주택개발리츠 공모지침서

-김포마송 B-6BL, 파주운정3 A-27BL-

2017. 12. 15

한국토지주택공사

제1장

사업의 개요

	- -

제1조(공모 및 지침의 목적)

① 본 공모는 한국토지주택공사(이하 “LH”)가 김포마송지구 및 파주운정3지구의 바람직한 발전을 위하여, 창의적이거나 복합적인 개발이 가능한 특별설계를 제시한 사업신청자를 사업주간사(우선협상대상자)로 선정하는 것을 목적으로 한다.

② 본 지침은 공모의 운영, 제안서 평가 및 심사방법, 우선협상대상자 선정, 매입확약가 산정 등의 세부 사항을 규정하는 것을 목적으로 한다.

제2조(용어의 정의)

본 지침에 사용된 용어는 본문에서 명백하게 달리 표시되지 않는 한, 본 지침의 어느 부분에 사용하든지 다음의 의미를 가진다.

① “주택개발리츠 사업”(이하 “본 사업”)이라 함은 리츠가 사업시행자로서 제4조의 사업대상토지를 매입하여 주택을 건설 및 분양하는 주택건설사업을 말한다.

② “리츠”라 함은 본 사업을 수행하기 위해 사업주간사(우선협상대상자)가 주도하여
부동산투자회사법에 따라 설립한 위탁관리 부동산투자회사를 말한다.

③ “공모”라 함은 택지개발촉진법 시행령 제13조의2 제5항 제7호 및 택지개발업무처리지침 제26조에 의거, 도시의 바람직한 발전을 위하여 창의적이거나 복합적인 개발안을 제시한 자를 우선협상대상자로 결정하기 위한 제반 절차를 의미한다.

④ “사업신청자”라 함은 본 공모에 참여하는 금융사, 건설사로 구성된 컨소시엄으로서 공모지침에 따라 사업신청서류를 제출한 자를 말한다.

⑤ “우선협상대상자”라 함은 본 공모에 참여한 사업신청자 중 제19조에 따라 선정된 자를 말한다.

⑥ “사업주간사”라 함은 본 공모를 통하여 우선협상대상자로 선정된 후, LH와의 협상을 통해 최종 사업자로 확정된 자를 말한다.

제3조(사업시행 방식)

① 본 사업은 리츠가 자금조달을 통하여 LH 사업대상토지를 매입하고, 주택건설 및 분양 등 사업을 시행한 후 청산하는 방식으로 한다.

② 각 참여자간 업무 역할은 다음과 같다.

1. 금융사 : 본 사업의 금융주선 업무, 시공 건설사와 투자자 간 리스크 분담 및 수익배분 등 사업구조 개발 주관, 부동산투자회사법 제14조의8에 따른 리츠 주식의 공모주선 업무

2. 시공사 : 주택설계, 주택사업 인·허가, 주택건설 및 이에 따른 각종 업무, 사업약정서상 책임준공 업무, 분양 관련업무 등

3. LH : 사업대상토지의 매각, 본 사업의 미분양 주택 매입확약, 리츠의 자산관리업무

③ 기타 세부 사항은 사업약정 등 관련약정 체결 시 상호 협의하여 정한다.

제4조(사업대상토지)

① 본 사업의 사업대상토지에 대한 정보는 아래와 같다.

사업지구	블록	유형	주택규모	면적 (㎡)	세대수 (호)	용적률 (%)	공금예정금액 (원)
김포마송	B-6	분양	60∼85㎡	32,109	574	200 이하	42,673,267,690
파주운정3	A-27	분양	60㎡ 이하 60∼85㎡	58,401	1,010	171.3 이하	110,961,900,000

② 본 사업과 관련한 계획 및 기타 토지세부정보는 <붙임 1. 사업대상지 및 관련계획>과 같다.

< 사업대상토지 위치도 >

김포마송 B-6BL	파주운정3 A-27BL

제2장		공모 개요

제5조(공모대상)

본 사업을 추진할 리츠의 설립 및 영업인가, 금융주선, 주택사업 인․허가, 주택건설 및 이에 따른 각종 업무 등을 수행하고자 하는 사업주간사(금융사, 건설사 컨소시엄)

제6조(신청자격)

① 사업신청자는 본 사업을 수행할 능력이 있는 아래 각 호의 법인으로 구성된 컨소시엄이어야 한다.

1. 금융사 : 공고일 현재 자본금 1,000억원 이상 또는 자본총계 3,000억원 이상의 ｢자본시장과 금융투자업에 관한 법률｣에 따른 투자매매업자 또는 투자중개업자인 국내법인

2. 건설사 : 주택법에 의한 주택건설사업 등록업자

② 금융사 및 건설사는 각각 2개 업체 이내로 컨소시엄을 구성하여야 한다.

제7조(추진일정) 우선협상대상자 선정 일정은 다음과 같다.

① 공모 공고 : 2017.12.15(금)

관련자료 게시 (공모 공고일)

1. 공고문 및 공모지침서

2. 사업대상지 및 관련계획 등 관련자료

3. 게시자료는 웹하드(https://webhard4.lh.or.kr/민간용/게스트)에 게시

4. 웹하드 ID : 2017reits, PW : reits1, 내리기전용 폴더

③ 참가의향서 제출

1. 일    시 : 2018.01.08(월) 10시 ∼ 01.10(수) 15시까지

2. 접수방법 : 우편접수

※ 우편접수의 경우, 웹하드(https://webhard4.lh.or.kr/민간용/게스트)에 참가의향서를 스캔하여 올리고 원본은 우편발송(접수시간은 웹하드에 올린 시간 기준)

※ 우편 접수처 : 경상남도 진주시 충의로 19 LH 9층 금융사업기획처 개발사업리츠부

3. 웹하드 ID : 2017reits, PW : reits2, 올리기전용 폴더

④ 질의접수 및 답변

1. 질의접수기간 : 2018.01.08(월) 10시 ∼ 01.15(월) 15시까지

웹하드 ID : 2017reits, PW : reits3, 올리기전용 폴더

2. 질의서는 웹하드의 “질의접수”란에 [#서식2] 양식으로 업로드한다.

3. 질의는 지정된 기간에 한하며 답변은 웹하드 추가 공지사항 폴더에 게시한다.

4. 서면질의에 대한 답변은 본 공모지침서와 동일한 효력을 가진다.

※ 서면질의는 참가의향서 등록업체만 가능하고, 업체명이 기재되지 않은 경우 질의로 인정되지 않으며, 방문 및 전화질의에 의한 답변은 그 효력을 인정하지 않음

⑤ 추가 공지사항

1. 질의답변 및 추가 공지사항은 별도의 공지 없이 웹하드
(https://webhard4.lh.or.kr/민간용/게스트)에 게시

※ 참가자는 지정된 웹하드를 상시 확인 하여야 하며, 참가자가 확인하지 않아 발생한 불이익에 대하여는 LH가 책임지지 않음

2. 웹하드 ID : 2017reits, PW : reits4, 내리기전용 폴더

⑥ 신청서류 접수

1. 일    시 : 2018.03.16(금) 10시 ～ 16시

※ 지정된 접수시간(16시) 준수(경과시 접수 불가)

2. 장    소 : LH 본사 9층 금융사업기획처 개발사업리츠부
(경남 진주시 충의로 19)

3. 접수방법 : 직접 방문 접수

※ 제출 서류의 파손 또는 훼손의 우려를 고려하여 우편접수는 불허

⑦ 우선협상대상자 선정 발표 : 2018. 3~4월 예정(추후 공지)

※ 우선협상대상자 선정 발표는 LH 홈페이지에 게시하고, 개별 통보 예정이며,
평가결과는 LH전자조달시스템(e-bid)에 공개함

제8조(설계방향)

① 주택설계는 건축법, 주택법, 지구단위계획 등 관련 규정을 준수하여야 한다.

② 김포마송 B-6BL은 김포마송지구 활성화를 위한 특화설계, 분양성 향상 및 원가절감을 위한 특화설계안을 제시하여야 한다.

③ 파주운정3 A-27BL은 일자리 창출시설 특화설계, 신혼부부를 위한 특화설계, 무장애 설계(Barrier- Free) 및 노인복지시설 설치 등 어르신 맞춤형 특화설계, 시설 운용방안을 제시하여야 한다.

제9조(신청서류 제출방법)

① 신청서류 및 제출도서 작성요령은 <붙임 2. 제안서 작성지침>을 따른다.

② 신청서류 제출은 사업신청자의 대표자가 증빙서류를 지참하여 방문접수하여야 하며, 대표자가 아닌 자가 대리 신청하는 경우에는 신분증, 재직증명서, 위임장[#서식 4 참조]을 제출하여야 한다.
(※ 우편접수는 제출 서류의 파손 또는 훼손의 우려가 있으므로 시행하지 않음)

③ LH는 평가에 필요한 서류를 사업신청자에게 추가로 요청할 수 있다.

제10조(기타사항)

① 사업신청자는 신청서류 작성과 제출에 소요되는 비용 및 우선협상대상자 선정취소 등에 따라 사업을 지속하지 못하게 된 경우 이에 소요되는 모든 제반 비용을 부담한다.

② 본 공모와 관련하여 공고문, 공모지침서, 질의답변서가 상이한 경우 질의답변서 > 공모지침서 > 공고문 순으로 해석한다. 단, 공모지침서의 해석과 관련하여 이의 또는 견해의 차이가 있을 경우 상호 협의하여 결정하며, 협의가 이루어지지 않을 경우 국내 관련법에 따른다.

③ 제출서류에 포함되는 특허권, 실용신안권, 의장권, 상표권 등 법령에 의해 보호되는 제3자의 권리의 대상이 되는 재료, 공법 및 기타 신기술을 사용하는 결과 발생하는 책임은 사업신청자가 부담한다.

※ 본 공모에 사업신청자가 없어 유찰이 될 경우, LH는 김포마송 B-6BL 및 파주운정3 A-27BL을 개별적으로 각각 주택개발리츠 민간사업자를 공모할 예정임

제3장		제안서 평가

제11조(평가개요)

① 평가는 사전검토와 본 평가로 구분하며, 본 평가는 다시 계량분야 평가와 비계량분야 평가로 나누어 시행한다.

② 사전검토는 제2장 "공모개요",  <붙임 2. 제안서 작성지침>의 준수여부 및 <붙임 3. 감점 및 가점 기준> 등을 LH 실무진으로 구성된 사전검토위원회에서 검토한다. (단, 비리행위 금지 위반사항은 제13조에 따른 평가위원회 당일 반영)

③ 본 조 제2항에 따른 검토결과 감점사항이 있을 경우에는 사업신청자(대표자 또는 위임장을 지참한 대리인)의 확인을 거쳐 그 결과를 평가결과 총점에 반영한다.

④ 본 평가는 제13조 내지 제18조에 따라 시행하되, 계량분야는 본 조 제2항의 사전검토위원회가 평가하고, 비계량분야는 제13조에 따른 평가위원회가 평가한다.

⑤ LH는 내실있는 심의·평가를 위해 참여업체별 적용비교표를 평가위원회에 배포할 수 있다.

제12조(평가제외)

LH는 사전검토 및 본 평가와 관련하여 아래 각 호의 1에 해당하는 경우에는 공모신청을 무효로 하고 평가에서 제외한다.

1. 제6조 “신청자격”을 충족하지 못한 경우

2. 신청서류 및 제출도서에 심각한 허위사항, 중대한 서류미비 및 누락이 있어 공정한 평가를 저해할 수 있다고 평가위원회에서 판단하는 경우(단순 제본 실수, 서류 제출 누락 등은 보완 가능)

3. 제9조 제3항에 의거 LH가 추가로 요청한 서류를 LH가 지정하는 날까지 제출하지 않은 경우

4. 제13조에 따른 평가위원회 개최 시 프리젠테이션에 참여하지 않은 경우

제13조(평가위원회 구성 및 운영)

① LH는 비계량분야를 투명하고 공정하며, 객관적으로 심의·평가하기 위하여 관련 분야 전문가 5~20인으로 평가위원회를 구성·운영한다.

② 평가위원회 위원은 분야별 관계 전문가인 LH 기술심사평가 내부위원 및 외부전문가로 구성하며, 위원회 구성 및 운영에 관한 사항 중 본 지침에서 정하지 않은 세부사항에 대하여는 별도 LH 방침에 의거 정한다.

③ 평가위원회의 위원은 비계량분야를 심의·평가하는 과정에서 알게 된 주요 정보를 누설하여서는 아니되고, LH는 심의·평가 전에 평가위원들로부터 보안각서를 징구할 수 있다.

④ 평가위원회는 전체 평가위원 재적인원의 3분의 2이상 출석시 개회한다.

⑤ 사업신청자는 어떠한 방식으로든 본 공모의 평가위원회 위원(위원선정 대상자를 포함한다) 등과 접촉 및 사전설명을 해서는 안 된다.

