안양덕천 미분양주택 분양유치 홍보용역

제 안 요 청 서

2017. 4. 7.

한국토지주택공사 경기지역본부

안양덕천사업단

						목 차

Ⅰ. 과업개요  -------------------------- 1

Ⅱ. 업체 선정방법   --------------------- 1

1. 평가방법   ----------------------- 1

2. 평가항목 및 배점  ----------------- 2

3. 항목별 세부평가방법  -------------- 2

4. 제안서 제출 ---------------------- 3

5. 기타사항   ----------------------- 3

Ⅲ. 제안서 작성방법 및 서식  ------------- 5

1. 작성유의사항   -------------------- 5

2. 제안서의 효력   ------------------- 5

3. 제안서 작성방법 및 서식  ----------- 6

4. 제안 관련 서식   -------------------8

Ⅰ		과업개요

ㅇ 과업명 : 안양덕천 주택재개발사업 미분양주택 분양유치 홍보용역

- 전체 호수 : 4,250호

- 미분양호수 (45호) : 전용 114㎡ 1호, 전용 139㎡ 44호

* 미분양호수는 분양상황에 따라 변동될 수 있음

※ 추진일정

· 분양공고일 : 2015. 9월

· 계약체결일 : 2015. 11월

· 미분양 선착순 계약 : 2015. 12월

· 잔금납부조건 변경시행 중(선납할인제도) : 2015.3월~

· 입주일 : 2016. 11. 1

ㅇ 과업기간 : 용역착수일로부터 3개월(90일)

* 계약현황 등에 따라 연장 가능

ㅇ 분양유치금 : 계약호당 1,000만원(부가세 포함)

Ⅱ		업체 선정방법

1. 평가방법

ㅇ 업체에서 제출한 제안서 내용으로 평가하되, 배점은 총점 100점으로 하고, 제안서 심사는 안양덕천사업단 직원 5명 이상이 심사한 점수를 산술평균하여 최고 득점업체로 결정함

ㅇ 제안서가 단독 제출된 경우 제안서 평가점수가 80점 이상인 경우만 선정하고 80점 미만인 경우 유찰된 것으로 함.

ㅇ 업체별 점수합계가 동점인 경우 판매촉진 및 홍보전략의 적정성 점수가 높은 업체로 선정함.

2. 평가항목 및 배점

구 분	평가항목	배 점
계		100
상대평가	APT분양유치 참여 사업실적	30
	판매촉진전략/홍보전략	40
	제안의 실현가능성	30

* 제안서 단독제출시 절대평가로 변경 평가

3. 항목별 세부평가방법

ㅇ 배점표 및 평가기준

평가 항목	배점	평가기준
실적	30	○ APT분양유치 참여실적 - 증빙자료 제출
판매촉진 및 홍보전략	40	○ 지구 특장점, 시장 및 소비자 분석의 적정성 ○ 분석에 근거한 판촉전략, 홍보전략 적정성
제안의 실현가능성	30	○ 판매촉진 및 홍보전략의 실현 가능성

<유의사항>

․ 붙임 양식에 따라 최근 3년간(2014년 4월~공고일 현재) 아파트 분양 수행실적

․ 거래실적은 세금계산서 및 계약서 등 증빙자료를 첨부(계약서, 세금계산서 필첨)

ㅇ 심사기준

구 분	배점	수	우	미	양	가
실적	30	30	25	20	15	10
판매촉진 및 홍보전략	40	40	32	24	16	10
제안의 실현가능성	30	30	25	20	15	10

․상대평가를 실시하여 심사항목별로 가장 우수한 업체부터 수, 우, 미, 양, 가 순으로 1개 업체씩 배분 (평가대상 업체수가 5개를 초과하는 경우 ‘미-우-양-가’의 순으로 추가 배분)

․평가결과와 관련한 근거 및 세부사항에 대하여 제안자에게 알리거나 답변할 의무가 없으며 어떠한 책임이나 의무를 지지 않음

․입찰자는 평가 절차, 방법 또는 선정결과 등에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없음

