건축설계공모 지침서

- 서귀포성산 -

※ 본 지침서는 “2018년 공공주택사업 추진방안” 시행 전 조기 설계공모지구를 대상으로 작성되었으며 본 방침 수립 이후 변경될 수 있습니다.

2018.  2.

한국토지주택공사

	목 차
Ⅰ. 공통지침
제1장 설계공모 규정
1. 설계공모 방법
2. 응모자격 및 제한
3. 응모절차
4. 도서작성 및 제출방법
제2장 설계평가 및 감점, 추가기회 부여기준
1. 설계평가 기준
2. 감점기준
3. 추가 당선기회 부여대상
Ⅱ. 지구별 설계지침
제1장 개요 및 일정
1. 설계공모 개요
2. 설계공모 일정 및 장소
제2장 지구현황 및 계획지침
1. 사업지구 현황
2. 건설계획 지표
3. LH 주택설계방향
4. 지구별 주택설계방향
5. 계획시 고려사항
제3장 제출도서 및 제공도서
1. 제출도서 축척 및 규격
2. 설계공모 제공도서
※ 관련서식 및 붙임

Ⅰ. 공통지침

제1장 설계공모 규정

1. 설계공모 방법

가. 건축서비스산업진흥법 제21조 제2항에 의한 건축설계공모 방식으로 시행한다.

나. 건축설계공모 규정에 따른 작품심사 결과 및 가․감점을 합산하여 당선작을 선정한다.

다. 2개 이상의 응모업체로부터 현상공모응모신청 및 작품제출확약서가 제출되지 않을 경우 또는 2개 이상의 작품이 접수되지 않을 경우에는 재공고한다.

라. 응모업체의 규모 및 경험을 고려할 때 발주자가 그 프로젝트를 수행하기 어렵다고 판단되어 응모업체간 실질적인 경쟁이 이루어지기 어려운 경우에 재공고 할 수 있다.

2. 응모자격 및 제한

가. 응모자격

1) 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있다. 다만, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계 자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 한다.

2) 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자와 공동으로 설계업무를 수행할 경우는 주계약자를 국내건축사로 한정한다.

3) 공고일 현재 등록취소, 영업정지, 자격정지 또는 휴업중인 건축사사무소 또는 건축사는 응모할 수 없다.

4) 공동응모(분담이행방식 포함)의 경우 대표자(1인)를 지정하여야 하며, 동일 건축사사무소 내 공동 대표일 경우에도 대표자(1인)를 지정하여야 한다.

5) 공동응모에 따른 책임과 권리사항은 국가를당사자로하는계약에관한법률, 건설기술진흥법 및 정부계약예규 등의 관련규정에 따른다.

6) 당선작으로 선정된 업체(당선자)가 설계용역계약 체결시 전기, 통신 분야 및 소방(기계소방․전기소방)분야는 응모시 참여한 업체와 분담이행방식으로 계약하여야 한다.(단, 당선자가 해당 분야 자격요건 충족시에는 예외) 제연설비 설치대상 지구는 전문소방시설설계업(기계소방) 등록업체만 가능하다(전기소방은 예외).

7) 대표자는 분담이행업체의 해당 업무를 총괄 조정하는 역할을 수행하여야 하며 분담이행업체는 이에 협조하여야 한다.

나. 응모제한

1) 본 지구는 단독 또는 공동응모 대상지구로 1개 업체가 2개 작품이상 중복 응모하는 것(응모마감 후 중복 응모가 확인된 경우 모든 중복 응모는 무효로 처리)과 단독으로 응모신청 및 작품제출확약 후 공동으로 응모하는 것은 불가하고, 공동으로 응모신청 및 작품제출확약 후 단독 응모는 가능(단, 응모자격을 모두 갖춘 경우)하다.

2) 공고일 현재 연간 우리공사 공동주택 현상설계 및 건축물 현상설계 용역(제안공모, 행복마을권, 민간공동 건설사업, 패키지형, 기술공모형 입찰, 특화설계 지구 등은 제외) 당선건수가 아래표의 “2018년 당선가능 건수” 이상인 업체는 응모할 수 없으나, 본 공고일 이전에 추가당선기회(최대2건/1년)를 부여받은 업체는 응모가능함. 당선일 기준으로 수주제한 건수가 충족되면 작품이 접수되어 있을 경우에도 후속심사에서는 심사대상에서 제외한다.

설계업체 평가결과(‘18년 발표)		2018년 당선가능 건수		비고
		건축	전기
S등급	최상위 10%	3건 (+α)	5건	· (+α) : 추가당선기회, 년간 2건으로 제한
A등급	상위 20%
B등급	중위 40%	2건 (+α)	4건
C등급	하위 20%	1건 (+α)	3건
D등급	최하위 10%

* 연간산정은 당해연도 1.1. ~ 12.31.까지 기간임

* 추가 당선기회 부여대상 업체는 제2장 “3. 추가 당선기회 부여대상” 참조

* 설계업체 평가(‘18년 발표) 미대상업체는 연간 당선건수 2건+α (전기4건) 적용

* 공동응모는 참여사 모두 각각의 건수로 산정

* 턴키, PF사업, 당선이후 사업이 취소된 경우 및 용역규모가 변경되어 설계용역비가 50%이상 축소된 경우에는 건수산정에서 제외

3) 분담이행방식의 전기․통신, 소방업체가 응모신청 및 작품제출확약 이후 타 지구에 당선되어 응모제한 요건에 해당하는 경우 1회에 한하여 변경할 수 있다.

4) 용역수행을 위한 전기분야 사업책임기술자는 건축전기설비기술사 자격을 보유하고 있어야 한다.

3. 응모절차

가. 응모등록

1) 신청방법 : 현상공모응모신청 및 작품제출확약서(서식1) 1부 제출

※ Fax, E-mail, 방문신청 중 택일하되, Fax 또는 E-mail 신청시 접수완료 여부를 유선 확인하여야 하며, 응모신청 및 작품제출확약시 응모신청 및 확약서 접수증을 반드시 수령(Fax,  E-mail 가능)하여야 한다.

2) 신청일시 및 접수처 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

3) 응모등록을 하지 않은 업체는 설계공모에 참여할 수 없다.

4) 응모신청 및 작품제출확약 후 작품접수일에 작품을 제출하지 않은 응모신청자는(현상공모응모신청 및 작품제출확약서에 공동응모자로 기재 후 작품접수에 참여하지 않는 자 포함) 작품접수일로부터 6개월간(공고일 기준) 우리공사에서 공고하는 건축설계용역의 참여를 제한한다.

나. 용역설명

1) 지구현황 및 주요 설계지침, 유의사항 설명 등: “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

다. 질의응답

1) 질의회신 일정 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

2) 응모등록한 업체는 당해 설계지침서의 내용 중 의문사항이나 기타 필요한 내용에 대하여 서면 또는 Email로 질의할 수 있다.(서식2)

3) 접수된 질의에 대한 응답서는 우리공사 인터넷 홈페이지(설계용역업무지원시스템 http://cotis.lh.or.kr)에 게시한다.

4) Email 등에 의한 질의접수가 전송오류 등으로 내용을 확인할 수 없는 경우와 질의자의 인적사항 등 질의서상의 기재사항이 누락된 질의에 대하여는 응답하지 아니할 수 있다.

5) 현상공모 서면질의회신서에 기재한 내용은 설계공모지침서 및 제공도서의 추가 또는 수정으로 간주한다.

라. 작품제출

1) 제출일시 및 장소 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

2) 작품제출시 구비서류

∙ 응모신청 및 확약서 접수증

∙ 현상공모작품접수서(서식3)

∙ 건축사업무신고필증 1통

∙ 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능)

∙ 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함)

∙ 참여 외부전문가 신고서(서식5, 해당자에 한함)

∙ 공동수급표준협정서(서식6, 해당자에 한함)

∙ 서약서(서식7)

3) 제출하는 구비서류는 주민등록번호 등 개인정보는 표기하지 않아야 한다.      불가피하게 표기해야 할 주민등록번호 등 개인정보는 아래 예와 같이 표기    하여야 한다. 다만, 자격증 등 공인증명서에 표기된 개인정보는 그러하지 아니한다.

(예) 주민등록번호는 900101-1******

마. 심  사

1) 설계심사는 비계량 평가한다.

① 비계량 평가 : 심사위원회평가

2) 심사위원회 구성

심사위원은 심사부서 또는 발주부서에서 작품제출 후 선정한다.

3) 사전검토

① 관련법규 및 지침 위반여부를 공사 전문가가 사전 검토하여 업체별로 검토결과에 대한 참여 책임건축사의 확인후 심사위원회에 보고한다.

※ 책임건축사를 대신하여 사전검토결과를 확인할 경우는 위임장을 지참해야 함(서식8)

② 작품설명(PT) 자료가 제출한 작품도집과 일치여부를 검토하여 이상이 없을 경우 심사위원회에 제출한다.

4) 평가기준

“제2장 설계평가 및 감점기준 ” 참조

5) 질의응답

① 심사위원에게 사전자료 송부시 함께 배포한 질의양식에 따라 공사에서는 이메일 또는 팩스 등으로 질의사항을 취합한다.

② 심사 1일전 취합된 질의사항을 참여업체에 배포하고, 참여업체에서는 질의내용의 답변을 심사당일 서면으로 제출한다.

6) 심사위원회 작품 설명

① 설명자료는 ppt 확장자 형식의 파일로 작성(마스터 사용은 금지하며 배경은 그림이 없는 백색 또는 흑색 중 선택)한다.(위반시 감점)

· 제출된 설계도집의 내용을 변경 없이 사용하여야 한다.(위반시 감점)

* 불허항목 : 색변경, 페이지 내 이미지 요소 위치변경, 페이지 순서변경, 음영, 동영상, 플래시 소리추가 및 애니메이션, 시뮬레이션, 일러스트 등 일체의 편집

(위반시 감점)

- 색상 : 내용물은 제출된 설계도집과 동일한 색상 사용(위반시 감점)

· 지구별 10페이지(표지,목차 제외) 이내로 작성하고, 작품과 함께 제출하여야 한다.(위반시 감점)

② 설명자는 공고일 이전부터 재직하고 작품계획에 참여한 주관설계사 또는 공동응모업체 임직원에 한하며, 발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

③ 작품별 설명시간은 5분 이내이고 질의응답은 3분 이내로 하되, 작품수 및 작품특성에 따라 조정할 수 있다. 단, 제출 작품수가 3개를 초과할 경우 1차 심사를 통해 2차 심사 대상 작품을 선정한다. 세부일정 등은 작품접수 마감 후 사전 공지한다.

④ 설명은 익명성을 유지하고, 작품특징 및 설계의도로 한정(타 작품과 비교설명 금지)한다.

바. 당선작 선정 및 보상

1) 현상설계는 설계작품 심사에 의한 1․2차 평가점수와 감점을 합산하여 최다득점 순으로 당선작을 선정한다.

