첨부3		설문조사서

본 설문조사는 UGPP 민관 협의체 및  「베트남 동남 신도시 조성사업」에 참여 의향이 있는 기업의 관심 분야를 사전 조사하기 위한 것으로 응답 내용은 추후 사업 상세 설명 및 협의 과정에서 충분히 변경 가능하오니, 부담 없이 현재 기준으로 응답하여 주시기 바랍니다.

질문에 첨언된 점선 사각형 박스 안의 “응답 참고사항”은 응답에 도움을 드리기 위한 참고적인 설명내용으로 확정된 내용이 아닌 현재 정책상 내용이며 추후 변경될 수 있습니다. 관련 문의사항은 LH 글로벌사업처(055-922-4728, 4730)로 연락 주시기 바랍니다.

아래 설문 문항에 대해 “O” 또는 “V” 등 식별 표시를 하여 주시기 바랍니다.

PART 1		기업 일반 정보

기업명
본점 소재지	예) 서울시 강남구, 베트남 하노이, 베트남 호치민 등
임직원수
주요업종
주요실적
자본금
3년간 매출액	2021년
	2022년
	2023년
베트남 현지 법인격 설립 여부						법인 / 대표 사무소
신용등급
연락처	부서		직위		성명			연락처	(이메일) (모바일)
	부서		직위		성명			연락처	(이메일) (모바일)

PART 2		UGPP 민관 협의체 사전 의향조사

UGPP 민관 협의체 구성을 위한 사전 의향조사 설문으로 박닌성 동남 신도시 조성사업에만 참여의향이 있는 경우 작성하지 않으셔도 됩니다.

1) 관심 있는 지방성은? (복수 응답 가능)

흥옌(Hung Yen)         타이빙(Thai Binh)      하이증엉(Hai Duong)

타잉화(Thanh Hoa)      빈즈엉(Binh Duong)    빈딩(Binh Dinh)

꽝응아이(Quang Ngai)   카잉화(Khanh Hoa)

▶ 응답 참고사항

- LH는 2024.8월 기준 베트남 지방성 7개성과 UGPP MOU를 체결하였으며, 추후 확대 될 수 있음(카잉화성 및 꽝응아이성은 현재 UGPP MOU 미체결)

2) 관심 있는 사업 분야는? (복수 응답 가능)

신도시 (Khu đô thị mới)      산업단지(Khu Công Nghiệp)

관광 특화 신도시             기타(                     )

3) 사업 시행 시 귀사가 원하는 참여 역할은?

전략적 투자자(SI, Strategy Investor)  건설 투자자(CI, Construction Investor)

재무적 투자자(FI, Financial Investor)  경영 투자자(MI, Management Investor)

기타(                            )

▶ 응답 참고사항

- SI : 일부 필지를 선분양 받아 특정 사업(6번 질문 문항 참조)을 직접 시행하는 사업자 또는 도시 운영 사업(전력, 폐기물 처리 등) 사업자 등 필요 토지 선점을 원하는 투자자

- CI : 전체 사업의 투자자로 참여하면서 기반시설 건설 또는 주택건축 건설의 도급 사업자로 참여하는 투자자

- FI : 자금만 투자하여 지분에 따라 재무적 손익을 배분 받는 투자자

- MI : 지분 투자와 함께 시행사업 경영에 직접 참여하는 투자자

PART 3		박닌성 동남 신도시 참여 의향 조사

박닌성 동남 신도시 조성사업에 참여 의향이 없는 경우 작성하지 않으셔도 됩니다.

