서울본부 관할 전세임대주택 가격산정을 위한

감정평가업자 선정계획 공고문

1. 공고개요

모집개요

❍ 무주택 저소득층의 주거안정 및 복지서비스 향상을 위한 전세임대 주택 사업과 관련하여, 전세임대주택의 채권보전을 위한 신용보험 가입 시 부채비율의 적정성을 판단하기 위한 주택가격 산정방법 중의 하나로 감정평가 금액 및 가격조사 금액을 활용하고 있는바, 이를 수행할 감정평가법인을 모집합니다.

감정평가업자 선정수 : 4명 (평가단위 수 1개)

감정평가법인별 신청가능 감정평가사수 : 1명

수행기간 : 2018. 7. 1. ∼ 2019. 6. 30. (12개월)

업무수행 범위 및 수수료

❍ 업무수행 범위 : 서울전역 및 경기북부 지역 주택 가격조사 및 감정평가*

구분	대상 시․군․구	물량(%)	비고
계		약 900건(100%)
권역1	강서구, 구로구, 금천구, 동작구, 양천구, 영등포구, 용산구, 은평구	26%
권역2	관악구	26%
권역3	강남구, 강동구, 광진구, 동대문구, 서초구, 성동구, 송파구, 중랑구, 구리시, 남양주시, 하남시, 가평군, 양평군	25%
권역4	강북구, 노원구, 도봉구, 서대문구, 성북구, 종로구, 중구, 동두천시, 양주시, 의정부시, 포천시, 연천군	24%

* 가격조사를 원칙으로 하되, 불가피한 경우 공사와 협의한 경우에 한해 감정평가 허용

❍ 수수료

구분	주택유형	수수료 (VAT별도)
가격조사	아파트	50,000원/건
	단독, 다가구, 연립, 다세대, 오피스텔, 근생 포함 주택 등	80,000원/건
감정평가	「감정평가업자의 보수에 관한 기준」에 따라 지급

2. 신청자격 및 신청방법

신청자격

구 분	대 상 자
신청 자격	「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 인가받은 감정평가 법인으로서, 서울시 및 경기 일부지역(구리․남양주․동두천․양주․의정부․포천․하남․가평․연천․양평)내에 주소가 있는 본 ․ 지사 소속 평가사
신청․선정 불가자	① 업무정지기간 만료일로부터 1년이 경과하지 않은 평가업자 또는 평가사 ② 협회심사를 받지 아니하거나 동의하지 아니하는 평가업자 및 평가사 ③ 공사 제재로서 감정평가 의뢰중지기간인 평가업자 또는 평가사 ④ 최근 2년간 제출된 신청서를 허위로 작성한 평가업자 또는 평가사 ⑤ 실무경력 5년 미만인 평가사 ⑥ 공익사업의 원활한 추진에 지장을 초래하는 등의 불성실 평가업자 또는 평가사 ⑦ 「표준공시지가 조사‧평가를 위한 감정평가업자 선정에 관한 기준」제4조에 따른 대형평가법인

신청방법

구분	내 용
신청자	감정평가법인이 소속평가사 1인을 지정하여 신청 ※ 평가법인별 1명의 평가사만 신청가능
신청방법	신청기간 내 방문‧우편접수(전자접수 시 무효처리)

3. 신청기간

신청기간 : 2018.06.19(화) 10:00 ~ 2018.06.25(월) 17:00

4. 신청시 제출서류 및 장소

제출서류

1) 업무수행계획서(양식 1)

2) 해당법인 업무수행실적(최근 1년간 서울본부 주요평가 수행실적) 입증 서류

※ 건수와 평가금액의 합계액 반드시 기재

3) 감정평가사 실무경력(5년 이상)을 확인할 수 있는 서류

4) 감정평가법인 및 평가사 행정처분확인서(양식 2)

※ 최근(선정계획공고일 직전일 기준) 2년간 업무정지, 과태료 및 주의경고 등

제출방법 : 신청기간 내 방문 또는 우편접수(도달기준)

❍ 제출처 : 한국토지주택공사 서울지역본부 4층 전세임대1부

【서울시 강남구 선릉로 121길 12(논현동) 4층 전세임대1부】

5. 선정방법

❍ 제출서류 검증 후 우리 공사 자체 감정평가업자 선정 기준에 따른 각 선정위원별 평점합계의 고득점 순으로 선정

※ 평가항목 : 수임배분의 적정성, 업무수행실적, 참여평가사 업무수행능력, 평가업자의 신용도

6. 결과통지

❍ 2018.06.27(수) 최종 선정된 평가업자에게 유선으로 개별통지

7. 기타 유의사항

❍ 감정평가업자는 신청내용에 누락 및 허위의 사실을 기재하거나 제출서류를 제출하지 않는 경우 당회 선정에서 제외되며, 우리공사의 향후 감정평가업자 선정에도 불이익을 받을 수 있습니다.

❍ 신청자 수가 선정대상자 수에 미달하는 경우에는 신청한 평가업자를 우선선정하고 미달되는 평가업자는 수의계약방식으로 선정합니다.

❍ 감정평가업자 선정이후 선정된 자의 자격하자로 선정취소 등이 있는 경우는 예비선정자 중 최종선정에서 탈락된 자 중에서 우선하여 최종 선정하고 그에 미달하는 경우 후순위자를 선정하며, 세부사항은 우리공사 내규에 따릅니다.

