의정부고산 S2-2블록 용역설계 계획지침

1. 건설계획 지표

블록	사업 유형	사업 면적 (㎡)	대지 면적 (㎡)	건설 호수 (호)	적용평형(호)				용적률 (%)	최고 층수	주차 대수
					영구	국민
					24㎡	29㎡	37㎡	46㎡
S2-2	국민 영구	18,467	18,467	629	300	99	155	75	166.32	25	영구 0.70대/호 국임 0.85대/호

ㅇ 허용 용적률 한도 내에서 유형별 총 건설호수를 충족, 평형별 배분비율은 평형별 건설호수의 ±3% 범위 내에서 조정 가능하며, 평형 및 세대수는 본 공고시 변경될 수 있음(단, 영구임대 24㎡ 300호 고정, 국민임대 29㎡은 99호 이상 계획)

ㅇ 지하주차장 55% 이하로, 통합형으로 계획

ㅇ 평균평형은 분양면적(연면적에서 상가, 지하주차장 제외) 기준으로 국민임대 59.02㎡, 영구주택 39.03㎡ 이하로 계획

ㅇ “장애인․고령자 등 주거약자 지원에 관한 법률”에 의거 전체 세대수의 8%이상을 주거약자용 주택으로 계획 (주거약자용 설계기준은「공공주택업무처리지침」별표7참조)

2. 단지계획 및 주요설계지침

ㅇ 본 지구는 2017년 신규 사업승인 및 실시설계완료(2017.06)지구로 2018.02 착공예정.

ㅇ 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따른다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ 사업지 북측에 위치한 의정부고산 S2-1블록(2017.10 착공) 일조침해 등 부정적 영향을 최소화 할 수 있는 계획이 필요하며, 보행동선 및 우수처리계획을 고려한

단지레벨 고려한다.

ㅇ 지구 동측에 인접하고 있는 구리-포천 고속도로의(2017년 개통예정) 소음영향을 최소화 할 수 있도록 계획한다.

3. 평면계획

ㅇ 단위세대는「2016 LH 범용평면」을 사용하는 것을 원칙으로 하며, 경제성 및 실용 중심의 주동 및 단위세대를 계획한다.

4. 부대복리시설 계획

ㅇ 주차장

구 분	규모(주차대수)	확장형주차구획	지하주차비율
아파트	국민 0.85대/호 영구 0.70대/호	총주차대수의 30%이상 (주차장법 시행규칙 제11조 4항 참조)	55% (통합형)
근린생활시설	지자체 조례에 적합하게 산정

ㅇ 근린생활시설

- 4호 규모로 계획하고, 1호당 전용면적은 35∼40㎡으로 계획

- 근린생활시설의 대지면적은 건폐율 60% 수준으로 계획

5. 사전예고 제공도서

ㅇ 계획설명서

ㅇ 용역설계계획지침

ㅇ 지구단위계획지침

ㅇ 지형도 등 설계참고도서(공사계획평면도 등)

6. 유의사항

ㅇ 상기 내용은 현상설계 응모시 건축사사무소의 사전검토 등 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있음.

ㅇ 본 지구는 사업유형, 세대수, 주차대수 등 본 용역설계 계획지침에서 제시되는 내용을 지구단위계획 등 제공되는 도서에 우선하여 적용한다.