붙임 4		테마형 매입임대 공모 관련 주택건축계획 등 참고자료

2021 테마형 매입임대 시범사업 공모

주택건축계획 등 참고자료

연번	내 용	페이지
1	설계 ․ 시공 가이드라인	1
2	실내디자인 컨셉 예시	18
3	커뮤니티시설 설치 예시	22
4	LH 표준평면 예시	26
5	품질점검 관련 제출서류 및 양식 안내	33

첨부1	설계·시공 가이드라인 ‘20. 12. 17일 기준

민간의 창의적이고 우수한 디자인을 수용하되, 신축 매입약정 주택 품질의

표준화를 위해 LH의 설계기준, 실내디자인 기준을 제시하오니 참고바랍니다.

홈페이지 LH청약센터 > 분양임대정보 > 자료실 ( 검색어 : 매입약정 )

< 자료실 게시 자료목록>

1. LH 임대주택 실내디자인 및 마감재 가이드라인 (전용 50미만 공동주택)

2. LH 매입임대주택 실내디자인 가이드라인 (다가구 사례포함)

3. LH 임대주택 주력평면(공동주택)

4. LH 일반분양주택 인테리어 디자인 매뉴얼 (전용 50이상)

5. LH 임대주택 외관(익스테리어) 디자인 가이드라인

6. LH 임대주택 부대복리시설 설계 및 실내디자인 가이드라인

개요

o (적용범위) 테마형 매입임대 약정 대상 주택

o (구성) 설계·시공 기준(공통사항, 건축, 기계, 전기통신), 매입기준, 마감자재 적용기준, 주거약자 편의시설 설치기준

□ 활용방안

o (체크리스트) 설계검토, 품질검사 및 기성검사시 각 단계(시점)별 해당항목 검사

o (현장반영) 건축 중인 지구는 현장여건에 따라 반영가능한 항목 체크 후 담당자에게 제출 및 협의

①단계 점검(기초)		②단계 점검(골조)		③단계 점검(마감)		④단계 점검(준공)
기초 철근배근 완료시		최상층 슬라브 철근배근 완료시		단열공사 완료시		준공검사시
· 기초철근 배근 확인 · 주변 건축물 균열 및 현황 점검		· 최상층 슬라브 철근 배근 확인 · 하부층 구조체 확인 · 감리 적정 수행여부 확인		․ 단열재 시공부위 확인 (세대 천장, 벽 및 필로티 등) ․ 창호주변 단열재 시공 확인 · 기포콘크리트 타설 전 완충재 설치 확인		․ 마감공사 시공 확인 (타일, 가구, 천정, 도배 등) ․ 시운전 상태 확인

□ 설계·시공 및 마감자재 적용기준

o (3-1) 설계·시공 기준

설계 · 시공 기준

√

(설계)

√

(검사)

검사

단계

공통

사항

세대별 전용면적은 85㎡ 미만으로 설계한다.(원룸형의 경우 50㎡ 이내)

단, 관련 법령에 따른 가구구성별 면적기준을 만족하여야 한다.

계획

다자녀 유형의 경우 집중 공급지역에 한해 우선 매입 대상으로 함.[첨부7. □]

계획

이삿짐 및 소방차량 진입이 가능하도록 도로폭(4m 이상)을 확보한다.

계획

범죄예방 건축기준 고시에 따라 설계시 건축물의 범죄예방 설계 가이드라인을 반영토록 한다.

계획

평면계획시 침대, 가구 등 미설치가구를 점선으로 표현하며 전기, 기계설비 시공위치 및 가구레이아웃을 고려하여 계획한다.

계획

30세대 이상 주택과 수요자 맞춤형 주택은 1층 등의 공간을 활용하여 커뮤니티 공간(최소 30㎡)을 계획하여야 한다.

- 시설예시 : 문화공간 및 회의실, 창업공간, 공방 등

- 설치비품 : 책상, 의자, 책꽂이, 냉난방시설 등

- 설치불가 : 분실위험이 있는 고가의 가전가구

* 벽부형 배기팬 설치 및 가스, 전기, 수도 인입 고려

계획

관계법령을 준수하고 모든 자재는 KS표시제품을 사용해야한다.

다만, KS제품이 없는 품목은 단체표준 또는 KS규격과 동등이상 제품을 사용한다.

상시

주요 마감재의 품질확보를 위하여 LH에서 요청시 ‘견본세대’를 설치하여야 하며, 주요 마감재는 LH와 협의하여 선정 완료 후 마감공사를 진행한다.

상시

주거약자용 주택은 주거약자용 및 장애인 편의시설 설치기준(□)을 반영하여 설계한다. (공용공간은 주거약자 전용주택에 한하여 설계 반영)

* 주거약자용 전용주택(전층 고령자·주거약자)는 승강기 설계 반영(4-2)

②

구조안전 및 내진설계 확인서(건축구조기술사 확인)를 제출해야 한다.

②

설치 규격 및 설치기준에 맞는 빌트인 생활용품(3-2)을 반영한다.

③

하자보수 이행증권을 발급받아 공사에 소유권 이전시 제출해야 한다.

④

출입문 근처(실외) 무인택배보관함(비밀번호 방식의 기성품)을 설치한다.

가구수	10호 미만	10호∼20호 미만	20호 이상
무인택배보관함 (보관함 수)	4∼6칸	6∼10칸	1인 가구수의 50%∼100%

* 전체 가구수, 1인실 비율에 따라 선택적 적용

④

CCTV용 모니터는 1층 실내(현관문 인근)에 벽걸이형으로 건축바닥면으로부터 모니터 하단까지 2,000mm 이상 높이에 설치한다.

④

CCTV 녹화저장확인장치에 개인정보보호용 S/W가 설치되어야 한다.

④

인접 대지경계선으로부터 직선거리 2미터 이내에 이웃 주택의 내부가 보이는 창문 등을 설치하는 경우 차면시설을 설치하여야 한다.

④

건축

콘크리트 강도 Fck=24MPa, 철근항복강도 fy=400MPa 이상으로 한다.

①

건물 기초 설계는 동결심도(최소 900mm 이상)를 고려하여 계획한다.

①

2m 이상 단차가 있을 경우 옹벽을 설치하고, 옹벽과 건축물은 당해 옹벽높이 만큼 이격해야 한다.

(다만, 옹벽기초가 건축물 기초보다 높을 경우는 3m 이상 이격한다.)

①

지반조사(보링시험* 등) 보고서를 제출하고 기초설계에 반영해야 한다.

* 시추공 간격은 30m 내외로 한다.

①

거실 및 침실의 반자높이는 2,200mm 이상으로 계획한다.

②

계단 및 복도의 유효폭은 1,200mm 이상 확보되도록 계획한다.

②

주침실은 2.7X2.7m 이상으로 하고 일반침실은 가구배치를 고려하여 최소폭을 2.4m이상으로 계획해야한다.

②

내벽(간막이벽)두께는 100mm(단배근적용) 이상, 외벽두께는 200mm(복배근적용) 이상으로 한다.(단, 내벽이 내력벽인 경우 150mm(복배근 적용) 이상)

②

세대현관문은 틀을 포함하여 너비 1,100mm 및 높이 2,200mm 이상,유효폭 900mm 이상으로 계획한다.(현관문 개방시 실 유효폭)

②

세대현관문은 계단과 이격거리 600mm 이상 계획하고, 피난 방향으로 90˚ 이상 완전 개방시 인접세대 현관문 및 엘리베이터와 간섭이 없도록 계획한다.

②

발코니(보일러실 등)의 최소 유효폭은 1,000mm 이상 계획한다.

②

발코니 출입문 폭은 900mm 이상 계획하며, 문짝이 부착된 상태에서 집기류 반입이 가능하도록 유효폭은 710mm이상으로 계획한다.

②

1층에 세대가 있는 경우 바닥높이는 GL+150mm 이상으로 계획한다.