2) 심사결과 공모목적에 부합되지 않거나 응모작품이 3개미만으로 심사위원 평가점수 합계가 배점의 90%미만(업체별 최고, 최저점수 제외)인 경우, 심사위원회 의결을 거쳐 당선작품을 미선정할 수 있다.

3) 당선업체가 법령, 기타 등의 사유로 설계용역을 수행할 수 없거나 정당한 사유 없이 계약체결을 지연시킬 경우 심사결과에 의한 차순위 작품 순으로 동 설계권을 부여할 수 있다.

4) 입상작품수 및 보상내용

구분	제출작품수		비 고
	2개	3개 이상
내용	-2등: 2천만원	-2등: 3천만원 -3등 이하 : 5천만원/3등이하업체수 (단, 1천만원 이하)	1등 : 설계권부여

※ 2등이하 업체에게 설계권 부여시 보상금 적용 제외

※ 제출작품수 2개일 경우 보상금은 아래 2가지 조건 만족시 지급

① 당선작 선정시

② 2등은 전체 심사위원 중 1등 득표를 20%이상 획득시

※ 제출작품수 3개 이상일 경우, 1차심사 시 심사위원의 20%이상 추천시 지급

5)  최종 평가결과 동점이 발생할 경우 심사위원회 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 하며, 이 때 다시 동점이 발생할 경우 배점이 높은 평가분야(심사위원회 평가분야에 한함)의 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 한다.

6) 심사결과의 공개

건축 설계공모 운영지침(국토부고시) 제14조1항에도 불구하고 심사의 결과를 (평가점수, 평가사유서 등) 익명으로 공개할 수 있다.

사. 계  약

1) 설계단계

① 계획설계 및 기본설계, 실시설계로 구분한다.

② 세부일정은 “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

2) 사후설계관리(설계관리용역)

①『설계관리용역』은 설계단계(본 용역) 준공후 설계A/S 및 현장여건 변동에 따라 발생가능한 인허가 변경 및 설계관련 추가과업 수행을 위하여 진행하는 용역을 말한다.

② 과업내용 및 세부일정은 “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

아. 기타 사항

1) 참여 외부전문가 신고제

① 응모업체 임직원 이외의 외부전문가가 계획에 참여한 경우 응모작품 제출시 해당 전문가를 신고해야 한다.

② 미신고된 외부전문가가 심사위원에 선정되어 심사에 참여한 것이 확인된 경우 입상작에 한하여 다음과 같이 조치한다.

∙ 계약전 : 입상작 취소

∙ 계약후 : 공사가 시행하는 설계용역에 6개월간 참가자격 제한

2) 하도급

① 계약자는 전문협력분야 하도급관리지침을 준수하여야 하며, 계약시 하도급 표준계약서, 하도급대금 직접지급 동의서를 첨부, 신고해야 한다.

② 토탈인테리어디자인 업체에 대해서는 설계자가 공모방식 등을 통해 역량이 우수한 업체를 선정하고 그 업체선정에 대해 공사의 승인을 득하여야 한다.

3) 설계평가

① 본 설계용역은『LH 건축설계공모 용역업체 평가지침』기준에 의한 평가를 받아야 하며, 평가결과에 따라 향후 건축설계공모 용역심사 시 일정기간 감점 등 불이익을 받을 수 있다.

4) 저작재산권

① 입상작에 대한 저작재산권은 저작권법에 따라 별도 협의 한다. 다만, 당해 건축설계공모와 관련한 전시, 홍보 등은 별도 협의 없이 할 수 있다.

5) 작품전시 및 반환

① 제출된 응모작품은 입상작 발표 후 일정기간 동안 보유하여 전시할 수 있다.

② 작품반환은 반환 통지일로부터 10일 이내에 응모자가 회수하여야 하며, 이에 따른 제반비용은 응모자가 부담한다.

③ 기간 내 미회수 작품에 대하여는 공사에서 임의로 처리한다.

④ 제출된 설계도집 및 USB메모리는 반환하지 아니한다.

6) 당선작의 수정 및 보완

① 당선된 자는 상위계획의 변경 및 공사 요구, 사업승인과 관련된 제반 규제사항과 심의 결과 등에 따라 각종 관련 설계도서를 수정, 보완하여야 한다.

7) 설계추진시 인․허가 및 설계VE

① VE운영방안에 따라 VE자료준비 및 보고서 작성 등으로 공사를 지원하여야 한다.

② 설계자는 공사에서 계획하는 추진일정에 맞추어 각종 심의,  사업승인 등을 위한 설계내용의 설명, 자료보완(조감도 등), 보고, 관계기관협의, 회의참석, 자료작성에 관한 업무를 수행하여야 한다.

8) 각종 인증제도 관련사항(해당지구에 한함)

① 설계자는 공사의 요구에 따라 녹색건축 인증 업무, 또는 건물에너지 효율등급인증 업무 등을 수행하여야 한다.

9) 설계단계별 공사비 추정

① 최종 견적결과 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계자는 설계단계별로 공사비 추정자료를 제출하여야 하며, 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 한다. 이를 위해 착수계 제출시점에 견적업체 및 토탈인테리어업체를 선정하여야 한다.

② 목표공사비를 초과할 경우 공사가 설계수정을 요구하면 설계자는 설계도서를 수정하여야 한다.

10)  제출작품에 대한 사전 접촉 및 사전설명, 부정․비리행위 금지위반 시 감점 기준

① 응모업체는 심사위원과의 사전접촉, 제출작품에 대한 사전설명 및 부정․비리행위를 금지한다.

②   작품 심사시 심사위원 개별적으로 사전접촉, 사전설명 및 부정․비리행위가 있었는지 여부를 확인받아 사전접촉(1점),  사전설명(2점-1년간), 부정․비리행위(10점-2년간)시 감점 처리한다.

11) 익명성 유지 위반

① 응모업체는 제안서 및 제출물에 업체명을 인지할 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다.

② 임의로 업체명 노출시 1점씩 감점 처리한다.

12) 심사위원 기피신청

① 응모업체는 기피사유에 해당하는 심사위원 대상자를 응모신청 및 작품제출 확약서 제출후 7일이내 심사주관부서에 심사배제 신청할 수 있다.

② 기피 신청시에는 서식9호의 심사위원 기피신청서와 관련 증빙서류를 밀봉하여 제출하여야 한다.

③ 기피 신청기한내에 신청하지 않은 응모업체는 추후 심사위원 선정결과에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

4. 도서작성 및 제출방법

가. 제출물 종류

구 분	규 격	축 척	수 량	비 고
설계도집	A3	지정축척	20부	- 서식10~서식17 참조
설계개요 및 면적산출표	A4	-	10부
축소모형	지구별 설계지침참조	지정축척	1식	- 받침 및 덮개 포함
USB메모리	8GB 이상	-	1개	- 도집, 개요, PDF파일, 작품설명자료 (PPT) 1식 등 수록
구비서류	서식참조	-	1식	- 서식3 ~ 서식7

※ USB메모리 자료 및 그림파일은 *.hwp, *.jpg, *.dwg, *.ppt(버전제한 없음, 기본폰트만 사용) 형식으로 제출. 단, 단지계획도 및 계량평가관련 제출도서는 반드시 CAD (*.dwg) 파일형식으로 제출

※ CAD파일은 외부참조가 없는 각각의 단일파일로 제출

나. 제출물 작성요령

1) 공통사항

① 모든 도서에는 작성자를 알아볼 수 있는 문양, 채색 등 어떤 표시도 할 수 없고, 제목표현시 지구명과 블록명 이외의 설계개념 또는 중심테마를 나타내는 제목사용은 할 수 없으며, 모형경계예시도에 명기되어 있는 지구명(글자크기 및 폰트, 위치지정)을 그대로 사용한다. (위반시 감점)

② “Ⅱ. 지구별 설계지침”에 별도의 내용이 없는 한 해당블록 이외의 부분은 제공된 토지이용계획도로만 표현한다. (위반시 감점)

③ 모든 도면 및 모형 작성시 그림자표현을 금하며, 차로 및 주차장은 해치 및 패턴을 금한다. (위반시 감점)

④ 명기된 축척이외는 임의로 할 수 있으며 축척과 방위는 정확히 하여야 한다.(위반시 감점)

⑤ 주거동과 대지의 크기 등을 사실과 다르게 임의 조정시에는 심사위원회에 상정하여 탈락여부를 결정한다.

⑥ 모든 도서에는 투시도 및 조감도 등 입체화 표현(3D)은 금지한다. (위반시 감점, 단, 제출모형 사진사용은 가능하고 위반시 감점 후, 도집내 위반사항은 임의 삭제하여 본심사한다)

⑦ 모든 도서는 지정된 축척 및 매수를 준수하여야 한다. (위반시 감점)

⑧ 모든 도서는 제시된 색상표현을 준수하여야 한다. (위반시 감점)

⑨ 공통지침과 “Ⅱ.지구별 설계지침”내용이 상이할 경우 지구별 설계지침에 따른다.

⑩ 모든 도서작성시 실명표기는 한글로 표기한다. [예: 침실1(O), Room1(X)]

⑪ 단지계획도(도면)의 작성시에는 아래 작성기준에 따른다.

- 주거동의 심벌은 기준층평면을 기준으로 하되 1층 출입구를 표현하고,

평형규모, 층수 및 세대수를 표시한다.

- 옥외공간에는 차량(비상포함)․보행동선 및 놀이터, 운동장 등 법적시설에 대해서는 구획경계만 표현한다.

- 지형차 극복을 위한 옹벽 등은 표현가능하나 수목표현, 조경시설물 및 바닥문양패턴을 일절 금한다. (위반시 감점)

- 동선 등에 대해서는 위계별로 아래의 폭원 및 표현패턴을 준수한다.

구분

주 보행동선

일반보행동선

비상차량동선

주차장

폭 원

4~6m

3m이하

4~6m

-

표현패턴

- 단지경계까지 연속되는 1m 단위의 단지 내 등고선을 표현한다.

ex)

10m

9m

8m

7m

6m

5m

4m

⑫ 입면변화를 위한 돌출발코니 계획 시 단위세대 이형평형 조합부위의 우·오수 단면상세도 등을 제출하여야 하며(위반시감점), 사전검토시 실현가능성에 대하여 별도평가 한다.

