공동주택 BIM 적용지침

2024.06

운용부서	담당자	전화번호
주거혁신처	차장 전성인	055-922-4070
	대리 권민재	055-922-4071

공동주택 BIM 적용지침 제정

1. 제정 사유

건설 분야 BIM 상위지침(기본지침, 시행지침)에 따라 公社가 시행하는 주택 건설 사업의 특성을 반영한 BIM 업무 세부 지침과 이의 실행에 필요한 참조문서를 마련하고자 하위지침인 공동주택 분야 BIM 적용지침을 제정함.

2. 주요 골자

공동주택 사업에서 BIM 발주 업무와 수행 절차를 명시하고, 수급인을 위해 필수적으로 요구되는 BIM 요구사항을 정의하여, BIM 발주, 입찰, 평가 및 관리가 수행될 수 있도록 세부 기준을 정함.

「지침의 존속기한 설정에 관한 기준」에 따라 이 지침 시행 후의 법령이나 사규, 현실여건의 변화 등을 검토하여 이 지침의 폐지, 개정 등의 조치를 취하여야 하는 기한은 202７년 06월 30일까지로 한다.

부   칙 (202４. ０6. 30.)

제1조(시행일) 이 지침은 202４년 ０6월 30일부터 시행한다.

Korea Land & Housing Corporation	공동주택 BIM 적용지침	지침번호	제３１４９호
		시행일	2024.０６.３０.
		담당부서	주거혁신처
		담당자	전성인, 권민재

개정연번	개정일자	개정번호	주요 내용 및 제․개정 사유
제정	2024.０６.３０.	제３１４９호	주택건설 분야 건설 사업의 특성을 반영한 BIM 적용지침 제정

목   차

1. 개요

1.1 일반사항

1.2 지침의 구성

1.3 BIM 데이터 책임과 권한

1.4 용어

2. BIM 발주 절차

2.1 BIM 발주 절차 개요

2.2 사업착수 전 단계

2.3 사업 준비 단계

2.4 발주 서류 준비 및 작성 단계

2.5 사업 공고 단계

2.6 제안 평가 및 선정 단계

2.7 계약 및 보완

2.8 사업수행 및 관리 단계

2.9 납품 성과품 품질검토 단계

2.10 성과품 관리 단계

2.11 사후평가 단계

3. 단계별 BIM 요구사항

3.1 BIM 요구사항 개요

3.2 현상설계 공모단계 BIM 요구사항

3.3 설계단계 BIM 요구사항

3.4 시공책임형 CM 사업관리 단계 BIM 요구사항

3.5 시공 단계 BIM 요구사항

3.6 감독권한대행 건설사업관리 단계 BIM 요구사항

부칙

□ 별첨

별첨-01	시공책임형 CM 입찰단계 BIM 평가표

감독권한대행 건설사업관리 입찰단계 BIM 평가표

□ 부속서

부속서-01	BIM 수행계획서(BEP)-설계단계, 시공단계

부속서-02	BIM 결과보고서

부속서-03	BIM 수행보고서

부속서-04	As-Built 모델 정보입력 대상

□ 부록

부록-01	BIM 상세 수준 정의

부록-02	BIM 활용 분야 목록

<목차>

1. 개요	1

1.1 일반사항	1

1.1.1 지침의 개요	1

1.2 지침의 구성	2

1.2.1 지침의 기본체계	2

1.2.2 구성목적 및 기본원칙	3

1.2.3 우선 적용 대상에 대한 원칙	4

1.3 BIM 데이터 책임과 권한	5

1.3.1 BIM 데이터 책임	5

1.3.2 BIM 데이터 권한	6

1.3.3 BIM 데이터 보안	6

1.4 용어	7

2. BIM 발주 절차	11

2.1 BIM 발주 절차 개요	11

2.2 사업착수 전 단계	11

2.2.1 발주계획 수립	11

2.2.2 사업발주 방식 선정	12

2.3 사업 준비 단계	12

2.3.1 BIM 조직구성	12

2.3.2 BIM 평가계획 수립	14

2.3.3 BIM 요구사항 정의	15

2.4 발주 서류 준비 및 작성 단계	15

2.4.1 BIM 발주 문서 작성	15

2.4.2 BIM 수행계획서 (BEP; BIM Execution Plan)	15

2.5 사업 공고 단계	16

2.6 제안 평가 및 선정 단계	16

2.7 계약 및 보완	16

2.8 사업수행 및 관리 단계	16

2.9 납품 성과품 품질검토 단계	17

2.10 성과품 관리 단계	17

2.11 사후평가 단계	18

3. 단계별 BIM 요구사항	19

3.1 BIM 요구사항 개요	19

3.2 현상설계 공모단계 BIM 요구사항	19

3.2.1 BIM 데이터 활용 목적	19

3.2.2 BIM 데이터 활용 분야	19

3.2.3 BIM 데이터 작성	19

3.2.4 BIM 성과품	20

3.3 설계단계 BIM 요구사항	21

3.3.1 BIM 데이터 활용 목적	21

3.3.2 BIM 데이터 활용 분야	21

3.3.3 BIM 데이터 작성	22

3.3.4 BIM 수행 환경 및 조직	25

3.3.5 BIM 데이터 상세 수준 정의	26

3.3.6 BIM 수행계획 수립	26

3.3.7 BIM 수행 보고	27

3.3.8 BIM 성과품 작성	28

3.3.9 BIM 도면작성 기준	29

3.3.10 BIM 품질관리	34

3.3.11 BIM 결과보고서 작성	35

3.4 시공책임형 CM 사업관리 단계 BIM 요구사항	36

3.4.1 BIM 데이터 활용 목적	36

3.4.2 BIM 데이터 활용 분야	36

3.4.3 BIM 데이터 작성	37

3.4.4 BIM 수행 환경 및 조직	40

3.4.5 BIM 데이터 상세 수준 정의	41

3.4.6 BIM 수행계획 수립	41

3.4.7 BIM 수행 보고	41

3.4.8 BIM 성과품 작성	41

3.4.9 BIM 품질관리	41

3.4.10 BIM 결과보고서 작성	41

3.5 시공 단계 BIM 요구사항	42

3.5.1 BIM 데이터 활용 목적	42

3.5.2 BIM 데이터 활용 분야 및 작성	42

3.5.3 BIM 수행 환경 및 조직	46

3.5.4 BIM 데이터 상세 수준 정의	47

3.5.5 BIM 수행계획 수립	47

3.5.6 BIM 수행 보고	47

3.5.7 BIM 성과품 작성	48

3.5.8 BIM 품질관리	48

3.5.9 BIM 결과보고서 작성	48

3.6 감독권한대행 건설사업관리 단계 BIM 요구사항	49

3.6.1 건설사업관리업무 과업 범위	49

3.6.2 건설사업관리 보고	50

3.6.3 건설사업관리단 구성 및 배치	51

[별첨 1] 시공책임형 CM 입찰단계 BIM 평가표	53

감독권한대행 건설사업관리 입찰단계 BIM 평가표	54

[부속서 1-1] BIM 수행계획서(BEP)-설계단계	55

[부속서 1-2] BIM 수행계획서(BEP)-시공단계	98

[부속서 2] BIM 결과보고서	111

[부속서 3] BIM 수행보고서	142

[부속서 4] 공동주택 As-Built 모델 정보입력 대상	144

[부록1] BIM 상세 수준 정의	145

[부록2] BIM 활용 분야 목록	150

공동주택 BIM 적용지침

Korea Land & Housing Corporation        공동주택 BIM 적용지침

1. 개요

1.1 일반사항

1.1.1 지침의 개요

가. 도입 목표

공동주택 BIM 적용지침은 한국토지주택공사의 공동주택 사업에서 BIM 발주 업무와 한국토지주택공사를 대행하는 건설사업관리기술인의 BIM 수행 업무를 절차적으로 명시하고 수급인을 위해 필수적으로 요구되는 BIM 요구사항을 정의하여 원활한 BIM 발주, 입찰, 평가 및 관리가 수행될 수 있도록 한다.

나. 적용지침 도입 효과

주체	BIM 도입 효과
한국토지주택공사 (이하 LH)	• BIM 발주 절차의 이해 강화 • BIM 발주 요구사항 명시 • BIM 발주 절차의 디지털 협업 강화 • 건설 정보의 통합관리 및 활용 강화
건설사업관리기술인 (감리, CM, PM 등)	• BIM 업무 및 역할 이해 • BIM 사업수행의 절차적 방안 마련 • 건설 정보의 디지털화 및 협업 강화 • 사업수행의 전문성 강화 • LH 대행 업무 범위 명확화
수급인	• BIM 적용을 위한 공통 기준 제시 • BIM 기반 공동주택 데이터 통합 환경 마련에 대한 근거 제공 • BIM 적용 사업 업무 방법 및 절차 제시 • BIM 관련 성과물 작성에 대한 공통 기준 제시

1.2 지침의 구성

1.2.1 지침의 기본체계

가. 지침 구성 및 위계

1) 국토교통부의 「건설산업 BIM 기본지침」과 「건설산업 BIM시행지침」을 기반으로 제정되었으며, 「공동주택 BIM 적용지침(이하 적용지침)」과 「공동주택 BIM 실무요령」으로 구성

2) Level 1은 국토교통부가 전반적인 건설산업에 대한 BIM 적용을 위해 마련하는 기본지침(Level 1-1)과 시행지침(Level 1-2)이 해당, Level 2는 공동주택사업의 특성에 맞는 적용지침(Level 2-1)과 실무요령(Level 2-2)으로 분류

3) 공동주택사업 BIM 관련 기존 지침 및 가이드 등은 「공동주택 BIM 적용지침」과 「공동주택 BIM 실무요령」으로 통합되어 운영

LEVEL1-1

건설산업 BIM 기본지침 (‘20.12)

LEVEL1-2

건설산업 BIM 시행지침 (‘22.07)

디자인제약사항 발주자편 BIM 발주절차 발주차 BIM 요구사항 BIM 성과품 품질검토 BIM 성과품 관리	디자인제약사항 설계자편 BIM 데이터 성과품 작성기준 BIM 성과품 납품기준 BIM 성과품 품질검토 기준 BIM 활용방안	디자인제약사항 시공자편 시공 BIM 데이터 작성기준 시공 BIM 활용기준 BIM 성과품 품질검토 기준 BIM 활용방안

LEVEL2-1

필수

발주처별 분야별 BIM 적용지침 제정

디자인제약사항

공동주택(건축)

성과품 작성 납품지침 등 BIM 세부 적용지침

디자인제약사항

도로

성과품 작성 납품지침 등 BIM 세부 적용지침

디자인제약사항

철도

성과품 작성 납품지침 등 BIM 세부 적용지침

디자인제약사항

항만

성과품 작성 납품지침 등 BIM 세부 적용지침

디자인제약사항

단지

성과품 작성 납품지침 등 BIM 세부 적용지침

디자인제약사항

…

…

LEVEL2-2

선택

발주처별 분야별 BIM 실무요령

나. 지침의 사용 주체

1) 발주자 : LH 공동주택사업 관련 부서

2) 수급인 : 설계사, 시공사 및 협력업체 등

3) 건설사업관리기술인 : PM, CM, 감리

4) 기타 : 시설물 정보 관련 및 연구 관련 종사자 등

다. 지침 관련 근거

1) 제6차 건설 기술 진흥기본계획 (’18∼’22): 인프라 BIM 활성화 추진에 따라 BIM 가이드라인과 활성화 방안 마련

2) 제5차 건설 사업 정보화 기본계획 (’18∼’22): BIM 활성화를 위한 로드맵 및 관련 지침 마련으로 BIM 적용 의무화 추진

3) 스마트 건설 기술 로드맵(’18): 스마트 건설 기술의 핵심인 BIM이 시장 전반에 확산될 수 있도록, 공공사업에 BIM을 단계적으로 의무화 추진

4) 건설 엔지니어링 발전 방안(’20): BIM 등 스마트 건설 기술 확보를 위해 건설 전 분야에 적용 가능한 BIM 설계 지침 및 국가 BIM 센터 근거를 마련하고 국가 BIM 프로그램 및 연관 S/W의 개발 및 보급 확산 추진

5) 「건설산업 BIM 기본지침」(‘20): BIM의 개념, 절차, 모델 생성 및 활용을 위한 각 건설단계에서 관계자(발주자, 수급인, 건설사업관리기술인 등)의 업무 내용 및 범위와 이를 수행하기 위해 참고해야 할 기준과 방안 제시

6) 2030 건축 BIM 활성화 로드맵: 건축 분야의 디지털 건축 서비스 구현을 위해, 제도, 기술, 인력, 산업 활성화 측면에서의 BIM 도입 전략과 세부 추진 과제 제시

7) 스마트 건설 활성화 방안(’22) : 건설산업 디지털화, 생산시스템 선진화, 스마트 건설산업 육성 등 세부 활성화 방안 마련

8) 공동주택 맞춤형 BIM 운영 방안 연구(‘22∼‘24)

1.2.2 구성 목적 및 기본원칙

가. 구성 목적

1) BIM 발주 및 사업관리를 위한 길라잡이 역할을 하고, 수급인들이 BIM 업무수행 시 발주자의 요구사항에 따라 BIM 업무수행의 최소 요구사항 구성과 이에 따라 LH가 사업별로 마련해야 하는 BIM 요구사항, 과업지시서 등의 공통 구성 방향 제시

2) 사업별로 개발되는 BIM 요구사항 및 과업지시서 등 관련 실무 적용 혼선을 방지하고, 디지털 정보의 원활한 공유·교환·관리 및 일관성 있는 업무수행을 유도하기 위하여 발주 적용 방법과 세부 요구사항의 원칙과 방향 제시

3) BIM의 개념, 절차, 작성, 납품 및 활용을 위해 각 건설단계에서 관계자(LH, 수급인)의 업무 내용 및 범위와 이를 수행하기 위해 참고해야 할 기준과 방안 등을 제공하고 사업별 요구사항 및 과업지시서 등의 작성을 위한 대원칙

나. 적용지침의 대상 범위

1) 내용적 범위

공동주택사업에서 BIM 발주를 위해 필요한 절차, BIM 요구사항과 활용 등 사업수행을 위한 세부 방안 및 방향을 제시하고, BIM 적용 원칙 및 단계, 방법, 계획 등에 대한 절차적 내용

2) BIM 적용에 대한 원칙

가) 공동주택사업 생애주기 모든 사업단계(공모, 기본설계, 실시설계, 시공, 유지관리)에서 공사 및 용역(설계, 건설사업관리 등)에 BIM 전면 적용을 원칙으로 한다.

나) 다만, 공동주택사업의 특성(규모, 형태, 시설 및 발주 유형 등)과 사업 여건(기간, 예산, 난이도 등), 정책 여건에 따라 적용지침의 내용 전부 또는 일부를 선택적으로 적용할 수 있다.

1.2.3 우선 적용 대상에 대한 원칙

본 적용지침에서 규정하고 있지 않거나 동일한 사항에 대한 규정이 서로 상이한 경우, 다음의 순위에 따라 적용한다.

1) 1순위 : 과업지시서 또는 입찰안내서

2) 2순위 : 공동주택 BIM 적용지침 및 실무요령

3) 3순위 : 국토교통부 기준 및 지침

(예: 건설공사의 설계도서 작성 기준, 전자설계도서 작성·납품 지침)

4) 4순위 : 기타 발주처의 적용지침, 설계도서 관련 절차서 및 규정

5) 5순위 : 국가표준 [예: 한국산업규격(KS) 및 한국정보통신표준(KICS)]

1.3 BIM 데이터 책임과 권한

1.3.1 BIM 데이터 책임

가. 성과품과 BIM 데이터 책임

1) 과업지시서 또는 입찰안내서의 요구사항에 만족하는 BIM 성과물 제출에 대한 의무와 성과품의 품질 및 데이터 오류 등에 대한 책임은 수급인에게 있다.

2) 사업 및 수행 단계별 BIM 성과품에 대한 평가를 통해 성과품의 품질, 데이터 오류 등에 대한 보완 및 수정을 수급인에게 요구하여 후속 단계에 BIM 데이터가 차질 없이 활용될 수 있도록 관리한다.

3) LH는 수급인이 BIM 데이터와 설계도서가 일치되도록 작성하는지 관리 감독하여야 하며, 작성된 BIM 데이터가 설계도면 등과 불일치할 경우 이에 대한 보완 및 수정을 수급인에게 요구해야 한다. 이에 대한 세부 절차와 기준, 책임 관계 등은 다음 사항에 따른다.

가) BIM 데이터와 도면 등 BIM 산출물의 불일치로 인한 책임은 수급인에게 있다.

나) 설계단계 BIM 성과품에 대한 책임은 설계 용역 수급인에게 있다.

다) 시공책임형 CM사업의 수급인은 본 지침 ‘3.4.시공책임형 CM 사업관리단계 BIM 요구사항’에 따라 구축한 BIM 성과품에 대한 책임을 가진다. 이때, 실시설계 용역 수급인은 사업관리 단계에서의 BIM 활용 목적에 따라 검토된 내용을 반영한 실시설계도면 및 BIM 성과물을 구축하여야 하며, 해당 성과품과 BIM 데이터의 책임을 가진다.

라) 시공단계 수급인은 착공 준비 기간 내에 설계단계 성과품을 확인하고 작성된 BIM 데이터와 설계 도면이 불일치할 경우 이를 신속하게 LH(또는 건설사업관리기술인)에게 보고하고 LH는 설계단계 수급인에게 이에 대한 보완 및 수정을 요구해야 한다. 이 시점을 경과할 경우 BIM 데이터와 설계도면 불일치에 대한 책임은 공사 수급인에게 있다.

나. 성과품 납품 포맷 변환 책임

원본 파일이 LH가 요구하는 개방형 표준(예. IFC, PDF 등)에 근거한 납품 포맷으로 적절하게 변환되었는지에 대한 확인의 책임은 수급인에게 있다. 소프트웨어의 기능적 한계로 인한 문제점은 ‘BIM 결과보고서’에 기록한다.

1.3.2 BIM 데이터 권한

가. 저작권 및 소유권

1) 수급인이 작성한 BIM 데이터에 대한 저작권 및 소유권은 문화체육관광부 ｢창작물 공모전 가이드라인｣에 따른다.

2) 수급인은 BIM 데이터에 대한 지적재산권을 가지지만, BIM 데이터의 소유권 및 사용권은 LH가 가지며, 해당 사업에 참여하는 다른 이해당사자에게 이를 부여할 수 있는 권한을 제공해야 한다.

3) LH는 공동주택사업의 BIM 도입 활성화를 위해 납품된 BIM 성과품의 일부(라이브러리 및 템플릿)를 LH가 추진하는 공동주택사업 또는 연구를 위해 제3의 이해당사자가 활용할 수 있도록 공개할 수 있다.

4) BIM 데이터의 소유권 및 사용 권한은 사업별 과업지시서 및 계약 문서에 별도로 명시한다.

5) 계약 문서를 통해 수급인이 위와 같은 BIM 데이터에 대한 사용 권리를 인지하고 동의함을 명확히 해야 한다.

나. 접근 및 갱신 권한

수급인은 BIM 서버 등 협업시스템 또는 플랫폼을 활용할 경우, 접근 및 갱신 권한을 관리하여야 한다.

1.3.3 BIM 데이터 보안

가. 보안 관계 법규의 준수

수급인은 관계 법규에 의해 보안 관리에 최선을 다하여야 하며 수급인의 과실이나 부주의로 인하여 발생한 손해에 대하여 책임이 있다.

나. BIM 데이터의 공개

수급인은 BIM 데이터를 LH의 사전 승인 없이 도서 등에 게재하거나 제3 자에게 누설하여서는 안 된다. 다만 공개 범위를 사전에 협의하여 공개할 수 있다.

1.4 용어

1) “건설정보모델링(BIM; Building Information Modeling)”이라 함은 시설물의 생애 주기 동안 발생하는 모든 정보를 3차원 모델 기반으로 통합하여 건설 정보와 절차를 표준화된 방식으로 상호 연계하고 디지털 협업이 가능한 디지털 전환(Digital Transformation) 체계를 의미한다.

2) “BIM 적용”이라 함은 적용 시설물 자산에 대한 신뢰할 수 있는 디지털 표현을 설계, 시공 및 운영 단계의 의사 결정의 근거로 사용하여 건설 관련 업무의 객관성, 효율성, 정확성 등을 극대화하는 것을 의미한다.

3) “BIM 설계”라 함은 설계･시공 등 건설 사업의 각종 업무수행에서의 활용을 목적으로, BIM 저작도 구를 통해 BIM 모델을 작성하고, 도면 등 그 외 필요한 설계도서는 BIM 모델로부터 생성하는 것을 의미한다.

4) “BIM 모델”이라 함은 시설물의 3차원 형상과 속성을 포함하는 디지털 데이터를 의미한다.

5) “BIM 라이브러리”라 함은 모델 안에서 시설물을 구성하는 단위 객체로서, 여러 프로젝트에서 공유 및 활용할 수 있도록 제작한 객체 정보의 집합을 의미한다.

6) “BIM 성과품”이라 함은 BIM 요구 정의서 등의 요건에 의하여 납품 제출하는 BIM 모델 및 관련 자료를 통칭하며, BIM 모델, BIM 모델 사용에 필수적으로 필요한 외부 데이터, BIM 모델로부터 추출된 연관 데이터 및 디지털화된 도서 정보의 집합을 의미한다.

7) “정보”라 함은 의사전달, 해석 또는 가공이 가능하도록 정형화된 방식으로 데이터를 표현한 것을 의미한다.

8) “BIM 과업지시서”라 함은 활용 목적, BIM 적용 대상 및 범위, 데이터 작성 및 납품 요구사항 등 사업에 대한 발주자가 BIM 과업에 필요한 필수사항을 정의한 문서를 의미하며, BIM 요구 정의서를 포함한다.

9) “BIM 요구 정의서(BIM Requirements)”라 함은 발주처가 BIM 적용 업무수행에 충족되어야 할 요구사항을 전체적으로 정의한 문서를 의미하며, BIM 정보 요구 정의서(BIM information requirements)와 BIM 절차요구 정의서(BIM process requirements)가 포함된다.

10) “BIM 수행계획서(BEP; BIM Execution Plan)”라 함은 수급인이 BIM 과업 지시서 및 요구 정의서를 충족하기 위하여 BIM 적용 업무의 수행계획을 구체적으로 제시한 문서를 의미한다.

11) “BIM 저작도구”라 함은 수급인이 BIM 모델을 작성하는데 사용하는 소프트웨어를 의미한다.

12) “BIM 활용 도구”라 함은 BIM 성과품의 확인, 검토, 분석, 가공 등의 기능을 하나 이상 수행하도록 만들어진 소프트웨어를 의미한다.

13) “건설표준정보모델(IFC; Industry Foundation Classes)”이라 함은 소프트웨어 간에 BIM 모델의 상호운용 및 호환을 위하여 개발한 국제표준 (ISO 16739) 기반의 데이터 포맷을 의미한다. 상용 저작도구의 고유 데이터 포맷과는 용도가 다르며, 공개된 표준규격의 범위 내에서 BIM 모델의 공유, 교환, 활용 및 보존 등에 사용된다.

14) “개방형 BIM(Open BIM)”이라 함은 적용 가능한 공개 표준을 체계적인 절차에 따라 사용함으로써, 특정 소프트웨어에 귀속되지 않고 정보의 원활한 공유교환과 일관성 있는 업무수행을 가능하게 하는 BIM 적용 방식을 의미한다.

15) “공통정보관리환경(CDE; Common Data Environment)”이라 함은 업무수행 과정에서 다양한 주체가 생성하는 정보를 중복 및 혼선이 없도록 공동으로 수집, 관리 및 배포하기 위한 환경을 의미한다.

16) “통합건설정보분류체계”라 함은 건설공사의 제반 단계에서 발생되는 건설 정보를 체계적으로 분류하기 위한 기준을 의미한다.

17) “작업분류체계(WBS; Work Breakdown Structure)”라 함은 프로젝트 팀이 프로젝트 목표를 달성하고 필요한 결과물을 도출하기 위해 실행하는 작업을 계층 구조로 세분해 놓은 것을 의미한다.

18) “비용분류체계(CBS; Cost Breakdown Structure)”라 함은 사업수행자가 수행 한 모든 작업 또는 서비스를 포함하는 작업 분류 체계 (WBS)의 실제 비용 구조를 의미한다.

19) “객체분류체계(OBS; Object Breakdown Structure)”라 함은 작업 단위가 아닌 BIM 객체를 효율적으로 관리하기 위한 객체 관점의 공간-시설-부위 단위의 위계 구조를 의미한다.

20) “공간 객체”라 함은 물리적 또는 개념적으로 정의된 3차원의 부피를 표현하는 객체를 의미한다.

21) “부위 객체”라 함은 시설물 또는 구조물의 부위를 표현하는 BIM 객체를 의미한다.

22) “여유 공간”이라 함은 시설물 모델에 장비, 배관 등을 배치하기 위하여 예비하거나 시공, 시설 사용 및 유지관리에 필요한 접근성, 점검, 안전 등을 위하여 확보하는 공간을 의미한다.

23) “관리감독자”라 함은 발주청 등 건설 사업을 수급인에게 의뢰하고 관리·감독하는 자를 의미한다.

24) “수급인”이라 함은 관리감독자로부터 건설 사업을 의뢰받아 수행하는 자를 의미한다.

25) “BIM 모델 상세 수준”이라 함은 기본지침에서 제시하는 BIM 모델의 상세 수준에 대한 공통 용어이며, 100~600의 6단계로 구분하고 각 단계는 생애 주기 단계별 모델 상세 수준을 정의한 것이다.

26) “LOD(Level of Development)”라 함은 국제적으로 통용되는 BIM 모델의 상세 수준으로, 형상 정보와 속성정보가 연계되어 단계를 거치면서 최종 준공(as-built) 모델로 생성되는 수준을 의미한다.

27) “국제표준기구(ISO; International Standardization Organization)”라 함은 각종 분야의 제품･서비스의 국제적 교류를 용이하게 하고, 상호 협력을 증진시키는 것을 목적으로 하는 국제 표준화 위원회를 의미한다.

28) “LandXML(Land extensible markup language)"이라 함은 토지 개발 및 운송 산업에서 일반적으로 사용되는 토목 공학 및 조사 측정 데이터를 포함하는 특수 XML(eXtensible Mark-up Language) 데이터 파일 형식을 의미한다.

29) “COBie(Construction Operations Building Information Exchange)”라 함은 건설 자산의 유지관리에 필요한 공간 및 장비를 포함하는 자산정보를 정의한 국제표준(ISO 15686-4)을 의미한다.

30) “BIL(Building Information Level)”이라 함은 조달청의 시설 사업 BIM 적용 기본지침서에서 제시한 개념으로 시설물 유형별 BIM 정보표현 수준을 표시하는 용어이며, 국내 건축 BIM의 경우 LOD대신 BIL을 적용한다.

31) “4D BIM” 이라 함은 3차원 시각적 모델링에 시간 혹은 공사 기간 개념을 추가한 모델링으로 프로젝트 참여자들이 시공의 순서와 기간 등을 확인 할 수 있는 모델을 의미한다.

32) “5D BIM” 이라 함은 공정(4D BIM)에 따른 원가의 내용을 적용하여 건축물에 투입될 비용 산정이 가능한 모델을 의미한다.

33) “AS-Built” 이라 함은 시공 완료 후 혹은 시공된 상황을 의미한다.

34) “COTIS” 이라 함은 LH 건설기술정보시스템으로 일컬으며, LH의 건설정보(원가 발주, 설계 용역, 건설관리, 유지관리, 평가관리 등) 관련 각종 정보를 제공하는 시스템을 의미한다.

35) “GMP(Guaranteed Maximum Price)” 라 함은 최대공사비 상한 보증 금액으로, Pre-Con기반의 지속적인 견적을 통하여 공사비에 대한 미확정 금액을 최소화한 금액을 의미한다.

36) “MEP(Mechanical, Electrical and Plumbing system)” 라 함은 기계, 전기 및 배관 시스템을 의미한다.

37) “Mock-UP” 라 함은 실 제품을 제작하기 전에 전체적인 검토를 수행하기 위해 실물과 비슷한 시제품을 제작하는 작업의 과정과 결과물을 의미한다.

38) “Pre-Con(Pre-Construction)” 라 함은 건설 프로젝트 초기 시작 단계의 목표, 일정 및 프로그램 설정 등 프로젝트 기획부터 시공 직전까지의 업무를 나타내는 것으로 시공 단계에 발생 가능한 리스크를 저감하기 위한 설계 도서의 발전 및 시공성 검토 등을 포함하는 단계를 의미한다.

39) “Pre-fab(Pre-fabrication)” 라 함은 공사 현장에서 설치할 둘 이상의 자재 및 부분들을 사전에 제작하고 현장에서 조립하는 방식을 의미한다.

40) “Process Mapping” 이라 함은 건설 프로세스의 모든 활동, 작업, 단계 및 작업 시간을 확인하는 흐름도를 의미한다.

41) “Pull Planning”이라 함은 건설 프로젝트를 하나의 생산과정으로 간주하여 건설 프로젝트에 적절한 개선을 통해 프로젝트 전반에서 발생하는 낭비 요소를 체계적으로 개선하는 스케줄 관리기법을 의미한다.

42) “폐쇄형 BIM” 이라 함은 동일 회사 제품군 소프트웨어 내에서 모델이 호환되는 것을 의미한다.

43) “시공책임형 CM 사업(CMR; CM at Risk)” 이라 함은 시공사가 설계단계부터 참여해 시공사의 시공 방법을 설계에 미리 반영(Pre-Conservice)하고, 설계가 종료되기 전 발주자와 협의한 공사비 상한(GMP)내에 책임지고 공사를 수행하는 계약 방식을 의미한다.

2. BIM 발주 절차

2.1 BIM 발주 절차 개요

BIM 발주 절차는 공동주택사업의 발주계획에서부터 입찰, 평가, 계약, 성과품 검토 및 관리에 이르는 기본적인 공통 BIM 수행 절차와 BIM 요구사항을 제시한다.

2.2 사업착수 전 단계

2.2.1 발주계획 수립

가. 활용 목적 및 사업계획 수립 대상

1) BIM 활용 목적 선정

가) LH 및 이해당사자들 간 효율적이고 효과적인 의사소통과 협업을 기반으로 공동주택사업의 설계 및 시공을 최적화하고 해당 사업의 가치를 극대화 하는데 있다.

나) 설정 가능한 BIM 활용 목적은 프로젝트 기간 절감, 프로젝트 비용 절감, 품질향상, 의사소통 향상, 생산성 향상, 오류 절감, 경쟁력 확보, 리스크 절감, 정확도 향상, 물량산출 및 견적 역량 향상, 친환경 계획, 유지관리 역량 향상, 조율 역량 향상, 업무 흐름 안정성 개선, 시공성 향상, 안전성 향상 등이 있고 이 외에도 다양한 활용 목적을 추가할 수 있다.

2) BIM 활용 분야 선정

‘3. 단계별 BIM 요구사항'에서 사업단계별 BIM 활용 분야 최소 요구사항을 명시하고 “[부록1] BIM 활용 분야 목록”을 바탕으로 발주 시 BIM 요구사항으로 제시하거나, 입찰 시 수급인으로부터 추가 제안을 받아 사업비 내에서 협의를 통해 선정할 수 있다.

3) BIM 적용 대상 공동주택 선정

적용 대상은 장기적으로는 모든 공동주택 사업을 대상으로 하지만, 국내 건축 설계 및 시공 현황을 고려하고 정부 정책 및 LH 경영 방침에 의하여 단계별로 추진한다.

2.2.2 사업발주 방식 선정

가. 설계･시공 분리발주 방식

설계와 시공을 분리하여 발주하는 방식으로, 설계 공모, 기본설계, 실시설계 등 사업단계별로 BIM 과업지시서, 요구 정의서에 BIM 세부 과업 및 요구사항을 명시한다.

나. 설계･시공 통합형 발주 방식

설계와 시공을 일괄 발주하는 방식으로, 시공책임형 건설사업관리(CM) 방식, 설계·시공 일괄입찰(턴키), 기술제안 입찰 등이 이에 해당한다.

2.3 사업 준비 단계

2.3.1 BIM 조직구성

가. BIM 업무조직 구성

1) 역할

가) 공동주택사업 BIM 적용을 추진하기 위한 조직은 BIM 전담 부서와 각 사업의 수행 및 관리를 전담하는 BIM 사업 부서, 그리고 BIM Master Planner (이하 BMP)로 역할을 구분한다.

나) BIM 전담 부서는 공동주택사업에서 BIM 수행을 총괄하며 BIM 적용 사업 대상지구를 선정하고, BIM 적용을 위한 적용지침과 표준의 개발 및 개선, BIM 관련 발주 지침 및 과업 내용 준비, 입찰 및 평가 지원, BIM 수행 관리 지원, BIM 성과물 검증 등을 담당한다.

BIM 전담 부서는 공공주택사업 관리의 효율성 확보를 위해 공공주택본부 내 설치하며 필요 인력을 상시 확보하고, 필요시 전문 BIM 코디네이터 등으로 편성하되 조직 운영, 사업 여건 등을 고려하여 탄력적으로 운영한다.

다) BIM 사업 부서는 사업 시행 부서(사업 부서 또는 지역본부)의 설계 또는 시공 관리 및 감독자로서 해당 사업의 BIM 수행에 관련된 검토, 승인, 관리에 대한 업무를 수행한다.

라) BMP는 관련 전문 지식과 경험 등을 보유한 외부 전문가로 BIM 요구사항 적정성 검토, 설계 및 시공 수급자의 BIM 수행계획에 대한 적정성 검토, BIM 수행에 대한 관리 및 감독, BIM 성과물의 적정성 검증 등을 수행할 수 있다.

2) BIM 전담 부서의 역량

가) 전담 부서 담당자는 적용지침의 이해와 수행 역량을 보유 또는 보유할 수 있는 자로 지정하며, 일관성 있는 BIM 도입 및 적용 추진과 전문성 확보를 위하여 일정 기간 이상 근무하고 보직 변경을 최소화하도록 노력한다.

