을 최소화 하되 방수, 결로 등 하자발생이 생기지 않도록 계획한다.

∙ 옥외형 승강기 설계기준을 반영하여야 한다.

- 승강기 출입구 전면 바닥높임 및 경사로 설계

- 출입문 상부 캐노피 및 측부 칸막이 설계

- 투시형 승강기는 하절기 승강로 내부 적정온도 유지위한 환기시설 계획

∙ 주차대수는 각동별로 최대한 균등배분하며 동별 배분기준은 다음과 같다.

- 지상주차장 : 주차구획별로 인접한 주동(군)으로 (균등)배분

- 지하주차장 : 주차구획별로 우천에 노출되지 않고 진출입 가능한 주동(군)으로 (균등)배분

* 옥내주차장 : 건물식주차장, 주동 1층 필로티, 지하주차장,  데크(Deck)형, 옹벽형 등 옥내에 설치된 주차장

* 지하주차장 : 건축법상 지하층에 설치된 주차장

- "지하층" 이란 건축물의 바닥이 지표면 아래에 있는 층으로서 바닥에서 지표면까지 평균높이가

해당 층 높이의  2분의 1 이상인 것을 말한다. (건축법 제2조1항 5)

- 데크(Deck)형 주차장: 공사비 절감을 위해 단지내 경사 및 지형을 활용하여 만든 주차장.

- 옹벽형 주차장 : 단지경계 및 단지내 단차부위에 설치되는 옹벽 및 방음벽 등 일반옹벽의

기능을 발휘하면서 이용되지 않던 시설물의 공간활용을 극대화하여 지하주차장으로 활용

하는 주차장

옥내・옥외·지하주차장	옹벽형주차장

② 부대복리시설

∙ 부대복리시설은 기존 단위시설위주의 계획에서 벗어나, 주민 참여를 통해

생산과 창조활동이 이루어지는 참여형 커뮤니티 공간으로 계획한다.

∙ 복리시설을 2개층 이상으로 계획할 경우 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

∙ 부득이하게 지하공간에 복리시설의 일부 실을 설치하게 될 경우 선큰(Sunken) 설치 등으로 채광 및 환기를 고려하여 계획한다.

∙ 주민공동시설 총량제에 따른 복리시설의 계획기준은 아래와 같다.

항   목

단지규모별 면적기준

비   고

100~299호

300~499호

500~999호

1,000호이상

부대시설

관리사무소

▪ 50세대 이상 공동주택단지:  10㎡+[세대수- 50]×0.05㎡이상

최소

주민공동시설

(법정)

어린이놀이터

200+[1×세대수]

500+[0.7×세대수]

「주민공동시설 총량제 가이드라인」기준임

경로당

50+[0.1×세대수]

어린이집

인원산정

행복외

(세대수×0.1)명 이상

50+(세대수-500)×0.02 명 이상

행복

신혼부부×0.33 + 취약계층×0.1 명 이상

면적

영유아 1명당 4.29㎡ 이상

주민운동시설

-

설치

작은도서관

-

설치

사회복지관

구 분	영구임대
단지규모(호)	100～300미만	300～500미만	500이상
설치면적	100㎡이상	500㎡이상	1,000㎡이상

사회적기업공간

구 분	장기임대
단지규모(호)	300～500미만	500～1,000미만	1,000이상
설치면적	35㎡이상	70㎡이상	100㎡이상

총량제면적(주민공동시설)

2.5×세대수-최소주민공동시설

500+(2×세대수)

-최소주민공동시설

법정

전용기준

∙ 최소 주민공동시설(법정)을 포함하여 총량제 면적 내 주민공동시설은 아래의 특화(추가)시설의 면적을 참고하여 설계의도에 따라 조정·적용한다.

구 분			소규모	중규모		대규모	비 고
			300(호)미만 (299호기준)	300～500 (499호기준)	500～1,000 (999호기준)	1,000이상 (1,500기준)
교육형 관련시설	작은도서관 (열람실포함)		50	50	50	50	도서관/열람실
			열람실 : 6인 기준
	임대	방과후돌봄교실	60	60	83	124	학습지도실/사무실/급식/식당실
			교실(60㎡): 20인 미만 기준
	분양	방과후교실	40	40	80	120	서가/통로 등
			교실 : 20~25인 기준
보육형 관련시설	키즈카페	유아놀이방	-	35	70	70	놀이기구/영유아화장실/현관 등
			놀이기구 : 2.5㎡/1인
		맘스카페	-	-	20	40	탕비공간/다목적활동
			다목적 활동 : 7.5㎡(5인 기준)×2개 = 15.0㎡
케어형 관련시설	노인회사무실		20	25	30	50	별도시설:할아버지,할머니방,오락실,현관,탕비실,창고
			교육,의료 지원 기능 가능
	건강지원실		-	40	60	80
			GX룸:4㎡/1인(샤워실,라커실 제외)
문화형 관련시설	주민카페		30	30	30	50
			다목적 활동 : 7.5㎡(5인 기준)×4개 = 30㎡
	분양	DIY공방	-	30	50	70	‘11-’12 사업승인지구 평균면적 : 지구별로 판단적용
		컬쳐인큐베이터	-	-	-	-
레저형 관련시설	임대	피트니스	-	84	137	210	‘11-’12 사업승인지구 평균면적 : 지구별로 판단적용
			1인당 필요면적:샤워2.5㎡,라커0.7㎡,헬스4.2㎡
		멀티프로그램실	-	50	50	70
			다목적 기능(교육, 의료 등) 가능토록 지원
	분양	피트니스	50	210	230	370
			1인당 필요면적:샤워2.5㎡,라커0.7㎡,헬스4.2㎡
		멀티프로그램실	-	50	50	70
			다목적 기능(교육, 의료 등) 가능토록 지원
		실내골프	-	140	190	200
		스파	-	240	240	240

∙ 관리사무소, 경로당의 법정면적 및 세부 계획기준은 아래와 같다.

항 목		단지 규모별 면적기준				비 고
		100~299호	300~499호	500~999호	1,000호이상
관리 사무소	법정면적	▪ 50세대 이상 공동주택단지 - 10㎡+[세대수- 50]×0.05㎡이상(최대100㎡)				사무공간 위주
	주민상담실	3.0×4.5이상		3.0×4.8이상		전용기준
	숙직실	2.4×3.0이상		2.4×3.0이상		전용기준
	방재실	6×6.5이상		6.5×7.0이상
	MDF실	22㎡ 이상		28㎡ 이상		최소한변은 4m이상
		홈네트워크적용시 2㎡ 추가
	창 고	3.0×2.4이상		3.6×2.4이상
	탕비공간	사무공간과 연계하여 설치 (최소 1.2×1.5이상 확보)

항 목		단지 규모별 면적기준				비 고
		100~299호	300~499호	500~999호	1,000호이상
경로당	법정면적	▪ 50㎡+[0.1×세대수] 이상				최소 전용 공간의 크기는 50㎡ 이상
	실구성	할아버지 및 할머니방 구분 설치 및 오락실 설치 (경로당내 남녀화장실 구분 설치)
	노인회사무실	설치(500세대 이하는 예외) (오락실 등 일부공간에 구획하여 설치 가능)

∙ 영구임대 100세대 이상 단지는 아래 면적기준에 따라 사회복지관을 계획하여야 하며, 특히 영구임대 300세대 이상 단지는 근접 돌봄서비스가 가능하도록 사회복지관과 주거동을 연결형으로 계획한다.

구 분	100세대이상 300세대미만	300세대이상 500세대미만	500세대이상
사회복지관	100㎡ 이상	500㎡ 이상	1,000㎡ 이상

* 붙임7. “사회복지관 계획기준” 참조

∙ LH의 지속적인 사회적 책임 역할수행과 저소득층의 일자리창출을 위해 장기공공임대주택 300세대이상 단지의 경우 주민복지관 내 일정규모 이상의 사회적기업 공간을 계획하여야 한다.

* 붙임8. “사회적기업 공간계획 특화설계지침” 참조

∙ 경로당 계획시 아래사항을 고려한다.

- 경로당은 일조, 채광 및 환기가 양호한 1층에 설치하는 것을 원칙으로 한다.

- 응급상황에 대비하여 관리사무소와 연계하여 계획한다.(인터폰 연결)

- 옥외 여가시설(텃밭/정자, 산책로 등)과 유기적인 연계가 될 수 있도록  근접 배치한다.

- 거실에서 외부로 연결되는 툇마루를 확보한다.

∙ 어린이집 계획 시 아래사항을 고려한다.

- 어린이집은 보행 및 차량의 접근(아이를 맡기고 찾는 행위)에 유리한 장소에 배치하며 풍부한 옥외공간을 향유할 수 있도록 계획한다.

- 어린이집은 가급적 독립된 건축물로 계획하며 입면 미관향상을 위해 외부특화  디자인을 반영한다.

- 유희실에서 직접 외부로 나갈 수 있게 데크 및 외부놀이공간과 연계하여 계획한다.

- 보육실의 크기는 1면 최소유효폭이 4m이상으로 약 20㎡이상으로 계획하고 보육실은 유아안전을 고려한 배치 및 관리자의 통제가 가능한 구조로 계획한다.

- 2개의 보육실 당 1개의 화장실 설치가 바람직하며, 성인과 유아의 화장실을 분리하고 교사실과 별도의 교재교구실(창고) 계획하고 주방은 유아의 안전을 위해 별도의 실구획 및 문을 설치한다.