제14조(평가분야 및 배점기준)

① 총점은 1,000점으로 하며, 고객제안 400점, 금융사 평가 20점, 건설사 평가 60점, 재무계획 180점, 단지계획 120점, 건축계획 120점, 특화계획 100점으로 구성되며, 가점은 5점으로 구성된다.

구분	평가분야	평가항목
계량 평가	고객제안 (400)	◦ 대금납부조건 (400)
	금융사 (20)	◦ 사업수행실적 (10)
		◦ 재무안정성 (10)
	건설사 (60)	◦ 시공능력 (20)
		◦ 신용도 (20)
		◦ 주택건설실적 (20)
비계량 평가	재무계획 (180)	◦ 사업성 분석 (60)
		◦ 김포마송 B-6BL 판매계획 (60)
		◦ 파주운정3 A-27BL 판매계획 (60)
	단지계획 (120)	◦ 김포마송 B-6BL 단지계획 (60)
		◦ 파주운정3 A-27BL 단지계획 (60)
	건축계획 (120)	◦ 김포마송 B-6BL 건축계획 (60)
		◦ 파주운정3 A-27BL 건축계획 (60)
	특화계획 (100)	◦ 김포마송 B-6BL 특화계획 (50)
		◦ 파주운정3 A-27BL 특화계획 (50)
가점 (5)		◦ 리츠주식 공모 계획 여부
합계 (1,000)

② 사업신청자가 평가에 대하여 필요한 자료를 제출하지 않았거나, 자료를 제출한 경우라도 점수를 부여할 수 없는 경우 당해 평가내용에 대하여는 “0점”으로 처리할 수 있다.

③ 부동산투자회사법 제14조의8 제2항에 따른 리츠 주식의 공모계획을 제출하는 경우 가점 5점을 부여한다. 같은조 제3항에 따라 공모의무가 면제되는 계획을 제출하는 경우는 가점을 부여하지 아니한다.

※ 부동산투자회사법

제14조의8(주식의 공모) ① 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 하기 전(제12조제1항제4호의2에 따른 투자비율이 100분의 30을 초과하는 부동산투자회사의 경우에는 그가 투자하는 부동산개발사업에 관하여 관계 법령에 따른 시행에 대한 인가·허가 등이 있기 전)까지는 발행하는 주식을 일반의 청약에 제공할 수 없다.

② 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 날(제12조제1항제4호의2에 따른 투자비율이 100분의 30을 초과하는 부동산투자회사의 경우에는 그가 투자하는 부동산개발사업에 관하여 관계 법령에 따른 시행에 대한 인가·허가 등이 있은 날을 말한다. 이하 이 조에서 같다)부터 2년 이내에 발행하는 주식 총수의 100분의 30 이상을 일반의 청약에 제공하여야 한다.

③ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제2항에도 불구하고 주식을 일반의 청약에 제공하지 아니할 수 있다.

1. 부동산투자회사가 영업인가를 받거나 등록을 한 날부터 2년 이내에 국민연금공단이나 그 밖에 대통령령으로 정하는 주주가 단독이나 공동으로 인수 또는 매수한 주식의 합계가 부동산투자회사가발행하는 주식 총수의 100분의 30 이상인 경우

제15조(고객제안 평가 기준)

① 고객제안 대상은 사업대상토지의 대금납부조건이며, 계약일에 중도금 및 잔금을 선납하는 것을 가정하여 고객제안에 따른 대금납부조건으로 산정된 수납예정액을 기준으로 산정한다.

※ 고객제안서 [#서식 8] 참조

② 고객제안은 400점으로 구성되며, 아래와 같이 계량 평가한다.(소수점 이하 셋째자리에서 반올림)

◈ 고객제안 점수 = 400점 × (응모업체 제안액 ÷ 최고가 제안액)

* 응모업체 제안액 : 응모한 개별 업체의 제안조건으로 계약일에 중도금· 잔금 선납시 수납예정액으로 김포마송 B-6BL과 파주운정3 A-27BL의 합계액을 말한다.

* 최고가 제안액 : 응모업체 제안액 중 가장 높은 제안액

* 단독 응모인 경우 공급금액을 최고가 제안액으로 산정

제16조(금융사 평가 기준)

① 금융사의 평가는 총점 20점으로 하며, 사업수행실적 10점, 재무안정성 10점으로 구성된다.

② 사업수행실적(계량평가, 10점)

참여실적	7회 이상	4∼6회	1∼3회	해당 없음
배 점	10	9	8	7

1. 공모 공고일 기준 최근 3년간, 금융사가 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 부동산투자회사에 대한 직접투자(부동산투자회사가 발행하는 주식을 취득하는 방식의 투자에 한한다.) 또는 금융주선 실적을 위의 배점기준을 적용하여 계량 평가한다.(동일한 부동산투자회사에 직접투자와 금융주선을 동시에 한 경우 실적은 1건으로 산정)

2. 공동 금융사인 경우 실적이 가장 양호한 1개 법인의 실적을 적용한다.

③ 재무안정성(계량평가, 10점)

투자매매업자 투자중개업자 (순자본비율,%)	A	B	C	D	E
배 점	10	9	8	7	6

1. 공모 공고일 기준 가장 최근 금융감독원(금융투자협회 전자공시서비스 포함)이 공시한 비율(순자본비율)을 기준으로 하며, 가장 우수한 사업신청자부터 위의 배점기준에 의거 A, B, C, D, E 등급으로 나누고, 점수로 환산한다.

2. 공동 금융사인 경우 실적이 가장 양호한 1개 법인의 실적을 적용한다.

3. 사업신청자별 등급배분 분포는 아래와 같다.

<사업신청자수별 등급 배분 분포>

등급	사업신청자수
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	10개 초과
A B C D E	1	1 1	1 1 1	1 1 1 1	1 1 1 1 1	1 1 2 1 1	1 1 3 1 1	1 2 3 1 1	1 2 3 2 1	1 2 4 2 1	A 10%, B 20%, C 40%, D 20%, E 10%로 배분

제17조(건설사 평가 기준)

① 건설사의 평가는 총점 60점으로 하며, 시공능력 20점, 신용도 20점, 주택건설실적 20점으로 구성된다.

② 시공능력(계량평가, 20점)

시공능력평가 토목건축 순위	A	B	C	D	E
배 점	20	18	16	14	12

1. 공모 공고일 기준 가장 최근에 공시한 시공능력평가(토목건축)를 기준으로 하며, 가장 우수한 사업신청자부터 위의 배점기준에 의거 A, B, C, D, E 등급으로 나누고, 점수로 환산한다.

2. 공동 건설사인 경우 실적이 가장 양호한 1개 법인의 실적을 적용한다.

3. 사업신청자별 등급배분 분포는 제16조 제3항 제3호와 같다.

③ 신용도(계량평가, 20점)

회사채	AA- 이상	A+	A0	A-	BBB+	BBB+ 미만
기업신용평가등급	AA- 이상	A+	A0	A-	BBB+	BBB+ 미만
기업어음	A1 이상	A2+	A2	A2-	A3+	A3+ 미만
배 점	20	19	18	17	16	15

1. 공모 공고일 기준 가장 최근의 유효한 회사채 신용평가등급을 위의 배점기준을 적용하여 계량 평가한다.

2. 공동 건설사인 경우 실적이 가장 양호한 1개 법인의 실적을 적용한다.

3. 회사채 평가등급이 없는 경우는 기업신용평가등급을 적용하고, 기업신용평가등급이 없는 경우에는 기업어음 평가등급을 적용하여 평가한다.

4. 신용평가등급에 의한 평가는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제9조 제26항의 업무를 영위하는 신용평가회사가 평가한 사업신청서 접수일 현재 유효기간 내에 있는 「회사채에 대한 신용평가등급」,「기업신용평가등급」,「기업어음에 대한 신용평가등급」을 기준으로 한다.

5. 등급이 없거나 제출하지 아니한 경우는 최저점수(15점)를 적용한다.

④ 주택건설실적(계량평가, 20점)

주택건설실적(세대수) ÷ 사업대상토지(세대수)	10배수 이상	10배수 미만
배 점	20	[eqn: 10+ {주택건설실적(세대수)} over {1,584세대}]

1. 공모 공고일 기준 최근 5년간 건설사의 주택건설실적(주택건설 사용검사(준공) 승인)을 위의 배점기준을 적용하여 계량 평가한다.(소수점 이하 셋째자리에서 반올림)

2. 공동 건설사인 경우 실적이 가장 양호한 1개 법인의 실적을 적용한다.

3. 실적확인은 주택법 시행규칙 별표1의 주택건설실적의 확인기준에 따르며, 주택법 시행규칙 제6조 제3항에 따라 실적접수업무수탁기관에서 발급한 확인서가 첨부된 경우에 한하여 인정한다.(사업수행 실적은 사업신청자의 자체사업, 재개발, 재건축 등의 사업실적을 말하며 단순 도급실적은 인정하지 않음.)

제18조(재무계획, 단지계획, 건축계획, 특화계획 평가 기준)

① 재무계획은 180점으로 구성되며, 사업성 분석 60점, 김포마송 B-6BL 판매계획 60점, 파주운정3 A-27BL 판매계획 60점으로 구성되며 평가내용은 다음과 같다.

평가분야	평가항목	배점	평가요소
재무계획	사업성 분석	60	◦ 사업성 분석의 적정성(20) ◦ 사업구조 및 리스크 관리계획(20) ◦ 재원조달 및 사업추진 일정계획(20)
	김포마송 B-6BL 판매계획	60	◦ 마케팅 계획(20) ◦ 분양가격 결정의 적정성(20) ◦ 분양성 제고방안(10) ◦ 지구 활성화 계획(10)
	파주운정3 A-27BL 판매계획	60	◦ 마케팅 계획(20) ◦ 분양가격 결정의 적정성(20) ◦ 분양성 제고방안(10) ◦ 특화시설 운용계획(10)
계		180

② 단지계획은 120점으로 구성되며, 김포마송 B-6BL 60점, 파주운정3 A-27BL 60점으로 구성되며 평가내용은 다음과 같다.

평가분야	평가항목	배점	평가요소
단지계획	김포마송 B-6BL 단지계획	60	◦ 단지계획개념(20) ◦ 배치 및 주동계획(20) ◦ 옥외공간계획(10) ◦ 동선 및 주차장 계획(10)
	파주운정3 A-27BL 단지계획	60	◦ 단지계획개념(20) ◦ 배치 및 주동계획(20) ◦ 옥외공간계획(10) ◦ 동선 및 주차장 계획(10)
계		120

③ 건축계획은 120점으로 구성되며, 김포마송 B-6BL 60점, 파주운정3 A-27BL 60점으로 구성되며 평가내용은 다음과 같다.

평가분야	평가항목	배점	평가요소
건축계획	김포마송 B-6BL 단지계획	60	◦ 평면계획 및 입면계획(20) ◦ 건축특화계획(20) ◦ 부대복리시설계획(20)
	파주운정3 A-27BL 단지계획	60	◦ 평면계획 및 입면계획(20) ◦ 건축특화계획(20) ◦ 부대복리시설계획(20)
계		120

④ 특화계획은 100점으로 구성되며, 김포마송 B-6BL 50점, 파주운정3 A-27BL 50점으로 구성되며 평가내용은 다음과 같다.

평가분야	평가항목	배점	평가요소
특화계획	김포마송 B-6BL 특화계획	50	◦ 지구의 조기 활성화를 위한 특화설계(20) ◦ 원가절감 설계(20) ◦ 분양성 향상 설계(10)
	파주운정3 A-27BL 특화계획	50	◦ 일자리 창출시설 특화설계(20) ◦ 신혼부부를 위한 특화설계(20) ◦ 무장애 설계(Barrier- Free), 노인복지시설 설치 등 어르신 맞춤형 특화설계(10)
계		100

⑤ 비계량분야 평가는 제1항 내지 제4항을 기준으로 위원별 강제차등평가 방식을 적용하여 다음과 같이 평가한다.

1. 각 평가위원이 해당 평가요소를 고려하여 평가항목별 배점한도 내에서 사업신청자별로 차등평가(상대평가)하여 점수를 산정한 후 평가분야별 소계를 산정한다.(동점불가)

2. 평가위원별로 최고득점 업체를 기준으로 순위에 따라 일정 차등 폭으로 강제차등평가(평가분야별)하며, 강제차등 폭은 공모신청자 수에 따라 아래와 같이 적용한다.

공모신청업체 수	2개사	3개사	4개사	5개사 이상
차등폭 (평가분야별 총 배점 대비)	15%	10%	8%	6%

3. 각 사업신청자의 평가분야별 점수는 각 분야 평가위원의 강제 차등점수를 산술평균하여 산정하고, 업체별 점수는 분야별 점수를 합산하여 산정한다.(단, 산술평균시에는 소수점 이하 셋째 자리에서 반올림한다.)