나) 전문 BIM 코디네이터는 최소 5년 이상의 건축 설계, 엔지니어링, 또는 시공 관련 경력자로서 3년 이상의 BIM 수행 경력을 보유한 자를 전문직으로 채용할 수 있다.

나. BIM 적용 업무역량의 확보 및 관리

BIM 전담 부서는 사업 부서의 업무능력(자격, 지식, 경험 등)과 업무자원(인원 수, 업무환경, 도구 성능 등)을 확보하여야 하며, 업무수행에 필요한 기본 역량 및 소양을 확보할 수 있도록 교육훈련 등의 자체 교육프로그램을 운영하고 관리하거나 공인된 기관의 위탁 교육 프로그램 등을 기획해야 한다.

다. BIM Knowledge Base

1) BIM Data(BIM 모델링, 라이브러리, 템플릿, 이슈, 연계 정보 등)의 효율적 관리를 위한 BIM Knowledge Base를 구축한다.

2) BIM Knowledge Base를 통해 BIM 관련 각종 지침, 샘플, 라이브러리, 템플릿 등을 관리하고 사업에 참여하는 자들이 활용할 수 있도록 제공하며, 사업수행 중 보고 내용, 각종 이슈, BIM과 관련된 다양한 교육자료를 저장, 관리 한다.

3) 사업별로 제출되는 성과물을 축적하고 사후평가, 지침개선, 관련 기준 개선 등을 목적으로 데이터 분석을 지원하는 기능을 포함한다.

2.3.2 BIM 평가계획 수립

가. 평가 기준의 설정

수급인이 제출한 입찰서류에 대한 BIM 과업의 평가 업무를 위해 발주 방식 별로 BIM 평가 기준을 적용할 수 있으며, 필요시 해당 사업별로 특성을 고려하여 BIM 평가 기준을 수정하여 적용할 수 있다.

나. 시공책임형 CM 사업방식 입찰단계 평가

시공책임형 CM 사업지구는 입찰단계 중 다음과 같이 BIM 수행계획에 대한 계량 평가를 수행한다. 세부적인 평가 방법은 “[별첨 2] 시공책임형 CM 입찰단계 BIM 평가표”에 따라 수행할 수 있다.

다. 감독권한대행 건설사업관리 입찰단계 평가

감독권한대행 건설사업관리 사업지구는 입찰단계 중 다음과 같이BIM 수행계획에 대한 계량 평가를 수행한다. 세부적인 평가 방법은 “[별첨 2] 감독권한대행 건설사업관리 입찰단계 BIM 평가표”에 따라 수행할 수 있다.

2.3.3 BIM 요구사항 정의

‘3. 단계별 BIM 요구사항’에서 명시한 내용을 활용하여 지침 또는 과업지시서에 상세히 정의한다.

2.4 발주 서류 준비 및 작성 단계

2.4.1 BIM 발주 문서 작성

‘3. 단계별 BIM 요구사항’을 반영한 발주문서(설계공모 지침, 과업지시서 또는 입찰안내서)를 준비한다.

2.4.2 BIM 수행계획서 (BEP; BIM Execution Plan)

가. 수급인은 BIM 요구사항에 맞도록 “[부속서 1] BIM 수행계획서”를 참조하여 BIM 수행계획서를 작성해야 하며 다음 내용을 포함할 수 있다.

1) 사업의 BIM 적용 관련 목표 및 활용의 정의

2) BIM 적용 절차 지원을 위한 기술 환경 정의

3) 그 외 사업 실행을 위하여 필요한 추가 재원 및 서비스 정의

4) 사업단계별 주체의 BIM 모델 개발, 유지관리 및 협업 관련 역할 및 책임의 정의

5) BIM 적용 과업을 포함한 적합한 사업 실행 절차의 설계

6) 정보교환 단계별 BIM 정보 항목 및 상세 수준의 개발

나. BIM 기술환경 확보계획 수립

수급인은 BIM 인프라(BIM 소프트웨어, 컴퓨터 등), 협업 및 디지털 정보관리 체계 등의 BIM 기술환경 확보계획을 BIM 수행계획서 내에 명확히 제시한다.

다. BIM 협업 계획수립

수급인은 정기적인 회의계획, 협업 방식, 협업 절차, 정보관리 방안, 상용 및 자체 협업 플랫폼 구축･활용 등에 대하여 BIM 수행계획서 내에 제시한다.

라. 파일교환 요구사항

수급인은 BIM 수행계획서 내에 BIM 모델 교환, 모델 병합, 모델 가시화 관련 파일 시스템, BIM 모델 갱신 및 간섭 검토, 일정 및 빈도수, 간섭 검토를 위한 소프트웨어 도구 및 절차, BIM 협업 모델 기반의 도면 생성 절차 등의 최소 요구사항을 포함한다.

마. 보안 및 저작권

1) 보안

수급인은 BIM 사업 관련 주체 또는 외부 요인 등에 의해 데이터 손상, 바이러스 감염 및 데이터의 오용 또는 의도적인 훼손을 사전에 방지하기 위해 BIM 데이터 보안 계획을 마련해야 한다.

2) 저작권 및 소유권

수급인은 ‘1.3.2 BIM 데이터 권한’의 저작권 및 소유권 관련 지침에 의거하여 BIM 수행계획을 수립한다.

2.5 사업 공고 단계

기본 사업발주 관련 서류와 함께 BIM 과업지시서, BIM 요구정의서, 적용지침 및 실무요령, 참조문서 등을 첨부하여 한국토지주택공사 전자조달시스템을 통해 공고한다.

2.6 제안 평가 및 선정 단계

‘2.3.2 BIM 평가계획 수립’에서 제시된 평가 기준에 근거하여 대상 사업에 적합한 평가 기준을 인용할 수 있으며, 낙찰자 선정 시 평가 자료로 입찰서류에 포함된 BIM 수행계획서 및 BIM 관련 도서를 활용하며, 평가 기준에 따라 BIM 수행 실적 관련 서류를 참고할 수 있다.

2.7 계약 및 보완

수급인은 BIM 수행계획서의 최종내용을 확정하여 정해진 기일 내 제출하고, LH는 필요시 BIM 수행계획서의 보완을 요청할 수 있다.

2.8 사업수행 및 관리 단계

가. BIM 사업수행 관리

1) 사업수행 기간 동안 수행계획에 따른 수급인들의 BIM 수행 상황을 정기적으로 모니터링 및 관리해야 하며, 수급인은 COTIS를 이용하여 BIM 수행 상황을 사업단계별 요구사항에 따라 보고한다.

가) BIM 수행 보고는 BIM 진행 현황, 지침에서 요구하는 사항을 설계 또는 시공에 반영한 결과, 각종 이슈 및 해결 사항 등을 중심으로 BIM 데이터 뷰를 이용한 보고서 파일(PDF 포맷), 이를 확인할 수 있는 BIM 데이터를 제출하는 방법으로 수행한다.

나) BIM데이터는 IFC 포맷과 보고서 내용을 담고 있는 BCF(BIM Collaboration Format)을 제출하는 것이 원칙이되, 협의를 통해 다른 포맷의 BIM 데이터로 대체할 수 있다.

2) 수급인으로부터 정기적인 보고를 통해 해당 사업의 BIM 수행이 수행계획서의 사항에 따라 적절히 진행되는지를 확인하고 COTIS에 검토 의견을 기록한다.

3) 건설사업관리 기술인은 해당 사업의 수급자가 BIM 수행계획에 따라 충실히 수행되고 있는지를 확인하고 이를 COTIS를 통해 주기적으로 보고해야 한다.

나. BIM 사업수행 관리 체계 구축

1) LH는 설계 및 시공 단계에서 BIM 수행 사항을 관리할 수 있는 시스템을 장기적으로 구축해야 하며, 다음 사항이 최소 사항으로 포함되어야 한다.

가) 제출된 BIM 데이터를 IFC Viewer를 통해 확인할 수 있어야 한다.

나) BIM 보고 사항을 공종 및 종류별로 구분하고 이를 데이터베이스에 축적할 수 있어야 한다.

다) BIM 성과물을 데이터베이스에 종합적으로 축적하고 관리할 수 있어야 한다.

라) 위와 같이 축적된 BIM 데이터, 보고 사항, 성과물 등을 분석하고 이를 향후 사업관리 및 관련 지침개선에 활용할 수 있는 선순환형 개선 체계를 구축해야 한다.

2.9 납품 성과품 품질검토 단계

품질검토란 수급인이 작성한 BIM 성과품을 납품 이전에 BIM 요구사항, BIM 품질검토 기준, BIM 수행계획서를 기반으로 적절하게 작성되었는지 확인하는 단계이다.

2.10 성과품 관리 단계

수급인은 데이터로부터 산출된 다양한 뷰와 속성정보 등을 활용하여 사업단계별로 요구하는 사항에 부합하는 성과품을 제출해야 하며 각 단위 성과품에서 중복되는 요소를 최소화해야 한다.

2.11 사후평가 단계

가. BIM 도입 및 활용 상 애로사항, 지침 개선안, 그리고 우수사례 발굴 등을 목적으로 사후평가 할 수 있다.

나. 단기적으로 BIM 결과보고서를 통해 BIM 활용 상 불합리한 점, 애로사항, 지침 개선안 등을 수렴하고, 사업별 수행 내용과 성과물 분석을 통해 우수사례를 발굴하고 공개함으로써 BIM 선순환 개선 프로세스를 구축한다.

다. 장기적으로는 정량적이고 체계적인 평가 방법을 통해 구체적인 효과와 문제점 등을 파악할 수 있는 기반을 구축하고 운영한다.

3. 단계별 BIM 요구사항

3.1 BIM 요구사항 개요

사업의 특성, 규모에 맞는 BIM 적용을 위해 요구되는 활용 방안, 활용 전략 및 BIM 데이터 구축 등에 대한 단계별 BIM 요구사항을 정의한다.

3.2 현상설계 공모단계 BIM 요구사항

3.2.1 BIM 데이터 활용 목적

현상설계 공모단계 BIM 데이터 활용 목적은 BIM의 효율성과 계량적이고 객관적인 정보를 활용하여 계획단계 공모 지침에 맞는 최적안을 수립하는 것이다.

3.2.2 BIM 데이터 활용 분야

제안자는 건축 설계 공모 지침의 설계평가 항목을 중심으로 선택적으로 BIM 설계를 수행할 수 있으며, 지구별 공모 지침의 계량 평가 항목 중 일부 지정된 항목에 대해서는 BIM 수행 성과물을 제출하여야 한다.

3.2.3 BIM 데이터 작성

가. 현상설계 공모단계 BIM 모델은 BIM설계 평가 항목에 대한 BIM 수행을 명확히 입증할 수 있도록 대상 항목과 상세 수준을 조정하여 구성하도록 한다.

건물 단위: 건물 단위의 매스

층 단위: 층으로 구분된 매스

블록 단위: 프로그램별로 분리된 블록 매스

공동주택의 시설물 구분(전용공간, 동 공용 공간, 단지 공용 공간), 시설물 분류(동, 호, 타입 혹은 층, 구역, 실) 특성을 반영한 스페이스 프로그램

존재 자체를 표현하기 위한 모델 요소

매스 모델로 표현하거나 속성정보가 들어있지 않은 객체

지형 및 주변 건물 표현

면적, 높이, 볼륨, 위치 및 방향 표현

그 외 평가 항목을 위해 필요한 객체 및 정보

3.2.4 BIM 성과품

가. 성과품의 종류

1) 현상설계 BIM 설계 항목 보고서

가) 설계자가 평가 기준에 맞춰 BIM 기반 설계를 수행했음을 확인 할 수 있도록 평가 항목 대상 항목별로 설명서를 설계 공모 지침서의 기술 검토서 양식에 포함하여 제출한다.

나) 평가 항목의 내용은 제출된 BIM 데이터를 통해 확인될 수 있어야 하며, 평가 항목 설명서에서 해당 사항을 확인할 수 있는 원본 데이터 파일명과 관련 뷰 또는 일람표 명칭 등이 기술되어야 한다.

2) BIM 데이터

가) BIM 데이터 원본 파일을 제출한다.

나) LH가 보유하고 있지 않은 BIM 소프트웨어일 경우 제안자는 BIM 데이터 원본 파일을 통해 평가 대상 항목을 확인할 수 있는 환경을 제공해야 한다.

나. 제출물 작성 요령 및 제출 요건

1) 원본 파일에서 평가 항목에 대한 뷰 또는 산출물, 일람표, 속성정보 등을 확인할 수 있어야 한다.

2) 원본 파일은 각종 바이러스에 감염되지 않은 상태로 제출한다.

3) 원본 파일은 불필요한 정보를 제거하거나 최적화함으로써 파일의 크기를 최소화하여 제출한다.

3.3 설계단계 BIM 요구사항

3.3.1 BIM 데이터 활용 목적

설계단계 BIM 데이터 활용 목적은 다양한 분야에서 요구되는 사항을 충족하는 최적의 설계안을 도출하는 것이다. BIM 데이터를 활용하여 시각화 의사결정, 대안 검토, 설계와 엔지니어링 협업 등을 통해 제시하여야 한다.

구분	BIM 데이터 활용 목적
기본설계 단계	• 다양한 분야에서 요구되는 사항을 충족하는 최적의 기본설계안을 도출하는 것이다. 기본설계안은 BIM 데이터를 활용하여 시각화 의사 결정, 대안 검토, 설계와 엔지니어링 협업 등을 통해 창의성뿐만 아니라 합리성을 기반하여 제시하여야 한다.
실시설계 단계	• 실시설계 단계 업무수행에 대한 기술적 완성도를 높여 고품질 설계를 유도하기 위한 성과품을 확보하는 것이다.

3.3.2 BIM 데이터 활용 분야

BIM 데이터 활용 분야는 다음과 같으며 사업 특성에 따라 조정할 수 있다.

대분류	중분류	소분류	적용단계		비고
			기본	실시
디자인 검토	시각 검토	투시도 및 조감도 활용	●	●	• 건물, 대지, 주변 시설물과의 경관 및 거리 검토
		설계안 검토	●	●	• 실내외 공간 배치 검토, 녹지공간 보행 계획 검토 • 차량 및 보행자 동선 간섭 분석 • 주변 도로, 인접 건물과의 거리 검토
설계 품질 확보	공간 설계 품질 확보	면적 조건검토	●	●	• 면적 조건검토
		공간 요구조건 검토	●	●	• 세대수, 전용면적, 인동 거리, 영구음영 확인 • 주거영역의 세대별 조망 검토
		무장애 설계	●	●	• 동선 설계 조건검토(차량 포함)
		피난 설계	-	●	• 피난 설계 조건검토
		방재 설계	-	●	• 방재 설계 조건검토
	설계 품질 확보	간섭 검토	●	●	• 공종간 물리적 충돌 간섭 요인 검토
		법규 검토	●	●	• 건축물의 법규 검토(직통계단 설치 기준 등)
		비정형 외장 등 설계(해당시)	-	-	• 외장 3차원 모델링 및 Digital Fabrication Data 작성
설계 도면	설계 도면	도면추출	●	●	• BIM 모델로부터 도면 추출
환경 시뮬레이션	빛	일조 분석 (해당시)	●	-	• 각 세대별 일조량 분석(수인 한도) • 각 세대별 남향 비율 검토
견적	수량 산출	수량 기초 데이터 산출	●	●	• 면적 또는 부피 기반 수량 산출 • 대상 부재는 LH와 협의하여 결정

3.3.3 BIM 데이터 작성

가. BIM 모델 구성 기준

1) 분야(공종)별/건물별 파일 구성

BIM 데이터 파일은 구조, 건축 등 본 지침서에 명시된 작성 분야(공종)별로 구분하여 작성함을 원칙으로 하며, 두 개 이상의 연결된 건물 등 규모나 복잡성의 이유로 필요한 경우 여러 BIM 데이터 파일로 분리하여 제출할 수 있다.

2) 연결된 건물의 파일 구성

가) 두 개 이상의 건물이 연결되면 연결된 건물들에 대하여 단일 파일로 구성하여 제출함을 원칙으로 한다.

나) 단, 건물의 규모나 복잡성 등에 의하여 필요한 경우에는 설계관리(감독)자와 협의를 통해 파일을 구분할 수 있고, BIM 소프트웨어의 특성에 따른 중앙파일(Central)과 링크(Link) 등의 모델 구성 방식으로 제안 가능하며, 수급인의 작업 방식, 컴퓨터 사양에 따라 변경하여 사용할 수 있다.

3) 공동주택의 특성상 세대별로 반복되는 부재

세대별로 반복되는 부재(건축마감재, 세대 내 기계, 전기, 통신, 소방설비 등)는 평형 타입, 세대 위치 특성에 따라 분류하고 대표 세대를 중심으로 BIM 데이터를 구축할 수 있다.

4) BIM 데이터 구성 및 운영 방안

수급인은 공동주택의 BIM 데이터 구축과 운영을 최적화하기 위한 데이터 구성 및 운영 방안을 수행계획서를 통해 수립한다.

나. BIM 모델링 대상 범위 수립

BIM 객체로 작성되어야 하는 BIM 데이터는 공간 객체와 부위 객체로 구분되며 구체적인 사항은 LH 사업담당자와 협의할 수 있다.

1) 최소 부위 작성 대상

분야	적용 단계		세부내용
	기본	실시
건축	□ BIL30	□ BIL40	[기본/실시설계 공통] • 건축 외부 마감 부재: 커튼월, 루버, 창문, 문, 셔터, 지붕, 난간 등 건축물 외부 마감을 표현하는데 필수적인 부재 • 건축 내부 마감 부재: 비내력벽, 이차 벽체(칸막이 등), 문, 창문, 셔터, 계단마감재, 경사로 마감재, 개구부, 천장 등 내부 마감을 표현하는데 필수적인 부재 • 외부공간 노출 구조물(천창, 환기창, 지하주차장 연결 계단 등)
구조	□ BIL30	□ BIL40	[기본/실시설계 공통] • 지하 구조물: 파일, 기초, 기둥, 보, 내력벽, 슬래브, 계단, 경사로 등 지하 구조물을 표현하는데 필수적인 부재 • 지상 구조물: 기둥, 보, 내력벽, 슬래브, 지붕, 계단, 경사로, 트러스 등 지상 구조물을 표현하는데 필수적인 부재
토목 (대지)	□ BIL20	□ BIL30	[기본/실시설계 공통] • 대지경계선 내부의 BIM 데이터 요소 • 대지의 고저 표현(인접대지 및 지반레벨, 계단 및 옹벽) • 주차선, 도로선 표현(건물 진입 동선 검토를 파악할 수 있는 수준의 모델링 및 장애인 램프 및 경사로 표현) • 주변 건물 [실시설계] • 옥외 오수·우수·급수 관로, 주요 가시설 • 대지, 도로, 옹벽 등 주요 시설물
조경	-	□ BIL30	[실시설계] • 옥외 조경 또는 주차관련 시설물 • 연관공종 확인사항(수직배수드레인 위치, 수경시설위치, 생활자원보관소 위치) • 구조검토 관련사항(식재규격에 따른 토심 및 대형목 위치, 미술작품 위치)
기계	□ BIL30	□ BIL40	[기본설계] • 기계실/공조실 등 주요실의 공간검토로 한정하여 모델링 [실시설계] • 기계실(펌프실, 팬룸실, 열교환실 등) 주요장비 • 배관, 덕트, 피팅류, 위생기구류, 위생기구 악세사리, 환기유니트 등 • 소화전, 하향식 피난구 등 소방설비(기계) 장비 및 배관
전기 / 통신	□ BIL30	□ BIL40	[기본설계] • 전기실, 통신실, 방재실 등 공간검토를 위한 주요장비 [실시설계] • 수변전설비, 조명기구, 아울렛 등 전기설비 주요 장비 • CCTV, 단자함 등 정보통신설비 주요 장비 • 감지기, 유도등 등 소방설비(전기) 주요 장비 • 배선을 위한 설비(트레이 등)

2) 상세수준 예외적용 대상

구분	분야	상세수준 예외적용 대상
내 용	건 축	커튼월 부속철물, 걸레받이, 몰딩, 달대 생략
	구 조	철근배근 생략
	기 계	매립 배관(지열 천공, 열선, 바닥 난방 등) 제외
	전기/통신 (선택)	매립 배관 및 부속설비(박스류 등), 전선류, 행거류 제외
	소 방	매립 배관 제외
	토 목	표지판, 시설물 생략
	조 경	-

다. BIM 속성 및 객체 분류

수급인은 “[부속서 1] BIM 수행계획서” 를 참조하여 속성입력 기준을 작성하고 구체적인 사항은 LH 사업담당자와 협의할 수 있다.

1) 공간 객체

가) 설계단계 BIM 모델을 구성하는 공간 객체는 공간 식별 및 면적 검토에 참조할 수 있도록 속성정보를 포함하여야 한다.

나) 공간 객체에는 시설, 구역 실명과 단위세대 타입(전용공간), 속성을 입력한다.

다) 건물 BIM 데이터 작성 시 함께 작성하여 공간 객체만 추출하여 저장

라) 공간 객체는 공간 식별에 활용할 수 있도록 다음의 색상을 지정하고 지구별 여건에 맞춰 세부 계획은 “BIM 업무수행계획서”에서 구체적으로 제시한다.

시설공간 구분		색상		RGB 값
아파트	공동주택	살구색		255/155/155
부대복리시설	관리사무소	빨강색		255/0/0
	주민공동시설	주황색		255/175/100
	작은도서관	노랑색		255/255/100
	게스트하우스	연녹색		150/255/110
	어린이집	녹색		75/175/100
	보육시설	하엽색		35/85/65
주차장	데크층 주차장	담청색		0/165/170
	지하 주차장	청색		10/100/185

2) 부위 객체

가) 설계단계 BIM 모델을 구성하는 부위 객체는 공종에 따라 구조, 건축, 기계, 전기, 대지 분야 등으로 구분하여 작성한다.

나) 부위 객체는 분야 내에서 세부 카테고리를 구분하여 작성하여야 하며, 부재간의 구분을 확인할 수 있도록 BIM 소프트웨어의 레이어 또는 필터 기능을 활용하여야 한다.

다) 부위 객체의 객체명은 부재 ID와 규격/재료정보, 층 번호를 포함하도록 작성한다.

3.3.4 BIM 수행 환경 및 조직

가. BIM 수행 인프라

1) 설계단계 수급인은 BIM 기반 설계를 수행할 수 있는 환경을 구축해야 한다.

2) 수급인은 사업의 이해당사자들이 협업할 수 있는 동시에 설계 단계 BIM 활용 목적을 달성하기 위해 구축하여야 하는 BIM 환경(공간, 하드웨어, 분야별 활용 소프트웨어 포함)을 BIM 업무수행계획서에서 구체적으로 제시하여야 한다.

나. BIM 조직구성

1) 설계단계에 참여하는 수급인의 조직, 인력, 경력 및 자격요건을 마련하고, BIM 설계 총괄책임자와 분야별 BIM 설계 책임자를 포함한 조직구성 체계를 제시하여야 한다.

2) 설계 책임자가 BIM 설계 총괄책임자를 겸한다.

3) 설계단계 수급인은 분야별(건축, 구조, 토목, 기계, 전기·정보통신) BIM 설계 책임자를 지정하고, 이를 BIM 수행계획서에 명시하여야 한다. 분야별 설계 용역 책임자가 분야별 BIM 설계 책임자를 겸하는 것이 원칙이지만 LH 승인하에 분야별 책임자를 따로 지정할 수 있다.

4) 분야별 BIM 설계 책임자가 분야별 설계 용역 책임자와 다를 경우, 공동주택 사업 분야 5년 이상 경력을 가지고 2개 이상의 사업에서 BIM 수행 실적을 보유한 자 이어야 한다.

5) 수급인은 LH와 협의를 통해 분야별 BIM 설계 책임자가 복수의 분야를 담당하도록 지정할 수 있다.

6) 수급인은 BIM 외주를 주는 경우 설계 용역 하도급업체와 외주 업체 간 코디네이션과 협업 방법을 수행계획서에 명시해야 한다.

3.3.5 BIM 데이터 상세 수준 정의

BIM 데이터의 상세 수준은 아래의 내용을 기본으로 하며, 도면을 산출하고 의사 결정이 이루어지도록 공종별, 부위별로 다른 상세 수준을 적용할 수 있다.

구분	현상설계 단계	기본설계 단계	실시설계 단계
상세수준	LOD100 ~ LOD200 BIL10 ~ BIL20	LOD200 ~ LOD300 BIL20 ~ BIL30	LOD300 ~ LOD350 BIL30 ~ BIL40
BIM 적용 목적	면적, 높이, 볼륨, 위치 및 방향 표현 등	기본설계 단계에서 필요한 형상 표현	실시설계 단계에서 필요한 모든 부재의 존재 표현
상세 수준 적용	• 건물단위: 건물단위의 매스 • 층단위: 층으로 구분된 매스 • 블록단위: 프로그램별 로 분리된 블록매스 • 공동주택의 시설물 구분(전용공간, 동 공용 공간, 단지 공용 공간), 시설물 분류(동, 호, 타입 혹은 층, 구역, 실) 특성을 반영한 스페이스 프로그램 • 존재자체를 표현하기 위한 모델요소 • 매스 모델로 표현하거나 속성정보가 들어있지 않은 객체 • 지형 및 주변건물 표현 • 면적, 높이, 볼륨, 위치 및 방향 표현 • 그 외 평가항목에 필요한 객체 및 정보	• 기본설계 수준에서 필요한 주요 부재 • 부재의 재료, 수량, 크기, 위치 및 방향 • 공간 및 실별 표현 • 주요 구조부재의 규격 • (계단) 정확한 단수 • (벽) 이중벽 표현 • 개구부 표현 (창호는 프레임 표현) • (커튼월) 멀리언 규격 표현 • MEP 배관	• 부재를 구성하는 주요 부속부재, 그리고 다른 부재와 인터페이스도 표현함 • 비기하학적 정보 역시 모델요소에 포함될 수 있음. • 벽체의 경우 벽체를 구성하는 단열재, 벽돌벽, 철제프레임 등 표현 • MEP 주요 장비 및 배관 • 정확한 실시도면 산출 • 간섭체크, 수량산출 및 각종 상세분석 • 시공성 검토, 시공계획

3.3.6 BIM 수행계획 수립

BIM 수행계획은 “[부속서 1] BIM 수행계획서”를 참고하여 착수 시 제출한다. 과업 수행 중 BIM 수행 범위, 수행 인력(총괄책임자 및 분야별 책임자), 수행 대상 목적물의 범위 및 상세가 바뀌는 경우 수정된 BIM 수행계획서를 제출하여야 한다.

구분	내용
일반사항 및 사업개요	• BIM 업무수행계획서 작성의 원칙 • 공종별 BIM 담당자의 인적사항(이름, 소속, 담당 업무, 연락처)을 포함한 과업의 기본 정보
BIM 적용 목적 및 계획	• 설계 단계별 BIM 적용 목적 및 활용 목표 • BIM 적용 대상 및 분야 • BIM 데이터 작성 대상 • BIM 데이터 상세 수준 • 공종별 BIM 데이터 속성 입력 기준
단계별 BIM 데이터 활용 방안	• 단계별 BIM 데이터 활용 총괄표 • 설계 단계별 데이터 활용계획 • 설계 단계별 BIM 설계도서 산출 목록
BIM 수행환경	• BIM 수행 조직도 및 관리자, 기술자 현황 • BIM 업무 인력투입 계획 • BIM 수행 소프트웨어/하드웨어 환경 • 협업 및 디지털 정보관리 체계 환경
BIM 업무일정 계획	• 설계단계별 BIM 업무수행 일정계획 • 정기적인 회의 및 보고 계획
BIM 데이터 품질 검토	• 품질 관리 대상, 시기, 기준, 방법 • BIM 데이터 품질의 책임 • 데이터 변환 및 소실 방지 절차와 방법
BIM 성과품	• 설계 단계별 BIM 성과품 목록 • 책임과 권리, 보안 • 저작권 및 소유권에 대한 규정 및 상호 협의 사항 등에 대한 명시

3.3.7 BIM 수행 보고

가. 수급인은 사업의 BIM 수행 과정에서 LH가 설계과정 또는 내용을 확인할 수 있도록 BIM 수행 보고를 월 1회 COTIS를 통해 보고해야 한다.

나. BIM 수행 보고는 BIM 진행 현황, 지침에서 요구하는 사항을 설계 또는 시공에 반영한 결과, 각종 이슈 및 해결 사항 등을 중심으로 BIM 데이터 뷰 등을 이용한 보고서 파일(PDF 포맷)과 이를 확인할 수 있는 BIM 데이터를 제출하는 방법으로 수행한다.

다. BIM 데이터는 IFC 포맷과 보고서 내용을 담고 있는 BCF (BIM Collaboration Format)을 제출하는 것이 원칙이되, 다른 포맷의 BIM 데이터로 대체할 수 있다.

3.3.8 BIM 성과품 작성

1) 보고서: BIM 결과보고서, BIM 업무수행계획서

2) BIM 데이터: BIM 데이터 원본 파일과 함께 IFC 2X3이상 규격의 표준 포맷

3) 도면: BIM 기반 도면 세트 PDF

폴더명		파일명	단계구분		비고
			기본	실시
11 보고서		기본설계 BIM 결과보고서.pdf	□
		실시설계 BIM 업무수행계획서.pdf	□
		실시설계 BIM 결과보고서.pdf		□
12 IFC	공간	OOOO A-0BL_S.ifc (공간)	□	□	IFC 2X3 이상
	건물	OOOO A-0BL_BA.ifc (건축)	□	□
		OOOO A-0BL_아파트_BA.ifc (건축)		□
		OOOO A-0BL_주차장/부대복리_BA.ifc (건축)		□
		OOOO A-0BL_BS.ifc (구조)	□	□
		OOOO A-0BL_아파트_BS.ifc (구조)		□
		OOOO A-0BL_주차장/부대복리_BS.ifc (구조)		□
		OOOO A-0BL_BM.ifc (기계)	□	□
		OOOO A-0BL_BF.ifc (소방)	□	□
		OOOO A-0BL_BL.ifc (조경)		□
		OOOO A-0BL_BC.ifc (토목)	□	□
		OOOO A-0BL_BE.ifc (전기)	□	□
		OOOO A-0BL_B.ifc (통합)	□	□
	외피 (선택)	OOOO A-0BL_E.ifc	□	□
		OOOO A-0BL_전체.ifc (건물외피+대지)	□	□

폴더명		파일명	단계구분		비고
			기본	실시
13 원본	공간	OOOO A-0BL_S.ooo (공간)	□	□	라이브러리 포함
	건물	OOOO A-0BL_BAS.ooo (건축, 구조)	□	□
		OOOO A-0BL_아파트_BA.ooo (건축)		□
		OOOO A-0BL_주차장/부대복리_BA.ooo (건축)		□
		OOOO A-0BL_아파트_BS.ooo (구조)		□
		OOOO A-0BL_주차장/부대복리_BS.ooo (구조)		□
		OOOO A-0BL_BM.ooo (기계)		□
		OOOO A-0BL_BLC.ooo (조경, 토목)	□	□
		OOOO A-0BL_BE.ooo (전기)	□	□
		OOOO A-0BL_B.ooo (통합)		□
	외피 (선택)	OOOO A-0BL_E.ooo	□	□
		OOOO A-0BL_전체.ooo (건물외피+대지)	□	□
	단위세대	단위세대_00A.ooo	□	□
		단위세대_00B.ooo 등	□	□
	동별 코어	101_1,2F.ooo	□	□
		101_3-11F.ooo	□	□
		101_12F.ooo 등	□	□
14 도면		BIM 소프트웨어 내에서 작성된 도면세트	□	□	PDF

3.3.9 BIM 설계도면 작성 기준

가. 설계도면 작성 원칙

1) BIM 설계에 의한 설계 도면은 배치도, 평면도, 입면도, 단면도를 대상으로 하며, 기본도면은 BIM 데이터로 작성한 수준 범위 내에서 추출하여 작성되어야 한다.

2) 설계도면 작성 시 3D 형상과 직접적인 연동이 가능하도록 작성한다.

3) 3D 모델이 도면에 표기될 때 선의 겹침 없이 구분될 수 있도록 작성하여야 한다.

4) BIM 데이터로부터 추출한 설계 도면에서 형상 요소들은 임의 변경 없이 추출된 그대로 사용해야 하며, BIM 데이터와 설계 도면의 내용은 동일해야 한다.

5) 도면에 사용되는 각 구조물의 평면적 심볼은 BIM 업무수행계획서에 명기하고, 그에 따라 도면을 작성하여야 한다.

6) BIM 데이터로부터 추출하기 불가능하거나 불합리한 경우에는 보조 도면으로 작성할 수 있으며, 보조 도면은 일부 상세도 등의 2차원 도면을 말한다.

나. 설계도면 작성 대상

1) 설계 도면은 시설, 공종, 공사 구간 등 전체를 대상으로 하나, 불필요한 도면은 협의하여 배제할 수 있다.

2) BIM 데이터로 작성이 불가능한 개념도, 설계기준 및 각 자재 회사별 상세도와 일반도 등의 경우는 기존의 2D 도면을 활용할 수 있다.

다. BIM 설계도서 산출 목록

아래 산출 목록에 명시되지 않은 도면은 필요시 BIM 파일에서 추출되는 도면, 일람표, 데이터를 바탕으로 하여 외부참조로 작성할 수 있다.

