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- 명지지구 업무시설용지(1,2) -

개발사업 시행자 공모지침서

2017.  7.

【 목   차 】

제1절 기본사항	1

제1조 (목적)	1

제2조 (용어 정의)	1

제2절 사업개요	4

제3조 (본 사업의 목적)	4

제4조 (사업개요)	4

제5조 (사업계획 수립방향)	8

제6조 (관련계획 및 법률 등)	8

제3절 사업시행조건	9

제7조 (사업일반조건)	9

제8조 (자본금 규모 및 외국인출자비율)	9

제9조 (협약이행보증금 납부)	9

제10조 (외국인투자기업 설립 등)	10

제4절 사업신청자격 및 제출서류	12

제11조 (신청자격 및 방법)	12

제12조 (신청서류)	13

제13조 (사업신청의 무효)	13

제14조 (제출방법)	13

제5절 사업계획서 평가	15

제15조 (평가분야 및 배점기준)	15

제16조 (평가내용)	16

제17조 (평가방법)	17

제6절 우선협상대상자 선정	19

제18조 (선정평가위원회 구성)	19

제19조 (심의방법)	19

제20조 (심의과정의 비공개)	19

제21조 (우선협상대상자 선정)	19

제22조 (우선협상대상자 선정 취소 등)	21

제7절 사업협약 체결 및 해지 등	22

제23조 (사업협약의 체결)	22

제24조 (사업협약의 내용)	22

제25조 (사업협약의 변경)	23

제26조 (사업협약의 해제 또는 해지)	23

제27조 (해석)	24

제28조 (준거법 및 분쟁해결절차)	24

제29조 (손해배상 및 원상회복 등)	24

제30조 (비용의 부담)	24

제31조 (지위양도제한)	24

제8절 용지매매계약 체결	25

제32조 (용지매매계약의 체결 및 대금 납부방법)	25

제33조 (사용승낙 및 소유권 이전)	25

제34조 (대상토지의 처분금지 등)	25

제9절 추진일정 및 기초자료	26

제35조(추진일정)	26

제36조(기초자료)	27

제37조(기타)	27

【첨부 1】사업계획서, 도판 작성지침

【첨부 2】사전검토 감점기준

【첨부 3】명지지구 업무시설용지(1, 2) 개발사업 평가기준

【첨부 4】제출서식 목록 <서식1∼16> 개발사업자 신청서 외

제1절  기본사항

제1조 (목적)

「명지지구 업무시설용지(1,2) 개발사업」에 관한 개발사업 사업제안 지침서(이하 “본 지침”이라 한다)는 부산진해 경제자유구역청(이하 “경자청"이라 한다)이 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률」에 의거 재정경제부고시 제2003-20호(2003.10.30)호로 최초 지정되어 부산광역시 고시 제2017196호 (2017.6.21)로 개발계획 변경 승인·고시되고 부산진해 경제자유구역청 고시 제2017-47호(2017.6.28)로 실시계획 변경․고시된  부산진해 경제자유구역 명지지구 외국인투자 전용용지(업무시설용지1,2)에 대한 개발사업을 위한 사업제안(이하 “본 제안”이라 한다)에 필요한 제반사항을 정함을 목적으로 한다.

제2조(용어정의)

➀ 본 지침에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. “명지지구 업무시설용지(1,2) 개발사업”(이하 ”본 사업“이라 한다)이라 함은

부산진해 경제자유구역 내 명지지구 외국인투자 전용용지 중 업무시설용지1, 2를 지구단위계획상 허용 용도로 개발하는 사업을 말한다.

2. “외국인투자기업에 대한 전용용지”는 경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법 제6조 제1항 13호에 따라 공급하는 용지를 말한다.(이하 “외국인투자 전용용지”라 한다)

3. “업무시설”이라 함은 건축법 시행령 별표1의 용도별 건축물의 종류에 따른 시설을 말한다.

4. “핵심업무시설”이라 함은 사업신청자가 사업계획서의 개발계획에 반드시 포함하여야 하는 시설로서 본 사업의 대표적 상징성을 갖게 되는 업무용 건축물 등을 말한다.

5. “사업신청자”라 함은 제11조에 의하여 본 제안에 참여하는  외국인이

100% 지분을 가진 하나의 외국법인 또는 외국인(외국법인 포함)이 하나 이상 포함된 법인으로 구성된 연합체(이하 “컨소시엄”이라 한다)또는 본 제안을 위하여 외국인투자촉진법 제21조제1항의 규정에 의해 새로이 설립된 외국인투자기업을 말한다.

6. “컨소시엄 대표자”라 함은 컨소시엄 구성 법인 중 출자비율이 가장 높은 자로서 컨소시엄 구성 법인으로부터 본 제안에 관한 모든 권한을 위임받은 자 (이하 “대표자”라 한다)를 말한다.

7. “우선협상대상자”라 함은 본 제안에 참여한 사업신청자 중에서         본지침  제21조에 의하여 우선협상대상으로 선정된 자를 말한다.

8. “사업제안서”라 함은 사업신청자가【첨부 1】“사업제안서 작성지침”        (이하 “작성지침”이라 한다)에 의거 경자청에 제출하는 본 사업 추진에         관한 포괄적인 기본계획서를 말한다.

9. “사업협약”이라 함은 경자청과 한국토지주택공사(이하 “LH”라 한다)가        제23조에 따라 우선협상대상자와 체결하는 약정을 말한다.

10. “개발사업자”라 함은 우선협상대상자로 선정된 자가 본 지침 제23조에

의하여 사업협약을 체결한 자를 말한다.

11. “외국인”이라 함은「외국인투자촉진법」제2조 제1항 제1호의 규정에

해당하는 자를 말한다.

12. “외국인투자기업”이라 함은「외국인투자촉진법」제2조 제1항 제6호의

규정에 의한 기업으로서 법인을 말한다.

13. “외국인투자”라 함은「외국인투자촉진법」제2조 제1항 제4호의 규정에

의한 것을 말한다.

14. “외국법인”이라 함은「외국인투자촉진법」제2조 제1항 제1호의 규정에

해당하는 자로서 외국의 법률에 의하여 설립된 법인을 말한다.

15. “선정평가위원”이라 함은 선정평가위원회를 구성하기 위하여 경자청이

선정한 위원을 말한다.

16. “선정평가위원회”라 함은 사업신청자의 사업계획서를 평가하기 위하여

선정평가위원으로 구성된 위원회를 말한다.

17. “공모일”이라 함은 본 지침의 사업 제안 모집 공고일을 말한다.

18. “투자비”라 함은 용지매매대금, 건축비, 판매비, 부대비, 금융비용 등의 합계액으로 사업계획서에 기재된 총 투자비를 말한다.

19. “사업대상지”라 함은 본 사업수행의 대상이 되는 토지로서 본 지침

제4조 제1항에 의하여 지구단위계획상에 명시된 명지지구 일원 업무시설용지 1과 2를 말한다.

20. “공급대상토지”라 함은 본 지침 제4조에서 규정하는 토지를 말한다.

21. “토지사용가능시기”라 함은 LH가 정한 착공 가능시기를 말한다.

제2절  사 업 개 요

제3조(본 사업의 목적)

본 사업의 목적은 명지지구 내 업무시설용지1, 2 구역 내 개발사업의 특성을 감안한 개발사업자 선정을 통해 투자유치 및 계획적 개발을 유도하여 지역경제 활성화를 도모하는 데 있다

제4조(사업개요)

➀ 사업대상지 : 부산 강서구 명지동 일원(아래 현황도 참조)

사업  면적 : 90,186㎡ (업무1  45,594㎡, 업무2  44,592㎡)

명지지구 토지이용계획                             (2017.6.21.기준)

구분				면적(㎡)	구성비(%)	비고
총계				4,476,271.0	100.00
주택건설용지				939,580.1	20.99
	단독주택용지			166,509.6	3.72
		필지형 단독주택		136,887.6	3.06
		블록형 단독주택		29,622.0	0.66
	공동주택용지			717,540.1	16.03
		아파트		677,414.1	15.13
		연립		40,126.0	0.90
	근린생활시설용지			55,530.4	1.24
상업시설용지				171,543.3	3.83
업무시설용지				201,556.8	4.50	업무시설용지1: 45,594 업무시설용지2: 44,592
복합용지				287,805.0	6.43	호텔, 컨벤션, 주상복합 등
연구시설용지				96,953.1	2.17	R&D
공공시설용지				2,772,747.7	61.94
	도시기반시설			2,705,901.8	60.45
		도로		877,832.0	19.61
		주차장		30,308.5	0.68	20개소
		공공청사		58,536.1	1.31	7개소(강서경찰서포함)
		학교		207,374.4	4.63	유, 초, 중, 고, 외교 : 4, 5, 3, 3, 1개소
		공원․녹지		1,403,672.7	31.36
			공원	1,043,417.9	23.31	근:5, 어:8, 소:5, 문:1개소
			녹지	360,254.8	8.05
		광장		12,457.0	0.28	2개소
		의료시설		71,602.5	1.60	2개소
		시장		17,037.7	0.38	1개소
		오수중계펌프장		2,789.9	0.06	1개소
		방수설비		386.0	0.01	3개소
		가스공급설비		85.0	0.00	2개소
		열공급설비		20,985.0	0.47	1개소
		전기공급설비		2,835.0	0.06	1개소
	생활편익시설			9,503.9	0.21	5개소
	주유소			5,387.0	0.12	3개소
	종교시설용지			7,551.5	0.17	4개소
	유수지			29,783.5	0.67	3개소
	배수장			1,306.0	0.03	1개소
	양수장			230.0	0.01	1개소
	구거			3,129.0	0.07
	창고시설			9,955.0	0.22	2개소
기타용지				6,085.0	0.14
	해수부			6,085.0	0.14	포락지

명지지구 개발계획 평면도

(2017.6.21.기준)

➃ 공급대상 토지 용도, 면적 등 세부 내용은 아래와 같다.