2) 설계도집

① 규    격 : A3 (420㎜×297㎜, 건식복사용지)

* 단, 단지계획도, 인동거리검토도는 “도면 및 모형경계예시도”에서 제시된 경계로 작성해 A3 규격으로 접어서 제본

② 축    척 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

③ 지    질 : 백상지

④ 색    상 : 칼라사용 금지(무채색으로 표현, 특화계획도 제외)

⑤ 제    본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

⑥ 표    지 : 서식10을 참조하여 작성

⑦ 매    수 : 기본 10매 (최대 15매 이내, 표지 및 목차 제외, 속지 불허)

⑧도집내용 및 표현방법

구 분	매수	표 현 방 법	비고
기본 구상도	1매	-주변 현황분석, 계획개념 및 의도
단지 계획도	1매	- 설계개요 - 주거동상부에 동별로 평형규모, 세대수 및 층수의 표현 ex) 120-16호-8F, 120-16호-12+15F 등 - 1개 동이 서로 다른 2개 이상의 층이나, 평형으로 계획된 경우는 서로 다른 층이나 평형의 부위를 쉽게 알아볼 수 있도록 구분 표시 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시, 주동 전후면 G.L 계획고, 보행 및 차량동선 계획고 높이 1m마다 표기 ) - 주거동을 활용한 부대복리시설은 해당부위에 시설용도 명기 - 주차장별 주차대수, 옥내․옥외 주차대수, 진․출입 동선 계획 등을 명확하게 표현 - 데크형 주차장 출입구는 쉽게 인지할 수 있도록 표현 (▲표시) - 공통사항의 단지계획도 작성기준 준수
특화 계획도	2매	- 지구특화계획 지침에 따른 특화계획 필요 - 표현형식 및 방법은 효율적으로 표현될수 있도록 설계자가 임의로 작성 - 특화디자인요소(지구별 해당 디자인요소 작성)	칼라사용가능
단위세대 평면도	1매	- 발코니를 이용하여 생활영역을 확장한 평면으로 표현하되, 발코니 부위를 인지할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선 표현 - 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현(안목치수와 중심선치수 모두 표현) - 특화형 주택을 포함한 모든 단위세대평면을 표현 - 동일규모 평형이라도 측세대형과 같이 다른 형태인 경우 포함 - 해당평형의 주동키플랜(non scale)을 단위세대 상부에 표현	매수증가 가능
주거동 평면도	1매	- 전체치수 및 주요치수를 표현 - 주거동 평면은 주동유형별 모든 1층 평면도, 기준층평면도 표현(동일 형태의 주동일 경우 1개 주동만 표현) - 1층 평면도 표현시 주동접근 및 주변공간에 대한 이해를 돕기위하여 주변계획을 포함한 표현(주동출입구, 램프, 보행동선등)	매수증가 가능
주거동 입면도	1매	- 입면계획은 대표적인 주동 유형을 2개형 선정하여 2면 이상 표현 - 입면계획시 커튼월 표현은 금지함	매수증가 가능
부대복리 시설계획도	1매	- 관리사무소, 복리시설, 상가 등 전체치수 및 주요실의 치수를 표현 - 각층 평면도, 입면도(1면이상), 주단면도 - 주요 내외장재료와 실의 명칭을 표현, 각 실별 면적표를 명기	매수증가 가능
모형사진	1매	- 제출되는 축소모형의 사진(3컷 이내, 흑백)을 도집에 기재 - 계획개념 등 부가설명 일체표현 금지
인동거리 검토도	1매	- 법적이격거리산정은 주동의 높이산정 기준(붙임1)에 따른 법적거리와 계획거리를 함께 표현한다. - 조경 등 기타 도면효과 일체 표현 금지
돌출발코니 계획 상세도 (해당시)	(+1매*)	- 돌출발코니 계획 상세도면을 제출, 사전검토시 실현가능성 별도평가 * 단위세대 이형평면 수직 또는 수평 이형조합 시 단위세대 입면· 평면·단면도 및 우·오수배관 평면/단면 상세도(배관 치수, 절곡길이 등 표현)	돌출발코니 계획시 (총매수 에 불포함)
계	기본 10매 (최대 15매 이내, 필요시 돌출발코니 상세도 1매 이내 추가)

3) 축소모형

① 제출규격 (위반시 감점)

∙ 모형케이스 : 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출.

* 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리

부분은 검정색 테이프 마감. (심사 시 모형받침대로 사용)

- 높이 : 300㎜,  재질 : 10T 폼보드, 색상 : 백색

∙ 건축물 : 압출스티로폴(백색)

∙ 모형축척 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 참조

∙ 표현범위 : “Ⅱ. 지구별 설계지침” 및 제공자료 중 “도면 및 모형경계 예시도” 참조

② 표현방법 (위반시 감점)

∙ 바닥판 : 우드락(백색)에 도판의 단지계획도(흑백)를 가감없이 부착(단지레벨 1M마다 우드락2mm를 중첩하여 표현)

∙ 해당 블럭 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획상 CAD 단선(색상, 명암표현 불가)으로 표현

∙ 아파트 주동 등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다.

∙ 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현(옥탑은 직사각형표현)하고 주동외부에 층수구분,  창문표현을 위한 줄눈표현(선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다.

* 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지

* 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시  제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토 회의시 결정)

4) 건설개요 및 면적 산출표

① 내  용 : 설계개요 및 시설면적표(서식11), 면적 산출표(서식12), 부대복리시설 면적표(서식13),  설계적용 비교표(서식14), 관련법규 검토서(서식15), 설계도서 사전검토(서식16), 동별 주차대수 배분결과 검토표(서식17)를 작성하여 제출, 항목별 제출도서 포함)

② 규격 및 재질 : A4(210㎜×297㎜) 백상지

③ 제  본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

* 항목별 제출도서의 경우 A4 규격을 초과하는 경우에는 접어서 제본가능

다. 작품 제출 요령

1) 작품제출시 구비서류 이외의 모든 제출도서와 모형은 제출도서 종류별로 포장하여 제출한다. (우편 등 배달 접수는 하지 않음)

- 모형 1식 포장

- 제출도서(도집, 설계개요 및 면적산출표)는 1개의 견고한 종이박스에 넣어 포장, 제출

제2장 설계평가 및 감점, 추가기회 부여기준

1. 설계평가 기준

구분		평가분야	평가항목	배점	비고
				장기임대
평가		사업 유형별 차등화	시장성·수익성	-	차등평가/ 비계량
			경제성·실용성	10
			커뮤니티계획	20
		기본 성능	배치·주동계획	20
			평면·입면계획	20
			부대복리시설	10
		특화계획		20
계				100
감점		- 도서 및 프리젠테이션 작성 위반		최대 -1.5점
		- 익명성 위반 : 건당 1점 - 사전접촉 : 1점 - 사전설명 : 2점(1년간) - 부정‧비리행위 : 10점(2년간)		별도 (한도없음)	확인시

※「건설기술 설계용역 평가지침」의 가․감점 및 각종 경진대회 가점 미적용

□  세부평가기준

항목	평가 착안 사항	배점
경제성 실용성	• 일조와 통풍·조망권을 우선 고려, 유지관리 비용를 최소화하는 계획	10
	• 목표공사비를 고려하여 주동수 주동조합 등을 계획
	• 유형별 평면계획의 적정성 및 평면타입 최소화
	• 과도한 Duct, 복도, 사공간 계획 등 공용면적 최소화
	• 5대하자(결로, 단열, 방수,누수,공기질 등) 발생을 억제하기 위한 노력도
커뮤니티 계획	• 커뮤니티 시설 계획의 정합성 평가	20
	• 커뮤니티시설을 적정하게 조닝하고, 각각시설은 유기적으로 결합되었 으며, 적정하게 배분되었는지를 평가
	• 입주계층의 행태·성향을 분석을 바탕으로 각각 시설의 규모와 평면은 명확하게 계획되었는지를 평가
	• 입주자들의 이용편의성을 높일 수 있도록 합리적인 공간계획 수립
	• 지하주차장 계획시 어린이 및 여성의 안전을 고려하여 사각지대가 없도록 계획 하고, 하절기 결로예방 및 에너지저감을 위한 적정한 자연환기계획 수립
	• 상가계획시 분양성을 고려하여 동선 및 공간계획을 수립
	• 커뮤니티 활성화를 위해 외부동선/외부공간과 연계되도록 계획
배치계획 주동계획	• 주위 양호한 기존자원을 보존/활용하고 있는지와 자연환경을 차폐하지 않고 자연스럽게 연계하였는지를 평가	20
	• 단지 외부와의 조화로운 설계에 대하여 평가 (지구주변 기존 가옥의 일조 및 프라이버시 등 고려)
	• 레벨계획, 배치계획 및 보행동선 계획시 주동의 프라이버시가 침해되지 않도록 계획
	• 보행의 안전을 고려하여 연속적인 보행동선을 확보할 수 있도록 계획 (보차분리계획 수립 등)
	• 대중교통(철도역사, 정류장 등)과의 연계성을 고려하여 계획
평면계획 입면계획	• 다양한 생활양식에 대응할 수 있고, 세대 구성원의 수 및 평형 규모를 고려한 합리적인 평면계획에 대하여 평가	20
	• 수납공간을 적정하게 계획하고, 가구 및 기구(식탁, 냉장고, 침대, 장롱 등)의 배치를 고려하여 계획
	• 에너지절감을 고려한 단열 및 창호계획을 수립하고, 적절한 환기 및 채광을 하여 쾌적한 실내환경이 조성될 수 있도록 계획
	• 공용공간 계획시에는 아래의 요소들을 충족시키고 있는지를 평가 - 주거동 외부와의 적절한 매개공간 계획 - 각 세대를 향한 합리적 동선계획, 채광·환기계획 및 피난계획 - 각 세대에서의 프라이버시가 침해되지 않도록 계획 - 공용공간에서 각 세대로의 이삿짐 반입을 고려하여 계획
	• 건축물의 형태 및 입면에 시설고유의 인지성을 부여
부대복리 시설계획	• 커뮤니티 활성화를 위해 외부동선/외부공간과 연계되도록 계획	10
	• 입주자들의 이용편의성을 높일 수 있도록 합리적인 공간계획 수립
	• 지하주차장 계획시 어린이 및 여성의 안전을 고려하여 사각지대가 없도록 계획 하고, 하절기 결로예방 및 에너지저감을 위한 적정한 자연환기계획 수립
	• 상가계획시 분양성을 고려하여 동선 및 공간계획을 수립
특화계획	• 부대복리시설 및 아파트 디자인 특화	20
	• 단지 내외부 시설간 연계를 통한 통합적 공간(문화재 공존 공원, 공용놀이터, 복합커뮤니티센터 등) 특화
합계		100

2. 감점기준

◈ 사전검토 감점기준

구 분		감 점 항 목		감점	비 고
법규 및 지구단위계획 위반		․ 대지경계선에 의한 높이제한		0.1점/10호	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 인동간격에 의한 높이제한		0.1점/10호
		․ 기타 법규 및 지구단위계획 위반		0.1점/동, 건
도서 작성 위반	공통	․ 단지배치도 및 모형의 레벨표시 위반, 동선폭원 및 표현 패턴 위반		0.05점/건	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 도집, 모형의 수목 표현 위반		0.05점/건
		․ 투시도 및 조감도등 입체화(3D) 표현 위반		0.05점/건
		․ 도면 축척 위반		0.05점/건
		․ 도집 표현 위반		0.05점/건
		․ CG 표현 위반		0.05점/건
		․ 제안서 등 제출도서 매수 및 규격 위반		0.05점/쪽, 0.05점/건
		․ 기타 제출물 누락		0.05점/건
		․ 주변시설용지표현위반 (CAD단선,색상,명암표현 불가)		0.05점/건
	프리젠테이션	․ 작성기준 위반 (제출도서 자료로만 작성)		0.05점/건
	모형	․ 바닥판표현위반 : 단지계획도를 출력하여 부착 (단지레벨1M마다 우드락1mm를 중첩)		0.05점/건
		․ 모형규격 위반	건축물	0.05점/동
			바닥판, 프레임, 모형경계	0.05점/건