1) 건축 공종

분야	구분	작성도서	설계단계 구분		BIM	외부 참조*	비고
			기본	실시
건축 (A)	배치도	단지배치도	□	□	□
		인동거리 배치도	□	□	□
	단위세대 평면도	00A㎡형 단위세대 평면도(확장형)	□	□	□
		00A㎡형 단위세대 평면도(기본형)	□	□	□
	단위세대 주단면도	00A㎡형 단위세대 주단면도	□	□	□
	동별	000동 전체평면도 (지하2층~지상2층)	□	□	□
		000동 전체평면도 (기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕)	□	□	□
		000동 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도	□	□	□
건축 (A)	주차장	주차장 층별 평면도	□	□	□
		지하주차장 종, 횡 단면도	□	□	□
	부대시설	각 시설별 평면도, 입면도, 단면도	□	□	□
구조 (S)	단위세대	00A㎡형 단위세대 구조 평면도(확장형)	-	□	□
	단위세대	00A㎡형 단위세대 구조 주단면도	-	□	□
	동별	000동 전체 구조 평면도 (지하2층~지상2층)	-	□	□
		000동 전체 구조 평면도 (기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕)	-	□	□
		000동 전체 구조 단면도	-	□	□
	주차장	주차장 층별 구조 평면도	-	□	□
		지하주차장 구조 종, 횡 단면도	-	□	□
	부대시설	각 시설별 구조 평면도, 단면도	-	□	□

2) 기계공종

분야	구분	작성도서	설계단계 구분		BIM	외부 참조*	비고
			기본	실시
기계/ 소방 기계	배치도	펌프실 소화배관 평면도 (기본설계)	□			□
		펌프실, 지하저수조, 열교환기실 장비 배치도	□	□	□
		펌프실, 지하저수조, 열교환기실 배관 평면도		□	□
		휀룸실 장비 배치도, 배관 평면도		□	□
	단위세대 평면도 (기본)	00A㎡형 단위세대 난방, 환기, 위생, 소화배관 평면도(확장형)	□			□
	단위세대 평면도 (실시)	00A㎡형 단위세대 난방, 위생, 급수-급탕, 오배수,환기,에어컨냉매,소화배관,가스배관 평면도, 단면도(확장형)		□	□
	동별	000동 급수, 소화 배관 계통도 (기본설계)	□			□
		000동 층별 소화배관 평면도(기본설계)	□			□
		000동 PD상세도	□	□	□
		000동 층별 난방, 급수-급탕, 오배수, 위생, 소화, 가스, 환기덕트 평면도, 단면도		□	□
		000동 난방, 급수-급탕, 오배수, 위생, 소화, 가스, 환기덕트 계통도		□		□
	주차장	주차장 층별 소화배관 평면도 (기본설계)	□			□
		주차장 스프링클러 방호구획도	□			□
		주차장 층별 배관 평면도, 단면도		□	□
		주차장 층별 환기덕트 평면도		□	□
	부대시설	각 시설별 소화기구 배치 평면도	□			□
		각 시설별 소화배관 평면도 (기본설계)	□			□
		각 시설별 장비 평면도	□		□
		각 시설별 장비 및 배관 평면도, 입면도, 단면도		□	□
		각 시설별 배관 계통도		□		□
	기타	자동제어		□		□
		옥외 급수배관 평면도, 옥외 소화배관 평면도	□			□

3) 전기, 정보통신, 소방전기 공종

분야	구분	작성도서	설계단계 구분		BIM	외부 참조*	비고
			기본	실시
전기	단위세대	단위세대 전등, 전열 평면도	□	□	□
	아파트	전력간선 입상 계통도	□	□	-	□
		공용부 전등 입상 계통도, 원격검침 입상 계통도		□	-	□
		기준층 전력 및 전등설비 배선도	□		□
		전층 전력 및 전등설비 배선도		□	□
		분전반 결선도		□	-	□
		승강기 설치 상세도		□	□
		EPS/TPS 장비 배치도		□	□
	주차장	주차장 전등설비 평면도	□	□	□
		주차장 전열설비 평면도		□	□
		휀룸 확대도, 전기자동차 충전설비 평면도		□	□
		지하주차장 주기사항		□	-	□
	부대시설	전력간선 계통도	□	□	-	□
		전등·전열설비, 냉난방전원설비 평면도		□	□
		분전반 결선도		□	-	□
	옥외시설	단지내 보안등 배선도, 전력인입 배선도	□	□	□
		수·변전설비 단선 결선도	□	□	-	□
		전기실 장비 배치도	□	□	□
		수배전반·발전기 설치 상세도, 전기실 단면상세도 전기실 제어 배선도, 전력 인입 배선도		□	□
		기계실 동력반 단선 결선도	□	□	-	□
		기계실 전등‧전열‧동력설비 배선도, 동력반(MCC) 상세도		□	□
		지하주차장‧지하층 평면 배선도, 찬넬설치 상세도		□	□
		조명기구 상세도	□	□	-	□
	태양광	태양광발전설비 배치도, 상세도	□	□	□
		태양광발전설비 평면도, 구조물도		□	□
		태양광발전설비 간선 계통도, 결선도		□	-	□
	접지 및 피뢰설비	피뢰 및 접지설비 배선도, 배치도, 상세도, 계통도 피뢰침설치 입면도, 상세도		□	□
정보 통신	단위세대	단위세대 구내통신 및 TV 평면도	□	□	□
		단위세대 정보통신(홈네트워크설비) 평면도	□	□	□
	아파트	구내통신 및 TV, 스마트홈, 방송 입상 계통도	□	□	-	□
		기준층 정보통신설비 배선도	□		□
		전층 정보통신설비 배선도		□	□
	주차장	CCTV, 주차관제, 비상벨 설비 평면도	□	□	□
		FM 및 T-DMA 설비 평면도	□	□	□
		방송간선설비 평면도	□	□	□
	부대시설	정보통신설비 평면도	□	□	□
		정보통신설비 각종 계통도	□	□	-	□
	옥외시설	통신인입 배선도	□	□	□
		방송공동수신, 차량출입통제 설비 배선도, 무인택배설비 배치도		□	□
		각종 계통도(원격검침, CCTV, 광케이블 구성도 등)		□	-	□
		지하층‧지하주차장 정보통신 평면 배선도, 경비실 인입배관 배선도		□	□
소방 전기	단위세대	단위세대 소방시설 평면도	□	□	□
	아파트	화재경보, 유도등 입상 계통도	□	□	-	□
		소방시설 배선도	□	□	□
	주차장	화재경보설비, 유도등설비, 무선통신보조설비 배선도	□	□	□
	부대시설	소방시설, 유도등 배선도	□	□	□
		소방시설 계통도	□	□	-	□
	옥외시설	옥외소방 간선 배선도	□	□	□
		소방전기 각종 계통도		□	-	□
		지하층‧지하주차장 소방전기 평면 배선도, 경비실 인입배관 배선도		□	□
	내진설계	내진설계 설치 상세도	□		□

※ 외부참조 : 2D dwg 파일을 링크방식으로 BIM S/W내 삽입하여 작성

3.3.10 BIM 품질관리

가. BIM 품질검토 기준

1) 물리적 품질검토

가) 수급인은 BIM 성과품에서 형상 요건에 의한 품질을 검토하여야 하며, 대표적인 물리적 품질검토 항목으로는 간섭 검토와 모델 객체의 위치 및 형상 검수가 있다.

나) 간섭 검토는 육안 간섭 검토와 자동 간섭 검토로 나눌 수 있다. 육안 간섭 검토는 사람이 BIM 모델을 시각적 방법으로 직접 확인하는 방법이며, 자동 간섭 검토는 BIM 활용 도구의 기능에 의해 자동으로 확인하는 방법을 말한다. 간섭 검토는 동일 부재의 간섭인 중첩 검수와 타 공종 간의 교차 간섭인 충돌 검수 등으로 나눌 수 있다.

다) 객체의 위치 및 형상 검수는 도면 및 보고서에 제시되는 위치정보의 일치성 확인이나, 도면의 치수 형상과의 일치 검토 등의 검토가 될 수 있다.

2) 논리적 품질검토

가) 수급인은 BIM 성과품에 대한 논리 요건에 의한 품질을 검토하여야 하며, 대표적인 논리적 품질검토 항목으로는 설계 법규와 기준에 부합 여부 등이 이에 해당한다.

나) 수급인은 품질검토 지표(룰셋)를 개발하고 활용할 수 있다.

3) 속성데이터 품질검토

가) 수급인은 BIM 성과품에 대한 데이터 요건에 의한 품질을 검토하여야 한다. 대표적인 속성데이터 품질검토 항목으로는 공종 객체에 따른 속성정보 부여 정합성, 형상 및 LOD 수준 검토, 물량산출 결과, 데이터 용량 검토 등이 될 수 있다.

나) 공종 객체에 따른 속성정보에 대한 정합성은 제시된 표준 분류체계 기준에 따른 속성정보 포함 여부를 검토하여야 한다.

다) BIM 객체의 형상 및 BIL 수준이 BIM 수행계획서 대비 BIM 성과품의 형상 및 정보 수준이 적합한지를 검토한다.

라) BIM 물량이 BIM 수행계획서 대비 각 공종에서 요구되는 BIM 데이터의 물량산출 결과가 적합한지를 검토한다.

마) BIM 데이터가 분야별, 공종별로 협업이 가능한 데이터로 분할하였는지, 발주자 협업 환경에 업로드 가능한 파일 용량인지를 검토한다.

나. 세부 품질검증 분야

1) 공간계획 품질확보

가) 면적 조건의 충족

나) 공간 요구조건의 충족

다) 장애인 설계조건의 충족

라) 피난 및 방재 설계조건의 충족

2) 수량 산출 품질확보

가) 물리적 품질확보

나) 데이터 품질 확보

3) 부재 간 간섭 검토

가) 주요 건축 및 구조부재와 설비 부재 간 간섭이 없어야 한다.

나) 주요 건축 부재: 기초, 기둥, 보, 슬래브, 옹벽, 지붕, 계단, 조적벽, 천장, 문, 창

다) 설비 주요부재: 기계설비 배관, 전기설비 배관, 트레이

라) 구조 부재와 설비 부재 간 간섭은 허용하지 아니하며 그 외 허용오차는 10mm로 한다.

마) 기둥, 보, 슬래브 구조부재들은 다른 구조부재에 의해 지지되어야 한다.

3.3.11 BIM 결과보고서 작성

수급인은 과업 종료 전 BIM 업무수행계획서에서 제시한 항목의 수행 결과를 “[부속서 2] BIM 결과보고서” 양식을 참고하여 다음의 내용을 포함하여 작성한다.

구분	내용
BIM 과업 개요	• 과업의 기본정보, BIM 목표 및 활용 등에 대한 사업 개요 명시
BIM 적용 기준	• BIM 업무수행 범위, BIM 업무 일정계획, 작성대상 및 수준 등에 대한 기준 명시
BIM 업무수행 환경	• BIM 업무수행 조직, BIM 기술 환경(하드웨어, 소프트웨어 등)에 대한 환경 명시
BEP 수행 결과	• 계획 대비 결과 보고
활용 결과	• 데이터 활용방안 등
BIM 품질관리 결과	• 품질관리의 내용 및 결과 보고
BIM 성과품	• BIM 성과품 목록, 링크체계, 상세범위 및 내용 등에 대한 결과보고

3.4 시공책임형 CM 사업관리 단계 BIM 요구사항

3.4.1 BIM 데이터 활용 목적

사업관리 단계 BIM 데이터 활용 목적은 실시설계 단계에서 발주자가 선정한 설계사와 BIM 기반 설계 협업을 통하여 선정된 종합건설업체와 관련 전문협력사의 시공 방법을 설계에 사전 반영하여 시공성을 향상(설계 오류, 재시공 감소)하고 설계와 시공의 연계를 통한 사업비, 공사 기간 등 공사 관리의 효율성을 제고하는 데 있다.

3.4.2 BIM 데이터 활용 분야

발주 대상 사업의 BIM 활용 목적을 달성하기 위하여 적절한 BIM 활용 분야를 선정해야 하며, 시공책임형 CM 단계에서 선정 가능한 BIM 활용 분야는 “[부록1] BIM 활용 분야 목록”을 참고하되 다음 사항을 최소한으로 포함시킬 것을 권장한다.

가. 설계품질 최적화를 위한 BIM 활용 분야

1) 실시설계 BIM 모델의 공종 간 물리적 간섭 검토

2) BIM 모델 기반 실시설계 디자인 검토

3) BIM 수량 산출 및 공정검토(원가절감 요소 발굴 VE활동 지원)

활용목적	활용분야		산출물
설계품질 최적화	BIM 모델 기반 간섭검토		간섭검토 보고서
실시설계 디자인 검토	투시도 및 조감도 활용		BIM에서 산출한 투시도 및 조감도
	동영상 제작		BIM에서 산출한 동영상
원가절감요소 발굴(VE활동) 지원	VE BIM	VE 대안 모델 구축	BIM 원본모델
		대안모델 품질 및 간섭검토	대안모델 간섭검토 및 품질검토 보고서
		대안 수량산출 및 원안 비교	수량산출서
		채택 VE 대안 적용 모델 업데이트	BIM 원본모델

나. 시공계획 수립 지원을 위한 BIM 활용 분야

1) 사업관리 BIM 모델 및 환경 구축

2) 4D 시뮬레이션 기반 공정 최적화 및 대안 공법검토

3) BIM 모델 기반 시공성 검토

4) BIM 모델 기반 공사계획 수립 지원(현장 운영 및 장비 배치계획, 4D 시뮬레이션, 대표 물량산출 등)

활용 목적	활용 분야	산출물
사업관리 BIM 환경 구축	사업관리 BIM 모델 구축	공종별 BIM 원본모델 / 공종 통합모델
공정 최적화	4D Simulation 공정검토	4D Simulation 모델, 공정검토 보고서 등
	대안 공법검토	공법별 4D Simulation 모델, 4D Simulation 동영상/보고서 등
시공성 검토	시공성 검토모델 작성	부위별 시공성 검토모델 (LOD LH와 대상/상세수준 협의) 시공성 검토보고서(주/월간 보고서에 포함)
공사계획 수립	4D Simulation, Site Logistics, 수량산출	4D Simulation 모델, 4D Simulation 영상/보고서, Site Logistics 모델, 수량산출서

3.4.3 BIM 데이터 작성

가. BIM 모델 구성 기준

1) 시공책임형 CM 사업관리 단계 BIM 모델은 실시설계 수급자가 구축한 BIM 데이터를 활용하되, 착공 BIM 구축 및 운영에 필요한 최소 사항이 반영되어야 한다.

2) 실시설계 수급자가 구축한 BIM 데이터가 없는 경우 시공책임형 CM 사업관리 수급자가 실시설계 도서를 활용하여 BIM 데이터를 구축해야 한다. 이 경우, ‘3.3 설계단계(실시설계) BIM 요구사항'에 준하여 구축한다.

나. BIM 모델링 대상 범위 수립

1) 설계품질 검토, 시공계획 수립지원, 원가관리 및 공정관리 지원을 위해 사업 특성에 맞추어 ‘3.3 설계단계(실시설계) BIM 요구사항'에 준하여 BIM 모델 및 데이터를 최초 구축하고, 단계별로 발전되는 실시설계안 반영을 통해 사업관리 BIM 모델 및 데이터를 구축한다.

2) 기타 주요 가설 공사 부재, 주요 시공 장비 등에 대한 BIM 데이터를 사업 특성에 맞춰 제안한다.

예) 현장 울타리, 게이트, 흙막이, 안전 관련 시설, 현장사무실, 타워크레인, 레미콘 차량, 덤프트럭 등

다. BIM 속성 및 객체 분류 : ‘3.3.3. 데이터 작성, 다.’에 따른다.

라. 데이터 작성 세부 기준

1) 설계품질 최적화를 위한 BIM 데이터 작성 : ‘3.3.3. BIM 데이터 작성’에 따른다.

2) 시공계획 수립지원을 위한 BIM 데이터 작성

가) 사업관리 단계 시공계획 수립지원 업무에는 공정 최적화, 시공성 검토, 시공계획 수립 등이 있으며, 이를 지원하기 위한 BIM 활용 분야는 4D Simulation 기반 공정관리 및 공법 대안 검토, Shop Model 작성 및 시공성 리뷰, Site Logistics, 5D BIM 기반 원가관리(수량 산출), Digital Mock-up 모델 제작 등이 있다.

나) 공정 최적화

- 사업관리 단계에서 수행되는 공정 최적화는 주기적으로 수행되는 시공조정 회의 및 Pull Planning을 통해 지속적으로 변경되는 공정계획을 검토하여 의사결정을 지원함에 있다.

- Pull Planning 일정에 맞추어 수급인은 4D 시뮬레이션 모델 및 보고서를 주기적으로 작성하고 시공조정 회의 및 Pull Planning 회의에 제공해야 한다.

- 공정관리 BIM 데이터는 공정계획 데이터를 사업관리 통합모델에 공정 정보를 연계하여 최종 전체공정계획을 구현하도록 한다.

- 공정관리 BIM 데이터는 공정계획 검토, 진도관리, 시공 시뮬레이션, 대안 공법검토 등에 활용할 수 있다.

다) 공정계획

- WBS(Work Breakdown Structure, 작업분류체계)와 정보 분류체계, 코드체계는 LH의 관련 기준을 따르고, 이를 기준으로 Activity 설정을 기본원칙으로 한다.

- 사업관리 BIM 모델 객체는 공정계획의 세부 속성정보(공동주택 동 정보, 공종, 위치, 작업관리 등)를 포함하고 있어야 한다.

- 공정 시뮬레이션 소프트웨어를 사용하여 사업관리 통합 BIM 데이터를 기준으로 Activity를 표현하도록 설정하되, 필요한 Activity임에도 작성되지 않는 객체일 경우 해당 일정 표현 방법을 제시하거나 때로는 객체 표현 없이 공정표 상으로만 표현할 수 있다.

(예 : 방수공사, 시공 부위 부재 색상 변경과 공정표 상 표현)

라) 시공성 검토

- 시공성 검토모델은 원가 절감 요소 발굴(VE 활동)을 통해 발전된 사업관리 BIM 모델을 기반으로 특정 부위의 시공성 검토에 필요한 장비, 가시설 등을 포함하여 작성할 수 있고, 필요에 따라, 수량 산출, 견적, 간섭 검토 등과 함께 진행될 수 있으며, 해당 작업의 성과물들은 시공조정 회의에서 다루어져야 한다.

마) 공사계획 수립지원

- 공정별 상세 수준에 따른 현장 장비 및 자재 배치계획 등을 포함하는 현장 운용계획(Site Logistics), 공정별 공사비 검토를 위한 5D 기반 원가관리, 특정 부위에 대한 사전 제작 계획 수립 및 테스트를 위한 Digital Mock-up 모델 구축 등의 업무가 있다.

바) BIM 기반 현장 운영계획(Site Logistics)

- 사업관리 통합 BIM 모델을 기반으로 현장의 전체적인 운영계획을 수립하기 위해 대지, 가설, 장비 등 주요 장비를 라이브러리로 별도 제작하여 배치 검토 및 설치, 운영, 해체 등에 대한 계획에 활용하는 방안을 의미한다.

- 착공 초기 수행되는 터파기, 파일 항타, 기초 공사 등과 같은 공정과 현장의 타워크레인, 호이스트, 펜스, 도로, 가설 램프, 가설 벤트 등의 공통 가설의 설치 및 운영 검토를 목적으로 하며, 검토 대상 및 범위는 수행되는 공동주택 프로젝트의 시공 특성, 공법, 환경에 따라 선택적으로 적용할 수 있다.

- 사업관리 BIM 통합모델에 장비를 배치할 경우, 가설과 골조에 대한 종합적인 최적 위치 검토를 수행하며, 실제 장비의 스펙(크기, 작업 반경, 양중 거리, 중량, 안전거리 등)을 반영하여 작성된 라이브러리를 활용하고, 이를 통해, 간섭 여부, 작업 여유 공간, 구조변경 및 보강 여부 등의 배치계획을 수립하도록 한다.

(예 : 트레일러 회전반경, 레미콘 게이트 진입 동선, 꺽임 구간 운송장비 회전반경, 타워크레인 각도별 반경 및 양중 한계 중량, 크레인 작업 순서 등)

사) 공법계획 수립 및 대안 검토

아) 대표 물량 수량 산출

- 수급인은 사업관리 단계에서 가장 중점적으로 관리되어야 하는 대표 물량에 대하여 BIM 모델을 기반으로 수량을 산출하고 이를 제공해야 한다.

자) Digital Mock-up Model 제작

- 디지털 목업 모델은 시공 난이도가 높거나 비용의 소요가 높을 것으로 예상되는 주요 부위, 혹은 많은 물량이 반복 투입되는 자재 등에 대하여 사전 검토를 위해 작성할 수 있다.

3.4.4 BIM 수행 환경 및 조직

가. BIM 수행 인프라

1) 사업관리 단계는 참여자들이 협업하여 설계품질 검토, 시공계획 수립지원, GMP 산정 등을 위해 한 곳에 모여 업무를 수행하는 합동사무소 근무 환경을 구축하여야 한다.

2) 주기적으로 수행되는 설계조정 회의, 시공조정 회의, 통합회의 등의 협업 및 의사결정 업무를 효율적으로 지원하기 위해 BIM 운영 환경을 구축하고, 이를 관리할 수 있는 BIM 관리자를 지정해야 한다.

3) BIM 업무수행계획서에 BIM 수행 인프라의 구축계획을 포함해야 한다.

공간구분	용도
업무공간	• 발주처, 설계사, 수급인(사업관리인 또는 시공자), 전문협력사, BIM 담당 등 합동사무소가 업무를 수행하는 오피스 공간 • 공종별 클러스터 형식으로 구성하며, 소회의 및 브레인 스토밍, 공종별 조정회의를 위한 공간
Planning Board	* Pull Planning : 공사계획의 최적화를 위해 시공책임형CM 사업관리단계의 합동 사무소(Big Room)에 참여하는 모든 구성원들이 상호 협업하여 사업계획 및 일정을 주기적으로 조정하고 추적 관리하는 기법 • Pull Planning은 합동사무소 구성원 모두가 참여하여 주 1회 수행하며, 수행된 이력은 보존하며 누적하여 Pull Planning을 진행한다.
BIM Dash Board	• BIM 모델 업데이트 현황, 간섭 검토 및 품질 추적관리 현황 등 전반적인 BIM 수행 현황을 검토할 수 있는 화면
회의실	• 설계조정 회의, 시공조정 회의 등을 위한 중/소회의실, BRM(Big Room Meeting) 주최를 위한 대회의실 공간 필요
장비 (H/W, S/W)	• BIM 데이터 구축 및 BIM 조정 회의를 위한 기본 장비 구축 BIM 협업에 참여하는 담당자의 개인 컴퓨터 BIM 환경 설치 필요
	• 중/소, 대회의실 내 서버, 스크린, 전용 BIM PC 등

나. BIM 조직구성

1) 수급인의 시공책임형 CM 사업관리 책임자가 BIM 수행 총괄책임자를 겸한다.

2) BIM 수행 총괄책임자는 합동사무소의 BIM 업무 주관, 참여자 간 BIM 기반 협업 및 의사 결정 지원, BIM 조정 회의 주관 등의 사업관리 역량을 갖추어야 한다.

3) 사업관리 단계 수급인은 분야별(건축, 구조, 토목, 기계, 전기·정보통신) BIM 수행 책임자를 지정하고, 이를 BIM 수행계획서에 명시하여야 한다. 분야별 BIM 수행 책임자는 공동주택 사업 분야 5년 이상 경력을 가지고 2개 이상의 사업에서 BIM 수행 실적을 보유한 자 이어야 한다.

4) 수급인은 분야별 BIM 수행 책임자가 복수의 분야를 담당하도록 지정할 수 있다.

5) BIM 수행조직은 토공, 구조, 기계, 소방, 전기, 통신, 내부 마감 등 주요 공종별 전문기술자와 협업을 통해 BIM 업무를 수행해야 한다.

6) 수급인은 BIM 외주를 주는 경우 사업 참여 이해당사자와 외주 업체 간 협업 방법을 수행계획서에 명시해야 한다.

3.4.5 BIM 데이터 상세 수준 정의

시공책임형 CM 사업관리 단계 BIM 데이터의 상세 수준은 BIL 40(LOD350)을 기본으로 하되, 공종별로 상세 수준을 다르게 적용할 수 있다.

3.4.6 BIM 수행계획 수립 : ‘3.3.6. BIM 수행계획 수립’에 따른다.

3.4.7 BIM 수행 보고 : ‘3.3.7. BIM 수행보고’에 따른다.

3.4.8 BIM 성과품 작성 : ‘3.3.8. BIM 성과품 작성’을 참조한다.

1) 보고서: BIM 결과보고서, BIM 업무수행계획서

2) BIM 데이터: BIM 데이터 원본 파일과 함께 IFC 2X3이상 규격의 표준 포맷

3) 기타 : 간섭체크 및 설계품질 검토보고서, 수량 산출 보고서, 4D 공정모델, 착공 및 시공계획 관련 성과물

3.4.9 BIM 품질관리 : ‘3.3.10. BIM 품질관리’에 따른다.

3.4.10 BIM 결과보고서 작성 : ‘3.3.11. BIM 결과보고서 작성’에 따른다.

3.5 시공 단계 BIM 요구사항

3.5.1 BIM 데이터 활용 목적

가. 시공 단계 BIM 데이터 활용 목적은 각 공종별 전문건설업자들이 BIM을 통해 설계안을 정확히 이해하고 시공계획 및 시공상세도를 작성함으로써 시공 품질과 정밀도를 높이고 공정 및 공사비를 정확하게 예측 및 관리하여 공사 현장의 효율을 증대하며 유지관리 단계에서 필요한 정보를 확보하는 것이다.

나. 설계 시공 분리발주 사업의 수급인은 ‘3.5 시공 단계 BIM 요구사항’에 따라 BIM 업무를 수행한다. 시공책임형 CM사업의 수급인은 ‘3.4 시공책임형 CM 사업관리 단계 BIM 요구사항’과 ‘3.5 시공 단계 BIM 요구사항’에 따라 BIM 업무를 수행한다.

3.5.2 BIM 데이터 활용 분야 및 작성

가. BIM 모델 구성 기준

1) 시공 단계 BIM 모델 데이터는 원본 파일, IFC 파일, 통합파일로 구성되어 있어야 하며, 공종 분야별(시설 단위별)로 구분하여 작성한다. 예외 조항의 적용이 필요한 경우 LH 또는 건설사업관리기술인과 협의하여 그 내용을 BIM 수행계획서에 제시하여야 한다.

2) BIM 데이터의 파일 크기 제약을 극복하기 위해 구간의 분할이 필요한 경우 분할을 최소화하고 공종별로 분리하여 구성할 수 있다.

3) 공동주택 사업 특성에 따라 시공 통합모델의 활용 목적에 따라 발주자가 구간 및 객체 분할에 대한 기준을 제시할 경우 이에 따라 속성정보가 포함된 BIM 데이터를 작성한다.

4) 통합모델의 BIM 데이터는 반드시 속성정보를 포함하여야 하며, 설계 BIM 모델과 정보의 연속성을 확보하여야 한다.

5) 설계 BIM 데이터를 활용하여 시공통합모델을 제작하되 필요시 모델은 설계 BIM 모델과 시공 통합모델을 분리하여 작성할 수 있으며, 시공통합모델은 설계 BIM 모델을 기본으로 활용할 수 있다.

6) 사업관리 단계를 포함하는 경우, 사업관리 BIM 모델을 기준으로 착공 BIM 모델 데이터를 구축한다. 또한, 사업관리 단계에서 확정된 각종 시공계획 관련 정보(공정, 원가, 공사계획 등)를 착공 BIM 모델의 속성정보로 입력하여 데이터의 신뢰성을 검토하고 이를 시공에 활용해야 한다.

7) BIM 모델을 분리 또는 부분 활용할 경우 설계 BIM 모델과의 연동성에 관한 기준과 관리 방안을 별도로 마련하도록 한다.

8) 각 공종별, 부분별 시공 모델 제작 관련 담당, 책임 등의 권한을 지정하고, 통합모델에 대한 수급인(시공자) 담당자를 지정하여 관리하도록 한다.

나. 착공 단계

1) 설계 BIM 데이터 검토

가) 시공 단계 수급인은 착공 준비 기간 내 설계단계 설계도서 및 BIM 성과품에 대한 검토를 진행한 후, 오류, 누락 및 수정 필요 부분에 대해 리스트를 작성 후 LH에 보고 후 설계수급자가 반영하도록 한다.

나) 단, 시공책임형 CM 사업관리가 수행된 사업의 경우, BIM 성과품 오류에 대한 책임이 설계 수급인 간에 명확하지 않을 경우, 그 책임은 시공책임형 CM 사업관리 수급인에게 있다.

다) 수급인은 설계품질 보완이 완료된 설계 BIM 데이터를 최대한 활용하여 착공 BIM 모델을 구축하고 시공에 활용해야 한다.

2) 시공통합모델 제작

실시설계 단계 BIM 모델이 제공되는 경우, 시공 단계 수급인은 이를 검토하여 선정된 시공 방법과 일치하도록 시공에 필요한 상세 요소를 추가하거나 모델을 수정하여 시공통합모델을 제작한다. 시공이나 부재의 제작이 복잡하거나 발주자가 요구하는 경우, 추가적인 부분 시공 상세 모델을 작성할 수 있다.

3) 데이터 구축 대상 및 범위

가) 착공 BIM 모델 구축 범위는 기존 실시설계 BIM 모델을 기반으로 하며, 시공 단계에서 주기적이고 지속적으로 활용할 다양한 BIM 활용 분야를 구현하기 위해 필요한 데이터를 구축하는 것을 목적으로 한다.

나) 시공 BIM 업무에 필요한 추가 모델은 인접 지형, 인접도로, 사업부지, 공통 가설, 토목가설, 장비 및 안전 시설물 등이 있으며, 그 종류와 범위 및 검토 내용은 주변 현황 및 프로젝트 요구사항에 따라 조율할 수 있다.

다) 주요 가설공사 부재에 대한 BIM 데이터 포함하여 사업 특성에 맞춰 제안할 수 있다. (예 : 현장 울타리, 게이트, 흙막이, 안전 관련 시설, 현장사무실 등)

라) 주요 시공 장비에 대한 BIM 데이터를 포함하여 사업 특성에 맞춰 제안할 수 있다. (예 : 타워크레인, 레미콘 차량, 덤프트럭 등)

마) 추후 시공 단계에서 공기, 비용, 품질 등 사업성 관련 예상되는 중점 관리 부위에 대한 BIM 구축해야 하며, 분야 및 상세 정도는 LH와 협의한다. (예 : 기계실, 전기실, MEP 시스템 등)

바) 또한, 시공 단계에서의 원가관리, 공정관리, 품질관리, 기성 관리 등을 위해 필요한 각종 객체별 속성정보, 일람표, 대장, 도면 등을 실시설계 모델 데이터에 추가하여 시공 BIM 환경을 구축해야 한다.

다. 시공 단계

1) 시공 도면작성

시공 BIM 데이터에서 도면을 추출하여 2차원 시공 도면을 작성할 수 있다. 추출한 도면에 해당 공종에 필요한 자재 규격, 시공 방법 및 시공 치수 등의 정보를 추가하여 작성한다.

2) 제작도면 산출

3) 시공성 검토

4) 공정관리 및 공정 시뮬레이션(4D)

가) 수급인은 건설 프로젝트의 효율적인 공정관리를 위해 시공 통합 BIM 모델과 공정계획 데이터를 연계하여 시공 과정을 4D로 구현하고 이를 시공에 활용해야 한다.

나) 공정 시뮬레이션을 수행하는 경우, 공정표 작성 시에 사용한 WBS (작업분류체계)를 기준으로 시공통합모델의 부위와 공간을 구분해야 한다.

다) 공정 시뮬레이션은 전체 공종을 대상으로 수행하는 것을 원칙으로 하며, 필요시 특정 공종에 대한 세부 공정 시뮬레이션을 수행할 수 있다. 세부 공정 시뮬레이션의 경우, 시뮬레이션을 구현하는 대상 모델 요소를 별도로 추출하여 시뮬레이션을 수행할 수 있다.

5) 수량 산출

가) 수급인은 시공 통합 BIM 모델로부터 주요 부재에 대한 수량 정보를 산출하여 전 공정별로 투입되는 자재의 현황을 파악하고 사업관리에 활용한다.

나) 수량 산출 보고서를 작성하는 경우, LH의 사업관리자와 협의하여 BIM으로부터 직·간접적으로 산출할 수 있는 자재를 분류하고 그 추출 방법을 결정한다.

6) 대안 검토 및 설계변경 지원

가) 건축물 또는 시공 성능 향상을 위한 시공 및 자재의 대안을 검토하는 경우, 시공통합모델을 통해 대안 요소를 검토할 수 있다.

나) 설계변경이 발생하는 경우 시공통합모델 또는 부분 시공 상세 모델을 통한 설계변경 검토를 수행할 수 있다.

7) 시공지원을 위한 시각화자료 작성

8) 기타 시공 BIM 활용 분야

예) 안전관리, 시공 품질관리, 스마트 건설기술 연계 및 적용, 탈 현장 공법 적용 등

라. 준공 단계

1) As-Built 모델

가) 목적 및 개요

As-built BIM 모델 및 데이터란, 착공 단계에서 작성된 착공 BIM 데이터를 기반으로 시공 단계 동안 발생한 설계 이력, 변경 사항, 시공 이력 등 이슈를 반영한 모델로서, 실제 준공되는 건축물의 형상 및 속성을 그대로 반영하는 모델과 이들로부터 파생되는 도면, 수량 정보, 시뮬레이션 정보 등 모든 성과물을 의미한다.

나) As-Built 모델 정보입력 대상

- 수급인은 공동주택 운영 및 유지관리 단계에서 필요한 정보를 사전에 파악하여, 자재 공급업체 및 전문건설사들이 As-built 모델에 입력해야 하는 정보를 제공할 수 있도록 관리해야 한다.

- 수급인은 시공이 완료된 공정에 대한 BIM 모델에 자재 공급업체 및 전문건설사들로부터 제공받은 As-built 정보를 입력 혹은 연계하여 준공 시 As-built 모델을 최종 성과품으로 제출해야 한다.

- 단위세대의 현관, 복도, 주방, 화장실, 발코니 등을 포함하는 전용 부분과 단지/동/부대복리시설/주차장 등의 공용 건축, 설비, 전기, 조경, 토목 등을 포함하는 공용부분으로 나뉘어야 한다.

- 정보입력 대상에 대한 자세한 분류체계 및 정보는 지침의 “[부속서 4] As-Built 모델 정보입력 대상”를 참조한다.

- Shop drawing, 제품 상세 정보(예. 제품명, 모델명, 공급업체, 제조사, 시리얼 넘버, 보증기간, 제품수명 등), 운영 및 유지관리 매뉴얼, 보증서 등의 정보를 As-built 모델에 변수로 직접 입력하거나, 관련 문서를 첨부 및 링크한다.