○ 일반현황 ※총면적 (90,186㎡, 27,281평)

구 분	업 무 1	업 무 2
용도지역	일반상업	일반상업
면 적	45,594㎡ (13,792평)	44,592㎡ (13,489평)
권장용도	업무시설, 1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등 지구단위계획 허용 용도
건폐율	60%이하	60%이하
용적율	800%이하	800%이하
최고층수	30층이하	30층이하

`

➄ 용지의 공급 및 방법

1. LH는 공급대상토지를 공모일 현재 조성원가로 공급하기로 한다.

2. 용지의 공급은 LH의 용지공급 절차에 따른다.

3. 용지매매계약은 제32조에 의거 LH와 개발사업자간 체결한다.

4. 용지는 아래의 범위 내에서 신청할 수 있다.

일부(업1의 전체, 업2의 전체) 또는 전체(업1&업2)

5. 획지선에 의하여 분할된 획지는 획지의 통합개발을 위해 필요시 지구단위계획을 변경할 수 있다. (공공보행통로 등)

➅ 본 사업의 사업기간

1. 사업신청자는 예정 사업기간을 제시하여야 한다.

2. 구체적인 사업기간은 사업협약으로 정하되, 본 사업의 목적달성을 위하여 필요한 경우 경자청, LH, 우선협상대상자는 상호 협의하여  사업기간을 조정할 수 있다.

제5조(사업계획 수립방향)

➀ 명지지구 개발목표와 방향에 부합되도록 개발계획 및 실시계획

(지구단위계획) 등에 의거하여 사업계획을 수립한다.

➁ 창의적인 개발컨셉, 다양한 테마와 첨단건축이 어우러지는 랜드마크

개발이 가능하도록 사업계획을 수립한다.

➂ 사업구역 주변의 자연환경 및 경관, 지역특성과 조화되도록 개발하며

구역전체의 개발컨셉과 단지별 특화된 테마구성이 유기적으로 조화되고

특색 있는 단지가 되도록 계획한다.

➃ 사업대상지내 블록간 연계성 및 사업대상지와 인접한 복합용지 등과의

연계성을 고려하여 통합적 개발구상을 제시한다.

제6조(관련계획 및 법률 등)

본 사업과 관련한 계획 및 법률 등은 다음과 같으며, 이를 기초로 하여 사업계획서를 작성하여야 한다.

➀「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 및 하위법령

➁ 「외국인투자촉진법」 및 하위법규

➂ 산업통상자원부장관이 고시한 외국인투자지역 운영지침

➃ 부산진해 경제자유구역 명지지구 개발계획 및 실시계획(지구단위계획,

제영향평가 등 포함)

➄ 기타 사업계획 수립에 관련된 관련법령, 지자체 조례 및 지침, 규정 등

제3절  사업시행조건

제7조(사업일반조건)

① 인허가 및 제영향평가 등 결과에 따라 토지이용계획이 일부 변경될 수 있다.

➁ 국제비지니스 중심도시의 활성화, 업무지역으로서의 특화 및 차별화를 위하여 건축연면적 합계의 70%이상은 건축법 시행령 별표 1에         따른 업무시설로 계획하되, 동법에 따른 오피스텔은 업무시설 건축 연면적의  30% 이하로 계획한다.

③ 본 사업을 수행할 외국인투자기업에 참여한 외국법인은 국내투자자와

동일한 권리와 의무를 보유하여야 하며, 특히 국내투자자는 외국법인에

대하여 원금 및 수익보장을 내용으로 하는 이면계약 등 약정을 체결하여서는

아니 된다.

제8조 (자본금 규모 및 외국인출자비율)

제10조에 따라 설립되는 외국인투자기업의 납입자본금은 투자비의 5%이상이 되어야 하고, 그 납입자본금 중 외국인(외국법인 포함)이 30%이상 현금으로 출자하여야 한다.

제9조(협약이행보증금 납부)

① 사업협약을 체결한 개발사업자는 사업협약의 이행을 보증하기 위하여

투자비의 3%에 해당하는 금액을 협약이행보증금으로 LH에 납부하여야

한다.

② 협약이행보증금의 60%는 사업협약 체결일로부터 5일(시중은행 영업일 기준)

이내에, 나머지 40%는 최초 착공신고일 이전에 각각 현금, 보증서 등

『지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률』시행령 제37조

제2항에서 정한 방법으로 LH에 납부하여야 한다.

③ 제1항 및 제2항에 의한 협약이행보증금으로 협약이행을 보증하는 기간은

사업협약 체결일로부터 제4항에 의하여 협약이행보증금이 반환된 때까지로

하되, 보증서를 제출하는 경우에는 그 보증기간을 책임감리원의 감리를

거쳐 제4항의 각 공정률이 인정되는 시점에 60일 이상을 더한 기간으로

설정하여야 한다.

④ 제1항 및 제2항의 협약이행보증금은 사업착공 후 핵심업무시설의 공정률에

따라 반환한다. 공정률 10%인 경우 전체 협약이행보증금의 30%에 해당

하는 금액 또는 보증서를, 공정률 30%인 경우 다시 전체 협약이행보증금

보증금의 30%에 해당하는 금액 또는 보증서를, 공정률 50%인 경우

나머지 협약이행보증금에 해당하는 금액 또는 보증서를 각각 반환한다.

⑤ 제3항 및 제4항의 협약이행보증금 반환은 책임감리원의 공정률 확인감리서를

받은 날로부터 15일(시중은행 영업일 기준) 이내에 해당 현금 또는 보증서로

한다.

제10조(외국인투자기업 설립 등)

① 개발사업자가 외국인투자기업이 아닌 경우 그 개발사업자는 사업협약

체결일로부터 25일(시중은행 영업일기준)이내에 본 사업을 수행할 외국인

투자기업을 설립하여야 한다. 단, 부득이한 경우 경자청 및 LH와 합의하여

그 설립기한을 연장할 수 있다.

② 제1항에 의하여 설립된 외국인투자기업의 납입자본금은 본 사업시행을

위하여 관련법령에 따라 최초로 한 착공신고일 이전까지 추가 증자하여     그 납입자본금이 투자비의 5%이상 되도록 하여야 하고, 그 납입자본금     중 외국법인 또는 외국인이 사업신청서상 외국투자가 참여비율 이상의     현금으로 출자하여야 한다. 단, 외국인투자기업의 설립시에는 그 납입     자본금이 투자비의 1%이상이 되어야 하고, 그 납입자본금 중 외국법인     또는 외국인이 제8조에 따른 외국인 투자비율 이상의 현금으로           출자하여야 한다.

③ 개발사업자와 이미 협약을 체결한 이후 제1항에 의하여 외국인투자기업을 설립한 때에는 즉시 외국인투자기업으로 하여금 경자청 및 LH에게 사업협약의 내용을 수인하는 문서를 제출하도록 하여야 하고, 개발사업자가 아닌 자가 제1항에 의하여 설립 중이거나 설립된 외국인투자기업에 출자하고자 하는 때에도 사전에 이와 같이 하여야 한다.

④ 개발사업자가 외국인투자기업인 경우 제1항의 기한 내에 제2항 단서의 납입자본금 및 외국법인의 출자비율을 충족하여야 하고, 또한 제2항의 본문에 따라 각각 납입자본금 및 외국법인의 출자비율을 충족하여야 한다. 단, 부득이한 경우 경자청 및 LH와 협의하여 그 기한을 연장할 수 있다.

⑤ 제2항 및 제4항에 의하여 충족된 외국인투자기업의 납입자본금 및 외국법인 또는 외국인의 출자비율은 토지매매계약 체결일로부터 5년이 도래하는 날 또는 사업계획서상 전체 도입시설의 사용승인일(준공일) 중 먼저 도래하는 날까지 유지되어야 한다. 단, 개발사업자는 외국인투자기업의 5% 이상의 지분율을 가진 출자자 또는 그 출자자의 지분율을 변경하고자 할 때에는 경자청 및 LH의 사전승인을 받아야 하며, 승인 신청 당시 제11조 제2항에 따른 컨소시엄 대표자 지분율은 10% 이상을  유지하여야 한다.

⑥ 개발사업자에 의하여 설립된 외국인투자기업은 착공일 이후 당해연도부터 매년 감사보고서를 제출하여야 하며, 제출기한은 익년도 외국인투자기업 감사보고가 완료된 다음달 말일까지로 한다. 단 경자청 및 LH가 요청시 추가로 감사보고서와  관련된 자료를 제출하여야 한다.

제4절  사업신청자격 및 제출서류

제11조(신청자격 및 방법)

➀ “사업신청자”의 자격은 제2조제1항제5호에서 정한 자를 말한다.

➁ 사업신청은 대표자 명의로 하여야 하며, 컨소시엄의 경우 구성 법인간의

권리관계 및 역할 등을 명시한 “컨소시엄 협정서”〈서식4〉 및 컨소시엄

구성 법인의 컨소시엄 대표자에 대한 “대표자 선임서”〈서식6〉를

사업계획서에 첨부하여 제출하여야 한다.

