『복정역세권 스마트 입체복합도시

마스터플랜 수립용역』

과 업 내 용 서

2017. 7

						목 차

Ⅰ. 과업의 개요	1

Ⅱ. 일반사항	2

Ⅲ. 과업내용	13

Ⅳ. 성과품 및 자료제출	19

Ⅴ. 예정 공정표	20

Ⅰ. 과업의 개요

1. 과업명

ㅇ 『복정역세권 스마트 입체복합도시 마스터플랜 수립용역』

2. 공간적 범위

ㅇ 위례신도시 택지개발예정지구 내 복정역세권 및 주변지역 일원 (289천㎡)

- 특별계획구역1(복정역세권) : 133천㎡

- 특별계획구역4(도시지원시설) 중 지원시설용지1 : 89천㎡

- 송파IC(변경계획구간) : 53천㎡

- 학19 블록 : 14천㎡

※ 스마트시티 기본계획 부문에 한해 과업의 공간적 범위에 트랜짓몰 구간 포함

3. 과업의 목적

ㅇ 복정역세권 스마트 입체복합도시는 위례신도시 도시활성화를 견인하기 위한 앵커기능 도입과 더불어 도시개발 및 도시관리의 새로운 패러다임 구축을 위해 4차 산업혁명 기술의 집적과 융합을 통한 대한민국의 산업․업무․상업․관광․문화의 중심으로 조성

※ 건설 기본방향

- 용도간 융복합을 통한 시너지 확보 및 도시활성화 유도

- 단지의 입체적 개발을 통한 교통처리 효율성 및 보행동선 연계성 확보

- 고속도로의 입체개발을 통한 토지이용 효율성 제고 및 복합단지 HUB화

- 4차 산업혁명 기술을 융합한 미래형 스마트도시 건설

- 통합 단지관리(Town Management)를 통한 도시관리의 새로운 패러다임 확보

ㅇ 이러한 사업 목적의 달성을 위해 동 과업에서는 용도 융복합 및 도시활성화 견인을 위한 주요 입주업종 배치방안 검토 및 이를 위한 건축계획 가이드라인을 제시하고, 단지 특화를 위한 설계지침 마련, 입체도로 건설을 위한 기술적 검토, 주변 교통영향 최소화를 위한 단지내 교통처리계획 수립 및 스마트도시 건설을 위한 스마트시티 기본계획 수립 등 스마트 입체복합도시의 성공적 건설을 위한 마스터플랜 수립을 주요 목적으로 함.

* 과업 성과물은 추후 사업제안공모를 위한 공모지침서 작성 및 설계용역 발주를 위한 입찰안내서 작성 등에 활용

4. 과업범위

ㅇ  ‘Ⅲ. 과업내용’ 참조

5. 과업수행기간 : 착수일로부터 1년

Ⅱ. 일반사항

1. 적용범위

ㅇ 본 과업내용서는『복정역세권 스마트 입체복합도시 마스터플랜 수립용역』을 수행하기 위하여 필요한 사항을 규정하며, 모든 과업은 본 과업 내용서에 의하여 수행하고 이에 규정되지 아니한 사항은 관계법령, 한국토지주택공사의 관련규정에 의하여 감독원과 협의하여 수행하여야 한다.

2. 용어의 정의

가. 발주자

『발주자』라 함은 해당용역의 시행주체인『한국토지주택공사』를 나타내며 수급인에 대한 계약당사자를 의미하고,『건설기술관리법 제2조 제5호』의『발주청』의 지위를 갖는다.

나. 수급인

『수급인』이라 함은『용역계약일반조건 제3조 제1호』의『계약상대자』를 말한다.

다. 감독원

『감독원』이라 함은 수급인이 과업수행을 원활히 진행할 수 있도록 지휘․감독할 수 있는 자로서 한국토지주택공사가 임명․통보한 직원을 말한다.

3. 용어해석의 우선순위

ㅇ 과업내용서에 용어해석의 차이가 있는 경우에는 계약문서(첨부물 포함)를 우선으로 하되 관련 법규 및 각종기준을 검토하여 감독원과 수급인이 상호 협의하여 결정한다.

4. 감독(원)의 권한

가. 감독(원)

감독원은 이 과업을 수행함에 있어 수시로 수급인에 대하여 다음의 계약 관련 업무내용을 확인․감독할 권한을 가지며, 수급인은 이에 적극 협조 하여야 한다.

- 용역진행상황

- 참여인력 변동상황

- 기타 확인이 필요한 사항

나. 용역점검

감독원은 용역품질 확보를 위해 수급인에 대한 정기 또는 수시점검을 실시할 수 있으며, 특별한 사유가 없는 한 수급인은 감독원과 협의하여 지적 사항을 시정하여야 한다.

다. 수급인은 감독원이 관계기관 협의를 위한 자료제출 및 회의참석 등을 요구할 시 이에 응하여야한다

5. 수급인의 책임

가. 책임한계

ㅇ 감독원의 승인을 받은 성과품이라 할지라도, 수급인의 잘못으로 발생한 모든 하자에 대하여 수급인의 책임이 면제되는 것은 아니며, 수급인은 용역 준공 후에도 이러한 사항에 대해 발주자의 수정․보완요구가 있을 때에는 수급인 부담으로 시정․조치하여야 한다.

ㅇ 수급인은 본 과업과 관련하여 제3자에게 피해를 주었을 경우 이에 대한 손실보상 등 모든 책임을 져야 한다.