4) 참여를 원하는 자본의 성격(역할)은? (복수 응답 가능)

전략적 투자자(SI, Strategy Investor)  건설 투자자(CI, Construction Investor)

재무적 투자자(FI, Financial Investor)  경영 투자자(MI, Management Investor)

기타(                            )

▶ 응답 참고사항

- SI : 일부 필지를 선분양 받아 특정 사업(6번 질문 문항 참조)을 직접 시행하는 사업자 또는 도시 운영 사업(전력, 폐기물 처리 등) 사업자 등 필요 토지 선점을 원하는 투자자

- CI : 전체 사업의 투자자로 참여하면서 기반시설 건설 또는 주택건축 건설의 도급 사업자로 참여하는 투자자

- FI : 자금만 투자하여 지분에 따라 재무적 손익을 배분 받는 투자자

- MI : 지분 투자와 함께 시행사업 직접 경영에 참여하는 투자자

5) 귀사가 시행에 참여를 원하는 경우 역할은? (복수 응답 가능)

사업 시행자(MD, Master Developer)     구역 사업자(SD, Sector Developer)

건축 사업자(AD, Architecture Developer)

▶ 응답 참고사항

- 사업시행자(MD) : 전체 사업구역에 대한 법적 개발권을 확보한 투자자로 법정 자본금의 15% 이상 자기자본 투자가 가능한 기업으로 주요 업무는 토지보상, 인허가, 기반시설 건설, 토지 분양 및 주택 분양 사업 등을 원하는 사업자

* 법정 자본금은 추후 사업계획 및 IPA 승인 단계에서 특정

- 구역사업자(SD) : 전체 사업구역 중 일부 획지(다수 필지를 묶은 일부 구역 개발자)에 대한 시행자로 사업 시행자와 유사한 업무를 수행하나 면적이 시행면적이 MD보다 작으나(법적 투자자 지위 확보 여부는 추후 법률 검토 필요) 해당 구역의 경영권 확보를 원하는 사업자(즉,

- 건축사업자(AD) : 특정 필지(또는 블록)를 분양 받아 건물(주택, 상업시설 등) 분양 또는 운영사업 등을 원하는 사업자 (질문 4의 SI와 유사)

6) SI(AD)로 참여를 원할 경우 참여 사업 유형은? (복수 응답 가능)

주택분양(공동주택 및 부대시설)

토지+건물 분양(Landed Properties : 5층 이하 저층 부동산으로 전유 토지+정착 건물 분양 / 예시 : 샵하우스(점포겸용 주택), 빌라(단독주택), 타운하우스, 듀플렉스 등)

블럭형 단독택지 개발 분양(고가·대형 주택 중심의 고급 주거 단지, Gated community, Master planed community, Estate property 개발 유형)

주택분양(사회주택)

상업·유통시설(마트, 몰, 백화점, 레테일 상가) 분양

상업·유통시설(마트, 몰, 레테일 상가) 개발 및 직접운영

교육시설(국제학교, 한국어·영어마을, 학원가 등) 건설 및 운영

업무시설(오피스, 연구시설 등) 분양

숙박시설(호텔, 관광 시설 등) 건설 및 운영

체육시설(골프 아카데미, 수영장, 테니스장 등)

의료시설(종합병원 등)

문화시설 또는 유원지(공연장, 제례식장, 테마파크 등)

장묘시설(추모공원, 화장시설 및 납골당 등)

전력사업(배전사업, 신재생 에너지 사업 등)

생활 폐기물 집하 및 처리사업

통신 사업(인터넷, 케이블 TV, 유선망 등)

공급처리시설 사업(상수공급 및 오수처리시설 등)

7) 귀사가 SI(AD)로 참여 의사결정 검토 시 고려 사항 우선순위는? (우선 순위 기입)

(   ) 사업성(수익률 및 분양성)

(   ) 필요 토지 원가 기반 공급 또는 저렴한 공급

(   ) 필요 토지 수 분양 우선권(토지 선점)

(   ) 사업계획 수립, 시행 및 운영의 투명한 공개

(   ) 신속한 인허가 및 토지보상 등을 통한 조기 토지사용

(   ) 해당 사업의 투자자로서의 법적 지위(법적 안정성)

(   ) 투자 안전성(투자 대상 사업의 신뢰성 및 MD의 공신력)

(   ) 경영 지배력 확보

(   ) 투자자금 회수기간

8) 사업 참여시(MD, SD, AD 무관) 도시개발 사업 시행사(SPC, Special Purpose Company)에 직원을 파견하여 상시 경영에 참여하기를 희망하는지?