➂ 사업신청서류 접수일 현재「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」,

「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」,「공기업·준정부기관

계약사무규칙」,「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」 등 관련법령에

의거 이에 의한 처분으로 입찰 자격이 제한되거나  또는 정지·상실된 자,

부도·파산 처리된 자는 본 사업에 참여할 수 없으며, 컨소시엄의 구성 법인이

될 수 없다.

➃ 사업신청자 또는 컨소시엄의 구성 법인은 본 사업에 복수로 사업신청자가

되거나 복수의 컨소시엄의 구성 법인이 될 수 없다.

➄ 사업신청자는 제4조제5항에서 정한 사업대상지를 기준으로 하여 하나의

제안서만 제출하여야 한다.

제12조(신청서류)

➀ 사업신청자가 사업신청시 제출하는 서류는 다음과 같다.

1. 개발사업자 신청서〈서식 1〉                             1 부

2. 서약서〈서식 2〉                                        1 부

3. 청렴사업 이행서약서〈서식 3〉                           1 부

4. 컨소시엄 협정서〈서식 4〉                               1 부

5. 컨소시엄 구성 및 지분율 계획〈서식 5〉                  1 부

6. 대표자 선임서〈서식 6〉                                 1 부

7. 투자확약서〈서식 7〉                                    1 부

8. 사업계획서 요약서                                       20 부

9. 전산파일                                   CD 또는 DVD 2부

10. 도판                                                    1 식

11. 기타 경자청이 평가를 위하여 요청하는 서류<서식9 ~ 서식15>각1부

12. 사업계획서                                             10 부

➁ 사업계획서, 도판 등의 작성은 작성지침(첨부1)을 따른다.

제13조(사업신청의 무효) 다음 각 호에 해당하는 사업신청은 무효로 한다.

1. 제11조에 따른 신청자격이 없는 자가 사업신청한 경우

2. 제12조에 따른 신청서류가 미비된 경우

제14조(제출방법)

➀ 사업계획서, 도판은 규격에 맞게 백색모조지로 이중 포장하고 일체

표기를 하지 않아야 한다.

➁ 개발사업자 신청서 및 첨부서류, CD 등은 대봉투(규격봉투 4호)에 넣어

제출한다.

➂ 경자청은 평가에 필요한 서류를 사업신청자에게 추가로 요청하거나,

작성지침을 추가 또는 수정할 수 있으며, 이 경우 사업신청자는 이에

따라야 한다.

➃ 사업신청자가 사업계획서 평가를 위하여 최종 제출한 사업신청서류는

경자청의 공식 요청이 없이 수정 또는 보완할 수 없으며, 경자청은 제출

받은 사업신청서류를 반환하지 않는다.

➄ 전산파일은 사업계획서, 프리젠테이션 파일, 이미지(그림)파일 등의

내용물을 CD 또는 DVD에 수록하여 2부를 제출한다.

➅ 파일형식은 *.hwp, *.jpg, *.dwg형식으로 제출한다.

➆ 재무관련 자료는 공인회계사의 날인을 받아 제출한다.

제5절  사업계획서 평가

제15조(평가분야 및 배점기준)

➀ 사업계획서는 선정평가위원회를 구성하여 사업수행역량, 개발계획,

외국인투자유치계획, 운영계획, 가산점으로 구분하여 평가한다.

➁ 총점은 1,000점으로 하되, 평가항목 및 평가요소별 배점은 다음과 같다.

※ FDI금액이 4천만불 이상일 경우 총점 외에 추가로 가산점 50점을 부여할 수 있다.

➂ 사업신청자가 개발이익의 환원이나 명지지구 활성화 기여에 관한 이행

계획을 제출할 경우, 50점의 범위 내에서 가산점을 부여할 수 있다.

평가분야	평가항목	평가요소	배점
사 업 수 행 역량 (370점)	1. 사업수행능력 (150점)	· 컨소시엄 구성 또는 SPC설립계획	100
		· 사업기간 중 추진일정	20
		· 사업추진실적	30
	2. 재원조달계획(220점)	· 자기자본의 적정성 (단, 5%미만은 참가불가)	100
		· 타인자본 조달의 적정성	60
		· 연도별 재원조달 및 운영계획	60
개 발 계 획 (340점)	1. 종합 개발구상(340점)	· 개발구상 및 개발목적 부합성	240
		· 업무시설 도입비율	60
		· 오피스텔 도입비율	40
외국인투자 유치계획 (160점)	1. 외국인투자(160점)	· FDI 금액	160
운영계획 (80점)	1. 관리운영계획(80점)	· 조직 및 인력운영계획	40
		· 사업리스크 관리계획 및 홍보 마케팅 전략	40
가산점 (50점)	1. 개발이익의 환원(50점)	· 개발이익금 환원금액의 다과	50
		· 우수테넌트 유치, 일자리 창출실적 등에 대한 기여도
총점			1,000
추가가산점(50점)	FDI금액	· 4천만불 이상	50

제16조(평가내용) 평가분야별 평가내용은 다음과 같다.

➀ 사업수행역량

평가항목	평가요소	평가내용
1. 사업수행능력 (150점)	· 컨소시엄 구성 또는 SPC 설립계획	‥ 컨소시엄(SPC 설립계획) 구성/지분 조합의 적정성 ‥ 외국인투자 참여비율
	· 사업기간 중 추진일정	‥ 단계별 개발계획의 적정성 ‥ 현금흐름계획의 타당성 및 안정성
	· 사업추진실적	‥ 컨소시엄 전체 유사사업 실적
2. 재원조달계획 (220점)	· 자기자본의 적정성	‥ 총투자비에 대한 자기자본비율 적정성 ※ 자기자본비율 5% 미만의 경우 참가불가
	· 타인자본 조달의 적정성	‥ 구체적 자금 조달 방안, 차입기간, 대주단 구성의 견실 및 적정성 ※ 금융기관(국내신용평가사 평가 등급 BBB⃐⃑⃐⃑‾이상)대출의향서 제출
	· 연도별 재원조달 및 운영계획	‥ 재원조달과 운영의 적정성 및 실현가능성 ‥ 자기자본 및 타인자본 운영의 적정성

➁ 개발계획

평가항목	평가요소	평가내용
1. 종합개발구상 (340점)	· 개발구상 및 개발목적 부합성	‥ 개발컨셉 및 테마 ․ 단지 특화계획의 우수성 ‥ 주변 개발계획과의 연계성 및 차별성 ‥ 핵심업무시설 유치방안의 우수성 ‥ 전체시설 내 문화, 의료, 교육, 노유자, 운동시설 건립 등 ‥ Tenant 구성의 우수성 ‥ 비즈니스 중심기능 등 대규모 집객 유도 활성화 여부
	· 업무시설 도입비율	‥ 업무시설용지의 목적에 맞는 업무시설의 도입비율
	· 오피스텔 도입비율	‥ 오피스텔 도입비율

➂ 외국인투자유치계획

평가항목	평가요소	평가내용
1. 외국인투자 (160점)	· FDI 금액	‥ FDI 가능 금액

※ FDI 금액이 4천만불 이상인 경우 총점 외에 추가로 가산점 50점을 부여할 수 있다.

➃ 운영계획

평가항목	평가요소	평가내용
1.관리운영계획 (80점)	· 조직·인력 운영계획	‥ 조직 및 인력운영계획의 우수성 및 적정성
	· 사업리스크 관리계획 및 홍보 마케팅 전략	‥ 출자자의 지분분산도 등 지분구조 ‥ 출자자의 역할분담의 적정성 및 구체성 ‥ 사업이행 및 공사완공 보증 방안의 우수성 ‥ 사업홍보 및 광고계획의 우수성 ‥ 사업마케팅 전략의 우수성

➄ 가산점

평가항목	평가요소	평가내용
1. 개발이익의 환원 (50점)	· 개발이익 환원금액의 다과 · 우수테넌트 유치, 일자리 창출실적 등에 대한 기여도	‥ 사업제안자가 제시한 지역사회에 개발 이익 환원차원의 특별 제안 등 ‥ 명지지구 활성화 기여도

제17조(평가방법)

➀ 평가요소별로 가장 우수한 사업신청자로부터 수,우,미,양,가 등급으로 나누고

각 등급별로 사업신청자수를 수 10%, 우 20%, 미 40%, 양 20%, 가 10%로

배분한다.

➁ 등급별 사업신청자수의 배분은 전체 사업신청자 수에 위 등급별 배분율을

곱하여 산출하며 산출 결과 소수점 이하 수치가 산출될 경우 소수점 이하

수치가 가장 높은 등급부터 배분한다. 단, 소수점 이하의 수치가 동일한

경우 수,우,미,양,가 순서에 의한다.

➂ 제1항 및 제2항에 의한 등급별 사업신청자수의 배분 분포는 아래와 같다.

〈표〉 등급별 배분 분포(예시)

등급	사 업 신 청 자 수
	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
수	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	2
우	1	1	1	1	1	1	2	2	2	2	3	3	3	3
미		1	1	1	2	3	3	3	4	5	5	5	6	6
양			1	1	1	1	1	2	2	2	2	3	3	3
가				1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1

➃ 평가요소의 등급별 배점은 【첨부 3】“평가기준”에 따라 선정평가위원이

정한다. 단, 사업신청자가 제출한 사업계획서에 평가항목의 내용이 누락될

경우 이를 “0”점 처리한다.

➄ 각 사업신청자의 평가항목별 점수는 각 항목별 선정평가위원회의 점수를

합산하여 선정평가위원의 수로 나눈 평균값(소수점 이하 셋째 자리에서

반올림)으로 하며, 각 사업신청자의 사업계획서 평가부문 득점은 평가

항목별 점수를 합산한다.