③ 단지내 상가

∙ 상가호수 및 전용면적은 붙임4. 상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준으로 계획하되, 지구 또는 단지여건에 따라 조정할 수 있다.

∙ 상가는 주거동과 분리하는 것을 원칙으로 충분한 거리를 이격하여 배치한다.

∙ 1호의 면적은 전면 3.5〜5m, 깊이 7〜10m 규모로 계획(1층은 슈퍼입점, 2층은 학원용도 입점이 많음 고려)

∙ 건폐율(60%이상) 및 용적률(1층상가 60%이상, 2층상가 100%이상) 기준을 준수해야 하며 지구여건에 따라 10% 범위 내에서 조정할 수 있다.

∙ 단지내 상가 주차대수는 적정 주차대수를 확보할 수 있도록 하되, 주차장은 별도로 구획하도록 한다.

∙ 1층 상가(지하층 절대배제)를 우선 고려하되, 8호 이상인 경우 업종 구성을

감안하여 2층으로 계획한다.

∙ 2층 상가 복도는 반드시 후면에 배치하고 전면에는 각 상가의 간판 및 광고물을 부착 공간을 확보한다.(전기, 통신, 에어컨 실외기 설치장소 고려)

∙ 상가주변의 접근성을 저해하는 조경, 옹벽의 설치를 지양하고 단차발생 및 기타 시설물에 의한 외부 인지 간섭을 최소화한다.

∙ 외부 이용자의 접근성을 고려하여 출입차단기는 가급적 출입구에 배치된 상가의 안쪽으로 설치하도록 계획한다.

④ 기타사항

∙ 난방방식 : 지역난방

라. 구조설계 부문

1) 건축구조기준(KBC)을 준수하여야 하며, LH 구조설계기준은 LH 담당감독원과 협의하여 적용하지 아니할 수 있다.

마. 기계설비 부문

1) 소방법 및 수도법 등 관련 법령을 준수하여야 한다.

2) 난방방식은 본 지침서에 제시된 내용을 변경할 수 없다.

3) 오수 및 배수배관은 분리하여 계획하여야 한다.

4) 기계시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

바. 전기․통신 부문

1) 전기사업법, 전기공사업법, 전력기술관리법, 정보통신공사업법, 소방시설공사업법, 초고속정보통신건물 인증업무 처리지침, 공동주택승강기 설치기준, 옥외형 승강기 설계기준 등 관련법 및 지침을 준수하여야 한다.

2) 단지 내 설치되는 승강기는 최소 15인승 이상이어야 한다.

3) 복리시설 2개층 이상 계획시 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

4) 초고속정보통신은 1등급 이상 설치하여야 한다.

5) 전기통신시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

6) 전기실은 기기배치, 침수방지, 환기, 장비반입, 출입동선확보관계 등을 고려하여 적정한 면적으로 계획한다.

제3장 제출도서 및 제공도서

1. 제출도서 축척 및 규격

가. 설계 도면

구 분	매 수	축 척
기본구상도	1매	-
대지현황분석도	1매	-
단지계획도	1매	1/800
특화계획도	2매	-
단위세대평면도	1매 (매수 추가가능)	1/150
주거동 1층, 기준층 평면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
주거동입면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
지하주차장계획도	1매 (매수 추가가능)	1/1,200 이상
부대복리시설계획도	1매 (매수 추가가능)	1/300
모형사진	1매	(3컷)
인동거리검토도	1매	1/800
돌출발코니 상세도* (반영시 제출)	1매 이내 (총 매수 산정시 불포함)	1/50 이상
계	기본 12매 (최대 17매 +1매* 이내)

* 인동거리검토도, 단지배치도는 도면 및 모형경계예시도의 표현경계를 준수하고 A3로 접어서 제본.

* 단위세대평면도, 주거동 평면 및 입면도, 지하주차장계획도, 부대복리시설계획도는 A3규격에 표현하고 부족 시 매수추가 가능

* CG금지 (단, 기본구상도 및 각도면의 컨셉 설명 부분에 한하여 CG사용 가능)

* 붙임11. 도면작성 예시 참고

* 돌출발코니 반영시 상세도 미제출 또는 실현불가능하다고 판단되는 경우 감점처리

나. 축소 모형

규 격	모 형	축 척
(가로×세로×높이)	500×500×300㎜	1/800

* 모형케이스를 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출. 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리 부분은 검정색 테이프 마감. (심사시 모형받침대로 사용)

* 붙임3. 간소화축소모형 참조.

2. 설계공모 제공도서

1) 토지이용계획도 및 지구단위계획 관련 자료

2) 공사계획평면도 및 교통영향평가 종합개선안도

3) 모형경계 예시도

4) 기타 참고자료

서식1

현 상 공 모 응 모 신 청  및  작 품 제 출 확 약 서

※ 접수번호
설 계 사무소	업 체 명 (공동응모시 공동응모자 전원 기재)	(인)	전 화 번 호 (FAX 번호)
		(인)
		(인)
		(인)
	대 표 자 (건 축 사)		주민등록번호	(예) 900101-1******
	소 재 지		E-Mail주소
	응모지구 담 당 자		사무실 핸드폰
한국토지주택공사에서 주최하는 지구 블록 공동주택 설계공모에 공모요강 및 설계지침을 준수하여 응모 및 작품제출할 것을 확약하며, 작품 미제출시에는 작품접수일로부터 6개월간 LH공사에서 시행하는 설계공모의 참여제한에 동의하는 바입니다. ※ 공동이행, 분담이행(전기․정보통신, 소방) 응모의 경우 업체명 란에 참여업체 모두 기재하되 분담이행 응모업체는 작품제출 확약과 무관함. 2017. . . 신 청 인(대표자) : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

---------------------절 ------ 취 ------- 선 -------------------------

응 모 신 청  및  확 약 서  접 수 증

※ 접수번호				접 수 인
대 상 지 구
업 체 명
대 표 자		전 화 번 호
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2018.   .    .

서식2

현 상 공 모 서 면 질 의 서

대표자(건축사)		신 청 접수번호
설계사무소명		전화 번호 (FAX번호)
소 재 지		E-Mail주소
지 구 명 : 질의사항 : 2018. . . 질 의 자 : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

서식3

현 상 공 모 작 품 접 수 서

접수번호 :
작 품 제출자	업 체 명
	대 표 자 (건 축 사)
	소 재 지		전 화 번 호 (FAX 번호)
한국토지주택공사에서 주최하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 응모작품을 제출합니다. 첨부 1. 응모신청 및 확약서 접수증 2. 건축사업무신고필증 1통 3. 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능) 4. 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함) 5. 참여외부전문가신고서(서식5, 해당자에 한함) 6. 공동수급협정서(서식6, 해당자에 한함) 7. 서약서(서식7) 2018. . . 한국토지주택공사 사 장 귀하

-------------------------- 절 ------ 취 ------- 선 ----------------------

응 모 작 품 접 수 증

※ 접수번호				접 수 인
대 상 지 구
설계사무소명
대 표 자 (건 축 사)		전 화 번 호 (FAX 번호)
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2018.   .    .

서식4

대표자 선임서(예시)

	<한 설계사무소에 대표건축사가 둘 이상인 경우>
본인은 OOO 건축사사무소의 공동대표로서 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 관한 모든 권한을 본 건축사사무소 공동대표 OOO에게 위임합니다.

	<공동이행방식 및 분담이행방식 응모의 경우>
본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 관한 모든 권한을 OOO건축사사무소 대표 OOO에게 위임합니다.

2018.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

<분담이행방식 응모시>
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

* 한 건축사사무소에 대표 건축사가 2인 이상 있거나 두 업체이상의 건축사사무소가 합동으로 작품을 제출시 한 사람의 대표자를 선임해야 함.

* 건축사사무소가 전기․정보통신 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모할 경우 건축사사무소의 건축사를 대표자로 선임하여야 함.

서식5

참여 외부전문가 신고서(예시)

․참여외부전문가

성 명 :	(인)	주민등록번호 :	(예) 900101-1******
		소 속 :
		용역참여기간 :	20 . . . ～ 20 . . .

상기인이 OOOO지구 OOBL 공공주택 설계공모에 외부전문가로 참여하였음을

신고합니다.

2018.    .    .

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

(공동응모시)

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

서식6

○ 공동수급표준협정서(공동이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․입찰․시공 등을 위하여 일정 출자비율에 따라 공동연대하여 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 : ㅇㅇㅇ

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1. ㅇㅇㅇ회사(대표자 :   )

2. ㅇㅇㅇ회사(대표자 :   )

②공동수급체의 대표자는 ㅇㅇㅇ로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체의 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리․의무관계가 남아있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 연대하여 책임을 진다. 다만, 공사이행보증서가 제출된 공사로서 계약이행요건을 충족하지 못하는 업체는 출자비율에 따라 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체 구성원 중 일부 구성원이 단독으로 하도급계약을 체결하고자 하는 경우에는 다른 구성원의 동의를 받아야 한다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1. ㅇㅇㅇ회사(공동수급체대표자) : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

2. ㅇㅇㅇ회사 : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

제9조(구성원의 출자비율) ①당 공동수급체의 출자비율은 다음과 같이 정한다.

1. ㅇㅇㅇ :    %

2. ㅇㅇㅇ :    %

②제1항의 비율은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 출자비율을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 출자비율 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 출자비율의 변경을 요청한 경우

③현금이외의 출자는 시가를 참작, 구성원이 협의 평가하는 것으로 한다.