②

승강기 계획시 세대 거실 또는 방과 인접하지 않도록 하며, 인접 세대의 소음 및 진동 방지대책을 계획한다.

②

샤워공간은 세면공간 분리하고 충분한 면적이 확보되도록 계획한다.

단, 청년형의 경우 감독과 협의하여 세면공간과 샤워공간을 중첩 가능

③

단열재 및 창호 등은 건축물의 에너지절약 설계기준에 의거 지역별, 건축물부위별 열관류율에 적합하게 설계한다.

③

비난방공간(복도, 발코니 등)에 면하는 옹벽·천정슬래브 및 최상층 내단열로 인해 발생되는 열교현상 부위 벽체에는 결로방지재를 시공한다.

③

필로티 주차장 천정(보측면·하부)에는 단열재 및 배관 보온재(단열재 및 마감재 준불연 이상 사용)를 시공해야 한다.

③

건물 전체가 내단열인 경우 발코니 벽체 및 천정에 단열재를 계획한다.

- 벽체 : 비드법2종2호(1,2구역 30T, 3구역 20T) + 4.5T CRC 보드

- 천정 : 15T 압출법1호(콘크리트 매립시공) + 9.5T 일반석고보드

③

누수방지를 위해 창문틀 주위에는 사춤(밑틀 : 방수몰탈, 기타 : 우레탄폼) 시공 후 실링재로 마감한다.

③

지붕층 및 지하주차장 방수는 마감자재 적용기준에 따라 계획·시공한다.

③

방바닥 시공시 “층간소음 방지 기준”을 준수하여 계획·시공한다.[붙임1]

③

화재확산방지를 위해 아래 기준을 적용해야 한다.

- 필로티 천정 마감 : 준불연 성능이 있는 금속재질 천정판

- 전층 외벽 마감재 : 석재 또는 조적 권장(단, 타일·파벽돌 제외)

- 외벽 및 필로티 천정 단열 : 외벽마감재 무관하게 준불연 이상 단열재

(제조사별·규격별 시험성적서 반드시 확인)

③

④

건축

물을 사용하는 공간(욕실, 발코니)는 단차이(마감면 기준)을 60mm 이상 확보해야 한다.

④

현관 바닥 높이는 거실바닥 마감면에서 40mm 이상 확보한다.

단, 주거약자용(고령자) 주택의 경우 (4-1)에 따라 계획한다.

④

모든 안전난간대는 바닥으로부터 높이 1,200mm 이상을 확보해야 한다.

④

실외기는 공용공간(필로티층, 테라스, 옥상 등) 또는 세대내 실외기실에 설치한다. (옥상설치시 완충패드 적용, 골조일체형 H=100mm)

④

공동주택의 경우 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따라 세대내 실외기 공간을 설치하여야 한다.

④

욕실문 개폐시 양변기와 간섭되지 않도록 설계한다.

④

주방가구 설계시 싱크대-조리대-가열대 순으로 계획한다.(방향 무관)

④

중복도에는 환기창을 설치하고 외기에 면한 모든 창은 방충망을 설치한다. (1층 및 복도에 면한 창의 경우 방범용 방충망 설치)

④

지하주차장 램프 진출입구간에는 무소음 트렌치로 시공한다.

④

지하주차장 진출입 등 차량 통행시 회전 등으로 확인이 어려운 부분은 반사경을 설치하도록 한다.

④

주방가구 상부장 고정용 시공목은 합판(18x45mm)으로 견고하게 시공해야 한다.

④

옥상 드레인에는 낙엽 등이 쌓여 막히지 않도록 블록형 걸음망구조로 한다.

④

차량 통행 인접부위 기둥, 벽체 등 코너 부위에는 보호대를 설치한다.

④

신발장의 내부 깊이는 350mm 이상, 옷장은 600mm 이상으로 계획한다.

④

평지붕 비노출 마감시 누름콘크리트에 신축줄눈(3000mm 이하) 및 코킹을 시공한다.

④

외부벽돌쌓기 시공시 전용 긴결철물을 사용해야 한다.

④

기계

오·배수/급수관은 세대 내 PD 및 AD공간에 설치(점검구 포함)하며, PD/AD 공간은 각층마다 가능한 동일한 위치에 배치되도록 계획한다.

②

세대 내 급수/급탕배관은 분배기 및 이중관 배관(PB+CD)방식을 적용하며, 분배기로부터 각 수전구꼭지는 1:1 배관으로 설치한다.

(배관 연결부속 매립금지, 욕실 점프 배관방식 적용시 서브 분배기함 별도 설치)

②

난방배관(코일피치 200mm 적용)은 각 실별로 Zonning(회오리방식)하고, 난방분배기는 싱크대 하부에 설치한다.

③

옥외 매립되는 급수관의 매설깊이는 동결심도 이상으로 하며 부식방지 조치를 하여야 한다.

③

보일러실 온수(난방)분배기를 실구획별(방1, 방2, 거실등)로 명패를 부착하고, 보일러 하부배관은 보온 10mm 이상+매직테이프로 계획하고, 동파가 우려되는 지역(중부이북)에는 열선을 설치한다.

④

급수계량기는 세대별로 각층 복도 외벽에 계량기 및 계량기함을 설치하며 계량기함 내부 동파방지용 보온재를 설치한다.

④

가스계량기는 세대를 방문하지 않고 외부에서 검침 가능한 구조로 계획한다.(직독식 또는 원격식)

④

기계

세대 내 개별 보일러의 경우 콘덴싱 가스온수 보일러(배관커버 설치 포함)로 설치하고 응축수 처리를 위한 바닥 배수구를 계획하여야 한다.

* 일산화탄소(CO) 감지기 설치를 위한 전기콘센트 1구 추가 필요

④

동파방지를 위하여 외기에 면한 벽에는 수전 설치를 금지하고 모든 수전 하부에는 전기콘센트를 설치하지 않도록 한다.

④

필로티층 천정 오·배수관은 원활한 배수가 가능하도록 구배시공하고 꺽임부위에는 소제구를 설치하여야 한다.

④

외부 우수관의 재질은 STS, 동합금 혹은 동등 이상으로 하고, 집수정 또는 트렌치와 직접 연결되도록 계획한다. 우수관의 곡관부는 원활한 배수를 위해 급격하게 꺽지 않도록 한다.

④

옥상 우수가 하층부 발코니로 방류되지 않도록 1층 우수트렌치로 직결되는 배관을 설치해야한다.

④

필로티 상부에 화재 확산방지를 위해 분말자동 소화장치를 설치한다.

- 설치부위 : 출입문, 재활용 분리수거장 상부

④

모든 욕실은 결로방지 및 환기를 위한 환기휀(천정용)을 계획한다.

④

환기는 설계 여건에 따라 당해층 배기(외벽에 면한 경우) 또는 옥상배기로 한다.

- AD 설치시 옥상층에 무동력 흡출기 설치

④

세탁수전(온·냉수) 및 손빨래수전(냉수)은 별도 분리하여 각각 설치한다. 단, 공간협소시 손빨재수전과 세탁수전은 2구형으로 겸용 가능

④

전기

통신

세대 부하용량은 아래와 같이 계획하여야 한다.

- 전용면적 60㎡ 이하 : 3kW 이상

- 전용면적 60㎡ 초과 : 60㎡ 초과하는 10㎡마다 500VA 가산

계획

연면적 500㎡ 이상일 경우, 건축물의 에너지절약 설계 기준에 의한 대기전력 자동차단콘센트 30% 이상 적용한다.

계획

전기(통신) 인입선로는 지중으로 인입 및 맨홀(핸드홀)을 사용한다.

④

조명기구는 「고효율 에너지기자재 인증서」를 획득한 LED로 설치한다.

④

전기계량기함은 집합형(세대별, 공용별 분리)으로 설치하고 벽체 매입시 시건장치를 설치한다.

