- 시흥능곡 블록형 단독주택지 -

협약개발사업 공모지침(안)

2017.  02. .

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1장 사업의 개요

제1절 일반사항

제1조(지침의 목적)본 공모지침은 시흥능곡지구내 블록형 단독주택지(능곡동 478번지)에 대하여 한국토지주택공사(이하 "公社"라 함)는 토지제공, 민간사업자는 단지조성 및 주택건설하는 방식으로 사업을 추진하기 위하여 민간사업자 공모에 필요한 사항을 정하는 것을 목적으로 한다.

제2조(용어의 정의)본 공모지침에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. “시흥능곡 블록형 단독주택 협약개발사업”(이하 "본 사업"이라 함)이라 함은 시흥능곡지구내 블록형 단독주택지(능곡동 478번지)에 대하여 公社는 토지제공,  민간사업자는 단지조성 및 주택건설하는 방식으로 협약을 체결하고 협약에 따라 개발하는 사업을 말한다.

2. “사업신청자”라 함은 제7조제1항의 자격요건을 갖추어 본 공모에 참여한 회사를 말한다.

3. “우선협상대상자”라 함은 본 공모에 참여한 사업신청자 중에서 제19조에 의하여 선정된 사업신청자를 말한다.

4. “민간사업자”라 함은 우선협상대상자로 선정되어 제21조에 의한 협약 체결 한 사업신청자를 말한다.

5. “사업계획서”라 함은 사업신청자가  제8조에 따라 公社에 제출한 사업추진에 관한 계획서를 말한다.

6. “건축비”라 함은 민간사업자가 필지별 주택건설에 소요되는 건축 기초․골조․설비․외장․인테리어 공사 등 직접공사비와  설계․인허가․제세공과금․현장관리비, 개별필지 내부 토목․조경․주차장․울타리․인입비 등 간접공사비등 개별필지의 조성에 따른 비용의 합계를 말한다.

7. “단지조성비”라 함은 민간사업자가 단지내 도로․상하수도․전기 및 가스시설 등 간선시설 설치 및 단지조성에 따른 직접공사비와 단지조성관련 인․허가비용․현장관리비 등 간접공사비의 합계를 말한다.

8. “기타부대비”라 함은 민간사업자가 분양․마케팅․금융․운영비 및 이윤 등 제반 부대비용의 합계를 말한다.

9. “토지비”라 함은 公社에서 공급하는 사업대상지의 토지대금으로 제3조제1항의 토지대금 조건에 의해 제시된 가격을 말한다.

10. “ 총사업비”라 함은 본 사업을 추진하는데 소요되는 토지비, 공사비(단지조성비 + 건축비) 및 기타부대비의 합계를 말한다.

11. “공동시설”이라 함은 관리사무소, 경비실, 게이트 등 입주자들의 공동체 형성을 위한 편의시설 및 단지 안전을 위한 시설을 말한다.

제2절 사업개요

제3조(사업대상지)①본 사업의 대상지는 시흥능곡지구내 블록형 단독주택지로 하며, 대상토지에 대한 현황은  아래와 같다.

지번	면적(㎡)	금액(천원)	건폐율	용적률	세대수/인구수	대금납부조건
능곡동 478번지	13,433.5	13,836,510	50%	100%	50/150	3년 무이자 할부

② 본 사업대상지의 토지이용계획 및 위치도는 아래와 같다.

4조(사업방식 및 역할)①본 사업은 公社에서 사업대상지를 제공하고 민간사업  자는 대지조성사업 등을 통하여 개별필지로 분할하고 분할된 필지에 단독주택을 건설․분양하는 방식으로, 협약을 체결하고 협약에 따라 사업을 추진한다.

② 본 사업을 추진함에 있어서 公社와 민간사업자의 역할은 다음과 같다.

1. 公社         : 토지공급조건 제시, 필지별 토지가격 책정, 토지분양계약 체결 등 토지공급 및 분양관련 업무,

2. 민간사업자 : 대지조성사업 승인, 개별 단독필지 조성, 건축허가, 주택 설계/분양/시공/하자관리, 공동시설 설치, 주택 분양계약 체결 및 토지분양계약 지원, 토지 및 주택 분양계약자 관리,  그 외 주택단지 조성 및 주택건설에 따른 업무

제5조(사업기간)①사업기간은 협약체결일로부터 18개월로 하며, 사업기간 종료 후 본 협약은 해지된 것으로 본다.

②본 사업의 목적 달성을 위하여 필요한 경우 公社와 민간사업자는 상호 협의하에 사업기간을 조정할 수 있다.

③민간사업자는 사업기간이 종료되더라도 단지조성 및 주택 건설과 관련한 하자보수 등은 완료될 때까지 책임 수행하여야 한다.

제6조(관련계획)①본 사업과 관련한 계획은 다음 각 호와 같으며, 민간사업자는 이를 준수하여 사업계획을 작성하여야 한다.

1. 국토교통부의 택지개발업무처리지침 및 “친환경적인 블록형 단독주택용지 조성요령” 등 상위 법규

2. 시흥능곡지구 개발계획 및 지구단위계획

3. 시흥시 도시계획조례 및 건축조례 등 관계 규정․지침

4. 인허가 등 사업조건, 의견, 조치계획 등 준수

② 민간사업자가 선정된 후에도 설계도서 및 사업추진방향이 시흥능곡 지구단위계획 및 기타 상위계획 등 公社의 사업방향과 일치하지 않는 부분이 있을 때에는 민간사업자의 부담으로 보완, 수정 후 사업을 시행하여야 한다.

③ 본 사업과 관련한 상위계획 및 관련규정의 변경, 시흥시청 등 유관기관의 사정에 따른 계획의 변경에 대해 公社에 어떠한 이의도 제기할 수 없다

④ 민간사업자가 제안한 사업계획․설계(안)의 확정 등 사업시행에 관한 사항 및 공동시설의 건설에 관한 사항은 향후 公社와 협의하여 결정하며, 구체적인 업무범위는 협약서에 정한다.

제2장 사업신청 등

제7조(사업신청자격 및 방법)①본 사업에 참여하고자 하는 자는 공모일 기준 5년이내 30세대(또는 30호)이상의 단독주택단지를 시행한 실적이 있는 시행사 또는 100세대(또는 100호) 이상의 단독주택 또는 다세대주택을 시공한 실적이 있는 시공사이어야 한다. 단, 사업참여자의 시행 및 시공 기준은 다음과 같다.

1. 단독주택단지 시행기준은 대지조성사업(개발행위 허가 포함) 인가, 분양시행 및 주택건축허가를 받고 착공한 단지로 하며,  자체사업이외에 위탁․공동사업도 가능

2. 단독주택 또는 다세대주택의 시공기준은 건축준공일이며, 자체사업 시공 이외에 도급사업 시공도 가능

② 사업신청자는 사업신청서류 접수일 현재「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」,「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」등 관련규정  또는 이에 따른 처분으로 입찰 자격이 제한 또는 정지된 법인이 포함되어서는 안된다.