제10조(손익의 배분) 계약을 이행한 후 이익 또는 손실이 발생하였을 경우에는 제9조에서 정한 비율에 따라 배당하거나 분담한다.

제10조의2(비용의 분담) ①본 계약이행을 위하여 발생한 하도급대금, 재료비, 노무비, 경비 등에 대하여 출자비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

②공동수급체 구성원은 각 구성원이 분담할 비용의 납부시기, 납부방법 등을 상호 협의하여 별도로 정할 수 있다.

③공동수급체 구성원이 제1항에 따른 비용을 미납할 경우에 출자비율을 고려하여 산정한, 미납금에 상응하는 기성대가는 공동수급체 구성원 공동명의의 계좌에 보관하며, 납부를 완료하는 경우에는 해당 구성원에게 지급한다.

④분담금을 3회 이상 미납한 경우에 나머지 구성원은 발주기관의 동의를 얻어 해당 구성원을 탈퇴시킬 수 있다. 다만, 탈퇴시킬 수 있는 미납 횟수에 대해서는 분담금 납부주기 등에 따라 발주기관의 동의를 얻어 다르게 정할 수 있다.

제11조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제12조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다. 다만, 제3호의 규정에 해당하는 경우에는 다른 구성원이 반드시 탈퇴조치를 하여야 한다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 해당 계약을 이행하지 아니하거나 제10조의2에 따른 비용을 미납하여 해당구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우 <신설 2012.4.2.>

3. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해 계약을 이행하지 아니하여 시행령 제76조제1항제6호의 규정에 의거 입찰참가자격제한조치를 받은 경우

②제1항의 규정에 의하여 구성원중 일부가 탈퇴한 경우에는 잔존 구성원이 공동연대하여 당해계약을 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로 면허, 실적, 시공능력공시액 등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 연대보증인과 연대하여 당해계약을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 발주기관의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 출자비율은 탈퇴자의 출자비율을 잔존구성원의 출자비율에 따라 분할하여 제9조의 비율에 가산한다.

④탈퇴하는 자의 출자금은 계약이행 완료후 제10조의 손실을 공제한 잔액을 반환한다.

제13조(하자담보책임) 공동수급체는 공동수급체가 해산한 후 해당공사에 관하여 하자가 발생하였을 경우에는 연대하여 책임을 진다. 다만, 공사이행보증서가 제출된 공사로서 계약이행요건을 충족하지 못하는 업체는 출자비율에 따라 책임을 진다.

제14조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서 ㅇ통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

2018.    .     .

ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ (인)

○ 공동수급표준협정서(분담이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․시공 등을 위하여 일정 분담내용에 따라 나누어 공동으로 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 : ㅇㅇㅇ

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1. ㅇㅇㅇ회사(대표자:      )

2. ㅇㅇㅇ회사(대표자:      )

②공동수급체의 대표자는 ㅇㅇㅇ로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리의무관계가 남아 있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 분담내용에 따라 각자 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체의 각 구성원은 자기 책임하에 분담부분의 일부를 하도급할 수 있다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요 령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1. ㅇㅇㅇ회사(공동수급체대표자) : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

2. ㅇㅇㅇ회사 : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

제9조(구성원의 분담내용) ①각 구성원의 분담내용은 다음 예시와 같이 정한다.

[예시]

1. 일반공사의 경우

가) ㅇㅇㅇ건설회사 : 토목공사

나) ㅇㅇㅇ건설회사 : 포장공사

2. 환경설비설치공사의 경우

가) ㅇㅇㅇ건설회사 : 설비설치공사

나) ㅇㅇㅇ제조회사 : 설비제작

②제1항의 분담내용은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 분담내용을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 분담내용 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 분담내용의 변경을 요청한 경우

제10조(공동비용의 분담) 본 계약이행을 위하여 발생한 공동의 경비 등에 대하여 분담공사금액의 비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

제11조(구성원 상호간의 책임) ①구성원이 분담공사와 관련하여 제3자에게 끼친 손해는 당해 구성원이 분담한다.

②구성원이 다른 구성원에게 손해를 끼친 경우에는 상호협의하여 처리하되, 협의가 성립되지 아니하는 경우에는 운영위원회의 결정에 따른다.

제12조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제13조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해 계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해계약을 이행하지 아니하여 해당 구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우

②구성원중 일부가 파산 또는 해산, 부도 등으로 계약을 이행할 수 없는 경우에는 연대보증인이 당해구성원의 분담부분을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 이를 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로는 면허, 실적, 시공능력공시액등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 발주자의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 제11조제2항의 규정을 준용한다.

제14조(하자담보책임) 공동수급체가 해산한 후 당해공사에 관하여 하자가 발행하였을 경우에는 분담내용에 따라 그 책임을 진다.

제15조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서 ㅇ통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

2018.    .     .

ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ (인)

서식7

서   약   서

본인(공동수급체 구성원 모두 포함)은 『국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률』 제27조의5 제1항 및 동법 시행령 제12조 제3항에 따른 조세포탈 등을 아니함을 서약합니다.

만일 본 서약과 다른 사실이 발견될 때에는 공사가 계약을 해제․해지할 수 있고, 공사로부터 부정당업자제재처분을 받을 수 있음을 확인합니다.

2018.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

<분담이행방식 응모시>
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

한국토지주택공사 사장 귀하

서식8

위  임  장

본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 설계공모에 참여함에 있어 사전검토 결과에 대한 확인을         에게 위임합니다.

2018.    .    .

업  체  명 :          건축사사무소

(공동참여인 경우)           건축사사무소

대표건축사 :           (인)

서식9

심사위원 기피 신청서

당사는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모 심사와 관련하여 선정된 심사위원(또는 전담심사위원) 중 기피 사유에 해당되는 위원이 있는 경우 아래 양식에 따라 해당  위원 기피를 신청합니다.

위원명	근 무 처	근거 및 사유

※ 기피 사유

- 위원 또는 그 배우자나 배우자이었던 사람이 심사 대상업체의 당사자가 되거나  그 업체의 당사자와 공동권리자 또는 공동의무자인 경우

- 위원이 심사 대상 업체의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우

- 위원이 해당 사업의 시행으로 이해당사자(대리관계를 포함한다)가 되는 경우

- 위원이나 위원이 속한 법인ㆍ단체 등이 심사 대상 업체의 당사자의 대리인이거나 대리인이었던 경우

- 위원이 최근 3년 이내에 해당 심사 대상 업체에 임원 또는 직원으로 재직한 경우

- 위원이 최근 2년 이내에 해당 심사 대상 업체와 관련된 자문, 연구, 용역(하도급을 포함한다), 감정 또는 조사를 한 경우

※ 붙임 : 기피사유 관련 증빙자료 1식.

2018.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식10

OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모

설   계   도   집

20  .  .

한국토지주택공사

서식10-1

OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모

작 품  설 명 서

20  .  .

한국토지주택공사

서식10-2

OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모

특 화 요 소  제 안 서

20  .  .

한국토지주택공사

서식11

설계개요 및 시설면적표

구 분			단위	적용내용	비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	20㎡형		세대		전용면적기준
	26㎡형		〃
	36㎡형		〃
	계		〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 …	㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상(옥외)주차장 옥내주차장	대 대(㎡)		옥내주차장 대당 면적: ㎡/대 ( ): 지하주차장 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 배드민턴장 ․ ․ 기 타	㎡ ㎡ 개소 〃 〃 〃 개소		관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 …	톤
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실 …	개소 〃 〃	·	관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

서식12

면적 산출표

◦전체 면적표

(단위 : ㎡)

구분	동 별	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비 고
아파트	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	소 계
부대 복리 시설	지하주차장1 〃 2
	주민복지관
	경 비 실
	근린생활시설
	소 계
합 계

※ 용적률 산정을 위한 연면적은 과장되지 않도록 산출해야 하며, 평가자가 정확성 여부를 쉽게 판단할 수 있도록 작성하여 첨부

※ 모든 건축물에 대하여 작성하며, 계량평가항목 자체평가표(서식22)에 동일하게 적용

◦아파트 유형별 면적표

(단위 : ㎡)

유 형	동번호	전용 면적	공 용 면 적			연면적			공용 면적 비율	비 고
			코 아	복 도	소 계	지상층 연면적	지하층 연면적	소 계
26-120-15F
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

◦아파트 층별 면적표

(단위 : ㎡)

동번호	층수	실 사용면적						건축면적 (시공면적)
		전용 면적	주거공용면적			발코니 면적	계
			코 아	복 도	소 계
00동	1층
	2층
	3～15층
	15～20층
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

※ 1층, 기준층 및 층별 면적이 달라지는 모든 층에 대하여 작성

◦단위세대 면적표

(단위 : ㎡)

구 분	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	비 고
전 용 면 적 - 거 실 - 침 실 1 - 침 실 2 - 침 실 3 - 부엌, 식당 - 욕 실 - 현 관 - 창 고 - 기 타							-소계 및 각실별 면적 산정시 소수점 세째자리 이하는 버림을 원칙으로 하되, - 각실 면적의 합은 소계와 일치 시켜야 한다.
소 계 (A)
주 거 공 용 면 적 - 벽체공용면적 - 복도 - 계단실 - 기 타							- 벽체공용면적 포함 모든 주거공용면적은 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
소 계 (B)
기타 공 용 면적							- 아파트 지하층 및 단지내 공유시설(관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등) 면적 - 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
서 비 스 면 적 - 발 코 니1 - 발 코 니2 - 발 코 니…
소 계 (C)
주거공용 면적비율(B/A)							전용면적에 대한 비율
서비스면적 비율(C/A)							전용면적에 대한 비율

