원주태장 B-1블록 행복주택 현상설계공모 설계지침

1. 건설계획 지표

○ 공동주택

사업유형	사업면적 (㎡)	대지면적 (㎡)	건설호수 (호)	전용면적 호수			용적률	난방 방식
				21㎡	36㎡	44㎡
장기임대 (행복주택)	7,068	7,068	258~259	128 (±3%)	46 (±3%)	84 (±3%)	180% 이하	개별

* 사업면적은 7,068㎡ 이며 현재 개발계획 및 지구단위계획 변경 중으로 일부 변경 가능

* 평형별 배분비율은 각 평형별 ±3% 범위 내에서 조정 가능하나, 총 건설호수 258~259호 준수

* 분양면적(건축연면적에서 상가를 제외한 면적)을 기준으로 평균평형 15.5평 이하 준수

* 추정 설계용역비 : 약 7.3억원 내외(각종 인증 소음영향평가, 디자인업무 및 사업승인 협의 등 포함)

* 추진일정(계획) : 2017. 12월 사업승인(예정) / 2019. 건설공사 착공(예정)

* 입주계층별 전용면적 및 공급세대수(기본구상안)

입주계층	대학생	사회초년생	신혼부부	고령자	주거급여수급자
적용비율(%)	15.0%	35.0%	30%	10.0%	10.0%
	젊은계층 80%

구 분		젊은계층			노인가구	취약계층	계
		대학생	사회초년생	신혼부부
B-1	21㎡	38	90			-	128 (50%)
	36㎡	-	-	-	20	26	46 (18%)
	44㎡	-	-	78	6	-	84 (32%)
	계	38 (15%)	90 (35%)	78 (30%)	26 (10%)	26 (10%)	258 (100%)

⋇ 신혼부부는 44㎡형, 주거급여수급자는 36㎡으로 계획 할 것

* 대학생/사회초년생 대상 평형(21형)은 빌트인 생활용품 적용

(주방가구, 신발장, 욕실장, 식탁 겸용 책상, 냉장고, 2구 가스쿡탑, 렌지후드)

* 총 세대수의 8% 이상을 주거약자용 주택으로 계획하고 주거약자용 주택은 3층 이하로 배치 계획 할 것(주거약자용 설계기준은「공공주택업무처리지침」별표7,  주거약자법 시행령 별표1)

* 지하주차장은 가급적 통합형으로 계획하되, 주동 위치에 따른 불필요 면적증가 시에 단독형도 가능

* 지하 주차비율은 40%이상 ~ 42%미만으로 계획할 것

* 장애인주차는 총 주차대수의 3%이상 반영 (원주시 주차장 조례 참조)

* 총 주차대수의 30% 이상을 확장형 주차단위 구획으로 설치하여야 함 (주차장법 시행규칙 제11조 4항 참조)

* 복도창호 계획할 것

2. 단지계획 및 주요설계지침

○ 본 사업은 청년들과 신혼부부를 주요 타겟으로 하는 행복주택 건설사업 “일반형(근린생활형)”

사업모델 컨셉에 부합하도록 계획한다.

○ 본 지구는 공공주택업무처리지침에 명시된 계층별 주차대수를 준수하되, 주차산정 근거를 반드시 표기

○ 지반여건을 고려하여 주동배치시 절토, 성토, 발파공사를 최소화 할 수 있도록 계획한다.

○ 차량 주출입구는 지구단위계획도에 따라 출입구 불허구간에는 설치 할 수 없음

○ 주변 주거지역을 감안하여 일조 및 조망, 통경 등을 고려하여 계획한다.

○ 모든 주동은 복도형으로 계획한다.

○ 건축물 구조는 벽식구조로 계획하고, 천정고는 2.3m이상으로 계획

○ 기타 사항은 관련법규 및 지자체 조례에 따른다.

3. 평면계획

○ 단위세대는 「LH표준평면」을 참조하여, 경제성 및 실용 중심의 주동 및 단위세대를 계획한다.