③ 본 사업에 참여하고자 하는 자는 단독으로 사업신청하여야 하며, 공동사업자로 신청할 수 없다.

④ 파산, 해산, 영업정지, 부도상태에 있는 자(법원의 회생절차 개시 결정이 있는 경우 포함)는 사업신청할 수 없다(우선협상대상자로 선정후 사업협약 체결 이전에 발생된 경우 포함).

제8조(사업계획서 내용) 본 사업에 참여하고자 하는 사업신청자는 첨부 사업계획서 작성지침을 참조하여 아래 사항이 포함된 사업계획서를 작성하고 사업신청시 제출하여야 한다.

1. 재무 및 수행능력

◦ 재무안정성

◦ 사업실적(최근 5년간)

2. 사업 및 분양계획

◦ 홍보 및 수요자 모집계획

◦ 자금조달 및 관리계획

◦ 사업비 산출내역

◦ 주택분양계획

3. 단지 및 건축계획

◦ 단지설계 및 조성계획

◦ 주택설계 및 건축계획

◦ 시공 및 하자관리계획

제9조(총사업비 산정)①본 사업의 총사업비는 토지비․공사비(단지조성비+건축비)․기타부대비를 합산한 가격으로 하되, 사업신청시 첨부양식(<서식7>)에 의거 작성하고 사업계획서에 제시하여야 한다. 단, 사업신청자가 제시한 총사업비는 이후 본 사업의 분양가 책정시까지 公社의 동의없이 증액할 수 없다.

②제1항의 총사업비 중 건축비에는 다음 사항이 기본옵션으로 포함되어야 한다.

- 현관 : 신발장, 벽면부착형 전신거울, 비디오폰, 디지털 도어록

- 주방, 부엌 : 주방가구 세트(싱크대, 상․하부 수납장 및 냉장고 수납장), 전기 렌지

- 공용 욕실 : 세면대, 위생기, 샤워실 또는 욕조, 거울, 수납장, 수건 및 휴지걸이

- 안방 : 개별 욕실(공용 욕실 설치기준)

- 설비 : 보일러시설

- 옥외 데크 및 테라스

③다락방 설치 및 발코니 확장에 따른 옵션가격은 “발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준(국토해양부고시 제2012-745호)” 제7조(발코니 구조변경에 따른 소요비용)의 기준에 따라 산정하여야 한다.

제10조(제출서류)①사업신청자가 사업신청시 제출하는 서류는 다음과 같다.

1. 사업신청서<서식2> 및 첨부서류                                1부

2. 사업계획서                                                  10부

3. 도판 : A0규격  1매(단지 배치도, 주택건축계획 등)              1매

②사업신청서의 작성은 <첨부1>의 “사업계획서 및 도판  작성지침”을 따른다.

③제출된 서류는 수정, 변경, 보완할 수 없으며, 사업신청자의 서류 부실로 인한 평가상의 불이익에 대하여 公社에 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

제11조(제출방법)①사업계획서, 도판은 규격에 맞게 백색모조지로 이중 포장하고 일체 표기를 하지 않아야 한다.

②민간사업자 신청서 및 첨부서류 등은 밀봉한 후 각각 대봉투(규격 봉투 4호)에 넣어 제출한다.

③제출된 사업신청서류는 반환하지 않는다.

제12조(사업신청 무효)다음 각 호의 1에 해당하는 사업신청은 무효로 한다.

1. 제7조에 따른 사업신청자격을 구비하지 못한 자가 사업 신청한 경우

2. 제10조에 따른 사업신청서류 중 중대한 오류로 평가가 불가능한 경우

3. 제10조에 따른 사업신청서류가 허위 또는 실현불가능으로 드러난 경우

제13조(비용부담 및 확인의무)①사업신청자는 사업신청 서류의 작성과 제출에 소요되는 제반 비용을 부담한다.

②사업신청자는 사업대상지에 대하여 공모지침서, 관련 용역 보고서 등 개발시 필수적이거나 제한될 수 있는 전반적인 사항을 사전에 확인하고 관련법규를 준수하여 사업계획서를 제출하여야 하며, 확인을 소홀히 하여 발생하는 제반손실은 사업신청자가 부담한다.

제3장 사업계획서 평가

제14조(평가분야, 항목 및 평가기준) ①사업계획서의 평가에 대하여는 제8조의 사업계획서 내용에 따라 평가분야, 평가항목으로 구분하여 평가한다.

② 사업계획서의 평가 총점은 1,000점으로 하되, 분야별 배점은 다음과 같다.

평가분야	평가항목	배점	비고
계		1,000
재무 및 수행능력	소계	250	계량
	재무 안정성	125
	사업수행능력	125
사업 및 분양계획	소계	450	비계량
	자금조달 및 관리계획	75
	홍보, 수요자모집계획	125
	사업비 산출내역	150
	주택분양계획	100
단지 및 건축계획	소계	300	비계량
	단지설계 및 조성계획	100
	주택설계 및 건축계획	125
	시공 및 하자관리계획	75

③평가항목에 대한 세부평가항목은 다음과 같다.

1. 재무 및 수행능력

평가항목	세부평가항목
재무안정성	․ ‘16년말 현재 납입자본금 ․ ‘16년말 현재 부채비율 ․ ‘16년말 이전 3년간 평균 수익률(’14〜‘16년)
사업수행능력	․ 회사 연혁 ․ 현 대표이사 근무경력 ․ 최근 5년간 단독주택단지 시행 또는 주택시공 실적

2. 사업 및 분양계획

평가항목	세부평가항목
자금조달 및 관리계획(75점)	․ 사업비 조달방법에 관한계획(45점) ․ 사업비 관리 및 운영계획(30점)
홍보 및 수요자 모집계획(125점)	․ 분양홍보, 마케팅에 관한 사항(65점) ․ 사전 수요자 모집 및 관리방안(60점)
사업비 산출내역 (150점)	․ 총사업비 규모 및 산출내역의 적정성 (100점) ․ 사업비 절감방안(50점)
주택분양계획(100점)	․ 분양성 제고방안 등 분양계획의 적절성(60점) ․ 미분양주택 발생시 처리대책(40점)

3. 단지 및 건축계획

평가항목	세부평가항목
단지설계 및 조성계획(100점)	․ 도로, 필지구획 등 단지배치계획에 관한 사항 (단지배치도 포함)(70점) ․ 단지조경 및 특화계획에 관한 사항(30점)
주택설계 및 건축계획(125점)	․ 주택유형,평형 및 평면계획,자재에 관한 사항(75점) ․ 옥상,데크,마당, 다락방 등 활용에 관한 사항(30점) ․ 공동시설 설치에 관한 사항(20점)
시공 및 하자관리계획(75점)	․ 공정 및 시공관리계획(45점) ․ 시공질 확보 및 하자관리계획(30점)

④재무안정성 및 사업수행능력에 관한 등급별 배점기준은 다음과 같다.

