제  안  요  청  서

【오산세교 C-1BL 미분양세대 분양유치홍보업체 선정】

2018. 3.

경기지역본부 주택판매부

						목 차

Ⅰ. 업체 선정방법 --------------------(1~3)

1. 평가방법   ------------------------1

2. 평가항목 및 배점  -----------------1

3. 항목별 세부평가방법  -------------1

4. 제안서 제출 안내  ----------------2

5. 기타사항   ------------------------2

Ⅱ. 제안서 작성양식 및 서식  --------(3~10)

1. 제안요청 내용   -------------------3

2. 제안서 작성방법   -----------------5

3. 제안서 관련 서식   --------------- 7

Ⅰ. 업체 선정방법

1. 평가방법

□ 제안서의 내용을 평가하며 배점 100점으로 함

□ 제안서에 필요한 서류가 첨부되어 있지 않거나, 제출된 서류가      불명확하여 인지할 수 없는 경우에는 제안서 내용의 변경이 없는   경미한 사항에 한하여 기한을 정하여 보완을 요구할 수 있으며,

제출기한까지 보완 요구한 서류가 불명확하여 심사가 불가능한 경우에는   평가에서 제외함

2. 평가항목 및 배점

구 분	평가항목	배점
계		100
상대평가	판매촉진 전략/ 홍보 전략	50
	제안의 실현 가능성	50

3. 항목별 세부평가방법

□ 상대 평가

ㅇ 배 점 표

평가항목	평가기준	배점
① 판매촉진 및 홍보전략	ㆍ지구 특장점, 시장 및 소비자 분석의 적정성 ㆍ분석에 근거한 판촉 및 홍보전략의 적정성 ㆍ하자보수 점검 및 현장관리 방안	50
② 제안의 실현 가능성	ㆍ판매촉진 및 홍보전략의 실현 가능성 ㆍ목표분양률의 실현가능성	50

ㅇ 심사기준

구 분	배점	수	우	미	양	가
① 판매촉진 및 홍보전략	50	50	45	40	35	30
② 제안의 실현가능성	50	50	45	40	35	30

․상대평가를 실시하여 심사항목별로 가장 우수한 업체부터 수, 우, 미, 양, 가순으로 1개 업체씩 배분(평가대상 업체수가 5개를 초과하는 경우 ‘미-우-양-수-가’의 순으로 추가 배분)

․평가결과와 관련한 근거 및 세부사항에 대하여 제안자에게 알리거나 답변할 의무가 없으며 어떠한 책임이나 의무를 지지 않음

․참가업체는 평가절차, 방법 또는 선정결과 등에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없음

․제안요청서에 기술된 모든 항목들이 제안서에 명확하게 제시되어야 하며 그렇지 않을 경우 평가에 불이익을 받을 수도 있음

4. 제안서 제출 안내

□ 제출서류

ㅇ 제안서 6부

ㅇ 사업자등록증 사본 1부

* 사업자등록증 ‘종목’에 ‘부동산 분양대행업 등’을 확인

□ 제출방법

ㅇ 제안서 6부를 작성하여 LH 경기지역본부 주택판매부에 직접 제출

ㅇ 제안서는 대표자의 신고인감을 날인하여 공문과 함께 제출

5. 기타사항

ㅇ 본 제안과 관련하여 제출된 제안서 등은 일체 반환되지 않으며, 본 제안을 위하여 소요되는 비용은 제안업체가 부담함

ㅇ 제안내용 및 제출서류가 허위임이 밝혀질 경우에 손해배상 청구함

ㅇ 평가 결과에 대해 일체의 이의를 제기할 수 없으며, 세부적인 평가 항목 및 결과는 공개하지 않음

ㅇ 제안서가 단독으로 제출되었을 경우에는 제안서를 서면심사하여 총 배점의 80%인  80점 이상인 경우에만 선정가능

* 제안서 단독제출의 경우 상대평가가 아닌 절대평가로 변경

ㅇ 업체별 점수합계가 동점일 경우 판매촉진전략 및 홍보전략의 적정성 부분의 점수가 높은 경우를 우선하여 선정

<담당자 연락처>

- 제안서작성 문의 : LH 경기지역본부 주택판매부(전화: 031-250-8295)