제6절  우선협상대상자 선정

제18조(선정평가위원회 구성)

경자청은 사업계획서의 평가를 통한 우선협상대상자를 선정하기 위하여 선정평가위원회를 구성하며, 선정평가위원회는 경자청이 선정한 관련기관 종사자 또는 전문가로 구성한다.

제19조(심의방법)

➀ 심의는 사전검토와 본 심의로 구분하여 시행한다.

➁ 사전검토는 작성지침 및 관련법규 위반여부를 경자청 실무진이 【첨부 2】

“사전검토 감점기준”에 따라 검토하여 그 결과를 심사 당일 선정평가위원회에

보고하며, 사전 검토 감점사항은 선정평가 위원이 사업계획서 총점에

반영한다.

➂ 본 심의는 제5절 “사업계획서 평가”에 의거 선정평가위원회가 심의한다.

➃ 심의결과 동점이 발생할 경우에는 사업계획서 중 개발계획의 평가점수가

높은 자를 우선순위로 하며, 이 때 다시 동점이 발생할 경우에는 외국인

투자유치계획의 평가점수가 높은 자를 우선순위로 한다.

제20조(심의과정의 비공개)

선정평가위원 및 선정평가위원회의 심의과정, 내용 등에 대하여는 공개하지 않는다.

제21조(우선협상대상자 선정)

➀ 경자청은 제5절에 의한 사업계획서 평가에서 동일범위 대상토지에 대하     여 경합하는 경우에는 사업계획서 평가에서 최고 득점한 사업신청자를     우선협상대상자로 선정하고, 전체와 일부 신청토지 간 경합하는 경우에는      전체토지 사업신청자의 평가점수가 일부토지 신청자보다 낮을 경우에도      명지지구 전체의 활성화를 위해서 선정평가위원회 판단 하에 우선협상대상자로     선정할 수 있다.

➁ 사업신청 접수 결과 단독신청 또는 경합이 없는 경우 재공고 절차에 따르며, 재공고에 의해서도 단독신청 또는 경합이 없을 경우 선정평가위원회의 심의를 거쳐 우선협상대상자로 선정할 수 있다. 이때 재공고라 함은 본공고 이후의 모든 공고를 말한다.

➂ 같은조 제1항에서의 경합이라 함은 제4조에 따른 신청 대상토지의 일부 또는 전부가 중복된 경우에 해당되며, 중복되지 않는 경우에는 경합으로 보지 아니한다.

➃ 경자청은 선정평가위원회의 심의 결과 본 사업의 공모 목적에 적합한 사업     신청자가 없다고 판단되는 경우에는 우선협상대상자를 선정하지 아니할 수 있다.

➄ 제1항에 의하여 선정된 우선협상대상자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당     할 경우 차순위자가 우선협상대상자의 지위를 취득한다. 다만, 차순위자     의 사업계획서의 평가점수가 400점 이하로 평가될 경우에는 차순위자     를 우선협상대상자로 선정하지 아니할 수 있다.

1. 사업을 포기하는 경우

2. 제22조의 선정 취소 사유에 해당할 경우

3. 사업협약을 체결하지 않는 경우

4. 용지매매계약을 체결하지 않는 경우

➅ 우선협상대상자로 선정된 자는 건축심의 시 현상설계를 거친 설계도서를 제출하여야 한다. 단, 현상설계는 명지국제신도시의 위상에 걸맞는 건축물로 설계를 하여야 하고 설계공모, 위탁운영 경험을 갖춘 공신력있는 기관 또는 단체*가 수탁하여 진행한다.

* 국토연구원의 도시건축연구소, (사)부산국제건축문화제조직위, 중앙정부 및 광역지자체 산하∙

출자∙출연 기관(단체)

➆ 우선협상대상자는 투자비 설정 시에 현상공모 비용 및 현상공모

결과에 따라 증액되는 공사비를 감안하여 투자비를 설정하여야 한다.

제22조(우선협상대상자 선정 취소 등)

➀ 본 사업의 우선협상대상자 선정과정에서 사업신청자가 사업신청서

및 부속서류를 제출함에 있어 그 내용을 허위로 기재 또는 허위서류를

제출하거나 기타 부정한 방법으로 경자청의 우선협상대상자 선정을 방해한

경우, 경자청은 해당 사업신청자의 사업신청을 무효로 하거나 우선협상

대상자 선정을 취소할 수 있다.

➁ 본 사업의 우선협상대상자 선정과 관련하여 사업신청자가 로비, 비리

등의 사유로 법원 등 관련기관으로부터 민·형사상의 처분을 받은 경우,

경자청은 해당 사업신청자의 사업신청을 무효로 하거나 우선협상대상자의

선정을 취소할 수 있다.

➂ 우선협상대상자로 선정된 사업신청자가 제시한 사업계획서의 사업계획에

대해 사후 평가 및 검토를 실시하여 허위, 중대한 오류가 있을 경우

또는 사업수행능력이 의심스러운 객관적인 사유가 발견된 때에는 해당

사업신청자에 대한 우선협상대상자 선정을 취소 할 수 있다.

➃ 우선협상대상자의 귀책사유로 우선협상대상자 선정이 취소되는 경우,

경자청은 향후 2년 동안 경자청이 시행하는 용역, 공사, 개발사업에 대하여

해당 컨소시엄 구성 법인 또는 외국인투자기업의 참가자격을 제한할 수 있다.

제7절  사업협약 체결 및 해지 등

제23조(사업협약의 체결)

➀ 우선협상대상자는 우선협상대상자 선정일로부터 60일(시중은행 영업일 기준)

이내에 본 지침과 사업계획서 내용을 기초로 경자청 및 LH와 사업협약을

체결하여야 한다.

단, 사업상 부득이한 경우 경자청 및 LH와 합의하여 사업협약체결 기한     을 연장할 수 있다.

➁ "우선협상대상자“가 제1항에서 정한 기한내에 ”사업협약“을 체결하지      아니하는 때에는 ”우선협상대상자“의 지위를 상실한다.

제24조(사업협약의 내용)

➀ "사업협약"에는 다음 각 호의 사항을 정한다.

1. 본 사업 수행을 위한 경자청 및 LH와 개발사업자와의 책임과 의무에 관한 사항

2. 사업계획 및 사업계획변경에 관한 사항

3. 공급대상토지의 공급 및 토지매매계약 체결에 관한 사항

4. 협약이행보증에 관한 사항

5. 사업기간 및 착공에 관한 사항

6. 인허가 및 사업시행에 관한 사항

7. 사업협약해지 및 손해배상 등에 관한 사항

8. 기타 사업시행에 필요한 사항

➁ 경자청 및 LH와 개발사업자는 상대방의 서면 동의 없이 “사업협약” 상의

권리와 의무를 양도 또는 처분하지 못하며, 동 권리를 제한하는 물권

이나 채권을 설정하지 못한다.

제25조(사업협약의 변경)

“사업협약” 체결 후 관련법령의 개정 또는 인허가 추진과정에서 불가피 하게 사업계획서에서 정한 사업계획의 변경이 필요한 경우 경자청 및 LH는 이의 변경을 요구할 수 있고, “개발사업자”는 특별한 사유가 없는 한 이를 수용하여야 한다.

제26조(사업협약의 해제 또는 해지)

➀ 경자청과 LH는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 개발사업자

와 체결한 “사업협약”을 해제 또는 해지할 수 있다.

1. 제10조에 의한 외국인투자기업 설립 기한 내에 외국인투자기업을 설립

하지 않거나, 기설립된 외국인투자기업이 증자를 이행하지 않을 경우

2. 개발사업자가 본 사업에의 참여를 포기하는 경우

3. 개발사업자의 부도 등으로 사업추진이 곤란하다고 판단되는 경우

4. 개발사업자가 사업을 시행함에 있어 사업계획서의 내용에서 벗어나 본

사업의 목적을 현저히 훼손하는 경우

5. 토지사용가능시기로부터 1년 경과후에도 특별한 사유 없이 착공을 하지

아니하는 경우

6. 개발사업자가 본 지침 제9조에 의한 협약이행보증금 납부, 제34조에 의한 대상토지의 처분금지 등을 이행하지 아니하는  경우

7. 개발사업자가〈서식3〉의 청렴 이행서약서의 내용을 위반하는 경우

8. 개발사업자의 귀책사유로 본 사업의 추진이 불가능하다고 판단되는 경우

② 기타 “사업협약”의 해제 또는 해지 등에 관한 자세한 사항은 “사업

협약”에서 따로 정한다.

제27조(해석)

개발사업자가 외국인(외국법인 포함)인 경우에도 사업협약서는 국문으로 작성하는 것을 원칙으로 하며, 개발사업자의 요구가 있을 때에는 영문

협약서를 작성하되, 국문협약서 자료와 다르게 해석될 수 있는 경우 국문협약서가 우선한다.

제28조(준거법 및 분쟁해결절차)

사업협약은 대한민국 법률에 의하여 규율되고 해석된다. 또한 본 지침과 관련된 분쟁에 대해서는 부산지방법원 서부지원을 제1심 관할법원으로 하여 해결한다.

제29조(손해배상 및 원상회복 등)

① 제26조 제1항 각 호에 어느 하나에 해당하여 사업협약 해제 또는 해지시

개발사업자는 제9조에 따른 협약이행보증금 상당액을 손해배상금으로

LH에게 지급하여야 하며, 공급대상토지상에 존치하는 건축물 기타 잔존

지상물을 개발사업자의 비용으로 철거․원상회복후 LH에 반환하여야 한다.