2) 이력 관리 모델(Record Model)

가) 이력 관리 모델 개요

- 이력 관리 모델은 As-built BIM 모델 및 데이터와 연계하여 공동주택의 운영 및 유지관리 단계에서 생성되는 이력을 관리하기 위한 모델 및 데이터를 의미한다.

- 공동주택의 운영 및 유지관리 단계에서 생성되는 이력을 효율적으로 관리하기 위해 공동주택의 물리적인 특성을 반영하여 평형 타입별 As-built BIM 모델 및 데이터가 세대별로 반영된 Space BIM 모델 및 데이터를 의미한다.

나) 이력 관리 모델 작성

- 이력 관리 모델은 COTIS 유지 보수공사 데이터 작성 양식을 참고로 하여 운영 및 유지관리 이벤트가 발생하는 주요 공간(전용부분, 공용부분)을 중심으로 Space BIM 모델을 구축한다.

- Space BIM 모델은 하자에 대한 정보(동, 호, 대표 공종, 공간, 부위 자재, 하자 유형, 세부 공종, 공사, 하자 내용) 의 입력 및 출력이 가능하도록 작성하여야 하며, 작성 방법은 「공동주택 BIM 실무요령 시공자편」을 참조한다.

3.5.3 BIM 수행 환경 및 조직

가. BIM 수행 인프라

1) 시공 단계 수급인은 건설사업관리기술인과 각 공종별 전문건설사를 포함한 사업 이해당사자들이 BIM을 통해 설계안을 정확히 이해하고 시공계획 및 시공상세도를 작성하며, 문제 파악 및 해결, 업무 조정, 공정 회의 등에 BIM 데이터를 활용할 수 있도록 필요한 공간을 확보해야 한다.

2) 수급인은 업무에 활용되는 BIM 데이터와 관련 문서들에 직접 접근할 수 있는 환경(BIM 데이터 서버 접근방법과 폴더체계 등)을 제공해야 한다.

나. BIM 조직구성

1) 시공 단계에 참여하는 수급인의 조직, 인력, 경력 및 자격요건을 마련하고, BIM 수행 총괄책임자와 분야별 BIM 수행 책임자를 포함한 조직구성 체계를 다음과 같이 제시하여야 한다.

2) 수급인의 시공 현장 대리인이 BIM 수행 총괄책임자를 겸한다.

3) 시공 단계 수급인은 분야별(건축, 구조, 토목, 기계, 전기·정보통신) BIM 수행 책임자를 지정하고, 이를 BIM 수행계획서에 명시하여야 한다. 분야별 BIM 수행 책임자는 공동주택 사업 분야 5년 이상 경력을 가지고 2개 이상의 사업에서 BIM 수행 실적을 보유한 자 이어야 한다.

4) 수급인은 분야별 BIM 수행 책임자가 복수의 분야를 담당하도록 지정할 수 있다.

5) BIM 수행조직은 토공, 구조, 기계, 소방, 전기, 통신, 내부 마감 등 주요 공종별 전문기술자와 협업을 통해 BIM 업무를 수행해야 한다.

6) 수급인은 BIM 외주를 주는 경우 사업 참여 이해 당사자와 외주 업체 간 코디네이션과 협업 방법을 수행계획서에 명시해야 한다.

3.5.4 BIM 데이터 상세 수준 정의

시공 단계 BIM 데이터의 상세 수준은 BIL 40(LOD350)을 기본으로 하되, 공종별로 상세 수준을 다르게 적용할 수 있다.

3.5.5 BIM 수행계획 수립 : ‘3.3.6. BIM 수행계획 수립’에 따른다.

3.5.6 BIM 수행 보고 : ‘3.3.7. BIM 수행 보고’에 따른다.

3.5.7 BIM 성과품 작성

가. 착공 단계 : 시공 BIM 수행계획서, 월간보고서, 착공 BIM 데이터

나. 시공 단계 : BIM 월간보고서, BIM 결과보고서, 시공 BIM 데이터, 공정 시뮬레이션, BIM 수량 산출 보고서, 부위별/공종별 시공/제작 모델

다. 준공 단계 : 시공 BIM 결과보고서, As-Built BIM 데이터, 유지관리 모델 및 데이터, 라이브러리

3.5.8 BIM 품질관리 : ‘3.3.10. BIM 품질관리’에 따른다.

3.5.9 BIM 결과보고서 작성 : ‘3.3.11. BIM 결과보고서 작성.’에 따른다.

3.6 감독권한대행 건설사업관리 단계에 대한 BIM 요구사항

3.6.1 건설사업관리자 업무 과업 범위

건설사업관리기술인은 해당 사업에 대한 BIM 요구사항을 근거로 과업을 수행해야 한다. 건설사업관리자 업무 과업 범위는 아래 항목을 참조한다.

가. 기본설계 단계

단계	기본업무
기본 설계 단계	기본설계 설계자 선정 업무 지원
	기본설계 조정 및 연계성 검토
	기본설계 단계 예산검증 및 조정 업무
	기본설계 경제성(VE) 검토
	기본설계 용역성과 검토
	기본설계 용역 기성 및 준공검사 관리
	각종 인허가 및 관계기관 협의 지원
	기본설계 단계 기술자문회의 운영 및 관리ㆍ지원
	기본설계 단계 BIM 수행 관리ㆍ지원
	기본설계 단계 BIM 수행계획서 적정성 검토
	기본설계 단계 BIM 수행조직 및 환경 검토
	기본설계 단계 BIM 운영 현황 검토 - 설계 진행 현황과 각종 이슈 보고, 설계 협업 프로세스 진행 사항, 설계 용역 하도급 업체간 BIM 연계 방안
	기본설계단계 BIM성과품 적정성 검토

나. 실시설계 단계

단계	기본업무
실시설계단계	실시설계 설계자 선정 업무 지원
	실시설계 조정 및 연계성 검토
	실시설계 단계 예산검증 및 조정업무
	실시설계 경제성(VE) 검토
	실시설계 용역성과검토
	실시설계 용역 기성 및 준공검사 관리
	지급자재 조달 및 관리계획 수립
	각종 인허가 및 관계기관 협의 지원
	실시설계 단계 기술자문회의 운영 및 관리ㆍ지원
	시공자 선정계획수립
	실시설계 단계 BIM 수행 관리ㆍ지원
	실시설계 단계 BIM 수행계획서 적정성 검토
	실시설계 단계 BIM 수행조직 및 환경 검토
	실시설계 단계 BIM 운영 현황 검토 - 설계 진행 현황과 각종 이슈 보고, 설계 협업 프로세스 진행 사항, 설계 용역 하도급 업체간 BIM 연계 방안
	실시설계 단계 BIM 성과품 적정성 검토

다. 시공 단계

단계	기본업무
시공단계	공사착수
	시공성과 확인 및 검측 업무
	사용 자재의 적정성 검토
	품질시험 및 성과검토
	시공계획 검토
	기술 검토 및 교육
	공정관리
	안전관리
	환경관리
	설계변경 관리
	기성검사
	준공검사
	계약자간 시공인터페이스 조정
	하도급적정성검토
	시공단계의 예산검증 및 지원
	일반행정업무
	시공단계 BIM 수행 관리ㆍ지원
	시공단계 BIM 수행계획서 적정성 검토
	시공단계 BIM 수행조직 및 환경 검토
	시공단계 BIM 운영현황 검토
	시공단계 BIM 수행 관리ㆍ지원

라. 시공 후 단계

단계	기본업무
시공 후 단계	종합시운전계획의 검토 및 시운전 확인
	시설물 유지관리지침서 검토
	시설물유지관리 업체 선정
	시설물의 인수ㆍ인계 계획 검토 및 관련업무 지원
	준공 BIM 성과품의 적정성 검토 (유지관리 단계 요구정보 포함 등)

3.6.2 건설사업관리 보고

건설사업관리 기술인은 위 과업에 대하여 아래 사항을 포함하여 중간 또는 최종 보고서를 각각 제출해야 한다.

가. 건설사업관리 중간(월별)보고서 작성 대상

1) BIM 수행계획서 적정성 검토

2) BIM 수행조직 및 환경 현황 보고

3) 설계 또는 시공 BIM 수행 관리 및 지원 현황 보고

나. 건설사업관리 최종 보고서 작성 대상

1) 기본설계 단계: 기본설계 도서와 BIM 데이터 정합성 검토

2) 실시설계 단계: 실시설계 도서와 BIM 데이터 정합성 검토

3) 시공 단계: 준공 BIM 성과품의 적정성 검토 (유지관리 요구 정보 포함 등)

3.6.3 건설사업관리단 구성 및 배치

가. 건설사업관리단 구성 및 배치 시에 아래의 요구사항을 반영해야 한다.

1) 건설사업관리 기술인 중 BIM 수행 가능자(중급이상)를 2인 이상을 배치하여야 하며, 이 중 1인은 건축 분야 기술인으로 용역 전체기간 동안 현장에 상주해야 한다. 그 외 1인은 기계, 전기, 통신, 소방 등에 관련된 BIM을 검토할 수 있는 자로 상주 또는 비상주 기술인/감리원으로 배치할 수 있다.

2) 중급이상 BIM 수행 가능자는 공동주택 현장 1개 이상의 실적을 가지고 있으며, (사)한국BIM학회, (사)빌딩스마트협회, 건설기술교육원 또는 LH가 지정하는 BIM전문교육(실습이 포함된 교육과정)과정을  20시간 이상 이수한 자를 의미한다.

나. BIM 적용 지구의 건설사업관리 투입 인원 산정 시 「건설엔지니어링 대가 산정 기준(국토교통부고시)」에 의하여 난이도 보정계수(1.1)를 적용할 수 있다.

[별첨 1] 시공책임형 CM 입찰단계 BIM 평가표

1. 사업관리계획 평가 항목 및 배점을 다음과 같이 적용한다.

평가항목	평가내용	배점
사업 이해도	․사업특성 분석을 통한 사업추진목표 설정 (0.7) ․사업수행 단계별(시공전/시공) 예상 리스크 및 대응전략 (1.5) ․사업수행 전략 수립 (0.8)	3
사업관리 수행능력	․사업관리 조직구성 및 운영계획 (0.5) ․사업관리 용역(시공 전 서비스) 수행계획 (1.0) ․설계 검토 등 프로젝트 관리 방안 (1.0) ․BIM 단계별 수행 방안 (1.5)	4
VE 제안 및 적정성	․기술/공법개선을 통한 VE 제안 및 적정성 (1.5) ․설계 및 시공 가치 검토를 통한 시공 VE 제안 및 적정성 (2.0) ․공사비 절감 비용 산정 및 산출 근거의 적정성 (1.5)	5
소계		12

2. 시공계획 평가 항목 및 배점을 다음과 같이 적용한다.

평가항목	평가내용	배점
시공계획의 적정성	․․주요 공정별 현장 여건(시공성향상)을 고려한 공사수행계획 ․주요 자재, 장비 관리/운영계획의 적정성 ․공사 수행을 위한 조직구성계획 및 운영 방안의 적정성 ․BIM 수행계획의 적정성 (공사중 BIM 협력사 지원방안, BIM 기반 공사수행계획 및 검토, 유지관리를 위한 준공BIM 확보방안)	2.5
공사기간의 적정성	․적정 공사기간 산정 및 적정성 ․공정별 세부 공기단축 방안 및 근거자료의 적정성 ․공정 관리를 위한 운영방안/기법의 적정성	1.5
안전성 확보 등	․공사 중 안전, 보건, 환경요인 분석 및 관리운영방안 ․공사 중 안전사고 발생방지를 위한 세부방안 ․공사 중 소음, 오염 등 민원요인 발생방지를 위한 세부방안	2.5
품질확보 방안	․주요하자저감방안 : 결로,누수,소음,실내공기질,균열 등 ․공사 중 현장 품질관리계획의 적정성 ․준공 후 하자보수(조직) 및 민원대응계획	2.5
소계		8

[별첨 1] 감독권한대행 건설사업관리 입찰단계 BIM 평가표

1. 건설사업관리용역 세부 심사 기준 정성평가 영역 중 “작업 및 직원투입계획(12점)”의 세부 평가 항목을 “공종별(단계별) 시공, 품질, 안전, 공정, BIM 수행 관리계획"으로 변경 적용하고 사업의 특성을 고려한 공정별 시공, 품질, 안전, 공정관리, BIM 수행계획의 적정성을 평가하도록 한다.

2. 평가 서류 작성 및 제출 기준의 항목별 작성 내용에서 수행계획서의 “III. 공종별 시공, 품질, 안전, 공정관리계획”을 “III. 공정별 시공, 품질, 안전, 공정, BIM 수행 관리계획”으로 변경하여 적용할 수 있다.

3. 사업수행방법, 작업 및 직원투입계획, 전문가 역량 평가 (정성평가, 45점) 분야

가) 평가 항목 및 배점

평가항목(배점)	세부 평가내용	배점
사업수행방법(23점)	사업 성격 및 범위에 대한 이해도	8점
	용역수행조직의 운영 방법	5점
	예상되는 문제점 및 개선 대책 등	10점
작업 및 직원투입계획(12점)	공종별(단계별) 시공, 품질, 안전, 공정, BIM 수행 관리계획	12점
전문가 역량(10점)	발표 및 면접평가	10점

나) 평가항목별 세부 평가내용

평가항목	세부 평가내용
공종별 시공, 품질, 안전, 공정, BIM 수행 관리계획	사업의 특성을 고려한 공정별 시공, 품질, 안전, 공정, BIM 수행 관리계획의 적정성 - 사업지구의 특성과 각 공종별 주요 관리 사항을 고려하여 시공단계별 시공, 품질, 안전, 공정, BIM 수행 관리계획이 적절하게 작성되어 있는가? (전략, 절차, 방법, 기술, 인력, 시스템 등) 공정별 계획완수를 위한 전략, 절차, 방법, 기술, 인력, 시스템 등의 적정성 - 제시한 전략, 절차, 방법, 기술, 인력, 시스템 등은 기술적·관리적 차원에서 적절한가? - 제시된 계획은 선언적, 피상적 대안이 아닌, 구체적인 데이터나 기준, 세부적인 절차와 방법론 등에 근거하는가?

[부속서 1-1] BIM 수행계획서(BEP)-설계단계

[OOOO O-OO지구 공동주택]

BIM 수행계획서 (표준템플릿)

0000. 00.

관리번호	Ver 1.0
승 인 자 ( ‘00.00.00 )	◯ ◯ ◯ (서명)
검 토 자 ( ‘00.00.00 )	◯ ◯ ◯ (서명)
작 성 자 ( ‘00.00.00 )	◯ ◯ ◯ (서명)

OOOO

- 목 차 -
1.	일반사항		01
2.	사업 개요		01
3.	BIM 적용 목적 및 계획		02
	3.1	BIM 적용 목적	02
	3.2	BIM 적용 대상 및 분야	02
	3.3	BIM 데이터 작성 대상	03
	3.4	BIM 데이터 상세 수준	04
	3.5	공종별 BIM 데이터 속성 입력기준	04
4.	단계별 BIM 데이터 활용 방안		13
	4.1	활용 총괄표	13
	4.2	기본설계단계	14
	4.3	실시설계단계	18
5.	BIM 수행환경		22
	5.1	전체 조직도	22
	5.2	BIM 수행 환경	22
	5.3	BIM 관리자 및 기술자 현황	23
	5.4	BIM 업무 인력투입 계획	24
6.	BIM 업무일정 계획		25
	6.1	BIM 업무 수행 일정 계획	25
7.	BIM 데이터 품질 검토		27
	7.1	품질 관리 대상	27
	7.2	품질 관리 수행	27
	7.3	BIM 데이터 품질의 책임	27
	7.4	IFC 변환 시 문제발생의 처리	27
8.	BIM 성과품		28
	8.1	BIM 성과품 목록	28
	8.2	바이러스 체크	30
	8.3	LH 한국토지주택공사의 사용권리	30

1. 일반사항

- 과업 지시서 또는 입찰안내서의 BIM 적용 지침 내용에 따라 BIM 업무수행계획서를 작성한다.

2. 사업 개요

구 분	내 용		비 고
사 업 명	OOOO지구 O-OBL 공동주택 건설공사
대지위치	OO도 OO시 OO구 OO동 일원
대지면적	00,000.00㎡
건축면적	0,000.00㎡
연 면 적	00,000.00㎡
건 폐 율	00.00%		법정:00%이하
용 적 률	000.00%		법정:000%이하
층 수	지하0층, 지상최고00층
BIM 적용 설계단계	기본설계 / 실시설계
수행 기간	2020.05 ~ 2021.05
용역 주간수행사	㈜ OOOO건축사사무소
용역 협력사	건축	㈜OOOO건축사사무소
	구조	㈜OO구조엔지니어링
	기계/소방	㈜OO에코엔지니어링
	전기/통신	㈜0000설계사무소
	토목	㈜OO엔지니어링
	조경	㈜OO디자인
조감도	*BIM 모델링 첨부 (가공x)		모델링이 있는 경우만 (모델링없는 경우 현상도집의 조감도 첨부)

3. BIM 적용 목적 및 계획

3.1 BIM 적용 목적

가. 본 사업에서 설계 단계별 BIM 적용 목적 및 활용 목표는 다음과 같다.

나. 기본, 실시설계 단계

대분류	중분류	소분류	적용단계		비고
			기본	실시
디자인 검토	시각 검토	투시도 및 조감도 활용	●	●	• 건물, 대지, 주변 시설물과의 전체적인 경관 및 거리검토
		설계안 검토	●	●	• 실내외 공간 배치 검토, 녹지공간과 보행 동선 계획 검토 • 차량 및 보행자 동선 간섭 및 관련 리스크에 대한 분석 • 주변 도로, 인접 건물과의 거리 검토
설계 품질 확보	공간 설계 품질 확보	면적 조건 검토	●	●	• 면적 조건 검토
		공간요구 조건 검토	●	●	• 전세대수, 전용면적, 인동 거리, 영구음영 확인 • 주거영역의 세대별 조망 검토
		무장애 설계 조건 검토	●	●	• 동선 설계조건 검토(차량 포함)
		피난 설계 조건 검토	-	●	• 피난 설계조건 검토
		방재 설계 조건 검토	-	●	• 방재 설계조건 검토
	설계 품질 확보	간섭 검토	●	●	• 공종간 물리적 충돌 간섭 요인 검토
		법규 검토	●	●	• 건축물의 법규 검토(직통계단 설치 기준 등)
		비정형 외장 등 설계(해당시)	-	-	• 외장 3차원 모델링 및 Digital Fabrication Data 작성
설계 도면	설계 도면	도면추출	●	●	• BIM 모델로부터 도면추출
환경 시뮬레이션	빛	일조 분석 (해당시)	●	-	• 각 세대별 일조량 분석(수인한도) • 각 세대별 남향비율 검토
견적	수량 산출	수량 기초 데이터 산출	●	●	• 면적 또는 부피 기반 수량 산출 • 대상 부재는 LH와 협의하여 결정

* 공간요구 조건 검토, 피난, 방재 설계조건 검토 및 환경 시뮬레이션 등 BIM 활용 목록은 발주처와 추후 협의 후 결정

3.2 BIM 적용 대상 및 분야

- 본 사업에서 BIM 적용한 건물의 대상 및 분야는 다음과 같다.

설계단계	BIM 적용 대상 건물	BIM 적용 분야 (○ 표시)
		공간	건축	구조	대지	조경	토목	기계	전기/통신	소방
기본설계	공동주택(아파트), 부대, 복리시설, 지하 주차장	○	○	○	○	△	△	△	△	△
실시설계		○	○	○	○	○	○	○	○	○

○ : BIM을 통한 3D 모델링+ 객체정보, △ : 3D 모델링 기반으로 추출된 2D도면 작성

3.3 BIM 데이터 작성 대상

가. BIM 객체의 작성 대상

1) 공간 객체

공간 객체는 시설물의 층, 구역 및 실 등 공간의 범위를 정의하는 객체를 말하며, 공간 BIM 데이터 작성 기준에 따라 작성한다.

2) 부위 객체

부위 객체는 시설물을 구성하는 물리적 부위를 표현하는 객체를 말하며, 최소 부위 작성 대상은 아래 표와 같다.

부위 객체는 사전계획에 의하여 해당 BIM 데이터 작성 기준에 따라 작성하며 그 내용은 BIM 업무수행계획서 및 BIM 결과보고서에 반영한다.

나. 일반사항

1) 부위 객체 구분의 원칙 : 모든 부위 객체는 구분하여 작성한다. (예: 기둥과  보를 합쳐서 하나의 객체로 작성하지 않으며 따로 구분하여 작성)

2) 해당 부위 객체 작성 기능의 사용

모든 부위 객체는 BIM 소프트웨어의 해당 부위 객체 작성 기능을 사용함을 원칙으로 한다. (예: 기둥은 반드시 기둥 작성 기능으로 작성)

3) 해당 부위 객체 작성 제약시의 처리

BIM 소프트웨어의 해당 부위의 BIM객체 작성에 제약이 있는 경우 범용 객체(generic object)등으로 작성하고 그 속성(매개변수 또는 IFC변수 등을 추가)에 의하여 해당 부위를 정의하며, 이를 "BIM 결과보고서“에 기록한다.

다. 설계 단계별 최소 부위 작성 대상

1) 기본설계단계

분야	상세수준	최소 부위 작성 대상
건 축	BIL30	• 벽체(비내력벽), 이차 벽체(칸막이 등), 문, 창문, 셔터, 커튼월, 계단 경사로의 개구부, 난간, 천장, 지붕 이차구조 • 두께 50밀리미터 초과 마감재 • 외부공간 노출 구조물(천창, 환기창, 지하주차장 연결 계단 등)
구 조		• 철근콘크리트 : 기초, 기둥, 보, 벽체(내력벽), 바닥(슬래브), 지붕, 계단, 경사로 • 철골 : 기둥, 보, 트러스, 데크플레이트
토 목 (대 지)	BIL20	• LH가 제공한 대지경계선 내부의 BIM 데이터 요소 • 대지의 고저 표현(인접 대지 및 지반 레벨, 계단 및 옹벽) • 주차선, 도로선 표현(건물 진입 동선 검토를 파악할 수 있는 수준의 모델링 및 장애인 ․ 램프 및 경사로 표현) • 주변 건물
기 계	BIL30	• 기계실/공조실 등 주요실의 공간검토로 한정하여 모델링
전기/통신		• 전기실, 통신실, 방재실 등 공간검토를 위한 주요장비

2) 실시설계단계

분야	상세수준	최소 부위 작성 대상
건 축	BIL40	• 벽체(비내력벽), 이차 벽체(칸막이 등), 문, 창문, 셔터, 커튼월, 계단 경사로의 개구부, 난간, 천장, 지붕 이차구조 • 두께 50밀리미터 초과 마감재 • 외부공간 노출 구조물(천창, 환기창, 지하주차장 연결 계단 등)
구 조		• 철근콘크리트 : 기초, 기둥, 보, 벽체(내력벽), 바닥(슬래브), 지붕, 계단, 경사로 • 철골 : 기둥, 보, 트러스, 데크플레이트
토 목 (대 지)	BIL30	• 옥외 오수·우수·급수 관로, 주요 가시설 • 대지, 도로, 옹벽 등 주요 시설물 • 주변 건물
조 경		• 녹지, 바닥 포장 등 주요 시설물 • 식재 및 수목은 제외
기 계	BIL40	• 기계실(펌프실, 팬룸실, 열교환실 등) 주요 장비 • 배관, 덕트, 피팅류, 위생 기구류, 위생기구 악세사리, 환기 유니트 등 • 소화전, 하향식 피난구 등 소방설비(기계) 장비 및 배관
전기/통신		• 수변전설비, 조명기구, 아울렛 등 전기설비 주요 장비 • CCTV, 단자함 등 정보통신설비 주요 장비 • 감지기, 유도등 등 소방설비(전기) 주요 장비 • 배선을 위한 설비(트레이 등)

3.4 BIM 데이터 상세 수준

․ 본 사업에서 분야별 BIM 데이터 입력 상세 수준 예외 적용 대상은 다음과 같다.

설계단계	분야	상세수준 예외적용 대상
기본설계	건 축	커튼월 부속철물, 걸레받이, 몰딩, 달대 생략
	구 조	철근배근 생략
	기 계	매립 배관(지열 천공, 열선, 바닥 난방 등) 제외
	전기/통신 (선택)	매립 배관 및 부속설비(박스류 등), 전선류, 행거류 제외
	소 방	매립 배관 제외
	토 목	표지판, 시설물 생략
	조 경	-
실시설계	건 축	커튼월 부속 철물, 걸레받이, 몰딩, 달대 생략
	구 조	철근 배근 생략
	기 계	옥외 매립 배관(지열 천공, 열선 등) 제외
	전기/통신	매립 배관 및 부속설비(박스류 등), 전선류, 행거류 제외
	소 방	매립 배관 제외
	토 목	표지판, 시설물 생략
	조 경	-

* 예외 대상과 관련된 이슈 발생 등의 이유로 발주처 요구 시 해당 부위에 한해 협의 후 작성

3.5 공종별 BIM 데이터 속성 입력 기준

가. 공간 BIM 데이터 세부 작성 기준

1) 공통 적용 사항

항목	객체 입력 대상
표현 기준	• 영역 도구로 공간 객체 작성 • 색상 채우기 범례를 이용하여 시설 공간 구분
속성 정보	• 공간객체에는 시설, 구역 실명과 단위세대 타입(전용공간), 속성 입력 • 벽, 창호 중심선 기준으로 작성 • 건물 BIM 데이터 작성 시 함께 작성하여 공간 객체만 추출하여 저장

2) 시설․구역별 작성 분류

시설(대분류)	구역(중분류)	실명(소분류)	수행결과
000동	55A	거실
		주방
		방1
		…
	55B	…
	55C	…
	ELEV	-
	계단실	-
	ELEV홀	-
	PIT	-
	계절창고	-
…	…	…
부대복리시설	근린생활시설	근린생활시설-1
		근린생활시설-2
		…
	종합보육센터	공동육아나눔터
		장난감은행
		북카페
		사무실
		…
	작은도서관	…
	게스트하우스	…
	어린이집	…
	보육시설	…
	…	…
지하주차장	지하주차장(FL+64.00)	-
	휀룸#1	-
	램프	-
	…

3) 시설․구역별 색상 구분 사용

시설공간․구분		색상	RGB 값
아파트	공동주택	살구색	255/155/155
부대복리시설	관리사무소	빨강색	255/0/0
	주민공동시설	주황색	255/175/100
	작은도서관	노랑색	255/255/100
	게스트하우스	연녹색	250/255/110
	어린이집	녹색	75/175/100
	보육시설	하엽색	35/85/65
주차장	데크층 주차장	담청색	0/165/170
	지하 주차장	청색	10/100/185

* 시설, 구역별 분류 체계 등 발주처와 협의 후 결정.

나. 구조 BIM 데이터 세부 작성 기준

1) 공통 적용 사항

항목	객체 입력 대상
표현 기준	• 철근콘크리트 : 기초, 기둥, 보, 벽체(내력벽), 바닥(슬라브), 지붕, 계단, 경사로 • 철골구조 : 기둥, 보, 데크 슬라브, 철골 계단
속성정보	• `표준공사코드-공종분류`에 따른 공사 코드 입력 • 구조 부위의 형태에 따른 유형 입력 • 부위 타입별 정보입력 (1S, 1DS / W, CW, RW등)

2) 모델링 요소별 데이터 작성기준-1

대상	객체 입력 대상
기초 (독립기초 ,MAT)	• 독립기초와 MAT기초는 구분 작성 • 레이어 : S-FNDN.3D • 객체ID : F01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 두께, 체적
기둥	• 하부 슬라브 상단에서 상부 슬라브 상단까지 작성 • SRC기둥일 경우 철골 및 RC기둥은 별도 작성하여 중첩되게 표현 • 레이어 : S-CLOS.3D • 객체ID : C01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 두께, 체적
보	• 슬라브 및 기둥과 중첩되지 않게 작성(자동 공제시 중첩 가능) • 레이어 : S-BEAM.3D • 객체ID : G01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 두께, 체적
내력벽	• 하부 슬라브 상단에서 상부 슬라브 상단까지 작성 • 기둥과 보와 중첩되지 않게 작성(자동 공제시 중첩 가능) • 창호는 OPEN으로 표현 • 레이어 : S-WALL.3D • 객체ID : SW01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 두께, 체적
슬라브	• 보/기둥/벽과 중첩되지 않게 작성(자동 공제 시 중첩 가능) • 데크 슬라브의 3D형상 표현 제외 • 레이어 : S-SLAB.3D • 객체ID : S01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 두께, 체적

대상	객체 입력 대상
계단	• 계단 기능 및 계단 객체를 이용하여 작성 • 난간도구 이용하여 난간 작성(난간타입 포함) • 레이어 : S-STAI.3D • 객체ID : ST01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 디딤판, 챌판 정보, 단수
경사로	• 지붕 및 경사로 객체 활용하여 작성 • 난간도구 이용하여 난간 작성(난간타입 포함) • 레이어 : S-SLOP.3D • 객체ID : SL01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 두께, 체적

3) 단계별 구조 BIM 데이터 속성 기준

공종 분류	부위	세부공종코드 (KBIMS)*		품명	작업층	레이어	작성 도구	요소 ID	부위 치수	산출 방식	규격
		기본설계	실시설계
철근콘크리트공사	기초	DF	DF1	콘크리트타설/무근	작업층	S-FNDN-무근.3D	보	요소 ID	W/D	체적(㎥)	굵은골재크기- 강도- 슬럼프
				레미콘/버림		S-FNDN-버림.3D	슬래브		T
			DF2	콘크리트타설/철근		S-FNDN.3D	슬래브		T
							기둥		W/D
							벽		W
	슬래브	DF	DF1	콘크리트타설/무근		A-FLOR-FNSH.3D	슬래브		T
				레미콘/ 무근,장비기초		G-EQPM-PAD.3D	슬래브		T
			DF2	콘크리트타설/철근		S-SLAB.3D	슬래브		T
						S-SLOP.3D	지붕		T
	기둥	DF	DF2	콘크리트타설/철근		S-COLS.3D	기둥		T
	보	DF	DF2	콘크리트타설/철근		S-CONC-ADD.3D	슬래브		T
						S-BEAM.3D	보		W/D
	벽	DF	DF2	콘크리트타설/철근		A-WALL-PARA.3D	벽		W
						S-WALL.3D	벽		W
	계단	DF	DF2	콘크리트타설/철근		S-STAI.3D	계단		개
						S-STAI.CORE.3D	객체		개
철골공사	기둥	E	EA1	H형강	작업층	S-COLS-STEL.3D	객체	요소ID	WxDxT1xT2	수량	재질
	보					S-BEAM-STEL.3D

* 세부공종코드(KBIMS) 적용여부 추후 발주처 협의후 결정

다. 건축 BIM 데이터 세부 작성 기준

1) 공통 적용 사항

항목	객체 입력 대상
표현 기준	• 벽체(비내력벽), 이차벽체(칸막이 등), 문, 창문, 커튼월, 외피, 계단, 경사로, 천장, 지붕
속성 정보	• `표준공사코드․공종분류`에 따른 공사 코드 입력 • 건축부위의 형태에 따른 유형 입력 • 부위타입별 정보 입력 (조적벽, 타일벽, 건식벽등)

2) 모델링 요소별 데이터 작성 기준

대상	객체 입력 대상
바닥 (마감)	• 재료마감표 기준으로 작성 • 바닥마감전체를 하나의 요소로 작성 • 바닥마감은 구조체와 중첩없이 작성 • 레이어 : A-FLOR-FNSH.3D • 객체ID : F01 • 재료정보 : 바닥타일_01 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 면적, 체적
벽 (마감)	• 마감벽체 및 타공종(조적등) 구분 • 마감벽 전체를 하나의 요소로 작성 • 두께50m이상 마감재는 작성 • 레이어 : A-WALL-FNSH.3D • 객체ID : W01 • 재료정보 : 조적벽_01 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 면적, 체적
천 장	• 최종천장마감재 두께로 표현 • 레이어 : A-CLNG.3D • 객체ID : C01 • 재료정보 : 암면흡음텍스_01 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 면적
창호 (문,창문)	• Frame의 크기는 명확히 구분 • 창대석 등 주변마감재 모델링제외 • 시공 고려 여유치수 미적용 • 레이어 : 벽에 구속되어 없음 • 객체ID : D01 • 재료정보 : 프레임/패널 재료 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 높이, 폭, 수량
	• Frame의 크기는 명확히 구분 • 창대석 등 주변마감재 모델링제외 • 시공 고려 여유치수 미적용 • 레이어 : 벽에 구속되어 없음 • 객체ID : AW01 • 재료정보 : 프레임/패널 재료 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 높이, 폭, 수량

대상	객체 입력 대상
커튼월	• 멀리온 형태는 히든/노출 구분 작성 • 커튼월창호는 커튼월에 구속시킬것 • 커튼월루버는 표현하되 루버/멀리온 세부 상세는 모델링 제외 • 레이어 : A-WALL-EXTR.3D • 객체ID : ACW01 • 재료정보 : 유리, 프레임, 멀리온재료 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 패널면적, 멀리온 길이 • 벽에 구속되지 않음 • 빈 개구부 작성 후 해당위치에 커튼월 작성