※ 단위세대면적은 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

※ 벽체공용면적 포함 모든 공용면적은 단위세대 타입별 전용면적 비율에 따라 배분

서식13

부대복리시설 면적표

구 분		실 명	산 식	면 적
주민지원시설	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
경로당	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
상 가	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
ㆍ ㆍ ㆍ	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

※ 각 시설별로 구분(주민지원시설, 경로당 등)하여 산출

서식14

[계량 및 설계적용 비교표](계량평가 부분은 해당없음)

□ 분양·공공임대(예시)

계량평가 내용
구 분	항 목						계획기준	A		B
건설 개요	세대수	분양		전용 ㎡형			호
				전용 ㎡형			호
		공임		전용 ㎡형
				전용 ㎡형
		소계					호
	용 적 률						% 이하
남향 비율	정남±15°이내						-
	정남+15°초과∼+45°이내(남동)						-
	정남-15°초과∼-45°이내(남서)						-
	정남+45°초과∼+60°이내(남동)						-
	정남+60°, -45° 초과						-
평면 기준	안목 최소폭		거실				3.6m 이상
			침실				3.3m 이상
	베이수						3
	욕실수						2
	주방가구		하부장 전면길이				2.7m 이상
			김치냉장고 공간				설치유무
	수납공간(팬트리 등)						2개소 이상
	주거가치 점수						-
설계적용 비교
구 분	항 목					계획기준		A	B
평면 TYPE 갯수							평형별 3개이하
최고층수							25층이하
전용면적비율							-
주동의 형 태	계						-
	일자형						-
	타워형						-
	절곡형						-
	유선형+부정형						-
피로티 갯수							-
지붕형태							평지붕
주차대수	주차대수(지상/지하)						-
	호당 주차대수						대/호 이상
	대당주차 면적						27㎡이하
	지하주차 비율						50% 이하
부대 복리 시설	근린생활시설						전용35～40㎡/호, 8호
	주민공동시설면적 (총량제 ㎡)				옥내		-
					옥외		-

□ 국민·영구임대, 행복주택(예시)

계량평가 내용
구 분	항 목					계획기준		A		B
전용면적비율						-
사공간 최소화 (실사용면적 비율)
주차 효율	주차대수(지상/지하)					-
	호당 주차대수					국민	대/호 이상
						영구	대/호 이상
						행복	대/호 이상
	대당주차 면적					27㎡이하
	지하주차 비율					50% 이하
설계적용 비교
구 분	항 목				계획기준			A	B
건설 개요	세대수	국임	전용 ㎡형			호
			전용 ㎡형			호
		영구	전용 ㎡형			호
			전용 ㎡형			호
		행복	전용 ㎡형			호
			전용 ㎡형			호
		소계				호
	용 적 률					% 이하
평면 기준	현관깊이					1.0m 이내
	신방장 길이					1.3m (단, 원룸형 0.9m)
	주방가구길이					2.1m (단, 원룸형 1.3m)
	욕실	샤워부스 설치				1.5x2.2m
		샤워부스 미설치				1.5x1.3m
	발코니 깊이	실외기 외부 설치				1.3m
		실외기 내부 설치				1.5m
		세탁기 설치				1.2m
평면 TYPE 갯수						평형별 3개이하
최고층수						25층이하
주동의 형 태	계					-
	일자형					-
	타워형					-
	절곡형					-
	유선형+부정형					-
피로티 갯수						-
지붕형태						평지붕
부대 복리 시설	근린생활시설					전용35～40㎡/호, 8호
	주민공동시설면적 (총량제 ㎡)			옥내		-
				옥외		-

서식15

관 련 법 규 검 토 서

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설등 제53조 주민운동시설 제55조 경로당, 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도 포함

서식16

설계도서 사전검토

※ “Ⅱ장 지구별 설계지침”에 별도로 제공되는 내용에 따라 작성

구 분		기 준		계 획		위반 여부	비 고 (의 견)
설계 지침	1. 세대수	◦ 944호		◦ 호			․감점항목
	2. 평형배분	전용 면적	- 전용 26㎡ : 161호	전용 면적	- 전용 26㎡ : 호		․감점항목
			- 전용 29㎡ : 235호		- 전용 29㎡ : 호
			- 전용 37㎡ : 220호		- 전용 37㎡ : 호
			- 전용 46㎡ : 328호		- 전용 46㎡ : 호
	3. 용적률	◦ 150%이하		◦ %			․감점항목
	4. 지구단위계획	◦ 건축한계선 6m 준수		◦			․감점항목
		◦ 대지면적의 30% 이상 녹지면적 (조경면적 포함) 확보		◦ %
		◦ 기타사항
	5. 주차장계획	◦ 주차대수 : 0.00대/호 이상		◦ 주차대수 : 대( 대/호)			․감점항목
		◦ 옥내주차비율 : 50% 이하		◦ 옥내주차비율 : %
	6. 건축계획 부문	◦ 부위별 표준치수 준수 등		◦ 주방가구 길이 - 전용 20, 26㎡ : m - 전용 36㎡ : m			․감점항목
도서 작성	1. 공통사항	◦ 모든 제출물 제출		◦ 제출물 누락 여부			․감점항목
	2. 설계도집	◦ 도면매수 : 매 (표지, 목차제외, 간지불허) ․기본구상도 : 1매 ․대지현황분석도 : 1매 ․단지계획도 : 1매 ․특화계획도 : 2매 ․단위세대 평면도 : 1～2매 ․주거동평면도 : 1～2매 ․주거동입면도 : 1～2매 ․주차장계획도 : 1～2매 ․부대복리시설계획도 : 1～2매 ․모형사진 : 1매 ․인동거리검토도 : 1매		◦ 도면매수 : 매 (표지, 목차제외, 간지불허) ․기본구상도 : 매 ․대지현황분석도 : 매 ․단지계획도 : 매 ․특화계획도 : 매 ․단위세대 평면도 : 매 ․주거동평면도 : 매 ․주거동입면도 : 매 ․주차장계획도 : 매 ․부대복리시설계획도 : 매 ․모형사진 : 매 ․인동거리검토도 : 매
		◦ 설계지정축척 위반(도면) ․단지계획도 축척 : 800분의 1 ․인동거리검토도 축척 : 800분의 1 ․단위세대 평면도 축척 : 150분의 1 ․주동평면 및 입면계획도 축척 : 400분의 1 ․부대복리시설계획도 축척 : 300분의 1 ․주차장계획도 축척 : 1,200분의 1		◦ 설계지정축척 위반(도면) ․단지계획도 축척 : 분의 1 ․인동거리검토도 축척 : 분의 1 ․단위세대 평면도 축척 : 분의 1 ․주동평면 및 입면계획도 축척 : 분의 1 ․부대복리시설계획도 축척 : 분의 1 ․주차장계획도 축척 : 분의 1			․감점항목
		◦ 설계도집 표현방법 준수		◦ 위반내용			․감점항목
		◦ 모든 단위세대 평면도 작성		◦ 모든 단위세대 평면도 작성 여부
	3. 작품설명서	◦ 평가 대항목별 1페이지 작성		◦ 모든 평가항목별 작성 여부
	4. 특화제안서	◦ 특화요소 제안 보고서 : 10매		◦ 특화요소 제안
	5. 축소모형	◦ 축소모형 작성기준 준수		◦ 위반내용			․감점항목

■ 감점 사항

구 분	위반건수	감 점	비 고
법규위반
도서작성위반
설계지침 위반
계

서식17

건축구조계획 검토 확인서

(무량복합구조 적용 시 작성)

대상 : OOOO지구 OO블록 현상설계공모

설계용역지침서에 의거 위 지구 구조계획에 참여하여 건축계획과 구조계획의 적합성 및 구조안전성을 검토하여 제출도서에 반영하였음을 확인합니다.

첨부 : 해석결과 요약서1부 끝.

20  .    .    .

<해석결과요약서 작성요령>

1. 대표되는 동은 단지내에서 구조적으로 가장불리한 동을 선정한다(대형평형, 고층 및 비정형성이 높은 동)

2. 주요하중적용기준

- 고정하중, 활하중, 지진하중, 풍하중 등

3. 재료강도 및 부재두께 일람표

4. 횡하중에 대한 사용성 평가결과

- 층간변위, 최대변위 검토내용 포함

5. 지진력저항시스템 산정근거

6. 무량복합구조계획서(해당 시)

7. 업체명 기입 금지

무량복합구조계획서 작성요령

o 대원칙 : 공간구성의 다양성, 가변성 확보 및 장수명 주택의 실현

o 정의 : 무량복합구조는 세대내 전용부분에 내력벽체가 없는 구조를 말함

* 타입별 내력벽, 기둥과 비내력벽을 확인할 수 있는 단위세대 구조평면도 제출

(감점 0.4점/타입)

o 구조계획

1. 기둥의 배치는 공간의 가변성, 사용성 및 경제성을 종합적으로 판단하여 가능한 정형으로 배치하며, 계획상 정형이 어려울 경우에는 철근 2대 이상이 기둥간(또는 내력벽) 주근사이에 배근될 수 있도록 계획하고

(기둥간 최소 겹침폭 250mm이상 확보)

→ 타입별 기둥열의 겹침 길이를 수치적으로 확인할 수 있는 상세도 제출

(감점 0.2점/건 : 타입 당 1건)

2. 기둥 및 내력벽체는 기준층 이하(지하층 포함)에서 면내 및 면외 어긋남이 없도록 계획하여야 한다.