․제안요청서에 기술된 모든 항목들이 제안서에 명확하게 제시되어야 하며 그렇지 않을 경우 평가에 불이익을 받을 수도 있음

4. 제안서 제출

ㅇ 제출서류

- 제안서 5부

- 사업자등록증 사본 1부

* 사업자등록증에 부동산 분양대행관련 업종 기재 필요

ㅇ 제출방법 및 마감일시

- 제안서 5부를 작성하여 한국토지주택공사 지역본부 안양덕천사업단에 직접제출(우편제출 불가)

* LH 안양덕천사업단 : 경기 안양시 동안구 관악대로 93 샘모루빌딩 9층

- 제안서는 대표자의 신고인감을 날인하여 2017. 4. 17(월), 17:00까지 방문 제출

5. 기타사항

ㅇ 제안서에 필요한 서류가 첨부되어 있지 않거나, 제출된 서류가 불명확하여 인지할 수 없는 경우에는 제안서 내용의 변경이 없는 경미한 사항에 한하여 기한을 정하여 보완을 요구하며, 기한까지 보완 요구한 서류가 불명확하여 심사가 불가능한 경우에는 평가에서 제외함

ㅇ 본 용역과 관련하여 제출된 제안서 등은 일체 반환하지 않으며, 본 제안을 위하여 소요되는 비용은 제안업체가 부담함

ㅇ 제안내용 및 제출서류가 허위임이 밝혀질 경우에 손해배상 청구함

ㅇ 평가 결과에 대해 일체의 이의를 제기할 수 없으며, 세부적인 평가항목    및 결과는 공개하지 않음

ㅇ 제안서의 작성내용은 계약내용의 중요부분이므로 반드시 실행 가능한 내용으로 작성

ㅇ 제안서에 제시된 내용 및 공사의 요구에 의하여 수정․보완․변경된 제안내용은 계약서에 명시하지 않더라도 계약서와 동일한 효력을 가짐. 다만, 제안서와 계약서의 내용이 명백히 다른 경우 계약서의 내용을 우선

※ 분양유치 용역업체에 지원 사항은 사무공간 및 홍보물품 제공에 한정하며, 인터넷 및 전화 설치, 기타 비품 등은 해당 업체에서 부담

<담당자 연락처>

ㅇ 제안서 관련 문의 : LH 경기지역본부 안양덕천사업단

(☎ 031-689-8561)

Ⅲ		제안서 작성방법 및 서식

1. 유의사항 및 제안서의 효력

ㅇ 제안사의 제안내용에 대한 확인, 검증이 필요한 경우 제안사에 입증 자료를 요구할 수 있으며, 입증자료를 제출하지 못할 경우 불가능한 것으로 판단함

ㅇ 제안서에 제시된 내용 및 공사의 요구에 의하여 수정, 보완, 변경된 제안내용은 계약서에 명시하지 않더라도 계약서와 동일한 효력을 갖음. 단, 계약서에 명시된 경우는 계약서가 우선함

ㅇ 정부의 정책 변경이나, 공사의 경영환경 등의 변화로 인해 본 제안서의일부 또는 전부가 변경되거나 취소되는 경우라도 제안사는 이에 대한이의를 제기하지 못함

ㅇ 제안서에 대한 해석상 문제가 있을 경우 상호 협의하여 조정함

2. 제안 요청 내용

판매촉진전략 / 홍보전략

□ 판매촉진전략

ㅇ 대형평형 미분양주택 판매촉진 방향과 내용을 구체적으로 제시

- 부동산시장 환경분석 및 인지도 제고 방안

- 안양덕천지구 주택분양 여건 분석

- 단계별 전략수립 및 타임 테이블에 따른 실행계획 수립 및 목표물량

- 지구 특장점 부각을 위한 광고전략 및 홍보마케팅 전략 수립

ㅇ 핵심수요층 유인을 위한 분양 방안,  집객유도 전략을 제시

□ 홍보전략

ㅇ 광고매체 / 옥외광고  등 각 각의 홍보전략 수립

- 매체, 크기, 횟수, 예산 등을 구체적으로 명시

제안의 실현 가능성

□ 판매촉진 및 홍보전략의 실현가능성

ㅇ 기간별 판촉전략 추진계획, 인력운영계획, 상담사 교육 등

□ 목표분양율의 실현 가능성

ㅇ 판매촉진 전략에 따른 목표 분양률, 목표 미달시 만회대책 등

3. 제안서 작성방법 및 유의사항

ㅇ 제안내용은 꼭 필요한 사항 위주로 명료하게 작성하여야 하며, 불명확하고 모호한 표현은 평가에서 불가능한 것으로 간주함

ㅇ 제안서는 허위나 단순한 추측으로 작성해서는 안되며, 모든 기재사항은 객관적으로 입증할 수 있어야 함. 입증할 수 없거나 허위로 작성된 사실이 발견된 경우 심사대상에서 제외함