1. 최대감점은 -1.5점(상기 감점기준)

2. 사전접촉․사전설명금지 위반 및 부정․비리행위에 감점은 별도

3. 추가 당선기회 부여대상

1) 주택설계․기술경진대회 상위업체

- ‘17년 주택설계․기술경진대회 미당선업체 중 상위업체(5개업체)

2) 설계VE 우수업체

- ‘17년 설계VE 종합평가를 통해 선정된 우수업체(3개업체)

3) 국토부 주관 건축상 수상업체

- ‘17년 국토부 주관 건축부문 건설‧설계경기 수상업체(2개업체)

4) 특별·기념사업 현상공모 미당선업체

- ‘17년 특별사업(장기임대 100만호 기념사업) 현상공모 미당선업체(6개업체)

Ⅱ. 지구별 설계지침

제1장 개요 및 일정

1. 설계공모 개요

가.	설계공모 방법: 현상설계공모
나.	공모명칭 : 서귀포성산지구 공공주택 설계용역
다.	공모목적 : 서민 주거복지 향상을 위한 장기임대주택의 효과적 추진을 위해 설계공모를 통해 창의적이고 실용적인 주택 모델을 공모코자 함
라	용역범위 :

1) 기본과업

① 건축, 토목, 기계, 전기․정보통신, 조경분야의 아파트, 부대복리시설 및 지구 도시계획시설의 설계

- 단지계획, 계획설계, 기본설계, 실시설계 및 시방서, 예산내역서 작성

- 설계에 필요한 구조계산(성능기반설계 포함(해당지구)), 용량 및 부하계산 등의 도서 작성

- 선택품목(기본,추가) 적용에 따른 수량 및 예산내역서 작성

※ 도시가스 설계, 지반조사는 제외

② 상위계획 변경 등에 따른 설계도서의 수정 및 보완

③ 사업승인도서 및 각종 심의도서 작성 (변경 포함)

④ 사업승인업무 및 각종 심의업무 (변경 포함)

⑤ 최종성과물 관련 보고서 작성 및 제출

⑥ 설계의 안전성 검토 관련 업무 수행 (건설기술진흥법 시행령 제98조의 안전관리계획을 수립하여야 하는 지구)

- ‘건설기술진흥법’ 개정에 따라 실시설계 시 설계안정성 검토보고서

작성 및 건설안전의 위험요소 제거, 감소할 수 있는 방안 강구 등

- 실시설계 시 설계자가 시공과정의 안전성을 검토하고, 발주자가 검토의 적정성을 승인하는 설계의 안전성 검토의 이행(건설공사 참여자가 수행하여여 할 안전관리업무를 이행 할 수 있도록 안전성의 검토)

⑦ 사업계획확정 또는 변경시 개산견적 실시 및 개산견적서 제출

2) 추가과업

① 토탈디자인 (색채계획을 포함한 익스테리어 및 인테리어 설계업무)

② 건물에너지 효율등급 인증 수행

③ 소음예측보고서(해당지구)

④ 친환경 주택성능 평가서 작성 및 녹색건축 인증

⑤ 디자인감리업무(해당지구)

⑥ 결로방지 설계기준 적용 평가서 작성(해당지구)

⑦ 건강친화형주택(舊 청정건강주택) 인증수행(해당지구)

⑧ 설계지원업무 (착공후 설계오류 및 누락 검증업무 등)

- 공사착공시 현장설계설명회 실시(착공 후 14일이내)

- 착공초기(착공+60일이후) 지역본부와 회의후 설계도서 보완(월 1회 이상)

- 월 1회 현장 정기방문(착공이후부터 140일까지)

- 견본주택 건립시 설계와 토탈디자인 도면의 정합성 검토

- 지구별 설계에 대한 민원발생시 적용설계의 타당성 입증 등 대응

- 기타 착공전 관련부서에서 필요하다고 인정하는 업무 등

⑨ 추가(사후)설계관리업무

⑩ 사전재해영향검토 (해당지구)

⑪ 지구단위계획 수립 및 도시계획시설사업 결정 등

- 문화재 존치 계획관련 문화재청 협의 자료작성 등 업무

- 도시계획시설로 결정된 소로2-28의 지자체 협의 후 도시계획도로 폐지 및 사업면적 포함처리 업무(소로2-28 남측서측 가각부 부지분할 및 잔지처리)

- 소음도 측정

- 지형측량업무

마. 용역기간

1) 계획설계 및 기본설계 : 계약일로부터 145일간 (단, 사업승인 신청 전까지)

2) 실시설계

① 실시설계도서 완료(견적도서 송부시)

․실시설계도서 사전검토 : 실시설계완료 30일 전 지역본부에 도서검토 의뢰

․실시설계도서 완료 : 발주 90일전(단, 공종별 발주일정기준에 따름)

② 견적 완료(발주 완료)

․실시설계완료일로부터 90일간

․예산내역서 작성완료 : 발주 30일전(단, 공종별 발주일정기준에 따름)

․ 설계내역 심의체 반영 및 최종예산 작성완료 : ‘18.09

(단, 발주 30일전 완료하되 공종별 발주일정기준에 따름)

3) 용역완료(건축공사 공사착공시)

※ 실시설계도서 착수시는 감독원과 사전협의(실시설계착수, 중간검토, 용역완료

일정 등)하고 관련 일정표 등을 제출 후 착수해야 한다.

4) 추가(사후)설계관리업무

: 건축착공익일부터 사용검사일(단, 준공도면 완료시)

5) 디자인감리용역(해당지구)

: 건축공사착공일부터 사용검사일까지

6) 과업기간은 한국토지주택공사 운영계획 일정을 기준으로 하며, 일정변경시

조정될 수 있다.

바. 설계 용역비

◦ 추정 설계용역비 : 총 1,093백만원 (부가세포함)

지구명	계	건․기․토․조	전기통신	소방 (기계·전기)	추가과업	비고
서귀포성산	1,093	791	115	52	135	부가세 포함

※ 토탈디자인 비용 포함, 건축물에너지효율등급 예비인증비, 녹색건축 예비인증비,  지구단위계획변경 용역비, 소음도 예측 및 측정비, 지형측량비 포함

※ 지반조사 및 도시가스 제외

2. 설계공모 일정 및 장소

가. 공  고 : 2018. 3. 5(월)

나. 현상공모응모신청 및 작품제출확약서 접수

1) 신청방법 : Fax, E-mail, 방문신청 가능

2) 일    시 : 2018. 3. 5(월) ～ 3. 7(수) 16:00까지

3) 신청장소 : 한국토지주택공사 본사(진주사옥) 12층 공공주택사업처

4) 위    치 : 경상남도 진주시 충의로 19(진주시 충무공동 227-2)

5) 팩스번호 : 055-922-3949  (E-mail/Fax접수 시 확인전화 필수)

6) 전    화 : 055-922-3916  * E-mail주소 : illus@lh.or.kr

다. 질의접수 : 2018. 3. 5(월) ～ 3. 7(수) 16:00까지

라. 질의회신 : 2018. 3. 8(목)

마. 응모작품 접수

1) 일 시 : 2018. 3. 26(월) 15:00까지

2) 장 소 : 한국토지주택공사 본사(진주사옥) 12층 공공주택사업처

바. 사전검토 : 2018. 3월 (예정)

사. 심     사 : 2018. 3월 (예정)

아. 당선작 발표 : 2018. 3월 (예정, LH 홈페이지에 게시)

※ 공사의 사업추진 여건에 따라 일정은 조정될 수 있으며 조정 시 유선통보

제2장 지구현황 및 계획지침

1. 사업지구현황

가. 지 구 명  : 서귀포성산

나. 위    치  : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1141-1번지 일원

다. 사업개요

1) 사업면적 : 27,710㎡ (대지면적 : 25,414㎡)

2) 입지여건  및 위치도

ㅇ성산지구는 지구북측으로 취락지역, 동측은 국도 12호선에 접하고 남측으로 도시계획도로 개설로 교통이 편리하며, ㅇ반경 500m이내에 동남초등학교, 1.0km안에 성산중학교, 제주관광해양고등학교가 위치하고 있으며, ㅇ인근에 우체국, 금융기관 및 성산읍 사무소등이 밀집되어 생활여건 시설이 양호함

라. 사업추진일정

공고	실시설계	발주	착공	공급	준공
2018.03	2018.06	2018.09	2018.12	2019.09	2020.07

* 단, LH 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

2. 건설계획 지표

가. 목표 공사금액 : 38,596백만원(부가세 포함, 설계가기준, 기타공사비 제외)

구 분	계	건축	토목	기계	전기	조경
목표공사비	38,596	23,723	4,103	4,367	4,833	1,568

* 목표 공사금액을 준수하여 계획하여야 하며, 당선시 발주시점까지 목표공사비를 초과하지 않도록 관리해야함(표준과업지침 및 용역계약 특수조건 이행 필수)

* 최초 공모 시 목표 공사금액에서 실시설계 착수 시점까지 물가상승율(생산자 물가지수 등)을 감안하여 재설정 가능

* 당선시, 계획설계 확정, 사업계획 확정, 사업승인 신청, 사업승인 완료, 실시설계 전

실시설계 완료 등 필요단계시마다 목표공사비를 확인, 개략견적하여 목표공사비 준수여부를 확인하며, 목표공사비 초과시 재설계하며 그 경우 비용은 설계사무소가 부담한다.

나. 세부 계획지표

사업면적 (대지면적)	사업유형 및 건설호수(호)		평형별 건설호수			주차대수	용적률 (%)	최고 층수	지하 주차 (%)	난방 방식
			26㎡	37㎡	46㎡
27,707㎡ (26,370㎡)	국민	346	112	136	98	40㎡미만 : 0.75대/호 이상 40㎡~50㎡이하 : 0.85대/호 이상	120 이하	- (20m 이하)	70 이하 (통합형)	개별

* 지구내 문화재 발굴조사 용역 결과 성벽 전체 존치하는 것으로 결정되어 지구특성을 고려한 단지계획 수립

- 최초 승인시 도시계획시설로 결정된 소로2-28은 지자체 협의 후 도시계획도로 폐지 및 사업면적 제외처리

사업면적		공동주택용지	도로	비 고
		아 파 트
변경전	27,711㎡	25,414㎡	2,297㎡	기존계획
변경후	27,707㎡	26,370㎡	1,337㎡	4㎡ 잔지

* 건축물의 높이 : 20m이하 (제주국제자유도시종합계획에 의한 건축물의 고도기준 이하)

* 평형별 총 건설호수 준수하고, 평형별 세대 수 조정은 ±5%내에서 가능(26형은 상향불가)하며, 평형 및 세대 수는 본 공고 시 변경될 수 있음

* 평균평형 17.8평 준수

* “장애인․고령자 등 주거약자 지원에 관한 법률에 의거 전체세대수의 5%이상을 주거약자용 주택으로 계획할 것 (단지계획도에 해당 주택 표기)

* 단지내 상가(140m2) 계획

다. 주차장 설치기준

* 지하주차비율 : 70%이내

* 주차대수 산정 : 40㎡미만 : 0.75대/호 이상, 40㎡~50㎡이하 : 0.85대/호 이상

* 확장형 주차구획 : 총 주차대수의 30%이상

* 장애인 전용주차 : 지자체 조례

* 경차형 주차구획 계획 금지

3. 주택설계방향

∙본 사업이 추구하는 설계테마는 다음과 같으며, 이를 기본으로 설계자가 자유롭게 아이디어를 제시할 수 있다.