→ 기준층 및 지하층 주거동 전체구조평면도 제출

(감점 0.2점/건 : 동 당 1건)

3. 슬래브에서 PD등 개구부 위치 및 크기는 “KBC2009 0510.7.2”항을 참고하여 계획

(슬래브를 횡 하중 지지부재로 설계 시 유효보폭에는 개구부 설치가 불가함)

→ 슬래브의 횡 하중 지지부재 사용여부 및 사용 시 적용방법을 기재하고, 적용방법에 따른 슬래브 개구부의 적정성을 확인할 수 있는 타입별 도면제출

예시> 유효보 사용 시 유호보 및 개구부 위치가 표기된 도면 제출

(감점 0.2점/건 : 타입 당 1건)

4. 슬래브 두께는 180mm 적용

→ 타입별 최대 경간을 기준으로 슬래브 두께 적정성 검토자료를 제출하고 필요시 상세해석자료 제출

(감점 0.2점/건 : 타입 당 1건)

5. 주열대 부분에 설치되는 화장실은 슬래브두께 감소 없이 계획(절곡 가능)

→ 타입별 해당부위의 슬래브 단면도 제출

(감점 0.2점/건 : 타입 당 1건)

6. 세대계벽, 코아 및 측벽은 벽식으로 계획

→ 2번 항목 제출도서로 갈음

(감점 0.2점/건 : 동 당 1건)

o 내력벽두께는 LH건축구조설계지침 참조

서식18

동별 주차대수 배분결과 검토표

동	세대수	형별 세대수		주차대수			전체주차 (대수/호)	지하 (건물식)주차 (대수/호)
		유형(㎡)	세대수	지상	지하 (건물식)	계
계	000		00	000	000	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
…

서식19

계량평가항목 자체평가표(해당없음)

※ 별도 제공되는 엑셀 파일에 작성(설계공모 제공도서 7)

※ 항목별 제출도서를 포함하여 제출

▹목차이동

[붙임]

1. 주동의 높이 산정 기준

2. 공동주택승강기 설치기준

3. 간소화 축소모형 예시

4. 상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준

5. LH 주택설계추진방향

6. CPTED 설계 고려사항

7. 사회복지관 계획기준

8. 사회적 기업 공간 특화설계 지침

9. 주동 통합형 지하주차장 계획 설계지침

10. 특화설계 아이디어 POOL 예시

11. 도면작성 예시

12. 대한건축사협회 등록 설계업체 현황

13. 공급유형 혼합단지 계획기준

붙임1

주동의 높이 산정 기준

층 수 (층)	국민임대(행복주택 포함)
	경사지붕	평지붕
5F	14.85	15.90
6F	17.65	18.70
7F	20.45	21.50
8F	23.25	24.30
9F	26.05	27.10
10F	28.85	29.90
11F	31.65	32.70
12F	34.45	35.50
13F	37.25	38.30
14F	40.05	41.10
15F	42.85	43.90
16F	45.65	46.70
17F	48.45	49.50
18F	51.25	52.30
19F	54.05	55.10
20F	56.85	57.90
21F	59.65	60.70
22F	62.45	63.50
23F	65.25	66.30
24F	68.05	69.10
25F	70.85	71.90
26F	73.65	74.70
27F	76.45	77.50
28F	79.25	80.30
29F	82.05	83.10
30F	84.85	85.90

* 층고 : 2.8m

* 기준높이 = G.L + 0.6m + (층수×층고)

* 주동높이(경사지붕) : 기준높이+0.25m (트랜치턱+지붕층외곽)

* 주동높이(평지붕) : 기준높이+1.3m (파라펫 높이)

붙임2

공동주택승강기 설치기준

구분	2호	3호	4호	5호	6호	7호	8호	9호	10호	11호	12호
10층	15	15	15	15	15	15	15+15	15+15	15+15	15+15	15+15
11층	"	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"
12층	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"
13층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
14층	"	"	17	15+15	"	"	"	"	"	"	17+15
15층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15	17+15	"
16층	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15
17층	"	17	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"
18층	"	"	"	"	"	"	17+15	"	"	17+15+15	"
19층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"
20층	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"
21층	"	15+15	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"	"
22층	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"	17+17+15
23층	17	"	17+15	17+15	"	"	17+15+15	"	"	"	"
24층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"
25층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15+15
26층	"	"	"	15+15+15	"	17+15+15	"	"	"	17+15+15+15	"
27층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
28층	"	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15	17+17+17	17+17+15+15	"
29층	"	17+15	"	"	15+15+15	"	"	"	17+17+15+15	"	"
30층	15+15	"	"	"	17+15+15	"	17+17+15	"	"	"	17+17+17+17
31층	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	"	"
32층	"	"	17+15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15
33층	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"
34층	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15	"	"	"	"	"
35층	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	17+17+17+17	17+17+ 17+15+15	"
36층	"	"	"	17+17+17	"	"	"	"	"	"	"
37층	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"	17+17+17 +17+17
38층	"	"	"	15+15 +15+15	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15	"	"
39층	"	"	"	"	17+17+15	17+15+15+15	"	17+17+17+17	"	"	17+17+17 +17+17+15
40층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+17 +17+17	"

붙임3

간소화 축소모형 예시

[표현방법] ∙ 모형바닥은 우드락(백색)위, 단지계획도를 그대로(해당블록, 흑백)로 출력하여 부착 (단지레벨 1M마다 우드락1mm를 중첩하여 표현) ∙ 해당 블록 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 도시기반시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획으로만 표현 (Cad 단선, 명암표현 불가)한다. ∙ 아파트 주동등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다. ∙ 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현하고 주동외부에 층수구분, 창문표현을 위한 줄눈표현 (선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다. * 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지 * 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시 제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토회의시 결정)

붙임4

상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준

□ 상가호수 설계기준

주택 유형	단지 규모별(호)	상가 설계호수		전용면적(㎡)	비 고
		수도권· 지방대도시	지방 소도시(군)
분양 주택	300 이하	0∼2	0∼2	30
	400 이하	2∼3	2∼3	60
	450 이하	4	4	90
	500 이하	5∼6	4∼5	135
	600 이하	9	6	240
	700 이하	10	7	291
	800 이하	11	8	321
	900 이하	12	9	372
	1,000 이하	13	9	376
	1,000 초과	초과 200세대당 1호 추가		초과호당 +30㎡
장기 임대 (국임, 행복)	300 이하	0∼2	0∼2	30
	400 이하	2∼3	2∼3	75
	500 이하	4	4	105
	600 이하	5	5	135
	700 이하	6∼8	6∼7	201
	800 이하	9	7	261
	900 이하	10	8	291
	1,000 이하	10	8	326
	1,000 초과	초과 250세대당 1호 추가		초과호당 +30㎡

* 수도권 중 경기북부 외곽지역은 여건에 따라 소도시(군) 기준 적용

* 지방대도시 : 광역시, 도청소재지, 행정중심복합도시, 혁신도시

* 1호 배치시 관리동에 배치 검토, 상가호수 증감 체크리스트 참고

□ 상가 전용면적 설계기준(권장) : 30∼45㎡ (전면폭 4m이상)

- 업종별 권장 전용면적

슈퍼마켓, 생활편의점(SSM)	교습학원, 병원	세탁소, 문구점, 미용실, 부동산, 음식점, 커피숍, 제과점, 정육점
45∼165m2	45∼100m2	30∼45m2

* 인지성이 높은 코너점포 및 슈퍼용도 등은 활용성을 고려하여 45㎡이상 적용

붙임5 : LH주택설계추진방향

1. LH주택은 공유경제를 실현합니다.             Share 공유(共有)

★ 배경 및 필요성

공유경제는 사회 전체의 자원낭비를 방지하고, 개인이 절약한 자원을 다른 유용한 곳에 활용하여 경제효용이 증가되므로 이를 입주민이 단지내에서 필요한 주거서비스와 접목하여 입주민 만족도 제고

주거서비스를 제공하는 복합생활지원공간으로 변화

◦ (복합생활지원공간) 주택에 “공유경제”를 도입한 다양한 주거서비스를 제공하여 복합생활지원공간으로 변화를 유도하고 주택건설 및 주거서비스 분야의 포용적 성장을 통한 공유가치 확대와 일자리창출

* 임대주택 플랫폼을 통한 고객서비스 제공 및 지속가능한 사업구조 창출

◦ (주거서비스 지속개발) 기존서비스 업그레이드와 신규서비스 지속개발로 100만호 플랫폼을 활용한 주거서비스 네트워크 구축

(공유경제) 재화나 공간, 경험과 재능을 다수의 개인이 협업을 통해 다른 사람에게 빌려 주고 나눠 쓰는 개방형 비즈니스 모델로 독점과 경쟁이 아니라 공유와 협동의 경제활동

지역공동체를 살리는 지역거점형 커뮤니티 허브(hub)

◦ (개념도) 지역과 단지를 연결하는 거점(hub)을 중심으로 지역연계형 커뮤니티의 네트워크 확장 및 지역공동체 활성화에 기여

◆ 일반주거지 생활인프라취약  ◆ 주변과 단절된 단지        ◆ 단지내․외부 연계(접속․상생)