❍ 선정된 감정평가사는 반드시 본 감정평가에 참여하여야 하며, 부득이한 사유로 동일법인내 다른 감정평가사로 교체가 불가피한 때에는 우리공사의 승인을 받아야 합니다.

❍ 선정된 감정평가업자는 평가대상, 평가조건, 평가 유의사항 등의 구체적 사항에 대하여 감정평가 위․수탁계약 체결시 세부사항을 확인하여야 합니다.

❍ 제출한 서류는 반환하지 않습니다.

❍ 기타 문의사항 : 서울지역본부 전세임대1부 (☎ 02-2017-4341, 4459)

2018. 6. 19.

한국토지주택공사 서울지역본부장

참고		실무경력 인정기관 및 관련업무 사항

『감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 시행령』제14조제1항 등에서 정한 기관 및 보상업무 수행기관에서 감정평가와 관련된 업무에 종사한 기간

법 정 기 관	관련대상 업무	관련대상 기관
1.감정평가법인 2.감정평가사사무소 3.감정평가사협회 4.한국감정원	□감정평가에 관한 조사 연구 등 보조업무 (단순노무 등은 제외)	□감정평가법인 □감정평가사사무소 □한국감정평가사협회 □한국감정원
5.감정평가업무를 지도 ․감독하는 기관	□토지수용 및 용지보상 □공시지가 및 감정평가에 관한 제도운영 및 지도․감독 □택지소유상한제 및 개발부담금제 운영	□국토교통부 : 토지정책관실(구 토지국) □중앙토지수용위원회 □지방국토관리청 : 보상과 □국도유지사무소 : 관리과
	□위 업무에 대한 지도감독	□감사원 : 좌 업무 감사부서
6.개별공시지가·개별주택가격·공동주택가격 또는 비주거용 부동산가격을 결정 · 공시하는 업무를 수행하거나 그 업무를 지도 · 감독하는 기관	□개별공시지가·개별주택가격·공동주택가격 또는 비주거용 부동산가격을 결정 · 공시하는 업무	□시․도 : 좌업무 담당부서 □시․군․구 : 좌업무 담당부서
	□위 업무에 대한 지도 감독	□감사원 : 좌업무 감사부서
7.국유재산을 관리하는 기관	□국유재산을 관리하는 업무	□기획재정부(구 재정경제부) : 국유재산과
8.과세시가 표준액을 조사․결정하는 업무를 수행하거나 지도․감독 하는 기관	□과세시가 표준액의 조사․결정	□행정자치부 : 지방세정책과, 도세과, 시군세과 □시․도 : 좌업무 담당부서 □시․군․구 : 좌업무 담당부서
	□기준시가의 조사․결정	□국세청 및 소속기관 : 재산세 관련과
	□위 업무에 대한 지도․감독	□감사원 : 좌업무 감사부서
9.토지가격 및 주택가격 비준표 작성기관	□토지가격 및 주택가격비준표 작성 업무	□토지가격 및 주택가격 비준표 작성기관 : 담당부서
10. 토지수용 및 용지보상업무를 수행하는 기관	□토지수용 및 용지보상(심사업무 포함)을 수행하는 업무	한국토지주택공사, 한국수자원공사, 한국도로공사, 지방공기업 등

[양식1]

업무수행계획서

구 분		예 시
o 업무수행 희망권역		1순위 : 권역 0, 2순위 : 권역 0, 3순위 : 권역 0
o 평가법인 개요	법인명	00 법인 00 지사
	설립인가일 (영업기간)	0000년00월00일 (00년00개월)
	법인 소속 평가사수	00명
	지사 소속 평가사수	00명
o 수행 평가사	성명
	실무경력
o 평가실적	최근 1년간 해당법인 주요 평가실적	사업명, 평가금액 * 해당 지역본부 주요 평가건에 대한 실적
o 업무지원 계획		평가 및 보상 관련 공사업무 지원계획 갈등해소 및 민원제기 대처방안 등
o 사후서비스 보증		납품이후 사후서비스에 대해 성실한 업무수행 지원 등을 약정함
상기 내용은 사실과 다름 없음을 확인하며, 사실과 다를 경우 어떤 불이익도 감수할 것임을 확인합니다. 00감정평가법인 (인) 감정평가사 o o o (인)
※ (구비서류) 감정평가사협회 확인서(평가업자·평가사 행정처분), 실무경력 확인서류, 기타 업무수행계획서의 기재사실을 확인할 수 있는 서류

※ 위 업무수행 계획서 상 각 항목은 필수항목이며 기타 계획서의 형식 및 내용은 법인별로 자유롭게 작성가능

[양식2]

00감정평가법인 및 소속평가사 행정처분 확인서

연번	본․지사	법인/평가사(번호)	행정처분
			처분일	징계종류	징계사유	징계기간	구분
1	본사	○○감정평가법인	2008.12.23	업무정지		2009.1.5 ~2009.10.4	법인
2	경기 지사	홍길동(7777)		과태료			평가사
3				주의경고			징계사항없음
4
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.
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00

1. 이 확인서는 『감정평가 및 감정평가사에 관한 법률』에 의해 국토교통부의 감정평가업자(법인 및 평가사 포함)에 대한 징계처분 현황입니다.

2. 이 확인서는 0000.00.00 현재 기준으로 작성된 것입니다.

3. 이 확인서는 한국토지주택공사 감정평가업자 선정시 활용되는 것으로 한국감정평가사협회는 위 사실이 틀림없음을 증명합니다.

0000.00.00

한국감정평가사협회장 (직인)