1.재무안정성

세부평가항목	등급별 점수
	배점	A	B	C	D	E
계	125
납입자본금	35	35	30	25	20	15
부채비율	40	40	35	30	25	20
수익률	50	50	45	40	35	30

2. 사업수행능력

세부평가항목	등급별 점수
	배점	A	B	C	D	E
계	125
회사연혁	35	35	30	25	20	15
대표이사 근무경력	40	40	35	30	25	20
시행 및 시공실적	50	50	45	40	35	30

* 사업실적에 대한 증빙서류

▪시행사 1) 자체사업인 경우 사업승인서류

2) 도급사업인 경우 시행관련 약정서 사본, 실적증명서,  건축허가서류 등

▪시공사 : 시공관련 약정서, 실적증명서, 건축허가서 또는 이와 유사한 실적증명서

제15조(평가방법)①사업계획서에 대한 평가는 제14조에 정한 평가항목 및 세부평가항목별 배점기준에 따라 계량 또는 비계량방식으로 차등 평가한다.

②계량항목(재무안정성 및 사업수행능력)은 공모부서에서 다음 각 호의  평가기준에 따라 사전 평가하고 평가위원회에 제출한다.

1. 재무안정성

구분	등급
	A	B	C	D	E
납입자본금	10억이상	10억미만 - 7억이상	7억미만 -5억이상	5억미만 -3억이상	3억미만
부채비율(%)	10%이하	10%이상- 40%미만	40%이상 -70%미만	70%이상 -100%미만	100%이상
수익률(%)	10%이상	10%미만 - 5%이상	5%미만 -0%이상	0%미만 -△5%이상	△5%미만

* 납입자본금 및 부채비율은 ‘16년말 이전 최근 재무제표 기준

* 수익률은 최근 3년(‘14〜’16년)간 평균 매출액이익율(당기순이익/매출액)으로 함

2. 사업수행능력

구분		등급
		A	B	C	D	E
회사연혁 및 대표이사 경력		20년이상	20년미만 - 15년이상	15년미만 -10년이상	10년미만 -5년이상	5년미만
사업 실적	시행	150호이상	150호미만 -120호이상	120호미만 -90호이상	90호미만 -60호이상	60호미만 -30호이상
	시공	500호이상	500호미만 -400호이상	400호미만 -300호이상	300호미만 -200호이상	200호미만 -100호이상

③ 비계량 평가는 강제차등평가 방식을 적용하여 평가위원이 다음과 같이 평가한다.

1. 각 평가위원이 해당 평가항목별 배점한도 내에서 사업신청자별로 차등평가(상대평가)하여 점수를 산정한 후 평가분야별 합계를 산정한다.(동점 불가)

2. 평가위원별로 최고득점 업체의 점수를 기준으로 순위에 따라 일정 차등 폭으로 위원별 강제차등 평가하며, 강제차등 폭은 공모신청업체 수에 따라 아래와 같이 적용한다.

공모신청업체 수	2개사	3개사	4개사	5개사 이상
차등폭 (평가분야별 총 배점 대비)	15%	10%	8%	6%

3. 각 사업신청자의 평가분야별 점수는 각 분야별 평가위원의 강제 차등점수를 산술평균하여 산정하고, 업체별 점수는 분야별 점수를 합산하여 산정한다. (단, 산술평균시에는 소수점 이하 셋째 자리에서 반올림한다.)

④ 감점은 공모부서에서 다음 평가기준에 따라 사전 평가하고 심사부서로 제출한다.

항 목	감 점
1. 사업계획서 및 도판 작성지침 위반
∙ 사업계획서 제본방법 위배	0.2점
∙ 사업계획서 제한쪽수 초과 시 <첨부1.. 사업계획서 및 도판 작성지침〉기준	쪽당 0.3점(최대3.0점)
∙ 도판 1매 초과 또는 부족 시 * 초과 도판은 평가 시 제외	매당 0.3점(최대3.0점)
∙ 색채(칼라)사용 위반 (단, <첨부1. 사업계획서 및 도판 작성지침〉에서 허용하는 경우 예외)	쪽당 0.3점(최대 3.0점)
∙ 사용규격(A4, A3, A0) 제한 기준 위배	쪽당 0.3점(최대 3.0점)
∙ 작성자를 알아볼 수 있는 로고, 브랜드 등 표시	0.3점
2. 평가위원 선정 대상자 사전접촉 및 설명 금지 위배	6점/명(제한없음)

⑤사업계획서의 평가점수는 각 평가위원의 평가점수 및 사전 검토점수(감점 및 계량평가)를 합산하여 산정한다.

⑥사업신청자는 사업계획서 설명 발표자료(15분 이내)를 제출하여야 한다. 구체적인 사항은 첨부를 참조한다.

⑦제4항에 따른 검토결과 감점사항이 있을 경우 공모부서는 사업신청자(대표자 또는 위임장을 지참한 대리인)의 확인을 거쳐 그 결과를 심사부서로 제출하여야 한다.

제16조(평가결과의 공개) 평가결과는 公社 홈페이지(www.lh.or.kr) 및 공사 전자조달시스템(e-Bid)에 공개한다.

제17조(평가위원회의 구성)① 公社는 민간사업자 선정을 공정하고 객관적으로 심의 평가하기 위하여 평가위원회를 구성하며, 평가위원은 公社 내부위원과 외부전문가로 구성된 7명 내외(내부위원 50% 이상)로 한다.

② 위원회 구성 및 운영에 관한 사항 중 본 지침에서 정하지 않은 세부사항에 대하여는 별도 公社의 방침에 의거 정한다

③ 평가위원회는 전체 평가위원 재적인원의 3분의 2이상 출석시 진행한다. 평가위원회 개최 예정일에 정해진 비율이상 출석하기 어려울 것으로 예상되는 경우 평가일을 변경한다.

④ 사업신청자는 어떠한 방식으로든 본 공모의 평가위원회(POOL 대상자 포함) 등과 사전접촉 및 사전설명을 해서는 안된다.

제4장  우선협상대상자 선정

제18조(우선협상대상자 선정)  ①公社는 제3장에 의한 사업계획서 평가에서 최고 득점한 사업신청자를 우선협상대상자로 선정한다.

②평가결과 동점이 발생한 경우에는 사업계획서 평가항목 중 1)사업비 산출내역, 2)사업수행능력, 3)주택설계 및 건축계획 순으로 점수가 높은 사업신청자를 우선협상대상자로 선정하며, 이 때 다시 동점이 발생한 경우에는 추첨에 의하여 우선협상대상자를 선정한다.

③1개 업체가 단독신청한 경우에도 유효하다. 단, 이 경우 사업신청자의 사업계획을 평가위원회에서 절대평가하여 평균 평가점수(총점수를 평가위원수로 나눈 점수로 소수점 셋째자리에서 반올림)가 75%(750점) 이상인 경우에만 우선협상대상자로 선정할 수 있다. 公社는 우선협상대상자로 선정된 자에 대하여는 별도로 통보한다.

제19조(우선협상대상자의 선정 및 취소)①公社는 우선협상대상자가 제20조에 따른 개발협약을 기한 내에 체결하지 아니한 경우 또는 제12조에 의해 사업신청과정에서 무효임이 밝혀진 경우 우선협상대상자 선정을 취소한다.