ㅇ 수급인이 한국토지주택공사에 대하여 행하는 보고, 통지, 요청 또는 이의제기는 서면으로 효력이 발생한다. 단, 용역 수행 중 긴급한 상황에 의한 구두보고는 한국토지주택공사의 승인으로 추후 서면 처리한다.

ㅇ 용역 중 또는 용역 완료 후라도 외부감사 또는 유관기관 요청 및 기타 사유 등으로 인해 본 과업에 대한 자료의 제출 및 설명이 필요할 경우 수급인은 이에 따라야 한다.

나. 지시의 이행

ㅇ 감독원이 용역업무의 수행에 관하여 책임기술자에게 지시부를 통하여 지시한 경우 책임기술자는 지시된 사항의 이행계획서 및 검토보고서를 작성하여 서명 날인한 후 제출하여야 한다.

다. 관계기관 협의

ㅇ 과업수행을 위해 요구되는 각종 인․허가 등을 위하여 감독원이 요구할 시 수급인은 직접 관계기관과 업무협의를 하여야 한다.

ㅇ 수급인은 감독원의 지시 또는 과업수행 상 필요에 따라 관계기관과 업무협의를 추진할 경우 업무협의 전에 협의할 내용 및 자료 등에 대하여 감독원의 승인을 받아야 한다.

ㅇ 수급인은 협의 완료 후 협의 결과를 감독원에게 즉시 보고하여야 하며,  용역 준공시에 각 관계기관과의 회의록 등 회의자료를 정리하여 제출하여야 한다.

라. 공정관리

ㅇ 수급인은 과업수행 시 과업량과 과업기간을 상시 점검․관리하여야 한다.

마. 문서의 기록비치

ㅇ 수급인은 이 과업을 수행함에 있어 발생하는 관계기관과의 협의사항, 감독원의 지시 및 조치사항 등 과업추진에 따른 주요 내용을 문서로 작성․비치하여야 하며, 감독원의 제출요구가 있을 경우에는 이에 따라야 한다.

바. 재조사

ㅇ 수급인이 본 과업을 수행함에 있어 감독원이 조사과정 및 성과가 부실하여 재조사를 요구할 경우 수급인은 지시에 따라야 하며, 이에 소요되는 비용은 수급인 부담으로 지불하여야 한다.

사. 법규준수의 의무

ㅇ 수급인은 이 과업을 수행함에 있어 관련법규에 저촉되는 행위로 인한 모든 피해상황에 대하여 책임을 져야 한다.

6. 주요업무의 사전승인 등

ㅇ 수급인은 다음사항에 대해 사전 감독원의 승인을 받고 과업을 수행하여야 한다.

가. 착수신고서의 내용변경

나. 주요 과업내용의 변경

다. 자문 및 관계기관과의 협의사항

라. 기타 감독원이 요구하는 사항

7. 용역수행자의 배치 및 교체

가. 수급인은 『용역계약 일반조건 제38조 제1항』에 따라 입찰시 제출한 제안심사관련 사항(참여기술자 또는 연구원)에 대하여 준수하여야 한다. 다만, 불가피한 사유로 인하여 변경코자 할 경우에는 감독원의 사전승인을 받아야 한다.

나. 본 과업에 참여하는 기술자는 충분한 학력, 경험 및 자격을 갖추어야하며, 책임기술자 또는 용역에 참여하고 있는 기술자가 과업의 수행에 불성실하거나 부적당하다고 감독원이 인정하는 경우 수급인에게 교체를 요구할 수 있으며, 수급인은 정당한 사유가 없는 한 이에 따라야 한다.

다. 본 과업에 참여하는 기술자가 퇴직 혹은 기타 다른 사유로 과업을 수행할 수 없을 때에는 감독원의 승인을 받아 그와 동등이상의 자격을 갖춘 기술자로 즉시 교체하여야 한다.

8. 성과품

가. 수급인은 제출물을 계약문서와의 일치여부를 확인 후 제출한다. (조사추가)

나. 감독원은 제출부수의 추가, 제출시기의 변경 및 본 과업내용서에 명시하지 않은 제출물의 제출과 기록유지를 요구할 수 있다.

다. 수급인은 과업수행과 관련하여 한국토지주택공사, 지자체 또는 관계기관과 협의한 사항에 대하여는 회의록 및 관련자료를 작성 제출하여야 한다.

라. 수급인은 모든 제출물에 대하여 변경사유가 발생할 경우, 재작성 및 제출해야 한다.

마. 수급인이 제출한 제출서류가 계약에 위배되는 경우 수급인은 감독원이 검토 승인한 자료를 근거로 책임을 회피할 수 없다.

바. 수급인은 감독원이 요청한 성과품 납품 예정일 또는 용역준공일 7일 이전에 성과품에 대한 사전검사를 받아야 하며, 지적사항을 보완하여 최종성과품을 납품하여야 한다.

사. 수급인은 용역 분할하여 발주하게 되는 경우 상호 용역과 연계설계 하여야 하며, 설계 성과품을 분야별로 분리하여 제출하여야 한다.

아. 모든 성과품은 전산파일(CD 또는 DVD)로 제출하여야 한다.

자. 성과품 작성시 유의사항

- 본 과업수행 과정에서 인용 또는 참조되는 근거규정, 통계자료, 사료 등은 최신의 것이어야 한다.