설계테마 : 지역주민과 함께하는 문화재공존 커뮤니티형 주거

본 사업의 대상지는 대지내 원형보존 문화재(성벽) 존치 및 제주도 관광명소 특성을 고려하여 개성 있는 주거동이 연출되어 자연경관과 어우러지는 디자인특화단지가 될 수 있도록 계획하려 한다.

또한, 기존 지역주민과 신규주민이 활발히 교류하고 인간미가 넘치는 주거환경이 연출되는 주거지를 실현하고자 한다.

4. 계획시 고려사항

가. 계획의 주안점

∙ 관련법규 등을 준수․반영하는 범위 내에서 설계태마에 적합한 자유롭게 계획한다.

나. 단지계획부문

1) 옥외공간계획

∙ 문화재 존치부위를 지구 내·외부 주민이 함께하는 커뮤니티공간이 될 수있도록 특화 계획한다.

∙ 옥외공간은 적정 녹지율로 계획하여야 하며, 특히 생태면적율 등 상위계획, 녹색건축물인증 기준을 준수하여야 한다.

2) 차량동선 및 보행동선

∙ 비상차량동선은 각 주동으로의 이사짐 차량 및 비상차량의 접근에 지장이 없도록 하고, 세대내 대피공간에 접근이 가능토록 계획한다.

∙ 보행의 안전을 고려하여 연속적인 보행동선을 확보할 수 있도록 계획한다.(보차분리계획 수립 등)

다. 주택계획부문

1) 주거동 계획

∙ 목표공사비 내에서 창의롭고 자유로운 디자인 구현(기존 임대아파트 이미지 탈피)을 목표로 계획한다.

( 구조형식(벽식구조, 라멘구조, 혼합구조 등) 자유, 다양한 층 구성 등 )

2) 평면계획

∙ 발코니실외기 돌출불가(‘2018 LH 임대주택 표준평면 개발계획’참고)

∙ 발코니 난간 삭제 및 입면분할창 계획

3) 부대복리시설 계획

∙ 『주택건설기준 등에 관한 규정』에 의한 총량제 범위에서 확보하되 지구내·외부 주민간 커뮤니티 활성화를 도모할 수 있도록 특화 계획을 고려한다.

(지역주민이 함께 활용할 수 있는 복합커뮤니티센터 계획)

4) 기타

∙ 지구북측 보호수목 고려

라. 구조설계 부문

1) 건축구조기준(KBC)을 준수하여야 하며, LH 구조설계기준은 LH 담당감독원과 협의하여 적용하지 아니할 수 있다.

마. 기계설비 부문

1) 소방법 및 수도법 등 관련 법령을 준수하여여 한다.

2) 난방방식은 본 지침서에 제시된 내용을 변경할 수 없다.

3) 오수 및 배수배관은 분리하여 계획하여야 한다.

4) 기계시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

바. 전기․통신 부문

1) 전기사업법, 전기공사업법, 전력기술관리법, 정보통신공사업법, 소방시설공사업법, 초고속정보통신건물 인증업무 처리지침, 공동주택승강기 설치기준, 옥외형 승강기 설계기준 등 관련법 및 지침을 준수하여야 한다.

2) 단지 내 설치되는 승강기는 최소 15인승 이상이어야 한다.

3) 복리시설 2개층 이상 계획시 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

4) 초고속정보통신은 1등급 이상 설치하여야 한다.

5) 전기통신시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

6) 전기실은 기기배치, 침수방지, 환기, 장비반입, 출입동선확보관계 등을 고려하여 적정한 면적으로 계획한다.

제3장 제출도서 및 제공도서

1. 제출도서 축척 및 규격

가. 설계 도면

구 분	매 수	축 척
기본구상도	1매	-
단지계획도	1매	1/500
특화계획도	2매	-
단위세대평면도	1매 (매수 추가가능)	1/150
주거동 1층, 기준층 평면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
주거동입면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
부대복리시설계획도	1매 (매수 추가가능)	1/300
모형사진	1매	(3컷)
인동거리검토도	1매	1/500
돌출발코니 상세도(필요시)	1매 이내	1/50 이상
계	기본 10매 (최대 15매 이내)

※ 인동거리검토도, 단지배치도는 도면 및 모형경계예시도의 표현경계를 준수하고

A3로 접어서 제본.

※ 단위세대평면도, 주거동 평면 및 입면도, 지하주차장계획도, 부대복리시설계획도는

A3규격에 표현하고 부족 시 매수추가 가능

※ CG금지 (단, 기본구상도 및 각도면의 컨셉설명 부분에 한하여 CG사용 가능)

※ 붙임7. 도면작성 예시 참조

나. 축소 모형

규 격	모 형	축 척
(가로×세로×높이)	600×500×300㎜(예시)	1/500

※ 모형케이스를 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출. 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리 부분은 검정색 테이프 마감. (심사시 모형받침대로 사용)

※ 모형 경계도 내에 위치한 지구 인접 기존가옥의 건축물은 현장 조사 등을 참고하여 압출스티로폴(회색) Mass 모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다. (바닥판은 Cad 단선으로 표현)

※ 붙임3. 간소화축소모형 참조.

2. 설계공모 제공도서

1) 토지이용계획도

2) 모형경계 예시도

3) LH 임대주택 표준평면

4) 기타참고자료

서식1

현 상 공 모 응 모 신 청  및  작 품 제 출 확 약 서

※ 접수번호
설 계 사무소	업 체 명 (공동응모시 공동응모자 전원 기재)	(인)	전 화 번 호 (FAX 번호)
		(인)
		(인)
		(인)
	대 표 자 (건 축 사)		주민등록번호	(예) 900101-1******
	소 재 지		E-Mail주소
	응모지구 담 당 자		사무실 핸드폰
한국토지주택공사에서 주최하는 지구 블록 공동주택 설계공모에 공모요강 및 설계지침을 준수하여 응모 및 작품제출할 것을 확약하며, 작품 미제출시에는 작품접수일로부터 6개월간 LH공사에서 시행하는 설계공모의 참여제한에 동의하는 바입니다. ※ 공동이행, 분담이행(전기․정보통신,소방) 응모의 경우 업체명 란에 참여업체 모두 기재하되 분담이행 응모업체는 작품제출 확약과 무관함. 2018. . . 신 청 인(대표자) : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

---------------------절 ------ 취 ------- 선 -------------------------

응 모 신 청  및  확 약 서  접 수 증

※ 접수번호				접 수 인
대 상 지 구
업 체 명
대 표 자		전 화 번 호
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2018.   .    .

서식2

현 상 공 모 서 면 질 의 서

대표자(건축사)		신 청 접수번호
설계사무소명		전화 번호 (FAX번호)
소 재 지		E-Mail주소
지 구 명 : 질의사항 : 2018. . . 질 의 자 : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

서식3

현 상 공 모 작 품 접 수 서

접수번호 :
작 품 제출자	업 체 명
	대 표 자 (건 축 사)
	소 재 지		전 화 번 호 (FAX 번호)
한국토지주택공사에서 주최하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 응모작품을 제출합니다. 첨부 1. 응모신청 및 확약서 접수증 2. 건축사업무신고필증 1통 3. 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능) 4. 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함) 5. 참여외부전문가신고서(서식5, 해당자에 한함) 6. 공동수급협정서(서식6, 해당자에 한함) 7. 서약서(서식7) 2018. . . 한국토지주택공사 사 장 귀하

-------------------------- 절 ------ 취 ------- 선 ----------------------

응 모 작 품 접 수 증

※ 접수번호				접 수 인
대 상 지 구
설계사무소명
대 표 자 (건 축 사)		전 화 번 호 (FAX 번호)
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2018.   .    .

서식4

대표자 선임서(예시)

	<한 설계사무소에 대표건축사가 둘 이상인 경우>
본인은 OOO 건축사사무소의 공동대표로서 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 관한 모든 권한을 본 건축사사무소 공동대표 OOO에게 위임합니다.

	<공동이행방식 및 분담이행방식 응모의 경우>
본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 관한 모든 권한을 OOO건축사사무소 대표 OOO에게 위임합니다.

2018.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

<분담이행방식 응모시>
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

* 한 건축사사무소에 대표 건축사가 2인 이상 있거나 두 업체이상의 건축사사무소가 합동으로 작품을 제출시 한 사람의 대표자를 선임해야 함.

* 건축사사무소가 전기․정보통신 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모할 경우 건축사사무소의 건축사를 대표자로 선임하여야 함.

서식5

참여 외부전문가 신고서(예시)

․참여외부전문가

성 명 :	(인)	주민등록번호 :	(예) 900101-1******
		소 속 :
		용역참여기간 :	20 . . . ～ 20 . . .

상기인이 OOOO지구 OOBL 공공주택 설계공모에 외부전문가로 참여하였음을

신고합니다.

2018.    .    .

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

(공동응모시)

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

서식6

○ 공동수급표준협정서(공동이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․입찰․시공 등을 위하여 일정 출자비율에 따라 공동연대하여 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 : ㅇㅇㅇ

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1. ㅇㅇㅇ회사(대표자 :   )

2. ㅇㅇㅇ회사(대표자 :   )

②공동수급체의 대표자는 ㅇㅇㅇ로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체의 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리․의무관계가 남아있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 연대하여 책임을 진다. 다만, 공사이행보증서가 제출된 공사로서 계약이행요건을 충족하지 못하는 업체는 출자비율에 따라 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체 구성원 중 일부 구성원이 단독으로 하도급계약을 체결하고자 하는 경우에는 다른 구성원의 동의를 받아야 한다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1. ㅇㅇㅇ회사(공동수급체대표자) : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

2. ㅇㅇㅇ회사 : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

제9조(구성원의 출자비율) ①당 공동수급체의 출자비율은 다음과 같이 정한다.

1. ㅇㅇㅇ :    %

2. ㅇㅇㅇ :    %

②제1항의 비율은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 출자비율을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 출자비율 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 출자비율의 변경을 요청한 경우

③현금이외의 출자는 시가를 참작, 구성원이 협의 평가하는 것으로 한다.