②우선협상대상자 선정이 취소된 경우 公社는 제3장에 따른 평가에서 차순위 득점한 사업신청자를 우선협상대상자로 선정 할 수 있으며, 우선협상대상자로 선정된 차순위 득점자는 선정 통보일로부터 5일 이내에 협상에 응하여야 한다.

제5장  개발협약 체결, 사업 추진절차 등

제20조(개발협약 체결)우선협상대상자로 선정된 사업신청자는 선정된 날로부터 30일내에 본 공모지침서와 사업계획서 내용을 토대로 다음 각 호에 해당하는 사항에 대하여 公社와 협약을 체결하여야 한다.

1. 사업목적, 사업기간 및 업무분담

2. 분양가격 산정

3. 개발협의체 구성

4. 사전 수요자 모집

5. 사업시행

6. 투자금 회수

7. 기타 협의사항

제21조(대지조성사업 등 승인신청)① 민간사업자는 제20조의 개발협약을 체결한 경우에 公社로부터 토지사용승락(인허가용)을 받아 대지조성사업승인 및 건축허가 신청을 할 수 있다.  이 경우 민간사업자는 본 사업지 토지대금의 10%에 해당하는 현금 또는 그에 상당하는 금액의 계약이행보증서를 公社에 제출하여야 한다.

②민간사업자는 제22조에 의해 전체 분양호수의 60%이상 수요자를 모집하지 못하였을 경우에는 公社의 요청에 따라 대지조성사업승인 및 건축허가를 취소하여야 한다.

제22조(주택 수요자 모집) ①민간사업자는 개발협약을 체결한 날로부터 6개월 동안 전체 분양호수의 60%이상의 주택 수요자를 모집하여야 한다.

②민간사업자는 필요하다고 판단한 경우 公社의 승인을 받아 제1항의 주택 수요자 모집기간을 2개월 범위내 연장할 수 있다.

제23조(후속업무 착수) ①민간사업자는 제22조에 의거 전체 분양호수의 60% 이상 주택수요자를 모집하였을 경우에 후속업무에 착수할 수 있으며, 그렇지 못할 경우에는 그 때부터 본 사업은 중단한다.

②민간사업자가 후속 업무에 착수하고자 할 경우에는 公社로부터 본 사업지에 대한 토지사용 승락(착공용)을 받아야 한다. 이 경우 민간사업자는 신탁사와 자금관리약정을 체결하고 그 사본을 公社에 제출하여야 한다.

③제1항에 의거 본 사업이 중단된 경우 민간사업자는 인허가나 수요자 모집 등 본 사업과 관련하여 지출된 비용에 대하여는 公社에 반환을 청구하지 못한다.

제24조(개발협의체 구성)①公社와 민간사업자는 협약이 체결되면 개발협의체를 구성할 수 있다.

②개발협의체의 구성인원 등 설립과 관련한 세부사항은 협약에서 별도로 정한다.

제25조(토지대금의 회수)①민간사업자는 주택분양가 산정시 토지비를 구분하여 별도 표시하여야 하고 분양대금 회수시 토지비에 해당하는 금액에 대하여 公社가 지정하는 계좌에 입금하도록 조치하여야 한다. 단, 주택분양가에 반영된 토지비의 합계가 당초 公社가 제공한 전체 토지대금과 같아야 한다.

②제1항의 토지대금 회수방법 및 절차에 관한 사항은 제20조에 따른 협약에 별도로 정한다.

제26조(미분양필지 처리방안)①제23조에 의해 사업착수한 날로부터 6개월이 될 때까지 미분양된 필지가 남아있는 경우,민간사업자는 公社로부터 미분양토지를 취득하는 토지 매매계약을 체결하여야 한다.

②민간사업자는 제1항에 의해 분양계약 체결한 필지 중 제3자에게 매각(명의변경)하지 않은 필지가 있는 경우에는  제5조1항에서 정한 사업기간 종료시까지 1회 중도금의 50%이상에 해당하는 금액을 公社에 납부하여야 한다.

제27조(민간사업자의 책임)①민간사업자는 본 사업의 계획수립, 사업자금 조달, 주택 분양, 공사의 완공 등 사업계획서 및 협약에서 정하는 바에 따라 사업이 추진될 수 있도록 제반사항에 대해 책임을 지고 사업을 충실히 수행하여야 한다.

②민간사업자는 사업계획의 성실한 이행, 부실시공 방지, 수분양자 보호 등을 위하여 필요한 조치를 강구하여야 한다.

제28조(인허가 추진)①민간사업자는 본 사업에 필요한 대지조성사업(개발행위 포함) 승인 및 주택 건축허가와 관련된 각종 인․허가를 책임 수행한다.

②公社는 민간사업자의 인․허가 수행에 필요한 업무에 적극 협조한다.

제29조(사업설명회 개최) 公社는 본 사업의 취지, 내용 및 공모지침 등을 안내하기 위하여 본 사업 공모에 참여하고자 하는 사업신청예정자를 대상으로 공모기간 중에 사업설명회를 개최한다.

제6장 추진일정 및 기타

제30조(추진일정)우선협상대상자 선정일정은 다음과 같다.

1. 민간사업자 공모 공고 : 2017. 2. 13.(월)

2. 사업설명회 개최

가. 일    시 : 2017. 2.16.(목) 14:00～16:00

나. 장    소 : LH 오리사옥 3층 회의실

다. 참가등록 : 2017.2.16.(목). 10:00∼16:00(판매전문PM 총괄센터)

※ 본 사업 신청예정자는 본 사업설명회에 필히 참석하기를 권장하며, 참석하지 못한데 따른 불이익은 해당업체에서 부담하여야 한다.

3. 질의응답

가. 본 사업과 관련한 질의는 전화, 방문 또는 사업설명회 등을 통하여 가능하며, 답변이나 공지사항 등은 LH 홈페이지(www. lh.or.kr)를 통하여 별도 공지 없이 게시

나. 본 사업신청자는 지정된 LH 홈페이지를 상시 확인 하여야 하며, 확인하지 않아 발생한 불이익에 대하여 우리공사에서 책임지지 않음.

4. 사업신청서류 접수

가. 일    시 : 2017. 3. 16.(목) 10:00∼17:00

나. 장    소 : 경기도 성남시 성남대로 54번길(구미동 175)

LH 오리사옥 8층 판매전문 PM총괄센터

다. 접수방법 : 방문접수

5. 사업계획서 심사평가 : 2017. 3월 (예정)

※ 우선협상대상자 선정 관련 세부 일정은 추후 LH 홈페이지 게시하며, 우선협상대상자가 선정

되면 개별 통보 예정

제31조(기 타)

1. 주소 및 연락처

가. 주소 : 경기도 성남시 성남대로 54번길(구미동 175)

LH 오리사옥 8층 판매전문 PM총괄센터

나. 전 화 : 031-738-4954-2

다.  Fax : 031-738-4985

2. 비용부담

사업신청자는 사업신청서류의 작성과 제출 등에 소요되는 모든 제반 비용을 부담한다.