- 문장내용은 간단명료하고 이해하기 쉽고 혼돈을 야기하지 않도록 상투적인 표현의 반복사용이나 틀에 박힌 문구는 피하여야 한다.

- 성과품 작성에 사용하는 용어는 표준어 및 정확한 전문용어를 사용하여야 한다.

- 성과품 내용에 사용하는 문장은 주어와 술어가 일치하여야 하고 목적어가 빠진 문구의 사용은 지양한다.

- 통계자료는 그 근거가 명확하고 객관적으로 인정되는 자료를 적용하여야 하며, 다음 각호 등의 자료활용 시 출처를 명확히 하여야 한다.

1) 기획재정부 통계자료

2) 국토교통부 및 정부기관 통계자료

3) 과업대상 사업지구 관할 지자체 통계자료

4) 기타 공공기관 통계자료

5) 현지 조사결과

- 성과품 작성 양식

성과품의 표지 및 양식은 감독원과 협의하여 결정하되 본 과업지침 및 한국토지주택공사 설계도서 작성기준 등 제반 관련기준에 따른다.

- CD-ROM 작성 방법

1) CD-ROM 구분표기

각 공사별로 CD-ROM을 구분하기 위해 CD-ROM 케이스에 다음 표-1과 같은 레이블을 표시하여야 한다.

<표-1 CD-ROM 레이블>

용 역 명
설 계 사 명		담당자 및 전화번호
C A D 명		사용버전
용역감독원		작 성 일
용역계약일		용역기간

2) 성과품 정보

수급인은 CD-ROM 작성 시 다음 표-2와 같은 성과품정보 파일(FILE)을 포함하여 저장해야 한다.

<표-2 성과품 정보>

용 역 명
설 계 사 명		대 표 자 명
설 계 자		설계확인자
용 역 기 간		납 품 일 자
전 화 번 호		발 주 부 서

3) 용역참여자 명단

수급인은 CD-ROM 작성 시 설계도서 작성의 책임소재를 분명히 하기 위하여 다음 표-3과 같은 용역참여자 명단(FILE)을 포함하여 저장해야 한다.

<표-3 설계참여자 명단>

분야명	성명	주민등록번호	기술자등급	사업참여기간	소속업체

4) CD-ROM 파일 작성방법

CAD로 작성된 도면 파일은 공종별 폴더로 분류하고 식별이 용이할 수 있도록 파일명을 부여하여 *.DWG 포맷으로 CD-ROM에 저장해야 하며, 각종 성과품을 CD-ROM 파일로 작성할 때의 기준은 아래와 같다.

D:\	DRAWING \CAD \공종별폴더 CAD로 작성된 도면, 도면목록 파일을 저장
	(한글 FONT는 윈도우용 글꼴 또는 완성형 FONT(KS X 1001)를 사용하여야 함)
	ETC 기타 관련자료

9. 착수신고서 제출

수급인은 과업을 착수한 후 7일 이내에 다음의 서류를 제출하여야 한다.

가. 착수계

나. 책임기술자(책임연구원) 선임계

다. 책임기술자(책임연구원) 사용인감계

라. 책임기술자(책임연구원) 이력서, 기술자격증 사본(해당사항 있을 경우)

마. 분야별 책임기술자(분야별책임연구원) 이력서, 기술자격증 사본(해당사항 있을 경우)

바. 과업에 참여하는 전체 기술자(연구원)의 기술(연구)자격과 재직사실을 입증하는 서류

사. 예정공정표

아. 인력투입계획서

자. 보안각서[별지 제1호 서식] 및 보안대책

차. 기타 발주자가 요구하는 사항

10. 과업수행 보고

가. 착수보고

- 수급인은 용역착수 후 15일 이내에 감독원과 일정협의를 거쳐 착수보고회를 개최하여야 한다.

- 착수보고시 과업내용 및 추진일정 등 구체적 계획을 중심으로 세부 과업수행계획을 보고 및 제출하여야 한다.

- 과업수행계획서 내용

1) 과업의 개요

2) 과업의 목적

3) 과업 추진경위

4) 과업대상지 현황

5) 분야별 업무계획 및 업무수행자

6) 분야별 과업수행일정(예정공정표)

- 과업수행일정에는 한국토지주택공사 관련 사규와 지침 등에 의한 검토․검사 시기를 명기해야 한다.

- 보고회는 분야별 용역감독원 및 관련담당자, 용역업체(기관) 사업책임기술자(사업책임연구원) 및 분야별책임기술자(분야별책임연구원), 참여기술자(참여연구원)가 모두 참석하여야 한다.

나. 중간보고

수급인은 예정공정표와 같이 과업기간 중 중간보고를 해야 한다.

다. 최종보고

- 수급인은 용역준공 전까지 용역수행 결과를 종합하여 보고를 해야 하며, 책임연구원이 직접 보고하여야 한다.

- 감독원이 용역성과를 검토․확인하여 지적한 사항에 대해서는 최종성과품 사전검사시까지 조치하여야 한다.

라. 기 타

- 정기보고(월간) :

수급인은 과업수행 중 과업추진실적 및 과업예정사항, 과업수행 상 중요문제점 및 대책을 정기적(매월 5일)으로 보고하여야 한다.

- 수시보고 :

수급인은 과업수행 중 과업내용에 중대한 영향을 미치는 경우가 발생하거나, 예상되는 사항에 대해서는 즉시 감독원에게 보고하여야 한다.