제10조(손익의 배분) 계약을 이행한 후 이익 또는 손실이 발생하였을 경우에는 제9조에서 정한 비율에 따라 배당하거나 분담한다.

제10조의2(비용의 분담) ①본 계약이행을 위하여 발생한 하도급대금, 재료비, 노무비, 경비 등에 대하여 출자비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

②공동수급체 구성원은 각 구성원이 분담할 비용의 납부시기, 납부방법 등을 상호 협의하여 별도로 정할 수 있다.

③공동수급체 구성원이 제1항에 따른 비용을 미납할 경우에 출자비율을 고려하여 산정한, 미납금에 상응하는 기성대가는 공동수급체 구성원 공동명의의 계좌에 보관하며, 납부를 완료하는 경우에는 해당 구성원에게 지급한다.

④분담금을 3회 이상 미납한 경우에 나머지 구성원은 발주기관의 동의를 얻어 해당 구성원을 탈퇴시킬 수 있다. 다만, 탈퇴시킬 수 있는 미납 횟수에 대해서는 분담금 납부주기 등에 따라 발주기관의 동의를 얻어 다르게 정할 수 있다.

제11조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제12조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다. 다만, 제3호의 규정에 해당하는 경우에는 다른 구성원이 반드시 탈퇴조치를 하여야 한다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 해당 계약을 이행하지 아니하거나 제10조의2에 따른 비용을 미납하여 해당구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우 <신설 2012.4.2.>

3. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해 계약을 이행하지 아니하여 시행령 제76조제1항제6호의 규정에 의거 입찰참가자격제한조치를 받은 경우

②제1항의 규정에 의하여 구성원중 일부가 탈퇴한 경우에는 잔존 구성원이 공동연대하여 당해계약을 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로 면허, 실적, 시공능력공시액 등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 연대보증인과 연대하여 당해계약을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 발주기관의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 출자비율은 탈퇴자의 출자비율을 잔존구성원의 출자비율에 따라 분할하여 제9조의 비율에 가산한다.

④탈퇴하는 자의 출자금은 계약이행 완료후 제10조의 손실을 공제한 잔액을 반환한다.

제13조(하자담보책임) 공동수급체는 공동수급체가 해산한 후 해당공사에 관하여 하자가 발생하였을 경우에는 연대하여 책임을 진다. 다만, 공사이행보증서가 제출된 공사로서 계약이행요건을 충족하지 못하는 업체는 출자비율에 따라 책임을 진다.

제14조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서 ㅇ통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

2018.    .     .

ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ (인)

○ 공동수급표준협정서(분담이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․시공 등을 위하여 일정 분담내용에 따라 나누어 공동으로 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 : ㅇㅇㅇ

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1. ㅇㅇㅇ회사(대표자:      )

2. ㅇㅇㅇ회사(대표자:      )

②공동수급체의 대표자는 ㅇㅇㅇ로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리의무관계가 남아 있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 분담내용에 따라 각자 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체의 각 구성원은 자기 책임하에 분담부분의 일부를 하도급할 수 있다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요 령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1. ㅇㅇㅇ회사(공동수급체대표자) : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

2. ㅇㅇㅇ회사 : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

제9조(구성원의 분담내용) ①각 구성원의 분담내용은 다음 예시와 같이 정한다.

[예시]

1. 일반공사의 경우

가) ㅇㅇㅇ건설회사 : 토목공사

나) ㅇㅇㅇ건설회사 : 포장공사

2. 환경설비설치공사의 경우

가) ㅇㅇㅇ건설회사 : 설비설치공사

나) ㅇㅇㅇ제조회사 : 설비제작

②제1항의 분담내용은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 분담내용을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 분담내용 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 분담내용의 변경을 요청한 경우

제10조(공동비용의 분담) 본 계약이행을 위하여 발생한 공동의 경비 등에 대하여 분담공사금액의 비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

제11조(구성원 상호간의 책임) ①구성원이 분담공사와 관련하여 제3자에게 끼친 손해는 당해 구성원이 분담한다.

②구성원이 다른 구성원에게 손해를 끼친 경우에는 상호협의하여 처리하되, 협의가 성립되지 아니하는 경우에는 운영위원회의 결정에 따른다.

제12조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제13조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해 계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해계약을 이행하지 아니하여 해당 구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우

②구성원중 일부가 파산 또는 해산, 부도 등으로 계약을 이행할 수 없는 경우에는 연대보증인이 당해구성원의 분담부분을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 이를 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로는 면허, 실적, 시공능력공시액등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 발주자의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 제11조제2항의 규정을 준용한다.

제14조(하자담보책임) 공동수급체가 해산한 후 당해공사에 관하여 하자가 발행하였을 경우에는 분담내용에 따라 그 책임을 진다.

제15조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서 ㅇ통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

2018.    .     .

ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ (인)

서식7

서   약   서

본인(공동수급체 구성원 모두 포함)은 『국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률』 제27조의5 제1항 및 동법 시행령 제12조 제3항에 따른 조세포탈 등을 아니함을 서약합니다.

만일 본 서약과 다른 사실이 발견될 때에는 공사가 계약을 해제․해지할 수 있고, 공사로부터 부정당업자제재처분을 받을 수 있음을 확인합니다.

2018.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

<분담이행방식 응모시>
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

한국토지주택공사 사장 귀하

서식8

위  임  장

본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 설계공모에 참여함에 있어 사전검토 결과에 대한 확인을         에게 위임합니다.

2018.    .    .

업  체  명 :          건축사사무소

(공동참여인 경우)           건축사사무소

대표건축사 :           (인)

서식9

심사위원 기피 신청서

당사는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모 심사와 관련하여 선정된 심사위원(또는 전담심사위원) 중 기피 사유에 해당되는 위원이 있는 경우 아래 양식에 따라 해당  위원 기피를 신청합니다.

위원명	근 무 처	근거 및 사유

※ 기피 사유

- 위원 또는 그 배우자나 배우자이었던 사람이 심사 대상업체의 당사자가 되거나  그 업체의 당사자와 공동권리자 또는 공동의무자인 경우

- 위원이 심사 대상 업체의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우

- 위원이 해당 사업의 시행으로 이해당사자(대리관계를 포함한다)가 되는 경우

- 위원이나 위원이 속한 법인ㆍ단체 등이 심사 대상 업체의 당사자의 대리인이거나 대리인이었던 경우

- 위원이 최근 3년 이내에 해당 심사 대상 업체에 임원 또는 직원으로 재직한 경우

- 위원이 최근 2년 이내에 해당 심사 대상 업체와 관련된 자문, 연구, 용역(하도급을 포함한다), 감정 또는 조사를 한 경우

※ 붙임 : 기피사유 관련 증빙자료 1식.

2018.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식10

OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모

설   계   도   집

20  .  .

한국토지주택공사

서식11

설계개요 및 시설면적표

구 분			단위	적용내용	비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	20㎡형		세대		전용면적기준
	26㎡형		〃
	36㎡형		〃
	계		〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 …	㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상(옥외)주차장 옥내주차장	대 대(㎡)		옥내주차장 대당 면적: ㎡/대 ( ): 지하주차장 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 배드민턴장 ․ ․ 기 타	㎡ ㎡ 개소 〃 〃 〃 개소		관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 …	톤
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실 …	개소 〃 〃	·	관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

서식12

면적 산출표

◦전체 면적표

(단위 : ㎡)

구분	동 별	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비 고
아파트	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	소 계
부대 복리 시설	지하주차장1 〃 2
	주민복지관
	경 비 실
	근린생활시설
	소 계
합 계

※ 용적률 산정을 위한 연면적은 과장되지 않도록 산출해야 하며, 평가자가 정확성 여부를 쉽게 판단할 수 있도록 작성하여 첨부

◦아파트 유형별 면적표

(단위 : ㎡)

유 형	동번호	전용 면적	공 용 면 적			연면적			공용 면적 비율	비 고
			코 아	복 도	소 계	지상층 연면적	지하층 연면적	소 계
26-120-15F
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

◦아파트 층별 면적표

(단위 : ㎡)

동번호	층수	실 사용면적						건축면적 (시공면적)
		전용 면적	주거공용면적			발코니 면적	계
			코 아	복 도	소 계
00동	1층
	2층
	3～15층
	15～20층
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

※ 1층, 기준층 및 층별 면적이 달라지는 모든 층에 대하여 작성

◦단위세대 면적표

(단위 : ㎡)

구 분	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	비 고
전 용 면 적 - 거 실 - 침 실 1 - 침 실 2 - 침 실 3 - 부엌, 식당 - 욕 실 - 현 관 - 창 고 - 기 타							-소계 및 각실별 면적 산정시 소수점 세째자리 이하는 버림을 원칙으로 하되, - 각실 면적의 합은 소계와 일치 시켜야 한다.
소 계 (A)
주 거 공 용 면 적 - 벽체공용면적 - 복도 - 계단실 - 기 타							- 벽체공용면적 포함 모든 주거공용면적은 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
소 계 (B)
기타 공 용 면적							- 아파트 지하층 및 단지내 공유시설(관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등) 면적 - 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
서 비 스 면 적 - 발 코 니1 - 발 코 니2 - 발 코 니…
소 계 (C)
주거공용 면적비율(B/A)							전용면적에 대한 비율
서비스면적 비율(C/A)							전용면적에 대한 비율

※ 단위세대면적은 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

※ 벽체공용면적 포함 모든 공용면적은 단위세대 타입별 전용면적 비율에 따라 배분

서식13

부대복리시설 면적표

구 분		실 명	산 식	면 적
주민지원시설	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
경로당	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
상 가	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
ㆍ ㆍ ㆍ	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

※ 각 시설별로 구분(주민지원시설, 경로당 등)하여 산출

서식14

[설계적용 비교표(예시)]

□ 지구명 :

구 분	항 목				계획기준(예시)		설계적용 (예시)
건설개요	세대수	총세대수			100호		100호
		영구		전용 24㎡	0호		20호
		국민		전용 29㎡	0호 (±0%)	0호	0호	80호
				전용 33㎡	0호 (±0%)		0호
				전용 46㎡	0호 (±0%)		0호
		행복		전용 16㎡	0호 (±0%)
				전용 26㎡	0호 (±0%)
				전용 36㎡	0호 (±0%)
	용 적 률				150%이하		72.00%
건물의 배치	최고층수				8층 이하		5층 이하
	주동향/ 세대수	정남±30°이내			-		100호 (100%)
		정남+30°초과∼+45°이내(남동)			-		-
		정남-30°초과∼-45°이내(남서)			-		-
		정남+45°초과∼+60°이내(남동)			-		-
		정남+60°(남동), 정남-60°(남서) 초과			-		-
주동 및 평면계획	평면 TYPE 갯수				-		21㎡-2개 24㎡-2개 37㎡-2개 46㎡-2개
	주동지붕형태				-		평지붕 : 6동
부대복리	주차 대수	총주차대수 (호당 주차대수)			0.7대/호		(기준: 00대 이상) 총 00대 국민 : 0.83대/호 영구 : 0.40대/호
	복지관통합, 별동 여부				-		별동
경제성 비교	주동형태 및 동수		계		-		2동
			일자형		-		2동
			타워형		-		-
			절곡형		-		-
			유선형+부정형		-		-
	필로티 개수						2개소
	전용면적비율 (전용면적/공급면적)				-		69.07%
	주민공동 시설면적 (총량제)		옥내 (전용면적)		-		전용 768.09㎡
			옥외		-		1,013.55㎡
			소계(전용면적,㎡)		2.5㎡ × 세대수 (100세대이상)		320㎡ (기준 000㎡)