ㅇ 계약 후에도 제안서의 내용이 허위로 작성한 사실이 발견되거나 제안된 내용을 충족시키지 못할 경우 계약을 해지하고 제안업체는 일체의 손해배상 책임을 져야 함

ㅇ 제안서는 A4용지에 작성하되, A3용지로 일부 작성한 경우 접어서 붙여야 함

ㅇ 제안서는 한글 작성이 원칙이며 사용된 영문약어 괄호 안에 원어로 표기  하여야 하고 인용문구 등의 경우는 자료 출처를 기재함

ㅇ 제안서는 20Page 이내로 작성하되 각 페이지마다 일련번호를 부여함

* 제안서 표지, 목차, 간지, 시안은 페이지 산정에서 제외함

* 증빙자료 및 요구서식 등은 순수과업 제안내용과 분리․별도 첨부하여 제출

ㅇ 제출된 제안서 및 관련 자료는 일체 반환하지 않으며, 본 제안서 작성 및 제출과 관련되는 비용은 제안사의 부담으로 함

ㅇ 제안서는 제안서 작성요령에 따라 작성하고 필요시 내용을 추가할 수 있으나, 제출된 이후에는 우리공사가 요청하지 않는 한 수정․추가․대체할 수 없으며, 계약체결시 계약조건의 일부로 간주함

ㅇ 제안서의 내용 중 평가 항목에 해당되는 근거자료를 제시하지 않은 경우 해당사항이 없는 것으로 간주함

ㅇ 제안서 제출시 우편접수는 인정하지 않음

ㅇ 목차의 항목 중 해당내용이 없는 경우는 해당항목에 “해당사항 없음”으로 간략히 기술함

붙임 : 제안 참가 신청서 및 제출 서류 양식

제안 참가 신청서
신청인	상호 또는 법인명칭		법인등록번호
	주 소		사업자등록번호
	대 표 자		전화번호
제목		안양덕천 미분양주택 분양유치 홍보용역
본인은 위와 같이 공고한 귀 공사의 분양유치업체 선정에 참가하고자 관련사항 모두 승낙하고 별첨 서류를 첨부하여 제안서 제출합니다. 붙임서류 1. 제안서 1부 2017. . . 신청인 (인) 첨부 1. 서약서 2. 제안서 3 용역수행실적 등 LH 경기지역본부 안양덕천사업단장 귀하

서  약  서

회사명:

주  소:

본인은 안양덕천 미분양주택 분양유치 홍보용역”에 참가함에 있어

귀 공사가 결정한 평가결과를 수용하고 평가와 관련하여 추후 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2017.    .     .

대표자    성        명 :              (인)

주민등록번호 :

LH 경기지역본부 안양덕천사업단장 귀하

	안양덕천 미분양주택 분양유치 홍보용역 제안서 업체 : ( ) 2017. 4. LH 경기지역본부 안양덕천사업단
안 양 덕 천 미 분 주 택 분 양 유 치 홍 보 용 역 제 안 서 2017

(붙임 서식)

용역 수행 실적

구 분	용역명	용역규모 (공급세대수)	용 역 완료일	발주처	비고
합 계

ㆍ구분란에는 용역 종류 APT 분양대행 등 기재

ㆍ공동도급으로 수행한 경우 비고란에 참여 회사별 지분율을 기재

ㆍ공고일 현재 최근 3년내(2014.4월~ )에 완료된 실적(세금계산서 발행일 기준)에 한하여 작성함

ㆍ거래실적은 세금계산서 및 계약서 등 증빙자료를 첨부(세금계산서 필첨)

2017년    월    일

대 표 자 :                (인)

LH 경기지역본부 안양덕천사업단장 귀하