◦ (맞춤형 커뮤니티) 단지내 커뮤니티시설이 지역과 연계․공유할 수 있도록 지역수요를 분석하여 맞춤형 커뮤니티 적용

※ 지역의 특성과 니즈(needs)를 조사하고 정부 관계부처 지원유도 및 관할 지자체 사전협의

◦ (지역공유형 시설) 유기농텃밭, 야외장터, 방과후교실 등 지역주민과 공유할 수 있는 커뮤니티시설을 단지 접근성을 고려하여 배치

* 담장 삭제, 단지 내․외부의 연계성 확보로 자연감시 기능을 강화한 Open형 단지 계획

2. LH주택은 百年주택을 지향합니다.             Trust 신뢰(信賴)

★ 배경 및 필요성

현재의 벽식구조는 수요자의 다양한 요구를 수용하는데 물리적 제한이 있고 인구사회구조 변화, 친환경, 자원절약, 수요자 요구에 적극대응하는 시간(time)변화와 계획의 다양성(planning)에 대응 필요

오래쓰고 쉽게 고쳐쓰는 비용절감형 장수명주택

◦ (수요변화 대응) 벽식구조 수준의 건축비 실현, 구조체와 외피․내장․설비를 분리 구성하여 내구성, 가변성, 수리용이성을 갖춘 百年주택 수요에 대응

※ 비용절감형 장수명주택 개념흐름도(성능 up, 비용 down)

◦ (장수명 요소기술) 100년 내구연한 확보, 보기둥 구조, 설비공간 독립, 건식공법, 층상배관, Wet Zone(화장실,주방)이동 등

◦ (다품종․소량생산) 자원절약과 하자저감, 인구구조와 수요자의 다양한 요구에 대응하는 다품종․소량생산 체제의 맞춤형 新산업구조로 유도

◦ (골조분양 시범추진) 골조(Support)와 내장(Infill)을 분리한 주택상품을 개발하여 수요자의 다양한 요구, 효율적 자원활용과 생애주기를 고려

골조 (LH)	내부공간 및 마감 (입주자)	완성주택

저소득계층의 부담을 완화하는 주거비가 착한주택

◦ (에너지 절감) 단열․LED조명, 재생에너지 적용 등으로 에너지 수요를 조절하고 스마트 홈과 연계한 자발적 에너지 절약유도

◦ (효율적 공동관리) 인근단지와 공동관리 할 수 있는 센터를 구축하여 관리비 절감 등 입주민 부담 완화 및 공동주택관리 효율성 제고

◦ (LCC기반 자재 적용) 장기임대주택의 가구와 마감재의 내구성

강화 및 수선․교체비용 절감을 위한 LCC자재 지속발굴 적용

* 공용부위(복도,계단실) 마감재 내구성강화, 조명, 도어록 등

◦ (저관리형 녹지제공) 높은 관리비가 소요되는 관상위주의 조경계획에서

자생적 생육이 우수한 저 관리형으로 전환하여 텃밭 등 실용녹지 계획

	(현황) 입주 5년내 초기경관위주 식재		(변경) 임대주택 실용형 녹지계획
	▪영구음지하부 지피식재 나지화 ▪단지내 녹지부 텃밭으로 전용		관리빈도․장기 생육특성 반영식재
			환경여건 최적화 수목식재방안
			참여․체험형 실용녹지공간 계획

◦ (주택부품 표준화) 주택부품 규격통합 및 표준화를 통해 제품

생산원가를 낮추고 교체의 편리성 증진 및 수선·유지관리 비용 저감

AS-IS												TO-BE
* A지구 (임대주택)												* A지구 (임대주택)
					(품목)		(규격)		(코드)								(품목)		(규격)		(코드)
					신발장		○ × □		(S1)								신발장		○ × □		(S1)
	36㎡형 단위세대 (표준평면)												36㎡형 단위세대 (표준평면)
					창 호		◎ × △		(W1)								창 호		◎ × △		(W1)
					타 일		● × ▲		(T1)								타 일		● × ▲		(T1)
* B지구 (임대주택)												* B지구 (임대주택)
					신발장		○ × ▲		(S2)								신발장		○ × □		(S1)
	36㎡형 단위세대 (표준평면)												36㎡형 단위세대 (표준평면)
					창 호		◎ × □		(W2)								창 호		◎ × △		(W1)
					타 일		● × △		(T2)								타 일		● × ▲		(T1)
* 동일 표준평면을 사용하더라도, 주택부품은 지구별 상이												* 동일(표준)평면의 주택부품 규격 통합 및 표준화

3. LH주택은 고객 맞춤공간을 제공합니다.     Aflection 감동(感動)

★ 배경 및 필요성

청년․신혼부부 맞춤주택 제공으로 청년 주거난 및 저출산을 해소하고 부모와 자녀세대간의 공존주거개발 등 보편적 설계에서 맞춤형 설계로 패러다임을 변화하여 고객만족도 제고

저출산대비, 일자리 창출을 위한 세대특화 및 세대공존주거

◦ (신혼 특화단지) 공공임대 공급확대 및 저소득 신혼부부의 주거사다리 마련을 위한 신혼희망타운과 안전한 육아․교육환경 구축

* 맘(Mom)편한 육아․교육 : 국공립 어린이집 브랜드화, 공동육아나눔터, 방과후 교육시설 등

안심하고 아이를 키울수 있는 환경 조성

◦ (청년쉐어 주택) 청년층의 프라이버시 확보, 편의성, 일자리 창출공간을 위해 컴팩트한 전용공간과 공용공간은 셰어하는 맞춤주택

◦ (세대공존 주거) 부모와 자녀세대, 노인과 젊은세대는 상충된 가치관과 라이프스타일로 대비되나 젊은세대의 주거비, 양육부담으로 세대공존 가능

세대통합 모델	단지형 모델
1.5세대 : 노인부모+독신자녀(30~40대) 2세대 : 노인부모+맞벌이부부(어린자녀)	인접단지형 : 고령자주택단지 인근에 청년주택 단지통합형 : 고령자주택+청년(신혼부부)주택

◦ (적정주거 공간) 제대로 된 침실규모 및 적정 실 개수 확보 등 기본에 충실하고 소비자에게 실용적인 공간제공을 위한 설계기법 적용

건강하고 쾌적한 노후를 위한 고령자 스마트헬스케어

◦ (배 경) 고령사회 진입에 따라 고령자에 대한 범국가적 복지체계 구축이 요구되며 특히 주택에서 건강, 의료, 복지 등 다양한 근접서비스 개발 필요

* 65세이상 고령자추이 2015년(662만,13.1%), 2030년(1,269만,24.3%) 2050년(1,800만,37.4%)

◦ (스마트 헬스케어) 고령화사회 대비 헬스케어 서비스 영역을 주거공간에 적용하여 언제 어디서나 지속적인 건강관리가 가능한 주거환경 조성

LH 아파트

◦ (산학협력) 가천대 산학협력단 주관으로 연구 중인 스마트헬스케어

공동주택 기술*을 LH아파트에 적용 (‘17.12月中 MOU체결예정)

＊ AAL 기반 스마트공동주택 헬스케어 기술 및 실증모델 개발

- 연구현황 : 2014년～2021년, 25,428백만원

- 비젼 : Active Aging(활기찬 노후세대)을 위한 AAL(전천후 생활보조) 기반의

헬스케어 스마트공동주택 개발로 주거복지 실현과 국제경쟁력 강화

◦ (홀몸 어르신 맞춤형 주택) 노후의 의료비, 주거비 부담이 노후파산으로 까지 이어지면서 특히 홀몸 어르신에 대한 맞춤주택 및 서비스 필요

※  쉐어형 주택 등으로 상호간 돌봄 및 고독사 예방이 가능한 주거모델 개발

◦ (다양한 주거모델 제시) 고령자의 노후생활을 배려하고 육아, 孝 등 가족전통계승과 사회통합을 위한 다양한 주거모델 개발 및 공급 추진

※ 3세대 동거형 아파트, 가족결합형(“1+1”)주택, 효도아파트 등

◦ (어르신 행복사랑방) 고령사회에서 요구되는 공적 기능인 건강∙의료∙복지 기능을 LH 주거단지에 융합시켜 지역의 복지커뮤니티거점 역할

4. LH주택은 품질안전을 보증합니다.            Relife 안심(安心)

★ 배경 및 필요성

연소득대비 주택가격(PIR)은 5.6배(전국) 수준이며, 특히 저소득층의 PIR은 9.8배에 달하여 주택가격이 상당한 고가임에도 업계의 품질혁신노력 대비 소비자들의 체감도는 매우 낮아 적극적인 주거품질 혁신프로세스 요구

고객만족을 위한 주거품질 혁신로드맵 구축

◦ (품질혁신 로드맵)

◦ (단계별 품질관리)

◦ (고객만족)

365일 안전한 삶을 보장하는 안심아파트 구현

◦ (安心 아파트) “365일 안전한 삶”을 보장하는 주거환경 구축을 위하여 주거약자 배려, 환경재해, 범죄예방 등 안심아파트 구현

- 유니버셜디자인 확대 : 주거약자를 배려하는 유니버셜디자인을 확대적용하여 입주민 모두가 편리하고 안전한 생활환경 조성

* ex) 주동1층 바닥레벨을 낮추어 램프와 계단없이 안전한 보행환경 조성

- 지진安全 : ‘88년이후 규모 6.2에 안전한 설계적용 및 2000년부터 모든건축물에 내진설계(법기준보다 강화) 적용중이며 향후 지진안전 최적설계시스템 구축