원함          원하지 않음

▶ 응답 참고사항

- 특정 블록의 주택분양 사업 시행을 위해 도시 전체에 대한 사업을 총괄하는 시행사(MD, SPC)에 직원을 파견하여 관련 업무를 주관하고 MD와 협업하기를 원하는지의 여부

- 원하지 않을 경우는 비정기적 회의 또는 협의를 통해 원하는 사업 시행

9) 귀사가 SD 또는 AD(SI)로 참여를 원할 경우 필요한 토지 위치와 규모 등은?

구분	필지 코드	용도	면적(㎡)	사업계획	투자 가능금액
수분양 의향 토지

▶ 응답 참고사항

- 필지 코드 : 토지이용계획도(Zoning Plan, 1:2,000계획) 상 필지별로 표시된 원형 인덱스상 상단 표시 코드(예 : E3-R05, E3-P1 등)

* 토지이용계획도 수령 및 문의 사항 : 0000 차장 000-0000

- 토지이용계획도상 용도를 참고하여 기입(예 : 주거, 상업, 혼합-Mixed use 등)

- 면적 : 토지이용계획도 상 필지 면적 원하는 규모보다 클 경우 실제 필요한 면적 기입 가능

- 사업계획 : 토지 활용 목적 기입(예 : 주택 분양, 학교 운영, 유통시설 운영, 체육시설 운영 등)

- 투자가능금액 : 자기자본기준(Equity)으로 참여 의향사의 재무적 상황 및 여건 등을 고려하여 투자 가능 금액을 원화로 기입

10) 귀사가 SD 또는 AD(SI)로 참여를 원할 경우 필요한 토지가 타 사와 경합될 경우 공동으로 사업에 참여 가능성(의향)이 있는지?

가능(의향 있음)   불가능(의향 없음)   경영 지배력을 확보할 경우 가능

기타(                                               )

11) 귀사가 MD로 참여를 원할 경우 투자 가능 금액은? (Equity 기준)

100~200억원   200~300억원   300~400억원   400억원 이상

기타(        억원)

▶ 응답 참고사항

- 자기자본기준(Equity)으로 참여 의향사의 재무적 상황 및 여건 등을 고려하여 투자 가능 금액을 원화로 기입

12) MD, SD, AD로 사업 참여 의향이 있으나 투자 의향(가능) 금액이 적을 경우 공동 사업에 참여 의향이 있는지? (이 경우 FI 역할로 참여)  (단수 응답)

가능(의향 있음)   불가능(의향 없음)   기타(                         )

13) MD의 경우 상당한 자본투자가 필요하나 상대적으로 적은 투자 금액으로 MD로 참여를 원할 경우, 펀드 또는 투자법인을 통한 간접 투자 방식으로 참여 의향이 있는지?  (이 경우 FI 역할로 참여)  (단수 응답)

가능(의향 있음)   불가능(의향 없음)   기타(                         )

14) 귀사가 사업 참여(투자) 결정시 세전 연간 요구 수익률은? (단수 응답)

5% 내외   10% 내외   15% 내외  20% 내외   25% 내외

30% 내외  기타(       %)

▶ 응답 참고사항

- 자기자본 수익률(ROE, Return of Equity) 기준(실 투자금 기준)

15) 귀사가 사업 참여(투자) 결정시 손익 분기점 도달 요구 기간은? (단수 응답)

2년 이내   3년 이내   4년 이내   5년 이내    기타(       년)

16) 귀사가 사업 참여(투자) 결정시 가장 중요한 고려사항 우선순위는?

(   ) 사업성

(   ) 사업 안전성(수익의 안전성)

(   ) 사업주(사업 시행자 신뢰도)

(   ) 사업 실적

(   ) 분양성

(   ) 리스크

17) 기타 의견 (                                                          )