3. 인쇄․배포

응모된 사업계획서와 작품은 公社의 계획에 따라 책자로 인쇄･발간하여 배포할 수 있다.

4. 전시

응모된 사업계획서와 작품은 우선협상대상자 발표 후 일정기간 동안 전시할 수 있다.

5. 공모지침서의 해석

본 공모지침서의 해석과 관련하여 이의 또는 견해의 차이가 있을 경우 公社가 정하는 바에 따른다.

<첨부 1>

사업계획서, 도판 작성지침

제1장. 일반사항

가. 적용원칙

①본 작성지침은 사업계획서, 도판 작성시 반드시 지켜야 할 사항으로 본 지침에서 제시하지 않은 사항은 사업신청자의 판단에 따른다.

②본 작성지침의 변경사항이 발생한 경우에는 홈페이지에 공지한다.

③제출서류가 미비하거나 내용 중 허위사실이 발견될 시에는 당해 민간사업자 선정 평가대상에서 제외할 수 있다.

나. 일반사항

①명기된 규격 이외에는 임의로 할 수 있으며 축척과 방위는 정확히 표기한다.

②표기는 한글과 아라비아숫자를 원칙으로 하되 필요한 경우 영문 표기도 가능하며, 미터법을 사용하여야 한다.

③상기사항 및 대지의 크기 등을 사실과 다르게 임의 조정시에는 선정평가위원회에 상정하여 탈락여부를 결정한다.

④기간 계산은 다른 규정이 없는 한 공모공고일 현재를 기준으로 한다.

⑤금액계산은 VAT(부가가치세)를 포함한 금액을 기준으로 한다.

⑥모든 제출도서의 종이는 백색으로 한다.

⑦제출된 작품은 수정, 변경, 보완할 수 없다.

제2장. 사업계획서 작성지침

가. 주요지표

①사업비 예산 : 당해 사업에 필요한 총 투자비(토지비 포함)

②가격산출기준 : 공모공고일 현재의 경상가격

③현가할인율 : 각 참여사의 사정에 따름

④차입이자율 : 각 참여사의 사정에 따름

⑤예금이자율 : 각 참여사의 사정에 따름

⑥환율 : 공모공고일 현재 서울외국환중개(주) 발표 기준 환율

⑦물가상승율 : 공모공고일 현재 통계청 발표 소비자 물가지수

나. 사업계획서의 규격

①사업계획서는 A4(210× 297㎜)용지를 종좌철(책자식, 스프링 제본 금지)하고 총 50페이지 이내로 매수를 제한한다. 단, 표지․목차․간지는 매수 산정에서 제외한다.

②단지 배치도, 주택 투시도, 평면도 및 대지 종, 횡 단면도를 작성하여야 하며 축척에 제한이 없다. 다만, 필요한 경우 A3용지를 접어서 사용할 수 있다.(단, A3용지는 1면을 1페이지로 인정하며 총 5페이지 이내로 한다)

③주택 평면도는 규모별로 작성하고 단지 전체, 단위세대 조감도는 사용할 수 없다.

④사업계획서는 □글을 사용하여 신명조체, 13포인트의 크기로 작성하되, 흑백으로만 표현할 수 있다. 단, 단지 및 건축계획에 삽입하는 A3규격 투시도, 배치도 및 도면에 한하여 실제 칼라 표현이 가능하며, 도판은 사업계획서에 축소하여 수록할 수 있다.

⑤표지는 백색 아트지로 하며, 내부 내용물은 백상지(120g 이하)로 한다.

다. 사업계획서의 작성지침

1) 재무 및 수행능력

①사업신청자의 2016년말 현재 재무제표상 납입 자본금, 부채비율을 제시하여야 하며, 최근 3년간 평균 매출액이익률(당기순이익/매출액)을 기재한다.

(2014 -2016년 12월말 현재 재무제표 첨부)

②사업신청자의 회사 설립시기 등 연혁과 현 대표이사의 근무기간, 경력을 기재한다.

③ 사업실적

- 사업신청자의 2012-2016년(5년)의 연간 주택건설호수 및 총건설호수를 기재하되, 단독주택단지 건설실적과 주택건설실적을 구분하여 작성하여야 한다.

- 시행사의 사업실적은 대지조성사업(개발행위 포함) 인가, 분양시행 및 건축허가 받아 실착공한 단지의 단지수와 단지내 주택건설호수를 작성한다.

- 시공사의 사업실적은 시공한 주택의 준공된 주택 건설호수를 작성한다.

* 사업실적에 대한 증빙서류

▪시행사 1) 자체사업인 경우 사업승인서류

2) 도급사업인 경우 시행관련 약정서 사본, 실적증명서,  건축허가서류 등

▪시공사 : 시공관련 약정서, 실적증명서, 건축허가서 또는 이와 유사한 실적증명서

3) 사업 및 분양계획 작성지침

①자금조달 및 관리계획

- 본 사업의 토지는 公社에서 제공하므로 민간사업자는 대지조성사업과 주택건설에 소요되는 재원에 대한 조달계획을 수립한다.

- 사업착수 전에 소요되는 광고 홍보비, 미분양 토지에 대한 대지조성공사비 등에 대비하여 일정규모의 사업비는 선투자비로 확보한다.

- 위 선투자비 규모와 산출내역을 산출하고 자체자금과 외부 조달자금을 구분하여 작성한다

- 외부 조달자금에 대한 조달처, 조달이자, 상환방법을 작성한다.

- 분양계약자로부터 받은 분양선수금을 안전하게 관리하고 집행하는 등 자금관리 및 집행계획을 제시하여야 한다.

②시공사가 사업신청을 할 경우에는 사업시행을 담당할 소요인력, 수행방법 등에 대한 계획에 대하여 별도로 작성한다.

③홍보 및 수요자 모집계획

ⓐ사전홍보 및 마케팅에 관한 사항

- 본 사업의 내용, 취지 그리고 본 방안의 장점 등을 충분히, 제대로 알릴 수 있는 홍보 및 마케팅 방법을 작성한다.

- 사업규모를 감안한 적절한 마케팅 방법을 선택하고 그에 합당한 홍보비용을 투입하도록 한다. 필요이상의 홍보비용 투입이나 과대한 광고는 억제하며, 가능한 적은 비용으로 최대한의 홍보효과를 올릴 수 있는 마케팅방안을 작성하여야 한다.

ⓑ 사전 수요자 모집 및 관리방법

- 홍보 및 마케팅을 통해 유인한 수요자를 모집하고 이를 예비 수분양자로 관리하는 방안이라 할 수 있다.

- 신청금액 수령, 방문자 연락처 기재 등 관심단계의 수요자를 신청단계의 수요자로 업그레이드 하는 방안에 대한 기법과 노하우를 안출하여 작성하여야 한다.