- 주요 단계별 보고 :

각 분야별 과업설명서에서 발주자가 요구하는 주요 단계별 과업에 대해 분야별 내용을 감독원에게 보고하여야 한다.

11. 과업의 추가 및 변경

ㅇ 과업수행 중 다음과 같이 과업의 추가 및 변경사유가 발생하는 경우 발주자는 과업의 추가 및 변경을 요구할 수 있으며 수급인은 이에 따라야 한다.

- 상위계획 또는 발주자의 계획변경으로 인하여 과업범위가 변경될 때

- 지자체 또는 관계기관과의 협의내용 반영을 위한 과업내용 변경 시

- 수급인의 귀책사유가 아닌 용역의 중지 등에 따른 과업기간의 연장

12. 협의와 조정

가. 본 과업을 수행하면서 분야별 과업수행자들은 수시로 회의를 개최하여 상호간의 의견을 조정하여야 하며 수급인은 발주자의 협의요청에 응해야 한다.

나. 본 과업내용서에서 명시되지 아니한 사항이라도 관계법령의 규정 등에 의하여 필요하다고 인정하는 중요사항은 발주자와 협의하여 결정하여야 한다.

다. 수급인은 의견조정시 중요사항은 감독원과 협의하여 결정하여야 하고, 회의록을 작성하고 참석자들의 날인을 받은 후 감독원에게 제출하여야 한다.

13. 자문 및 워크샵

가. 감독원은 과업수행 중 중요한 사항의 결정을 위해 당해 전문가에게 자문을 받도록 수급인에게 요구할 수 있으며 수급인은 효율적인 자문이 될 수 있도록 감독원이 요구하는 시기에 자문을 위한 자료를 제출하여야 한다.

나. 수급인은 전문가 자문결과 제시된 의견에 대해서는 감독원과 협의한 후 과업에 반영하여야 하며 자문결과를 보고서에 기술하여야 한다.

다. 효율적이고 협력적인 과업추진을 위해 필요시 감독원 및 과업참여자가 참석하는 워크샵을 실시하여야 한다.

14. 보안 및 비밀유지

가. 수급인은 정부 또는 발주자에게 필요한 보안관계법규 등에 저촉되는 일이 없도록 세심한 주의와 의무를 다하여야 하며, 이의 불이행으로 인한 모든 책임은 수급인이 져야 한다.

나. 수급인은 보안대책을 수립하여야 하며 용역착수계와 함께 수급인 보안각서와 용역참여자에 대한 보안각서를 제출하되 반드시 자필로 서명하여야 하며, 용역참여자가 교체될 시에도 또한 같다.

다. 용역참여자가 교체될 시에는 인계, 인수를 철저히 하고 감독원의 승인을 받아야하며 과업수행에 차질이 없어야 한다.

라. 수급인은 본 용역의 작업장소를 통제구역 또는 제한구역으로 지정하고 외부인의 출입을 통제하여야 한다.

마. 자료보관함은 별도 비치하되 비밀, 대외비, 일반자료 보관함으로 구분하고 정․부책임자를 지정하여 관리하여야 한다.

바. 용역의 정․부책임자는 공정의 진도를 감안하여 외부에 유출될 경우 물의를 일으킬 수 있는 성과물이 작성되었다고 판단될 때에는 업무일지를 비치하여 작업내용을 기록유지 하여야 한다.

사. 수급인은 필요시 중간 및 최종보고서 등 과업성과물을 감독원과 협의하여 내용의 중요도에 따라 대외비로 분류, 관리하여야 하고 대외비로 분류되는 자료의 발간 시는 감독원과 협의하여 정부에서 인가한 발간업체에서 발간하여야 한다.

아. 수급인은 관계법규에 의해 보안관리에 최선을 다하여야 하며 수급인의 과실이나 부주의로 인하여 발생한 손해에 대하여 책임을 져야 한다.

자. 수급인은 본 과업을 수행함으로써 산출된 자료 및 내용 등을 한국토지주택공사의 사전승인 없이 소유 또는 임의로 복사하거나 외부단체 및 개인에게 제공 또는 공개해서는 안 된다.

차. 작업장에서 발생되는 원지, 파지, 잉여분 등 과업폐기물은 반드시 소각 또는 분쇄처리 하여야 한다.

카. 매월 용역수행자에게 사업책임기술자가 직접 보안교육을 실시하여야 한다.

타. 기타 용역 수행과정의 보안사항 이행은 한국토지주택공사의 보안업무 제규정에 따른다.

15. 용역중지

수급인의 귀책사유가 아닌 인허가 지연, 민원발생, 관계기관 협의지연 등으로 인하여 용역의 계속 추진이 불가하다고 판단될 경우 감독원은 용역중지를 명할 수 있으며, 특별한 사유가 없는 한 수급인은 이를 따라야 한다.

16. 준공 및 정산

가. 수급인은 발주자(감독원)의 요구시 준공전에 자문비 등 소요경비에 대한 정산서를 제출하여야 하며, 실제 지출 이외의 금액은 지체없이 환불하여야 한다.

단, 정산범위는 도급내역서상 해당금액 이내로 한정한다.

나. 소요경비 정산서 제출시 경비지출관련 계약서, 요금고지서, 영수증 등 실제 사용된 비용에 대한 객관적인 자료를 제출하여야 한다.