평형규모	실구성	베이수	욕실수
21㎡형	원룸(빌트인)	1	1
36㎡형	1bed	1	1
44㎡형	2bed	2(1)	1

4. 부대복리시설 계획

○ 주민공동시설은 주민공동시설 총량제 면적기준에 따라 설치하고, 주민편의시설도 별도로 면적을 확보하여 계획하며 세부 용도는 지자체 협의 후 최종 결정

* 주택건설기준 등에 관한 규정 및 공공주택업무처리지침에 명시된 시설면적은 반드시 확보

○ 근린생활시설 : 공급면적 95㎡±5%, 2호로 계획

* 전용면적은 35∼40㎡으로 계획하며 건폐율은 60% 수준으로 계획(조례에 따름)

○ 주차장

- 주차장은 아래와 같이 계획하되, 사업추진 과정에서 변경될 수 있음

주거용(주차대수)	비 고
0.7대/호 이상	지하(옥내)주차 40%이상 ~ 42%미만

5. 기타사항

○ 인접한 사업부지 A1블록의 단지배치를 참조하여 어울리는 단지를 계획

○ 인근 주거지의 일조 채광 등의 피해가 최소화 될 수 있도록 계획

6. 평가적용

구분	1차 평가 (사업부서 주관)			2차 평가 (심사부서 주관)						총점
	계	계량평가 (절대평가)	사전검토	계	경제성 실용성	커뮤니티 연계성	배치계획주동계획	평면계획 입면계획	특화 계획
점수	10	10	(-a)	90	20	10	20	20	20	100

* 총점 100점 중 10점(계량평가) 사업부서에서 평가예정

7. 계량평가 항목 [1차평가] [10점]

○ 전용면적비율(5점)

전용면적 비율	67% 이상	66%이상 ~67%미만	65%이상 ~66%미만	64%이상 ~65%미만	63%이상 ~64%미만	63% 미만
점수	5.0	4.9	4.8	4.7	4.6	4.5

○ 지하(옥내)주차 면적 (5점)

대당주차 면적	30㎡ 이하	30㎡초과 ~30.5㎡이하	30.5㎡초과 ~31㎡이하	31㎡초과 ~31.5㎡이하	31.5㎡초과 ~32㎡이하	32㎡ 초과
점수	5.00	4.9	4.8	4.7	4.6	4.5

8. 특화계획(아이디어) (심사위원평가) (20점)

○ 발코니 외부 실외기설치장소의 방범 및 안전 등의 문제를 해결하기 위한 아이디어

현재		대안1	대안2

* 제시된 아이디어를 활용 변경하여도 되며 다른 아이디어를 제시하여도 됨

* 기계설비의 계획 검토

* 발코내 내부에 실외기 설치장소를 계획하여도 되며, 이 경우 소음 및 실외기설치장소에 따른 사용발코니 면적 축소 등에 대응할 수 있는 계획이 필요하며

주택건설 등에 관한 규정 제37조 제5항의 기준에 따른 냉방설비의 배기장치를 계획

9. 제출물

구 분	매 수	축 척
기본구상도	1매	-
단지계획도	1매	1/500
특화계획도	2매(매수 추가가능)	-
단위세대평면도	1매 (매수 추가가능)	1/150
주거동 1층, 기준층 평면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
주거동입면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
지하주차장계획도	1매 (매수 추가가능)	1/1,200 이상
부대복리시설계획도	1매 (매수 추가가능)	1/300
모형사진	1매	(3컷)
인동거리검토도	1매	1/500
돌출발코니 상세도(필요시)	(1매 이내)	1/50 이상
계	기본 11매 (최대 17매+1매* 이내)

※ 인동거리검토도, 단지배치도는 도면 및 모형경계예시도의 표현경계를 준수하고

A3로 접어서 제본.

※ 단위세대평면도, 주거동 평면 및 입면도, 지하주차장계획도, 부대복리시설계획도는

A3규격에 표현하고 부족 시 매수추가 가능

※ CG금지 (단, 기본구상도 및 각도면의 컨셉설명 부분에 한하여 CG사용 가능)

축소 모형

규 격	모 형	축 척
(가로×세로×높이)	420×350×300㎜	1/500

※ 모형케이스를 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출. 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리 부분은 검정색 테이프 마감. (심사시 모형받침대로 사용)

10. 사전예고 제공도서

○ 사업부지 위치도 및 토지이용계획 등

○ 행복주택 기본구상안

○ 지구단위계획(결정도)

11. 유의사항

○ 상기 내용은 현상설계 응모시 건축사사무소의 사전검토 등 응모편의를 위해 제공되는

것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있음

○ 개발계획 및 지구단위계획, 사전재해영평가, 교통영향개선평가 등이 진행 중으로 변경 될 수 있음