④

통신세대 통합단자함 내부에는 2구형 콘센트를 설치한다.(인터넷 장비 전원공급용)

④

에어컨 콘센트는 별도 전용회로로 구성하고, 거실(스탠드형) 및 안방(벽걸이형)에 1개소씩 콘센트를 설치한다.

④

소방시설법, 화재안전기준을 준수하여 단독경보형 감지기를 설치한다.

④

LED패널이 3개 이상인 조명기구는 솎음제어가 가능하도록 2회로로 구성한다.

④

인입맨홀부터 구내용 정보통신장치가 설치된 공간까지 외부통신사업자용 예비배관(HI 36C*6)을 추가한다.

④

* 기준에 포함되지 않은 항목은 관련 법령 및 LH의 판단에 따름

ㅇ (3-2) (전용공간)마감자재 적용기준

* 지역별 판매전략에 따라 마감재 수준을 달리 적용할 수 있음.

항목				마감자재 기준	√ (설계)	√ (검사)
건축	현관	세대현관문		분체도장(열관류율 1.5W/㎡·K 이하, 지역별·부위별 TDR값 준수)
		도어록		레버일체형 디지털 도어록
		바닥		자기질타일
		마루귀틀		인조대리석(BMC급)
		신발장		문짝 : HPL급 몸체 : LPL급
	침실 및 거실	벽		실크 벽지 / 외기접한벽 : 단열재+석고보드(12.5mm)
		바닥		륨카펫(6.0T 이상) * 륨카펫·걸레받이 설치부위 코킹 시공 필요
		천정		석고보드(9.5mm) 위 발포벽지
		걸레받이		MDF 또는 PVC 위 목재무늬 래핑 / H=80mm이상
		외부 창호 (부속물 포함)		(확장부분) 외부 : PVC 이중창(실내측 무재무늬 래핑)
				(내단열-비확장부분) 외부 : PVC 단창(실내측 목재무늬 래핑) 내부 : PVC 이중창(실내측 목재무늬 래핑) (외단열-비확장부분) 외부 : PVC 이중창(실내측 목재무늬 래핑) 내부 : PVC 단창(실내측 목재무늬 래핑)
				방충망(1층의 경우 방범용 방충망), * 실내 단창의 경우 블라인드 설치
				일반손잡이 적용
		창부속물		방충망(1층 및 복도에 면한 창의 경우 방범용 방충망)
		문, 문틀		합성수지(ABS, 목재무늬), 도어록 간섭부위 스토퍼설치
		가구류		문짝 : HPL급 몸체 : LPL급
	주방	벽		도기질타일 / 외기접한벽 : 단열재+석고보드(12.5mm)
		바닥		륨카펫(6.0T 이상)
		천정		석고보드(9.5mm) 위 발포벽지
		주방 가구	문짝	문짝 : HPL급 몸체 : LPL급
			상판	인조대리석(BMC급)
			렌지 후드	슬림형(KS C 9304 인증제품)/ 전동댐퍼,방화댐퍼 설치 * 당해층 배기시 전동/방화댐퍼 설치 제외
			전기 쿡탑	(청년, 고령자)전기쿡탑 2구형 설치(과열 방지장치 포함) (신혼, 다자녀)전기쿡탑 3구형 설치(과열 방지장치 포함)
	욕실	벽		도기질타일(액체방수한계선H=1200) * 콘크리트벽체 제외 및 벽·바닥 접합부 우레탄 도막방수 시공
		바닥		액체방수 위 자기질 시유타일
		천정		PVC, SMC, ABS (무달대 공법, 점검구 포함)
		문, 문틀		합성수지(ABS, 목재무늬), 밑틀은 인조대리석(BMC급)
	발코니	벽		탄성도료
		바닥		방수몰탈 + 자기질타일
		천정		탄성도료
				수동 빨래건조대(천정설치형)
		걸레받이		걸레받이 페인트
	실외기실	창호		개폐가능한 시스템루버 설치(가로폭 900mm 이상) 루버 하부턱 높이 130mm 이하
기계	배관 등	세대난방배관		PB+CD 이중배관(보일러~난방분배기), PB관(난방코일) * 당해 세대내 배관은 타 세대내 관통 및 통합지양
		세대급수급탕관		PB+CD 이중배관
		오배수배관		PVC(VG1,VG2)
	욕실	양변기		절수형 대형 양변기(KS-C1210C)
		세면기		대형 세면기(비누대 일체형, KS-L610)
		수전류		원터치형(샤워수전용 슬라이딩바 설치 포함)
		수납장		고급형(수납장+거울) 재질:ABS,알루미늄급
		악세사리류		수건걸이, 휴지걸이, 코너선반 2개
		욕실휀		고정압 정풍량휀
	소방	소방기구		보일러 상부 자동식 확산소화기 및 세대 수동식 소화기 설치
전기 / 통신 / 소방	조명 설비	전등		아크릴/합성수지(LED)
	전열 설비	욕실, 다용도실		방적형 커버 2구형
		거실		4구형 콘센트 설치
	통신	통신용 수구 (침실 및 거실)		음성&데이터(2구형)+TV(1구형)
	소방	화재감지기		단독경보형 감지기(배터리 : 리튬전지, 교환주기 : 10년) 설치

* 빌트인 생활용품 설치기준

구분	책상	의자	냉장고	전자 레인지	세탁기	천정형 에어컨	붙박이장	무인 택배함
설치규격	1인용	1인용	250L 이하	23L 이하	15kg 이하	2.3kW 이하	1,000X600	5단
제품기능	서랍 일체형	접이식	냉동, 냉장	자동요리	세탁, 탈수	냉방	옷장	-
에너지효율	-	-	2등급 ↑	-	2등급 ↑	2등급 ↑	-	-
설치기준	호(실)당	호(실)당	호(실)당	호(실)당	호(실)당	호(실)당	호(실)당	동 당

* (청년) 위 전체 (고령자) 책상, 의자 제외, (신혼, 다자녀, 공공전세) 사업자제안 협의

** 설치규격 및 에너지효율 등 세부사항은 협의조정 가능

ㅇ(3-3) (공용공간)마감자재 적용기준

* 지역별 판매전략에 따라 마감재 수준을 달리 적용할 수 있음.

항 목			마감자재 기준	√ (설계)	√ (검사)
건축	계단	벽	내부수성페인트+낙서방지용페인트(H=1,200mm)
		바닥	화강석(혼드마감 이상) 또는 테라죠타일(논슬립 적용), 고강도 색소지 타일
		천정	(필요시 석고보드 12.5T)+내부수성페인트
		동 출입문	알루미늄 단열도어(24mm 일면반강화 복층유리) [유효폭:1,000mm이상, 높이 2,200mm이상 확보]
		창호	PVC 또는 AL창호(단열바, 심재보강형) / 방충망 설치
		계단난간	착색아연도 칼라강판
	복도	벽	내부수성페인트+낙서방지용페인트(H=1,200mm)
		바닥	화강석(혼드마감 이상) 또는 테라죠타일(논슬립 적용), 고강도 색소지 타일
		천정	(필요시 석고보드 12.5T) + 내부수성페인트
		창호	PVC 또는 AL창호(단열바, 심재보강형) / 방충망 설치
	필로티	벽	화강석 또는 벽돌 등 준불연 이상 재료
		천정	준불연 성능이 있는 금속재질 천정판
		바닥	보행통로 : 화강석(버너마감), 주차공간 : 에폭시, 칼라무늬콘크리트
	외부공간 방수		평지붕 : 방수몰탈+우레탄방수(노출) 시트방수 또는 우레탄방수(비노출)+누름콘크리트 80mm이상 경사지붕 : 경사면 방수몰탈+보호몰탈, 지붕 하부 최상층면 액체방수
	지하주차장	바닥마감	주차부위 : 무용제계 에폭시 도장 장애인주차, 차로 등 부위 : 무용제계 에폭시 엠보 지하주차장 경사로 하단 수평구간 및 회전구간 : 문양 콘크리트 위 바닥강화제(단, 수평구간 이후 직선구간일 경우 제외)
		방수	외벽 : 점착겔-시트 복합방수 또는 점착형 합성고무계 복합시트방수(외방수) + PP(폴리프로필렌 복합판넬 13T(방수층 보호재) 지하주차장 최하층 바닥 : 배수판(45T)+섬유보강무근콘크리트(MIN 90mm)
전기통신	CCTV		화소수 : 200만 이상(IR LED), 모니터 : 8분할, 21인치 이상 녹화기 : NVR(HDD 1EA / 6TB 이상(영상 30일 이상 저장)) 설치장소 : 필로티, 공동현관, 옥상출입구, 무인택배보관함 인근 등 감시 사각지대가 발생하지 않도록 설치
	전기계량기함		검침창 및 세대별 명판 : 아크릴 * 예비배관(내경 36mm 이상) 확보
	공시청안테나		공시청 형식승인 제품
토목	보차도혼용		석재, ILB, 인조화강석블록
	맨홀, 집수정뚜껑		주철, 칼라(녹지부만 가능), 압연강재 * 주출입구 보행통로에 맨홀, 집수정 뚜껑 등 설치 지양
	U형측구		스틸그레이팅, 압연, 무소음 자재(주차장 출입구 트렌치 커버 등)
기계	가스배관		세대침입방지용 가시관 또는 커버 설치
	급수배관		1층 필로티 천정배관 : 발열선(UL, FM, EX표시 등 시스템 인증제품 또는 동등 이상의 인증제품 사용)+25T보온재
	오배수배관		1층 필로티 천정배관 : 10T보온재