17. 추가사항

가. 수급인은 발주기관에서 요청한 관계기관(국토교통부, 해당 지자체, 지역주민 등) 협의 업무가 원활하게 진행 될 수 있도록 적극 협조하여야 한다.

나. 전문적이고 다양한 검토가 필요한 과업 성과물이 단기간내 도출되어야 하므로 충분한 인력이 투입될 수 있도록 하여야 하며, 인력 투입계획에 포함된 연구 참여자는 반드시 실제 과업에 참여하여야 한다.

Ⅲ. 과업의 내용

1. 적용범위

ㅇ 본 과업내용서는『복정역세권 스마트 입체복합도시 마스터플랜 수립용역』부문에 대한 과업 수행에 적용한다.

2. 주요 과업내용

가. 단지배치 및 건축 마스터플랜 수립

나. 입체도로구역 구조계획 검토

다. 스마트시티 건설 기본계획 수립

라. 단지내 교통처리계획 수립

마. 설계지침서(입찰안내서) 작성

3. 세부 과업내용

가. 단지배치 및 건축 마스터플랜 수립

1. 사례조사 및 현황분석

1) 사례조사

- 국내외 대규모 복합개발사업에 대한 시설구성, 규모, 건축계획, 사업시행, 시설운영․관리에 대한 심층 분석

- 단지 내 주요 도입용도(시설)에 대한 건축 및 시행사례 조사

* 주요 도입용도(시설) 검토(안)

․상업 : 백화점, 쇼핑몰, 아울렛, 마트 등

․문화 : 멀티플렉스, 공연장, 문화센터, 마에스터공방, 문화인큐베이팅시설 등

․업무 : 오피스, ICT허브, 지식산업센터, 창업지원센터(인큐베이팅) 등

․주거 : 공동주택(주상복합), 창업지원주택, 오피스텔(주거형), 기숙사 등

․기타 : 호텔, 컨벤션(전시,회의), 드라마세트장, 스마트관제센터, 통합주차장 등

- 사례별 성공 및 실패요인의 분석 및 복정역세권 스마트 입체복합도시와의 여건 비교를 통한 시사점 도출을 통해 동 과업의 포지셔닝 설정 및 차별화방안 제시

2) 현황분석

- 과업 대상지에 대한 자연환경, 인문환경(토지이용, 교통 등), 접근성, 상위계획, 기타 공법상 제한사항 등에 대한 문헌 및 현장조사

- 구역별 개발방안에 따른 관계법령 현황 조사 및 한계점과 극복방안 발굴

- 주변 유사 복합개발 사례 현황 및 시장여건 분석

- 현황분석은 기 시행된 위례신도시 조사설계용역, 복정역세권역 사업추진전략 수립용역 및 기타 관련 용역의 성과품 활용

2. 기본구상 및 단지배치계획(안) 수립

1) 단지 차별화 및 활성화를 위한 구역별 개발컨셉 설정

- 단지 차별화 및 위례신도시 활성화 견인을 위한 적정 사업구역 배분 검토 및 권역별 개발컨셉 설정

* 기존 검토(안) : 복정역세권(상업․업무), 입체도로+지원1서측(공공지원),

학19(청년주거), 지원1동측(ICT첨단산업)

2) 대중교통중심개발(TOD) 실현을 위한 환승체계 검토

- 복정역(분당선,8호선), 트램, 복정환승센터와 연계한 대중교통중심개발(TOD) 실현방안 검토 및 환승인구의 단지내 유입을 위한 보행체계 검토

3) 입체복합개발 및 상권 활성화를 위한 보행동선 검토

- 단지 내 전체 구역의 상권 활성화를 견인할 수 있는 주요 시설의 입체적 배치방안 검토 및 이를 유기적으로 연계할 수 있는 입체적 보행동선 검토

4) 외부 교통부하 최소화를 위한 차량 진출입 및 주차 동선계획 검토

- 송파대로, 송파IC, 헌릉로 등 주변 간선도로의 상습정체를 극복하고 외부 교통부하를 최소화할 수 있는 차량 진출입 및 단지 내 교통처리방안 검토 및 진입동선과 내부 보행동선을 효율적으로 연계할 수 있는 주차 동선계획 검토

5) 산업생태계 구축방안 검토

- 단지 내 자족기능 유치를 통한 도시 활성화 및 유치산업의 지속적․자생적 활성화를 위해 HUB기업-벤처기업-스타트업이 유기적으로 연계될 수 있는 산업시설 배치방안 및 이의 활성화를 위한 주거․전시․홍보 지원기능의 연계방안 검토

6) 주요 공원․녹지․광장구간 오픈스페이스 계획 검토

- 사적공간과 공적공간의 유기적 연계를 통한 단지 활성화를 도모하기 위해 단지 내 주요 공원, 녹지, 광장 및 오픈스페이스 공간에 대한 특화 및 흡인력 확보방안 검토

* 송파IC(교량구간) 하부공원, 복정역 진입부 선큰광장, 스트리트몰, 입체도로구역

하이라인파크, 지원시설용지 오픈스페이스 등

7) 종합 단지배치계획(안) 수립

- 시설의 입체적 배치, 차량진출입 및 내부 교통처리, 대중교통 결절점과 연계한 입체적 보행체계 등 검토사항을 종합하여 단지 특화 및 활성화를 견인할 수 있는 종합적 단지배치계획(안) 수립