제4장		우선협상대상자 선정 등

제19조(우선협상대상자 선정 및 보상)

① 제3장에 의한 평가결과 합산점수(감점․가점포함)가 750점 이상인 사업신청자 중 최고 득점한 자를 우선협상대상자로 선정하고, 평가결과 득점순에 따라 순위별로 후순위 협상대상자를 선정한다.

② 평가결과 동점이 발생한 경우에는 고객제안, 재무계획, 단지계획, 건축계획, 특화계획, 건설사 평가, 금융사 평가 순으로 평가점수가 높은 자를 우선순위로 하며, 이 때 다시 동점이 발생한 경우에는 평가위원회 평가 원점수(강제차등 전 점수를 의미한다)로 산정한 합산점수가 높은 자를 우선순위로 한다. 단 이 때 다시 동점이 발생한 경우에는 추첨에 의하여 우선협상대상자를 선정한다.

③ 공모결과 사업신청자가 1인으로 경합이 없는 경우에는 평가결과 합산점수가 850점 이상인 경우에 한하여 그 신청자를 우선협상대상자로 선정한다.

④ 우선협상대상자와 협상이 성립되지 않으면 순차적으로 차순위자와 협상을 실시한다.

⑤ 평가결과 합산점수(감점․가점포함)가 750점 이상이며, 평가순위가 2~3등 사업신청자에게는 아래와 같이 보상금을 지급한다.

구 분	사업신청자 수
	2개사	3개사 이상
보상금	- 2등 : 20백만원	- 2등 : 30백만원 - 3등 : 20백만원

※ 상기 보상금은 부가세 포함 기준이며, 주택유형별 부가세 면세 여부에 따라 정산 지급

※ 우선협상대상자 선정 취소 등의 사유로 차순위자와 협상을 실시하는 경우에,
차순위자는 수취한 보상금을 LH에 반환하여야 함

제20조(우선협상대상자 선정 취소)

① LH는 우선협상대상자가 제안서의 주요조건을 성실히 이행하지 못할 사정이 생길 경우 우선협상대상자 선정을 취소할 수 있다.

② 우선협상대상자 선정 취소의 효력발생 시기는 취소의사가 상대방에게 도달한 날(문서접수)로 한다.

③ LH는 우선협상대상자 선정이 취소된 경우 향후 2년 동안 LH가 시행하는 공모형 사업에 대하여 해당 사업신청자(컨소시엄을 구성하는 개별법인 포함)의 응모를 제한할 수 있다.

제21조(우선협상의 절차)

① 우선협상대상자는 LH가 별도로 지정하는 날까지 감정평가 의뢰가 가능한 수준의 설계(안)을 제출하여야 한다.

② LH는 제출된 설계(안)을 기준으로 의뢰일 현재 준공된 것을 상정하여 감정평가를 진행한다.(2개 기관 산술평균액으로 결정)

③ LH와 우선협상대상자는 감정평가의 결과 및 매입확약률, 사업추진계획, 토지매매계약 일정을 협상하여야 하며, 협상이 완료되었을 경우 LH는 우선협상대상자를 사업주간사로 확정한다.

④ 사업주간사 확정 이후 리츠는 사업대상토지의 매매계약을 체결할 수 있다. 다만, 김포마송 B-6BL과 파주운정3 A-27BL은 같은날에 토지매매계약 체결하여야 한다.

⑤ 우선협상대상자 선정 이후 사업의 원활한 추진이라는 목적에 한하여, 우선협상대상자가 요청하고 LH가 승인하는 경우 추가적인 건설사의 참여가 가능하다.

제22조(매입확약)

① LH(또는 LH가 지정하는 자)는 리츠에 미분양 주택 매입확약을 제공한다. 다만, 전용면적 85㎡ 초과 주택 및 근린생활시설은 매입확약을 제공하지 아니한다.

② LH가 지정하는 자가 매입확약을 이행하는 경우를 대비하여 관련 사업자 모집기간 확보를 위해 매입확약 이행시점은 준공 후 9개월로 하며, 세부사항은 상호 협의하여 결정한다.

③ 매입확약가 산정을 위한 감정평가수수료는 리츠가 부담한다.

제23조(매입확약가의 산정)

① 매입확약가는 주택의 감정가격에 매입확약률을 곱하여 산정하되, LH 자체사업비 수준을 초과하지 않는 범위로 제한된다.

② 매입확약률은 『기본확약률 + 가감조정치 + 가산조정치』산식에 따라 산정되며, 각 항목별 내역은 아래와 같다.

<김포마송 B-6BL>

◈ 기본확약률 = 84% + (분양률 × 4%)   * 소수점 셋째자리에서 절사

◈ 가감조정치(α) = 시공능력(±1%) + 신용도(±1%)

◈ 가산조정치(β) = (100% - 분양률) × (사업여건에 따른 가산치 합계 : +3% 이내)

◈ 매입확약률 = 기본확약률  + α + β

<파주운정3 A-27BL>

◈ 기본확약률 = 82% + (분양률 × 4%)   * 소수점 셋째자리에서 절사

◈ 가감조정치(α) = 시공능력(±1%) + 신용도(±1%)

◈ 가산조정치(β) = (100% - 분양률) × (사업여건에 따른 가산치 합계 : +3% 이내)

◈ 매입확약률 = 기본확약률  + α + β

③ 가감조정치는 본 사업에 참여하는 건설사의 시공능력과 신용도를 제17조에 따라 제출한 서류를 기준으로 아래의 표에 따라 산정한다.(공동 건설사인 경우 실적이 가장 양호한 1개 법인의 실적을 적용)

시공능력평가 토목건축 순위	1～20위	21～40위	41～60위	61～80위	81위～
가감조정치	+1%	+0.5%	0%	-0.5%	-1%

회사채	AA 이상	AA-, A+	A, A-, BBB+	BBB, BBB-	BBB- 미만
기업어음	-	A1, A2+	A2, A2-, A3+	A3, A3-	A3- 미만
기업신용평가등급	AA 이상	AA-, A+	A, A-, BBB+	BBB, BBB-	BBB- 미만
가감조정치	+1%	+0.5%	0%	-0.5%	-1%

④ 가산조정치는 『(100% - 분양률) × (사업여건에 따른 가산치 합계 : +3% 이내)』 산식에 따라 산정되며, 사업여건에 따른 가산치는 매입확약률 결정 시 LH가 사업여건(지구활성화 기여도, 사업시행 난이도, 민간의 사업 창의성)을 감안하여 3%이내에서 평가·산정한다.

※ 재무계획서에는 사업여건에 따른 가산치를 1.0%로 가정하여 작성한다.

※ 산정예시 : 기본확약률 → 82% + (분양률 × 4%)  / α → +1% / 사업여건에 따른 가산치 합계 → +1% 일 때,

⇒ 매입확약률 = 82% + (분양률 × 4%)  + 1% + (100% - 분양률) × 1%
= 84% + (분양률 × 3%)

분양률

확약률

기본확약률

가감조정후

매입확약률

(가산조정후)

붙임 1		사업대상지 및 관련계획

김포마송 B-6BL

1. 일반사항

구 분	유 형	부지면적	세대수	용적률	건폐율	비 고
김포마송 B-6BL	APT	32,109.3㎡	574호	200%이하	30%이하

2. 위치도

3. 토지이용계획도

4. 대금납부방법

① 공급예정금액 : 42,673,267,000원

② 대금납부방법 : 민간사업자가 제안한 대금납부조건에 따름

※ 고객제안서 [#서식 8] 참조

③ 선납할인, 지연손해금 등

1) 선납할인 : 매매대금을 납부약정일보다 미리 납부하는 경우에는 선납일수에 선납할인율을 적용하여 산정한 금액을 할인함. 선납할인율은 민간사업자가 제안한 할인율에 따름

※ 고객제안서 [#서식 8] 참조

2) 지연손해금 : 매매대금을 납부약정일에 납부하지 않을 경우 납부약정일 익일부터 실제납부일까지 연체금액에 대하여 아래와 같이 지연손해금(연체이자)이 부과됨

1개월 이내	1～3개월 이내	3개월 초과
연7%	연8.5%	연10.5%

※ 기간별로 이율을 적용하지 않고 지연일수 전체에 대하여 해당이율을 소급하여 적용

※ 상기 지연손해금의 적용금리 등은 추후 시중금리 변동 등에 의해 변경될 수 있고, 변경시 기간 계산은 변경일을 기준으로 하며, 이자 등 산정은 평년과 윤년의 구분없이 1년을 365일로 보고 1일 단위로 계산함

※ 공사는 토지대금을 직원이 직접 수납하지 않으며, 공사에서 지정한 예금계좌에 매수인이 직접 입금하여야 함(지정된 예금계좌에 입금된 금액만 유효함)

④ 토지대금은 대한민국의 법화로 납부한다.

5. 토지사용

① 토지사용가능시기 : 즉시

② 토지사용승낙은 매매대금을 전액 납부한 경우에 한하여 가능하며, 소유권 이전이 가능한 경우 매수인의 편의를 위한 토지사용승낙서는 발급하지 않으므로 소유권이전등기 후 토지사용 하시기 바람

③ 소유권이전은 매매대금을 완납한 후에 가능함

6. 관련계획

① 본 사업과 관련한 계획은 다음 각 호와 같으며, 사업신청자는 이를 준수하여야함

1. 각 사업지구의 지구계획(택지개발계획, 실시계획) 및 지구단위계획

2. 각 사업지구의 제 영향평가서, 에너지사용계획 및 광역교통개선대책

3. 기타 상위법, 관련 지자체 도시계획조례 및 건축조례 등 관련 규정·지침

② 본 사업의 관련계획은 추후 주택건설사업계획승인신청 및 각 사업지구의 상위계획, 교통영향평가 심의 및 관련기관 협의 결과에 따라 변경 또는 조정될 수 있음

7. 기타 유의사항

① 매수인(신청인)은 공급신청 전에 용지매매계약서, 개발계획 및 실시계획 승인내용(변경예정 포함), 지구단위계획(변경예정 포함), 각종 영향평가(환경ㆍ교통ㆍ재해 등), 관계도면, 건축규제사항 및 주요 계약조건 등을 반드시 열람ㆍ확인하시기 바라며, 추후 관련기관과의 협의 등에 따라 변경될 수 있습니다. 도시계획 및 건축허가 상의 규제사항 등은 매수인이 관할 행정청과 협의ㆍ처리하여야 하므로 공급신청 전에 현장답사 및 건축규제 사항을 반드시 확인하신 후 공급신청 하시기 바랍니다. 이를 확인하지 못한 책임은 매수인에게 있으며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내용에 따라야 합니다. (※ 공고일 이후 법령 또는 김포시 도시계획조례 등의 제정ㆍ개정도 포함)

② 향후 관계법령 또는 조례의 개정, 지구단위계획의 변경 등으로 인한 건축물의 건축 및 사용에 제한이 있더라도 이를 이유로 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 우리공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

③ 매수인은 매입토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 암반 유무, 법면 상태, 문화재 등), 사업지구 내외 입지여건을 현지답사와 관계도면을 통해 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결 하여야 하고, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 매수인에게 있으며, 부지의 경사 정도, 암반의 제거, 법면상태 등과 관련된 처리는 매수인의 부담으로 시행하여야 합니다.(※ 공급금액은 토지의 조성상태, 현황, 위치 등 제약요인이 감안되어 산정되었으므로 추후 이의제기 할 수 없음)

④ 매수인은 사전 현장답사를 통해 해당필지 주변 환경 및 현재 상ㆍ하수도 시설물 등의 시공 상태를 인지하여야 하며, 기 설치된 지상 노출시설물(가로수, 가로등, 소화전, 표지판 등)이 있는 경우 위치 및 필지 조성구배 등은 사전 확인하여 설계(진출입로, 출입문 등)에 반영하여야 합니다. 가로등ㆍ공원ㆍ필지주변 보도ㆍ완충녹지대 등에 설치된 공공시설물은 최적의 위치에 설치한 시설물로서 매입전 미리 현황을 확인하여 매입신청하시기 바라며, 추후 공공시설물의 이전을 요구할 수 없습니다.

⑤ 『부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률』에 의거 일정 면적 이상의 부동산개발은 법적 절차에 의한 등록업자만 가능하므로 동 법률내용을 확인ㆍ숙지하신 후 공급신청하시기 바랍니다. 이를 확인하지 못한 책임은 매수인에게 있습니다.

⑥ 건축물을 신축할 때는 ‘매수인’이 비용을 부담하여 경계복원측량을 실시한 후 설계 및 건축공사를 시행해야 하며, 설계 및 시공 오류로 인한 인접부지 침범시 매수인의 책임 하에 원상복구토록 합니다. 아울러, 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 간선시설의 연결설치는 매수인이 각 시설설치기관에 인입방법 등을 별도로 협의 후 설치하여야 하며, 굴착공사시 해당구간 관리주체인 지자체로부터 점용허가를 득하여야 합니다.

⑦ 관계법령 및 해당 시ㆍ군 조례에 의거 매수인이 부담하여야 하는 각종 부담금은 매수인이 부담하여야 합니다.