□ 주거약자 및 장애인 편의시설 설치기준

o (4-1)주거약자 및 장애인 편의시설(전용공간)

- 의무사항(13가지) : 주거약자 공급이 예상되는 세대에 설계 반영

- 선택사항(9가지)   : 공급 시 설치 가능한 항목만 신청에 의해 설치

구 분	설치항목		√ (설계)	√ (검사)	설치대상
의무 사항 (14)	출입문	① 출입문 통과 유효폭 90cm이상 (욕실 출입문의 너비는 90cm이상)			주거약자 모두
		② 출입문 옆에는 60cm이상 여유공간 확보
		③ 레버형 손잡이 등 잡기 및 조작 쉬운 것으로 설치
	바닥	④ 미끄럼 방지 마감재 사용			주거약자 모두
		⑤ 바닥단차를 제거하되, 턱을 설치할 경우 1) 출입문에 방풍턱 설치 : 1.5cm 이하 2) 현관 마루귀틀 높이 : 3cm 이하
	욕실	⑥ 욕실 출입구에 동작 감지 센서등 설치			주거약자 모두
		⑦ 욕조높이 바닥면에서 45cm이하
		⑧ 위․아래로 이동 가능한 샤워기 설치
		⑨ 좌변기, 욕조, 세면대 및 샤워공간 주위의 적절한 위치에 안전손잡이 설치
		⑩ 출입문 밖여닫이, 미닫이 또는 미서기문으로 설치
	현관	⑪ 동작 감지 센서등을 설치			주거약자 모두
		⑫ 출입구 측면에 바닥에서 75～85cm 높이에 수직․수평 손잡이를 설치
	비상 연락 장치**	⑬ 거실, 욕실, 침실에 관리실과 연결할 수 있는 비상연락장치 각각 설치			주거약자 모두 [공동주택만]
		⑭ 동체감지기 및 입주자의 움직임 여부를 파악할 수 있는 장치, 관리실에 자동으로 통보되는 홈네트워크 망			65세 이상 주거약자 [공동주택만]
선택 사항 (9)	현관	① 마루귀틀에 경사로 설치			지체·뇌병변 장애인, 휠체어사용자
	거실	② 바닥면에서 1.2M 내외 높이에 비디오폰 설치
		③ 조명밝기 600～900럭스(lux), 세대별 시각경보기			청각장애인
	부엌	④ 좌식 싱크대 설치			지체·뇌병변 장애인, 휠체어사용자
		⑤ 취사용 가스밸브 바닥면에서 1.2m 높이에 설치
	욕실	⑥ 높낮이가 조절되는 세면기 설치
		⑦ 수건걸이 1.0～1.2m 높이에 설치			3급이상 지체·뇌병변 장애인
	침실	⑧ 침실조명 밝기 300～400럭스(lux)			청각장애인
	기타	⑨ 시각장애인이 거주하는 주거동 출입구에 음성유도 신호기 설치			시각장애인

* 「장애인·고령자 등 주거약자 지원에 관한 법률」시행령 “[별표1] 주거약자용 주택의 편의시설 설치기준”

** 건축물 유형에 따라 별도 관리실이 없는 경우 감독과 협의하여 제외 가능

o (4-2)주거약자 및 장애인 편의시설(공용공간)

- 주거약자용 주택 세대가 있는 해당 층까지의 공용공간에 설치

- 승강기 미설치 주택*은 휠체어 관련 항목 1층에만 설계 반영

* 입주자 모집 공고시 신체장애인은 1층 입주 권장

구분	설치항목	√ (설계)	√ (검사)	비 고
경사로 및 계단	① 경사로 기울기는 18분의 1이하			승강기 미설치시 경사로 관련 항목 1층에만 반영
	② 경사로 참의 유효폭은 150cm 이상 확보
	③ 경사로의 양측면에 보행을 돕는 핸드레일 설치
	④ 경사로, 계단 난간에 점자 스티커 부착
	⑤ 바닥면에 미끄럼 방지 처리
동 현관 출입구	⑥ 유효 통과폭 90cm 이상 확보
	⑦ 문의 전․후면 여유공간 150cm 이상 확보
	⑧ 주거동 입구에 슬라이딩 자동문 설치, 반응속도 감안하여 현관문 개폐 시간 및 속도 조정
	⑨ 방향 및 위험 등을 주지시키기 위한 점자블록 설치
	⑩ 바닥의 단차 제거
공용복도 및 통로	⑪ 휠체어 이용을 고려하여 유효폭 150cm 이상의 교행공간 확보			승강기 미설치시 휠체어 관련 항목 1층에만 반영
	⑫ 복도 외측에는 지름 3.2～3.8cm의 핸드레일을 벽면으로부터 5cm 이격하여 75～78cm 높이에 설치
	⑬ 바닥은 미끄럽지 않은 재질을 사용하고 단차가 없도록 계획
	⑭ 주거약자용 주택이 설치된 층으로부터 1층까지의 계단 시작 및 끝부분에서 30cm 이격된 거리에 점자블록 설치
승강장 및 승강기	⑮ 승강기 전면 150X150cm 공간 확보
	⑯ 승강기 호출 버튼 앞 30cm 전면에 점자블록 설치
	⑰ 승강기 대기를 위한 의자설치 공간을 계획
	⑱ 승강기 출입구의 유효폭을 90cm 이상 확보
	⑲ 승강기 내부에 안전 손잡이 설치

*「공공주택 업무처리지침」제34조의 2  “[별표7] 주거약자용 주택 주거동 공용공간 설계기준”

o (4-3) 주거약자형 임대주택 승강기 설치기준(예시)*

구 분	속도 (m/s)	적재하중 (kg)	출입문 규격(mm)	카 규격 (mm)	승강로 규격(mm)	모터용량 (kw)
13인승	1.0	1,000	900×2,100	1,600×1,500	2,150×2,300	11.7

*「장애인편의증진법」에 따라 장애인 승강기(13인승 이상) 설치

* 기계실 없는 형(MRL) 기준( 기계실 설치 장소 확보 어려움 감안)

* 장애인용 승강기 카내부의 유효바닥면적(폭 1. 6m이상, 깊이 1.35m이상)「장애인편의증진법 시행규칙」별표1

붙임1		단열재 시험기준 및 층간소음 방지 성능기준

□ 주택바닥구조(주택법에 따른 공동주택)