- 신청금액을 얼마로 하고 신청자에 대한 혜택을 줄 것이냐 준다면 어떤 방법이 있을 것이냐 등등 다양하고 적절한 수요자 모집 및 관리방안을 수립하여야 한다.

- 수요자가 부족한 경우의 대책과 수요자가 많아 경쟁이 될 경우에는 어떻게 처리할 것이냐에 대한 대책도 마련하여야 한다.

④사업비 산출내역 및 사업비 절감방안

ⓐ 사업비 산출내역의 적정성

- 사업비는 <서식7>의 양식(총사업비 산정내역서)에 따라 토지비, 공사비(단지조성비와 건축비), 그리고 기타부대비를 합계한 총사업비를 산출하여야 한다.

- 먼저 사업지를 개별필지로 분할하고 公社에서 제시한 토지대금의 총액을 각 필지별 토지면적에 배부하여 산정한다. 필지별 토지대금 산정시 위치, 규모 등에 관계없이 단위당 단가는 동일하게 적용하여야 하며, 전체 필지의 토지대금은 당초 公社에서 제시한 토지대금의 총액과 같아야 한다. 이 때 토지대금 선납할인을 반영하지 않는다.

- 단지조성비는 제2조 제7호에 의거 단지계획에 따른 소요비용을 산정하고 이를 각 개별필지별로 배부하여 산정한다. 단지조성비 총액은 토지면적당 단가를 결정하고 이를 전체 면적에 곱하여 산정한다.

- 건축비는 제2조제6호에 의거 건축계획에 따라 분양세대별로 소요비용을 산정한다. 총 건축비는 각 분양세대별 소요비용을 합산하여 산정하고 평당 건축비는 총 건축비를 전체 건축연면적으로 나누어 산정한다.

* 건축비 세부 산출내역서는 건축구조별로 비용항목이 조금씩 다를 수 있으나 첨부 양식을 참조하여 항목별로 구분하여 작성하여야 하며, 전체 건축비를 증명할 수 있을 정도의 자재, 시공기법 등을 표시하여야 한다.

- 기타 부대비는 총 사업비에서 위 토지비, 단지조성비, 건축비를 제외한 비용 일체(홍보비, 일반관리비, 사업이윤 등)를 산정하여 작성한다.

- 총사업비는 VAT 포함 가격으로 산정하여야 한다.

ⓑ 사업비 절감방안

- 사업비에 대한 절감방안과 절감효과를 제시하되, 절감효과는 가능한 수치적으로 제시하여야 한다.

- 절감목표는 현실적으로 적용가능한 방안을 제시하되 이에 대한 충분한 설명이나 근거자료를 제시하여야 한다.

- 예를 들면 동등한 자재를 어떻게 구입하여 절감할 수 있다든지 시공방법을 어떻게 하여 시공비를 줄일 수 있다든지 또는 인력활용을 어떻게 하여 줄인다든지 등 절감방법을 객관적으로 이해되고 설득이 되도록 작성하여야 한다.

⑤ 주택분양계획

ⓐ 분양성 제고방안 등 분양계획의 적절성

- 사전 모집된 예비 수분양자를 포함하여 미분양 물량이 발생하지 않도록 하여 분양계약에 도달하기 위한 방안과 대책을 마련하여야 한다.

- 수요자 모집과 다소간 중복되는 측면도 있지만 수요자 모집은 본 사업에 관심을 유도하고 분양신청을 하도록 홍보 및 신청을 촉진하는 것이라면 분양성 제고는 모집된 수요자에게 분양계약을 체결하도록 촉진하는 것은 물론 사업착수 전에 가능한 100% 분양을 달성할 수 있는 방안을 마련하는 것이다.

- 예를 들면 분양대금 납부스케줄 및 납부방법, 분양대금에 대한 은행대출 알선방법 등을 들 수 있다. 그 외에도 실질적이고 다양한 아이디어나 노하우를 개발하여 대책을 제시하도록 한다.

ⓑ 미분양주택 발생시 처리대책

- 전체 분양호수의 60%이상 분양된 상태에서 사업을 착수한 이후 잔여 미분양분의 분양촉진책을 말한다.

- 미분양주택 처리대책은 미분양처리에 대한 의지만 표출해서는 안되고 구체적으로 실현가능성이 있는 대안을 제시하여야 한다.

3) 단지 및 건축계획 작성지침

① 단지계획 및 조성계획

ⓐ 도로, 필지구획 등

- 본 사업은 시흥능곡지구의 입지적 배경하에 총사업비 범위내에서 그려낼 수 있는 최상의 블록형 단독주택단지를 구현할 수 있도록 단지배치를 하여야 한다.

- 주택단지 자체를 하나의 작품으로 생각하고 블록의 모양이나 형태에 맞추어 도로선형, 필지분할 등을 적절히 구획하여야 한다.

- 개별필지 구획시 경사지형, 필지위치, 규모 등을 적절히 안배하여 주택단지 전체의 경관이 조화롭고 아름다운 주택단지가 되도록 필지를 구획하여야 한다.

- 내부도로는 관계법령에 따라 폭은 6m로 한다(단, 길이 10m미만의 도로는 4m로 할 수 있다.)

- 주 출입구에는 외부인의 출입 통제역할을 할 수 있는 경비실, 차단기 등을 설치하는 것을 권장한다.

ⓑ 단지조경 및 특화계획

- 총사업비 범위내에서 단지내 녹지나 도로 등 공용토지에 대한 단지조경 또는 경계부분의 개별필지와 연계한 단지전체 조경과의 조화 등을 감안한 단지특화계획을 작성하여야 한다.

- 단지내 녹지, 도로 또는 녹지부분에 화목류 및 유실수 등의 식재, 공용부분에 접하는 개별필지에 사전 계획된 조경 수목의 식재, 단지 중앙 또는 입구에 단지를 표상하는 조경 수목을 식재하는 등 단지 자체가 하나의 작품이 되고 이러한 것이 분양홍보에의 기여 및 추후 단지가치를 제고할 수 있도록 함으로써 아름답고 이상적인 주거단지가 조성될 수 있기를 권장한다.

- 하지만 지나치게 화려한 치장으로 사업비의 증가를 초래하는 것은 곤란하므로 자기의 체형과 분수에 맞으면서 아름답고 쾌적한 단지특화계획을 마련하여야 한다.

※ 본 사업지의 공사계획평면도는 첨부 참조

②주택설계 및 건축계획

ⓐ주택유형, 평형 및 평면계획

- 주택유형은 철근 콘크리트, 목조주택, 경량식 목조 등 주택의 기본구조에 관한 선택이고 주택평형은 평면의 규모에 관한 계획이며, 평면계획은 각 평형별 평면 디자인을 말한다.

- 주택설계는 주택의 내구성, 소비자의 선호도, 분양성 및 사업비에 직접적인 영향을 미치는 중요한 사항이라 할 수 있다. 사업신청자의 오랜 경험과 노하우, 아이디어, 수요예측 등을 최대한 활용해서 계획을 수립하여야 한다.

- 시흥능곡지구에 적합한 주택유형, 평형 및 평면계획을 설계하고 그에 따른 적정 분양가를 감안하여 주택설계가 이루어져야 한다.