➁ 손해배상 등에 관한 기타 자세한 사항은 “사업협약”에서 따로 정한다.

제30조(비용의 부담)

사업협약 체결 조건의 불일치 등으로 인해 경자청 및 LH와 우선협상대상자 사이에 사업협약이 체결되지 않은 경우 우선협상대상자는 우선협상대상자 선정시부터 지출한 일체의 비용을 경자청 및 LH에게 청구할 수 없다.

제31조(지위양도제한)

사업협약 체결 이후 사업주체의 변경에 따른 사업위험을 통제하기 위하여 개발사업자는 본 사업에서의 지위 및 사업권 등을 제3자에게 양도하거나 이전할 수 없다.

제8절  용지매매계약 체결

제32조(용지매매계약의 체결 및 대금 납부방법)

➀ LH는 제4조 제2항의 공급대상토지를 개발사업자와 협의를 통하여

공급한다. 다만, LH는 개발사업자가 사업협약체결일로부터 60일 이내에

용지매매계약을 체결하지 않을 경우 사업협약을 해지할 수 있다.

➁ 용지매매계약의 체결, 대금 납부방법 등은 LH와 개발사업자가 상호

협의하여 정한다.

제33조(사용승낙 및 소유권 이전)

① 개발사업자가 공급대상토지를 사용하려는 경우에는 매매대금을 완납하거나

LH가 정하는 담보를 제공하고 소유권을 이전받아 사용하기로 한다.

다만, 지적 및 등기공부 정리가 완료되지 않아 소유권이전이 불가능한

때에는 LH가 정하는 담보를 제공하고 LH의 사용승낙을 받아 사용하

기로 한다.

② 기타 사용승낙 및 소유권 이전에 관한 자세한 사항은 용지매매계약시

따로 정한다.

제34조 (대상토지의 처분금지 등)

① 개발사업자는 대상토지를 소유권 이전등기일로부터 5년간 제3자에게

매각할 수 없으며, 소유권이전등기시 원상회복의무를 담보하기 위하여

LH 명의로 최우선순위의 환매특약을 경료하여야 한다. 다만, 개발사

업자는 경자청 및 LH와 합의한 경우 사업계획의 범위내에서 건축한

건축물(대지권 포함)을 분양할 수 있다.

② 처분금지, 환매특약 등에 대한 구체적인 사항은 용지매매계약시 따로

정한다.

제9절  추진일정 및 기초자료

제35조(추진일정) 우선협상대상자 선정일정은 다음과 같다.

1. 모집 공고 : 2017년 7월 26일 ~ 8월25일

2. 사업설명회 개최

가. 일  시 : 2017년 8월 22일, 14시

나. 장  소 : LH부산진해사업단 홍보관

3. 질의접수 및 회신

가. 질의접수기간 : 2017년 8월 22일 ~ 8월 25일

나. 문의사항은 경자청 홈페이지 인터넷 공개질의를 활용한다.

다. 질의는 위 지정기간에 한하며, 질의 답변은 인터넷 질의에 대한 답변글로 회신한다.

라. 인터넷 질의에 대한 답변글은 본 지침과 동일한 효력을 갖는다.

마. 위 지정기간 및 방법을 준수하지 않는 질의사항은 무효처리하며, 답변글 내용의 미숙지로 인한 책임은 사업신청자에게 있다.

4. 사업제안서류 접수

가. 일    시 : 2017년 10월 23일 ~ 10월 25일, 18시까지

나. 장    소 : 부산진해 경제자유구역청 4층 투자유치단

다. 접수방법 : 직접 방문 접수

5. 선정평가위원회 개최

가. 일    시 : 2017년 10월 30일

나. 장    소 : 부산진해 경제자유구역청 5층 대회의실

다. 대    상 : 사업신청서류 접수 완료한 참가의향업체

6. 우선협상대상자 선정 발표 : 2017년 10월 31일

※ 우선협상대상자 선정 발표일은 변경 가능하며, 변경 발생시 홈페이지 게시및 개별 통보함.

제36조(기초자료)

사업계획서, 도판 작성에 반영하여야할 기초자료 및 게시내용·방법은 다음과 같다.

1. 명지지구 업무시설용지(1,2) 개발사업 사업제안 지침서를 경자청

홈페이지(http://www.bjfez.go.kr)및 LH 홈페이지(http://www.lh.or.kr/)에

게시한다.

2. 명지지구 개발사업 개발계획 및 실시계획(지구단위계획)은 전자관보

및 부산시보에 각각 확인하여야 하며, 세부적인 확인사항은 LH 부산진해

사업단(☎ 051-719-8557) 또는 경자청 개발팀(☎ 051-979-5122)으로 문의한다.

제37조(기 타)

1. 주소 및 연락처

가. 주소 : 부산광역시 강서구 녹산산단 232로 38-26 부산진해 경제자유구역청 투자유치단

나. 전화 : 051-979-5176    Fax : 051-979-5179

다. 홈페이지 주소 : http://www.bjfez.go.kr

라. 사업협약 및 용지매매계약 관련 문의 ▻ LH 국책사업기획처 ☎ 055-922-4363

2. 비용부담

사업신청자는 신청서류의 작성과 제출 등에 소요되는 모든 제반비용을 부담한다.

3. 저작권

선정된 사업계획서에 대한 모든 저작권은 경자청에 귀속된다.

4. 본 지침과 관련된 공지사항 등 정보의 전달 및 사업신청자의 의무 본 지침과 관련된 공지사항 등 정보 제공은 “경자청 홈페이지”를 통하여 인터넷에 공지하며, 이는 본 지침서와 같은 효력을 지닌다. 사업신청자는 “경자청 홈페이지”상의 인터넷 공지를 수시로 확인하여야 할 의무가 있고, 미확인에 따른 손해에 대하여 사업신청자는 경자청에게 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

5. 본 지침서의 해석

본 지침서의 해석과 관련하여 이의 또는 견해의 차이가 있을 경우 상호 협의하여 결정하며, 협의가 이루어지지 않을 경우 경자청의 의견이 우선한다.

【첨부 1】

사업계획서 작성지침

1. 일반사항

가. 적용원칙

➀ “경자청”은 “사업신청자”의 행·재정적 부담을 경감하기 위하여

“개발사업자” 선정에 필요한 최소한의 관련서류만 제출받는 것을

원칙으로 한다.

➁ 본 작성지침은 “사업계획서” 및 도판 작성 시 반드시 지켜야 할

사항으로 본 작성지침에서 제시하지 않은 사항은 “사업신청자”의

판단에 따른다.

➂ “경자청”은 ”사업신청자“가 본 작성지침에 위배하여 ”사업계획서“를

작성하거나 내용 중 고의적 허위사실이 발견될 경우에는 평가대상에서

제외할 수 있다.

나. 일반사항

➀ “사업계획서” Ⅰ, Ⅱ 중 Ⅱ와 도판에는 “사업신청자”를 인지할

수 있는 어떠한 표시도 하여서는 안 된다.

➁ “사업계획서”는 A4용지를 책자식으로 좌철하고, “사업계획서”Ⅱ는

150페이지 이내로 매수를 제한한다. 단, 표지, 목차, 간지 및 부속서류는

매수산정에서 제외한다.

➂ “사업계획서”내 지도 및 도면의 경우 도면 축척에 제한이 없으며,

규격은 A4용지를 원칙으로 하되, 필요한 경우 A3용지를 접어서

사용할 수 있으며, 이 경우 A3용지 1페이지를 A4용지 1페이지로 간주한다.

➃ “사업계획서”는 분명하고 알아보기 쉬운 글자, 표 및 그림 등을

이용하여 작성하며, 한글과 아리비아숫자를 원칙으로 하되 필요한

경우 영문 표기도 가능하고, 미터법을 사용한다. 모든 제출서류는         국문으로 제출하며, 영문서류의 경우 그 번역본을 제출한다.

➄ “사업계획서”는 A4용지 양면에 □글을 사용하여 12포인트(단, 제목의  경우 12포인트 이상 가능)의 크기로 작성하되, 표와 그림 등은 jpg, dwg 형식으로 작성 가능하다.

➅ 시설배치계획도의 축척과 방위는 정확히 표기한다.

➆ 사업지구 경계 등을 사실과 다르게 임의 조정하여서는 안 된다.

➇ 기간 계산은 특별히 다른 규정이 없는 한 공모일 현재를 기준       으로 한다.

2. 사업계획서 작성지침

가. 주요지표

➀ 대상토지 : 사업제안 지침서 제4조제5항에서 명시한 토지 일부 또는

전체를 구체적으로 도시 ※ 제4조제4항에 규정된 도면 기준 작성

《작성(표시)방법 : 아래의 범위에서 작성》

☞ 일부(업1의 전체, 업2의 전체) 또는 전체(업1&업2)

➁ 토지가격 : 사업제안 지침서 제4조제5항제1호에 기초한 “조성원가”로 제시

➂ 가격, 할인율, 이자율 : 공모일 현재의 명목가액 기준

➃ 용지대금 할부이자율 : 시중금리 수준과 연동

➄ 감가상각은 정액법으로 한다.

➅ 환율 : 공모일 현재 서울외국환중개(주) 발표 기준 환율

➆ 물가상승률 : 공모일 현재 통계청 발표 소비자 물가지수

➇ 사업성 분석기간 : 20년간(2017년 ~ 2036년)

➈ 현재가치평가 기준일 : “공모일” 현재 시점

도량형 : 국제단위계(The International System of Units)

나. “사업계획서”의 구성 및 목차

➀ “사업계획서”는 다음 각 호로 구성되며, 각각 분철하여 제출한다.