⑧ 지구내 교통체계는 관할 경찰서 협의결과에 따라 변경될 수 있으며, 매수인은 해당 지구의 에너지 사용계획 이행계획서, 지구단위계획에 따른 건축한계선, 차량진출입불허구간 등 인ㆍ허가 사항 등을 준수하여야 합니다.

⑨ 국가ㆍ지자체 등 에서 매수포기한 공공시설용지는 용도변경될 수 있습니다.

⑩ 김포마송지구는 집단에너지 공급구역으로 집단에너지 공급사업자인 ㈜청라에너지와 사전협의하여 집단에너지 공급시기, 공급방법 등을 확인하여야 합니다.

⑪ 매수인은 인근에 설치된 쓰레기투입구의 위치 및 계획에 대하여 수인하여야 합니다. 김포마송지구 자동크린넷 설치계획(사업 변경 및 취소 포함)에 대하여 수인하여야 합니다.

⑫ 김포마송지구에는 변전소, 쓰레기자동집하시설 등이 설치되었거나 설치될 계획입니다.

⑬ 2인 이상이 공동명의로 계약을 체결한 경우에는 대금납부 등 모든 계약내용에 대하여 연대하여 책임과 의무를 이행하여야 합니다.

⑭ 경계확인 및 건축착공 등 토지를 사용함에 있어서 사업시행자의 조성공사 시행에 지장을 초래하지 않도록 현장감독과 협의 및 승낙을 득한 후 사용하여야 하며, 조성공사 시행 중 안전, 환경 등 현장관리를 위해 부지조성공사 감독 및 시공사에서 요구하는 사항에 대하여는 적극 수용ㆍ반영하여야 합니다.

⑮ 건축 등 토지사용시 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등 공공시설물 및 도시기반시설을 파손ㆍ훼손한 경우에는 즉시 원상회복 하여야 하며, 건축행위 완료 후 사용검사 신청 전에 우리 공사(사업준공 전) 및 김포시(사업준공 후)로부터 공사현장 주변의 간선시설에 대한 원상회복 여부를 확인받아야 합니다.

⑯ 분양토지의 최종 할부금 납부약정일 또는 사용승낙일 중 빠른 날 이후 부과되는 제세공과금은 매수인이 부담하여야 합니다.

⑰ 재산세 과세기준일(6월1일) 현재 최종 할부금 약정일이 미도래하였으나 매수인이 토지대금을 완납하는 경우 세법상 납세의무자는 매수인임을 유의하시기 바랍니다.

< 문의처 >

- 공급관련 : LH 인천지역본부 김포사업단 판매부 ☎ 031-999-5797

- 개발계획 관련 :  LH 인천지역본부 김포사업단 단지사업2부 ☎ 031-999-5768

파주운정3 A-27BL

1. 일반사항

구 분	유 형	부지면적	세대수	용적률	건폐율	비 고
파주운정3 A-27BL	APT	58,401㎡	1,010호	171.3%이하	-

2. 위치도

3. 토지이용계획도

4. 대금납부방법

① 공급예정금액 : 110,961,900,000원

② 대금납부방법 : 민간사업자가 제안한 대금납부조건에 따름

※ 고객제안서 [#서식 8] 참조

③ 선납할인, 지연손해금 등

1) 선납할인 : 매매대금을 납부약정일보다 미리 납부하는 경우에는 선납일수에 선납할인율을 적용하여 산정한 금액을 할인함. 선납할인율은 민간사업자가 제안한 할인율에 따름

※ 고객제안서 [#서식 8] 참조

2) 지연손해금 : 매매대금을 납부약정일에 납부하지 않을 경우 납부약정일 익일부터 실제납부일까지 연체금액에 대하여 아래와 같이 지연손해금(연체이자)이 부과됨

1개월 이내	1～3개월 이내	3개월 초과
연7%	연8.5%	연10.5%

※ 기간별로 이율을 적용하지 않고 지연일수 전체에 대하여 해당이율을 소급하여 적용

※ 상기 지연손해금의 적용금리 등은 추후 시중금리 변동 등에 의해 변경될 수 있고, 변경시 기간 계산은 변경일을 기준으로 하며, 이자 등 산정은 평년과 윤년의 구분없이 1년을 365일로 보고 1일 단위로 계산함

※ 공사는 토지대금을 직원이 직접 수납하지 않으며, 공사에서 지정한 예금계좌에 매수인이 직접 입금하여야 함(지정된 예금계좌에 입금된 금액만 유효함)

④ 토지대금은 대한민국의 법화로 납부한다.

5. 토지사용

① 토지사용가능시기 : 2018년 4월 예정

② 토지사용가능일은 조성공사 진행상황 등에 따라 변경될 수 있음

③ 토지사용승낙은 매매대금을 전액 납부한 경우에 한하여 가능하며, 부지조성 공사여건 및 기반시설의 설치현황에 따라 사용가능 일정이 변경될 수 있고, 이 경우 지체상금 및 이자 지급요구, 해약요구 등 이와 관련한 일체의 이의를 제기할 수 없으며, 이를 수인하는 조건으로 계약하여야 함

④ 소유권이전은 매매대금을 완납하고 택지개발사업 준공에 따른 지적 및 등기공부 정리가 완료된 후에 가능함

6. 관련계획

① 본 사업과 관련한 계획은 다음 각 호와 같으며, 사업신청자는 이를 준수하여야함

1. 각 사업지구의 지구계획(택지개발계획, 실시계획) 및 지구단위계획

2. 각 사업지구의 제 영향평가서, 에너지사용계획 및 광역교통개선대책

3. 기타 상위법, 관련 지자체 도시계획조례 및 건축조례 등 관련 규정·지침

② 본 사업의 관련계획은 추후 주택건설사업계획승인신청 및 각 사업지구의 상위계획, 교통영향평가 심의 및 관련기관 협의 결과에 따라 변경 또는 조정될 수 있음

7. 기타 유의사항

① 매수인(신청인)은 분양신청 전에 토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 암반, 지질상태, 법면상태, 석축 및 옹벽 발생 여부, 공사계획평면도 등) 및 사업지구내외 입지여건 등을 반드시 확인 후 이를 그대로 수인하는 조건으로 신청하시기 바라며, 이를 확인하지 못함으로 발생되는 책임은 매수인에게 있습니다.

② 매수인(신청인)은 분양신청 전에 분양공고문, 입찰유의서, 매매 계약서, 개발계획 및 실시계획 승인 내용, 지구단위계획, 각종 영향평가(환경, 교통, 재해), 관계 도면(팜플렛 등), 건축 규제사항 및 주요 계약조건 등을 반드시 열람, 확인하시기 바라며, 도시계획 및 건축 허가사항의 규제사항은 매수인이 관할 행정청과 협의, 처리하여야 하므로 분양신청 전에 현장답사 및 건축 규제사항을 반드시 확인한 후 신청하시기 바라며, 확인하지 못한 것을 사유로 이의를 제기 할 수 없습니다.

※ 참고 법조문 “예”(건축법 제11조 제4항)

허가권자는 제1항에 따른 건축허가를 하고자 하는 때에 「건축기본법」 제25조에 따른 한국건축규정의 준수 여부를 확인하여야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 이 법이나 다른 법률에도 불구하고 건축위원회의 심의를 거쳐 건축허가를 하지 아니할 수 있다.
1. 위락시설이나 숙박시설에 해당하는 건축물의 건축을 허가하는 경우 해당 대지에 건축하려는 건축물의 용도ㆍ규모 또는 형태가 주거환경이나 교육환경 등 주변 환경을 고려할 때 부적합하다고 인정되는 경우
2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제37조제1항제5호에 따른 방재지구(이하 "방재지구"라 한다) 및 「자연재해대책법」 제12조제1항에 따른 자연재해위험개선지구 등 상습적으로 침수되거나 침수가 우려되는 지역에 건축하려는 건축물에 대하여 지하층 등 일부 공간을 주거용으로 사용하거나 거실을 설치하는 것이 부적합하다고 인정되는 경우

③ 파주운정3지구는 공고일 현재 국토교통부고시 제2017-423호(‘17.06.29.) 개발계획 및 실시계획 변경 승인사항을 적용하여야 합니다. 그러나 파주운정3지구 택지개발사업이 진행 중으로 사업추진여건 변화, 관계기관 및 승인기관 협의과정에서 개발계획 및 실시계획, 지구단위계획, 교통영향분석·개선대책, 제영향평가(환경, 재해, 학교 등) 협의내용 등 인허가내용이 변경될 수 있으며, 이에 따라 토지이용계획(면적, 획지, 형상 등) 및 지구내 다른 토지의 용도 및 위치 등이 변경될 수 있고, 소유권이전 및 토지사용시기 등이 연기될 수 있습니다. 관련 계획이 변경될 수 있음을 인지하시어 추후 이와 관련한 내용으로 이의 제기할 수 없습니다.

④ 인접한 파주운정지구 택지개발사업은 준공되었으나 향후 일부 필지가 도시관리계획으로 변경될 수 있습니다.

⑤ 향후 관계법령 또는 조례의 개정, 지구단위계획의 변경 등으로 인한 건축물의 건축 및 사용에 제한이 있더라도 이를 이유로 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 우리 공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

⑥ 파주운정3지구에 오수중계펌프장, 변전소, 케이블헤드부지, 주유소 등의 시설이 설치될 예정으로 매수자는 분양시 입주자 모집공고문에 동 내용 및 예정위치를 명기하고 분양계약서에도 동 내용을 명기하여야 합니다. 도시기반시설은 사업여건 변화에 따라 위치 및 용량이 일부 변경될 수 있습니다.

⑦ 건축 시에는 각종 영향평가, 지구단위계획(변경예정사항 포함) 및 해당 지자체의 도시계획조례, 건축조례, 학교보건법 등 관련법령에 적합하게 사용하여야 하며, 지구단위계획의 일부 규제내용이 기존의 법, 시행령, 시행규칙, 조례 등 관계법령의 내용과 다를 경우 이들 중 규제내용이 강화된 것에 따라야 합니다. 또한 지구단위계획 상의 건축제한기준(건폐율, 용적률, 고도제한 등)은 최고한도임에 유의하시기 바랍니다.

⑧ LH는 파주운정3지구 교통영향분석·개선대책에 의거 교통안전시설물을 계획 및 설치하였으며, 입주자 민원 등으로 추가 교통안전시설물(보행교, 신호등 등) 설치 필요시 주택건설사업시행자 부담으로 설치하여야 합니다.

⑨ 건축공사용 출입구 위치 및 개소는 LH와 협의하여 결정하여야 합니다.

⑩ 지구단위계획시행지침 내용 중 다음의 가감속차로와 관련된 내용은 현재 지침을 따르되, 변경될 수 있음을 알려드립니다.

- “공동주택 진출입구에는 교통영향분석 개선대책에서 제시된 가감속차로를 설치하여야 한다. 단, 가감속차로 설치부분에 대해서는 주택건설사업 사업자가 설치 후 해당 관리청에 기부채납하여야 하며, 용적률 및 건폐율은 가감속차로 설치 전 당초 대지면적을 기준으로 산정한다.”

⑪ 매수자는 파주운정3지구의 에너지사용계획 이행계획서를 숙지하고 이행하여야 합니다.

⑫ 매입토지는 지정용도로 사용하여야하며, 지정용도로 사용하지 아니하거나 다른 목적으로 사용한 때에는 계약이 해제될 수 있습니다.

⑬ 공급용지는 투기적인 거래의 대상이 될 수 없으며 적법하게 사용하여야 합니다.

⑭ 학교설립 추진계획(개교시기, 학생배치계획 등)은 해당 교육청에 문의하시기 바랍니다.

⑮ 관계법령 및 시ㆍ군 조례에 의거 매수자가 부담하여야 하는 상수도 원인자부담금 등 각종 부담금은 우리 공사에서 부담한 경우 외에는 매수자가 부담 하여야합니다.

⑯ 매수자는 토지이용계획 확인을 통하여 필지 주변 구조물(지하차도, 보도육교, 생태육교, 공동구, 쓰레기투입구, 배전반(전기시설) 등) 계획을 확인 후(구조물 위치 및 계획 변경 불가)입찰에 응해야 하며, 주변 구조물로 인한 소음 및 미관 등을 이유로 계약조건 변경 또는 계약해지 요구 등을 우리 공사에 이의를 제기할 수 없으며, 해당 부지의 터파기 및 토공사 시행으로 인하여 주변 구조물 하자 보수 발생 시 계약자가 해당 시설을 원상복구 하여야 합니다.

⑰ 지구내 지상경사로 등 특수구조물 설치계획 상 구조물을 이용하는 사람들로 인해 건축물 내부가 보일 수 있으므로 이에 따른 민원이 발생하지 않도록 건축물 설계시 충분히 반영하여야 합니다.

⑱ 지구외 도로설치는 사업추진상황에 따라 지연 또는 변경 및 미설치 될 수 있습니다.