* 내진설계 법적 의무대상이 2017년 2층이상 건축물로 강화

- 스마트환기 시스템 : IoT센서를 통해 실내의 CO2와 미세먼지 상태를 측정하여 환기장치를 운전하고 스마트폰으로 공기질 실시간 확인

5. LH주택은 미래주거를 추구합니다.          Tomorrow 미래(未來)

★ 배경 및 필요성

4차 산업혁명이 주택으로 확대되고 정부는 Iot기반 스마트 홈 도입을 추진중이며 클라우드서버와 연결된 융복합이 신산업으로 발전중으로 저비용․고기능의 실용적인 스마트 홈으로 강소(强小)주택 실현

GiGa인터넷 등 실용형 Iot기반 스마트 홈 구축

◦ (실용형 스마트홈) LH주택 특성을 고려한 합리적인 생활편의 지원, 향후 효율적인 자산관리에 필요한 기본설비 중심의 IoT시스템 개발

- 요소기술 : 방범, 방재, 보안시스템 등 16종의 요소기술을 개발․적용하여 안전․편리․건강․저에너지 환경 구축

- 수요대응 : 신축(분양/임대), 그린 e-리모델링, 기축임대 100만호에 대한 모델을 설정하여 수요에 최적화된 맞춤형 모델 구현

- 동반성장 : 정부/산학연 협력, 스마트 홈 R&D, 주요자재 경쟁력 강화와 우수자재 선정․판로․전시 지원으로 경제활성화 및 동반성장

◦ (포지셔닝) 민간은 주택(홈 IoT 시스템)을 고가의 프리미엄상품으로 개발하는데 비해 LH는 합리적 소비를 지향하는 고객맞춤 포지셔닝

* 합리적 가격의 내실있는 상품 사례 : UNIQLO, MUJI, ZARA 등

* 임대주택 무선방식 스마트홈 구축 모델 예시

환경을 생각하는 저에너지 주택 추진

◦ (제로에너지 로드맵) 2025년 주택분야 제로에너지를 목표로 패시브(Passive) 기술과 액티브(Active) 기술을 단계별로 절감 추진

* 패시브 기술 : 건물자체를 고단열‧고기밀 성능의 에너지 절약건물로 만드는 설계시공기술

액티브 기술 : 태양열, 지열 등을 이용한 신재생에너지를 얻는 기술

◦ (단계별 제로에너지 구현) 에너지절감형 요소기술과 단지계획기법 등을 실제 적용한 제로에너지 선행단계별 시범단지 건설

<서울강남지구 A-7BL> 공임+공분 716호, 에너지절감률 60%(3개동) ’14.10월 입주	<평택고덕지구 Ca-1,2BL> 행복 594호, 에너지효율등급 1+ 등급 ’17.12월 착공

◦ (저에너지 기술지원) 공사비 최소화를 위해 단열재 등 비용절감형 자재 필요, 에너지성능과 경제성을 고려한 저에너지 기술 지원

◦ (신재생에너지 확대) 산자부와 협약을 통한 보조금지원사업 추진

․ 새정부는 ‘35년까지 신·재생에너지 비중을 11%로 확대예정

․ 에너지절약형 친환경주택 건설기준에 의거 에너지 절감률 상향 예정

․ UN으로부터 태양광설비를 설치하여 온실가스 감축량에 해당하는 탄소배출권 확보

붙임6.

「범죄예방 건축기준 고시」 참조(국토교통부 고시 제2018-145호)

붙임7

<사회복지관 계획기준>

□ 사회복지관 계획방향

∙영구임대 100세대 이상 단지 : 사회복지관 계획

∙영구임대 300세대 이상 단지 : 사회복지관 계획시 “장애인․고령자 케어형 주거동”으로 계획

□ “케어형 주거동” 계획

∙케어형 주거동의 대상인 고령자, 장애인 세대를 위해 국토해양부에서 제정한 “주거약자용주택 설계기준”에 적합한 주거약자형 평면을 적용한다.

∙사회통합(Social-mix) 및 맞춤형 사회복지서비스 제공을 위한 케어형 주거동의 영구임대 적용호수는 아래와 같다.

구분	300호이상 500호미만	500호이상
적용호수	세대수의 10%이상/ 80호 이하	세대수의 10%이상/ 160호 이하
고려사항	영구/국민임대의 비율, 주호조합 및 층수를 감안하여 적정세대수를 산정하고, 특히, 케어형 주거동으로 인해 지구 및 단지 미관(스카이라인 형성)이 저하되지 않도록 함

∙지구여건에 따라 동별구분형(영구)과 주동혼합형(영구+국민)을  선택 적용한다

□ “사회복지관” 계획

<세부시설>

구 분		100세대이상 300세대미만	300세대이상 500세대미만	500세대이상	비 고
지원 서비스	사무실	30㎡	40㎡	60㎡
	관장실	-	-	30㎡
	자원봉사자실	-	30㎡	30㎡
교육 서비스	상담실	20㎡	30㎡	60㎡
	공동작업실	-	-	100㎡
	교육실(회의실)	(50㎡)	50㎡	120㎡
보건 의료 서비스	물리치료실	(50㎡)	100㎡	100㎡
	주간보호센터	(50㎡)	(100㎡)	100㎡
급식 서비스	무료급식소	-	100㎡	100㎡	급수,가스등 설비만 설치
공용	복도,로비, 창고,화장실	50㎡	150㎡	300㎡
계		100㎡	500㎡	1,000㎡이상

※ 세부시설 면적은 참고사항으로 설계여건에 따라 변경가능

※ 100세대이상 300세대 미만 단지의 사회복지관은 단지여건에 따라 주동 일체형,

단독 설치형 등 자유롭게 계획하되 세부시설은 상기기준 적용

< (  ) : 지구여건에 맞게 1개시설 선택 적용할 것>

<배치계획>

∙관리 및 운영 등을 고려하여 단지내 주민복지관과 별도의 건물로 계획하고, 영구임대 입주민의 이용에 용이한 주동과 연계하되, 입주자간 자연스러운 교류가 가능하도록 계획한다.

※ 단, 100세대이상 300세대 미만단지는 면적 및 타 용도의 사회복지관(방과후 교실, 자활지원

센타 )의 활용가능성 등을 고려하여 주민복지관과 근접 및 동일건물내 배치 가능

∙지형차 등을 활용하여 지하층에 계획되는 경우 환기, 채광에 불리하지 않도록 선큰 등 계획

<건축계획>

∙기본적인 설비공간을 제외하고는 공간의 확장 및 분리가 가능하도록 계획하고, 추후 변경 및 증축 등 리모델링이 용이한 가변구조를 적용한다.

∙변경 후에도 채광 및 환기가 가능하도록 적정 D/F비 확보 및 창호계획을 고려하여 계획한다.

∙케어형 주거동 입주민의 이용 편의를 제고할 수 있도록 주거동과 사회복지관 동선을 연결한다.

∙장애인·노인·임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률 시행령 제4조 (편의시설의 종류) 관련 기준 준수한다.

∙2개층으로 계획시는 별도의 엘리베이터 설치한다.

<디자인>

∙사회복지관이 단지내 품격을 향상시킬 수 있는 시설이 될 수 있도록 주거동과 차별화된 친인간적인 디자인으로 계획한다.

∙옥상을 평지붕으로 계획시 경관, 활용성, 에너지 효율성 등을 고려하여 옥상조경 또는 휴게시설 등을 계획할 수 있다.

□ 적용예시도

영구임대

국민임대

1동 설치시

2동 설치시

단독기본형

분산기본형

· 소규모 단지 적용

·대규모 단지 적용

					사회복지관

					사회복지관					사회복지관

매스분리형

주동연계형

·중규모이상 단지 적용

·보행통로 연결 또는 매스가 길거나

커서 분절시킬 필요가 있을경우

·대규모 단지 적용

·주거동 하부가 다른용도(자전거보관소, 보행

피로티 등)로 사용될 경우

					사회복지관

									사회복지관

전동설치형

혼합배치형

·동별구분형, 층별혼합단지 적용

·대규모 단지 적용

	사회복지관					사회복지관

					사회복지관
									사회복지관

* 본 예시도는 주동혼합형의 경우를 제시한 것임

붙임8

<사회적 기업 공간 특화설계지침>

☐ 설치계획

구 분	장기공공임대
단지규모 (호)	300～500미만	500～1,000미만	1,000이상
설치면적	35㎡ 이상	70㎡ 이상	100㎡이상

☐ 배치계획

o 사회적기업 기능이 충분한 발휘되도록 단지 내 부대복리시설, 주보행통로와      연계하고 가급적 직접출입이 가능토록 계획한다.

o 사회적기업 공간은 커뮤니티활성화를 위해 가급적 옥외공간과 연계될 수 있     도록 계획한다.

☐ 건축계획

o 기업공간은 기본적인 설비공간을 제외하고 다양한 기업활동이 운영 될 수

있도록 가변성 있는 구조로 계획한다.

o 사회적기업 공간 내에 탕비실(주방), 창고 등 부속공간과 충분한

층고(3.3m)를 확보하도록 계획한다.

o 채광 및 환기가 가능하도록 적정 환기시설 및 창호계획을 고려하여 계획한다.

o 이용의 편리성을 위한 무장애(Barrior Free)설계를 원칙으로 가급적1층으로     계획한다.