3. 건축계획(안) 수립

1) 유치용도 및 시설별 적정 도입규모 검토

- 시장수요 및 개발트렌드를 고려하여 수요창출 및 단지활성화를 견인할 수 있는 다양한 유치시설(용도) 검토

- 시장수요 및 용도별 개발사례를 바탕으로 시설별 적정 도입규모 검토

2) 주요층 평면계획(안) 검토

- 차량 및 보행동선, 주차계획, 용도의 입체적 배치, 시설별 적정규모 등을 종합적으로 고려하여 단지활성화를 극대화할 수 있는 최적의 평면계획(안) 검토

- 유동인구의 단지 내 보행패턴을 고려하여 건축물 내 사적공간과 공적공간의 유기적 연계방안 검토

3) 입체개발 및 동선처리를 위한 주요 단면계획 검토

- 고도제한 및 주변 시설과의 조화를 고려한 적정 스카이라인 및 이를 고려한 건축물 별 적정 층수계획 검토

- 유치시설의 기능 수행 및 단지활성화를 고려하여 시설별 적정 배치층수 및 이를 고려한 단면계획 검토

- 복정역 대정교통결절점과 단지내의 유기적 연계체계 구축을 위한 단지 진입부 단면계획 검토 (8호선, 분당선, 트램, 환승센터, 선큰광장, 백화점 등)

- 차량동선, 보행동선, 주차장, 쇼핑몰 등 동선의 입체적․유기적 연계체계 구축을 위한 단면 구성방안 검토

- 송파IC(교량구간) 하부공간 활성화를 위한 단면 구성체계 검토

- 입체도로구간(지하구조물, 고속도로, 상부건축물) 구성을 위한 단면계획 검토 및 주변시설과의 연계방안 검토 (보행동선 연계, 주차장 연결, 고속도로 진출입램프 등)

- 블록간 단절성 극복을 위한 지하․지상 입체적 연계체계 검토

4) 단지 랜드마크화를 위한 주요 관문부 특화방안(입면계획) 검토

- 고도제한에 따른 랜드마크화 한계 극복을 위해 주요 관문부 입면 특화방안 검토

* 송파IC 진입부, 복정역 인근 단지진입부, 송파대로변 등

5) 공용공간 활성화를 위한 주요구간 특화방안 수립

- 공용공간 유동인구 확보 및 단지 활성화 견인을 위한 주요 공용공간에 대한 특화방안 검토 (선큰광장, 쇼핑몰, 송파IC 하부공원 등)

6) 단지 아이덴티티 확보를 위한 디자인 가이드라인 수립

- 평면, 단면, 입면계획 등을 바탕으로 기능적․디자인적으로 단지 아이덴티티를 확보할 수 있는 MASS, 색채, 재질 등 디자인 가이드라인 수립

4. 지속가능한 친환경 녹색건축계획 검토

1) 지속가능한 신재생에너지 공급방안 검토

- 생애주기비용(LCC) 절감이 가능토록 신재생 에너지원 활용을 통한 자체 에너지 생산․공급방안 검토

* 태양광(BIPV), 연료전지, 지열, 바이오에너지 등

2) 에너지 효율 증진을 위한 관리체계 검토

- 에너지 효율 제고를 통한 사용량 감소 및 관리비 절감을 도모하기 위한 에너지 저장 관리 시스템 도입 검토

* 건물에너지관리시스템(BEMS), 에너지저장시스템(ESS) 등

3) 친환경 녹화계획 검토

- 건축물 단열효과 및 탄소저감효과 제고를 위해 옥상정원, 벽면녹화 및 단지 내 식재 활성화방안 검토

4) 친환경 수처리계획 검토

- 저영향개발(LID) 기법을 활용하여 단지 내 빗물의 집수․정화․재활용을 통한 빗물 유출 제로화 유도방안 검토

5. 개략공사비 검토

- 건축계획(안) 및 각종 사례공사비 등을 활용하여 단위사업별 개략 소요예산 규모 검토

나. 입체도로구역 구조계획 검토

1. 사례조사

1) 유사사례 조사를 통한 입체도로 기본 구조 검토 (라데팡스,롯본기힐스 등)

2. 구조계획 개요

1) 입체도로 구조물 전반에 대한 구조계획 개요 작성

2) 입체도로구역의 고속도로(송파IC)와 건축물의 구조적 연계성 검토

3. 대안 및 경제성 검토

1) 통행차량 하중을 고려한 구조적 안정성 검토

2) 구조 안정성 확보를 위한 대안 제시

3) 구조물 공사비에 대한 경제성 확보방안 검토

다. 스마트시티 건설 기본계획 수립

1. 국내‧외 스마트도시 현황

1) 국내‧외 스마트도시 주요 이슈 및 현황 분석

2) 스마트도시 구현기술 현황 및 적용가능성 분석

2. 스마트도시 비전과 추진전략 수립

1) 스마트도시 관점의 지역적 특성과 현황(관련 계획)파악 및 여건분석

2) 스마트도시 비전 및 추진전략 수립

3. 스마트도시 부문별 계획

1) 사업특성을 고려한 서비스 (스마트요소) 도출

2) 적용 서비스 도입효과 및 타당성 분석

3) 수요, 법제도, 기술동향 등을 고려한 공공통신망 및 센터 운영계획 수립

4) 서비스 주요기능, 구성(현장설비 포함) 등 서비스 구현방안 및 시스템 운영방안 수립

5) 빅데이터, 클라우드 등 신기술 적용방안 수립 (관계기관 협의)