⑲ 건물을 신축할 경우 매수자의 비용부담으로 경계복원측량에 의한 면적으로 건축설계를 하여야 하며 전력, 통신, 가스 등 간선시설에 대하여는 추후 매수자가 각 시설 설치기관에 인입 방법, 비용부담 등을 별도로 협의하여야 합니다.

⑳ 매수자는 사전 현장답사 후 필지주변 가로수, 가로등, 표지판 등 기타 시설물 및 필지 조성고 등 기타 설계에 필요한 사항을 사전 확인하여 설계(진출입로, 출입문등)에 반영하여야 합니다. 가로등, 공원등, 보도육교, 전기공급시설 등 공공시설물은 공익성을 고려하여 설치 및 계획한 시설물로 건축 시 이를 확인 후 설계하여야 하며, 추후 공공시설물의 이전을 요구할 수 없습니다.

사업지구 지구경계에 인접한 필지의 매수인은 건축계획 시 지구외에서 유입되는 우수처리를 고려하여 건축계획을 하여야 합니다.

건축공사(터파기, 가시설 등) 시행시 주변에 설치된 도시기반시설(도로, 상하수도, 전기, 가스, 통신, 지역난방 등)이 파손되지 않게 사전에 면밀히 조사를 실시하고 우리공사와 사전 협의 후 공사시행하여 각종 안전사고가 발생하지 않도록 하여야 하며, 만일 건축공사 시행시 도시기반시설의 침하, 파손 등 발생 및 토질조사, 가시설 설치 등 설계 및 시공 부실로 인한 사고 발생 시 민·형사상 모든 책임을 져야하며 즉시 원상복구하여야 합니다.

계획도로에 인접한 필지에 대해서는 도로계획고 이하로 터파기 시행 시, 해당 도로의 침하로 인한 하자가 발생하지 않도록 가시설 설치(차수시설 포함)를 시행하여야 하고, 해당 가시설 반영여부 확인을 위한 설계도면을 우리공사에 사전확인을 받은 후 공사에 착수하여야 합니다.

터파기 및 토공사 시행 시 대지조성공사 시행 전에 매립되어 있던 매립폐기물이 발생할 수 있으며, 기존 지반고 하부에서 확인된 매립폐기물 발생 시에는 매수자가 직접 처리하여야 합니다.

각종 지하시설물 연결공사 시행시 우리공사 현장감독원의 입회를 요청하고, 공사감독원의 입회하에 연결한 후 도시기반시설 복구확인(지하매설물 CCTV촬영 제출) 절차를 이행하여야 하며, 조성공사 사업시행자가 설치하지 않는 기타시설물(통신, 가스, 전기 등) 연결에 대해서도 당해시설 설치자와 별도 협의․조치하여야 합니다. 또한 연결공사시 파손․훼손된 공공시설물은 우리공사의 시방서 등 관련 기준에 적합하게 매수자가 즉시 원상복구하여야 합니다.

공사 준공전 토지를 사용할 때에는 단지내 간선시설(도로, 상하수도 등)이 완료되지 않은 상태이므로 간선시설 사용을 요구할 수 없습니다. 또한 건축공사 등을 위한 진출입용 임시가설도로(미포장)를 개설하여 사용할 경우 사전에 현장감독과 협의 및 승낙을 득한 후 비산먼지 등 환경피해 감소대책을 수립․시행하여야 합니다. 또한 건축공사 시행 중 안전, 환경 등 현장관리를 위하여 LH 조성공사 감독이 요구하는 사항에 대하여 적극 수용 반영해야하며, 건축공사 관련된 민원은 매수자(건축주)의 책임으로 처리해야합니다.

단지 내 간선시설 인입관로(우수관로, 오수관로, 상수관로 등)는 우리공사 계획에 따라 설치될 예정이며, 인입관로 위치변경 또는 추가 인입관로 필요시 매수자가 스스로 설치하여야 합니다.

건축 등 토지사용 시 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등 공공시설물 및 도시기반시설을 파손ㆍ훼손한 경우에는 즉시 원상회복 하여야 하며, 건축행위 완료 후 사용검사 신청 전에 파주시 또는 LH로부터 공사현장 주변의 간선시설에 대한 원상복구 여부를 확인 받아야 합니다.

토지의 지질상태는 인근주변 계획도로의 시추결과로 파주사업본부 단지사업1부에서 열람 가능하며, 세부 설계를 위해서는 매수자가 별도로 추가 지반조사를 시행할 필요가 있습니다.

공급금액은 개발계획 및 실시계획 지반상태, 높이제한, 암반의 제거, 법면상태, 주변여건 등의 토지 제약요인이 감안되었으므로 향후 이와 관련하여 이의를 제기할 수 없습니다.

터파기 및 토공사 시행 시 해당 부지내에서 암이 발생 할 수 있으며, 암 터파기로 인한 추가 공사비는 매수자가 부담하여야 합니다.

판매 필지 중 연약지반 처리공법에 따라 처리된 지역은 건축물 지하 터파기시 점토층(연약층) 및 연약지반 처리용 자재 등이 확인 될 수 있으며, 발생 연약토 및 자재 등은 매수자가 처리하여야 합니다.

공급토지의 “부지조성 계획고”는 주변 도시계획도로의 레벨 및 공사의 설계지침에 따라 결정된 사항으로 향후 토공계획에 따라 변경될 수 있습니다. 매수자는 LH 파주사업본부에 최종 계획(주변 도시계획도로 계획고)을 확인 후 입찰에 응해야 하며, 계약 후 계약조건 변경 또는 계약해지 요구 및 도시계획도로 계획고 및 부지조성 계획고 계획변경 등 이의를 제기할 수 없습니다.

건축공사에 따른 잔토 발생 시 LH 사업장 내 사토장에 우선 반입되어야하므로 파주사업본부 단지사업1부와 사전 협의 후 공사를 시행하시기 바랍니다.

옥외광고물은 건축허가(간판설치계획 협의)후라도 상가 입점 전에 지구단위계획 또는 파주시 옥외광고물 지침이 변경 될 경우에는 변경된 기준에 따라 간판허가 처리되며, 개별상가 분양 시 수분양자에게 이를 공지하여 이의 제기가 없도록 하여야 합니다.

파주운정3지구는 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역(전방지역 25km이내)임에 따라 해당 군부대와 협의 결과에 의하여 군시설(옥상에 관측소) 등을 매수자 부담으로 설치하여야 할 수 있습니다.

사업지구 소음저감에 대하여는 우리공사에서 제영향평가 내용에 따라 조치할 예정이나 그 외 공동주택용지 입주민으로부터 민원 발생시 주민의 요구 등에 의해 설치되는 소음방지시설은 매수인 부담으로 설치해야 합니다.

연약지반처리공사로 인해 계획고 하부에 수평배수층(pp mat+순환골재+pp mat)이 시공되어 있어, 부지 굴착으로 수평배수층 노출시 매수자가 자체 처리하여야 합니다.

건축주는 건축설계시 분양받은 토지의 연약지반 분포범위, 심도, 지반처리내용, 잔류침하량 등을 참고하여 이에 적합한 기초공법을 선정하여 설계하여야 하며, 연약지반 분포가 확인되었을 경우 아래의 유의사항을 확인하여 조치하여야 합니다.

파주운정3지구 오수중계펌프장 및 하수처리장 설치 시점에 따라 오수처리 가능시점이 변경될 수 있고, 교육청 의견에 따라 개교시기를 협의해야하기 때문에 분양전 입주시점에 대하여 LH와 사전협의하여 주시기 바라며, LH와 협의 없이 입주시기를 결정 후 발생되는 민원에 대해서는 매수자가 직접 처리하여야 합니다.

연약지반분포시 유의사항

- 연약지반처리 기준은 우리공사 단지설계기준에 의한 계획 및 허용잔류침하량 범위로 연약지반처리 하였으며, 매수자가 부지 내 계획고를 상향조정하는 등 침하량 발생요인이 있을 경우 매수자가 필요한 조치를 하여야 합니다.

- 본 부지의 연약지반 처리는 현재의 성토하중으로 침하시킨 것으로 건축시 부지의 지반고를 변동시키지 않아야 하며 부득이 지반고를 변동시킬 경우는 건축주가 대책을 수립하여 시공하여야 합니다.

- 건축부지와 도로 경계부위의 지하매설물은 상대적인 부동침하로 인한 파손을 방지하기 위해 연성이음 등으로 시공하여야 합니다.

- 건축 지하 터파기로 인해 인접지반의 지하수위가 저하되면 주변지반이 침하되어 인접한 건축물 및 도로에 피해가 발생할 우려가 있으므로 지하수위가 높은 부지는 차수대책을 수립하여 시공하여야 합니다.

- 말뚝기초로 지지되는 건축물과 이에 연결되는 가스,상․하수도관의 경계 연결부는 부동침하로 인한 파손에 대비하여 연성이음을 사용하여야 합니다.

파주운정3지구는 집단에너지사업법 제5조 및 동법시행령 제6조에 의거 집단에너지 공급 대상지역으로 건물 착공 후 14일 이내 한국지역난방공사(파주지사)에 열사용 신청을 하여야 하며, 신청지연시 지체상금 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

본 사업지구의 지구단위계획 관련 관계기관 협의결과 등에 따라 공동주택단지 내 근린생활시설 설치기준(면적)제한이 강화될 수 있습니다.

개발계획 및 실시계획승인(변경승인 포함) 도서, 공사계획평면도, 지구단위계획, 각종 영향평가, 공급계약서 등 사전 열람자료는 한국토지주택공사 홈페이지(www.lh.or.kr) 또는 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)의 『매각공고』상 본 건 공급공고의 첨부 파일 및 우리 공사 파주사업본부에 비치된 자료를 참고하시기 바라오며, 정확한 정보를 위하여 기타 궁금하신 사항은 아래 연락처로 문의하여 주시기 바랍니다.

지구 내 초·중·고등학교 위치 및 규모는 파주운정3지구 교육환경평가 및 파주운정3지구 개발계획·실시계획에 따라 변경될 수 있습니다.

지구 내 초·중·고등학교는 택지개발사업 개발계획 및 실시계획의 인·허가 변경, 학교설립 관련 법령·지침 변경, 블록별 입주시기, 공동주택 분양규모(세대수), 학생수용여건, 학생수용계획 등에 따라 학교설립(개교) 시기 및 학교설립 대상 학교는 조정될 수 있으며 이와 같은 학교 설립계획 및 학생 수용계획 등은 향후 공동주택 입주시기 및 학생수 등을 감안하여 해당 관청에서 결정하는 사항이므로 해당 기관에 문의해야 합니다.

지구 내 학교 용지는 해당기관의 수요가 없을 경우 향후 타 용도로 변경될 수 있습니다.

입주 시 해당관청의 학생수용계획에 따라 학생배치가 지연될 수 있으니 주택건설계획 수립 시 교육청과 협의가 필요합니다.

< 문의처 >

- 공급관련 : LH 파주사업본부 판매부 ☎ 031-956-1082

- 공사 관련 : LH 파주사업본부 단지사업1부 ☎ 031-948-5304, 031-948-9566

- 개발계획 관련 :  LH 파주사업본부 단지사업1부 ☎ 031-956-1105

붙임 2		제안서 작성지침

■ 일반사항

가. 적용원칙

① 본 작성지침은 제안서 작성 시 반드시 지켜야 할 사항으로 본 지침에서 제시하지 않은 사항은 사업신청자의 판단에 따른다.

② 공식 언어는 한국어로 하고 필요에 따라 한자 또는 영자로 표기할 수 있으며 이 경우 괄호를 사용하여 한국어 표현을 명기하여야 한다.

③ 모든 계량 단위는 미터법(Metric System)을 사용한다.(관련법에 따른 법정계량 단위)

④ 기간 계산은 다른 규정이 없는 한 공모 공고일을 기준으로 한다.

⑤ 금액계산은 VAT(부가가치세)를 포함한 금액을 기준으로, 별도의 작성지침이 없는 경우 백만원 단위로 표기한다.

⑥ 재무계획서, 설계도면 등 제출서류상 업체명 및 브랜드 노출을 허용한다.

나. 제출서류

① 제출서류의 목록은 아래와 같다.