3) 단계별 건축 BIM 데이터 속성 기준

공종 분류	세부공종코드 (KBIMS)*		품명	작업층	레이어	작성 도구	요소ID	부위치수	산출 방식
	기본설계	실시설계
조적 공사	FA	FA1	시멘트벽돌쌓기/0.5B	작업층	A-WALL-MASO.3D	벽	요소ID	W	면적(㎡)
			시멘트벽돌쌓기1.0B			벽		W	면적(㎡)
	FB	FB1	블록보강쌓기 (4", 6", 8")	작업층	A-WALL-BLOC.3D	벽		W	면적(㎡)
금속 공사	-	JN	AL 시트	작업층	A-FLOR-EXTR.3D	기둥	요소ID		-
					A-WALL-FNSH.3D A-WALL-EXTR.3D	벽		W	면적(㎡)
					A-FLOR-FNSH.3D A-EXTR-FNSH.3D	슬래브		W or H	면적(㎡)
					A-FLOR-FNSH.3D A-FLOR-EXTR.3D	보			-
목공사	-	IA	목재데크/옥외	작업층	A-FLOR-FNSH.3D A-FLOR-EXTR.3D	슬래브	요소ID	T	면적(㎡)
		IB	목재패널		A-WALL-FNSH.3D A-WALL-EXTR.3D	벽		W	면적(㎡)
창호 및 유리 공사	LA	LA0	문	작업층	-	문	요소ID	W/D	수량
					A-WALL-WIND.3D	객체		W/D	수량
	LB	LB0	창문		-	창문		W/D	수량
	LC	LC1	커튼월		A-WALL-CURT.3D	객체		W/D	수량
타일 및 돌공사	-	MA	도기질타일/ 화장실,샤워실	작업층	A-WALL-FNSH.3D	벽	요소ID	W	면적(㎡)
			폴리싱타일		A-FLOR-FNSH.3D	슬래브		T	면적(㎡)
		MB	석재패널		A-WALL-EXTR.3D A-WALL-FNSH.3D	벽		W	면적(㎡)
			화강석 바닥		A-WALL-FNSH.3D	슬래브		T	면적(㎡)
			젠다이		A-TOIL-EQUI.3D	슬래브		T	면적(㎡)

* 세부공종코드(KBIMS) 적용여부 추후 발주처 협의후 결정

라. 토목/조경 BIM 데이터 세부 작성 기준

1) 공통 적용 사항

항목	객체 입력 대상
표현 기준	• 조경 : 옹벽 등 주요 시설물 표현(대지 경계선 내) • 토목 : 기준점, 대지/도로, 주차장, 옥외 오수, 우수, 급수, 관로, 포장 등 표현
속성 정보	• 대지부위의 형태에 따른 유형을 입력 • 부위타입별 정보값 입력

2) BIM 데이터 기준점

프로젝트의 좌표 기준점 설정
점번호	X	Y	위도		경도
지1-327	000,000.00	000000.00	00。00'00.0000"		000。0'0.0000"
			점번호	X		Y
			지1-000	000000.00		000000.00
			지1-000	000000.00		000000.00
			지1-000	000000.00		000000.00
			지1-000	000000.00		000000.00
			지1-000	000000.00		000000.00
			지1-000	000000.00		000000.00
			지1-000	000000.00		000000.00
OOOO 공공주택지구 지구계점망도(.dwg)			OOOO 공공주택지구 지구계점망도 좌표
BIM S/W내 좌표값 위치 설정			프로젝트 위치 설정

조사점의 좌표
X	Y	위도	경도
000,000.00	000,000.00	00。00'00.0000"	000。0'00.0000"
• BIM 데이터의 기준점은 임시 수준점(SB-3)으로부터 상대적 평면직각좌표(X,Y)와 지반레벨을 동일하게 설정 • 진북 방향과 도북 방향은 같으며, GL±0은 EL+00.00 레벨(고도, 해수면)로 임시 설정

3) 모델링 요소별 데이터 작성기준

대상	객체 입력 대상
토목 (도로)	• SLAB, ROOF 기능 사용하여 작성 • 형상구현이 어려울 경우 MESH, MORPH 기능 활용 • 레이어 : C․SITE․ROAD.3D • 객체ID : C_단지_도로 • 재료정보 : 아스팔트, 블록 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 레벨, 길이, 두께
지형	• 제공받은 2D데이터를 활용하여 작성 • 형상구현이 어려울 경우 MESH, MORPH 기능 활용 • 레이어 : C․SITE․GRAS.3D • 객체ID : C_단지_계획대지 • 재료정보 : 토사 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 레벨
조경	• SLAB, ROOF 기능 사용하여 작성 • 형상구현이 어려울 경우 MESH, MORPH 기능 활용 • 레이어 : L․녹지 • 객체ID : L_녹지 • 재료정보 : 조경 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 레벨, 면적

마. 기계/소방 BIM 데이터 세부 작성 기준

1) 공통 적용 사항

항목	객체 입력 대상
표현 기준	• 기계실(펌프실, 팬룸실, 열교환실 등) 주요장비 • 배관, 덕트, 피팅류 및 악세사리, 내진 버팀대, 가대, 지지대 등 • 위생기구류, 소화전, 환기유니트, 빨래건조대, 하향식 피난구, 완강기 등
속성 정보	• 덕트 및 배관은 기능, 용도별로 구분 • 장비는 장비일람표의 정보 및 기계적 속성을 포함

2) 모델링 요소별 데이터 작성기준

대상	객체 입력 대상
PIPE	• 배관 시공 관련 시방서 기준을 따른다. • 공종별(급수·급탕·위생, 난방, 냉방, 소방 등) 분리 작성 • 배관 특성별 구배 및 설치공간을 고려하여 작성 • PD, 벽체, 슬라브 등 관통부위 타공정 표현 및 레이어 별도 구분 • 치수정보 : 길이, 외경, 1본단위 조인트(유니온, 커플링) 작성 • 배관재료정보 : STS, PVC, SU, 동관, 주철 • 용도/위치 정보 : 배관 용도 및 Level 및 위치
DUCT	• 덕트 시공 관련 시방서 기준을 따른다. • 공종별(제연, 통기, 환기 등) 분리 작성 • 설치공간을 고려하여 작성 • PD, 벽체, 슬라브 등 관통부위 타공정 표현 및 레이어 별도 구분 • 치수정보 : 가로, 세로, 길이 등 • 재료정보 : 아연도강판, STL • 용도/위치 정보 : 덕트 기능, 용도 및 Level 및 위치

대상	객체 입력 대상
급수·급탕 설비	• 급수·급탕설비 시공 관련 시방서 기준을 따른다. • 급수·급탕배관 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 등 • 객체정보 : 펌프 양정·유량·효율, 탱크용량, 공급온도, 환수온도 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치
난방설비	• 난방설비 시공 관련 시방서 기준을 따른다. • 난방배관 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 등 • 객체정보 : 펌프 양정·유량·효율, 탱크용량, 공급온도, 환수온도 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치
냉방설비	• 냉방설비 시공 관련 시방서 기준을 따른다. • 냉방 배관 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 치수정보 : 가로, 세로, 높이 • 객체정보 : 설비종류, 능력단위, 소비전력 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치
위생기구	• 급수·급탕·위생·난방기구 시공 관련 시방서 기준을 따른다. • 급수·급탕·위생·난방배관 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 등 • 객체정보 : 펌프 양정·유량·효율, 탱크용량, 공급온도, 환수온도 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치
제연설비	• 제연설비 시공 관련 시방서 기준을 따른다. • 제연 덕트 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 치수정보 : 가로, 세로, 높이 • 객체정보 : 송풍기 종류, 능력단위, 소비전력, 효율 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치
소화기구	• 소방 시공 관련 시방서 기준을 따른다. • 소방배관 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 치수정보 : 가로, 세로, 높이 등 • 객체정보 : 능력단위, 방호면적, 스프링클러 종류(K값 등) 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치
환기설비	• 환기설비 시공 관련 시방서 기준을 따른다. • 환기 덕트 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 치수정보 : 가로, 세로, 높이 • 객체정보 : 용량, 환기횟수, 소비전력, 효율 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치

3) 기계/소방 공종별 색상표 (예시)

가) 기계

공정명	공종명	도면 표기	적용 색상	색상 코드
				RED	GREEN	BLUE
공조배관	온수 공급관	HWS		0	255	63
	온수 환수관	HWR		0	255	255
	냉각수 공급관	CS		0	0	165
	냉각수 환수관	CR		0	128	255
	팬코일 냉온수 공급관	FCS		0	127	63
	팬코일 냉온수 환수관	FCR		255	128	0
	팬코일 냉온수 배수관	FCD		0	255	255
	냉온수 공급관	CHWS		128	64	0
	냉온수 환수관	CHWR		128	128	0
	지열냉온수 공급관	CHWS(지)		128	64	0
	지열냉온수 환수관	CHWR(지)		128	128	0
	지역난방 공급관	DHWS		255	0	0
	지역난방 환수관	DHWR		255	0	128
	팽창관	E		255	255	0
	장비배수	ED		0	255	255
공조덕트	급기덕트	SA		128	255	0
	환기덕트	RA		128	255	255
	배기덕트	EA		128	0	255
	외기덕트	OA		255	128	64
환기덕트	급기덕트	SA		0	128	0
	환기덕트	RA		0	255	255
	배기덕트	EA		64	0	128
	외기덕트	OA		255	128	0
지열빙축열	축열배관	HC		128	255	255
	빙축열배관	IC		255	128	255
	지열공급관	GS		128	0	128
	지열환수관	GR		128	0	128
가스배관	가스배관	G		255	255	0
위생배관	중수배관	+		0	255	127
	급수배관	●		0	128	255
	급탕배관	●●		255	0	0
	환탕배관	●●●		255	191	0
	조경수	●(조경)		0	0	161
	배수관	D		0	255	255
	오수관	S		255	121	255
	통기관	V		192	192	192
	펌핑배수	PD		255	128	64
	펌핑오수	PS		128	128	0
	우수	RD		128	0	255
	주방배수	KD		128	128	255
	시수	CW		64	128	128

나) 소방

공정명	공종명	도면 표기	적용 색상	색상 코드
				RED	GREEN	BLUE
소화배관	SP배관	SP		255	0	0
	소화전배관	H		255	128	255
	연결송수구	SC		255	128	0
	시험배관	TE		128	255	255
	SP배관_저층	LSP		0	255	0
	소화전배관_저층	LH		255	0	255
	SP배관_중층	MSP		0	255	255
	소화전배관_중층	MH		255	255	0
	SP배관_고층	HSP		128	255	255
	소화전배관_고층	HH		255	0	0
	연결송수구_고층	HHSC		192	192	192
	SP 배수관	SPD		128	255	255
거실제연	제연급기	FSA		0	128	192
	제연배기	FEA		128	0	128
전실제연	제연급기	FSA		0	64	128
	제연배기	FEA		128	0	64
소화가스	소화가스	SG		255	255	0

바. 전기/정보통신/소방(전기) BIM 데이터 세부 작성 기준

1) 공통 적용 사항

항목	객체 입력 대상
표현 기준	• 전기: 수배전반, 발전기, 분전반, MCC, 조명기구, 스위치, 배선기구, 원격검침기기, 피뢰, TRAY, 간선용 노출전선관(36C이상) 및 연결 P-BOX • 정보통신설비 : 정보통신기기 통신 TRAY, 간선용 노출 전선관(36C이상) 및 연결 BOX • 소방(전기) : 소방(전기)설비 기기, TRAY(필요시), 간선용 노출전선관(36C이상) 및 연결 BOX
속성 정보	• 수변전장비는 용도별구분과 주요 전기속성을 포함. • 전력간선장비는 용도별구분과 주요 전기속성을 포함. • 조명기구는 광원속성과 주요 전기속성을 포함. • 조명스위치는 스위치 속성을 포함. • 배선기구는 전기속성을 포함.

2) 모델링 요소별 데이터 작성기준_(전기)

대상	객체 입력 대상
수배전반	• 수변전설비 시공관련 시방서 기준에 따른다. • 전기정보 : 전압, 주파수, 용량 • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 객체정보 : 변압기반, 저압반, 특고압반, 정류기반 • 용도/위치 : 일반용, 비상용/작업층 위치정보
발전기	• 예비전원설비 시공관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 객체정보 : 회전수, 냉각방식, 연료탱크 용량 • 용도/위치 : 비상용, 소방용/작업층 위치정보
MCC 및 분전반	• 동력설비 시공관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 전압, 주파수, 전기방식 • 객체정보 : MCC 및 분전반 명칭 • 용도/위치 : 일반용, 비상용 동력 등/작업층 위치정보
TRAY	• 전력간선설비 시공관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 폭, 높이 • 객체정보 : 내진형, 비내진형 • 용도/위치 : 전기용, 통신용/작업층 위치정보
조명기구	• 조명기구설비 시공 관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 폭, 높이 • 광원정보 : 광속, 색온도, 광효율, 광원종류 • 객체정보 : 디밍가능 유무 • 용도/위치 : 일반용, 비상용/작업층 위치정보
조명스위치	• 조명기구설비 시공 관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격용량 • 객체정보 : 단로, 1연용, 2연용, 3연용 • 용도/위치 : 일반용/작업층 위치정보

대상	객체 입력 대상
아울렛	• 배선기구설비 시공 관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격용량, 부하계산용량 • 객체정보 : 1구, 2구 • 용도/위치 : 일반용, 비상용/작업층 위치정보
피뢰	• 피뢰설비 시공 관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 가로, 세로, 깊이 • 객체정보 : 규격 • 용도/위치 : 피뢰용/작업층 위치정보
신재생	• 신재생설비 시공 관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 가로, 세로, 깊이 • 전기정보 : 정격전압, 주파수, 정격용량 • 객체정보 : 단결정, 다결정, String Type, Central Type 등 • 용도/위치 : 자가소비용, 발전사업용/작업층 위치정보

모델링 및 속성정보 예시(전기1/2)
수배전반 배치 3D VIEW	객체속성정보
발전기 배치 3D VIEW	객체속성정보
분전반 배치 단면도	객체속성정보
TRAY 배치 평면도	전기용 트레이 특성		통신용 트레이 특성

모델링 예시 및 속성정보(전기2/2)
조명기구 배치 평면도 및 3D VIEW		조명기구 특성
배선기구 배치 단면도	객체속성정보
피뢰설비 배치 3D VIEW	객체속성정보
신재생 태양광 배치 3D VIEW	객체속성정보

3) 모델링 요소별 데이터 작성기준_(정보통신)

대상	객체 입력 대상
정보통신설비	• 정보통신설비 시공 관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격전압, 와트수 • 객체정보 : 형별 및 종별 • 용도/위치 : 정보통신용/작업층 위치정보
단자함	• 정보통신설비 시공 관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 가로, 세로, 깊이 • 전기정보 : 정격전압 • 객체정보 : 형별 종별 • 용도/위치 : 전화용, 데이터용/작업층 위치정보
아울렛	• 정보통신설비 시공 관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 전격용량, 부하계산용량, 소비전력 • 객체정보 : 1구,2구 • 용도/위치 : 정보통신용/작업층 위치정보
CCTV	• 정보통신설비 시공 관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 규격 • 전기정보 : 와트수, 소비전력 • 객체정보 : 화질 • 용 도 : 침입발견설비 • 용도/위치 : 감시용/작업층 위치정보

모델링 예시(정보통신)
정보통신설비 3D VIEW	객체속성정보		객체속성정보
단자함 단면도 VIEW	단자함 3D VIEW		객체속성정보
배선기구	객체속성정보
CCTV	전기용 트레이 특성		통신용 트레이 특성

4) 모델링 요소별 데이터 작성기준_(소방전기)

대상	객체 입력 대상
수신반	• 소방전기설비 시공 관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격전압, 주파수, 소비전력 • 객체정보 : 형별 및 종별, 회로수 • 용도/위치 : 소방용/작업층 위치정보
발신기	• 소방전기설비 시공 관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격전압, 주파수, 소비전력 • 객체정보 : 형별 • 용도/위치 : 소방용/작업층 위치정보
유도등	• 소방전기설비 시공 관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격전압, 주파수, 소비전력 • 객체정보 : 대형, 중형, 소형 • 용도/위치 : 소방용/작업층 위치정보
감지기	• 소방전기설비 시공 관련 시방서 기준에 따른다. • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격전압, 소비전력 • 객체정보 : 감지기 종별 • 용도/위치 : 소방용/작업층 위치정보

모델링 예시(소방전기)
수신반 배치 3D	수신반 단면도			수신반 객체속성정보
발신기 3D VIEW	발신기 단면도 VIEW			객체속성정보
유도등 배치 좌측면도	유도등 배치 3D VIEW	객체속성정보
감지기 배치 3D VIEW	감지기 객체속성정보

5) 전기 / 정보통신 / 소방 색상표 (예시)

가) 전기 / 정보통신 / 소방

공정명	공종명	도면 표기	적용 색상	색상 코드
				RED	GREEN	BLUE
트레이	전기	전기용		0	255	0
	정보통신	통신용		0	255	255
	소방	소방용		255	0	0
전선관	전기	전기용		0	172	255
	정보통신	통신용		0	127	63
	소방	소방용		172	0	255

모델링 예시(전기/정보통신/소방 색상)
전기용 트레이	통신용 트레이		소방용 트레이(필요시)
전기용 전선관	통신용 전선관		소방용 전선관

4. 단계별 BIM 데이터 활용 방안

4.1 활용 총괄표 (3.1 적용 목적과 동일)

대분류	중분류	소분류	적용단계		비고
			기본	실시
디자인 검토	시각 검토	투시도 및 조감도 활용	●	●	• 건물, 대지, 주변 시설물과의 전체적인 경관 및 거리검토
		설계안 검토	●	●	• 실내외 공간 배치 검토, 녹지공간과 보행동선 계획 검토 • 차량 및 보행자 동선 간섭 및 관련 리스크에 대한 분석 • 주변 도로, 인접건물과의 거리 검토
설계 품질 확보	공간 설계 품질 확보	면적조건 검토	●	●	• 면적조건 검토
		공간요구조건 검토	●	●	• 전세대수, 전용면적, 인동거리, 영구음영 확인 • 주거영역의 세대별 조망검토
		무장애설계 조건 검토	●	●	• 동선설계조건검토(차량포함)
		피난설계 조건 검토	-	●	• 피난설계조건검토
		방재설계 조건 검토	-	●	• 방재설계 조건검토
	설계 품질 확보	간섭 검토	●	●	• 공종간 물리적 충돌간섭요인 검토
		법규 검토	●	●	• 건축물의 법규 검토(직통계단 설치기준 등)
		비정형 외장 등 설계(해당시)	-	-	• 외장 3차원 모델링 및 Digital Fabrication Data 작성
설계 도면	설계 도면	도면추출	●	●	• BIM 모델로부터 도면 추출
환경 시뮬레이션	빛	일조분석 (해당시)	●	-	• 각 세대별 일조량 분석(수인한도) • 각 세대별 남향비율 검토
견적	수량 산출	수량 기초데이터 산출	●	●	• 면적 또는 부피기반 수량산출 • 대상 부재는 LH와 협의하여 결정

4.2 기본설계 단계

가. 시각 검토

투시도 및 조감도 활용계획

향후 결과보고서와 연계하여 구체적인 추진계획을 작성

나. 공간설계 품질확보

1) 면적 조건 검토계획

향후 결과보고서와 연계하여 구체적인 추진계획을 작성

2) 공간 요구조건 검토계획

향후 결과보고서와 연계하여 구체적인 추진계획을 작성

3) 무장애 설계조건 검토계획

향후 결과보고서와 연계하여 구체적인 추진계획을 작성

4) 생활안전/방범 검토계획

향후 결과보고서와 연계하여 구체적인 추진계획을 작성

다. 설계 품질확보

1) 법규검토계획

향후 결과보고서와 연계하여 구체적인 추진계획을 작성

라. 일조 분석

향후 결과보고서와 연계하여 구체적인 추진계획을 작성

마. 기본설계도서 산출

1) 건축 BIM 설계도서 산출 목록

분야	구분	작성 도서	BIM	외부참조*	비 고
건축 (A)	배치도	단지배치도	○
		인동거리 배치도	○
	단위세대 평면도	00A㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00A㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00A`㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00B㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00B1㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00B㎡형 단위세대 평면도(기본형)	○
	단위세대 주단면도	00A㎡형 주단면도	○
		00A㎡, 00A㎡1형 주단면도	○
		00B㎡, 00B㎡1형 주단면도	○
	동별 평면/입면	(101동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체평면도	○
		(101동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체평면도	○
		(101동) 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도	○
		(102동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체평면도	○
		(102동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체평면도	○
		(102동) 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도	○
		(103동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체평면도	○
		(103동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체평면도	○
		(103동) 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도	○
		...(000동)	○
건축 (A)	주차장 평면/입면/ 단면도	지하2층 주차장 평면도	○
		지하1층 주차장 평면도	○
		지상1층 주차장 평면도	○
		지하주차장 종, 횡 단면도-1	○
		지하주차장 종, 횡 단면도-2	○
	부대시설 평면/입면/ 단면도	어린이집, 관리사무소, 피트니스, 작은도서관, 스마트멀티룸, 북카페, 게스트하우스, 공동육아나눔터-1,2, 맘스스테이션, 공동거실, 장난감은행, 근린생활시설, 경비실 평면도· 입면도·단면도	○

2) 기계 BIM 설계도서 산출 목록

분야	구분	작성 도서	BIM	외부참조*	비 고
기계/ 소방 기계	배치도	펌프실 소화배관 평면도 (기본설계)		○
		펌프실, 지하저수조, 열교환기실 장비 배치도	○
	단위세대 평면도	00A㎡형 단위세대 난방, 환기, 위생, 소화배관 평면도(확장형)		○
	동별	000동 급수, 소화 배관 계통도 (기본설계)		○
		000동 층별 소화배관 평면도(기본설계)		○
		000동 PD상세도	○
	주차장	주차장 층별 소화배관 평면도 (기본설계)		○
		주차장 스프링클러 방호구획도		○
	부대시설 평면도	각 시설별 소화기구 배치 평면도		○
		각 시설별 소화배관 평면도 (기본설계)		○
		각 시설별 장비 평면도	○
	기타	옥외 급수배관 평면도, 옥외 소화배관 평면도		○

3) 전기, 정보통신, 소방전기 BIM 설계도서 산출 목록

분야	구분	작성 도서	BIM	외부참조*	비 고
전기	단위세대	단위세대 전등, 전열 평면도	○
	아파트	전력간선 입상 계통도		○
		기준층 전력 및 전등설비 배선도	○
	주차장	주차장 전등설비 평면도	○
	부대시설	전력간선 계통도		○
	옥외시설	단지내 보안등 배선도, 전력인입 배선도	○
		수‧변전설비 단선 결선도		○
		전기실 장비 배치도	○
		기계실 동력반 단선 결선도		○
		조명기구 상세도		○
	태양광	태양광발전설비 배치도, 상세도	○
정보 통신	단위세대	단위세대 구내통신 및 TV 평면도	○
		단위세대 정보통신(홈네트워크설비) 평면도	○
	아파트	구내통신 및 TV, 스마트홈, 방송 입상 계통도		○
		기준층 정보통신설비 배선도	○
	주차장	CCTV, 주차관제, 비상벨 설비 평면도	○
		FM 및 T-DMA 설비 평면도	○
		방송간선설비 평면도	○
	부대시설	정보통신설비 평면도	○
		정보통신설비 각종 계통도		○
	옥외시설	통신인입 배선도	○
소방 전기	단위세대	단위세대 소방시설 평면도	○
	아파트	화재경보, 유도등 입상 계통도		○
		소방시설 배선도	○
	주차장	화재경보설비, 유도등설비, 무선통신보조설비 배선도	○
	부대시설	소방시설, 유도등 배선도	○
		소방시설 계통도		○
	옥외시설	옥외소방 간선 배선도	○
	내진설계	내진설계 설치 상세도	○

4.3 실시설계 단계

가. 공간설계 품질확보

1) 면적 조건 검토계획

향후 결과보고서와 연계하여 구체적인 추진계획을 작성

2) 방재 설계 조건 검토계획

향후 결과보고서와 연계하여 구체적인 추진계획을 작성

나. 설계 품질확보

1) 간섭 검토계획

향후 결과보고서와 연계하여 구체적인 추진계획을 작성

다. 실시설계도서 산출

1) 건축, 구조 BIM 설계도서 산출 목록

분야	구분	작성 도서	BIM	외부참조*	비 고
건축 (A)	배치도	단지배치도	○
		인동거리 배치도	○
	단위세대 평면도	00A㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00A㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00A`㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00B㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00B1㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00B㎡형 단위세대 평면도(기본형)	○
	단위세대 주단면도	00A㎡형 주단면도	○
		00A㎡, 00A㎡1형 주단면도	○
		00B㎡, 00B㎡1형 주단면도	○
	동별 평면/입면	(101동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체평면도	○
		(101동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체평면도	○
		(101동) 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도	○
		(102동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체평면도	○
		(102동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체평면도	○
		(102동) 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도	○
		(103동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체평면도	○
		(103동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체평면도	○
		(103동) 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도	○
		...(000동)	○
건축 (A)	주차장 평면/입면/ 단면도	지하2층 주차장 평면도	○
		지하1층 주차장 평면도	○
		지상1층 주차장 평면도	○
		지하주차장 종, 횡 단면도-1	○
		지하주차장 종, 횡 단면도-2	○
건축 (A)	부대시설 평면/입면/ 단면도	어린이집, 관리사무소, 피트니스, 작은도서관, 스마트멀티룸, 북카페, 게스트하우스, 공동육아나눔터-1,2, 맘스스테이션, 공동거실, 장난감은행, 근린생활시설, 경비실 평면도·입면도·단면도	○
구조 (S)	단위세대 평면도	00A㎡형 단위세대 구조 평면도(확장형)	○
		00A㎡형 단위세대 구조 평면도(확장형)	○
		00A`㎡형 단위세대 구조 평면도(확장형)	○
		00B㎡형 단위세대 구조 평면도(확장형)	○
		00B1㎡형 단위세대 구조 평면도(확장형)	○
		00B㎡형 단위세대 구조 평면도(기본형)	○
	단위세대 주단면도	00A㎡형 구조 주단면도	○
		00A㎡, 00A㎡1형 구조 주단면도	○
		00B㎡, 00B㎡1형 구조 주단면도	○
	동별 평면/ 단면도	(101동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체 구조 평면도	○
		(101동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체 구조평면도	○
		(101동) 구조 단면도	○
	주차장 평면/ 단면도	지하2층 주차장 구조 평면도	○
		지하1층 주차장 구조 평면도	○
		지상1층 주차장 구조 평면도	○
		지하주차장 구조 종, 횡 단면도-1	○
		지하주차장 구조 종, 횡 단면도-2	○
	부대시설 평면/단면도	어린이집, 관리사무소, 피트니스, 작은도서관, 스마트멀티룸, 북카페, 게스트하우스, 공동육아나눔터-1,2, 맘스스테이션, 공동거실, 장난감은행, 근린생활시설, 경비실 구조 평면도·단면도	○

2) 기계 BIM 산출 목록

분야	구분	작성 도서	BIM	외부참조*	비 고
기계/ 소방 기계	배치도	펌프실, 지하저수조, 열교환기실 장비 배치도	○
		펌프실, 지하저수조, 열교환기실 배관 평면도	○
		휀룸실 장비 배치도, 배관 평면도	○
	단위세대 평면도 (실시)	00A㎡형 단위세대 난방, 위생, 급수-급탕, 오배수,환기,에어컨냉매,소화배관,가스배관 평면도, 단면도(확장형)	○
	동별	000동 PD상세도	○
		000동 층별 난방, 급수-급탕, 오배수, 위생, 소화, 가스, 환기덕트 평면도	○
		000동 난방, 급수-급탕, 오배수, 위생, 소화, 가스, 환기덕트 계통도		○
	주차장	주차장 스프링클러 방호구획도		○
		주차장 층별 배관 평면도, 단면도	○
		주차장 층별 환기덕트 평면도	○
	부대시설	각 시설별 소화기구 배치 평면도		○
		각 시설별 장비 평면도	○
		각 시설별 장비 및 배관 평면도, 입면도, 단면도	○
		각 시설별 배관 계통도		○
	기타	자동제어		○
		옥외 급수배관 평면도, 옥외 소화배관 평면도		○

3) 전기/정보통신/소방전기 BIM 산출 목록

분야	구분	작성 도서	BIM	외부참조*	비 고
전기	단위세대	단위세대 전등, 전열 평면도	○
	아파트	전력간선 입상 계통도		○
		공용부 전등 입상 계통도, 원격검침 입상 계통도		○
		전층 전력 및 전등설비 배선도	○
		분전반 결선도		○
		승강기 설치 상세도	○
		EPS/TPS 장비 배치도	○
	주차장	주차장 전등설비 평면도	○
		주차장 전열설비 평면도	○
		휀룸 확대도, 전기자동차 충전설비 평면도	○
		지하주차장 주기사항		○
	부대시설	전력간선 계통도		○
		전등·전열설비, 냉난방전원설비 평면도	○
		분전반 결선도		○
	옥외시설	단지내 보안등 배선도, 전력인입 배선도	○
		수·변전설비 단선 결선도		○
		전기실 장비 배치도	○
		수배전반·발전기 설치 상세도, 전기실 단면상세도 전기실 제어 배선도, 전력 인입 배선도	○
		기계실 동력반 단선 결선도		○
		기계실 전등‧전열‧동력설비 배선도, 동력반(MCC) 상세도	○
		지하주차장‧지하층 평면 배선도, 찬넬설치 상세도	○
		조명기구 상세도		○
	태양광	태양광발전설비 배치도, 상세도	○
		태양광발전설비 평면도, 구조물도	○
		태양광발전설비 간선 계통도, 결선도		○
	접지 및 피뢰설비	피뢰 및 접지설비 배선도, 배치도, 상세도, 계통도 피뢰침설치 입면도, 상세도	○
정보 통신	단위세대	단위세대 구내통신 및 TV 평면도	○
		단위세대 정보통신(홈네트워크설비) 평면도	○
	아파트	구내통신 및 TV, 스마트홈, 방송 입상 계통도		○
		전층 정보통신설비 배선도	○
	주차장	CCTV, 주차관제, 비상벨 설비 평면도	○
		FM 및 T-DMA 설비 평면도	○
		방송간선설비 평면도	○
	부대시설	정보통신설비 평면도	○
		정보통신설비 각종 계통도		○
	옥외시설	통신인입 배선도	○
		방송공동수신, 차량출입통제 설비 배선도, 무인택배설비 배치도	○
		각종 계통도(원격검침, CCTV, 광케이블 구성도 등)		○
		지하층‧지하주차장 정보통신 평면 배선도, 경비실 인입배관 배선도	○
소방 전기	단위세대	단위세대 소방시설 평면도	○
	아파트	화재경보, 유도등 입상 계통도		○
		소방시설 배선도	○
	주차장	화재경보설비, 유도등설비, 무선통신보조설비 배선도	○
	부대시설	소방시설, 유도등 배선도	○
		소방시설 계통도		○
	옥외시설	옥외소방 간선 배선도	○
		소방전기 각종 계통도		○
		지하층‧지하주차장 소방전기 평면 배선도, 경비실 인입배관 배선도	○

* 2D dwg 파일을 링크방식으로 BIM S/W내 삽입하여 작성

※ BIM설계도서 추출목록은 추후 발주처와 협의후 결정

라. 수량 기초 데이터 산출

본 사업에서 BIM 수량 기초 데이터 산출 목록은 다음과 같다

1) 수량 기초 데이터 산출 대상

기본설계단계 : BIM 부위별 면적정보와 연계하여 공종별 추정공사비 산출계획 제시

실시설계단계 : LH 견적기준과 비교하여 수량산출 총괄 및 세부비교표 작성계획 제시

※ BIM 수량 기초 데이터 산출 목록은 추후 발주처와 협의후 결정

마. 공종간 간섭 검토

1) BIM 성과물을 통한 설계 검토 및 간섭 검토 수행

- 설계 오류, 정보 누락 및 공종간 간섭 검토

- 간섭 사항 해결에 따른 설계변경 내용을 BIM 모델에 반영

- 상기 내용에 대한 체크리스트 작성

체크리스트 보고서 (예)

①  설계 오류 및 간섭 사항 도출, 설계 반영 사항 BIM 모델에 반영

②  넘버링 체계 : BIM-BA-001(*000-검토 항목 수)

③  BIM 작성 시 발견된 설계 오류의 유형

④  세부 검토 진행 현황 – 설계 반영 사항, BIM 반영 사항 작성

5. BIM 수행 환경

5.1 전체 조직도

											LH 한국토지주택공사
											BIM 설계 총괄
											(주)OOOO건축사사무소
건 축			BIM지원			구 조			기계				전기/통신					토목						조경					소방
(주)OOOO 건축사사무소			OOBIM			(주)OO 구조 엔지니어링			(주)OO 설비				(주)OO 전기					(주)OO 엔지니어링						(주)OO 디자인					(주)OO소방
건축모델링 분야별 모델취합 간섭체크 도면작성 수량산출 보고서작성 시뮬레이션			BIM 총괄지원 세부BIM기술지원 간섭체크지원 도면작성지원 수량산출지원 보고서작성지원 시뮬레이션지원			구조모델링 간섭체크 도면작성 수량산출 보고서작성			기계모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성				전기모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성					토목모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성						조경모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성					소방모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성

5.2 BIM 수행 환경

가. BIM 수행 소프트웨어 환경

본 사업에서 BIM 수행 소프트웨어 환경은 다음과 같다

구 분		소프트웨어	라이센스번호	비 고
BIM Server (Teamwork File)		BIM Cloud Basic	1111111111	대표 1개업체만 작성
모델링 작성	건축	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	2222222222
	BIM 지원	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	3333333333
	구조	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	4444444444
	기계	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	5555555555
	전기/통신	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	6666666666
	토목	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	7777777777
	조경	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	8888888888
	소방	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	9999999999
IFC파일검토		Solibri Model Viewer v.9	OOOOOOOO	원설계사 /BIM지원업체만 작성
디자인 검토		BIMx / A360
조감도/투시도/동영상 제작		Twinmotion 2019

나. BIM 수행 하드웨어 환경

본 사업에서 BIM 수행 하드웨어 환경은 다음과 같다.

구 분	제 품 사 양		비 고
	BIM Server	BIM 작업자
운영체제	Windows Server 2016	Window 10 Pro
시스템 종류	인텔 제온 E-2136G, 6코어 HT, 8MB 캐시, 3.3Ghz, 4.5GHz Turbo	64비트 운영체제, x64기반 프로세서
프로세서(CPU)	Intel(R) Core(TM) i7-6700K @3.2GHz
메모리(RAM)	16GB 2400MHz DDR4	32GB 3000MHz DDR4
그래픽카드	Nvidia Quadro P2000 5GB 4DP	NVIDIA GeForce GTX 1060 6GB
디스크 드라이브 (저장공간)	2TB 7200 RPM SATA HDD	WDC WD10EZEX 1TB HDD
	Samsung 860 Pro 1TB 2.5" SATA SSD	Samsung SSD 850 PRO 256GB

다. BIM 작업환경

본 사업에서 BIM Server 환경은 다음과 같다.