ⓑ 옥상, 데크, 마당, 다락방 등의 활용에 관한 사항

- 주택 본체에 덧붙이는 것으로 본체의 부족한 공간을 커버할 수 있도록 최대한 공간확보를 늘리되, 가정주부의 눈높이에 맞추어 요모조모 쓸모있는 공간으로 셋팅하여야 한다.

- 또한 현재의 이용상황에서만 머물러서는 안되고 추후 구조변경을 감안한 세심한 배려가 돋보여야 한다. 한정된 부지내에서 어떻게 마당을 확보할 수 있는 방안이 없는지 고민해 주어야 한다.

ⓒ공동시설 설치에 관한 사항

- 옥상, 데크 등이 본체의 부대공간이라면 공동시설은 단지의 부대시설이라 할 수 있다. 단지규모가 작으니까 많은 공동시설을 설치할 수 없으리라 생각되지만 최소한 차량출입 통제와 경비, 방범 등을 아우르는 통합시스템은 갖추어야 한다.

- 또한 최근 늘어나고 있는 택배물 처리 및 보관공간, 쓰레기 적치 및 보관시설, 입주자회의실 공간 등은 어떻게 할 것인지 등에 대한 선택은 사업신청자가 전체 사업비 및 분양가 수준 등과 연계하여 최선의 방안을 강구하여 제시하여야 한다.

- 공동시설은 최소한의 비용으로 미적감각을 살리되, 설치비용 뿐만 아니라 사후관리비용까지 고민해서 비용 대 편익을 고려하여 적절한 시설을 적재적소에 배치, 설치하도록 해야 한다.

③시공 및 하자관리계획

ⓐ공정 및 시공관리계획

- 공사일정 관리계획, 기능인력 확보 및 활용방안, 자재구입 및 관리방안 등 공사현장에 대한 관리계획에 관한 사항이다.

- 아파트 공사와는 달리 단독주택은 개별 필지별로 단위현장이 될 수 있으므로 인력 및 자재투입에 대한 세심한 관리계획이 수립되어야 할 것이고 건축, 토목, 전기 등 공정간의 시공 순서 등을 고려하여 시공경비를 줄이면서 시공질이 확보되도록 공사 현장관리계획을 수립한다.

ⓑ 시공질 확보 및 하자관리계획

- 공정 및 시공관리계획에서 정한 대로 시공이 잘 이루어질 수 있도록 시공 자체에 대한 계획과 하자발생 및 처리에 관한 계획이다. 정상적인 시공이 이루어질 수 있도록 시공관리 감독을 어떻게 하고 하자 방지대책과 하자 발생시 처리대책에 대한 사항을 작성한다.

제3장. 도판 작성지침

가. 일반 및 공통사항

①모든 도서에는 작성자를 알아볼 수 있는 로고, 브랜드 등 어떤 표시도 할 수 없다.

②해당블록 이외의 부분은 제공된 토지이용계획도로만 표현한다.

③명기된 규격이외는 임의로 할 수 있으며 축척과 방위는 정확히 하여야 한다.(방위: 좌측상단/ 축척: 우측하단)

④주거동과 대지의 크기 등을 사실과 다르게 임의 조정할 수 없다.

⑤모든 도서는 제시된 색상표현을 준수하여야 한다.

⑥모든 도서 작성시 실명표기는 한글로 표기한다.[예: 침실1]

⑦단지 계획도(배치도)의 작성시에는 아래 작성기준에 따른다.

- 필지별 평면은 지상1층 평면을 기준으로 하되 주출입구를 표현하고, 면적규모․층수․세대수를 범례로 별도 표시한다.

- 각 필지별 배치도면 작성시 옥외공간에는 실제 건축시 적용되는 기준의 수목․조경시설물․주차장 이외의 표식은 할 수 없다.

나. 제출도서

① 사업계획서 : A4(210× 297㎜)용지 좌철(책자식, 스프링 제본 금지). 총 50페이지 이내                                                      10부

②도판 : A0(1,189×841㎜)                                                   1매

- 두께 10mm의 압축스치로폴(우드락)에 A0 크기로  부착하여 제출하되 단변이 수평이 되도록 하며 별도의 액자 또는 장식물을 부가하지 아니함

- 칼라사용 가능하며, 가로방향만 허용함

③전산파일 : CD, DVD 또는 USB                                    2매

- 사업계획서 및 도판, 이미지(그림) 파일 등 삽입

다. 사업계획서 설명자료 <신설>

① 평가분야 중 사업신청자가 강조하고 싶은 내용을 파워포인트 파일로 작성

② 사업신청자는 슬라이드가 자동 전환되도록 하며 음성설명(나레이션) 포함하여 작성한다. 사업신청자는 작동오류 등을 감안하여 설명내용은 별도의 음성파일로도 제출하여야 한다.

③ 사업계획서 설명자료에는 사업신청자를 인지할 수 있는 채색이나 기타 어떤 표기도 할 수 없다.

④ 설명자료는 하나의 파일로 작성하되 슬라이드는 30쪽(표지, 간지 포함)이 넘지 않도록 하며 설명시간은 15분 이내로 제한한다.

<첨부 2>

건축설계 지침

가. 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 사항

대상사업지의 건폐율․용적률․층고․세대수는 아래와 같이하며, 필지별 세부기준은 본 사업지구단위계획에 따른다.

소재지	지번	면적(㎡)	건폐율	용적률	세대수	층수
시흥시 능곡동	478	13,433.5	50%이하	100%이하	50세대이하	3층이하

나. 건축물의 허용용도

허용용도	불허용도
단독주택(다중주택 제외), 단독형 집합주택 공동주택(아파트, 기숙사 제외) 입주자 전용의 비영리 공동시설 ※ 단, 지하층은 거실용도 이외 용도로만 사용	허용용도외의 건축물 아파트, 기숙사

다. 지구단위계획상의 주요사항

항목별	주요내용
높이	․ 3층이하
허용세대수	․ 50세대 이하
배치	․ 전면방향 : 주도로 방향
형태	․ 경사지붕으로 통일(계획 설명서 참조)
색채	․ 지구단위계획 색채계획 기준 참조
건축선	․ 건축한계선 : 1m

<서식1>

설명회 참가등록신청서
※ 참가등록번호
업 체	업체명			브랜드명
	대표자			설립년도
	주 소
	E-mail			전화번호(FAX)
본 사는 귀 공사에서 추진하고 있는 시흥능곡 블록형 단독주택 협약개발사업의 민간사업자 공모에 참여하기 위하여 사업설명회 참가등록 신청서를 제출합니다. 2017 년 월 일 신청인 (인) LH 판매보상기획처 판매전문 PM총괄센터장 귀하
-------------------------------------- 절 취 선 --------------------------------------
참가신청 접수증
※ 참가등록번호							접 수 인
업 체 명			브랜드명
대표자명			설립년도
주 소			전화번호(FAX)

