첨부 1		금융주간사 선정 심사기준(안)

1. 평가항목 및 배점기준

□ 총점 100점을 기준으로 제안서 평가항목별 배점은 아래 <표 1>과 같다.

<표 1> 제안서 평가항목 및 배점

평가분야	평가항목	배점	비고
합 계		100
사업수행 계획	소 계	35
	1. 행복주택리츠 사업 이해도(가) 2. 상품(행복주택리츠) 구조(가) 3. 일정계획 및 준수노력(가)	10 10 15	비계량
사업수행 능력	소 계	20
	4. 재무안정성(나) 5. 사업수행 실적(다)	5 15	계량
자금조달 역량	소 계	25
	6. 한도대출 상한(라) 7. 조달비용 최소화 노력(마)	15 10	계량 비계량
비용절감	소 계	20
	8. 금융주간사 수수료(바) 9. 기타비용 절감 노력(사)	10 10	계량 비계량

2. 심사방법

가. 사업이해도 및 상품구조, 일정계획 및 준수노력

□ 수·우·미·양·가 5등급으로 평가하되, 총 응모자 수에 따라 <표 2>와 같이 등급별로 응모자 수를 배분한다.

<표 2> 응모자수에 따른 등급 배분 기준

등급	응모자수
	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	15개 초과시 안분비율
수	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	2	10%
우			1	1	1	1	2	2	2	2	3	3	3	3	20%
미	1	1	1	1	2	3	3	3	4	5	5	5	6	6	40%
양				1	1	1	1	2	2	2	2	3	3	3	20%
가		1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	10%

*<마(조달비용 최소화노력> 및 <사(기타비용절감노력)>에도 동일기준 적용

□ 응모자 수가 15개를 초과한 경우, <표 2>의 15개 초과시 안분비율에 총 응모자 수를 곱하여 산출된 수의 정수(整數)를 각 등급별로 배분하고 나머지는 소수점 이하 수가 큰 순으로 각 등급에 1개씩 배분하되, 그 수가 같은 때에는 수·우·미·양·가 순서에 따른다.

□ 평가항목의 등급별 점수는 <표 3>의 배점기준을 따른다.

평가요소	수	우	미	양	가
행복주택리츠 사업 이해도	10	8	6	4	2
상품(행복주택리츠 ) 구조	10	8	6	4	2
일정계획 및 준수노력	15	12	9	6	3

<표 3> 등급별 배점기준

※ 평가항목별 심사요소

◦ (사업이해도 및 상품구조)

- 사업전반에 대한 이해도와 사업리스크 관리방안 등

- 안정적 사업을 위한 자금조달·운영구조, 투융자조건 협의기관(HUG)과의 협업계획, 발기설립자본금 조달계획 등

◦ (일정계획 및 준수노력) 리츠 설립․영업인가(등록), 사업자등록, 자금조달 일정 계획 및 리스크 관리방안 등과 해당업무 전담조직 구성여부

나. 재무안정성

□ 공고일 기준 가장 최근 금융감독원(금융투자협회 전자공시서비스 포함)이 공시한 비율〔응모자가 은행인 경우는 BIS비율을, 은행 외의 투자매매업자 또는 투자중개업자인 경우는 순자본비율〕을 기준으로 하며, <표 4>의 배점기준을 따른다.

* 투자매매업자 또는 투자중개업자는 ’16.01.01 전면시행 (新)순자본비율을 적용

※ [eqn: (新)순자본비율( rm NCR)= {(영업용순자본-총위험)} over {(필요유지자기자본)}]

<표 4> 등급별 배점기준

배 점	5	4	3	2	1
은행 (BIS비율,%)	16이상	15이상～ 16미만	14이상～ 15미만	12이상～ 14미만	12미만
은행을 제외한 투자매매업자 투자중개업자 [ (新)순자본비율, % ]	500이상	300이상～ 500미만	200이상～ 300미만	100이상～ 200미만	100미만

다. 사업수행실적

□ ’14. 1. 1.부터 공고일까지 응모자가 부동산투자회사에 직접투자 또는 금융 주선한 실적에 따라 아래 <표 5>의 배점기준을 적용한다.

<표5> 참여실적별 배점기준

구분	참 여 실 적
	4회 이상	3회	2회	1회	해당없음
배점	15	12	9	6	3

라. 한도대출 상한

□ 한도대출 상한 관련하여 아래 <표 6>의  배점기준에 따른다.

<표 6> 한도대출 상한액 배점기준

구 분	배점	평 가 점 수
평가 점수	15	ㅇ 평가점수 =15 × 한도대출 상한액/ 700억원 - 평가점수는 배점을 한도로 평정 - 평가점수는 소수점 첫째 단위까지 산출 (소수점 둘째단위 이하는 절사)

마. 조달비용 최소화 노력

□ 조달비용이 낮은 순서대로 수·우·미·양·가 5등급으로 평가한다.

<표 7> 조달비용 최소화 노력

구분	수	우	미	양	가
조달비용 최소화노력	10	8	6	4	2

바. 금융주간사 수수료

□ 금융주간사수수료 등급별 점수는 <표 8>의 배점기준을 따른다.

<표 8> 금융주간사 수수료 최소화 노력

구 분

배점

평가점수

평가 점수

10

ㅇ 평가점수	= 3 + ( 7 ×	최저 제안 수수료	)
		당해 제안 수수료

- 평가점수는 배점을 한도로 평정

- 평가점수는 소수점 첫째 단위까지 산출

(소수점 둘째단위 이하는 절사)

사. 기타비용 절감노력

□ 기타비용 절감노력이 양호한 순서대로 수·우·미·양·가 5등급으로 평가한다.

<표 9> 기타비용 절감노력

구분	수	우	미	양	가
기타비용 절감노력	10	8	6	4	2

3. 금융주간사 선정방법

□ (금융주간사 선정) 심사위원의 점수를 산술평균(소수점 이하 셋째 자리에서 절사)하여 60점 이상인 응모자 중 최고득점자 1개 기관을 금융주간사로 선정한다.

※ 선정된 금융주간사가 협의한 일정 내에 금융주간사 역할을 미수행하거나 선정이 무효가 될 경우 차순위 금융주간사와 협의 추진할 수 있음

※ 응모신청자가 단독일 경우, 평가항목별 절대평가 실시결과 60점 이상 득점한 경우에만 금융주간사로 선정함

□ (동점자 처리) 동점일 경우 평가항목 순번(1→2→3···9)순으로 점수가 높은 응모자를 금융주간사로 선정한다.