BIM 작업환경
BIM 클라우드 사진 ※ LH BIM 관리자 참여	하드웨어 설치 사진

5.3 BIM 관리자 및 기술자 현황

역할	성명	경력(년)	주요 경력	수행 업무
설계총괄	OOO	36	OOOO구역 주택 재개발 정비사업, 행정중심복합도시 0-0M0BL, OOOO A-0BL	건축설계 관리 및 설계도서 검토
건축/구조	OOO	14	OOO 우체국, OO도 OO청 OO신청사 OOOOA-0BL / OOOOA-0BL 공동주택	법규/지침 검토 및 정확성 검토
	OOO	11	OOO 우체국, OO도신청사, OOOOA-0BL / OOOOA-0BL 공동주택	BIM 실무 관리 및 도면 검토
	OOO	4	OOOO 공동주택CMr OOOOA-6BL / OOOOA-0BL 공동주택	모델링 작성 및 정합성 검토 설계도서 작성

주요경력에 대한 증명은 빌딩스마트협회의 민간자격 및 경력 실적확인제도와 재직증명서를 비교하여 검증.

5.4 BIM 업무 인력투입 계획

설계분야	분야	담당자	소속	인력 등급	BIM수행능력검증	인력 투입기간 (Man/Day)	비고
전체설계 단계	설계총괄	OOO	㈜OOOO건축사사무소	특급기술자		60	BIM 총괄 관리
	소계		1			60
기본 설계	건축/구조 토목/조경 기계/소방 전기/통신	OOO	㈜OOOO건축사사무소	특급기술자		45	BIM 품질 관리
		OOO		고급기술자		45	BIM 실무 관리
		OOO		고급기술자		60
		OOO		중급기술자		60
		OOO		초급기술자		60
		OOO	(주)OOOO	고급기술자		45	BIM 실무 관리
		OOO		중급기술자		60
		OOO		초급기술자		60
	소계		7			435
실시 설계	건축/구조 토목/조경 기계/소방 전기/통신	OOO	㈜OOOO건축사사무소	고급기술자		45	BIM 품질 관리
		OOO		고급기술자		60	BIM 실무 관리
		OOO		중급기술자		60
		OOO		초급기술자		60
		OOO	(주)OOOO	고급기술자		45	BIM 실무 관리
		OOO		중급기술자		75
		OOO		초급기술자		75
		OOO		초급기술자		75
	소계		8			495
	총 계		16			990

*비고: 휴일 포함 한달(20일) 기준에서 업무참여비율로 인력투입기간 산정

- 수행인력작성시 기준은 BIM 설계총괄 1인 외 공종별 아래 최소인원 이상

BIM 설계총괄								1인
구분		건축		BIM지원		구조		기계		전기/통신		토목		조경		소방
20억이하		3		-		1		1		1		1		1		1
20억이상		4		-		2		2		2		1		1		1

6. BIM 업무 일정계획(안)

6.1 BIM 업무수행 일정계획 (예시)

가. 기본설계 단계

구 분		2020년 7월			8월				9월					10월				11월				12월					2021년 01월
공종	세부 업무	3주	4주	5주	1주	2주	3주	4주	1주	2주	3주	4주	5주	1주	2주	3주	4주	1주	2주	3주	4주	1주	2주	3주	4주	5주	1주	2주	3주	4주
전체	주요공정
		계획안 협의			기본설계 VE									사업계획승인
	MILESTONE
		기본설계
	BIM 수행일정
공통	현상설계안 분석
	BIM 환경 구축
토목 · 조경	옥외 우·오수관로 및 맨홀
	대지, 도로 및 주변건물
	녹지(인공,자연) 및 포장
지하 주차장	기초,기둥,벽 APT PIT,코아
	주차램프, 썬큰
	기계/전기실,DA
	주차구획, 건축마감
	주차장지붕, 구조/건축
	도면화
필로티 상부 바닥	APT 최하층바닥
주동 (건축/구조	단위세대 (6개타입)
부대· 복리시설 (건축/구조)	지역편의시설
비고		※상기 일정은 발주처의 사정 및 기타 여건에 따라 변동 될 수 있습니다.

나. 실시설계 단계

구 분		4월	5월				6월					7월				8월					9월
공종	세부 업무	4주	1주	2주	3주	4주	1주	2주	3주	4주	5주	1주	2주	3주	4주	1주	2주	3주	4주	5주	1주	2주
전체	주요공정
		실시설계 VE 완료					지역본부 도면발송				변경사업계획 승인접수									설계품질 검증위원회 중앙건축심의 완료
	MILESTONE
			실시설계(60일)									견적(60일)
											실시 완	설계 료								발주 사업 승	변경 계획 인
	BIM 수행일정
공통	기본설계안 분석
	BIM 환경 구축
토목 · 조경	옥외 우·오수관로 및 맨홀
	대지, 도로 및 주변건물
	녹지(인공,자연) 및 포장
지하 주차장	기초,기둥,벽 APT PIT, 코아
	주차램프, 썬큰
	기계/전기실,DA
	주차구획, 건축마감
	주차장지붕, 구조/건축
	도면화
필로티 상부 바닥	APT 최하층바닥
주동 (건축/구조	단위세대 (6개타입)
부대· 복리시설 (건축/구조)	지역편의시설
비고		※상기 일정은 발주처의 사정 및 기타 여건에 따라 변동 될 수 있습니다.

7. BIM 데이터 품질 검토

7.1 품질관리 대상

구분	품질 관리 항목
물리정보 품질	모델의 형상요건 충족성 (간섭충돌 등)
	건축구조 부위와 설비부위간의 간섭충돌 허용오차는 10mm로 한다. 기타 부위 간 간섭충돌의 허용오차는 10mm로 한다.
논리정보 품질	모델의 논리요건 충족성 (주요 설계조건 등)
	공간모델의 데이터가 스페이스프로그램에 의한 면적기준에 부합하는가?
데이터 품질	모델의 데이터요건 충족성 (객체사용, 속성부여 등)
	건물 부위객체는 BIM 소프트웨어의 해당 객체 작성기능을 사용하였다.

7.2 품질관리 수행

NO	품질 관리 방법	품질관리 수행 계획
1	자동 / 수동	건축/구조/MEP 모델을 대상으로 간섭체크 수행

7.3 BIM 데이터 품질의 책임

BIM 데이터 품질 검토 절차가 모든 설계품질을 보장하는 것은 아니며, 설계품질에 대한 책임은 설계자에게 있다.

7.4 IFC 변환 시 문제 발생의 처리

IFC 변환에 문제가 발생한 경우, BIM 데이터 작성자는 가능한 범위 내에서 BIM 데이터의 작성 과정의 문제가 아닌지 확인하고 최종적인 문제점은 BIM 결과보고서에 기록한다.

8. BIM 성과품

8.1 BIM 성과품 목록

가. 기본설계 단계

본 사업에서 BIM 성과품의 목록은 다음과 같다.

설계단계	폴더명	하위 폴더명		파일명	비고
기본 설계	BIM	11 보고서		기본설계 BIM 결과보고서.pdf
				실시설계 BIM 업무수행계획서.pdf
		12 IFC	공간	OOOO A-0BL_S.ifc (공간)	IFC 2X3 이상
			건물	OOOO A-0BL_BA.ifc (건축)
				OOOO A-0BL_BS.ifc (구조)
				OOOO A-0BL_BL.ifc (조경)
				OOOO A-0BL_BC.ifc (토목)
				OOOO A-0BL_BE.ifc (전기)
				OOOO A-0BL_B.ifc (통합)
			외피(선택)	OOOO A-0BL_E.ifc
				OOOO A-0BL_전체.ifc (건물외피+대지)
		13 원본	공간	OOOO A-0BL_S.ooo (공간)	라이브러리포함
			건물	OOOO A-0BL_BAS.ooo (건축, 구조)
				OOOO A-0BL_BLC.ifc (조경, 토목)
				OOOO A-0BL_BE.ifc (전기)
			외피 (선택)	OOOO A-0BL_E.ooo
				OOOO A-0BL_전체.ooo (건물외피+대지)
			단위세대 모듈	단위세대_00A.ooo
				단위세대_00A.ooo
				단위세대_00B.ooo
				...
			동별 코어 모듈	101_1,2F.ooo
				101_3-11F.ooo
				101_12F.ooo
				102_1F.ooo
				102_2F.ooo
				...
		14 도면		BIM 소프트웨어 내에서 작성된 도면세트	PDF

나. 실시설계 단계

본 사업에서 BIM 성과품의 목록은 다음과 같다.

설계단계	폴더명	하위 폴더명		파일명	비고
실시 설계	BIM	11 보고서		실시설계 BIM 결과보고서.pdf
		12 IFC	공간	OOOO A-0BL_S.ifc (공간)	IFC 2X3 이상
			건물	OOOO A-0BL_아파트_BA.ifc (건축)
				OOOO A-0BL_주차장/부대복리_BA.ifc (건축)
				OOOO A-0BL_아파트_BS.ifc (구조)
				OOOO A-0BL_주차장/부대복리_BS.ifc (구조)
				OOOO A-0BL_BM.ifc (기계)
				OOOO A-0BL_BF.ifc (소방)
				OOOO A-0BL_BL.ifc (조경)
				OOOO A-0BL_BE.ifc (전기)*
				OOOO A-0BL_BC.ifc (토목)
				OOOO A-0BL_B.ifc (통합)
			외피(선택)	OOOO A-0BL_E.ifc
				OOOO A-0BL_전체.ifc (건물외피+대지)
		13 원본	공간	OOOO A-0BL_S.ooo (공간)	라이브러리포함
			건물	OOOO A-0BL_아파트_BA.ooo (건축)
				OOOO A-0BL_주차장/부대복리_BA.ooo (건축)
				OOOO A-0BL_아파트_BS.ooo (구조)
				OOOO A-0BL_주차장/부대복리_BS.ooo (구조)
				OOOO A-0BL_BM.ooo (기계)
				OOOO A-0BL_BE.ooo (전기) *
				OOOO A-0BL_BLC.ooo (조경, 토목)
				OOOO A-0BL_B.ooo (통합)
			외피(선택)	OOOO A-0BL_E.ooo
				OOOO A-0BL_전체.ooo (건물외피+대지)
			단위세대 모듈	단위세대_00A.ooo
				단위세대_00A.ooo
				단위세대_00B.ooo
				...
			동별 코어 모듈	101_1,2F.ooo
				101_3-11F.ooo
				101_12F.ooo
				102_1F.ooo
				102_2F.ooo
				...
		14 도면		BIM 소프트웨어 내에서 작성된 도면세트	PDF

*  별도 업무, 추후 발주처와 협의 후 결정

※ BIM 활용 범위에 따라 성과품 목록은 발주처와 협의하여 결정한다.

8.2 바이러스 체크

모든 파일은 다음 소프트웨어에 의하여 확인하여, 바이러스에 감염되지 않았음을 확인한다.

* 소프트웨어 : OOOOOOOOO

8.3 LH 한국토지주택공사의 사용권리

본 성과품의 납품 후 LH는 설계, 시공, 유지관리 등의 업무에 BIM 데이터를 지속적으로 사용할 수 있는 권리를 갖는다.

[부속서 1-2] BIM 수행계획서(BEP)-시공 단계

[OOOO O-OO지구 공동주택]

BIM 수행계획서 (표준템플릿)

0000. 00.

관리번호	Ver 1.0
승 인 자 ( ‘00.00.00 )	◯ ◯ ◯ (서명)
검 토 자 ( ‘00.00.00 )	◯ ◯ ◯ (서명)
작 성 자 ( ‘00.00.00 )	◯ ◯ ◯ (서명)

OOOO

- 목 차 -
1.	일반사항		01
2.	사업 개요		01
3.	BIM 적용 목적 및 계획		02
	3.1	BIM 적용 목적	02
	3.2	BIM 적용 대상 및 분야	02
	3.3	BIM 데이터 작성 대상	03
	3.4	BIM 데이터 상세 수준	04
	3.5	공종별 BIM 데이터 속성 입력 기준	04
4.	단계별 BIM 데이터 활용 방안		13
	4.1	활용 총괄표	13
	4.2	시공 품질검토	18
	4.3	공정관리	18
	4.4	공사 물량 산출	18
	4.5	장비 배치 및 운영계획	18
	4.6	공법계획 수립 및 검토	18
	4.7	안전관리	18
5.	BIM 수행환경		22
	5.1	전체 조직도	22
	5.2	BIM 수행 환경	22
	5.3	BIM 업무 인력투입 계획	23
6.	BIM 업무 일정 계획		25
7.	BIM 데이터 품질 검토		27
	7.1	품질관리 대상	27
	7.2	품질관리 수행	27
	7.3	BIM 데이터 품질의 책임	27
	7.4	IFC 변환 시 문제 발생의 처리	27
8.	BIM 성과품		28
	8.1	BIM 성과품 목록	28
	8.2	바이러스 체크	30
	8.3	LH 한국토지주택공사의 사용 권리	30

1. 일반사항

- 과업 지시서 또는 입찰안내서의 BIM 적용지침 내용에 따라 BIM 업무수행계획서를 작성한다.

2. 사업 개요

구 분	내 용		비 고
사 업 명	OOOO지구 O-OBL 공동주택 건설공사
대지위치	OO도 OO시 OO구 OO동 일원
대지면적	00,000.00㎡
건축면적	0,000.00㎡
연 면 적	00,000.00㎡
건 폐 율	00.00%		법정:00%이하
용 적 률	000.00%		법정:000%이하
층 수	지하0층, 지상최고00층
BIM 적용 설계단계	기본설계 / 실시설계
수행 기간	2020.05 ~ 2021.05
용역 주간수행사	㈜ OOOO
용역 협력사	건축	㈜OOOO건축사사무소
	구조	㈜OO구조엔지니어링
	기계/소방	㈜OO에코엔지니어링
	전기/통신	㈜0000설계사무소
	토목	㈜OO엔지니어링
	조경	㈜OO디자인
조감도	*BIM 모델링 첨부 (가공x)		모델링이 있는 경우만 (모델링없는 경우 현상도집의 조감도 첨부)

3. BIM 적용 목적 및 계획

3.1 BIM 적용 목적

BIM 적용 단계	적용 항목	적용 내용	비고
착공 단계	시공 통합 BIM 모델 작성	·사업관리 단계 및 착공 단계 시 수행한 데이터와 현장 여건을 기반으로 현장의 다양성을 반영한 시공 통합형 BIM 모델을 작성을 목적으로 수행
시공 단계	건축 시스템 검토	·BIM 기반의 착공 데이터를 통하여 건축물의 시스템을 검토하고 및 최적의 시공 프로세스를 달성하기 위한 목적으로 수행
	시공 품질 검토 (간섭검토)	·2D Scale로 검토하기 어려운 MEP 및 중점관리 요소들의 간섭을 검토를 위해 수행
	공정 관리	·비정형 및 다양한 성능을 요하는 건축물을 대상으로 시공 시 적절한 공정관리 계획을 수립하여 공기 지연 방지를 위해 수행
	공사 물량 산출	·BIM 모델을 기반으로 현장에서 투입되는 물량 산출을 통하여 현장의 적시적소를 수행하여 공기지연 방지를 위해 작성
	장비배치 및 운영계획	·공정 진행에 따른 장비 설치, 가설 설치 및 운영 등 최적의 현장 배치 계획을 수립하기 위해 작성
	공법계획 수립 및 검토	·공동주택 사업 수행에 있어 주요공법 및 특수공법에 대한 참여자의 이해도 증진 및 공법선정의 적절성 검토를 위해 수행
	안전관리	·현장 內 작업자의 위험 요소 저감을 목적으로 사전에 현장 위험 요소 검토
준공 단계	As-Built BIM 작성	·건축물의 전생애주기 관점에서 원활한 유지관리 방안을 조성하기 위해 작성

3.2 BIM 적용 대상 및 분야

- 본 사업에서 BIM 적용한 건물의 대상 및 분야는 다음과 같다.

과업단계	BIM 적용 대상 건물	과업 단계별 BIM 적용 범위
		공간	건축	구조	대지	조경	토목	기계	전기/ 통신	소방	가설	장비	안전	기타
시공	공동주택(아파트), 부대, 복리시설, 지하 주차장	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○

○ : BIM을 통한 3D 모델링+ 객체정보, △ : 3D 모델링 기반으로 추출된 2D도면 작성

3.3 BIM 데이터 작성 대상

- 수급인은 시공 단계를 위한 기본 BIM 모델 및 데이터는 실시설계 단계에서 작성된(실시설계 BIM이 존재하지 않을 경우, 수급인이 작성하는 실시설계 BIM) BIM 모델을 기반으로 하고, BIM 데이터 작성 대상을 분야, 상세 수준, 최소 부위 작성 대상 등으로 하여 작성함.

분야	상세수준	최소 부위 작성 대상
건 축	BIL50	- 벽체(비내력벽), 이차벽체(칸막이 등), 문, 창문, 셔터, 커튼월, 계단경사로의 개구부, 난간, 천장, 지붕 이차구조 - 두께 50밀리미터 초과 마감재 - 외부공간 노출 구조물(천창, 환기창, 지하주차장 연결 계단 등)
구 조		철근콘크리트 : 기초, 기둥, 보, 벽체(내력벽), 바닥(슬래브), 지붕, 계단, 경사로 철골 : 기둥, 보, 트러스, 데크 플레이트
토 목 (대 지)	BIL50	옥외 오수·우수·급수 관로, 주요 가시설 대지, 도로, 옹벽 등 주요 시설물 주변 건물
조 경		녹지, 바닥포장 등 주요 시설물 식재 및 수목은 제외
기 계	BIL50	- 기계실(펌프실, 팬룸실, 열교환실 등) 주요장비 - 배관, 덕트, 피팅류, 위생기구류, 위생기구 악세사리, 환기유니트, 빨래건조대, 가대, 지지대 등 - 내진 버팀대, 소화전, 하향식 피난구 등 소방설비(기계) 장비 및 배관
전기/통신		- 수변전설비, 조명기구, 아울렛 등 전기설비 주요 장비 - CCTV, 단자함 등 정보통신설비 주요 장비 - 감지기, 유도등 등 소방설비(전기) 주요 장비 - 배선을 위한 설비(트레이 등)
가설/장비	BIL50	현장울타리, 게이트, 흙막이, 안전관리 시설, 현장 사무실 등 주요 가설 공사 부재 타워 크레인, 레미콘 차량, 덤프르럭 등 주요 시공 장비

3.4 BIM 데이터 상세 수준: BIM 수행계획서-설계단계 참조

3.5 공종별 BIM 데이터 속성 입력 기준 : BIM 수행계획서-설계단계 참조

4. 단계별 BIM 데이터 활용 방안

4.1 활용 총괄표

수행 단계	단계별 업무	업무 내용	예상 수행 일정	비고
착공	시공 통합 BIM 모델 작성	공종별(공간, 건축, 구조, 대지, 조경, 토목, 기계, 전기/통신 등) 검토 및 통합 모델 구축
시공	시공품질 검토 (간섭검토)	BIM 업무에 대한 내용 자세히 기술
	공정 관리	BIM 업무에 대한 내용 자세히 기술
	공사물량 산출	BIM 업무에 대한 내용 자세히 기술
	장비배치 및 운영계획	BIM 업무에 대한 내용 자세히 기술
	공법계획 수립 및 검토	BIM 업무에 대한 내용 자세히 기술
	안전관리	BIM 업무에 대한 내용 자세히 기술
준공	As-Built BIM 작성	BIM 업무에 대한 내용 자세히 기술

4.2 시공 품질검토(간섭 검토)

가. 시공 품질검토의 개요

※ 수급인은 시공 품질검토의 목적, 전반적인 방안 및 절차, 작업의 주체 및 협업자, 성과물 등 전반적 개요

나. 시공 품질검토의 수행 절차 및 계획

1) 시공 품질검토의 수행 프로세스

※ 시공 품질검토의 수행 절차에 대한 자세한 프로세스 도안 작성

※ 각 세부 작업별 책임 및 협업자가 명기되어야 하며, 세부 작업별 수행일시를 명기하는 것을 권장함.

※ 해당 BIM 업무를 수행하기 위해 활용된 자원(S/W, H/W, 투입 인력 등)과 참조 기준 및 법규 등을 명확히 정의해야 함.

※ 세부 작업별로 산출되는 산출물을 기입하고, 이들의 성과물 종류, 파일 형식, 산출 시기 등에 대하여 구체적으로 제안해야 함.

※ 시공 품질검토의 프로세스 예시

2) 시공 품질검토의 수행 추진 방안 및 계획.

다. 시공 품질검토를 위한 협업계획

※ 해당 BIM 업무를 수행하기 위해 참여자 및 구성원 간의 업무 협업 및 정보교환의 방식과 절차(주기별 미팅, 업무보고 등)

4.3 공정관리

가. 공정관리의 수행 절차 및 계획

나. 공정관리를 위한 협업계획

4.4 공사 물량산출

가. 공사 물량산출의 수행 절차 및 계획

나. 공사 물량산출을 위한 협업계획

4.5 장비 배치 및 운영계획

가. 장비 배치 및 운영계획의 수행 절차

4.6 공법계획 수립 및 검토

가. 공법계획의 수행 절차 및 계획

나. 공법계획을 위한 협업계획

4.7 안전관리

가. 안전관리의 수행 절차 및 계획

나. 안전관리를 위한 협업계획

5. BIM 수행 환경

5.1 전체 조직도

										LH 한국토지주택공사
										BIM 총괄
										(주)OOOO
건 축			BIM지원			구 조			기계*				전기/통신*			토목				조경					소방*			가설			장비
(주)OOOO			OO BIM			(주)OO 구조 엔지니어링			(주) OO설비				(주) OO전기			(주)OO 엔지니어링				(주)OO 디자인					(주)OO 소방			(주)OO 엔지니어링			(주)OO 엔지니어링
건축모델링 분야별 모델취합 간섭체크 도면작성 수량산출 보고서작성 시뮬레이션			BIM 총괄지원 세부BIM기술지원 간섭체크지원 도면작성지원 수량산출지원 보고서작성지원 시뮬레이션지원			구조모델링 간섭체크 도면작성 수량산출 보고서작성			기계모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성				전기모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성			토목모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성				조경모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성					소방모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성			가설장비 모델링 안전시설 계획작성 현장사무 계획작성 간섭체크 도면작성 보고서작성			시공장비 모델링 안전시설 계획작성 현장사무 계획작성 간섭체크 도면작성 보고서작성

5.2 BIM 수행 환경

가. BIM 수행 소프트웨어 환경

본 사업에서 BIM 수행 소프트웨어 환경은 다음과 같다.

구 분		소프트웨어	라이센스번호	비 고
BIM Server (Teamwork File)		BIM Cloud Basic	1111111111	대표 1개업체만 작성
모델링 작성	건축	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	2222222222
	BIM 지원	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	3333333333
	구조	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	4444444444
	기계	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	5555555555
	전기/통신	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	6666666666
	토목	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	7777777777
	조경	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	8888888888
	소방	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	9999999999
IFC파일검토		Solibri Model Viewer v.9	OOOOOOOO	원설계사 /BIM지원업체만 작성
디자인 검토		BIMx / A360
조감도/투시도/동영상 제작		Twinmotion 2019

나. BIM 수행 하드웨어 환경

본 사업에서 BIM 수행 하드웨어 환경은 다음과 같다.

구 분	제 품 사 양		비 고
	BIM Server	BIM 작업자
운영체제	Windows Server 2016	Window 10 Pro
시스템 종류	인텔 제온 E-2136G, 6코어 HT, 8MB 캐시, 3.3Ghz, 4.5GHz Turbo	64비트 운영체제, x64기반 프로세서
프로세서(CPU)	Intel(R) Core(TM) i7-6700K @3.2GHz
메모리(RAM)	16GB 2400MHz DDR4	32GB 3000MHz DDR4
그래픽카드	Nvidia Quadro P2000 5GB 4DP	NVIDIA GeForce GTX 1060 6GB
디스크 드라이브 (저장공간)	2TB 7200 RPM SATA HDD	WDC WD10EZEX 1TB HDD
	Samsung 860 Pro 1TB 2.5" SATA SSD	Samsung SSD 850 PRO 256GB

다. BIM 작업환경

본 사업에서 BIM Server 환경은 다음과 같다.

BIM 작업환경
BIM 클라우드 사진 ※ LH BIM 관리자 참여	하드웨어 설치 사진

5.3 BIM 업무 인력투입 계획

단계	분야	담당자	소속	인력 등급	BIM수행능력검증	인력 투입기간 (Man/Day)	비고
시공단계	건축	OOO	㈜OOOO	특급기술자		45	BIM 품질 관리
		OOO		고급기술자		45	BIM 실무 관리
	구조	OOO		고급기술자		60
	기계/소방 전기/통신	OOO		중급기술자		60
		OOO		초급기술자		60
	토목/조경	OOO		고급기술자		45	BIM 실무 관리
		OOO		중급기술자		60
		OOO		초급기술자		60
	소계					435

6. BIM 업무 일정계획(안)

구 분
공종	세부 업무
전체	주요공정
		착공 단계							시공 단계																준공 단계
	MILESTONE
		시공 업무 단계
	BIM 수행일정
공통	설계안 분석 (기본/실시)
	BIM 환경 구축
착공 단계	착공BIM 데이터 구축
	착공 BIM 간섭검토
시공 단계	공정관리
	수량산출
	공정 관리
	공사물량 산출
	장비배치 및 운영계획
	공법계획 수립 및 검토
	안전관리
준공 단계	As-Built BIM 작성
비고		※상기 일정은 발주처의 사정 및 기타 여건에 따라 변동 될 수 있습니다

7. BIM 데이터 품질 검토

7.1 품질관리 대상

구분	품질 관리 항목
물리정보 품질	모델의 형상요건 충족성 (간섭충돌 등)
	건축구조 부위와 설비부위간의 간섭충돌 허용오차는 10mm로 한다. 기타 부위 간 간섭충돌의 허용오차는 10mm로 한다.
논리정보 품질	모델의 논리요건 충족성 (주요 설계조건 등)
	공간모델의 데이터가 스페이스프로그램에 의한 면적기준에 부합하는가?
데이터 품질	모델의 데이터요건 충족성 (객체사용, 속성부여 등)
	건물 부위객체는 BIM 소프트웨어의 해당 객체 작성기능을 사용하였다.

7.2 품질관리 수행

NO	품질 관리 방법	품질관리 수행 계획
1	자동 / 수동	건축/구조/MEP 모델을 대상으로 간섭체크 수행

7.3 BIM 데이터 품질의 책임

BIM 데이터 품질 검토 절차가 모든 설계품질을 보장하는 것은 아니며, 설계품질에 대한 책임은 설계자에게 있다.

7.4 IFC 변환 시 문제 발생의 처리

IFC 변환에 문제가 발생한 경우, BIM 데이터 작성자는 가능한 범위 내에서 BIM 데이터의 작성 과정의 문제가 아닌지 확인하고 최종적인 문제점은 BIM 결과보고서에 기록한다.

8. BIM 성과품

8.1 BIM 성과품 목록

본 사업에서 BIM 성과품의 목록은 다음과 같다.

단계	폴더명	하위 폴더명	파일명	비고
착공	BIM	11 보고서	실시설계 BIM 결과보고서.pdf	PDF 혹은 HWP
			시공단계 BIM 수행계획서.pdf
			클라우드 작업로그.pdf	LH BIM관리자 클라우드 참여 시 제외
		12 IFC	착공 통합형 BIM 모델.IFC	IFC 2X3 이상
			공종별 착공 BIM 모델.IFC
			공종별 착공 BIM 모델 라이브러리.IFC
		13 원본	착공 통합형 BIM 모델.ooo	(착공 후 3개월 이내, 발주처와 협의 가능)
			공종별 착공 BIM 모델.ooo
			공종별 착공 BIM 모델 라이브러리.ooo
시공	BIM	11 보고서	월별 BIM 수행보고서	PDF 혹은 HWP
			간섭검토 보고서	PDF 혹은 HWP
			BIM 모델 기반 수량산출서	XLSX
			4D 공정검토 보고서	PDF 혹은 HWP
			장비배치 및 운영계획 검토보고서	PDF 혹은 HWP
			공법검토 보고서	PDF 혹은 HWP
		12 IFC	착공 통합형 BIM 모델.IFC	IFC 2X3 이상 (제출여부 및 회수는 발주처 협의)
			공종별 착공 BIM 모델.IFC
		13 원본	시공 통합형 BIM 모델.ooo	제출여부 및 회수는 발주처 협의
			공종별 시공 BIM 모델.ooo
			4D Simulation Model BIM 모델.ooo
			장비배치 및 운영계획 BIM 모델.ooo
			공법검토 BIM 모델.ooo
			간섭섬토 BIM 모델.ooo
			4D 공정검토 BIM 모델.ooo
			장비배치 및 운영계획 검토 BIM 모델.ooo
		15 동영상(이미지)	4D Simulation Model.ooo	동영상(이미지) 파일 (해당 업무 수행 시, 발주처 협의)
준공	BIM	11 보고서	시공단계 BIM 결과보고서.pdf	PDF 혹은 HWP
		12 IFC	통합형 As-Built BIM 모델.IFC	IFC 2X3 이상
			공종별 As-Built BIM 모델.IFC
		13 원본	통합형 As-Built BIM 모델.ooo
			공종별 As-Built BIM 모델.ooo

*  별도 업무, 추후 발주처와 협의후 결정

※ BIM 활용 범위에 따라 성과품 목록은 발주처와 협의하여 결정한다.

8.2 바이러스 체크

모든 파일은 다음 소프트웨어에 의하여 확인하여, 바이러스에 감염되지 않았음을 확인한다.

* 소프트웨어 : OOOOOOOOO

8.3 LH의 사용 권리

본 성과품의 납품 후 LH는 설계, 시공, 유지관리 등의 업무에 BIM 데이터를 지속적으로 사용할 수 있는 권리를 갖는다.

[부속서 2] BIM 결과보고서

[OOOO O-OO지구 공동주택]

BIM 결과보고서 (표준템플릿)

0000. 00.

관리번호	Ver 1.0
승 인 자 ( ‘00.00.00 )	◯ ◯ ◯ (서명)
검 토 자 ( ‘00.00.00 )	◯ ◯ ◯ (서명)
작 성 자 ( ‘00.00.00 )	◯ ◯ ◯ (서명)

OOOO

- 목 차 -
1.	일반사항		01
2.	사업 개요		01
3.	BIM 설계단계별 최소 부위 작성결과		02
4.	공종별 BIM 데이터 속성 입력 결과		02
5.	단계별 BIM 데이터 활용 결과		04
	5.1	기본설계 단계	13
	5.2	실시설계 단계	18
6.	BIM 수행환경		22
	6.1	전체 조직도	22
	6.2	BIM 수행 환경	22
	6.3	BIM 관리자 및 기술자 현황	23
	6.4	BIM 업무 인력투입 결과	24
7.	BIM 업무일정		25
	7.1	BIM 업무 수행 일정	25
8.	BIM 데이터 품질 검토		27
	8.1	품질관리 대상	27
	8.2	품질관리 수행 결과	27
	8.3	IFC 변환 시 문제 발생의 처리	27
9.	BIM 성과품		28
	9.1	BIM 성과품 목록	28
	9.2	바이러스 체크	30
	9.3	LH 한국토지주택공사의 사용 권리	30

1. 일반사항

- BIM 결과보고서는 설계단계의 성과물인 BIM 모델 및 데이터와 활용 결과 등을 총괄적으로 요약․정리하여 최종 갱신된 수행계획서와 함께 제출하는 문서이다.

- BIM 결과보고서 작성자는 적용지침, 과업지시서, 입찰안내서 및 상위지침 등에 따라 수행한 BIM 최종 성과물에 대해 수행계획서에 명기한 각 항목별로 주요 수행 결과, 이슈 사항 및 조치 결과 등에 대한 성과 내용을 상세히 작성한다.