① (적용기준) ⌜주택법⌟ 제35조, ⌜주택건설기준 등에 관한 규정⌟ 제14조의2. 제60조의2, 제60조의3에 따른 공동주택은 공동주택 바닥충격음 차단구조인정 및 관리기준[국토교통부 고시 제2019-179호]에 따라 인정을 받아야 하며 기타 세부사항은 LH 전문시방서 42311(온돌마감), 42320(바닥 및 측면완충재)에 따름

② 방바닥구조(벽식) 및 완충재 성능 기준(LH 전문시방서 42320)

바닥 구조(벽식구조)	완충재 성능기준
	바닥 완충재	두 께			30mm이상
		충격 성능	동탄성계수		40MN/㎥이하
			손실계수		0.1~0.3
			흡수량		4%이하
		내구성	가열후	치수안정성	±5%이하
				동탄성계수	±20%이내
				손실계수	0.1~0.3
			잔류변형량		3mm이하
		단열설계			층간바닥 열관류율 값 0.81W/㎡·k 이하로 적용

* 완충재는 건축물의 에너지절약 설계기준 제2조에 따른 단열기준에 적합해야하고 상기 성능 동등 이상의 제품을 사용할 수 있다

* 벽에 설치하는 측면 완충재는 바닥 마감모르터가 벽에 직접 닿지 않도록 시공한다.

□ 주택바닥구조(건축법에 따른 주택)

(적용기준) 위 주택법에 따른 공동주택 기준 중 ②번 항목 충족할 것

□ 난방코일방식 - 회오리방식(LH 표준)

붙임2		마감자재 제안서 예시

주요마감자재목록

1. 건축

(1) 도배지 : 실별 벽지, 천정지(2) 타  일 : 실별(화장실, 주방, 발코니, 현관바닥 등) 부위별(벽, 바닥)

(3) 쉬트지 : 창호부위(침실문,창문), 가구류, 몰딩류에 부착된 쉬트지

(4) 바닥재 : 침실, 거실

(5) 가구류 : 주방가구, 신발장, 거실장, 붙박이장 등

(6) 인조대리석 : 적용부위

(7) 창호류 : 실별, 부위별

(8) 부속철물 : 도어클로저, 도어록(실별), 경첩 등

(9) 단열재 : 내외부 단열재

(10) 외벽마감재 : 화강석, 치장벽돌 등

2. 기계

(1) 수전류 : 부위별

(2) 욕실수납장

(3) 렌지후드

(4) 위생도기류(양변기, 세면기)

(5) 욕조

(6) 보일러(개별난방시)

3. 전기

(1) 등기구, 비디오폰

4. 빌트인 가전 등

(1) 냉장고

(2) 전기쿡탑

(3) 전자렌지       (4) 세탁기

(5) 에어컨         (6) 무인택배함

※상기 주요마감자재 목록은 최소한의 품목이며, 설치현황에 따라 추가작성

※ 작성예시

- 본시공시 제시한 제품의 동급이상 제품으로 대체 가능

- 단위세대 ISO 또는 투시도가 있는 경우 함께 제출(매입가액 100억이상 필수제출)

항목			신규시공
			제조사	모델명 NO	사진
건축	창호	세대현관문	방화문	지정 도장 마감
		목창호	시트	지정 우드 시트
		내/외부창호	시트	지정 시트
		실외기실도어	금속도어	지정 도장 마감
	벽지	전체 (현관/거실/주방)	실크벽지	303-1/서울
		현관/거실/주방	실크벽지	65504-2/DID
	마루	거실/주방	원목마루	지정 원목마루
	타일/ 천연석/ 인조석	현관바닥	타일	지정타일
		현관디딤판	엔지니어드스톤	지정 엔지니어드스톤
		주방상판	엔지니어드스톤	지정 엔지니어드스톤
		주방 벽	엔지니어드스톤	지정 엔지니어드스톤
		실외기실바닥	타일	NDX 2L95-1/동서
		욕실 메인 벽	타일	지정 타일
		욕실 포인트 벽	타일	지정 타일
		욕실 뒷선반	엔지니어드스톤	지정 엔지니어드스톤
		욕실 바닥	타일	지정 타일
	수납 가구	신발장	PET+은경	지정PET마감+은경
		세탁기장	PET	지정PET마감
		TV장	PET+무늬목	지정PET마감+지정 무늬목 마감
		붙박이장	무늬목	지정 무늬목 마감
	주방 가구	상,하구장	무늬목	지정 무늬목 마감
		빌트인 냉장고장	PET	지정PET마감
		가전소물장	무늬목	지정 무늬목 마감
	욕실장	상부장 도어	은경	은경
		상부장 바디	PS위 전사	지정 컬러
기계	주방	싱크수전	진명홈바스	JMK7200WS
	욕실	양변기	바스	DST-670
		세면기	바스	CL-336W
		세면기수전	더더	DD-330P
		샤워수전	더더	DD-1621 DAR
		수건걸이	신대 건기	HAS 1172
		매립형 휴지걸이	신대 건기	DS 1208
		코너선반		DSG 14
		코너선반	신대 건기	DSG 15
		수납장	제작품목
		악세사리류
전기 · 통신	조명설비	거실등	제작품목	LED 50W
		주방등	제작품목	LED 5W
		현관센서등	제작품목	LED 12W
		욕실매입등	제작품목	LED 30W
		욕실샤워부스등	제작품목	LED 1W
		간접등	제작품목	LED 18W
	홈네트워크		쿠파스	10인치
	디지털 도어록		SS전자	SHP-DP940
	IoT스마트스위치		아이앰컴퍼니	조명, 대기전력차단, 난방 스위치
	일괄소등스위치		아이앰컴퍼니	조명일괄소등
	배선기구류		제작품목	배선기구
	승강기	승강기	AA엘리베이터	15인승
빌트인 생활용품	냉장고	콤비냉장고	SS전자	RL2640Z(Y)BBEC
	세탁기	드럼세탁기	SS전자	WW90T3100KW
	건조기	공용세탁실용	SS전자	DV90M53B0QW
	전자레인지
	전기쿡탑		토스코	NEH-T220
	에어컨	벽걸이형/천정매립형
	책상/의자	청년형

첨부 2	실내디자인 컨셉 예시

(건설)임대주택의 5가지 실내디자인 컨셉을 참고용으로 제시하오니,

상황에 맞게 변형하여 사용하고, 세부사항은 홈페이지 참고바랍니다.

첨부 3	커뮤니티시설 설치 예시

운영 테마에 맞는 입주자유형과 입주자의 생애주기단계에 따른 맞춤 커뮤니티시설을 지향하며, 구체적인 내용은 상호협의하여 진행합니다.

□ 입주자유형별 맞춤형 커뮤니티용도
□ 다목적실 (주민소통공간)
□ 피트니스센터

□ 세대창고
□ 공용세탁실 (청년, 대학생)
□ 청년창업공간
□ 공동작업장

□ 공동육아실 (신혼부부)
□ 방과후교실 (신혼부부)
□ 작은복지관 (고령자)
□ 경로당

□ LH팜 (옥상정원)
수전, 농기구보관함, 작업용테이블
□ LH팜카페 (주민교류공간) 옥상 정원 및 블록형통합계획시 설치를 권장

첨부 4	LH 표준평면 예시

*  계획시 참고사항임.

우리공사의 장기임대주택(50미만)과 신혼희망타운, 분양주택(50이상)의 표준평면(공동주택 기준)을 제공하오니, 사업신청자는 계획시 상황에 맞게 변형하여 사용.

[주력평면] 임대주택 (21~47)/ 신혼희망타운(46~55)/ 분양주택(51,55~84)

전용51m2 59m2	신혼과 유아․학령기 자녀를 위한 평면

전용 84m2	다자녀, 일반가구 특화평면

발코니확장 실사용 60m2	전용 50㎡의 발코니를 확장한 방3개형

첨부 5	품질점검 관련 제출서류 및 양식 안내

품질점검 5단계별 제출서류와 양식에 맞추어 제출하여야 합니다.