1. “사업계획서”Ⅰ : “사업수행역량”, “개발계획”

2. “사업계획서”Ⅱ : “외국인투자유치계획”, “운영계획”, “가산점”

➁ “사업계획서” 내용은 본 작성지침을 숙지하여 작성하되, 목차는

아래의 평가분야 및 항목별로 작성하여야 한다.

구분	장	절	내 용
“사업 계획서” Ⅰ	사 업 수 행 역량	사업수행능력	○ 컨소시엄(외국인투자기업)구성/기능 조합 ○ 외국인투자 참여비율
			○ 사업기간 중 추진일정
			○ 컨소시엄(외국인투자기업 출자자) 전체 유사사업 실적
		재원조달계획	○ 자기자본의 적정성
			○ 타인자본 조달계획
			○ 연도별 재원조달 및 운영계획
	개 발 계 획	종합개발구상	○ 개발구상 및 개발목적 부합성
			○ 업무시설 도입비율
			○ 오피스텔 도입비율
“사업 계획서” Ⅱ	외국인투자 유치계획	외국인투자	○ FDI 금액
	운영계획	관리운영계획	○ 조직·인력 운영계획
			○ 사업리스크 관리계획 및 홍보마케팅
	가산점	개발이익의 환원	○ 개발이익 환원차원의 특별 제안
			○ 명지지구 활성화 기여도

다. 각 분야별 작성지침

➀ “사업수행역량” 분야

1.  “외국인투자촉진법”에 의한 외국인투자자의 참여지분율 및 역할을            기술하되 납입자본금 중 외국인(외국법인)의 현금출자비율이 30%미           만인 경우는 참여가 불가하다.

1-1 법인 일반현황은〈서식 9〉에 의거하여 작성

1-2 법인 연혁은〈서식 10〉에 의거하여 작성하되 설립이후

현재까지의 영업, 재무, 관계회사 투자 등 주요 특기사항을 간략

하게 기재하고 증빙서류가 있는 경우 부속서류로 제출

1-3 외국인투자기업 출자자 또는 컨소시엄 구성원 중 금융기관의 경우

신용도를 나타낼 수 있다고 동 업계에서 인정하는 대표적인 항목

(은행의 경우 BIS비율 등)을 기재

1-4 외국인투자기업 또는 컨소시엄의 경우, 작성지침은 다음과 같다.

외국인투자기업 출자자 또는 컨소시엄 참여사 구성 및 지분율 계획은

〈서식 5〉에 의거하여 작성

외국인투자기업 출자자 또는 컨소시엄내 구성원 역할분담 및 책임,

지분구성 및 분포

2. 사업기간 중 추진일정의 작성지침은 다음과 같다. (별도서식 없음)

사업일정은 사업협약 체결시부터 사업기간 종료시까지의 일정을

스케줄표(예시 : PERT/CPM 등)로 작성한다.

토지이용계획(A3 크기의 토지이용계획 도면 첨부) 및 도입시설

계획을 간략히 기술한다.

본 사업 수행을 위한 사업운영계획, 추진일정을 간략히 기술한다.

사업계획 구상안은 “사업계획서” 제출시 관련법규 및 “조성계획”

내에서 일부변경은 가능하나, 과도한 계획 변경은 “사업계획서”

의 해당항목(토지이용 및 시설배치계획) 평가시 감점될 수 있다.

3. 사업실적의 작성지침은 다음과 같다.

사업신청자는 최근 5년 동안 본 사업의 수행과 직접 관련된 사업에서의

주요개발 및 경영 실적 등을 〈서식 15〉으로 작성하되 증빙서류는

부속서류로 제출

4. 재원조달계획〈서식 12〉은 향후 현금흐름 등 출자자의 전체 사업자금의 구체적인 조달방안이 제시되어야 하며, 소요비용 및 조달계획을 연차별로 작성하고, 타인자본의 경우 대출·펀드 등 구체적인 조달방안이 제시되어야 한다.

※ 총 투자비에 대한 자기자본비율이 5% 미만의 경우 참여 불가

5. 투자확약서〈서식 7〉, 자기자본 투입계획서〈서식 14〉및 차입금에 대한         금융기관의 대출의사를 확인할 수 있는 서류의 경우 부속서류로 제출한다.

“개발계획” 분야 (별도서식 없음)

1. 사업제안 지침서 제2절 사업개요, 제3절 사업시행조건 및【첨부 3】        평가기준을 참조하여 작성한다.

2. 업무시설의 도입비율 및 오피스텔의 도입비율은 제3절 사업시행조건을 참조하여 작성하며, 증빙서류 또는 근거서류는 부속서류로 제출한다.

“외국인투자유치계획” 분야

FDI 가능 금액(신고 기준) 및 연도별 신고·도착계획을 구체적으로        제시하여야 한다. 〈서식 13〉

“운영계획” 분야 (별도서식 없음)

1. “본 사업”의 건설 및 운영기간 동안 원활한 사업진행을 위한 효율적인         조직 및 인력의 관리·운영체계를 구체적으로 제시한다.

2. 사업리스크 관리계획 및 홍보 마케팅 전략은 사업단계별 발생가능한  리스크에 대한 관리·분담, 사업이행 및 공사완공 보증방안 등 조치계획을 구체적으로 제시하고, 사업홍보 및 광고계획, 사업마케팅 전략을 제시한다.

“가산점” 분야 (별도서식 없음)

지역사회의 개발이익 환원차원의 특별한 제안이나 명지지구 활성    화에 기여할 수 있는 구체적인 계획을 제시한다.

라. 사업계획서 요약서 작성 및 제출

사업계획서 요약서〈서식 8〉의 양식으로 아래의 내용을 준수하여

평가분야별로 1장씩 “사업계획서”의 내용을 요약 작성한다.

1. 글자크기 : 11/“진하게” 사용가능

2. 글    꼴 : 휴먼명조체

3. 자    간 : 0 ~ 10/ 줄간 : 130%

4. 머리글 사용순서 : ○ ⇒ ▸ ⇒ -

5. 표 크기는 임의로 조절할 수 없음

마. 서식 작성지침

➀ 개발사업자 신청서〈서식 1〉의 첨부서류 및 별도의 증빙서류를 첨부한다.

➁ 법인 연혁은〈서식 10〉에 의거하여 작성하되, 설립 이후 현재까지의 영업,

재무, 관계회사 투자 등 주요 특기사항을 기재하고, 증빙서류를 부속서류로

제출한다.

➂ 본 서식을 사용하기에 적합하지 않은 업종(예:금융업 등)인 경우에는 동

업계에서 인정되는 서식을 이용하여 작성하되 주요 항목이 누락되지 않도록 한다.

바. 도판 작성지침

➀ 도판의 내용

도판의 내용	작 성 요 령
토지이용 계획도	○ 시설지구별로 색깔을 표시하고 도판의 여백에 토지이용 계획표 작성
시설배치 계획도	○ 시설배치계획도 / 축척 : 1 : 600 ○ 배치된 건물의 지붕층을 표현하여 작성하되 시설별 용도 및 규모, 차량 진출입구간, 보행자 진출입구간 및 조경계획 등을 표현 ○ 건물상부에는 시설별·부위별 층수, 계획고 등을 표시하고, 설계개요(시 설별 대지면적·건축면적·연면적·건폐율·용적률·주차대수 등 법적사항 포함)와 개발컨셉 및 테마 등은 도판의 여백을 활용하여 표시

➁ 도판의 제작기준

1. 규 격 : A0 Size / 총장 : 2장

2. 재 질 : 도판은 두께 10mm 폼보드(우드락)에 부착하여 제출하되,

별도의 액자를 하거나 장식물 부가를 금지한다.

3. 도판 표기와 배열은, 가능한한 시설배치계획도가 도판 좌측에 위치하도록

하고 위 작성요령의 내용이 모두 표현되도록 하여야 한다.

4. 도면의 방위는 도판 상단이 정북이 되도록 계획한다.

5. 도판에는 “사업신청자”를 인지할 수 있는 어떤 표기도 하여서는 안 된다.

【첨부 2】

사전검토 감점기준

구 분	검 토 내 용	감점기준	비 고
관련법령 공모지침서 위 반	○ 관련법령 및 계획지침 등 위반사항	건당 5.0점	최대 50점
	○ 공모지침서 위반사항
사업계획서 작성지침 위 반	○ 사업신청자를 인지할 수 있는 표기	건당 1.0점	최대 20점
	○ A4기준 규격 위반	쪽 당 0.5점
	○ 페이지 매수 초과	쪽 당 0.5점
	○ 지침(지구단위계획) 외 색채 사용	쪽 당 0.5점
도 판 작성지침 위 반	○ 사업신청자를 인지할 수 있는 표기	건당 1.0점	최대 10점
	○ 정북방향(도판 상단) 위반	도판 당 0.5점
	○ 별도의 액자 및 장식물 부가 금지 위반	도판 당 0.5점

【첨부3】

《 명지지구 업무시설용지(1,2) 개발사업 평가기준 》

평가분야

평가항목

평가요소

평가방법

사업수행역량

(370점)

사업수행능력

(150점)

○ 컨소시엄 구성(100)

(또는 SPC설립계획)

○ 컨소시엄 구성/기능 조합의 적정성(60)

컨소시엄 구성 및 지분계획의 적정성

참여사	수	우	미	양	가
배 점	60점	48점	42점	36점	30점

※ 외국인자본 100% 경우 “수”등급을 부여한다

○ 외국투자가 참여비율(40)

납입자본금(투자비의 5%이상) 중 외국인(외국법인)의 현금출자비율

지분율	50%이상	45%이상 50%미만	40%이상 45%미만	35%이상 40%미만	30%이상 35%미만
배 점	40점	32점	28점	24점	20점

※ 외국인(외국법인)현금출자비율 30% 미만 참여 불가

○ 사업기간 중 추진일정(20)

○ 사업구조 및 계획의 이행방안(20)

단계별 개발계획의 적정성

현금흐름계획의 타당성 및 안정성

구 분	수	우	미	양	가
배 점	20점	16점	14점	12점	10점

○ 사업추진실적(30)

○ 컨소시엄 전체 유사사업 실적(30)

컨소시엄의 경우, 구성원의 실적 인정

구 분	5건 이상	4건	3건	2건	1건
배 점	30점	24점	21점	18점	15점

※ 최근 5년간 준공한 단일사업 건축연면적 합계 5만㎡ 이상 실적을 1건으로 인정.