서식15

관 련 법 규 검 토 서

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설등 제53조 주민운동시설 제55조 경로당, 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도 포함

서식16

설계도서 사전검토 (예시)

※ “Ⅱ장 지구별 설계지침”에 별도로 제공되는 내용에 따라 작성

구 분		기 준		계 획		위반 여부	비 고 (의 견)
설계 지침	1. 세대수	◦ 호		◦ 호			․감점항목
	2. 평형배분	전용 면적	- 전용 20㎡ : 호(±5% 범위)	전용 면적	- 전용 21㎡ : 호		․감점항목
			- 전용 26㎡ : 호(±5% 범위)		- 전용 26㎡ : 호
			- 전용 36㎡ : 호(±5% 범위)		- 전용 33㎡ : 호
		공급 계층	- 사회초년생 : 호(±5% 범위)	공급 계층	- 사회초년생 : 호
			- 신혼부부 : 호(±5% 범위)		- 신혼부부 : 호
			- 노인가구 : 호(±5% 범위)		- 노인가구 : 호
			- 주거급여수급자 : 호(±5% 범위)		- 주거급여수급자 : 호
	3. 용적률	◦ %이하		◦ %			․감점항목
	4. 지구단위계획	◦ 건축한계선 m 준수		◦			․감점항목
		◦ 대지면적의 % 이상 녹지면적 (조경면적 포함) 확보		◦ %
		◦ 기타사항
	5. 주차장계획	◦ 주차대수 : 대/호 이상		◦ 주차대수 : 대( 대/호)			․감점항목
		◦ 지하주차비율 : % 이하		◦ 지하주차비율 : %
	6. 건축계획 부문	◦ 부위별 표준치수 준수 등		◦ 주방가구 길이 - 전용 20, 26㎡ : m - 전용 36㎡ : m			․감점항목
도서 작성	1. 공통사항	◦ 모든 제출물 제출		◦ 제출물 누락 여부			․감점항목
	2. 설계도집	◦ 도면매수 : 매 (표지, 목차제외, 간지불허) ․기본구상도 : 1매 ․단지계획도 : 1매 ․특화계획도 : 1매 ․단위세대 평면도 : 1～2매 ․주거동평면도 : 1～2매 ․주거동입면도 : 1～2매 ․주차장계획도 : 1～2매 ․부대복리시설계획도 : 1～2매 ․모형사진 : 1매 ․인동거리검토도 : 1매 ․기술제안평가 항목별 계획서 : 2～4매		◦ 도면매수 : 매 (표지, 목차제외, 간지불허) ․기본구상도 : 매 ․단지계획도 : 매 ․특화계획도 : 매 ․단위세대 평면도 : 매 ․주거동평면도 : 매 ․주거동입면도 : 매 ․주차장계획도 : 매 ․부대복리시설계획도 : 매 ․모형사진 : 매 ․인동거리검토도 : 매 ․기술제안평가 항목별 계획서 : 매
		◦ 설계지정축척 위반(도면) ․단지계획도 축척 : 800분의 1 ․인동거리검토도 축척 : 800분의 1 ․단위세대 평면도 축척 : 150분의 1 ․주동평면 및 입면계획도 축척 : 400분의 1 ․부대복리시설계획도 축척 : 300분의 1 ․주차장계획도 축척 : 1,200분의 1		◦ 설계지정축척 위반(도면) ․단지계획도 축척 : 분의 1 ․인동거리검토도 축척 : 분의 1 ․단위세대 평면도 축척 : 분의 1 ․주동평면 및 입면계획도 축척 : 분의 1 ․부대복리시설계획도 축척 : 분의 1 ․주차장계획도 축척 : 분의 1			․감점항목
		◦ 설계도집 표현방법 준수		◦ 위반내용			․감점항목
		◦ 모든 단위세대 평면도 작성		◦ 모든 단위세대 평면도 작성 여부
	3. 축소모형	◦ 축소모형 작성기준 준수		◦ 위반내용			․감점항목

■ 감점 사항

구 분	위반건수	감 점	비 고
법규위반
도서작성위반
설계지침 위반
계

서식17

동별 주차대수 배분결과 검토표

동	세대수	형별 세대수		주차대수			전체주차 (대수/호)	지하 (건물식)주차 (대수/호)
		유형(㎡)	세대수	지상	지하 (건물식)	계
계	000		00	000	000	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
…

붙임1

주동의 높이 산정 기준

층 수 (층)	국민임대(행복주택 포함)
	경사지붕	평지붕
5F	14.85	15.90
6F	17.65	18.70
7F	20.45	21.50
8F	23.25	24.30
9F	26.05	27.10
10F	28.85	29.90
11F	31.65	32.70
12F	34.45	35.50
13F	37.25	38.30
14F	40.05	41.10
15F	42.85	43.90
16F	45.65	46.70
17F	48.45	49.50
18F	51.25	52.30
19F	54.05	55.10
20F	56.85	57.90
21F	59.65	60.70
22F	62.45	63.50
23F	65.25	66.30
24F	68.05	69.10
25F	70.85	71.90
26F	73.65	74.70
27F	76.45	77.50
28F	79.25	80.30
29F	82.05	83.10
30F	84.85	85.90

* 층고 : 2.8m

* 기준높이 = G.L + 0.6m + (층수×층고)

* 주동높이(경사지붕) : 기준높이+0.25m (트랜치턱+지붕층외곽)

* 주동높이(평지붕) : 기준높이+1.3m (파라펫 높이)

붙임2

공동주택승강기 설치기준

구분	2호	3호	4호	5호	6호	7호	8호	9호	10호	11호	12호
10층	15	15	15	15	15	15	15+15	15+15	15+15	15+15	15+15
11층	"	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"
12층	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"
13층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
14층	"	"	17	15+15	"	"	"	"	"	"	17+15
15층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15	17+15	"
16층	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15
17층	"	17	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"
18층	"	"	"	"	"	"	17+15	"	"	17+15+15	"
19층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"
20층	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"
21층	"	15+15	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"	"
22층	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"	17+17+15
23층	17	"	17+15	17+15	"	"	17+15+15	"	"	"	"
24층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"
25층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15+15
26층	"	"	"	15+15+15	"	17+15+15	"	"	"	17+15+15+15	"
27층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
28층	"	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15	17+17+17	17+17+15+15	"
29층	"	17+15	"	"	15+15+15	"	"	"	17+17+15+15	"	"
30층	15+15	"	"	"	17+15+15	"	17+17+15	"	"	"	17+17+17+17
31층	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	"	"
32층	"	"	17+15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15
33층	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"
34층	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15	"	"	"	"	"
35층	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	17+17+17+17	17+17+ 17+15+15	"
36층	"	"	"	17+17+17	"	"	"	"	"	"	"
37층	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"	17+17+17 +17+17
38층	"	"	"	15+15 +15+15	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15	"	"
39층	"	"	"	"	17+17+15	17+15+15+15	"	17+17+17+17	"	"	17+17+17 +17+17+15
40층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+17 +17+17	"

붙임3

간소화 축소모형 예시

[표현방법] ∙ 모형바닥은 우드락(백색)위, 단지계획도를 그대로(해당블록, 흑백)로 출력하여 부착 (단지레벨 1M마다 우드락1mm를 중첩하여 표현) ∙ 해당 블록 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 도시기반시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획으로만 표현 (Cad 단선, 명암표현 불가)한다. ∙ 아파트 주동등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다. ※ 모형 경계도 내에 위치한 지구 인접 기존가옥의 건축물은 현장 조사 등을 참고하여 압출스티로폴(회색) Mass 모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다. (바닥판은 Cad 단선으로 표현) ∙ 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현하고 주동외부에 층수구분, 창문표현을 위한 줄눈표현 (선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다. * 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지 * 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시 제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토회의시 결정)

붙임4

LH 주택설계추진방향

-‘보기좋은’단지 보다 ‘살기좋은’단지 구현 -

실용적 주거		□ 남향 중심 단지조성 - 일조, 조망, 프라이버시 등 입주자 편의성을 고려한 주동배치 - 남향비율 50%이상, 남향범위 ±22.5까지 적용 * 단, 지역여건에 따라 지구별 적정비율 적용
		□ 주거성능 강화 평면계획 - 맞통풍, 수납공간 등 기본형 단위세대 평면구조 강화 * 비확장발코니 활용/ 인접세대피난개념도입/ 대규모 수납공간/ 맞통풍가능평면계획 등
		□ 활용도 높은 옥외공간 계획 - 대규모 옥외공간 배제, 주동별 소규모 공간 확보 - 주출입구,주보행축 특화/ Drop Zone 확보/ 안전한 주거환경 조성
		□ 관리비가 저렴한 주택설계 - 에너지 절감, 유지관리 용이한 단지설계 - 단열/ 층간소음/ 화장실소음 등 - 결로, 방수 등 하자발생 최소화 등
사업 적정화		□ 합리적인 상위계획 기준 마련 - 주동길이, 입면적, 층수 등 지구별 사업성을 최적화하는 지구단위계획 추진 - 과도한 피로티, 주차대수, 자전거대수 배제
		□ 지상,지하주차비율 최적화 적용 - 데크형, 주차빌딩 등 지하주차비율 최소화 - 포장비율을 활용한 효율적 지상주차 계획 * 단, 지역여건에 따라 지구별 적정비율 적용		• 수도권 15-20%, 비수도권 최소 20%이상 지상주차장 적용 추진
		□ 실용적 마감기준 적용 (임대) 경제성, 실용성 갖춘 Prototype 설계기준 마련 (샘플하우스) (분양) 분양성을 고려한 지구별 맞춤전략 추진(-옵션품목 활용)
단지 특화		□ 부대복리시설 보육공간 특화 - 소형주택 타겟층을 겨냥한 어린이시설 확충 - 국공립 어린이집 유치 등 소프트웨어 연계 검토 - 어린이놀이터 등 옥외공간 특화설계 강화
		□ 소비자 선택형 상품 강화 - 라이프스타일 변화에 대응한 선택형 평면 도입 * 1-2인가구 등 다양한 세대 고려한 평면계획 - 가변벽체를 활용한 선택형 평면 TYPE 적용 강화
		` LH만의 단아한 디자인 - 저렴하지만 트랜디하고 절제된 디자인으로 소비자 공감 유도 - 과도한장식재 배제/ 기능에 충실한 시설물/ 친자연,친환경 옥괴공간계획/ 과도한 시각(색채) 디자인 지양 등