2. 사업 개요

구 분	내 용		비 고
사 업 명	OOOO지구 O-OBL 공동주택 건설공사
대지위치	OO도 OO시 OO구 OO동 일원
대지면적	00,000.00㎡
건축면적	0,000.00㎡
연 면 적	00,000.00㎡
건 폐 율	00.00%		법정:00%이하
용 적 률	000.00%		법정:000%이하
층 수	지하0층, 지상최고00층
BIM 적용 설계단계	기본설계 / 실시설계
수행 기간	2020.05 ~ 2021.05
용역 주간수행사	㈜ OOOO건축사사무소
용역 협력사	건축	㈜OOOO건축사사무소
	구조	㈜OO구조엔지니어링
	기계/소방	㈜OO에코엔지니어링
	전기/통신	㈜0000설계사무소
	토목	㈜OO엔지니어링
	조경	㈜OO디자인
조감도	*BIM 모델링 첨부 (가공x)

3. BIM 설계 단계별 최소 부위 작성결과

1) 기본설계 단계

분야	상세수준	최소 부위 작성 대상	수행결과
건 축	BIL30	• 벽체(비내력벽), 이차벽체(칸막이 등), 문, 창문, 셔터, 커튼월, 계단경사로의 개구부, 난간, 천장, 지붕 이차구조 • 두께 50밀리미터 초과 마감재 • 외부공간 노출 구조물(천창, 환기창, 지하주차장 연결 계단 등)
구 조		• 철근콘크리트 : 기초, 기둥, 보, 벽체(내력벽), 바닥(슬래브), 지붕, 계단, 경사로 • 철골 : 기둥, 보, 트러스, 데크플레이트
토 목 (대 지)	BIL20	• LH가 제공한 대지경계선 내부의 BIM 데이터 요소 • 대지의 고저 표현(인접대지 및 지반레벨, 계단 및 옹벽) • 주차선, 도로선 표현(건물 진입 동선 검토를 파악할 수 있는 수준의 모델링 및 장애인 ․ 램프 및 경사로 표현) • 주변 건물
기 계	BIL30	• 기계실/공조실 등 주요실의 공간검토로 한정하여 모델링
전기/통신		• 전기실, 통신실, 방재실 등 공간검토를 위한 주요장비

2) 실시설계 단계

분야	상세수준	최소 부위 작성 대상	수행결과
건 축	BIL40	• 벽체(비내력벽), 이차벽체(칸막이 등), 문, 창문, 셔터, 커튼월, 계단경사로의 개구부, 난간, 천장, 지붕 이차구조 • 두께 50밀리미터 초과 마감재 • 외부공간 노출 구조물(천창, 환기창, 지하주차장 연결 계단 등)
구 조		• 철근콘크리트 : 기초, 기둥, 보, 벽체(내력벽), 바닥(슬래브), 지붕, 계단, 경사로 • 철골 : 기둥, 보, 트러스, 데크 플레이트
토 목 (대 지)	BIL30	• 옥외 오수·우수·급수 관로, 주요 가시설 • 대지, 도로, 옹벽 등 주요 시설물 • 주변 건물
조 경		• 녹지, 바닥포장 등 주요 시설물 • 식재 및 수목은 제외
기 계	BIL40	• 기계실(펌프실, 팬룸실, 열교환실 등) 주요장비 • 배관, 덕트, 피팅류, 위생기구류, 위생기구 악세사리, 환기유니트 등 • 소화전, 하향식 피난구 등 소방설비(기계) 장비 및 배관
전기/통신		• 수변전설비, 조명기구, 아울렛 등 전기설비 주요 장비 • CCTV, 단자함 등 정보통신설비 주요 장비 • 감지기, 유도등 등 소방설비(전기) 주요 장비 • 배선을 위한 설비(트레이 등)

4. 공종별 BIM 데이터 속성 입력 결과

가. 공간 BIM 데이터 세부 작성 결과

1) 공통 적용 사항

항목	객체 입력 대상
표현 기준	• 영역 도구로 공간 객체 작성 • 색상 채우기 범례를 이용하여 시설 공간 구분
속성 정보	• 공간객체에는 시설, 구역 실명과 단위세대 타입(전용공간), 속성 입력 • 벽, 창호 중심선 기준으로 작성 • 건물 BIM 데이터 작성 시 함께 작성하여 공간 객체만 추출하여 저장

2) 시설․구역별 작성 분류 작성 결과

시설(대분류)	구역(중분류)	실명(소분류)	수행결과
000동	55A	거실
		주방
		방1
		…
	55B	…
	55C	…
	ELEV	-
	계단실	-
	ELEV홀	-
	PIT	-
	계절창고	-
…	…	…
부대복리시설	근린생활시설	근린생활시설-1
		근린생활시설-2
		…
	종합보육센터	공동육아나눔터
		장난감은행
		북카페
		사무실
		…
	작은도서관	…
	게스트하우스	…
	어린이집	…
	보육시설	…
	…	…
지하주차장	지하주차장(FL+64.00)	-
	휀룸#1	-
	램프	-
	…

3) 시설․구역별 색상 구분 사용 결과

시설공간․구분		색상	RGB 값	수행결과
아파트	공동주택	살구색	255/155/155
부대복리시설	관리사무소	빨강색	255/0/0
	주민공동시설	주황색	255/175/100
	작은도서관	노랑색	255/255/100
	게스트하우스	연녹색	250/255/110
	어린이집	녹색	75/175/100
	보육시설	하엽색	35/85/65
주차장	데크층 주차장	담청색	0/165/170
	지하 주차장	청색	10/100/185

나. 구조 BIM 데이터 세부 작성 결과

1) 공통 적용 사항

항목	객체 입력 대상	수행결과
표현 기준	• 철근콘크리트 : 기초, 기둥, 보, 벽체(내력벽), 바닥(슬라브), 지붕, 계단, 경사로 • 철골구조 : 기둥, 보, 데크 슬라브, 철골 계단
속성 정보	• `표준공사코드-공종분류`에 따른 공사 코드 입력 • 구조부위의 형태에 따른 유형 입력 • 부위타입별 정보 입력 (1S, 1DS / W, CW, RW등)

2) 모델링 요소별 데이터 작성

대상	객체 입력 대상	수행결과
기초 (독립기초 ,MAT)	• 독립기초와 MAT기초는 구분 작성 • 레이어 : S-FNDN.3D • 객체ID : F01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 두께, 체적
기둥	• 하부 슬라브 상단에서 상부 슬라브 상단까지 작성 • SRC기둥일 경우 철골 및 RC기둥은 별도 작성하여 중첩되게 표현 • 레이어 : S-CLOS.3D • 객체ID : C01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 두께, 체적
보	• 슬라브 및 기둥과 중첩되지 않게 작성(자동 공제시 중첩 가능) • 레이어 : S-BEAM.3D • 객체ID : G01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 두께, 체적
내력벽	• 하부 슬라브 상단에서 상부 슬라브 상단까지 작성 • 기둥과 보와 중첩되지 않게 작성(자동 공제시 중첩 가능) • 창호는 OPEN으로 표현 • 레이어 : S-WALL.3D • 객체ID : SW01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 두께, 체적
슬라브	• 보/기둥/벽과 중첩되지 않게 작성(자동 공제 시 중첩 가능) • 데크 슬라브의 3D형상 표현 제외 • 레이어 : S-SLAB.3D • 객체ID : S01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 두께, 체적
계단	• 계단 기능 및 계단 객체를 이용하여 작성 • 난간도구 이용하여 난간 작성(난간타입 포함) • 레이어 : S-STAI.3D • 객체ID : ST01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 디딤판, 챌판 정보, 단수
경사로	• 지붕 및 경사로 객체 활용하여 작성 • 난간도구 이용하여 난간 작성(난간타입 포함) • 레이어 : S-SLOP.3D • 객체ID : SL01 • 재료정보 : 콘크리트 강도 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 두께, 체적

다. 건축 BIM 데이터 세부 작성

1) 공통 적용 사항

항목	객체 입력 대상	수행결과
표현 기준	• 벽체(비내력벽), 이차벽체(칸막이 등), 문, 창문, 커튼월, 외피, 계단, 경사로, 천장, 지붕
속성 정보	• `표준공사코드․공종분류`에 따른 공사 코드 입력 • 건축부위의 형태에 따른 유형 입력 • 부위타입별 정보 입력 (조적벽, 타일벽, 건식벽등)

2) 모델링 요소별 데이터 작성

대상	객체 입력 대상	수행결과
바닥 (마감)	• 재료마감표 기준으로 작성 • 바닥마감전체를 하나의 요소로 작성 • 바닥마감은 구조체와 중첩없이 작성 • 레이어 : A-FLOR-FNSH.3D • 객체ID : F01 • 재료정보 : 바닥타일_01 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 면적, 체적
벽 (마감)	• 마감벽체 및 타공종(조적등) 구분 • 마감벽 전체를 하나의 요소로 작성 • 두께50m이상 마감재는 작성 • 레이어 : A-WALL-FNSH.3D • 객체ID : W01 • 재료정보 : 조적벽_01 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 면적, 체적
천 장	• 최종천장마감재 두께로 표현 • 레이어 : A-CLNG.3D • 객체ID : C01 • 재료정보 : 암면흡음텍스_01 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 가로, 세로, 면적
창호 (문,창문)	• Frame의 크기는 명확히 구분 • 창대석 등 주변마감재 모델링제외 • 시공 고려 여유치수 미적용 • 레이어 : 벽에 구속되어 없음 • 객체ID : D01 • 재료정보 : 프레임/패널 재료 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 높이, 폭, 수량
	• Frame의 크기는 명확히 구분 • 창대석 등 주변마감재 모델링제외 • 시공 고려 여유치수 미적용 • 레이어 : 벽에 구속되어 없음 • 객체ID : AW01 • 재료정보 : 프레임/패널 재료 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 높이, 폭, 수량
커튼월	• 멀리온 형태는 히든/노출 구분 작성 • 커튼월창호는 커튼월에 구속시킬것 • 레이어 : A-WALL-EXTR.3D • 객체ID : ACW01 • 재료정보 : 유리, 프레임, 멀리온재료 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 패널면적, 멀리온 길이 • 벽에 구속되지 않음 • 빈 개구부 작성 후 해당위치에 커튼월 작성

라. 토목/조경 BIM 데이터 세부 작성 결과

1) 공통 적용 사항

항목	객체 입력 대상	수행결과
표현 기준	• 조경 : 옹벽 등 주요시설물 표현(대지 경계선 내) • 토목 : 기준점, 대지/도로, 주차장, 옥외 오수, 우수, 급수, 관로, 포장 등 표현
속성 정보	• 대지 부위의 형태에 따른 유형을 입력 • 부위 타입별 정보값 입력

2) BIM 데이터 기준점

프로젝트의 좌표 기준점 설정
점번호	X	Y	위도		경도
지1-327	000,000.00	000000.00	00。00'00.0000"		000。0'0.0000"
			점번호	X		Y
			지1-000	000000.00		000000.00
			지1-000	000000.00		000000.00
			지1-000	000000.00		000000.00
			지1-000	000000.00		000000.00
			지1-000	000000.00		000000.00
			지1-000	000000.00		000000.00
			지1-000	000000.00		000000.00
OOOO 공공주택지구 지구계점망도(.dwg)			OOOO 공공주택지구 지구계점망도 좌표
BIM S/W내 좌표값 위치 설정			프로젝트 위치 설정

조사점의 좌표
X	Y	위도	경도
000,000.00	000,000.00	00。00'00.0000"	000。0'00.0000"
• BIM 데이터의 기준점은 임시 수준점(SB-3)으로부터 상대적 평면직각좌표(X,Y)와 지반레벨을 동일하게 설정 • 진북 방향과 도북 방향은 같으며, GL±0은 EL+00.00 레벨(고도, 해수면)로 임시 설정

3) 모델링 요소별 데이터 작성 결과

대상	객체 입력 대상	수행결과
토목 (도로)	• 레이어 : C․SITE․ROAD.3D • 객체ID : C_단지_도로 • 재료정보 : 아스팔트, 블록 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 레벨, 길이, 두께
지형	• 레이어 : C․SITE․GRAS.3D • 객체ID : C_단지_계획대지 • 재료정보 : 토사 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 레벨
조경	• 레이어 : L․녹지 • 객체ID : L_녹지 • 재료정보 : 조경 • 용도/위치 : 작업층 및 위치정보 • 객체제원 : 레벨, 면적

마. 기계/소방 BIM 데이터 세부 작성 결과

1) 공통 적용 사항

항목	객체 입력 대상	수행결과
표현 기준	• 기계실(펌프실, 팬룸실, 열교환실 등) 주요장비 • 배관, 덕트, 피팅류 및 악세사리, 내진 버팀대, 가대, 지지대 등 • 위생기구류, 소화전, 환기유니트, 빨래건조대, 하향식 피난구, 완강기 등
속성 정보	• 덕트 및 배관은 기능, 용도별로 구분 • 장비는 장비일람표의 정보 및 기계적 속성을 포함

2) 모델링 요소별 데이터 작성 결과

대상	객체 입력 대상	수행결과
PIPE	• 공종별(급수·급탕·위생, 난방, 냉방, 소방 등) 분리 작성 • 배관 특성별 구배 및 설치공간을 고려하여 작성 • PD, 벽체, 슬라브 등 관통부위 타공정 표현 및 레이어 별도 구분 • 치수정보 : 길이, 외경, 1본단위 조인트(유니온, 커플링) 작성 • 배관재료정보 : STS, PVC, SU, 동관, 주철 • 용도/위치 정보 : 배관 용도 및 Level 및 위치
DUCT	• 공종별(제연, 통기, 환기 등) 분리 작성 • 설치공간을 고려하여 작성 • PD, 벽체, 슬라브 등 관통부위 타공정 표현 및 레이어 별도 구분 • 치수정보 : 가로, 세로, 길이 등 • 재료정보 : 아연도강판, STL • 용도/위치 정보 : 덕트 기능, 용도 및 Level 및 위치

대상	객체 입력 대상	수행결과
급수·급탕 설비	• 급수·급탕배관 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 등 • 객체정보 : 펌프 양정·유량·효율, 탱크용량, 공급온도, 환수온도 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치
난방설비	• 난방배관 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 등 • 객체정보 : 펌프 양정·유량·효율, 탱크용량, 공급온도, 환수온도 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치
냉방설비	• 냉방 배관 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 치수정보 : 가로, 세로, 높이 • 객체정보 : 설비종류, 능력단위, 소비전력 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치
위생기구	• 급수·급탕·위생·난방배관 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 등 • 객체정보 : 펌프 양정·유량·효율, 탱크용량, 공급온도, 환수온도 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치
제연설비	• 제연 덕트 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 치수정보 : 가로, 세로, 높이 • 객체정보 : 송풍기 종류, 능력단위, 소비전력, 효율 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치
소화기구	• 소방배관 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 치수정보 : 가로, 세로, 높이 등 • 객체정보 : 능력단위, 방호면적, 스프링클러 종류(K값 등) 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치
환기설비	• 환기 덕트 객체와 같은 데이터에 작성 및 설치공간을 고려하여 작성 • 치수정보 : 가로, 세로, 높이 • 객체정보 : 용량, 환기횟수, 소비전력, 효율 등 • 용도/위치 정보 : 용도, Level 및 위치

3) 기계/소방 공종별 색상 적용 결과

가) 기계

공정명	공종명	도면 표기	적용 색상	색상 코드			수행결과
				RED	GREEN	BLUE
공조배관	온수 공급관	HWS		0	255	63
	온수 환수관	HWR		0	255	255
	냉각수 공급관	CS		0	0	165
	냉각수 환수관	CR		0	128	255
	팬코일 냉온수 공급관	FCS		0	127	63
	팬코일 냉온수 환수관	FCR		255	128	0
	팬코일 냉온수 배수관	FCD		0	255	255
	냉온수 공급관	CHWS		128	64	0
	냉온수 환수관	CHWR		128	128	0
	지열냉온수 공급관	CHWS(지)		128	64	0
	지열냉온수 환수관	CHWR(지)		128	128	0
	지역난방 공급관	DHWS		255	0	0
	지역난방 환수관	DHWR		255	0	128
	팽창관	E		255	255	0
	장비배수	ED		0	255	255
공조덕트	급기덕트	SA		128	255	0
	환기덕트	RA		128	255	255
	배기덕트	EA		128	0	255
	외기덕트	OA		255	128	64
환기덕트	급기덕트	SA		0	128	0
	환기덕트	RA		0	255	255
	배기덕트	EA		64	0	128
	외기덕트	OA		255	128	0
지열빙축열	축열배관	HC		128	255	255
	빙축열배관	IC		255	128	255
	지열공급관	GS		128	0	128
	지열환수관	GR		128	0	128
가스배관	가스배관	G		255	255	0
위생배관	중수배관	+		0	255	127
	급수배관	●		0	128	255
	급탕배관	●●		255	0	0
	환탕배관	●●●		255	191	0
	조경수	●(조경)		0	0	161
	배수관	D		0	255	255
	오수관	S		255	121	255
	통기관	V		192	192	192
	펌핑배수	PD		255	128	64
	펌핑오수	PS		128	128	0
	우수	RD		128	0	255
	주방배수	KD		128	128	255
	시수	CW		64	128	128

나) 소방

공정명	공종명	도면 표기	적용 색상	색상 코드			수행결과
				RED	GREEN	BLUE
소화배관	SP배관	SP		255	0	0
	소화전배관	H		255	128	255
	연결송수구	SC		255	128	0
	시험배관	TE		128	255	255
	SP배관_저층	LSP		0	255	0
	소화전배관_저층	LH		255	0	255
	SP배관_중층	MSP		0	255	255
	소화전배관_중층	MH		255	255	0
	SP배관_고층	HSP		128	255	255
	소화전배관_고층	HH		255	0	0
	연결송수구_고층	HHSC		192	192	192
	SP 배수관	SPD		128	255	255
거실제연	제연급기	FSA		0	128	192
	제연배기	FEA		128	0	128
전실제연	제연급기	FSA		0	64	128
	제연배기	FEA		128	0	64
소화가스	소화가스	SG		255	255	0

바. 전기/정보통신/소방(전기) BIM 데이터 세부 작성 결과

1) 공통 적용 사항

항목	객체 입력 대상	수행결과
표현 기준	• 전기: 수배전반, 발전기, 분전반, MCC, 조명기구, 스위치, 배선기구, 원격검침기기, 피뢰, TRAY,간선용 노출전선관(36C이상) 및 연결 P-BOX • 정보통신설비 : 정보통신기기 통신 TRAY, 간선용 노출 전선관(36C이상) 및 연결 BOX • 소방(전기) : 소방(전기)설비 기기, TRAY(필요시), 간선용 노출전선관(36C이상) 및 연결 BOX
속성 정보	• 수변전장비는 용도별구분과 주요 전기속성을 포함. • 전력간선장비는 용도별구분과 주요 전기속성을 포함. • 조명기구는 광원속성과 주요 전기속성을 포함. • 조명스위치는 스위치 속성을 포함. • 배선기구는 전기속성을 포함.

2) 모델링 요소별 데이터 작성 결과

대상	객체 입력 대상	수행결과
수배전반	• 전기정보 : 전압, 주파수, 용량 • 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 객체정보 : 변압기반, 저압반, 특고압반, 정류기반 • 용도/위치 : 일반용, 비상용/작업층 위치정보
발전기	• 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 객체정보 : 회전수, 냉각방식, 연료탱크 용량 • 용도/위치 : 비상용, 소방용/작업층 위치정보
MCC 및 분전반	• 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 전압, 주파수, 전기방식 • 객체정보 : MCC 및 분전반 명칭 • 용도/위치 : 일반용, 비상용 동력 등/작업층 위치정보
TRAY	• 형상정보 : 폭, 높이 • 객체정보 : 내진형, 비내진형 • 용도/위치 : 전기용, 통신용/작업층 위치정보
조명기구	• 형상정보 : 폭, 높이 • 광원정보 : 광속, 색온도, 광효율, 광원종류 • 객체정보 : 디밍가능 유무 • 용도/위치 : 일반용, 비상용/작업층 위치정보
조명스위치	• 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격용량 • 객체정보 : 단로, 1연용, 2연용, 3연용 • 용도/위치 : 일반용/작업층 위치정보
아울렛	• 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격용량, 부하계산용량 • 객체정보 : 1구, 2구 • 용도/위치 : 일반용, 비상용/작업층 위치정보
피뢰	• 형상정보 : 가로, 세로, 깊이 • 객체정보 : 규격 • 용도/위치 : 피뢰용/작업층 위치정보
신재생	• 형상정보 : 가로, 세로, 깊이 • 전기정보 : 정격전압, 주파수, 정격용량 • 객체정보 : 단결정, 다결정, String Type, Central Type 등 • 용도/위치 : 자가소비용, 발전사업용/작업층 위치정보

3) 모델링 요소별 데이터 작성 결과

대상	객체 입력 대상	수행결과
정보통신설비	• 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격전압, 와트수 • 객체정보 : 형별 및 종별 • 용도/위치 : 정보통신용/작업층 위치정보
단자함	• 형상정보 : 가로, 세로, 깊이 • 전기정보 : 정격전압 • 객체정보 : 형별 종별 • 용도/위치 : 전화용, 데이터용/작업층 위치정보
아울렛	• 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 전격용량, 부하계산용량, 소비전력 • 객체정보 : 1구,2구 • 용도/위치 : 정보통신용/작업층 위치정보
CCTV	• 형상정보 : 규격 • 전기정보 : 와트수, 소비전력 • 객체정보 : 화질 • 용 도 : 침입발견설비 • 용도/위치 : 감시용/작업층 위치정보

4) 모델링 요소별 데이터 작성 결과

대상	객체 입력 대상	수행결과
수신반	• 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격전압, 주파수, 소비전력 • 객체정보 : 형별 및 종별, 회로수 • 용도/위치 : 소방용/작업층 위치정보
발신기	• 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격전압, 주파수, 소비전력 • 객체정보 : 형별 • 용도/위치 : 소방용/작업층 위치정보
유도등	• 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격전압, 주파수, 소비전력 • 객체정보 : 대형, 중형, 소형 • 용도/위치 : 소방용/작업층 위치정보
감지기	• 형상정보 : 가로, 세로, 높이 • 전기정보 : 정격전압, 소비전력 • 객체정보 : 감지기 종별 • 용도/위치 : 소방용/작업층 위치정보

5) 전기 / 정보통신 / 소방 색상 적용결과

가) 전기 / 정보통신 / 소방

공정명	공종명	도면 표기	적용 색상	색상 코드			적용결과
				RED	GREEN	BLUE
트레이	전기	전기용		0	255	0
	정보통신	통신용		0	255	255
	소방	소방용		255	0	0
전선관	전기	전기용		0	172	255
	정보통신	통신용		0	127	63
	소방	소방용		172	0	255

5. 단계별 BIM 데이터 활용 결과

5.1 기본설계 단계

가. 시각 검토

투시도 및 조감도 활용

수행계획서와 연계하여 구체적인 활용 결과를 작성

나. 공간설계 품질확보

1) 면적 조건 검토

수행계획서와 연계하여 구체적인 활용 결과를 작성

2) 공간요구조건 검토

수행계획서와 연계하여 구체적인 활용 결과를 작성

3) 무장애설계조건 검토

수행계획서와 연계하여 구체적인 활용 결과를 작성

4) 생활안전/방범 검토

수행계획서와 연계하여 구체적인 활용 결과를 작성

다. 설계 품질확보

1) 법규 검토

수행계획서와 연계하여 구체적인 활용 결과를 작성

라. 일조 분석

수행계획서와 연계하여 구체적인 활용 결과를 작성

마. 기본설계도서 산출

1) 건축 BIM 설계도서 산출 목록

분야	구분	작성 도서	BIM	외부참조*	비 고
건축 (A)	배치도	단지배치도	○
		인동거리 배치도	○
	단위세대 평면도	00A㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00A㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00A`㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00B㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00B1㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00B㎡형 단위세대 평면도(기본형)	○
	단위세대 주단면도	00A㎡형 주단면도	○
		00A㎡, 00A㎡1형 주단면도	○
		00B㎡, 00B㎡1형 주단면도	○
	동별 평면/입면	(101동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체평면도	○
		(101동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체평면도	○
		(101동) 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도	○
		(102동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체평면도	○
		(102동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체평면도	○
		(102동) 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도	○
		(103동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체평면도	○
		(103동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체평면도	○
		(103동) 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도	○
		...(000동)	○
건축 (A)	주차장 평면/입면/ 단면도	지하2층 주차장 평면도	○
		지하1층 주차장 평면도	○
		지상1층 주차장 평면도	○
		지하주차장 종, 횡 단면도-1	○
		지하주차장 종, 횡 단면도-2	○
	부대시설 평면/입면/ 단면도	어린이집, 관리사무소, 피트니스, 작은도서관, 스마트멀티룸, 북카페, 게스트하우스, 공동육아나눔터-1,2, 맘스스테이션, 공동거실, 장난감은행, 근린생활시설, 경비실 평면도· 입면도·단면도	○

2) 기계 BIM 설계도서 산출 목록

분야	구분	작성 도서	BIM	외부참조*	비 고
기계/ 소방 기계	배치도	펌프실 소화배관 평면도 (기본설계)		○
		펌프실, 지하저수조, 열교환기실 장비 배치도	○
	단위세대 평면도	00A㎡형 단위세대 난방, 환기, 위생, 소화배관 평면도(확장형)		○
	동별	000동 급수, 소화 배관 계통도 (기본설계)		○
		000동 층별 소화배관 평면도(기본설계)		○
		000동 PD상세도	○
	주차장	주차장 층별 소화배관 평면도 (기본설계)		○
		주차장 스프링클러 방호구획도		○
	부대시설 평면도	각 시설별 소화기구 배치 평면도		○
		각 시설별 소화배관 평면도 (기본설계)		○
		각 시설별 장비 평면도	○
	기타	옥외 급수배관 평면도, 옥외 소화배관 평면도		○

3) 전기, 정보통신, 소방전기 BIM 설계도서 산출 목록

분야	구분	작성 도서	BIM	외부참조*	비 고
전기	단위세대	단위세대 전등, 전열 평면도	○
	아파트	전력간선 입상 계통도		○
		기준층 전력 및 전등설비 배선도	○
	주차장	주차장 전등설비 평면도	○
	부대시설	전력간선 계통도		○
	옥외시설	단지내 보안등 배선도, 전력인입 배선도	○
		수‧변전설비 단선 결선도		○
		전기실 장비 배치도	○
		기계실 동력반 단선 결선도		○
		조명기구 상세도		○
	태양광	태양광발전설비 배치도, 상세도	○
정보 통신	단위세대	단위세대 구내통신 및 TV 평면도	○
		단위세대 정보통신(홈네트워크설비) 평면도	○
	아파트	구내통신 및 TV, 스마트홈, 방송 입상 계통도		○
		기준층 정보통신설비 배선도	○
	주차장	CCTV, 주차관제, 비상벨 설비 평면도	○
		FM 및 T-DMA 설비 평면도	○
		방송간선설비 평면도	○
	부대시설	정보통신설비 평면도	○
		정보통신설비 각종 계통도		○
	옥외시설	통신인입 배선도	○
소방 전기	단위세대	단위세대 소방시설 평면도	○
	아파트	화재경보, 유도등 입상 계통도		○
		소방시설 배선도	○
	주차장	화재경보설비, 유도등설비, 무선통신보조설비 배선도	○
	부대시설	소방시설, 유도등 배선도	○
		소방시설 계통도		○
	옥외시설	옥외소방 간선 배선도	○
	내진설계	내진설계 설치 상세도	○

5.2 실시설계 단계

가. 공간설계 품질확보

1) 면적 조건 검토

수행계획서와 연계하여 구체적인 활용 결과를 작성

2) 방재 설계 조건 검토계획

수행계획서와 연계하여 구체적인 활용 결과를 작성

나. 설계 품질확보

1) 간섭 검토계획

수행계획서와 연계하여 구체적인 활용 결과를 작성

다. 실시설계도서 산출

1) 건축, 구조 BIM 설계도서 산출 목록

분야	구분	작성 도서	BIM	외부참조*	비 고
건축 (A)	배치도	단지배치도	○
		인동거리 배치도	○
	단위세대 평면도	00A㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00A㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00A`㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00B㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00B1㎡형 단위세대 평면도(확장형)	○
		00B㎡형 단위세대 평면도(기본형)	○
	단위세대 주단면도	00A㎡형 주단면도	○
		00A㎡, 00A㎡1형 주단면도	○
		00B㎡, 00B㎡1형 주단면도	○
	동별 평면/입면	(101동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체평면도	○
		(101동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체평면도	○
		(101동) 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도	○
		(102동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체평면도	○
		(102동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체평면도	○
		(102동) 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도	○
		(103동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체평면도	○
		(103동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체평면도	○
		(103동) 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도	○
		...(000동)	○
건축 (A)	주차장 평면/입면/ 단면도	지하2층 주차장 평면도	○
		지하1층 주차장 평면도	○
		지상1층 주차장 평면도	○
		지하주차장 종, 횡 단면도-1	○
		지하주차장 종, 횡 단면도-2	○
건축 (A)	부대시설 평면/입면/ 단면도	어린이집, 관리사무소, 피트니스, 작은도서관, 스마트멀티룸, 북카페, 게스트하우스, 공동육아나눔터-1,2, 맘스스테이션, 공동거실, 장난감은행, 근린생활시설, 경비실 평면도·입면도·단면도	○
구조 (S)	단위세대 평면도	00A㎡형 단위세대 구조 평면도(확장형)	○
		00A㎡형 단위세대 구조 평면도(확장형)	○
		00A`㎡형 단위세대 구조 평면도(확장형)	○
		00B㎡형 단위세대 구조 평면도(확장형)	○
		00B1㎡형 단위세대 구조 평면도(확장형)	○
		00B㎡형 단위세대 구조 평면도(기본형)	○
	단위세대 주단면도	00A㎡형 구조 주단면도	○
		00A㎡, 00A㎡1형 구조 주단면도	○
		00B㎡, 00B㎡1형 구조 주단면도	○
	동별 평면/ 단면도	(101동) 전체평면도 -지하2층~지상2층 전체 구조 평면도	○
		(101동) 전체평면도 -기준층, 지붕층, 옥탑, 옥탑지붕 전체 구조평면도	○
		(101동) 구조 단면도	○
	주차장 평면/ 단면도	지하2층 주차장 구조 평면도	○
		지하1층 주차장 구조 평면도	○
		지상1층 주차장 구조 평면도	○
		지하주차장 구조 종, 횡 단면도-1	○
		지하주차장 구조 종, 횡 단면도-2	○
	부대시설 평면/단면도	어린이집, 관리사무소, 피트니스, 작은도서관, 스마트멀티룸, 북카페, 게스트하우스, 공동육아나눔터-1,2, 맘스스테이션, 공동거실, 장난감은행, 근린생활시설, 경비실 구조 평면도·단면도	○

2) 기계 BIM 산출 목록

분야	구분	작성 도서	BIM	외부참조*	비 고
기계/ 소방 기계	배치도	펌프실, 지하저수조, 열교환기실 장비 배치도	○
		펌프실, 지하저수조, 열교환기실 배관 평면도	○
		휀룸실 장비 배치도, 배관 평면도	○
	단위세대 평면도 (실시)	00A㎡형 단위세대 난방, 위생, 급수-급탕, 오배수,환기,에어컨냉매,소화배관,가스배관 평면도, 단면도(확장형)	○
	동별	000동 PD상세도	○
		000동 층별 난방, 급수-급탕, 오배수, 위생, 소화, 가스, 환기덕트 평면도	○
		000동 난방, 급수-급탕, 오배수, 위생, 소화, 가스, 환기덕트 계통도		○
	주차장	주차장 스프링클러 방호구획도		○
		주차장 층별 배관 평면도, 단면도	○
		주차장 층별 환기덕트 평면도	○
	부대시설	각 시설별 소화기구 배치 평면도		○
		각 시설별 장비 평면도	○
		각 시설별 장비 및 배관 평면도, 입면도, 단면도	○
		각 시설별 배관 계통도		○
	기타	자동제어		○
		옥외 급수배관 평면도, 옥외 소화배관 평면도		○

3) 전기/정보통신/소방전기 BIM 산출 목록

분야	구분	작성 도서	BIM	외부참조*	비 고
전기	단위세대	단위세대 전등, 전열 평면도	○
	아파트	전력간선 입상 계통도		○
		공용부 전등 입상 계통도, 원격검침 입상 계통도		○
		전층 전력 및 전등설비 배선도	○
		분전반 결선도		○
		승강기 설치 상세도	○
		EPS/TPS 장비 배치도	○
	주차장	주차장 전등설비 평면도	○
		주차장 전열설비 평면도	○
		휀룸 확대도, 전기자동차 충전설비 평면도	○
		지하주차장 주기사항		○
	부대시설	전력간선 계통도		○
		전등·전열설비, 냉난방전원설비 평면도	○
		분전반 결선도		○
	옥외시설	단지내 보안등 배선도, 전력인입 배선도	○
		수·변전설비 단선 결선도		○
		전기실 장비 배치도	○
		수배전반·발전기 설치 상세도, 전기실 단면상세도 전기실 제어 배선도, 전력 인입 배선도	○
		기계실 동력반 단선 결선도		○
		기계실 전등‧전열‧동력설비 배선도, 동력반(MCC) 상세도	○
		지하주차장‧지하층 평면 배선도, 찬넬설치 상세도	○
		조명기구 상세도		○
	태양광	태양광발전설비 배치도, 상세도	○
		태양광발전설비 평면도, 구조물도	○
		태양광발전설비 간선 계통도, 결선도		○
	접지 및 피뢰설비	피뢰 및 접지설비 배선도, 배치도, 상세도, 계통도 피뢰침설치 입면도, 상세도	○
정보 통신	단위세대	단위세대 구내통신 및 TV 평면도	○
		단위세대 정보통신(홈네트워크설비) 평면도	○
	아파트	구내통신 및 TV, 스마트홈, 방송 입상 계통도		○
		전층 정보통신설비 배선도	○
	주차장	CCTV, 주차관제, 비상벨 설비 평면도	○
		FM 및 T-DMA 설비 평면도	○
		방송간선설비 평면도	○
	부대시설	정보통신설비 평면도	○
		정보통신설비 각종 계통도		○
	옥외시설	통신인입 배선도	○
		방송공동수신, 차량출입통제 설비 배선도, 무인택배설비 배치도	○
		각종 계통도(원격검침, CCTV, 광케이블 구성도 등)		○
		지하층‧지하주차장 정보통신 평면 배선도, 경비실 인입배관 배선도	○
소방 전기	단위세대	단위세대 소방시설 평면도	○
	아파트	화재경보, 유도등 입상 계통도		○
		소방시설 배선도	○
	주차장	화재경보설비, 유도등설비, 무선통신보조설비 배선도	○
	부대시설	소방시설, 유도등 배선도	○
		소방시설 계통도		○
	옥외시설	옥외소방 간선 배선도	○
		소방전기 각종 계통도		○
		지하층‧지하주차장 소방전기 평면 배선도, 경비실 인입배관 배선도	○

* 2D dwg 파일을 링크방식으로 BIM S/W내 삽입하여 작성

※ BIM설계도서 추출목록은 추후 발주처와 협의후 결정

라. 수량 기초 데이터 산출

본 사업에서 BIM 수량 기초 데이터 산출 목록

1) 수량 기초 데이터 산출 대상

기본설계 단계 : BIM 부위별 면적정보와 연계하여 공종별 추정공사비 산출계획 제시

실시설계 단계 : LH 견적 기준과 비교하여 수량 산출 총괄 및 세부비교표 작성계획 제시

※ BIM 수량 기초 데이터 산출 목록은 추후 발주처와 협의후 결정

마. 공종간 간섭 검토

1) BIM 성과물을 통한 설계 검토 및 간섭 검토 수행

- 설계 오류, 정보 누락 및 공종간 간섭 검토

- 간섭 사항 해결에 따른 설계변경 내용을 BIM 모델에 반영

- 상기 내용에 대한 체크리스트 작성

체크리스트 보고서 (예)

① 설계 오류 및 간섭 사항 도출, 설계 반영 사항 BIM 모델에 반영

② 넘버링 체계 : BIM-BA-001(*000-검토 항목 수)

③  BIM 작성 시 발견된 설계 오류의 유형

④  세부 검토 진행 현황 – 설계 반영 사항, BIM 반영 사항 작성

6. BIM 수행 환경

6.1 전체 조직도

											LH 한국토지주택공사
											BIM 설계 총괄
											(주)OOOO건축사사무소
건 축			BIM지원			구 조			기계				전기/통신					토목						조경					소방
(주)OOOO 건축사사무소			OOBIM			(주)OO 구조 엔지니어링			(주)OO 설비				(주)OO 전기					(주)OO 엔지니어링						(주)OO 디자인					(주)OO소방
건축모델링 분야별 모델취합 간섭체크 도면작성 수량산출 보고서작성 시뮬레이션			BIM 총괄지원 세부BIM기술지원 간섭체크지원 도면작성지원 수량산출지원 보고서작성지원 시뮬레이션지원			구조모델링 간섭체크 도면작성 수량산출 보고서작성			기계모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성				전기모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성					토목모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성						조경모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성					소방모델링 간섭체크 도면작성 보고서작성

6.2 BIM 수행 환경

가. BIM 수행 소프트웨어 환경

본 사업에서 BIM 수행 소프트웨어 환경은 다음과 같다

구 분		소프트웨어	라이센스번호	비 고
BIM Server (Teamwork File)		BIM Cloud Basic	1111111111	대표 1개업체만 작성
모델링 작성	건축	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	2222222222
	BIM 지원	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	3333333333
	구조	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	4444444444
	기계	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	5555555555
	전기/통신	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	6666666666
	토목	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	7777777777
	조경	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	8888888888
	소방	ArchiCAD 24_KOR/ Revit 2021	9999999999
IFC파일검토		Solibri Model Viewer v.9	OOOOOOOO	원설계사 /BIM지원업체만 작성
디자인 검토		BIMx / A360
조감도/투시도/동영상 제작		Twinmotion 2019

나. BIM 수행 하드웨어 환경

본 사업에서 BIM 수행 하드웨어 환경은 다음과 같다.