단, 10만㎡ 이상 실적은 2건으로 간주, 실적이 없는 경우 0점으로 처리

평가분야

평가항목

평가요소

평가방법

사업수행역량

재원조달계획

(220점)

○ 자기자본의 적정성(100)

○ 자기자본의 적정성(100)

총 투자비에 대한 자기자본비율 적정성

비 율	9%이상	8%이상 9%미만	7%이상 8%미만	6%이상 7%미만	5%이상 6%미만
배 점	100점	80점	70점	60점	50점

※ 자기자본비율 5% 미만의 경우 참여불가

○ 타인자본 조달의 적정성(60)

○ 타인자본 조달계획의 우수성(60)

구체적 자금 조달 방안, 차입기간, 대주단 구성의 견실 및 적정성

※대출의향서 제출(대출의향서 미제출시 0점 처리)

구 분	수	우	미	양	가
배 점	60점	48점	42점	36점	30점

○ 연도별 재원조달 및 운영계획(60)

○ 연도별 재원조달 및 운영계획(60)

재원조달과 운영의 적정성 및 실현가능성

자기자본 및 타인자본 운영의 적정성

구 분	수	우	미	양	가
배 점	60점	48점	42점	36점	30점

평가분야

평가항목

평가요소

평가방법

개발계획

(340점)

종합 개발구상

(340점)

○ 개발구상 및 개발목적 부합성(240)

○ 개발구상 및 개발목적 부합성(240)

개발컨셉 및 테마ㆍ단지 특화계획의 우수성, Tenant 구성의 우수성

주변 개발계획과의 연계성 및 차별성, 핵심업무시설 유치방안의 우수성

전체 시설 내 문화, 의료, 교육, 노유자, 운동시설 건립 등

비즈니스 중심기능 등 대규모 집객 유도 활성화 여부

구 분	수	우	미	양	가
배 점	240점	192점	168점	144점	120점

○ 업무시설 도입비율(60)

○ 업무시설의 도입비율(60)

건축연면적 합계의 70%이상을 업무시설로 도입

구 분	90%이상	85%이상 90%미만	80%이상 85%미만	75%이상 80%미만	70%이상 75%미만
배 점	60점	48점	42점	36점	30점

○ 오피스텔 도입비율(40)

○ 오피스텔 도입비율(40)

업무시설 건축연면적의 30%이하로 오피스텔을 계획함

구 분	10%미만	10%이상 15%미만	15%이상 20%미만	20%이상 25%미만	25%이상 30%미만
배 점	40점	32점	28점	24점	20점

평가분야

평가항목

평가요소

평가방법

외국인투자

유치계획

(160점)

외국인투자

(160점)

○ FDI 금액(160)

○ FDI 가능 금액(160)

(단위 : 만불)

구 분	2,000 이상	1,500이상 ~ 2,000미만	1,000이상 ~ 1,500미만	700이상 ~ 1,000미만	300이상 ~ 700미만
배 점	160점	128점	112점	96점	80점

※ FDI금액이 4천만불 이상인 경우 총점 외 추가로 가산점50점 부여(총점의 5%)

운영계획

(80점)

관리운영계획

(80점)

○ 조직·인력 운영계획(40)

○ 조직·인력 운영계획의 우수성(40)

조직 및 인력운영계획의 우수성 및 적정성

구 분	수	우	미	양	가
배 점	40점	32점	28점	24점	20점

○ 사업리스크 관리계획 및 홍보

마케팅 전략(40)

○ 사업리스크 관리계획의 적정성(40)

출자자(구성원) 지분분산도 등 지분구조, 역할분담의 적정성 및 구체성

사업이행 및 공사완공 보증 방안의 우수성

사업홍보 및 광고계획의 우수성, 사업마케팅 전략의 우수성

구 분	수	우	미	양	가
배 점	40점	32점	28점	24점	20점

가 산 점

(50점)

개발이익의 환원

(50점)

○ 개발이익 환원금액의 다과

○ 우수테넌트 유치, 일자리

창출실적 등에 대한 기여도

○ 사업제안자가 제시한 지역사회에 개발이익 환원차원의 특별 제안 등

○ 명지지구 활성화 기여도

※ 선정위원이 자율적으로 0-50점 부여(등급표 없음)

【첨부 4】

『 명지지구 업무시설용지(1, 2) 개발사업 』

제출서식 목록

<서식 1>	개발사업자 신청서
<서식 2>	서약서
<서식 3>	청렴사업 이행서약서
<서식 4>	컨소시엄 협정서
<서식 5>	컨소시엄 구성 및 지분율 계획
<서식 6>	대표자 선임서
<서식 7>	투자확약서
<서식 8>	사업계획서 요약서
<서식 9>	법인 일반현황
<서식 10>	법인 연혁
<서식 11>	총투자비 산정
<서식 12>	재원조달계획
<서식 13>	FDI 재원조달계획
<서식 14>	자기자본 투입계획서
<서식 15>	유사사업 개발 및 운영실적
<서식 16>	표지양식

<서식1>

제안용지	<필지번호 기입>
개 발 사 업 자 신 청 서
<신청자>-컨소시엄인 경우 대표자
법 인 명			전 화 번 호			(대표) (담당)
대 표 자			사업자등록번호
소 재 지
본 컨소시엄/SPC 은/는 귀 청에서 추진하고 있는 ‘업무시설용지(1, 2) 개발사업’에 참여하기 위해 공모지침서 및 제반법규를 준수하여 개발사업자 신청서를 제출합니다. 2017년 월 일 신청인 컨소시엄 대표자 (인) 컨소시엄 참여자 (인) 컨소시엄 참여자 (인) 컨소시엄 참여자 (인) 부산진해 경제자유구역 청장 귀하
※ 첨부서류 - 제출부수에 대하여 별도 표기가 없는 서식은 1부 제출
1. 사업계획서 10부(원본 1부 포함) 2. 서약서<서식2> 3. 청렴사업 이행서약서<서식3> 4. 컨소시업 협정서<서식4> 5. 컨소시엄 구성 및 지분율 계획<서식5> 6. 대표자 선임서<서식6> 7. 투자확약서<서식7> 8. 사업계획서 요약서<서식8> 20부				9. 법인 일반현황<서식9> (별봉) 10. 법인 연혁<서식10> 11. 총투자비 산정<서식11> 12. 재원조달계획<서식12> 13. FDI 재원조달계획<서식13> 14. 자기자본 투입계획서<서식14> 15. 유사사업 개발 및 운영실적<서식15>

<서식2>

서    약    서

사업명 : 부산진해 경제자유구역 명지지구 업무시설용지(1,2) 개발사업

본 컨소시엄/SPC 은/는 상기 사업의 참여를 위하여 제출하는 “개발사업자” 신청서류 및 관련 증빙 자료를 신의성실의 원칙에 입각하여 작성․제출하며, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 자료의 허위  기재사항 등이 확인될 경우에는 “개발사업자” 선정 무효, 법적 불이익 등 어떠한 처분도 감수할 것임을 서약합니다.

2017년       월       일

신청인

컨소시엄/SPC 대표자       (인)

컨소시엄 참여자            (인)

컨소시엄 참여자            (인)

컨소시엄 참여자            (인)

부산진해 경제자유구역 청장 귀하

<서식3>

청렴사업 이행서약서

당사는 부산진해 경제자유구역청(이하 “경자청”이라 한다)에서 시행하는 명지지구 업무시설용지(1,2) 개발사업(이하 “본 사업”이라 한다) 우선협상대상자 모집 공모에 참가함에 있어 부패 없는 깨끗한 사업문화를 조성하고 청렴사업 시행취지에 적극 부응하기 위하여

1. 특정인의 선정을 위한 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의, 합의하여 공모의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 하지 않겠습니다.

◦ 이를 위반하여 담합 등 불공정행위를 한 사실이 드러날 경우 “본 사업” 공모에 참여자격 제한처분을 받은 날로부터 2년 동안 “경자청”이 발주하는 물품, 용역, 공사의 입찰참가를 제한하거나

◦ 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 공정거래위원회에 고발하여 과징금 등을 부과토록 하는데 일체의 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. “본 사업”과 관련하여 “경자청” 임직원에게 직․간접적으로 금품, 향응 등의 부당한 이익을 제공하지 않겠습니다.

