시흥장현 A-6 블록 용역설계 계획지침

1. 건설계획 지표

블록	사업 유형	사업 면적 (㎡)	대지 면적 (㎡)	건설 호수 (호)	적용평형(호)				용적률 (%)	최고 층수	주차 대수
					영구	국민
					26㎡	29㎡	37㎡	46㎡
A-6	영구 국민	38,838	38,838	1,058	350	212	160	336	150	25	영구 0.36대/호 국임 0.86대/호

ㅇ 허용 용적률 한도 내에서 유형별 총 건설호수를 충족, 평형별 배분비율은 평형별 건설호수의 ±3% 범위 내에서 조정 가능하며, 평형 및 세대수는 본 공고 시 변경될 수 있음. (단, 영구임대26㎡은 350호 고정, 국민임대 29㎡은 212호 이상 [원룸형 30%)계획)

ㅇ 지하주차비율은 55% 이하로 통합형으로 계획

ㅇ 평균평형은 분양면적(연면적에서 상가, 지하주차장 제외) 기준으로 국민임대 61.91㎡, 영구임대  41.70㎡ 이하로 계획.

ㅇ 영구임대 300호 이상 단지로 공공주택업무처리지침 제34조에 따른 사회복지관을 계획하여야 하며 사회복지관과 주거동을 연결형으로 설치하여야 함

ㅇ “장애인․고령자 등 주거약자 지원에 관한 법률”에 의거 전체 세대수의 8%이상을 주거약자용 주택으로 계획 (주거약자용 설계기준은「공공주택업무처리지침」별표7참조)

2. 단지계획 및 주요설계지침

ㅇ 본 지구는 2018년 신규 사업승인(2018.08)지구로 2019년 이후 착공예정.

ㅇ 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따른다.

ㅇ『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ 주거복지로드맵과 연계하여 공공주택 이미지 개선을 위해 기존 보급형 계획(안)과

차별화된 참신한 계획을 제안하며  [심사항목 디자인 업그레이드 평가항목 신설예정]

- 지역 인문학적 여건, 지리적 특성 등을 고려해 지구여건에 맞는 특화설계 요망

[지역특화설계 평가항목 신설예정]

3. 부대복리시설 계획

ㅇ 주차장

구 분	규 모(주차대수)	확장형주차구획	지하주차비율
아파트	국민 0.86대/호 영구 0.36대/호	총주차대수의 30%이상 (주차장법 시행규칙 제11조 4항 참조)	55% 이하 (통합형)
근린생활시설	지자체 조례에 적합하게 산정

ㅇ 근린생활시설

- 8호 규모로 1층 계획하고, 1호당 전용면적은 35∼40㎡으로 계획

- 근린생활시설의 대지면적은 건폐율 60% 수준으로 계획

5. 사전예고 제공도서

ㅇ 계획설명서

ㅇ 용역설계계획지침

ㅇ 지구단위계획지침

ㅇ 지형도 등 설계참고도서(공사계획평면도 등)

6. 유의사항

ㅇ 상기 내용은 현상설계 응모시 건축사사무소의 사전검토 등 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있음.

ㅇ 본 지구는 사업유형, 세대수, 주차대수 등 본 용역설계 계획지침에서 제시되는 내용을 지구단위계획 등 제공되는 도서에 우선하여 적용한다.