2023년 하반기「LH 주택건설공사비 지수」발표 자료

(‘23.11, 건설안전기술본부 주택기술단)

Ⅰ. LH 주택건설공사비 지수

□ 지수 정의

「LH 주택건설공사비 지수」

- LH 공동주택 건설공사에 투입되는 공사비(직접 공사비와 간접공사비의 합계액)의 기간별(반기별) 변동률을 측정하는 지수 (‘20년 하반기를 100으로 함)

□ LH 주택건설공사비 지수

구분(반기)	‘20.하	‘21.상	‘21.하	‘22.상	‘22.하	‘23.상	‘23.하
임대지수	100.00	101.87	105.81	108.44	111.39	115.07	118.81
직전 대비	1.04%	1.87%	3.86%	2.49%	2.72%	3.30%	3.25%
‘20.하 대비	-	1.87%	5.81%	8.44%	11.39%	15.07%	18.81%
분양지수	100.00	101.79	105.67	107.98	110.62	114.28	118.01
직전 대비	1.02%	1.79%	3.81%	2.19%	2.44%	3.31%	3.26%
‘20.하 대비	-	1.79%	5.67%	7.98%	10.62%	14.28%	18.01%

* 임대 및 분양 건설공사비 모델을 통하여 각각 지수 산정

□ 지수등락 그래프

Ⅱ. 지수 산정 결과 분석

□ 지수변동 현황

ㅇ (임 대) 2023년 하반기 지수는 118.81로 직전반기 대비 3.25% 상승, 전년 대비 6.66% 상승

ㅇ (분 양) 2023년 하반기 지수는 118.01로 직전반기 대비 3.26% 상승, 전년 대비 6.68% 상승

□ (분석결과) 자재비 및 노무비 상승에 따른 건물공사비 증가

Ⅲ. 지수 개발 목적

□ LH 공동주택 건설비용의 시점별 변동률 추정

ㅇ LH가 발주 중인 공동주택의 실질 투입비용의 변동률을 제공하여 시점별 사업비 변동현황 및 향후 사업비 예측에 활용

□ 대외 통계지표 비교를 위한 자료 제공

ㅇ LH 공동주택 건설비용의 실질 변동 자료와 한국은행, 건설기술연구원 등에서 발표 중인 건설관련 통계지표 비교에 활용

Ⅳ. 지수 작성 방법

□ (분석모델) 투입품목별 가중치 분석모델은 LH 사업특성을 고려하여 임대 및 분양 건설모델 각 대표 단지(‘21.11월 선정)를 반기별 분석

ㅇ 단지별 전체 공종(건축, 기계, 토목, 전기통신, 소방, 조경)을 대상으로 투입물량을 추출하여 기준수량 작성

ㅇ 분석 시점별 LH단가(재료비, 노무비, 경비) 및 제경비 요율을 반영하여 가격 변동 측정

□ (대상 품목) 직접공사비 기준 투입품목 중 공사비 비중 0.01% 이상을 차지하는 824개 품목을 추출·분석

ㅇ (재료비) 철근, 레미콘, PHC파일 등 636항목

ㅇ (노무비) 형틀목공, 창호공 등 건설노무직종 147항목

ㅇ (경  비) 타워크레인, 지급자재현장관리비 등 41개 항목

□ (가격 적용) 투입품목의 가격자료는 주기적으로 관리되는 자재 및 노임단가 정보 등을 활용

ㅇ 자재는 분기별, 노임 및 표준시장단가는 연 2회 개정되며, 본 지수 산출 시는 매년 1월(상반기), 9월(하반기) 시점의 단가를 적용

ㅇ 제경비(간접노무비, 기타경비 등)는 분석 시점별 「LH 제경비 산정기준」 및 법정요율을 적용

Ⅴ. 지수의 발표 및 활용

□ (발표주기) 반기별 발표(매년 3월, 11월)

□ (게시위치) 사내포털, LH 홈페이지 사전정보공표(http://www.lh.or.kr)

□ (지수활용) LH 주택건설공사비 지수를 통해 공공발주 공동주택의 건설공사비 실질 변동률 추정, 사업비 예측 등에 활용

□ 활용 유의사항

ㅇ 본 지수는 LH 공동주택 건설공사비의 가격 변동률 측정이 목적이며, 사업유형별 투입품목 비중이 다를 경우 등락추세가 상이할 수 있음

ㅇ 본 지수는 LH에서 발주한 공동주택 건설공사비의 실변동률을 측정한 지수로 대상품목, 가중치 구조가 상이한 건설공사비 지수(한국건설기술연구원) 및 생산자물가지수(한국은행) 등 타 지표들과 등락추세가 상이할 수 있음

ㅇ 지수의 지속 관리를 통해 향후 지수 편제가 변경 될 수 있음