구분	규격	구성	수량	비고
㉮ 신청서류	-	․사업주간사 공모신청서 ․첨부서류 포함	1식	․[#서식3] 참조
㉯ 재무계획서	-	․사업성 분석 ․판매계획	20부	․[#서식10] 참조 ․20매 이내
㉰ 설계도판	A0 (841×1,189㎜)	․도판 1 ․도판 2	김포마송, 파주운정3 각 1식	․10mm 폼보드
㉱ 설계도면	A3 (420×297㎜)	․조감도 및 투시도 ․단지계획 ․건축계획 등	김포마송, 파주운정3 각 20부	․[#서식11] 참조 ․24매 이내
㉲ 설계개요 및 면적산출표	A4 (210×297㎜)	․설계개요 및 시설면적표 ․면적 산출표 ․부대복리시설 면적표 ․설계내용 요약표 ․관련법규 검토서	김포마송, 파주운정3 각 20부	․[#서식12] 참조
㉳ 모 형	-	․Mass 및 지형 표기	김포마송, 파주운정3 각 1식	․[#참고1] 참조
㉴ 제안서 설명자료	A4 (297×210㎜)	․설계도판․설계도면의 내용을 변경 없이 사용	20부	․[#서식13] 참조 ․20매 이내 (ppt 및 pdf)
㉵ USB 메모리	-	․㉰, ㉳를 제외한 제출서류일체 및 사업성분석 재무모델	2식

② USB 메모리에는 IBM-PC 호환이 가능한 *pdf, *.hwp, *.jpg, *.dwg형식으로 제출한다. 단, ㉮ 신청서류(첨부서류 포함)는 스캔파일(*.pdf 또는 *.jpg), ㉯ 재무계획서는 어도비 PDF(*.pdf) 파일, ㉱ 설계도면은 어도비 PDF(*.pdf) 및 AutoCAD 파일(*.dwg, ver2012이하), ㉲ 설계개요 및 면적산출표는 한글워드 파일(*.hwp, ver2012이하), ㉴ 작품설명자료는 파워포인트(*.ppt, 또는 *.pptx, ver2013이하) 및 pdf 변환 파일을 수록한다.

③ 사업성분석 재무모델 파일은 엑셀파일(*.xlxs, ver2013이하)로 수록하되, 재무계획서의 주요수치와 동일한 결과가 나오도록 작성하며, 회계법인 등 전문기관에서 작성한 자료로 제출한다.

■ 계량분야 작성지침

가. 고객제안서

① 고객제안서는 김포마송 B-6BL, 파주운정3 A-27BL으로 구분되어 있으며 [#서식8]에 의거하여 작성한다.

② 김포마송 B-6BL의 고객제안서에서 선택한 대금납부조건보다 완화된 조건으로 파주운정3 A-27BL의 대금납부조건을 선택할 수 없다.

나. 계량부문 자기평가서 [#서식9]

① 리츠 주식 공모계획 여부

1) 리츠 주식의 공모계획 여부는 가점항목인 점을 감안하여 선택하여야 하며, 재무계획서의 재원조달 및 사업추진 일정계획과 일치하여야 한다.

② 사업수행실적

1) 공모 공고일 기준 최근 3년간, 본 공모에 참여하는 금융사의 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 부동산투자회사에 대한 직접 투자(부동산투자회사가 발행하는 주식을 취득하는 방식의 투자에 한한다.) 또는 금융 주선실적을 모두 기재(금융 자문실적은 사업실적에 포함되지 아니함)한다.

2) 공모지침서 제16조의 배점표에 따라 자기평가 득점을 기재하며, 계약서 사본 등 증빙서류를 함께 제출하여야 한다.

③ 재무안정성

1) 본 공모에 참여하는 금융사의 공모 공고일 기준 가장 최근 금융감독원(금융투자협회 전자공시서비스 포함)이 공시한 비율(순자본비율)을 적용하며, 「금융투자업규정」 제3-10조 내지 제3-14조에 따라 산출하여야 한다.

2) 산출자료는 「주식회사의 외부감사에 관한 법률」에 의한 감사인의 감사보고서를 첨부하여 제출하여야 한다. 다만, 외부감사대상이 아닌 경우에는 「공인회계사법」에 의한 회계법인의 감사보고서를 첨부하여 제출하여야 한다.(감사보고서가 공시되지 않은 경우에는 순자본비율보고서 또는 금융투자협회의 전자공시서비스상 순자본비율 공시자료로 대체 가능)

④ 시공능력

1) 본 공모에 참여하는 건설사의 공모 공고일 기준 가장 최근에 ⌜건설산업기본법⌟에 의한 국토교통부장관이 공시한 건설사의 순위(토목건축)를 기재하며, 대한건설협회가 발급한 시공평가액확인서도 함께 제출하여야 한다.

⑤ 신용도

1) 본 공모에 참여하는 건설사의 공모 공고일 기준 가장 최근의 유효한 회사채 신용평가등급을 기재한다. 회사채 평가등급이 없는 경우는 기업신용평가등급을 적용하고, 기업신용평가등급이 없는 경우에는 기업어음 평가등급을 적용하여 기재한다.

2) 공모지침서 제17조의 배점표에 따라 자기평가 득점을 기재하며, 관련 증빙자료를 첨부하여 제출하여야 한다.

⑥ 주택건설실적

1) 공모 공고일 기준 최근 5년간, 본 공모에 참여하는 건설사의 주택건설실적(주택건설 사용검사(준공) 승인)을 기재한다(실적확인은 주택법 시행규칙 별표1의 주택건설실적의 확인기준에 따른다).

2) 사업수행 실적은 건설사의 자체사업, 재개발, 재건축 등의 사업실적을 말하며 단순 도급실적은 인정하지 않는다.

3) 공모지침서 제17조의 배점표에 따라 자기평가 득점을 기재하며, 실적접수업무수탁기관에서 발급한 확인서를 첨부하여 제출하여야 한다.

■ 재무계획서 작성지침

① 표지 : 표지는 백색 아트지로 하며, [#서식10]을 참조하여 작성한다.

② 규격 및 재질 : A4 (210 × 297㎜), 백상지, 150m/g 이하 사용

③ 제본 : 세로방향 좌편철 (단면인쇄), 무선제본 (링 또는 와이어 사용금지)

④ 매수 : 매수는 표지 및 목차를 제외한 20매 이내

⑤ 색상 : 칼라표현 금지, 설계도면 활용시 무채색으로 변경하여 활용

⑥ A4 규격을 초과할 경우 A4 크기로 접어서 제본

가. 사업성 분석

① 사업성 분석의 적정성

1) 총사업비 산정내역, 분양률에 따른 사업성 분석결과 등을 구체적으로 제시하고, 각 항목별 산정근거 및 세부 산출내역을 작성한다.

2) 추정 재무제표(손익계산서, 재무상태표, 현금흐름표 등)를 연도별로 작성하고, 작성기준 및 산출내역을 제시한다.

3) 매입확약가 산정 시, 주택의 감정가격은 사업신청자가 제안한 분양가와 동일하다고 가정하여 산정하며, 사업여건에 따른 가산치는 1.0%로 가정하여 작성한다.(실제 감정평가 결과와 사업여건에 따른 가산치는 매입확약가 산정시 결정됨)

② 사업구조 및 리스크 관리계획

1) 리츠의 사업구조, 참여주체별 역할 및 이익 배분/리스크 분담, 공사대금 지급구조 등 본 사업의 안정적인 사업이행을 위한 사업구조계획을 제시한다. 특히, 건설사에 집중된 사업 리스크를 참여자간 분담하는 방안을 구체적으로 제시한다.

2) 예측 가능한 사업 리스크를 분석하고 리스크 완화방안 등을 제시한다.

③ 재원조달 및 사업추진 일정계획

1) 재원조달 계획은 소요비용 및 조달계획을 연차별로 작성하고 자금조달 비용 절감방안 및 절감효과를 제시한다.

2) 리츠설립, 영업인가, 토지매매계약, 건축 인·허가, 분양, 착공, 준공 등 사업일정계획을 수립하고 추진내용 및 소요기간 산정내역 등을 구체적으로 제시하되, 특히 토지매매계약을 조속히 체결할 수 있는 구체적인 방안을 제시한다.

3) 리츠 주식의 공모를 계획하는 경우 공모일정, 공모절차, 공모방법 등을 구체적으로 제시한다.

4) 금융주선 수수료(공모를 계획하는 경우 사모주선 및 공모주선 수수료 구분) 총액, 수수료 지급 시기 등을 구체적으로 제시한다.

나. 판매계획 (김포마송, 파주운정3 각각 작성)

① 마케팅 계획

1) 입지분석, 소비자 분석, 시장환경 분석, 주택유형 분석 등을 통하여 유효수요 예측결과를 제시하고 이에 따른 대응전략을 제시한다.

② 분양가격 결정의 적정성

1) 분양가격 결정전략 및 분양 일정계획을 기재하고 분양가격 산정내역(호당 분양가, 단위면적 당 분양가, 발코니 확장비용, 중도금 무이자 등)을 구체적으로 제시한다.

2) 주변 시세조사현황 등을 포함한 분양가격 산정기준의 적정성을 판단할 수 있는 객관적 자료를 제시한다.

③ 분양성 제고방안

1) 분양성 향상을 위한 아이디어, 차별화된 분양 마케팅 전략을 제시한다.

2) 준공 전 미분양 주택 해소방안 및 준공 후 미분양, 미입주 주택의 처리 방안 등의 계획을 제시한다.

④-1 지구 활성화 계획(김포마송 B-6BL만 해당)

1) 특화 설계, 시공사 브랜드 등을 활용한 김포마송지구 활성화 계획을 제시한다.

④-2 특화시설 운용계획(파주운정3 A-27BL만 해당)

1) 특화설계된 시설(일자리 창출시설, 노인복지시설 등)의 지속적인 운용방안을 제시한다.

2) 시설 운용과 관련하여, 사회적기업, 비영리법인 등과의 MOU 실적(또는 계획)을 제시한다.

■ 설계도면 등 작성지침(단지계획, 건축계획, 특화계획)

가. 일반사항

① 공모지침서 제8조 설계방향에 맞춰 사업대상토지별로 특화설계를 제시한다.

② 단지계획개념은 주변 현황분석, 상위계획과의 연관성 등의 내용을 단지계획 컨셉으로 설정하여 표현하며, 해당 컨셉에 부합하는 배치 및 주동계획, 동선 및 주차장 계획, 옥외공간계획 등을 제시하여야 한다.

③ 배치 및 주동계획은 일조, 조망권 등 주변여건을 고려한 배치, 기능적이고 효율적인 주동계획, 지형 및 지반여건 등을 고려한 단지내 적정 계획고 설계 등을 제시한다.

④ 동선 및 주차장 계획은 보차분리를 고려한 보행 및 차량동선 계획, 입주민편의를 위한 주차장계획, 안전을 고려한 합리적인 비상차량동선계획을 제시한다.

⑤ 옥외공간계획은 입주자 사용성을 고려한 옥외공간 계획, 친자연, 친환경 등 지속가능한 조경계획, 주변단지와 차별화된 특화설계 아이디어, 안전성, 경제성 및 주변여건 고려한 시설물 계획을 제시한다.

⑥ 결로, 누수, 소음, 공기질, 균열 등 5대 하자에 대한 저감 방안, 유지관리의 용이성, 민원 및 하자 관리 계획 등을 제시한다.

⑦ 에너지절약 등 관리비가 저렴한 설비계획, 소방․가스 등 안전대책 강화방안, 쾌적환경을 위한 세대 냉방 또는 제습설비 계획, 홈네트워크, 초고속정보통신 및 방범 등 입주자 편익을 고려한 특화 계획 등을 제시한다.

나. 설계도판 (김포마송, 파주운정3 각각 작성)

① 규격 : A0, 841 × 1,189㎜ (※도판1과 도판2를 각각 출력)

② 재질 : 도판 - 10㎜ 폼보드, 무광용지출력 (※별도의 액자를 하거나 장식물 부가금지)

③ 색상 : 설계도면에 지정된 색상표현 준수

④ 아래 표에 제시한 내용은 반드시 표현하고, 기타사항에 대하여는 사업신청자가 임의로 표현할 수 있다.

구 분		작성내용
도판1	설계개요	▪대지면적, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률 등
	조감도	▪스케일 등 설계내용을 왜곡하지 않도록 표현(주변현황 표현 가능)
	단지계획도	▪방위상 정북방향을 상단으로 하여 표기
	기타	▪설계도면 3, 5, 6, 7의 내용 등
도판2	투시도	▪스케일 등 설계내용을 왜곡하지 않도록 표현(주변현황 표현 가능) ▪투시도 조망점은 단지의 특성을 가장 잘 표현할 수 있는 곳을 자율적으로 선정하여 표현
	단위세대 평면도	▪대표적인 단위세대 평면 타입 2개 이상 표현 ▪축척 1/150
	기타	▪설계도면 8, 10, 11, 12의 내용 등

다. 설계도면 (김포마송, 파주운정3 각각 작성)

① 표지 : 표지는 백색 아트지로 하며, [#서식11]를 참조하여 작성한다.