[붙임 1] 단계별 제출서류

단계	내용
도면제출	단계별 도면제출 : 첫페이지 도면단계기재 (도면협의/건축허가/준공도면) 1. 건축, 기계, 전기통신 협의도면 각 1부 2. 주요마감자재 제안서(해당공사 전 자재스펙 확정함) 【붙임 4】
1단계	1. 착공신고필증 2. 안전관리계획서 3. 품질관리계획서 4. 경계복원측량 성과도 5. 구조안전확인서 6. 지내력시험 결과 7. 철근 원산지 및 KS인증 여부 8. 단계별 감리체크리스트 사본(감리사 확인필)
2단계	1. 레미콘 송장(샘플 1부) 2. 단계별 감리체크리스트 사본(감리사 확인필) 3. 단열재 시험성적서(3단계 시공전)
3단계	1. 단계별 감리체크리스트 사본(감리사 확인필)
4단계	1. 사용승인서 2. 지적현황측량 성과도 3. 준공도면(건축, 기계, 전기통신 각 2부, 현장점검용) ・ CAD파일 : A4 출력본 2부 제출 ※ 제작요령 약정단계 참조 ・ PDF파일 : 캐드 변환, 출력본 스캔 금지 4. CCTV(저장장치, 카메라)자재 사양서 5. 환기장치 및 펌프류 성능테스트 성적서 6. 시설물 사전점검 결과표(시공자 작성)【붙임 5】 7. 준공사진【붙임 6】 8. 단계별 감리체크리스트 사본(감리사 확인필) 9. 녹색건축, 건축물 에너지효율등급, 신재생에너지등급 인증서 등 (해당시)
매매계약	1. 건축물대장, 건축물등기부등본 2. 감리완료보고서, 준공사진

[붙 임 2] 매도신청 및 계획설계/ 도면협의 단계 제출도면 수준

1. 설계도면 제출 및 도면순서

가. 도면표지, 도면목록표

나. 위치도, 도시계획사항, 지적도, 주위현황도, 대지사진

다. 설계개요서 ․ 층별개요서 ․ Type별 시설면적표, 호별면적개요 (아래 ‘표’형태 사용)

주택 TYPE	호수	전용 면적	공용면적		공급 면적	기타공용면적			계약 면적	서비스면적 (발코니확장)
			벽체 공용	코아 공용		주민공동시설	기계실/ 전기실등	주차장

다. 건물배치도, 대지 횡·종단면도, 주차계획도

라. 층별 평면도·입면도·단면도

마. 오수, 우수계획도

바. 단위세대평면도(세대내 빌트인 및 가구배치 표시)

2. 설계도서 작성 시 유의사항

가. 1층 바닥높이, 각층 반자높이, 슬래브·내벽·외벽두께 및 설계강도 등 표기

나. 설계개요에 세대별 면적(확장면적 별도표기), 커뮤니티실·경비실 면적 별도표기

다. 호별 면적(전용+주거공용+기타공용)의 합계가 연면적과 일치하도록 작성

- 주거공용 : 벽체, 복도, 계단실 등

- 기타공용 : 부대복리시설(커뮤니티실 등) 및 지하주차장

라. 층별 층고 2,750mm 이상 확보

마. 장애인 E/V 앞 휠체어 회전반경 표기(1,400*1,400mm)

바. PD와 AD 공간을 구획하고, 직관으로 계획

사. 발코니 확장이 있는 경우 평면도에 발코니 확장선 표기

아. 단열방식(외단열/내단열) 표현

자. 도면의 가독성을 해치지 않는 범위에서 가급적 북향이 상단부분에 위치토록 작성

차. 설계도서에 건축사사무소 이름 및 담당자 연락처 명기

카. 매도신청하는 물건이 2개동 이상으로, 동별 필지가 분할된 물건인 경우,

동별 조감도 및 입면도 외 매도신청하는 2개동 이상의 물건 전체를 확인할 수

있는 배치도 또는 조감도, 입면도를 추가하여 제출하여야 함.

[붙 임 3] 감정평가/건축허가 단계 제출도면 수준

공종	도면작성 목록
건축	도면표지	주차계획도(차량 및 보행자 보행계획도 포함)
	LH 설계․시공가이드라인 체크리스트	조경계획도
	우리공사 매입주택 품질관리기준	우수관로계획도
	도면 목록표	실내외 재료 마감표
	외관디자인계획(조감도 등)	평면도(전제 동평면도, 층별 평면도)
	위치도 및 주변현황도	입면도(칼라 4면)
	지적도 및 현장사진	단면도(종·횡주단면, 계단)
	설계개요	창호평면도
	층별면적표/ 세대별면적표	창호일람표
	면적산출근거표	단열계획평면도
	배치도	부위별상세도
	대지 종·횡단면도	화장실상세도ㆍ잡상세도
구조	구조안전 및 내진설계 확인서	내진설계 상세도(기둥, 보)
	도면 목록표	개구부 보강상세(슬라브, 벽체)
	구조일반사항	(ELEV.PIT 및 MAT)기초 단차부 상세
	층별 구조평면도	외벽 벽돌마감 받침(Bond Beam) 구조상세도(해당 시)
	부재 배근도(슬라브, 계단, 옹벽, 보, 기둥 등)	투시형난간 설치상세도 및 구조안전성검토의견서
기계 / 기계 소방	도면 목록표	환기배관 평면도
	장비/위생기구일람표	냉방(에어컨)배관 평면도 및 실외기 위치도
	난방배관 평면도	옥외 가스배관 평면도
	옥외 급수배관 평면도	가스배관 평면도
	급수배관 계통도	소화배관 계통도 및 평면도
	급수. 급탕배관 평면도	전열교환기 상세도(해당 시)
	옥외 오ㆍ배수배관 평면도	승강기 평면도
	오ㆍ배수배관 계통도	빗물이용시설 계통도 및 평면도
	오ㆍ배수배관 평면도	자동제어 평면도
전기	도면 목록표	조명기구 상세도
	단지배치도	전열설비 평면도
	전기범례 및 주기사항	전열설비 상세도
	분전반결선도	접지설비 평면도
	전력간선 설비 계통도	접지설비 계통도
	전력간설 설비 배치도	태양광 발전설비 배치도
	전등설비 평면도	태양광 설비 평면도
정보 통신	도면 목록표	정보통신 설비 상세도
	정보통신범례 및 주기사항	CCTV 설비 계통도 및 상세도
	정보통신 간선 설비 계통도	CCTV 설비 평면도
	TV 간선 설비 계통도	원격검침설비 계통도 및 상세도
	비디오폰 설비 계통도	원격검침설비 배치도
	정보통신 설비 배치도	원격검침설비 평면도
	정보통신 설비 평면도
전기 소방	도면 목록표	소방간선 설비 평면도
	소방범례 및 주기사항	소방설비 상세도
	소방간선 설비 계통도

[붙 임 4] 주요 마감자재 목록 및 제안서

항목			신규시공
			제조사	모델명 NO	사진
건축	창호	세대현관문
		목창호
		내/외부창호
		실외기실도어
	벽지	전체 (현관/거실/주방)
		현관/거실/주방
	마루	거실/주방
	타일/ 천연석/ 인조석	현관바닥
		현관디딤판
		주방상판
		주방 벽
		실외기실바닥
		욕실 메인 벽
		욕실 포인트 벽
		욕실 뒷선반
		욕실 바닥
	수납 가구	신발장
		세탁기장
		TV장
		붙박이장
	주방 가구	상,하구장
		빌트인 냉장고장
		가전소물장
	욕실장	상부장 도어
		상부장 바디
기계	주방	싱크수전
	욕실	양변기
		세면기
		세면기수전
		샤워수전
		수건걸이
		매립형 휴지걸이
		코너선반
		코너선반
		수납장
		악세사리류
전기 · 통신	조명설비	거실등
		주방등
		현관센서등
		욕실매입등
		욕실샤워부스등
		간접등
	홈네트워크
	디지털 도어록
	IoT스마트 스위치
	일괄소등 스위치
	배선기구류
	승강기	승강기
빌트인 생활용품	냉장고	콤비냉장고
	세탁기	드럼세탁기
	건조기	공용세탁실용
	전자레인지
	전기쿡탑
	에어컨	천정매립형
	책상/의자	청년형