4. 스마트도시 통합이행계획

1) 위례신도시(본단지)와의 서비스 연계방안

2) 개별 건축물 및 사업단위 간 서비스 연계방안 수립

3) 관련기관 간 역할분담 및 유관기관 간 협력체계 방안수립

4) 스마트도시건설사업에 필요한 각종 인‧허가 자료작성 (필요시)

5. 스마트도시 모델도출

1) 공간별, 거주자별 특성을 반영한 서비스 도출 방법론 수립

2) 유형별 스마트도시 모델수립

※ 스마트시티 과업이행의 공간적 범위에는 복정역세권역과 트랜짓몰 구간을 모두 포함

라. 교통처리계획 수립

1. 교통환경조사분석

- 송파대로, 헌릉로, 위례중앙로 및 외곽순환도로 송파IC 등 주변 간선교통망 현황 및 계획 검토

- 대상지 주변 교통의 특성과 교통소통 현황 및 문제점을 기능별 가로망 구조, 교통시설의 공급, 구조적 결함, 토지이용의 패턴 등을 위주로 체계적으로 분석

- 지하철(8호선,분당선) 및 버스 등 대중교통 운영실태 및 이로 인한 교통영향 검토

- 복정역 및 버스 환승주차장 인근 보행량 조사 및 패턴 분석

- 복정역(분당선,8호선) 및 환승주차장, 공영차고지 중심의 대중교통 이용현황 조사

- 대상지 주변 교통시설물 현황 조사

- 지구단위계획 및 교통영향개선대책에 따른 차량진출입 등 대상지 접근여건 검토

- 기타 상위계획 및 관련 법규 검토

※ 주변 간선교통망 및 주요 교차로 교통량 현황은 기존 용역 결과물 활용

2. 사업지 및 주변지역 장래 교통수요 검토

- 과거 추계치를 활용하여 대상지 주변의 장래 교통수요 검토

- 위례신도시 입주 및 광역교통개선대책 시행 완료에 따른 대상지 및 주변지역 교통수요 영향 검토

- 트램, 위례신사선, 버스환승체계 등 대중교통체계 개선에 따른 교통수요 분담여건 및 주변지역 교통영향 검토

3. 사업시행으로 인한 문제점 및 개선방안 검토

1) 문제점 검토

- 복정역세권 스마트 입체복합도시 건설에 따른 주변 도로 교통과부하 검토

- 대상지 진출입 및 교차로 교통처리 문제점 검토

- 대중교통체계와 단지내 보행교통 연계 문제점 검토

2) 단지 외 교통처리계획 수립

- 진출입구 위치 및 진출입체계 검토

- 송파대로 교통부하 최소화방안 검토 (차로확폭, 진출입차선 구분 등)

- 송파IC와 단지 내 교통동선의 효율적 연계방안 검토

3) 단지 내 교통처리계획 수립

- 진출입구와 단지내 지하․지상 주차장을 연계하는 효율적인 단지내 교통처리계획 수립

- 단지 내 블록간 교통처리 및 주차장 연계방안 검토

- 교통동선의 입체적 연계방안 검토

4) 교통수요 관리대책 수립

- 대중교통 연계체계 효율화방안 검토

- 교통처리 합리화을 위한 신호체계 및 교차로 형식 등 검토

- 교통수요 유발 최소화를 위한 주차체계 검토 (요금체계, 징수체계, 10부제 등)

5) 개선방안 시행에 따른 교통영향 검토

- 개선방안 시행에 따른 주변 도로 교통영향(개선효과) 검토

- 단지 내 교통처리계획에 따른 단지 내 교통량 및 처리수준 검토

4. 개선안 시행계획 수립

- 단지 내․외 교통처리 개선방안에 대한 실행계획 및 절차 등 검토

5. 기타사항

- 사업시행으로 인한 문제점 및 개선방안 검토, 개선안 시행계획 수립 시에는 외부 전문가의 자문을 통해 별도 자문보고서를 제출하고, 이 과정에서 도출된 자문결과를 용역보고서(성과품)에 반영하여야 한다.

마. 설계지침 수립

1. 사업제안공모를 위한 공모지침서(설계지침) 작성

- 사업제안공모 대상토지의 공급을 위한 공모지침서 중 설계지침 부문 작성

* 사업제안공모 대상토지 : 복정역세권, 지원시설용지1 (추후 변동가능)

- 마스터플랜을 바탕으로한 설계 가이드라인 제시

- 주요 설계지침에 대해 의무사항과 권장사항으로 구분하고, 이의 실현을 위한 실행방안 도출

- 제안작품 평가를 위한 배점 구성방안, 평가항목 및 세부 평가지침 수립

- 민간의 창의적 아이디어 유도를 위한 평가 착안사항 발굴

2. 설계용역 또는 공사발주를 위한 입찰안내서 작성

- 자체건설 대상토지의 설계용역 또는 공사(일괄입찰 시) 발주를 위한 입찰안내서 작성

* 자체건설 대상토지 : 입체도로구역 (추후 변동가능)

- 마스터플랜을 바탕으로 한 설계 가이드라인 및 요구조건 제시

- 제안작품 평가를 위한 배점 구성방안, 평가항목 및 세부 평가지침 수립

- 민간의 창의적 아이디어 유도를 위한 평가 착안사항 발굴

3. 기타 사항

- 사업방식 변경으로 공모 또는 입찰방식의 변경이 있는 경우 변경된 방식에 따라 공모지침서 또는 입찰안내서에 준하는 성과품을 작성 제출하여야 한다.