◦ 이를 위반하여 “경자청” 임직원에게 금품, 향응 등을 제공함으로써  공모에 유리하게 되어 협약이 체결되었거나 “본 사업” 과정에서 편의를 받아 참여한 사실이 드러날 경우에는 “본 사업” 공모에 참여자격 제한처분을 받은 날로부터 2년 동안 “경자청”이 발주하는 물품, 용역, 공사의 입찰참가 제한하더라도 이의제기 하지 않겠습니다.

3. “본 사업”과 관련하여 “경자청” 임직원에게 금품, 향응 등을 제공한 사실이 드러날 경우 협약체결 이전의 경우에는 “개발사업자” 선정 취소, 협약체결 이후에는 당해 협약의 전부 또는 일부를 해제 또는 해지하여도 감수하겠으며, 민․형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

4. 회사 임․직원이 “경자청” 임직원에게 금품, 향응 등을 제공하거나  담합 등 불공정 행위를 하지 않도록 하는 회사 윤리강령과 내부비리 제보자에 대해서도 일체의 불이익처분을 하지 않는 사규를 제정토록 노력하겠습니다.

위 청렴사업 서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로서 반드시 지킬 것이며, “개발사업자”로 선정될 경우 본 서약내용을 그대로 협약하여 이행하고, 공모참여자격 제한, 협약해지 등 “경자청”의 조치와 관련하여 당사가 “경자청”를 상대로 손해배상을 청구하거나 당사를 배제하는 공모에 대하여 민‧형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2017년       월       일

서약자 :　ㅇㅇㅇ회사 대표  ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ회사 대표  ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ회사 대표  ㅇㅇㅇ (인)

부산진해 경제자유구역 청장 귀하

<서식4> - 컨소시엄에 한함

컨소시엄 협정서

아래 서명 당사자들은 명지지구 업무시설용지(1, 2) 개발사업 우선협상대상자 모집 공모에 컨소시엄을 구성하여 참여하고자 협정을 하였으며, 이와 관련하여 다음과 같은 기본적인 사항들에 대하여 합의하였습니다.

- 다   음 -

1. 본 컨소시엄의 명칭은            컨소시엄이라 하며, 컨소시엄의 결성 목적은 아래 서명 당사자들 공동으로 본 투자에 참여하는데 있다.

2. 본 컨소시엄의 대표자로               을 선정한다. 컨소시엄 대표자에 의한 혹은 컨소시엄 대표자에 대한 의사표시, 통지 및 컨소시엄 대표자가 체결한  “사업협약” 등은 모든 컨소시엄 구성원들에게 효력이 있고 모든 컨소시엄 구성원들은 그에 따른 의무를 연대하여 이행할 책임을 부담한다.

3. 상기 제안서 제출과 관련하여 컨소시엄 대표자에게 아래의 권한들을 위임한다.

- 본 컨소시엄을 대표하여 제반 제안서 등의 작성과 제출 권한

- 본 컨소시엄이 협상대상자로 선정될 경우, 본 컨소시엄을 대표하여 본 거래에 관한 협상 및 체결할 권한

- “사업협약”상 투자자의 권리를 본 컨소시엄을 대표하여 행사할 권한

4. 컨소시엄의 구성원 및 구성 비율은 아래와 같으며, 본 제안서 제출과 관련하여 조건의 이행 및 용지대금의 납부의무 등 본 컨소시엄에 요구되는 모든   의무와 책임을 공동으로 부담하고 연대하여 이행할 것에 동의한다.

법인명	사업자 등록번호	주소 및 연락처	투자금액	구성비(%)
(시행)
(시공)
(재무)
(운영)
컨소시엄 투자금액 합계

5. 컨소시엄 대표자를 제외한 나머지 컨소시엄 구성원들은 컨소시엄 대표자가 명지지구 업무시설용지(1, 2) 개발사업에 대한 제안서 제출 및 협상에 필요한 제반 협력 사항을 성실히 제공해야 한다.

6. 컨소시엄 내부의 법률관계에 관한 세부적 사항은 컨소시엄 구성원간 별도로 합의하여 정하되, 컨소시엄의 대표자 또는 컨소시엄 구성원은 그러한 내부의 법률관계를 들어 “경자청”에 대항 또는 항변하거나 그 효력을 대외적으로 인정해 줄 것을 주장할 수 없다.

2017년    월    일

컨소시엄 대표자                   (인)

컨소시엄 참여자                   (인)

컨소시엄 참여자                   (인)

컨소시엄 참여자                   (인)

<서식5> - 컨소시엄에 한함

컨소시엄 구성 및 지분율 계획

(단위 : 백만원, %)

구성원명	주요업태 및 업종	사업자등록번호	납입자본금 (계획)	지분율
				전체		외투
				%
				%
				%
				%
합 계				100%

컨소시엄 대표자            (인)

컨소시엄 참여자            (인)

컨소시엄 참여자            (인)

컨소시엄 참여자            (인)

<서식6> - 컨소시엄에 한함

대표자 선임서

명지지구 업무시설용지(1, 2) 개발사업 우선협상대상자 모집 공모에 부산진해 경제자유구역청과 협의 등에 관한 모든 권한을 OO 대표 OOO 에게 위임합니다.

2017년    월    일

컨소시엄 참여자       (인)

컨소시엄 참여자       (인)

컨소시엄 참여자       (인)

컨소시엄 참여자       (인)

<서식7>

투 자 확 약 서

사업명 : 부산진해 경제자유구역 명지지구 업무시설용지(1, 2) 개발사업

본 컨소시엄/SPC 은/는 상기 사업의 “개발사업자”로 선정되는   경우 사업의 성공적인 수행을 위하여 사업신청시 제출한 “사업계획서”의 내용에 따라 출자 등의 투자의무를 성실히 이행할 것을 확약합니다.

2017년       월       일

신청인

컨소시엄/SPC 대표자     (인)

컨소시엄 참여자          (인)

컨소시엄 참여자          (인)

컨소시엄 참여자          (인)

<서식8>

사업계획서 요약서

Ⅰ. ○ ○ 분야

평가 항목	평가 요소	내 용

<서식9> - 컨소시엄인 경우 구성원 각각 작성

법인 일반현황

회사명 :

회 사 명		사업자등록번호
대 표 자		업 태 / 업 종
본 사		신용평가등급
사 업 장		주 요 제 품
		결 산 월 일
자 본 금	백만원	설 립 일 자
종 업 원 수	명	주 거 래 은 행
매 출 액	백만원	총 자 산	백만원

주) 매출액, 총자산 및 종업원수는 가장 최근 회계연도의 재무제표 내용을 기재

<서식10> - 컨소시엄인 경우 구성원 각각 작성

법인 연혁

회사명 :

년 월 일	내 용

주) 증빙서류는 부속서류로 제출

<서식11>

총 투자비 산정

구 분	총사업비 (투자비)	년	년	년	년	년
1. 용지관련 - 용지매매 대금 임대료 - 할부이자
2. 직접공사비 - 건축공사 - 토목공사 - 조경공사 - 전기통신공사 - 설비공사
3. 간접공사비 - 설계비 - 감리비 - 하자보수비 - 인입공사비 - 예술품장식비 - 물가변동비 - 부담금 - 운영준비금 - 부대비 - 제세공과금 등 - 예비비 (A)
소계 (B)
예비비율 (A/B)
4. 일반관리비(C) - 홍보비 - 판매비 - 기타부대비 - 제세공과금 등
5. 필요시 항목 추가 (D)
총계 (B+C+D)

주) 1. 총사업비 항목은 위 표를 기준으로 작성하되 추가항목 등은 자유롭게 구성

2. 단위는 백만원으로 함

<서식12>

재원조달계획

(단위 : 백만원)

구 분	계	년	년	년	년	년	년	년
자기자본(A)
타인자본(B)
분양대금 등 기타(C)
계(D)
자기자본비율 (A/A+B)%

<서식13>

FDI 재원조달계획

(단위 : 천USD)

구 분		계	1차년도	2차년도	3차년도	4차년도	5차년도	....
신고·도착 금 액	신고 (A)
	도착
계 (B)
(A/B)×100		100%	%	%	%	%	%	%
컨소시엄 구성사별 조달금액 또는 SPC조달금액		계 (C)	A사	B사	C사	D사	E사

주) 1. (A/B)×100은 FDI 금액 대비 매차년도 신고금액 누적치를 말한다.

2. (B)와 (C)는 같은 금액이 기입되어야 한다.

<서식14>

자기자본 투입계획서

(단위 : 백만원)

구 분	조달합계	년	년	년	년	년	년	년
자체자금
내부유보자금
증 자
기 타
계

<서식15> - 컨소시엄인 경우 구성원 각각 작성

유사사업 개발 및 운영실적

회사명 :

대표자 :

(2017년 사업계획서 제출일 현재)

번호	사업명	참여내용 (투자/운영)	사업기간	총사업비 (억원)	사업용지면적 (㎡)
1.
	(사업내용) - 사업종류: - 건축물 규모 및 특징: - 소재지: - 공동사업자 (투자자 또는 운영자):
2.
	(사업내용) - 사업종류: - 건축물 규모 및 특징: - 소재지: - 공동사업자 (투자자 또는 운영자):
합 계

* 증빙서류 별첨

<서식16>

<맑은고딕, 15폰트, 줄간격 130%> 명 지 지 구 업 무 시 설 용 지 (1,2) 개 발 사 업 우 선 협 상 대 상 자 모 집
	<맑은고딕, 15폰트, 줄간격 160%, 가운데 정렬> 명지지구 업무시설용지(1, 2) 개발사업 우선협상대상자 모집 <휴먼둥근헤드라인, 24폰트, 가운데 정렬> 사업계획서
	<맑은고딕, 15폰트> 2017년 00월