[붙 임 5]

층별 감리 품질점검 확인서 (1층)

[ 현장명 : ○○동 000번지 A동 ]

▣ 1층 골조 철근배근 완료

NO	점검 항목		지적 사항	조치 내용	비 고 (사진NO)
1	골조 규격 및 철근 배근	구조체(기둥,보,벽체등) 규격			1-6
2		철근규격 및 배근 간격			1-6
3		피복두께(스페이셔설치)확보			6,12
4		개구부 보강근 시공유무
5		벽체 단부 보강근 규격 및 U-Bar시공 유무			7
6	단열재	규격 및 시공 상태 (계단실 외벽, 필로티 천장 등)			6,8
7	설비 배관	입상배관 바닥 관통 슬리브 설치 여부 (욕실,다용도실,주방 배수)			9
8		정화조 통기배관 시공상태 (계단실 벽체매립, 옥탑층 인출,)
9	전기 통신	전기계량기함 및 공용부 전기분전반 위치 및 규격			11
10		국선단자함,CATV증폭기함,CCTV장치함 위치 및 규격			12

▣ 점검 확인

시 공 자	20 년 00월 00일	건축주(현장대리인)	0 0 0 (인)
확 인 자	20 년 00월 00일	감 리 원	0 0 0 (인)

■ 시공 사진대지(1층) 작성항목

연번	작성내용 ※ 아래 항목별 대표 시공사진을 상기 사진대지 양식에 작성
1	건축	해당층 시공 전경사진
2		기둥 규격 및 철근배근
3		보(Girder) 규격 및 철근배근
4		보(Beam) 규격 및 철근배근
5		벽체(계단실) 규격 및 철근배근
6		벽체 단부보강근 및 U-Bar 시공 상태
7		필로티천정 하부 단열재 규격 및 시공 상태
8		계단(참) 철근배근
9	기계설비	입상배관 바닥 관통 슬리브 설치 여부(욕실, 다용도실, 주방 배수)
10		정화조 통기배관 시공 상태(계단실 벽체매립, 옥탑층 인출)
11	전기통신	전기계량기함 및 공용부 전기분전반 위치 및 규격
12		국선단자함, CATV증폭기함, CCTV장치함 위치 및 규격
13	기타	부적정 시공사항 조치결과

■ 사진대지 (1층)

외부 전경사진	1층 시공 전경사진

사진 01	점검 내용	기둥 규격 및 철근배근 1	사진 02	점검 내용	기둥 규격 및 철근배근 2

사진 03	점검 내용	보(Girder) 규격 및 철근배근	사진 04	점검 내용	보(Beam) 규격 및 철근배근

사진 05	점검 내용	벽체(계단실) 규격 및 철근배근	사진 06	점검 내용	벽체(계단실) 규격 및 철근배근

사진 07	점검 내용	벽체 단부보강근 및 U-Bar 시공상태	사진 08	점검 내용	필로티천정 하부 단열재 규격 및 시공상태

사진 09	점검 내용	입상배관 바닥 관통 슬리브 설치 여부 (욕실,다용도실,주방 배수)	사진 10	점검 내용	정화조 통기배관 시공상태 (계단실 벽체매립, 옥탑층 인출,)

사진 11	점검 내용	전기계량기함 및 공용부 전기분전반 위치 및 규격	사진 12	점검 내용	국선단자함,CATV증폭기함, CCTV장치함 위치 및 규격

층별 감리 품질점검 확인서 (2~최상층)

[ 현장명 : ○○동 000번지 A동 ]

▣ ○층 골조 철근배근 완료

NO	점검 항목		지적 사항	조치 내용	비 고 (사진NO)
1	철근배근	구조체(벽체,슬라브 등) 규격			1-4
2		철근규격 및 배근 간격			1-4
3		피복두께(스페이셔설치) 적정여부(과대 또는 과소)			1-3
4		개구부 보강근 시공유무
5		벽체 단부 보강근 규격 및 U-Bar시공 유무			5
6	단열재	규격 및 시공 상태 (외벽 등)			6
7	설비 배관	입상배관 관통 슬리브 설치 여부 (욕실,다용도실,주방 배수)			7-8
8		급수/급탕 이중관 배관 및 벽체 수전구 매립 설치 여부			9
9		벽체 관통슬리브 설치여부 (보일러연도,주방,욕실환기 등 해당구간)			10
10	전기 통신	세대 전기분전반 및 통신단자함 위치 및 규격			11
11		계단실 통신 및 방송 예비배관 수량 및 규격(HI-PVC)			12
12		에어콘용 전기콘센트와 냉매배관 슬리브 및 드레인배관 위치			13
13		통신UNIT(TV 및 전화) 개별 박스 및 배관 설치			14

▣ 점검 확인

시 공 자	20 년 00월 00일	건축주(현장대리인)	0 0 0 (인)
확 인 자	20 년 00월 00일	감 리 원	0 0 0 (인)

■ 시공 사진대지(2~최상층) 작성항목

연번	작성내용 ※ 아래 항목별 대표 시공사진을 상기 사진대지 양식에 작성
1	건축	0층 시공 전경사진
2		계단실 벽체 규격 및 철근배근
3		외부 벽체 규격 및 철근배근
4		내부 벽체 규격 및 철근배근
5		인방보 규격 및 철근배근
6		계단(참) 철근배근
7		벽체 단부보강근 및 U-Bar 시공 상태
8		외벽 단열재 규격 및 시공 상태
9	기계설비	입상배관 바닥 관통 슬리브 설치 여부(욕실, 다용도실, 주방 배수)
10		급수/급탕 이중관 배관 및 벽체 수전구 매립 설치 여부
11		벽체 관통슬리브 설치여부(보일러 연도, 주방, 욕실환기 등 해당구간)
12	전기통신	세대 전기분전반 및 통신단자함 위치 및 규격
13		계단실 통신 및 방송 예비배관 수량 및 규격(HI-PVC)
14		에어콘용 전기콘센트와 냉매배관 및 드레인 위치
15		통신(TV/T) UNIT 회로 배관확인(TV와 전화별도 배관 시공)
16	기타	부적정 시공사항 조치결과

■ 사진대지(2층)

외부 전경사진	2층 시공 전경사진

사진 01	점검 내용	계단실 벽체 규격 및 철근배근	사진 02	점검 내용	외부 벽체 규격 및 철근배근

사진 03	점검 내용	내부 벽체 규격 및 철근배근	사진 04	점검 내용	인방보 규격 및 철근배근

사진 05	점검 내용	벽체 단부보강근 및 U-Bar 시공 상태	사진 06	점검 내용	외벽 단열재 규격 및 시공 상태

사진 07	점검 내용	입상배관 관통 슬리브 설치 여부-1 (욕실,다용도실,주방 배수)	사진 08	점검 내용	입상배관 관통 슬리브 설치 여부-2 (욕실,다용도실,주방 배수)

사진 09	점검 내용	급수/급탕 이중관 배관 및 벽체 수전구 매립 설치 여부	사진 10	점검 내용	벽체 관통슬리브 설치여부 (보일러연도,주방,욕실환기 등 해당구간)

사진 11	점검 내용	세대 전기분전반 및 통신단자함 위치 및 규격	사진 12	점검 내용	계단실 통신 및 방송 예비배관 수량 및 규격(HI-PVC)