Ⅱ. 제안서 작성양식 및 서식

1. 제안요청 내용

<제안요청시 고려사항>

ㅇ 오산세교 C-1BL은 297세대 공공분양 아파트(전용 101㎡, 123㎡, 153㎡)로 2009년 10월 입주자모집 공고하였으나 2011년 8월 전세입주자 모집공고를 통하여 4년간 전세시행

ㅇ '11.5월 이후 입주가 시작되었으며, 현재 전세세대 퇴거 후 잔여세대 선착순 계약중

ㅇ 현재 판촉전략(대금납부조건 완화, 분양유치금제도 등) 적용중에 있음

* LH분양․임대정보시스템 공지사항 및 입주자모집공고 참고

ㅇ 할부분양으로 입주잔금 납부시 입주가능

판매촉진전략 및 홍보전략

□ 판매촉진전략

ㅇ 수행하고자 하는 판매촉진의 방향과 내용을 구체적으로 제시

- 사업지구 공급여건 분석 및 인지도 제고 방안

- 판매촉진활동 단계별 전략수립 및 타임테이블에 따른 실행 계획 수립

- 오산세교 특장점 및 긍정적인 측면 부각을 위한 판매촉진 전략수립

* 판매촉진전략 중 가격전략은 평가대상에 포함되지 않음

ㅇ 인근지역 주민을 포함한 핵심수요층을 특정하고 투자유인을 위한 홍보단 운영, 투자설명회 등 집객유도 전략 제시

□ 홍보전략

ㅇ 오프라인(매체, 전단, 옥외광고 등) 마케팅 / 온라인마케팅 등 각각의        마케팅 계획 수립

- 아이디어성 계획은 별도 구분하여 작성

ㅇ 제안사의 기술 및 지식능력, 마케팅 네트워크 수준을 바탕으로         언론홍보 전략을 제시

ㅇ 대외언론에 자주 노출될 수 있도록 언론사 관심 유도 계획

□ 하자보수 점검 및 현장관리 방안

ㅇ 입주 후 5년 이상 경과 단지로 하자보수기간 종료 안내사항 제시

ㅇ 노후화로 인한 하자발생 가능성 충분한 사전․사후 고지사항 제시

- 미계약세대 수시 점검

- 계약세대 입주전 점검, 입주시 열쇠불출, 입주안내

제안의 실행가능성

□ 판매촉진 및 홍보전략의 실현가능성

ㅇ 현실적으로 실현가능한 판매촉진 및 홍보전략을 제시

- 기간별 판촉전략 추진계획, 인력운영계획, 자금집행계획, 상담사 교육계획 등

□ 목표분양률의 실현가능성

ㅇ 현실적으로 실현가능한 목표분양률 계획을 제시

- 판매촉진 전략에 따른 목표분양률, 목표분양율 미달시 만회대책 등

2. 제안서 작성방법

ㅇ 제안서에는 심사 공정성을 저해할 수 있는 제안업체 회사명 및 로고등 회사관련 정보가 드러나지 않도록 작성에 유의하시기 바라며, 회사관련 정보가 제안서에 드러날 시 평가에서 불이익을 받을 수 있음

ㅇ 제안서 표지는 별지 서식대로 제출하여야 하며, 신청접수시 접수순으로 순번(번호)을 부여하고 순번을 제안서 표지에 기재하게 됨

ㅇ 제출된 제안서 및 관련 자료는 일체 반환하지 않으며, 본 제안서 작성 및 제출과 관련되는 비용은 제안사의 부담으로 함

ㅇ 제안내용은 꼭 필요한 사항 위주로 명료하게 작성하여야 하며, 내용 중 “가능하다, 동의한다, 고려한다” 등의 불명확한 표현은 평가에서 불가능한 것으로 간주