② 규격 : A3 (420 × 297㎜)

③ 제본 : 가로방향 좌편철(단면인쇄), 무선제본(링 또는 와이어 사용금지)

④ 지질 : 백상지, 180 m/g이하 사용, 무광용지 (조감도 및 투시도 제외)

⑤ A3 규격을 초과할 경우 A3 크기로 접어서 제본 가능

⑥ 매수 : 기본 13매(최대 24매 이내, 표지 및 목차는 쪽수 산정 제외, 속지 불허)

⑦ 색상 : 아래표 비고란에 칼라를 허용하는 경우를 제외하고는 칼라표현 금지

⑧ 도면내용

구 분		최소 매수	표 현 방 법	비고
1	조감도	1매	- 스케일 등 설계내용을 왜곡하지 않도록 표현(주변현황 표현 가능) - 1컷만 허용함	칼라
2	투시도	1매	- 스케일 등 설계내용을 왜곡하지 않도록 표현(주변현황 표현 가능) - 투시도의 기준점은 단지의 특성을 가장 잘 표현할 수 있는 곳으로 자율적으로 선정 - 1컷만 허용함	칼라
3	단지계획 개념도	1매	- 주변 현황분석, 계획개념 및 의도 등을 다각도로 분석․표현	칼라
4	단지 계획도	1매	- 설계개요(대지면적, 연면적, 건폐율, 녹지율, 주차대수 등)를 지침에 맞게 간략히 표현 - 주거동 상부에 동별로 평형규모(타입포함), 세대수 및 층수의 표현 ex) 120-16호-8F, 120-16호-12+15F 등 - 1개 동이 서로 다른 2개 이상의 층이나, 평형으로 계획된 경우는 서로 다른 층이나 평형의 부위를 쉽게 알아볼 수 있도록 구분 표시 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시) - 주거동을 활용한 부대복리시설은 해당부위에 시설용도 명기 - 주차장별 주차대수, 지상․지하주차대수, 지상․지하주차장의 진․출입 동선 계획 등을 명확하게 표현 - 데크형 주차장 출입구는 쉽게 인지할 수 있도록 표현 (▲표시)	칼라 1/1,200
5	옥외공간 계획도	1매	- 보행 및 차량동선과 지상부분 비상차량 및 이삿짐차량 동선계획(레벨, 도로폭, 회차공간 등 표현) - 옥외공간 주요계획개념, 조경 및 시설물 계획, 포장계획, 단지내 단차 및 인접부지 단차 처리계획(시설물), 우수계획 등
6	지하주차장 계획도	1매	- 지상층도면과 지하층도면을 모두 기재하여 상호 연관관계를 표현 - 지하주차장은 주차장별 주차대수를 표기하고, 데크형 주차장은 노출부분의 입면계획 포함하여 작성 - 전기실, 지하저수조 등 지하구조물 계획을 포함하여 작성	1/1,200 ∼ 1/2,000
7	지정 특화계획도	1매	- 사업대상지별(김포마송, 파주운정3) LH가 지정한 설계방향에 맞게 특화시설 계획안 표현	칼라
8	제안 특화계획도	1매	- 사업신청자가 제안하고자 하는 특화계획에 대하여 표현형식 및 방법은 효율적으로 표현될 수 있도록 임의 작성	칼라
9	단위세대 평면도	1매	- 발코니 확장형을 기본으로 표현하되, 비확장 공급 세대가 있는 경우 발코니 부위를 인지할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선 표현 (평면별, 확장/비확장 세대수 명시) - 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현(안목치수와 중심선치수 모두 표현) - 특화형 주택을 포함한 모든 단위세대평면을 표현 - 동일규모 평형이라도 측세대형과 같이 다른 형태인 경우 포함 - 해당평형의 주동키플랜(non scale)을 단위세대 상부에 표현 - 실별 가구 및 가전제품 배치계획을 표현	1/150
10	주거동 평면도	1매	- 전체치수 및 주요치수를 표현 - 주거동 평면은 주동유형별 모든 1층 평면도, 기준층평면도 표현(동일 형태의 주동일 경우 1개 주동만 표현) - 1층 평면도 표현시 주동접근 및 주변공간에 대한 이해를 돕기 위하여 주변계획을 포함한 표현(주동출입구, 램프, 보행동선 등)	1/400
11	주거동 입면도	1매	- 입면계획은 대표적인 주동 유형을 2개 이상 선정하여 2면 이상 표현	1/400
12	부대복리 시설계획도	1매	- 관리사무소, 복리시설, 상가 등 전체치수 및 주요실의 치수를 표현 - 각층 평면도, 입면도(1면이상), 주단면도 - 주요 내외장재료와 실의 명칭을 표현, 각 실별 면적표를 명기	1/300 ∼ 1/600
13	인동거리 검토도	1매	- 법적거리와 계획거리를 함께 표현한다. - 조경 등 기타 도면효과 일체 표현 금지	1/1,200

라. 설계개요 및 면적 산출표 (김포마송, 파주운정3 각각 작성)

① 표지 : 표지는 백색 아트지로 하며, [#서식12]를 참조하여 작성한다.

② 내용 : 설계개요 및 시설면적표, 면적 산출표, 부대복리시설 면적표, 설계내용 요약표, 관련법규 검토서 작성

③ 규격 및 재질 : A4 (210 × 297㎜), 백상지, 150m/g 이하 사용

④ 제본 : 세로방향 좌편철 (단면인쇄), 무선제본 (링 또는 와이어 사용금지)

⑤ A4 규격을 초과할 경우 A4 크기로 접어서 제본

마. 모형 (김포마송, 파주운정3 각각 작성)

① 제출규격(위반시 감점)

1. 모형케이스 : 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출

※ 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리 부분을 검정색 테이프 마감. (심사시 모형 받침대로 사용)

※ 높이 : 250mm, 재질 : 10T 폼보드, 색상 : 백색

2. 바닥판 : 10T 우드락(백색)

3. 건축물 : 압출스티로폼(백색)

4. 모형축척

구분	김포마송 B-6BL	파주운정3 A-27BL
모형의 규격	450×400×250㎜	600×500×250㎜
축척	1/800

② 표현방법(위반시 감점)

1. 축 설정 : 모형제작 시 정북방향이 모형의 상단이 되도록 제작

2. 바닥판 : 우드락(백색)에 설계도면의 단지계획도를 가감없이 부착(단지레벨에 따라 우드락을 중첩하여 표현)

3. 해당 블록 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 학교 등은 LH에서 제공한 도면의 CAD 단선(색상, 명암표현 불가)으로 표현

4. 주동 등 건축물은 압출스티로폼 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다.

5. 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현하고 주동외부에 층수구분,  창문표현을 위한 줄눈표현(선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다.

6. 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지

※ 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시 제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토위원회에서 결정)

■ 제안서 설명자료

① 표지 : 표지는 백색 아트지로 하며, [#서식13]을 참조하여 작성한다.

② 규격 및 재질 : A4 (297 × 210㎜), 백상지, 150m/g 이하 사용

③ 제본 : 가로방향 좌편철 (단면인쇄), 무선제본 (링 또는 와이어 사용금지)

④ 매수 : 매수는 표지 및 목차를 제외한 20매 이내

⑤ 색상 : 칼라표현 금지, 다만 설계도면에서 Color사용을 허용한 도면에 대하여 사용하는 경우 허용

⑥ 파일

1. *.ppt 또는 pptx 확장자 형식의 파일로 작성하고, 제출된 재무계획서, 설계도판, 설계도면에 포함되지 않은 내용은 사용할 수 없다.

2. 원활한 심사 진행을 위하여 ppt 확장자 형식의 파일과 함께 pdf 변환파일을 제출하여야 한다.(평가시 pdf파일이 제공되오니 색변경, 음영, 동영상, 에니메이션, 플래시, 소리추가 등 불필요한 편집은 생략하기 바람)

⑥ 발표시간은 사업신청자에 한하여 평가계획 수립후 별도 통지(발표시간은 10~15분내로 공모업체수에 따라 최종 확정예정), 발표자는 공모공고 이전부터 재직하고 평가일 기준 컨소시엄 구성원에 포함된 법인의 직원에 한하며, 발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

⑦ 발표는 제출한 작품특성, 설계의도로 한정(타작품과 비교설명 금지)한다.

붙임 2		감점 및 가점 기준

■ 감점 기준

구 분		감 점 항 목		감점	비 고
법규 위반		• 대지경계선에 의한 높이제한		1점/10호	분야별 최대감점 5점
		• 인동간격에 의한 높이제한		1점/10호
		• 기타 법규 위반		1점/동, 건
지침 위반		• 상위계획 항목 위반		1점/동, 건	분야별 최대감점 5점
		• 용적률 및 세대수 위반 (세대수 위반은 5호당)		1점/건
		• 주차대수 등 주차장 설치관련 위반		1점/5대
도서 작성 위반	공통	• 도판 및 도면표현 등 위반		0.5점/건	분야별 최대감점 5점
		• 지정 도서 매수, 규격 등 위반		0.5점/쪽, 0.5점/건
		• 제출물 누락		0.5점/건
	모형	• 모형 표현방법 위반		0.5점/건
		• 모형규격 위반	․ 건축물	0.5점/동
			․ 바닥판, 프레임, 모형경계	0.5점/건
사전접촉 제한 위반		• 평가위원 선정이전 사전설명		6점/명	감점 제한없음
		• 평가위원 선정이후 사전접촉		6점/명

■ 가점 기준

구 분	가 점 항 목	가점	비 고
리츠주식 공모	• 계량부문 자기평가서상 리츠 주식 공모추진 선택 여부	5점

붙임 3		각종 양식

서식  1.     참가의향서

서식  2.     질의서

서식  3.     주택개발리츠 공모신청서

서식  4.     위임장

서식  5.     접수증

서식  6.     각서

서식  7.     청렴서약서

서식  8.     고객제안서

서식  9.     계량부문 자기평가서

서식 10.     재무계획서 양식

서식 11.     설계도면 양식

서식 12.     설계개요 및 면적산출표 양식

서식 13.     제안서 설명자료 양식

참고  1.     간소화 축소모형 예시

#서식 1

참가의향서
※ 접수번호		접수확인
회 사 명		제출자명
사업자등록번호		연 락 처
대표자명		E-mail
소 재 지
본 사는 LH에서 추진하고 있는 주택개발리츠 사업주간사 공모의 참여를 위하여 참가의향서를 제출합니다. 년 월 일 신청인 (인) 한국토지주택공사사장 귀하 첨부 : 법인인감증명서 및 사업자등록증 사본 각 1부

주1) 신청인의 (인)에는 법인인감을 날인하고 법인 인감 증명서 및 사업자 등록증 사본 각 1부를 같이 제출하여야 함.

2) “접수번호, 접수확인란”은 기재하지 않음.

3) 접수번호는 LH담당자가 기재 후 “접수확인란”에 서명확인 예정

#서식 2

질 의 서
회 사 명		참가의향서 접수번호
대 표 자	(인)	질 의 자
연 락 처		E-mail
지침(page)	질 의 내 용

주1) 서면질의는 참가의향서 등록업체만 가능하고, 업체명이 기재되지 않은 경우 질의로 인정되지 않으며, 방문 및 전화질의에 의한 답변은 그 효력을 인정하지 않음

#서식 3

주택개발리츠 공모신청서
※ 접수번호
금융사	회 사 명		제 출 자 명
	사업자등록번호		연 락 처
	대 표 자 명		E-mail
	소 재 지
건설사	회 사 명		제 출 자 명
	사업자등록번호		연 락 처
	대 표 자 명		E-mail
	소 재 지
당사는 귀 사에서 추진하고 있는 주택개발리츠 사업주간사 공모에 참여하기 위하여 공모지침서 및 관련 법규를 준수하여 공모신청서를 제출합니다. 년 월 일 금융사 ○○○회사 대표 ○○○ (인) 건설사 ○○○회사 대표 ○○○ (인) 한국토지주택공사 사장 귀하
※ 첨부서류
1. 법인등기부 등본(금융사, 건설사 각각 첨부) 2. 법인인감증명서(금융사, 건설사 각각 첨부) 3. 사업자등록증 사본(금융사, 건설사 각각 첨부) 4. 제6조 신청자격을 증명할 수 있는 서류(금융사, 건설사 각각 첨부) 5. 각서 6. 청렴서약서 7. 고객제안서 8. 계량부문 자기평가서 9. 제출도서(재무계획서, 설계도판, 설계도면, 설계개요 및 면적산출표, 모형, 제안서 설명자료, USB 메모리)					각 1부 각 1부 각 1부 각 1부 1부 1부 1부 1부 1식

주1) 회색음영으로 된 “접수번호”란은 기재하지 않음.

주2) 공동 금융사 또는 공동 건설사로 신청하는 경우 양식을 수정하여 작성

#서식 4

위  임  장

수 임 인

주    소 :

성    명 :

생년월일 :

연 락 처 :

위 수임인에게 주택개발리츠 사업주간사 공모 신청서류 제출에 관한 위임권한을 부여합니다.