<서식2>

사 업 신 청 서
회 사 명			시행, 시공구분	시행사( ) 시공사( )
대 표 자			전화번호 e-mail
소 재 지
사업실적 (최근 5년간)	총실적	주택단지(시행)			단독,다세대주택(시공)
	( )단지 ( )호	( )단지 ( )호			( ) 호
본 사는 귀 공사에서 추진하고 있는 시흥능곡 블록형 단독주택지 협약개발 사업에 참여하고자 사업신청서를 제출합니다. 2017 년 월 일 신청인 (인) LH 판매보상기획처 판매전문 PM총괄센터장 귀하
※ 첨부서류
1. 법인등기부등본 2. 법인인감증명서 3. 사업자등록증 사본 4. 서약서<서식4> 5. 청렴 이행각서<서식 5>						1부 1부 1부 1부 1부

* 사업신청자의 대표자의 인감날인

* 사업실적에 대한 증빙서류

▪시행사 1) 자체사업인 경우 사업승인서류 사본 1부

2) 도급사업인 경우 시행관련 약정서 사본, 실적증명서,  건축허가서류 등

▪시공사 : 시공관련 약정서, 실적증명서, 건축허가서 또는 이와 유사한 실적증명서

<서식3>

- 시흥능곡 블록형 단독주택지 협약개발-

사업계획서

1. 재무 및 수행능력

2. 사업 및 분양계획

3. 단지 및 건축계획

LH 판매보상기획처 판매전문 PM총괄센터

			-
	-

	-
				-

<서식4>

서    약    서

사 업 명 : 시흥능곡 블록형 단독주택지 협약개발사업

본 사는 상기 사업의 참여를 위하여 제출하는 민간사업자 신청서류 및 관련 증빙 자료를 신의성실의 원칙에 입각하여 작성․제출하며, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 자료의 허위 기재사항 등이 확인될 경우에는 민간사업자 당선 무효, 법적 불이익 등 어떠한 처분도 감수할 것임을 서약합니다.

2017 년     월       일

신청인                (인)

<서식5>

청렴이행각서

당사는  LH 판매보상기획처 판매전문 PM총괄센터(이하 “公社”라 한다)에서 시행하는 시흥능곡지구 블록형 단독주택 협약개발사업(이하 “본 사업”이라 한다) 공모에 참가함에 있어 부패없는 깨끗한 사업 문화를 조성하고 청렴사업 시행취지에 적극 부응하기 위하여

1. 분양가격의 유지나 특정인의 선정을 위한 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의, 합의하여 공모의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 하지 않겠습니다.

ㅇ 이를 위반하여 담합 등 불공정행위를 한 사실이 드러날 경우 사업 공모에 참가자격 제한처분을 받은 날로부터 1년 동안 公社가 시행하는 사업 공모에 참가하지 않겠으며,

ㅇ 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 공정거래위원회에 고발하여 과징금 등을 부과토록 하는데 일체의 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 사업과 관련하여 담당 직원 및 평가위원 등 공모 관련자에게 직․간접적으로 금품, 향응 등의 부당한 이익을 제공하지 않겠습니다.

ㅇ 이를 위반하여 담당직원에게 금품, 향응 등을 제공함으로써 공모에 유리하게 되어 협약이 체결되었거나 사업 과정에서 편의를 받아 부실하게 시공한 사실이 드러날 경우에는 사업 공모에 참가자격 제한처분을 받은 날로부터 1년간 公社가 시행하는 사업 공모에 참가하지 않겠습니다.

3. 사업과 관련하여 담당 직원 및 평가위원 등 공모관련자에게 금품, 향응 등을 제공한 사실이 드러날 경우 협약체결 이전의 경우에는 민간사업자 선정 취소, 협약체결 이후 에는 당해 협약의 전부 또는 일부를 해제 또는 해지하여도 감수하겠으며, 민․형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

위 청렴사업 서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로서 반드시 지킬 것이며, 민간사업자로 선정될 시 본 서약내용을 그대로 협약하여 이행하고, 공모참가자격 제한, 협약해지 등 公社의 조치와 관련하여 당사가 公社를 상대로 손해배상을 청구하거나 당사를 배제하는 공모에 대하여 민‧형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2017 년    월   일

업 체 명  :

주     소 :

대 표 자  :                                 (인)

LH 판매보상기획처 판매전문 PM 총괄센터장 귀하

<서식6>

고유번호 양식

□ 도판 고유번호

- 고유번호 양식 사이즈는 아래의 예시를 준수하고 위치는 도판 상단 모서리 끝에서 20mm×20mm 만큼 이격시켜 표시한다.

	-					20㎜
20㎜
100㎜

□ CD-ROM 고유번호

- CD-ROM의 고유번호 기재방법은 케이스는 중앙에, CD는 상부 중앙에 표시하며, 양식 사이즈는 아래의 예시를 준수한다.

	-					5㎜
5㎜
25㎜

□ 사업계획서 고유번호

- 사업계획서 표지 우측하단에서 이격하지 않고 아래의 양식으로 표시한다.

8㎜			-
8㎜
8㎜
8㎜						-
8㎜
		10㎜	10㎜	10㎜	10㎜	10㎜

<서식7>

총사업비 내역서

(금액단위 : 천원)

항목별		물량	단가	금액	비고
사업비	1. 토지비
	2. 공사비 1) 단지조성비 ◦ 대지조성 인가 ◦ 토목 및 조경 ◦ 인입공사비 2) 건축비 ◦ 설계비 ◦ 기본건축비 ◦ 다락방 설치비
	3. 기타 부대비 ◦ 홍보물 제작비 ◦ 분양광고비 ◦ 측량비 ◦ 자금관리수수료 ◦ 금융비용 ◦ 시행관련 경비 ◦
	계

주) 토지비, 공사비(단지조성비, 건축비), 기타 부대비 항목은 고정항목으로 하되, 나머지 세부항목은 예시이므로 변경 또는 추가할 수 있음

<평형별 분양가 내역>

평형별	분양가	세대수	계
0 0 형 △△형 ◇◇형 .
계

<서식8>

주력평형 건축비 세부내역서(예시)

항목별	세부 사양내역	금액
1. 기초공사
2. 목구조공사 21. 벽체구조 22. 바닥구조 23. 지붕구조 24. 부자재
3. 외벽마감공사
4. 지붕마감공사 41. 지붕마감 42. soffit마감 43. fascia마감 44. 물받이
5. 외부창호공사 51. window 52. 외부문
6. 단열공사 61. 외벽단열 62. 층간바닥 63. 지붕단열 64. 화장실벽 차음
7. 내장목공사 71. 석고보드작업 72. 실내문작업 73. 몰딩작업 74. 계단작업 75. 루바작업
8. 방수공사
9. 도장공사 91. 외부도장 92. 내부도장
10. 난방공사
11. 바닥공사
12. 도배공사
13. 타일공사
14. 가구공사
15. 전기설비공사
16. 기계설비공사 161. 위생기기 162. 배관공사 163. 위생기기 설치
17. 데크공사
18. 조경공사
19. 기타공사
20. 추가공사