ㅇ 제안서 작성시 복수안을 제안할 수 있으나 반드시 장․단점을 기재하고 1개안을 채택하여 그에 대한 명확한 이유를 기술

ㅇ 제안서의 모든 내용은 객관적으로 입증할 수 있어야 하며, 그 내용이 허위로 확인될 경우 또는 공사의 입증요구에 입증하지 못하는 경우 평가대상에서 제외

ㅇ 제안서는 허위나 단순한 추측으로 작성해서는 안되며, 모든 기재사항은 객관적으로 입증할 수 있어야 함. 입증할 수 없거나 허위로 작성된 사실이 발견된 경우 심사대상에서 제외함

ㅇ 업체선정후에도 제안서의 내용이 허위로 작성한 사실이 발견되거나 제안된 내용을 충족시키지 못할 경우 계약을 해지하고 제안업체는 일체의 손해배상 책임을 져야 함

ㅇ 제안서 작성요령에 따라 작성하고 제출된 제안서의 기재내용은 실제사실과 일치하여야 하며, 필요시 내용을 추가할 수 있으나, 제출된 이후에는 우리 공사가 요청하지 않는 한 수정, 추가, 대체할 수 없으며, 계약체결시 계약조건의 일부로 간주함

ㅇ 제안서의 내용 중 평가 항목에 해당되는 근거자료를 제시하지 않은 경우 해당사항이 없는 것으로 간주함

ㅇ 제안서 제출시 우편접수는 인정하지 않음

ㅇ 목차의 항목 중 해당내용이 없는 경우는 해당항목에 “해당사항  없음”으로 간략히 기술함

ㅇ 제안서는 A4용지에 작성하되, A3용지로 일부 작성한 경우 접어서 붙여야 함

ㅇ 제안서는 20 Page 이내로 작성하되 각 페이지마다 일련번호 부여

* 제안서 표지, 목차, 간지는 페이지 산정에서 제외

* 증빙자료 및 요구서식 등은 순수과업 제안내용과 분리․별도 첨부하여 제출

ㅇ 제안서는 한글 작성이 원칙이며 사용된 영문약어 괄호 안에 원어로 표기하여야 하고 인용문구 등의 경우는 자료 출처를 기재함

3. 제안서 관련 서식

목      차

ㅇ 서식 1        제안서 참가 신청서

ㅇ 서식 2        서약서

ㅇ 서식 3        제안서 표지양식

<서식 1> 제안서 참가 신청서

제안서 참가 신청서
신청인	상호 또는 법인명칭		법인등록번호
	주 소		사업자등록번호
	대 표 자		전화번호
제목		오산세교 C-1BL 미분양주택 분양유치홍보용역
본인은 위와 같이 공고한 귀 공사의 분양유치홍보용역업체 선정에 참가하고자 관련사항 모두 승낙하고 별첨 서류를 첨부하여 제안서 제출합니다. 붙임서류 1. 제안서 1부 2018. . . 신청인 (인) 첨부 1. 서약서 2. 제안서 한국토지주택공사 경기지역본부장 귀하

<서식 2> 서약서

서  약  서

회사명:

주  소:

본인은 “오산세교 C-1BL 분양유치홍보업체 선정”에 참가함에 있어   귀 공사가 결정한 평가결과를 수용하고 평가와 관련하여 추후 어떠한 이의도   제기하지 않을 것을 서약합니다.

2018.    .     .

대표자    성        명 :              (인)

생 년 월 일 :

한국토지주택공사 경기지역본부장 귀하

<서식 3> 제안서 표지양식

오산세교 C-1BL

“분양유치홍보업체 선정” 제안서

업체 : (      )

※ 괄호안은 제안서 제출시 LH 경기지역본부 주택판매부에서 접수순서대로 순번기재

※ 제안서 내용에는 심사 공정성을 저해할 수 있는 제안업체 회사명 및 로고 등 회사 관련 정보가 드러나지 않도록 작성해야 하며, 회사관련 정보가 드러날 시 평가에서 불이익을 받을 수 있음.