Ⅳ. 성과품 및 자료제출

가. 성과품을 작성함에 있어 편집순위, 수록내용, 기타사항에 대하여 감독원과 사전에 협의하여야 한다.

나. 모든 통계자료와 보고서 및 도면은 전산화하여 CD(DVD)로 함께 제출하여야 한다.

다. 연구용역 수행자가 제출하여야 할 성과품은 다음과 같다.

- 본보고서 100부, CD(DVD) 1식

구분	인쇄물 최소사양	비고
판형	국배판 10절	A4(210×290mm) 변형
면수	400면	-
용지	백상지 80g/㎡ 이상	-
발행부수	100부	-

- 착수, 중간보고서 각 50부, CD(DVD) 1식

구분	인쇄물 최소사양	비고
판형	국배판 10절	A4(210×290mm) 변형
면수	100면	-
용지	백상지 80g/㎡ 이상	-
발행부수	100부(50부×2회)	-

※ 최종보고서 및 중간보고서의 수량 및 페이지는 감독원과 협의 후 변경가능

- 보고용 판넬, 보고자료(Power Point) 1식

- 조감도 및 모형 1식

구분	제출물	비고
조감도	전체 조감도 1컷 부분 조감도 3컷	A0(841×1189mm)
모형	대상지 전체 모형	추후 협의

- 기타 관계기관 제출자료 및 우리공사 요구자료 1식

Ⅴ. 예정공정표

구분 (월)	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
가. 단지배치 및 건축 마스터플랜 수립
1. 사례조사 및 현황분석
2. 기본구상 및 단지배치계획(안) 수립
3. 건축계획(안) 수립
4. 지속가능한 친환경 녹색건축계획 검토
5. 개략공사비 검토
나. 입체도로 구조계획 검토
1. 사례조사
2. 구조계획 개요
3. 대안 및 경제성 검토
다. 스마트시티 건설 기본계획 수립
1. 국내․외 스마트도시 현황
2. 스마트도시 비전과 추진전략 수립
3. 스마트도시 부문별 계획
4. 스마트도시 통합이행계획
5. 스마트도시 모델 도출
라. 교통처리계획 수립
1. 교통환경조사분석
2. 사업지 및 주변지역 장래 교통수요 검토
3. 사업시행으로 인한 문제점 및 개선방안 검토
4. 개선안 시행계획 수립
마. 설계지침 작성
1. 사업제안공모를 위한 공모지침서(설계지침) 작성
2. 설계용역 또는 공사발주를 위한 입찰안내서 작성

※ 시기별 성과물 도출 범위

시 기		마스터플랜	입체도로 구조계획	스마트시티 기본계획	교통처리계획
‘17년	10월	단지배치계획, 주요 평면도, 시설별 면적배분	사례검토서	사례검토서	교통영향분석
	11월				차량 동선계획 교평 기초자료
	12월	입면, 단면 주요계획지침 (지구단위계획안)		기술요소검토
‘18년	1월
	2월	친환경계획	구조계획개요	부문별계획
	3월
	4월		대안검토	통합이행계획
	5월	개략공사비 검토	경제성검토
	6월	세부설계지침
	7월	설계지침서	설계지침서	설계지침서	설계지침서
	8월
	9월	최종보고서	최종보고서	최종보고서	최종보고서

[별지 제1-1호 서식]

보 안 각 서

(수급인용)

본인은    년    월   일 귀 공사와 계약 체결한

용역을 시행함에 있어 다음 사항을 준수할 것을 자의 각서로 제출합니다.

1. 본인은 본 용역을 시행함에 있어 계약서 및 과업지침 상의 제반 보안사항을 철저히 이행할 것임은 물론 용역수행 전에 용역 참여자에 대하여 보안교육을 실시하고 보안각서를 징구하여 용역시행부서에 제출할 것임.

2. 본인은 물론 당 회사직원이 보안사항을 외부에 누설시켜 문제점을 야기시켰을 경우에는 누설자가 보안관계 제 법규에 의거 처벌받음은 물론 회사에 대한 용역업의 등록취소, 부정당업자의 입찰참가 자격제한 등 어떠한 제재조치를 취하여도 이의를 제기하지 않을 것임.

년    월    일

소속 :

직위 :

성명 :                       (인)

( 계약 시 사용인감을 사용할 것 )

한국토지주택공사 사장 귀하

[별지 제1-2호 서식]

보 안 각 서

(용역참여자용)

본인은    년    월   일 귀 공사와 계약 체결한 용역을 시행함에 있어 다음사항을 준수할 것을 자의 각서로 제출합니다.

1. 본인은 본 용역을 시행함에 있어 계약서 및 과업지침 상의 제반 보안사항을 철저히 이행할 것임.

2. 보안사항을  외부에  누설시켜 문제점을 야기 시켰을 경우에는 보안관계 제 법규에 의거 처벌받음은 물론 어떠한 제재조치를 취하여도 이의를 제기하지 않을 것임.

년    월    일

소 속	직 위	성 명	서 명

한국토지주택공사 사장 귀하