☐ 시설계획

분 류	목 적	시설계획
일자리 제공형	• 일자리제공이 주된목적으로 부수적으로 사회서비스 제공	• 사무공간, 탕비실,창고 • 환기설비, 전기용량확보
사회서비스 제공 형	• 사회서비스가 주된목적으로 부수적으로 일자리 제공	• 사무공간, 주방, 창고 • 화장실, 바닥난방

☐ 제출물 작성기준

o 설계도집에 사회적공간 평면과 입면 작성

o 도면 스케일 : 평면 및 입면도 1/300

☐ 공간계획모델 제시(안) 예시

가. 일자리 제공형

o 영구임대 400세대이상 단지, 국민임대 1,000세대이상 수도권 단지

- 기업 활성화와 수요 등을 감안 지역여건에 따라 계획유형 조정가능

계획개념	조닝계획(기본)	가변(안)-1	가변(안)-2
단지배치(안)		평면계획(안)-1	평면계획(안)-2

나. 사회서비스형

o 영구임대 400세대미만 단지, 국민임대단지1,000세대이상 지방권 단지

- 기업 활성화와 수요 등을 감안 지역여건에 따라 계획유형조정가능

계획개념	조닝계획(기본)	가변(안)-1	가변(안)-2
단지배치(안)		평면계획(안)-1	평면계획(안)-2

붙임9 : 주동통합형 지하주차장 계획 설계지침

ㅇ 부지특성 지침

․ 산지, 하천 등 지하수위가 높게 예측되는 지구는 지하주차장을 최소화

․ 외부 유입수가 지하주차장 내부로 인입되지 않도록 설계

․ 암반지형의 경우 지하주차장보다 지상 건물식주차장 계획

ㅇ 주차장 층수/형식 지침

․ 지하주차장은 지하 1개층 원칙

․ 경사지의 경우 하계 결로 예방과 공사비 절감을 위해 데크형 구조로 계획

․ 데크형 지하주차장은 하계 결로 및 동계 동파예방을 위해 오픈부위에 미서기창(갤러리창) 계획

․ 일반지형의 경우 주차장 상부 일부를 외기에 노출시켜 하계 결로 예방

ㅇ 개방형 계획 지침

․ 부대시설을 이용하여 썬큰을 계획

․ 직선거리 50m이내마다 계단실을 계획

․ 진・출입구는 주차대수 150대～300대 내외마다 1개소를 적정 분산 배치

․ 환기구는 여러 곳으로 분산 배치하여 자연채광을 확보하고 자연통풍으로 순환할 수 있도록 계획

ㅇ 누수방지 지침

․ 흙에 묻히는 지하구조물은 외방수 설계 원칙

․ 집수정은 썬큰, 휀룸, 계단실, 코너부 등 주차구획 공간에 지장이 없는 구간에 50m이내로 계획

ㅇ 소방, 피난, 안전 지침

․ 직선형램프는 내부 폭 7m 이상, 곡선형램프는 내부반경 7.5m 이상 계획

․ 차로의 주 통로는 너비 7m 이상으로 계획

․ 주동 연결통로는 이용자의 사용성 등을 고려하여 길이, 굴절 최소화

․ 주동 연결통로가 불가피하게 길어질 경우에는 피트층 일부를 기둥식 구조로 계획하여 출입이 원활하도록 계획

붙임10 : 특화설계 아이디어 POOL 예시(참고)

• 고객수요에 대응하는 평면개발 • 수요를 고려한 시설물 및 마감재 계획 • 수요를 고려한 부대복리시설 계획 • 가구원수의 변화에 대응하는 소형평면 개발 • 수요자 맞춤형 가변형 평면
• 1층 및 최상층의 거주성 향상계획 • 층간소음을 저감하기 위한 구조/재료 설계 • 친환경/저에너지소비형 주택계획 (예시: 트롬월, 축열벽체, 창문 루버 등) • 지하층, 지하주차장, 드레스룸 등 결로취약부위의 결로방지계획 • 단위세대 맞통풍을 위한 평면계획(코어계획과 연계하여 계획) • 에너지절감을 고려한 적정규모의 창호계획
• 기능향상 및 입면변화를 고려한 다양한 코어계획 • 복도형아파트의 복도측 디자인 계획 • 외기에 노출된 에어컨실외기 디자인 계획 • 한국적 전통양식을 접목한 건축계획 • 저비용으로 단지외관을 향상시킬 수 있는 주거동 외부 색채계획 • 1층가구를 소형평형 2가구로 분리한 가구분리형 등으로 저층부 특화계획
• 지하층을 주거 공간으로 확장한 지하층 활용형 특화계획 • 지하층 활용형으로 지하 테라스 공간을 확보한 테라스 강화형 특화계획 • 평지붕을 활용한 옥상층 활용계획 • 확장형 평면계획시 부족한 단위세대내 수납공간을 확보하기 위한 평면계획 • 수납공간 확대 및 사용에 편리한 주방특화계획
• 경사지 활용형 주동계획시 장애인/노약자를 고려한 계획 • 비확장 발코니 특화계획 • 주거동 주출입구 주동램프를 삭제하기 위한 레벨계획 • 원가절감 및 유지보수가 용이한 신자재 적용 제안 (경략벽체, 내외부 마감재 등 가격대비 경쟁력 있는 품목 적용) • 단지내 외부환경과 연계하여 지하주차비율 최소화계획 • 지상층 건물식주차장 적용(동선계획, 적정배분계획, 조망권등이 침해받지 않도록 계획) • 주거동 공용면적 최소화계획

붙임11

도면작성 예시

[표현방법] (위반시 감점)

- 도집에 수록된 모든 도면은 컬러(특화계획도 제외) 및 CG표현 금지

- 기본구상도 및 각도면의 컨셉설명부분에 한해 CG표현 가능, 위치 및 크기 변경     가능

- 해당 블럭 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 도시기반시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획으로만 표현(Cad 단선, 명암표현 불가)

- CAD로 작성된 hatch 및 단색음영 허용

- 모든 3차원 효과 및 질감, 그라데이션표현 불허

- 모든 가구는 실선(혹은 점선)표현

붙임12. 대한건축사협회 등록 설계업체 현황

□ 건설기술자 신고인원수 기준 100인 이상 건축사사무소 현황

※ 대한건축사협회 등록기준(2017.03.14.현재)

구 분	설계사무소명	등록기술자(명)
1	㈜해안 종합건축사사무소	516
2	㈜삼우 종합건축사사무소	495
3	㈜희림 종합건축사사무소	461
4	㈜정림건축 종합건축사사무소	365
5	㈜간삼건축 종합건축사사무소	364
6	㈜나우동인 건축사사무소	240
7	㈜종합건축사사무소 건원	234
8	㈜행림 종합건축사사무소	227
9	㈜디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소	200
10	에이앤유디자인그룹 건축사사무소㈜	195
11	㈜창조 종합건축사사무소	193
12	㈜현대종합설계 건축사사무소	190
13	㈜범건축 종합건축사사무소	166
14	㈜무영 종합건축사사무소	161
15	㈜엠에이피한터인 종합건축사사무소	151
16	㈜종합건축사사무소 디자인캠프문박디엠피	128
17	㈜유선엔지니어링 건축사사무소	127
18	㈜공간 종합건축사사무소	126
19	㈜토문 건축사사무소	116
20	㈜이가 종합건축사사무소	100

붙임13. 공급유형 혼합단지 계획 기준

□ 단지계획 부문

ㅇ (주동배치)

- 분양혼합 : 코아분리(주동혼합③-2)까지 계획가능하나 코아분리(주동분리③-1) 계획 권장

- 임대혼합 : 코어공동(층별혼합⑤-2)까지 가능하나 코어공동(라인별

혼합⑤-1)까지 계획 권장, 단, 공공임대는 분양혼합과 동일

(표1,2참조), 영구임대는 코아분리(주동분리③-1) 계획

* 분양혼합 : 분양+임대

* 임대혼합 : 임대+임대

□ 주택계획 부문

ㅇ (평형 규모) 계층별 조화 및 임대료 민원을 고려하여 유형별로 규모 차이가 있도록 계획

(예시) 행복, 국민, 영구 혼합단지(720호 규모)

계	행복			국민	영구
	20㎡	29㎡	36㎡	33㎡	24㎡
720호	192호	192호	96호	120호	120호

ㅇ (부대복리시설) 최소한의 계층별 혼합, 공간의 효율성, 원가상승 최소화를 위해 통합설치 원칙

* 민원발생, 사업성 등 단지별 여건을 고려하여 일부 시설 유형별 구분 가능

ㅇ (외관·마감재) 외관은 단지전체 통일성 유지하며, 마감재는 ‘연도별 주요마감재 설계기준(주택개발단)’에 따름

* ‘16년 혼합단지 마감재 적용기준

구분	세 대 내 부	세 대 외 부	비 고
적용기준	각 사업유형별 기준 적용	높은 등급의 기준 적용	세대외부 : 공용부위, 부대복리시설

<표 1> 단지 혼합유형 및 혼합의 정도

<표 2> 단지 혼합유형 구분

영 역 분 리				영 역 혼 합
① 완전영역분리	② 부분영역분리			③ 코어분리
				③-1 주동분리	③-2 주동혼합
주동, 부대복리시설 모두 분리	주동만 분리, 일부 부대복리시설공유			주출입구 분리사용, 주동간 분리	주출입구 분리사용, 주동내 혼합
영 역 혼 합
④코어분리+코어공동		⑤코어공동
		⑤-1 라인별 혼합	⑤-2 층별 혼합
코어분리와 코어공동 공존		동일 코어사용, 동일라인에 같은 유형배치	동일 코어사용, 동일 층에 같은 유형 배치