구 분	제 품 사 양		비 고
	BIM Server	BIM 작업자
운영체제	Windows Server 2016	Window 10 Pro
시스템 종류	인텔 제온 E-2136G, 6코어 HT, 8MB 캐시, 3.3Ghz, 4.5GHz Turbo	64비트 운영체제, x64기반 프로세서
프로세서(CPU)	Intel(R) Core(TM) i7-6700K @3.2GHz
메모리(RAM)	16GB 2400MHz DDR4	32GB 3000MHz DDR4
그래픽카드	Nvidia Quadro P2000 5GB 4DP	NVIDIA GeForce GTX 1060 6GB
디스크 드라이브 (저장공간)	2TB 7200 RPM SATA HDD	WDC WD10EZEX 1TB HDD
	Samsung 860 Pro 1TB 2.5" SATA SSD	Samsung SSD 850 PRO 256GB

다. BIM 작업환경

본 사업에서 BIM Server 환경은 다음과 같다.

BIM 작업환경
BIM 클라우드 사진 ※ LH BIM 관리자 참여	하드웨어 설치 사진

6.3 BIM 관리자 및 기술자 현황

역할	성명	경력(년)	주요 경력	수행 업무
설계총괄	OOO	36	OOOO구역 주택 재개발 정비사업, 행정중심복합도시 0-0M0BL, OOOO A-0BL	건축설계 관리 및 설계도서 검토
건축/구조	OOO	14	OOO 우체국, OO도 OO청 OO신청사 OOOOA-0BL / OOOOA-0BL 공동주택	법규/지침 검토 및 정확성 검토
	OOO	11	OOO 우체국, OO도신청사, OOOOA-0BL / OOOOA-0BL 공동주택	BIM 실무 관리 및 도면 검토
	OOO	4	OOOO 공동주택CMr OOOOA-6BL / OOOOA-0BL 공동주택	모델링 작성 및 정합성 검토 설계도서 작성

주요경력에 대한 증명은 빌딩스마트협회의 민간자격 및 경력 실적확인제도와 재직증명서를 비교하여 검증.

6.4 BIM 업무 인력투입 결과

설계분야	분야	담당자	소속	인력 등급	BIM수행능력검증	인력 투입기간 (Man/Day)	비고
전체설계 단계	설계총괄	OOO	㈜OOOO건축사사무소	특급기술자		60	BIM 총괄 관리
	소계		1			60
기본 설계	건축/구조 토목/조경 기계/소방 전기/통신	OOO	㈜OOOO건축사사무소	특급기술자		45	BIM 품질 관리
		OOO		고급기술자		45	BIM 실무 관리
		OOO		고급기술자		60
		OOO		중급기술자		60
		OOO		초급기술자		60
		OOO	(주)OOOO	고급기술자		45	BIM 실무 관리
		OOO		중급기술자		60
		OOO		초급기술자		60
	소계		7			435
실시 설계	건축/구조 토목/조경 기계/소방 전기/통신	OOO	㈜OOOO건축사사무소	고급기술자		45	BIM 품질 관리
		OOO		고급기술자		60	BIM 실무 관리
		OOO		중급기술자		60
		OOO		초급기술자		60
		OOO	(주)OOOO	고급기술자		45	BIM 실무 관리
		OOO		중급기술자		75
		OOO		초급기술자		75
		OOO		초급기술자		75
	소계		8			495
	총 계		16			990

*비고: 휴일 포함 한달(20일) 기준에서 업무참여비율로 인력투입기간 산정

7. BIM 업무 일정

7.1 BIM 업무수행 일정

가. 기본설계 단계

구 분		2020년 7월			8월				9월					10월				11월				12월					2021년 01월
공종	세부 업무	3주	4주	5주	1주	2주	3주	4주	1주	2주	3주	4주	5주	1주	2주	3주	4주	1주	2주	3주	4주	1주	2주	3주	4주	5주	1주	2주	3주	4주
전체	주요공정
		계획안 협의			기본설계 VE									사업계획승인
	MILESTONE
		기본설계
	BIM 수행일정
공통	현상설계안 분석
	BIM 환경 구축
토목 · 조경	옥외 우·오수관로 및 맨홀
	대지, 도로 및 주변건물
	녹지(인공,자연) 및 포장
지하 주차장	기초,기둥,벽 APT PIT,코아
	주차램프, 썬큰
	기계/전기실,DA
	주차구획, 건축마감
	주차장지붕, 구조/건축
	도면화
필로티 상부 바닥	APT 최하층바닥
주동 (건축/구조	단위세대 (6개타입)
부대· 복리시설 (건축/구조)	지역편의시설
비고		※상기 일정은 발주처의 사정 및 기타 여건에 따라 변동 될 수 있습니다.

나. 실시설계 단계

구 분		4월	5월				6월					7월				8월					9월
공종	세부 업무	4주	1주	2주	3주	4주	1주	2주	3주	4주	5주	1주	2주	3주	4주	1주	2주	3주	4주	5주	1주	2주
전체	주요공정
		실시설계 VE 완료					지역본부 도면발송				변경사업계획 승인접수									설계품질 검증위원회 중앙건축심의 완료
	MILESTONE
			실시설계(60일)									견적(60일)
											실시 완	설계 료								발주 사업 승	변경 계획 인
	BIM 수행일정
공통	기본설계안 분석
	BIM 환경 구축
토목 · 조경	옥외 우·오수관로 및 맨홀
	대지, 도로 및 주변건물
	녹지(인공,자연) 및 포장
지하 주차장	기초,기둥,벽 APT PIT, 코아
	주차램프, 썬큰
	기계/전기실,DA
	주차구획, 건축마감
	주차장지붕, 구조/건축
	도면화
필로티 상부 바닥	APT 최하층바닥
주동 (건축/구조	단위세대 (6개타입)
부대· 복리시설 (건축/구조)	지역편의시설
비고		※상기 일정은 발주처의 사정 및 기타 여건에 따라 변동 될 수 있습니다.

8. BIM 데이터 품질 검토

8.1 품질관리 대상

구분	품질 관리 항목
물리정보 품질	모델의 형상 요건 충족성 (간섭충돌 등)
	건축구조 부위와 설비 부위간의 간섭 충돌 허용오차는 10mm로 한다. 기타 부위 간 간섭 충돌의 허용오차는 10mm로 한다.
논리정보 품질	모델의 논리 요건 충족성 (주요 설계조건 등)
	공간모델의 데이터가 스페이스프로그램에 의한 면적 기준에 부합하는가?
데이터 품질	모델의 데이터 요건 충족성 (객체 사용, 속성부여 등)
	건물 부위 객체는 BIM 소프트웨어의 해당 객체 작성기능을 사용하였다.

가. 품질관리 이슈 목록

본 사업에서 품질 검증 결과 다음과 같은 이슈가 발생하였다.

구분	품질 관리 항목
날짜
이슈코드
이슈분류	심각[ ], 경미[ ], 단순참고[ ]
위치/부위
이미지
이슈설명
처리결과
비고

이슈목록이 많은 경우 별첨으로 정리할 것.

나. 수량 기초 데이터 산출 결과

수량 기초 데이터의 산출대상 부재는 다음과 같다. 수량 기초 데이터는 BIM 소프트웨어에 의하여 자동 산출된 결과물이다.

분야	산출 대상 부재
공간	⋅층, 구역, 실로 정의된 공간 면적
구조	⋅지하 구조물: 파일, 기초, 기둥, 보, 내력벽, 슬래브, 계단, 경사로 등 지하 구조물을 표현하는데 필수적인 부재 ⋅지상 구조물: 기둥, 보, 내력벽, 슬래브, 지붕, 계단, 경사로, 트러스 등 지상 구조물을 표현하는데 필수적인 부재
건축	⋅건축외부마감부재: 커튼월, 루버, 창문, 문, 셔터, 지붕, 난간 등 건축물 외부 마감을 표현하는데 필수적인 부재 ⋅건축내부마감부재: 비내력벽, 이차벽체(칸막이 등), 문, 창문, 셔터, 계단마감재, 경사로 마감재, 개구부, 천장 등 내부마감을 표현하는데 필수적인 부재 ⋅외부공간 노출 구조물(천창, 환기창, 지하주차장 연결 계단 등)
기계	⋅위생기구 ⋅기계실/공조실 등 주요실의 공간검토를 위한 주요장비 ⋅공간검토를 위한 메인덕트 및 배관 모델링(기계소방 포함)
전기	⋅전기실내 공간검토를 위한 수변전 설비 등 주요장비 ⋅주요 실에 대한 조명설비 ⋅각종 전력간선, 배선, 트레이, 전기소방 등 기타 전기설비는 제외
대지	⋅발주자가 제공한 대지경계선 내부의 BIM 데이터 요소 ⋅대지의 고저 표현 (인접대지 및 지반레벨, 계단 및 옹벽) ⋅주차선, 도로선 표현 (건물 진입 동선 검토를 파악할 수 있는 수준의 모델링 및 장애인램프 및 경사로 표현)

8.2 품질관리 수행결과

NO	품질 관리 방법	품질관리 수행 결과
1	자동 / 수동	건축/구조/MEP 모델을 대상으로 간섭체크 수행

8.3 IFC 변환 시 문제발생의 처리 결과

9. BIM 성과품

9.1 BIM 성과품 목록

가. 기본설계 단계

본 사업에서 BIM 성과품의 목록은 다음과 같다.

설계단계	폴더명	하위 폴더명		파일명	비고
기본 설계	BIM	11 보고서		기본설계 BIM 결과보고서.pdf
				실시설계 BIM 업무수행계획서.pdf
				수량기초데이터.xls
		12 IFC	공간	OOOO A-0BL_S.ifc (공간)	IFC 2X3 이상
			건물	OOOO A-0BL_BA.ifc (건축)
				OOOO A-0BL_BS.ifc (구조)
				OOOO A-0BL_BL.ifc (조경)
				OOOO A-0BL_BC.ifc (토목)
				OOOO A-0BL_BE.ifc (전기)
				OOOO A-0BL_B.ifc (통합)
			외피(선택)	OOOO A-0BL_E.ifc
				OOOO A-0BL_전체.ifc (건물외피+대지)
		13 원본	공간	OOOO A-0BL_S.ooo (공간)	라이브러리포함
			건물	OOOO A-0BL_BAS.ooo (건축, 구조)
				OOOO A-0BL_BLC.ifc (조경, 토목)
				OOOO A-0BL_BE.ifc (전기)
			외피 (선택)	OOOO A-0BL_E.ooo
				OOOO A-0BL_전체.ooo (건물외피+대지)
			단위세대 모듈	단위세대_00A.ooo
				단위세대_00A.ooo
				단위세대_00B.ooo
				...
			동별 코어 모듈	101_1,2F.ooo
				101_3-11F.ooo
				101_12F.ooo
				102_1F.ooo
				102_2F.ooo
				...
		14 도면		BIM 소프트웨어 내에서 작성된 도면세트	PDF

나. 실시설계 단계

본 사업에서 BIM 성과품의 목록은 다음과 같다.

설계단계	폴더명	하위 폴더명		파일명	비고
실시 설계	BIM	11 보고서		실시설계 BIM 결과보고서.pdf
				수량기초데이터.xls
		12 IFC	공간	OOOO A-0BL_S.ifc (공간)	IFC 2X3 이상
			건물	OOOO A-0BL_아파트_BA.ifc (건축)
				OOOO A-0BL_주차장/부대복리_BA.ifc (건축)
				OOOO A-0BL_아파트_BS.ifc (구조)
				OOOO A-0BL_주차장/부대복리_BS.ifc (구조)
				OOOO A-0BL_BM.ifc (기계)
				OOOO A-0BL_BF.ifc (소방)
				OOOO A-0BL_BL.ifc (조경)
				OOOO A-0BL_BE.ifc (전기)*
				OOOO A-0BL_BC.ifc (토목)
				OOOO A-0BL_B.ifc (통합)
			외피(선택)	OOOO A-0BL_E.ifc
				OOOO A-0BL_전체.ifc (건물외피+대지)
		13 원본	공간	OOOO A-0BL_S.ooo (공간)	라이브러리포함
			건물	OOOO A-0BL_아파트_BA.ooo (건축)
				OOOO A-0BL_주차장/부대복리_BA.ooo (건축)
				OOOO A-0BL_아파트_BS.ooo (구조)
				OOOO A-0BL_주차장/부대복리_BS.ooo (구조)
				OOOO A-0BL_BM.ooo (기계)
				OOOO A-0BL_BE.ooo (전기) *
				OOOO A-0BL_BLC.ooo (조경, 토목)
				OOOO A-0BL_B.ooo (통합)
			외피(선택)	OOOO A-0BL_E.ooo
				OOOO A-0BL_전체.ooo (건물외피+대지)
			단위세대 모듈	단위세대_00A.ooo
				단위세대_00A.ooo
				단위세대_00B.ooo
				...
			동별 코어 모듈	101_1,2F.ooo
				101_3-11F.ooo
				101_12F.ooo
				102_1F.ooo
				102_2F.ooo
				...
		14 도면		BIM 소프트웨어 내에서 작성된 도면세트	PDF

*  별도 업무, 추후 발주처와 협의후 결정

※ BIM 활용 범위에 따라 성과품 목록은 발주처와 협의하여 결정한다.

9.2 바이러스 체크

모든 파일은 다음 소프트웨어에 의하여 확인하여, 바이러스에 감염되지 않았음을 확인한다.

* 소프트웨어 : OOOOOOOOO

9.3 LH의 사용권리

본 성과품의 납품 후 LH는 설계, 시공, 유지관리 등의 업무에 BIM 데이터를 지속적으로 사용할 수 있는 권리를 갖는다.

[부속서 3] BIM 수행보고서

	[OOOO O-OO지구 공동주택] BIM 수행보고서
2020. 00.
	OOOO

제목:	BIM 활용분야:
관련 공종: □건축 □구조 □기계/소방 □전기/통신 □토목 □조경 □기타 ( ) * 중복 체크 가능
관련 BIM 뷰 이미지 삽입
관련 위치, 공간, 부재:
설명: 관련 설계 지침 또는 체크리스트를 포함하여 기술할 것.
상기 내용을 포함하되 관련 뷰 이미지와 설명은 두 개 이상의 이미지를 통합하여 설명하는 등 자유롭게 조합할 수 있음.

[부속서 4] 공동주택 As-Built 모델 정보입력 대상

표 0-0. 공공 임대주택 단지 정보

프로젝트 정보	내용
공급유형	(예시) 공공 임대주택
사업지구명	(예시) 화성00 A-0BL
입주년도	(예시) 2020년
세대수	(예시) 000 세대(00개동)
전용면적	(예시) 00m²/00m²/00m²

표 0-0. 공공 임대주택 주요 공간 분류

공간분류	주요 공간 분류
전용	9종 (전체 퇴거, 부분 퇴거, 현관, 침실, 주방, 욕실, 발코니, 보일러실, 거실)
동 공용	5종 (전실, 승강기, P.D, 계단, 공동출입구)
단지 공용(외부)	8종 (녹지공간, 단지내 도로, 놀이시설, 보행공간/광장, 주차시설, 옥외/옥상, 외벽, 옥상)
단지 공용(내부)	16종 (지하, 지하저수조, 지하주차장, 주민공동시설, 전기실, 우수처리시설, 오수처리시설, 변전실, 방재실, 기계실, 관리시설, 관리소, 공용화장실, 공용욕실, 공용시설, 경비실 )

표 0-0. 공공 임대주택 전용공간 하자처리를 위한 공간별 주요 부위

전용공간	공간별 주요 부위 분류
퇴거	전체, 부분
현관	계량기, 문, 창호(AL, 강제), 벽면, 도어록 등
침실	천장, 창호(목제, AL, PL 등), 방문, 방충망, 조명기구, 도배지, 바닥 등
주방	천장, 타일, 바닥, 수전, 주방가구, 환기설비, 자동식소화기, 오·배수 배관 등
욕실	타일, 환풍기 등
발코니	세탁기, 벽면, 바닥, 방충망, 창호(AL, PL 등), 급수/급탕배관, 우수배관 등
보일러실	온수분배기 등
거실	TV 안테나, 조명기구, 천장, 도배지, 창호(AL, PL, 강제 등) 등

표 0-0. 공공 임대주택 하자처리 주요 이력 정보 분류 및 내용

항목	분류	내용
일반사항	접수일련번호	접수 일련번호, 접수자, 담당자, 접수 채널
	하자 진행상태	하자접수일, 보수지시일, 완료보고일, 대금지급 여부
	단지정보	단지명, 단지코드, 사업지구명, 블록코드, 단지 주소
	세대정보	임대유형, 동/호
하자정보	하자구분	하자 상세구분(일상보수, 긴급보수, 퇴거세대), 보수 범위(세대별, 동별, 단지별)
	하자분류코드	공간, 부위자재, 하자유형, 공종, 공사
	처리내용	하자 접수 및 처리 상세 내용
	하자처리업체정보	업체 명, 처리자
기타	비고	기타요청사항, 주요 이력사항, 지속적 하자 제외여부

[부록 1]  BIM 상세수준 정의

∙ 본 지침에서는 조달청의 BIL(BIM Information Level)의 기준과 미국 BIM Forum의 LOD 기준(Level of Development (LOD) Specification Part 1 & Commentary for Building Information Models and Data, BIMForum, April 2019, www.bimforum.org/lod)을 참고로 BIM 상세수준을 다음과 같이 정의한다.

설계단계 적용 예		LOD / BIL 단계
단계구분		LOD 100 또는 BIL 10
계획설계 수준	표현수준	• 총체적인 시스템이나 객체로 표현 • 대략적인 수량, 사이즈, 형태, 위치, 방향 등으로 표현 • 비 기하학적 정보 역시 모델 요소에 포함될 수 있음 • 이 단계에서의 정보는 대략적이며 구체성이 확보되지 않음
	기획설계 수준 표현 / 용도 예	• 건물, 층, 블록단위의 매스 • 종류나 재료 속성이 들어가지 않는 기본적인 매스 또는 공간객체 • 이미지출처: http://revitaddons.blogspot.com/2014/02/free-space-planning-massing-from-excel.html

설계단계 적용 예		LOD / BIL 단계
단계구분		LOD 200 또는 BIL 20
계획설계 수준	표현수준	• 총체적인 시스템이나 객체로 표현 • 대략적인 수량, 사이즈, 형태, 위치, 방향 등으로 표현 • 비 기하학적 정보 역시 모델 요소에 포함될 수 있음 • 이 단계에서의 정보는 대략적이며 구체성이 확보되지 않음
	계획설계 수준 표현 / 용도 예	• 공간별, 구역별 면적을 계산할 수 있는 공간모델 • 이미지출처: http://cad-3d.blogspot.com/2012/06/improve-usage-of-bim-during-early.html • 벽의 종류와 재료 속성이 결정되지 않은 개념상의 벽 객체 (Generic wall object) • 벽체를 하나의 객체로 표현 • 이미지출처: BIMForum LOD Spec 2019, https://bimforum.org/lod/

설계단계 적용 예		LOD / BIL 단계
단계구분		LOD 300 / BIL 30
중간설계 (기본설계) 수준	표현수준	• 수량, 사이즈, 형태, 위치, 방향 정보가 결정된 구체적인 시스템이나 객체로 표현 • 비 기하학적 정보 역시 모델 요소에 포함될 수 있음. • 각종 정보의 구체성이 확보됨
	중간설계 (기본설계) 수준 표현 / 용도 예	• 벽체를 하나의 객체로 표현하지만 벽의 종류와 재료가 표현되거나 정보가 포함됨 • 이미지출처: BIMForum LOD Spec 2019, https://bimforum.org/lod/ • 높이, 폭, 두께, 위치가 결정된 철골기둥부재

설계단계 적용 예		LOD / BIL 단계
단계구분		LOD 350 / BIL 40
실시설계 수준	표현수준	• 부재를 구성하는 주요 부속부재, 그리고 다른 부재와 인터페이스도 표현함 • 기둥이면 베이스 플레이트, 앵커볼트 등 표현 • 비 기하학적 정보 역시 모델 요소에 포함될 수 있음.
	실시설계 수준 표현 / 용도 예	• 벽체의 경우 벽체를 구성하는 단열재, 벽돌벽, 철제프레임 등 표현 • 벽체와 연관있는 주요 구조 부재 표현 • 이미지출처: BIMForum LOD Spec 2019, https://bimforum.org/lod/ • 높이, 폭, 두께, 위치가 결정된 철골기둥부재, 그리고 베이스 플레이트와 앵커 등 주요 부속부재의 표현

설계단계 적용 예		LOD / BIL 단계
단계구분		LOD 400
시공수준	표현수준	• 수량, 사이즈, 형태, 위치, 방향 정보가 포함된 구체적인 시스템이나 객체로 표현 • 시공상세, 제작, 조립, 현장설치에 필요한 정보가 표현 또는 포함 • 비 기하학적 정보 역시 모델 요소에 포함될 수 있음
	시공수준 표현/ 용도 예	• 실제 시공에 필요한 모든 디테일 정보 표현 • 부재와 그 부재의 설치에 필요한 볼트, 너트, 용접 등 모든 부속 부재의 표현 • 이미지출처: BIMForum LOD Spec 2019, https://bimforum.org/lod/

[부록2] BIM 활용분야 목록

No.	BIM 활용분야	설명
1	기존 환경 3D 모델링 Existing Conditions Modeling	시공 현장, 건축물, 건축물 내의 특정 공간의 3D 모델을 생성하는 과정을 말한다. 모델은 무엇이 가장 효율적이냐 그리고 무엇을 얻고자 하느냐에 따라 다양한 방식으로 개발할 수 있다.
2	물량산출 및 견적 Cost Estimation	설계 초기단계에서부터 정확한 물량 산출과 견적을 생성하고, 시간과 비용을 절감할 수 있는 변경이나 추가사항에 대한 비용 영향도를 제공함으로써 예산이 초과되는 것을 방지하는 과정을 말한다. 이 과정은 LH와 수급자가 설계변경에 따른 비용의 변화를 확인하여 예산의 초과가 발생하지 않도록 도와준다.
3	프로젝트 단계별 계획 Phase Planning	4D 모델 (3D모델에 시간 개념을 추가한 것)이 시공 현장의 시공순서와 공간 요구사항을 보여 주거나 효과적으로 계획하기 위해 활용하는 과정을 말한다. 4D는 발주처를 포함한 프로젝트 참여자에게 마일스톤과 시공계획을 보다 쉽게 이해시킬 수 있는 시각화 및 의사소통 방식이다.
4	스페이스 프로그래밍 Programming	공간적 요구사항들에 따라 설계가 효율적이고 정확하게 이루어졌는지 평가하는 과정을 말한다. 생성된 BIM 모델은 프로젝트 팀이 공간을 분석하고, 표준 공간의 복잡성과 규정들을 이해하도록 해준다. 중요한 결정들은 설계 단계에서 이루어지며, 요구사항과 옵션에 대하여 LH와 적절하게 토의가 이루어질 때, 큰 가치를 창출할 수 있다.
5	현장 분석 Site Analysis	발주 대상 사업의 최적 위치를 결정하기 위해 주어진 지역의 특성을 평가하는 과정을 말한다. 수집된 현장 자료는 현장 선정에 먼저 사용되고, 다른 기준에 기반한 건축물 위치 선정에 활용된다.
6	설계 검토 Design Reviews	이해관계자에게 설계를 보여주고, 프로그램을 평가하고, 레이아웃, 시선, 조명, 보안, 인간공학, 음향, 재질 및 색 등의 기준을 설정하기 위해 3D 모델을 사용하는 과정을 말한다. 가상 목업은 특정 입면과 같은 건축물의 일부분일지라도 무척 세밀한 정도까지 빠르게 설계 대안들을 분석하고, 설계와 시공성 문제들을 해결할 수 있다. 설계 검토는 다른 대안을 제시함으로써 설계 이슈들을 해결할 수 있다. 추가적으로 설계 검토는 기본적인 시공의 고려, 검토 후 설계변경을 통해서 기존의 목업 방식에 투자되던 비용 및 시간뿐만 아니라 최종 해체 및 제거 비용, 시간을 감소시킨다.
7	BIM 모델 생성 Design Authoring	소프트웨어를 이용하여 BIM 모델을 만드는 과정을 말한다. BIM 기반 모델링 프로세스를 진행하기 위하여 필요한 두 가지 소프트웨어군은 모델링 소프트웨어, 검토 및 분석 소프트웨어이다. 검토 및 분석 소프트웨어는 BIM 모델 내의 풍부한 정보를 분석하고, 추가적인 정보를 입력하고, 모델링 소프트웨어는 BIM 모델을 생성한다. 대부분의 검토 및 분석 소프트웨어는 설계 검토와 BIM 기반 분석을 위해 사용된다. 모델링 소프트웨어는 BIM 을 향한 첫 번째 단계이고, 핵심은 속성, 수량, 비용, 계획 등과 같은 중요한 데이터베이스를 3D 모델과 연결하는 것이다.
8	에너지 분석 Energy Analysis	BIM 모델을 사용하여 건물 설계에 대한 에너지 평가를 수행하는 설계 단계의 과정이다. 건물 에너지 표준 호환성을 체크하고, 제안된 설계안을 최적화하여 발주 대상 사업의 수명 주기 비용을 절감하는 것이 목표이다.
9	구조 해석 Structural Analysis	BIM 모델을 활용하여 구조 시스템의 안정성을 분석하는 프로세스이다. 구조 설계 및 해석에 필요한 최소 기준을 모델링하여 최적화에 활용한다. 이러한 분석에 기반하여 구조 시스템 설계안을 개선한다.
10	빛환경 분석 Lighting Analysis	BIM 모델을 활용하여 건축물 내외부의 공간 또는 표면의 빛환경 조건을 정량적이고, 미적으로 검토하는 과정이다. 자연채광 분석과 인공조명 분석을 포함할 수 있다.
11	기계설비 분석 Mechanical Analysis	기계설비의 성능을 분석하고, 기계설비의 설계안을 개선한다. 이러한 기계설비 성능 시뮬레이션의 활용은 기계설비의 설계안과 시설물의 전 생애주기동안의 에너지 소비를 개선할 수 있다.
12	친환경 평가 Sustainability Evaluation	다양한 친환경 기준에 기초하여 재료, 성능, 프로세스 등을 평가하는 과정을 말한다. 친환경 평가는 계획, 설계, 시공, 운영 단계 모두에 걸쳐 적용될 수 있다. 친환경 평가는 계획과 설계 단계에서 가장 효과적이며, 그 후 시공과 운영 단계에서 적용된다. 설계분석까지 포함한 단일 데이터베이스화함으로써 가장 효율적인 방식으로 원하는 친환경 인증을 얻을 수 있도록 프로젝트 전 생애주기에 걸쳐 프로젝트의 친환경적인 측면을 포함한 모델을 말하기도 한다.
13	법규 검토 Code Validation	발주 대상 사업 관련 법규나 제도, 규정, 요구사항을 검토하기 위하여 모델의 매개변수 (파라미터)를 확인하는 과정을 말한다.
14	BIM 조율 3D Design Coordination (inc. MEP)	건축물의 3D모델을 비교함으로써 발견한 간섭을 조율하는 과정을 말한다. 간섭체크의 목표는 시공에 앞서 다양한 공종(건축, 구조, MEP 등)간 간섭 등을 제거하는 것이다.
15	현장 활용 계획 Site Utilization Planning (= Site Logistics)	시공 현장의 영구적이거나 일시적인 시설들(facility)에 대한 4D 모델을 공정표에 따라 시각적으로 표현하고, 활용하는 과정을 말한다. 3D 모델에 노동인력, 자재, 관련 출하물, 설비의 위치 등의 추가정보를 포함할 수 있다. 3D 모델 요소들이 공정과 직접적으로 연결되기 때문에, 시각적인 계획, 단기 재계획, 자원계획과 같은 현장 관리가 가능하다.
16	단위 시스템 설계 Construction System Design	추가적인 계획을 할 수 있도록 복잡한 건물 시스템 (형태 작업, 유리 세공 등) 구조를 디테일하게 설계하고 분석할 때 사용하는 과정을 말한다.
17	부재 디지털 제작 Digital Fabrication	3D모델을 기반으로 기계 기술을 활용하여 부재를 사전제작하는 과정을 말한다. 3D 모델로부터 좌표 정보를 추출하고, 제작 장비에 추출된 좌표 정보를 입력하면, 부재가 제작된다.
18	건물 부재의 배치 계획 3D Control and Planning	건물 부재를 배치하고, 리프트(lift) 도면을 생산하기 위해 모델을 활용하는 과정을 말한다. 리프트 도면이란 사이트 건설 중에 감독에 의해 사용되는 2D/3D 요소 도면들이다.
19	준공모델 생성 Record Modeling	시설의 물리적 상황과 환경, 자산에 대하여 정확하게 설명하기 위해 사용하는 과정을 말한다. 준공모델은 최소한 건축 및 MEP 부재 정보를 포함해야 한다. 설비와 공간 계획 시스템을 포함하는 추가 정보는 LH가 정보를 활용하기를 의도했을 때에 한해 가능하다. 건축물 내의 모든 부재에 대한 일련번호, 보증기간, 유지관리기록과 같은 정보들이 연계된 공간을 준공모델에 포함한다. 준공모델은 시공 이전의 시방서와 시공 이후의 시방서도 포함한다.
20	건축물 유지 관리 Building (Preventative) Maintenance Scheduling	구조 기능을 담당하는 부분(벽, 바닥, 지붕 등)과 건축물의 설비 부분(기계, 전기, 배관 등)의 기능적인 수명이 지속되는 동안의 전반적인 관리 과정을 말한다. 효율적인 관리는 건물의 성능을 증대시키고 손상을 줄이며 전반적인 유지비용을 줄여준다.
21	건축물 시스템 성능 분석 Building System Analysis	건축물의 성능이 설계안에 따라 어떻게 변화하는지 측정하는 과정을 말한다. 건축물의 에너지 사용을 비롯한 기계 시스템의 기능적인 부분에 대한 분석을 포함한다. 이 분석의 그 외 다른 요소들로는, 환기되는 입면에 대한 연구, 조명 연구, 안팎의 CFD 공기흐름 그리고 태양열 연구 등이 있다.
22	자산 관리 Asset Management	시설의 유지 및 운영, 자산의 효율적인 관리를 돕는 과정을 말한다. 건물 체계를 구성하고, 환경과 장비를 둘러싸는 자산들은 LH와 사용자를 만족시키는 최저 적절 비용의 효율성 안에서 유지되고 운영되며 향상되어야 한다. 이것은 장단기 계획뿐 아니라 비용 결정 방식의 선택에 도움을 준다. 준공 모델을 기반으로 건물 자산의 변화나 향상에 대한 관리를 수행한다.
23	방재 계획 Disaster Planning	긴급한 사용자가 BIM 모델과 정보 시스템 내의 중요한 건물 정보에 접근할 수 있는 과정을 말한다. BIM은 핵심적인 건물 정보에 대한 응답의 효율성을 높이고 안전 위험을 줄이고자 하는 사용자들에게 제공할 것이다. 평면이나 설비도면 같은 정적 건물 정보들은 BIM 모델 내에 위치하는 한편, 동적인 건물 정보는 건축물 자동화 시스템 (BAS)에 의해 제공될 것이다. 이러한 두 가지 시스템은 무선 연결과 긴급한 응답자가 전체 시스템에 연결되는 방식을 통해 통합된다. BAS와 연계된 BIM 는 긴급 상황이 건축물 내 어디에서 발생했는지, 해당 구역의 접근 및 탈출이 가능한 통로는 어디에 있는지, 건축물 내에 그 밖의 위험한 장소는 어디에 있는지 뚜렷하게 제시할 것이다.
24	공간 관리 및 추적 Space Management and Tracking	건축물 내의 공간 및 관련 자원을 효율적으로 분배하고 조정하기 위해 활용하는 과정을 말한다. BIM 모델은 시설관리팀이 실의 사용 상태를 분석하고 시설의 전체 수명에서 효율적으로 관리하도록 도와준다.