붙임5

<CPTED 설계고려사항>

구 분		설 계 고 려 사 항
단지경계부	단지주출입구/ 부출입구	•주출입구 통로는 관목이나 잔디 등을 사용하여 입구를 쉽게 알아볼 수 있도록 함
		•영역성을 표시(상징물, 문주, 조경수 등)
		•아파트 단지 내부의 포장재료를 외부와 다르게 계획하여 영역성 강화
		•주출입구 차량 출입차단기를 설치하고 출입차량 자동인식․감시관리시스템과 연계(차량출입이 가능한 부출입구일 경우 부출입구에도 출입차단기 설치)
		•출입구 주변에 잠재적 범죄 유발자가 이용할 수 있는 휴게시설이 없도록 계획하고, 잠재적 범죄 유발자가 이용할 수 있는 휴게시설이 있는 경우 감시(경비실, 감시카메라 등) 가능하게 계획
		•출입구 차로, 보도의 조명은 충분히 밝게 설치
		•부출입구는 단지에 접한 도로와 주변여건 등을 감안한 이용자의 편리성과 범죄예방효과를 고려하여 위치 선정
		•주동 발코니 창문에서 단지 출입구를 조망가능한 주동 배치
	단지 주변담장	•단지외곽은 조경수나 울타리 등으로 거주자의 영역감을 증진하되 경계지역의 자연감시가 가능하도록 계획
		•단지 경계에 적절한 간격으로 조명을 설치하고 충분히 밝게 계획
단지내 외부공간	놀이공간/시설	•어린이놀이터는 자연스러운 감시가 이루어질 수 있도록 통행이 많은 장소 또는 각 주호에서 내려다볼 수 있는 곳에 배치
		•어린이 놀이터 울타리 설치 시 투시성이 높도록 함
	보육시설	•단지내 유치원(보육시설 포함) 출입구는 아파트 단지를 통하여 출입
		•출입구가 외부로부터 감시 가능하도록 배치
	경로당	•단지 내 경로당은 단지 내에서 출입하도록 배치하고, 자연감시 가능한 장소에 설치
	휴게 및 운동공간/시설	•운동시설은 주민의 활동성을 높일 수 있고 자연적 감시가 가능한 곳에 계획
	휴게 및 운동공간/시설	•주동 주변에는 자연감시를 위하여 옥외 벤치 등 입주민의 활동과 휴식공간을 마련
		•주민운동 및 휴게공간에 가벽을 설치하는 경우 범죄행동을 가리거나 시야차단이 되지 않도록 1.5m이하의 높이 또는 투시형으로 설치

구 분		설 계 고 려 사 항
단지내 외부공간	자전거보관공간/시설	•자전거 보관대는 주동 주출입구에서 가시성이 확보되는 위치에 계획
	보행공간/산책로	•산책로 주변 유도등이나 보행등 설치로 이용자들의 불안감 해소
단지내 외부공간	녹지공간/ 조경식재공간	•수목식재시 일정간격 유지하여 숨을 장소가 생기지 않도록 하고, 수목이 시야나 조명을 가리지 않도록 함 - 어린이놀이터, 보행로, 지하주차장 연결 보행 출입구 주변에는 눈높이 이하의 관목을 식재하고, 교목인 경우 지하고 확보 및 지엽이 치밀하지 않는 수종으로 식재 - 시야를 가리지 않도록 불필요한 마운딩 지양
		•공적인 장소와 사적인 장소 사이를 분명하게 구별하고 정해진 장소로만 출입하도록 울타리 등 설치
		•도로와 접한 공개공지, 쌈지공원을 감싼 조경과 조경석, 시설의 높이는 1.5m이하로 설치
	단지내 상가	•단지내 상가 주차장은 아파트 주차장과 분리 운영
		•단지내 상가 주출입구는 가급적 아파트단지를 경유하지 않고 출입하도록 계획
	경비실	•경비실 각 시야방향으로 시야차단 장애물 등이 없도록 계획
		•경비실에서 주출입구, 부출입구, 주동출입구 등이 감시(조망)될수 있도록 경비실의 개수 및 위치를 적절하게 계획
		•가급적 어린이놀이터를 감시할 수 있는 위치에 경비실 설치
	재활용보관소	•쓰레기가 보이지 않도록 디자인하고 숨을 장소가 없도록 배치
단지내 지하공간	지하주차장	•지하주차장 출구 주위는 자연적 감시가 가능하도록 조경수 식재지양하고, 보행로에서 지하주차장 출입구가 보이도록 계획
		•지하주차장 조명은 평균 70lux이상의 조도를 유지할 수 있도록 조명설치
		• 주차구획선 위 천장에 조명설치로 주차된 차를 쉽게 인식할 수 있도록 할 것
		•지하주차장 기둥과 벽면을 가급적 규칙적으로 배열하여 적절하게 시야확보가 될 수 있도록 계획
		•벽면, 바닥면, 천정은 가시성을 높일 수 있도록 밝은 마감재로 적용
		•지하주차장은 선큰 또는 천창 등을 설치하여 자연채광과 자연감시 확보
		•지하주차장은 각 주동 세대수 비율로 인근에 주차대수를 적절히 분할 배치
		•감시를 위한 CCTV 및 비상벨 설치
		•통합형 지하주차장 설치 시 주차구획에서 주동 출입구에 이르는 통로에 사각지대가 발생하지 않도록 계획

구 분		설 계 고 려 사 항
주동주변	주동출입구	•각 주동의 출입구로 들어가는 통로 주변은 높이가 낮은 관목을 중심으로 식재하여 출입자가 쉽게 관찰되도록 함
		•주동출입구를 인접 아파트 주호에서 조망가능하도록 계획
		•출입구 통로는 관목이나 잔디를 사용하여 입구임을 인지할 수 있도록 함
		•주동 출입구로 향하는 보행로 부분에(건물, 조경, 시설물 등에 의해) 사람이 숨을 공간이 없도록 계획
		•PIT진입 및 필로티를 설치하는 경우 사각지대나 외진 공간을 거쳐서 진입하지 않도록 계획
주동주변	주동출입구	•통과형으로 계획된 필로티 하부공간의 경우 제대로 관리되지 못해 야간시 청소년의 비행장소로 이용되지 않도록 고려
		•주동1층에 필로티가 있는 경우 적절한 조명장치 설치
	주동외벽	•조경수는 건축물과 일정간격을 두고 식재(창문을 가리거나 나무를 타고 침입할 수 없도록 함)
		•건물 외벽 디자인시 침입을 용이하게 하는 요소나 시설 지양
		•옥외배관을 창문이나 개구부가 없는 벽면에 설치하거나, 창문이나 개구부로부터 1.5m이격 설치
		•범죄자의 침입이 불가능하도록 계단실 창문 계획(창문크기 및 창문에 도달할 수 없는 위치)
		•옥외배관이 시작되는 바닥면에 접근통제 식재(울타리, 수목등)
	저층세대 주변	•주호 내 프라이버시를 위해 발코니 앞에 차폐시설물을 설치시 시야를 차단하는 시설보다 투시형 시설물 등을 계획하여 외부에서 내부로의 시야는 차단하고 건물 내부에서 외부로의 자연감시와 가시성 확보토록 계획
주동내부	복도	•복도식아파트의 경우 가급적 복도를 굴곡 없이 직선으로 계획
		•공동복도 및 공동계단에서 각 세대의 발코니 등에 접근이나 침입하기 어려운 거리 및 구조로 계획
조명		•출입문, 정원, 지상주차장, 공동출입구, 계단 조명설치
		•출입문 가는 통로에 유도등 설치
		•그늘진 곳, 움푹들어간 곳, 보이지 않는 곳의 조명 연결이 끊기지 않도록 할 것
		•유입공간, 표지판, 출입구 조명 충분히 밝혀 사람들을 인도
		•단지내 시설(보육시설, 경로당, 운동시설, 휴게시설 등) 주변 조명은 사각지대 없이 설치

붙임6 : 특화설계 아이디어 POOL 예시 (지구여건에 따라 착안사항 작성)

• 고객수요에 대응하는 평면개발 • 수요를 고려한 시설물 및 마감재 계획 • 수요를 고려한 부대복리시설 계획 • 가구원수의 변화에 대응하는 소형평면 개발 • 수요자 맞춤형 가변형 평면
• 1층 및 최상층의 거주성 향상계획 • 층간소음을 저감하기 위한 구조/재료 설계 • 친환경/저에너지소비형 주택계획 (예시: 트롬월, 축열벽체, 창문 루버 등) • 지하층, 지하주차장, 드레스룸 등 결로취약부위의 결로방지계획 • 단위세대 맞통풍을 위한 평면계획(코어계획과 연계하여 계획) • 에너지절감을 고려한 적정규모의 창호계획
• 기능향상 및 입면변화를 고려한 다양한 코어계획 • 복도형아파트의 복도측 디자인 계획 • 외기에 노출된 에어컨실외기 디자인 계획 • 한국적 전통양식을 접목한 건축계획 • 저비용으로 단지외관을 향상시킬 수 있는 주거동 외부 색채계획 • 1층가구를 소형평형 2가구로 분리한 가구분리형 등으로 저층부 특화계획
• 지하층을 주거 공간으로 확장한 지하층 활용형 특화계획 • 지하층 활용형으로 지하 테라스 공간을 확보한 테라스 강화형 특화계획 • 평지붕을 활용한 옥상층 활용계획 • 확장형 평면계획시 부족한 단위세대내 수납공간을 확보하기 위한 평면계획 • 수납공간 확대 및 사용에 편리한 주방특화계획
• 경사지 활용형 주동계획시 장애인/노약자를 고려한 계획 • 비확장 발코니 특화계획 • 주거동 주출입구 주동램프를 삭제하기 위한 레벨계획 • 원가절감 및 유지보수가 용이한 신자재 적용 제안 (경략벽체, 내외부 마감재 등 가격대비 경쟁력 있는 품목 적용) • 단지내 외부환경과 연계하여 지하주차비율 최소화계획 • 지상층 건물식주차장 적용(동선계획, 적정배분계획, 조망권등이 침해받지 않도록 계획) • 주거동 공용면적 최소화계획

붙임7

도면작성 예시

[표현방법] (위반시 감점)

- 도집에 수록된 모든 도면은 컬러(특화계획도 제외) 및 CG표현 금지

- 기본구상도 및 각도면의 컨셉설명부분에 한해 CG표현 가능, 위치 및 크기 변경     가능

- 해당 블럭 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 도시기반시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획으로만 표현(Cad 단선, 명암표현 불가)

- CAD로 작성된 hatch 및 단색음영 허용

- 모든 3차원 효과 및 질감, 그라데이션표현 불허

- 모든 가구는 실선(혹은 점선)표현