사진 13	점검 내용	에어콘용 전기콘센트와 냉매배관 및 드레인 위치	사진 14	점검 내용	통신(TV/T) UNIT 회로 배관확인(TV와 전화별도 배관 시공)

[붙임 6] 시설물 사전점검 결과표(4단계 점검대비 시공자 사전작성)

시설물 사전점검 결과표

■ 전용부분

부위	점 검 항 목	부적정 현황
현관	◦ 현관문 개폐(도어록 작동) 및 마감상태	작성예시) 201호, 301호, 502호 등
	◦ 도어체크, 디지털도어록, 반달스톱바 설치상태
	◦ 현관문틀 가스켓시공 및 주위 시공상태 (MDF 또는 PVC위 무늬목 래핑 마감시공-)
	◦ 신발장 설치상태(고정, 문짝 서랍 등 개폐)
	◦ 바닥 및 마루귀틀 마감상태
	◦ 인터폰, 등기구 설치 및 작동 상태
	◦ 통합단자함 내부 구성품 설치 상태
	◦ 전기분전함 마감 및 차단기 동작 상태
	◦ 기타 사항
침실 및 거실	◦ 바닥재 및 벽지 시공상태
	◦ 천장몰딩 및 걸레받이 시공상태
	◦ 커튼박스 설치 상태
	◦ PL창 설치(수직, 수평) 및 개폐 상태
	◦ 각실 문 개폐 상태
	◦ 온도조절기(거실) 및 비디오폰 작동상태
	◦ 조명기구 점등 및 배선기구 부착 상태
	◦ 에어컨 연결배관 및 드레인배관 슬리브 마감상태
	◦ 기타 사항
주방	◦ 씽크대 상하부장 문짝 개폐 및 마감 상태
	◦ 주방타일 시공 상태
	◦ 렌지후드 설치 및 작동상태
	◦ 가스(GAS) 배관 인입부 위치
	◦ 등기구 점등 및 배선기구 부착 상태
	◦ 조리대 및 냉장고용 콘센트 위치
	◦ 분배기(급수, 급탕, 난방) 주변 배관 보온상태(5T)
	◦ 기타 사항

부위	점 검 항 목	부적정 현황
욕실	◦ 출입문의 개폐 상태 및 마감상태
	◦ 바닥타일 및 벽타일의 마감상태
	◦ 양변기, 세면기, 욕실수납장, 화장경 등 설치상태
	◦ 각종 수전, 샤워기 및 휴지걸이 등 악세사리 설치상태
	◦ 욕실 등기구 점등 및 휀 작동 상태
	◦ 창호, 문틀주변 코킹 시공상태
	◦ 배수구 내 청소상태
	◦ 기타 사항
다용도실 보일러실	◦ 출입문의 개폐 및 마감(도장, 균열, 실리콘 등) 상태 (PD도어 가스켓문틀 적용)
	◦ 바닥타일 및 내부 마감상태
	◦ 세탁기 수전, 배수구 설치상태
	◦ 보일러 하부 배관 설치상태, 방수턱 설치상태
	◦ 등기구 점등 및 배선기구 부착 상태
	◦ 보일러 및 연도 설치상태(하부배관 연결상태)
	◦ 천장 점검구 시공상태
	◦ 기타 사항
발코니테라스	◦ 석재타일 시공상태(바닥구배 등)
	◦ 홈통연결, 배수구 시공 및 청소상태
	◦ 등기구 점등 및 방수처리 상태
	◦ 난간대 설치 및 고정 등 시공상태
	◦ 세대간 사생활 침해 방지 및 방범시설 설치 상태
	◦ 캐노피, 등기구 주변 실리콘시공여부
	◦ 기타 사항
기타	◦ 차단기 타입(C,D) 적용여부
	◦ 조명기구 규격 적정여부(KS 등)
	◦ 단독형 감지기 설치 및 작동상태

■ 공용부분

부위	점 검 항 목	적정여부		내용
		적정	부적정
우오수	◦ 스틸그레이팅(걸음망) 시공 상태
	◦ 빗물받이, 홈통받이, 집수정, 맨홀 등의 시공 상태
	◦ 선홈통 연결부 누수 여부
조경	◦ 식재 상태(고사목 여부 등)
	◦ 화단 시공 상태(적정 토사확보, 배수구 등)
구조물 시설물	◦ 담장, 옹벽 시공 상태(안전성 등)
	◦ 외곽 휀스 시공 상태
	◦ 가스배관 방범시설(가시관) 설치 여부
	◦ 강관 인입전주 설치 시 접지공사
	◦ 방송통신 예비배관 말단 캡 설치
기계실 전기실등	◦ 내부 장비 설치 상태
	◦ 내부(바닥, 벽, 천장 등) 마감 시공 상태
	◦ 기타 사항
동 출입구	◦ 동출입 방화문 규격(유효높이2.1m이상) 및 사양 (문틀포함 1시간 비차열) 적정
	◦ 로비폰 설치상태(미닫이 자동문)
	◦ 현관문틀 주위 마감상태
	◦ 현관 바닥 시공 상태
	◦ 조명기구, 스위치 위치 및 시공 상태
	◦ 기타 사항
계단실	◦ 바닥재 및 내부 마감재 시공 상태
	◦ 난간 시공 적정여부(고정상태 등)
	◦ 계단실 창호 시공 상태(개폐 등)
	◦ CCTV장치함 위치 및 작동 상태
	◦ 방송·통신함 내부 구성품 설치 상태
	◦ 전기분전함 위치 및 차단기 동작 상태
	◦ CCTV촬영 안내판 부착 여부
	◦ 단독형 경보감지기 설치 및 작동 여부
	◦ 안내게시판 설치유무
	◦ 연기감지기 설치 및 작동상태
	◦ 기타 지적사항

부위	점 검 항 목	적정여부		내용
		적정	부적정
주차장	◦ 무소음트렌치(스틸그레이팅포함) 설치상태
	◦ 빗물받이, 홈통받이, 집수정, 맨홀 등의 시공 상태
	◦ 바닥 마감 시공 상태 (물고임 여부 등)
	◦ 각종 포장․블록, 경계석의 설치상태
	◦ 집합계량기함 내·외부 설치 상태
	◦ 등기구(센서등) 점등 상태
	◦ 도시가스 계량기 설치상태
	◦ 보행안전 통로 확보 및 미끄럼 방지마감재 확인
	◦ 우수관 연결 상태
	◦ 단독형 감지기 설치 및 작동상태
	◦ CCTV 안내표지판 설치
	◦ 지하주차장램프입구 차량높이 제한 안전봉 설치여부
	◦ 지하주차장램프 입구 트렌치 설치상태
	◦ 지하주차장 바닥, 벽 등 내부마감상태 (바닥 에폭시도장, 벽 배수판, 등)
	◦ 기타 사항
옥상	◦ 바닥 방수 시공 상태
	◦ 난간턱 마감상태 (균열, 수평)
	◦ 홈통 및 배수구 시공 상태
	◦ 난간대 시공 상태(높이, 고정 등)
	◦ 등기구 점등 상태
	◦ 방송안테나 및 예비배관 설치 상태
	◦ PD(벤츄레이터)시공 및 작동상태
	◦ 기타 지적사항

[붙임 7] 준공사진

■ 준공사진 사진대지 작성항목

연번	작성내용
1	건물 외부 전경
2	주차장 전경(지상, 지하)
3	동출입구 현관 전경(외부, 내부)
4	계단실 전경
5	옥상 전경
6	세대 침실, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 외부테라스
7	조경
8	커뮤니티
9	기계실, 전기실 등 공용부 기타 필요항목

※  항목별 대표 시공사진을 상기 사진대지 양식에 작성하고, 파일은 e-mail 별도송부

■ 준공사진

연번	내용	연번	내용
사진		사진
연번	내용	연번	내용
사진		사진
연번	제목	연번	제목
사진		사진