년      월      일

위 임 인

회 사 명 :

대 표 자 :              (인)

한국토지주택공사사장 귀하

주1) 공모 신청서류 제출을 대표자가 아닌 자가 대리 신청하는 경우 작성·제출

#서식 5

접  수  증

접수번호		접수 확인자	(인)
접수시간
구 분		업체명
금융사
건설사
주택개발리츠 사업주간사 공모와 관련하여 상기 응모기관이 공모 신청서류 일체를 제출하였음을 확인함. 년 월 일 한국토지주택공사 사장

주1) LH가 작성하여 사업신청자에게 배부하는 양식으로 사업신청자가 작성하는 양식이 아님

#서식 6

각       서

당사는 주택개발리츠 사업주간사 공모에 응모함에 있어 귀공사의 공모지침을 성실히 준수하고 만일 제반 규정 위반과 지시, 지침 및 조정불이행 등 발생 시 이에 따른 어떠한 불이익도 감수할 것이며,

공모와 관련한 신청서류 제출, 심사, 우선협상대상자 선정 등에 대하여는 이의 없이 귀공사의 결정에 따를 것을 확약하고 이에 각서를 제출합니다.

년      월      일

금융사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

건설사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

#서식 7

청 렴 서 약 서

당사는 주택개발리츠 사업주간사 공모 심사와 관련하여 공정하고 투명한 설계심사가 되도록 협조하겠으며 설계심사 과정에서 심사위원이나 LH 등 공모 관계자에게 금품, 향응이나 부당한 이익을 제공하지 않도록 할 것이며

이를 위반할 시에는 관련 법령 및 본 공모의 규정 등에 따라 책임을 지겠습니다.

년      월      일

금융사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

건설사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

#서식 8

김포마송 B-6BL 고객제안서

□ 공급예정금액 : 42,673백만원

제안내용 선택	아래표의 대금납부조건 중 제안하고자 하는 조건의 선택항목 번호를 기재

선택 항목	대금납부조건						계약체결일에 일시납할 경우 실제납부금액
	선납 할인율	할부 이자	대금납부방법
①	-	-	계약금		잔금		42,673백만원
			계약시 10%		2개월 후 90%
②	연 2.5%	무이자	계약금	1회		잔금	41,954백만원
			계약시 10%	6개월 후 45%		12개월 후 45%
③	연 2.5%	무이자	계약금	1~3회		잔금	41,472백만원
			계약시 10%	6개월 단위 각 22.5%		24개월 후 22.5%
④	연 2.5%	무이자	계약금	1~5회		잔금	40,992백만원
			계약시 10%	6개월 단위 각 15%		36개월 후 15%
⑤	연 2.5%	무이자	계약금	1~7회		잔금	40,512백만원
			계약시 10%	6개월 단위 각 11.25%		48개월 후 11.25%
⑥	연 2.5%	무이자	계약금	1~9회		잔금	40,031백만원
			계약시 10%	6개월 단위 각 9%		60개월 후 9%
⑦	연 3.0%	무이자	계약금	1~9회		잔금	39,503백만원
			계약시 10%	6개월 단위 각 9%		60개월 후 9%
⑧	연 3.5%	무이자	계약금	1~9회		잔금	38,975백만원
			계약시 10%	6개월 단위 각 9%		60개월 후 9%

금융사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

건설사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

주) 1. 제안하고자 하는 대금납부조건에 해당하는 선택항목 번호를 기재하여 제출
2. 토지매매계약 및 일시납시 계약체결일 기준으로 실제납부금액 변동가능

파주운정3 A-27BL 고객제안서

□ 공급예정금액 : 110,962백만원

제안내용 선택	아래표의 대금납부조건 중 제안하고자 하는 조건의 선택항목 번호를 기재

선택 항목	대금납부조건						계약체결일에 일시납할 경우 실제납부금액
	선납 할인율	할부 이자	대금납부방법
①	-	-	계약금		잔금		110,962백만원
			계약시 10%		2개월 후 90%
②	연 2.5%	무이자	계약금	1회		잔금	109,091백만원
			계약시 10%	6개월 후 45%		12개월 후 45%
③	연 2.5%	무이자	계약금	1~3회		잔금	107,839백만원
			계약시 10%	6개월 단위 각 22.5%		24개월 후 22.5%
④	연 2.5%	무이자	계약금	1~5회		잔금	106,590백만원
			계약시 10%	6개월 단위 각 15%		36개월 후 15%
⑤	연 2.5%	무이자	계약금	1~7회		잔금	105,341백만원
			계약시 10%	6개월 단위 각 11.25%		48개월 후 11.25%
⑥	연 2.5%	무이자	계약금	1~9회		잔금	104,092백만원
			계약시 10%	6개월 단위 각 9%		60개월 후 9%

금융사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

건설사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

주) 1. 김포마송 B-6BL 고객제안서에서 선택한 대금납부조건보다 완화된 조건은 선택할 수 없음
(예 : 김포마송 B-6BL ③ 선택시, 파주운정3 A-27BL은 ④∼⑥ 선택 불가)
2. 제안하고자 하는 대금납부조건에 해당하는 선택항목 번호를 기재하여 제출
3. 토지매매계약 및 일시납시 계약체결일 기준으로 실제납부금액 변동가능

#서식 9

계량부문 자기평가서

(가점 항목) 리츠 주식 공모계획 여부

공모 추진	사모 추진
해당하는 선택란에 동그라미 기재

(금융사) 사업수행실적

참여실적 횟수	득점

(금융사) 재무안정성

지표값

순자본비율

(건설사) 시공능력

시공능력평가 토목건축 순위

(건설사) 신용도

구분	등급	득점
회사채 또는 기업신용평가등급 또는 기업어음

(건설사) 주택건설실적

사업대상토지(세대수)	주택건설실적(세대수)	득점
		소수점이하 셋째자리에서 반올림

금융사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

건설사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

※ 각 지표값에 대한 증빙자료 첨부

#서식 10

<------------------------- 210 mm -------------------->
주택개발리츠 재무계획서 (김포마송 B-6BL, 파주운정3 A-27BL) (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2018. . (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○○○ (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄의 구성원을 모두 기재하며, 20부 중 1부만 인감날인하여 원본제출, 나머지 19부는 사본 제출)	∧ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | | | | | | | | | | | ∨

목   차

1. 사업성 분석

1.1. 사업성 분석의 적정성	00

1.2. 사업구조 및 리스크 관리계획	00

1.3. 재원조달․운용계획	00

2. 김포마송 B-6BL 판매계획

2.1. 마케팅 계획	00

2.2. 분양가격 결정의 적정성	00

2.3. 분양성 제고방안	00

2.4. 지구 활성화 계획	00

3. 파주운정3 A-27BL 판매계획

3.1. 마케팅 계획	00

3.2. 분양가격 결정의 적정성	00

3.3. 분양성 제고방안	00

3.4. 특화시설 운용계획	00

#서식 11

<------------------------- 420 mm -------------------->
김포마송지구 B-6BL 주택개발리츠 설계도면 (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2018. . (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○○○ (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄의 구성원을 모두 기재하며, 20부 중 1부만 인감날인하여 원본제출, 나머지 19부는 사본 제출)	∧ | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | ∨

<------------------------- 420 mm -------------------->
파주운정3지구 A-27BL 주택개발리츠 설계도면 (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2018. . (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○○○ (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄의 구성원을 모두 기재하며, 20부 중 1부만 인감날인하여 원본제출, 나머지 19부는 사본 제출)	∧ | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | ∨

#서식 12

<------------------------- 210 mm -------------------->
김포마송지구 B-6BL 주택개발리츠 설계개요 및 면적산출표 (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2018. . (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○○○ (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄의 구성원을 모두 기재하며, 20부 중 1부만 인감날인하여 원본제출, 나머지 19부는 사본 제출)	∧ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | | | | | | | | | | | ∨

<------------------------- 210 mm -------------------->
파주운정3 A-27BL 주택개발리츠 설계개요 및 면적산출표 (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2018. . (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○○○ (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄의 구성원을 모두 기재하며, 20부 중 1부만 인감날인하여 원본제출, 나머지 19부는 사본 제출)	∧ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | | | | | | | | | | | ∨

설계개요 및 시설면적표

구 분			단위	00지구 00BL	비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	아파트 OO㎡형		세대		전용면적기준
	소 계		〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 …	㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상주차장 지하주차장	대 대(㎡)		지하주차장 대당 면적: ㎡/대 ( ): 지하주차장 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 배드민턴장 ․ ․ 기 타	㎡ ㎡ 개소 〃 〃 〃 개소		관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 …	톤
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실 …	개소 〃 〃	·	관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점 이하 절사

단, 단위세대 면적은 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

면적 산출표

◦전체 면적표(○○BL)

단위 : ㎡

구분	동 별	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비 고
아파트
	소 계
부대 복리 시설	지하주차장1 〃 2		-		-	-
	주민복지관		-
	경 비 실		-
	근린생활시설		-
	소 계		-
합 계

※ 용적률 산정을 위한 연면적은 과장되지 않도록 산출해야 하며, 평가자가 정확성여부를 쉽게 판단할 수 있도록 작성하여 첨부

◦아파트 유형별 면적표(○○BL)

단위 : ㎡

구 분	유 형	전용 면적	공 용 면 적			연면적			공용 면적 비율	동번호	비 고
			코 아	복 도	소 계	지상층 연면적	지하층 연면적	소 계
○○BL	59-60-15F
합 계

◦단위세대 면적표

단위 : m2

구 분	OOA형	OOB형…	OOB평균	OOA형	OOB형…	OOB평균	…	비 고
전 용 면 적 - 거 실 - 침 실 1 - 침 실 2 - 침 실 3 - 부엌, 식당 - 욕 실 - 현 관 - 창 고 - 기 타								- 소계 및 각실별 면적 산정시 소수점 세째자리 이하는 버림을 원칙으로 하되, - 각실 면적의 합은 소계와 일치 시켜야 한다.
소 계 (A)
주 거 공 용 면 적 - 전실공간 - 복도 - 계단실 - 기 타
소 계 (B)
기타 공 용 면 적 (관리소 등)								- 단지내 공유시설(관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등) 면적
서 비 스 면 적 - 발 코 니1 - 발 코 니2 - 발 코 니…
소 계 (C)
주거공용면적비율(B/A)								전용면적에 대한 비율
서비스면적 비율(C/A)								전용면적에 대한 비율

* 단, 단위세대면적은 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기 (단위세대 총면적을 기준으로 각 실 면적 배분)

부대복리시설 면적표

구 분		실 명	산 식	면 적
주민지원시설	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
경로당	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
상 가	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
ㆍ ㆍ ㆍ	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

※ 각 시설별로 구분(주민지원시설, 경로당 등)하여 산출

설계내용 요약표

□ 지구명 : ㅇㅇ지구 ㅇㅇBL (예시)

구 분	항 목		설계내용	비고 (계획기준)
◦건설 개요	세 대 수(전용74~85㎡)		626호
	용 적 률		165.13%,
◦건물의 배치	최고층수 / 평균층수		20층 / 14.94층
	주동향/ 세대수	정남±15°이내	-
		정남+15°초과∼+45°이내(남동)	171(27.32%)
		정남-15°초과∼-45°이내(남서)	455(72.68%)
		정남+45°초과∼+60°이내(남동)	-
		정남+60°(남동), 정남-45°(남서) 초과	-
◦주동 및 평면계획	평면 TYPE 갯수		74㎡-2개 84㎡-5개
	주동지붕형태		경사 : 4동
◦부대복리	주차대수	호당 주차대수	1.2대/호
		지하주차대수	368대
	상가면적		185㎡
	복지관통합, 별동 여부		별동
◦경제성 비교	주동형태 및 동수	계	4동
		일자형	-
		타워형	4동
		절곡형	-
		유선형+부정형	-
	필로티 개수		4개소
	전용면적비율 (전용면적/공급면적)		74㎡-74.3% 84㎡-75.6%
	주차대수	지하주차비율	81.2%
		지하주차장 대당소요면적	25.39㎡/대
	호당 연면적	지상 (지상층 연면적/세대수)	74㎡-105㎡ 84㎡-115㎡
		지하 (지하층 연면적/세대수)	74㎡-32㎡ 84㎡-36㎡
	주민공동시설 면적(총량제)	옥내	865
		옥외	700

* 기타 필요시 항목을 가감하여 작성할 수 있음.

관련법규 검토서

예시)

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설등 제53조 주민운동시설 제55조 경로당, 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도 포함

#서식 13

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주택개발리츠 제안서 설명자료 (김포마송 B-6BL, 파주운정3 A-27BL) (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2018. . (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○○○ (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄의 구성원을 모두 기재하며, 20부 중 1부만 인감날인하여 원본제출, 나머지 19부는 사본 제출)	∧ | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | ∨

#참고 1

간소화 축소모형 예시

[표현방법] 1. 축 설정 : 모형제작 시 정북방향이 모형의 상단이 되도록 제작 2. 바닥판 : 우드락(백색)에 도면의 단지계획도(흑백)를 가감없이 부착(단지레벨에 따라 우드락을 중첩하여 표현) 3. 해당 블록 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 학교 등은 LH에서 제공한 도면의 CAD 단선(색상, 명암표현 불가)으로 표현 4. 주동 등 건축물은 압출스티로폼 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다. 5. 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현하고 주동외부에 층수구분, 창문표현을 위한 줄눈표현(선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다. 6. 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지 ※ 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시 제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토위원회에서 결정)